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下記のような内容を認識するも、理解できませんでした。 ご教示よろしくお願いいたします。 【参考】 http://law.e-gov.go.jp/cgi-bin/idxselect.cgi?IDX_OPT=2&H_NAME=&H_NA... 記 以下の判例は不特定物売買の場合、債務不履行責任で処理するが、売主の瑕疵担保責任が適用される場合もあることを示したもの。 事案：放送機械を購入した買主が受取り後、約3ヶ月使用の間故障が多発し、契約目的が十分達成できず、完全な修理を求めたがそれもなされなかったため、損害賠償請求および契約解除を求めた。これに対し売主側は、故障があるのを承知で使用していたのだから受領が成立しており、もはや債務の完全履行や契約解除はできないと主張した。 「所論は、不特定物の売買においては、売買目的物の受領の前と後とにそれぞれ不完全履行の責任と瑕疵担保の責任とが対応するという立場から、本件売買では被上告人が本件機械を受領したことが明らかである以上もはや不完全履行の責任を論ずる余地なきにかかわらず、原判決が債務不履行による契約解除を認めたのは、法令の違背であると論じている。 しかし、不特定物を給付の目的物とする債権において給付せられたものに隠れた瑕疵があった場合には、債権者が一旦これを受領したからといって、それ以後債権者が右の瑕疵を発見し、既になされた給付が債務の本旨に従わぬ不完全なものであると主張して改めて債務の本旨に従う完全な給付を請求することができなくなるわけのものではない。債権者が瑕疵の存在を認識した上でこれを履行として認容し債務者に対しいわゆる瑕疵担保責任を問うなどの事情が存すれば格別、然らざる限り、債権者は受領後もなお、取替ないし追完の方法による完全な給付の請求をなす権利を有し、従ってまた、その不完全な給付が債務者の責に帰すべき事由に基づくときは、債務不履行の一場合として、損害賠償請求権および契約解除権をも有するものと解すべきである。」(最判昭和36年12月15日)

　自宅の売買契約書によると、隠れたる瑕疵による担保責任は、引渡し時から２年間に限り、不動産業者側が負うとなっています。 　引渡しからすでに９年経過していますが、今から２年前に業者側は調査によって、建物に７ミリの傾斜があることを認識していました。国土交通省の定めた基準では、傾斜の許容範囲は３ミリだそうです。この傾斜の存在をうちが知ったのがつい最近でした（つまり、業者は事実を隠蔽）。 　この傾斜が原因がどうかは分かりませんが、建物の数箇所に亀裂が生じています（穴が開いているというはけではなく、鉛筆で線を書いた程度のものでしかないですが）。 　さて、この状況で、「隠れたる瑕疵」であったとして、もはや瑕疵担保責任は追及できなくなってしまうのでしょうか？それとも、建築当初からの、業者側の施工ミスによる瑕疵であるとして、契約条項の適用はなく、瑕疵担保責任を追及できるのでしょうか？ 　または、基準に反する傾斜があるくらいですから、業者は引き渡し当初から瑕疵の存在を知っていたはずであるとして、民法の瑕疵担保責任排除特約の効力は生じないと考えられますか？ 　

　私は、父が残した土地を処分する為、建物を解体し更地にして、測量しました。 　そのおかげかすぐ買主があらわれたので、売買契約を結びましたが、決済がまじかになって、買主から連絡があり、売買する土地に行くと、隣地の建物の屋根、雨樋が若干土地に越境しているとのことでした。 　その為、買主さんと相談した結果、「決済日が２日後に迫っています。 契約上、その日に行わないといけないので、売主様の瑕疵担保責任で対処してほしい」と 言われました。 　私は、売主としての責任としては、土地の埋設物撤去、測量などを果たしました。 隣地の建物の越境まで責任を負わないといけないのでしょうか？ 売主の瑕疵担保責任になるのでしょうか？

住宅瑕疵担保責任保険 JIOとかの住宅瑕疵担保責任保険の保険証券の保管は被保険者である建設会社がするものなのでしょうか？このご時世、建設会社が倒産した場合を考慮すると、施主が保管してたほうがいいのでしょうか？

これでこちらに相談するのは４度目になります。 土地を買い柱状改良をする際、ガラが出ました。 ガラは売主の費用負担で撤去されました。 ガラを取り出し地盤改良は済みました。 しかしメーカーさんは見つけた際も埋め戻して工事を進める際も連絡無しでした(正確には主人の携帯に着信は有りましたが仕事で出れませんでした)。 ガラに関してはこちらでのアドバイス通り行政機関に報告し調査をしてこちらに連絡をくれるとの事でした。 契約書には瑕疵担保責任は負わないと書いて有るので、ガラが出たのを理由に契約解除は出来ないのでしょうか？ 売主は知って居たとメーカーの担当者に言いましたので事実なら告知義務違反になると思うのですが、その日に撤去に来た際には知らなかったと言った上、謝罪の言葉も有りませんでした。 家を建てるのには問題は無いとメーカーさんは言います。 しかし他にも埋まってないとは言い切れないので建てた後で家が傾いたりした場合はメーカー、売主どちらの責任になりますか？ また契約の解除を出来た場合、今までに掛った建築費用なども請求出来るのでしょうか？ 宜しくお願いします<m(__)m>

今般、土地の売買（古家有）があります。 大手不動産業者に仲介を依頼してますが 今までの対応などいまいち信頼がおけず 契約書案をもらいましたが、土地の瑕疵担保責任について ご存知の方は、教えてください。 買主さんは宅建業の免許を持った建売業者とのこと。 建物（古家）は当然瑕疵担保免責と記載されているのですが 土地については、引き渡しより3カ月となっています。 担当者に、土地の瑕疵担保責任も免責として欲しいと言いましたが 土壌汚染などがあると建物が建てられないので 免責は無理だとのこと。 特に汚染が懸念される場所でもなく １棟しか建たないような面積の土地ですが 現在は、建築前にすべての土地に 土壌汚染調査の必要があるのでしょうか？

ネットで電動アシスト自転車を購入しました。 購入してからまだ1ヶ月も経っていないのに、アシスト機能がおかしくなり、時には全くアシストしなくなってしまいます。普通の自転車よりも重く、アシストなしでは自転車をこぐことも大変です。通勤に使おうとしていて、坂が非常に多いため購入を決意したのに、今は重くてこげないため使えないでいます。自転車修理に持っていくと、このバッテリーは取り扱えない、と言われ、購入先の会社ホームページを見てみますと、返品受け付けていても8日以内、未使用の場合のみ、と表示がありました。また修理は5年保証と書いているのに、バッテリーは別途料金発生、送料等は自己負担とのことです。 買って1ヶ月もたたずに壊れてしまうのは、商品に欠陥があったのだと思います（そう信じたいです）。これでは全く購入の意味がなくなってしまいます。安い買い物でもなかったですし、販売会社に何度か、どうすればよいかメールを送ったのですが、返事はこず次は電話をしてみようと思いますが、ここ何日も使用できていないため、とても腹立たしく思っています。そこで瑕疵担保責任というのを見つけました。訴えるということではなく、理由になれば、と思っております。無知ですみません。どなたかアドバイスをいただけませんでしょうか。どうぞ宜しくお願いいたします。 ＜補足＞ 参考になるかどうかは分かりませんが、当初、普通の自転車はこのアシスト自転車は登録できない、といわれ、とても困りました。規定にそっているかわからない、とのことでした。この自転車の詳細を示している書類等はもらっておらず、もらったのは組み立ての説明書だけでした。 またブレーキの利きがひじょうに悪く、相談すると、ブレーキパッドが普通の自転車のもので、このようなバイク用のタイヤを使っているものに使用するのはありえない、とも言われました。普通の電動自転車と比較すると値段は半分くらいで購入したのですが、それでもくやしいです。

三年前に新築住宅を購入しました。 引渡しから一年以内に、ゲリラ雨が降り、隣地から雨水が、隣地の地主さんが建てた境界ブロックから溢れ流れ込み、家の周りが水に浸かりました。 ほぼ同時期に購入した（我が家含め五軒）家も同様です。 住宅会社にすぐにきてもらい、状態をみてもらい、隣地の排水と、ブロックの改善をお願いしたのですが、隣地の地主さんの許可がでないので、今もそのままです。 今ではブロックが劣化してきて、大雨が降ると、隙間から水がジャバジャバと流れ込んできます。 土地の瑕疵担保責任は二年で契約しています。 大雨が降ると水に浸かる土地は、瑕疵担保責任を求める事ができますか？

初めまして、法的な瑕疵担保責任の範囲について何方かご教授ください。 ソフトウェアを納品した後、さまざまな不具合が発生すると思います。 その不具合の原因がソフトウェアかどうか分からないとき、無償で調査することが瑕疵担保責任の範囲に入るかどうかです。特に契約でこの範囲を定めてはいません。また、保守契約も結んでいません。 宜しくお願いいたします。

瑕疵担保責任について、５７１条により同時履行が認められているみた いですが、この場合には、例えば、瑕疵に対する損害賠償と代金債務が 同時履行になると考えてよいのでしょうか？

瑕疵担保責任について 瑕疵担保責任についてお聞きしたいのでよろしくお願い致します。 中古戸建(築33年)を、補修必要な箇所を予算に入れて、契約し決済終了後　リフォームをしている時に致命的な瑕疵が　発覚されました。 　２階ベランダの亀裂　.. ベランダの鉄柵の支柱がベランダに直接施工されているため、雨水が支柱より　浸透して　亀裂ができており、崩落の危険性があります。 　１階　和室床下の束石と束の間のくさび　すべての束にくさびが挿されている。(地盤沈下によるものか　理由がわからない） この２点は、契約の前に　説明がなされておらず、事前にわかっていれば、購入の対象にはなっていません。 再三、売主と不動産会社に　補修の相談を試みましたが、双方とも知らなかったとのことで、相談の場も設けてもらえず、何も対応はできないとの返事で現在、リフォームを進めることも、居住することもできないので　契約解除と損害賠償を求めるよう司法の判断を委ねることを考えています。 売り主は個人で　不動産会社は仲介で　契約書には　瑕疵担保責任は免責となっています。 居住目的をなさない状況では、瑕疵担保責任の免責は　無効ではないのでしょうか。 よろしくお願いします。

新築中の施主です。 来月完成予定なのですが、2階リビング横に作るデッキを親戚のところでお願いしようと思い 工務店へ伝えると、外部工事が入ると建物の10年保障がそこで切れますと言われました。 工事した部分とまったく関係のないところで水漏れなどした場合でも、外部工事が入った時点で保障が切れるので保障はしませんというような言い方でした。 新築時に立てるテレビのアンテナもその工務店以外で立てると10年保障が切れますと言われました。 外部の人が屋根に上って屋根に穴をあけられたら困ると。。。 メーカーによっては他のメーカーで追加工事をしたら（壁に穴を開けたら）保障をしないところは多いと聞きましたが、工事と関係ない場所までの保障までもしないものなのでしょうか？ こんなんでは、この工務店以外では何もできない状況です。 エアコンの取り付けなどはどうするのでしょうか。。。 仲介の不動産屋さんに相談しましたが、長い付き合いになるので外部に頼んでもさほど金額に差が無いのであればその工務店でお願いしたほうがいいかもしれないと言われました。 私としてはエアコンやテレビのアンテナ、デッキなどは知り合いがいるので安くお願いしたいと思っているのですが保障が切れると言われてしまうと何もできません。 どこのメーカーもここまで縛りがあるのでしょうか？

瑕疵担保責任について教えてください。 築２８年の中古物件の購入を検討しています。 Ａ（前所有者:個人）から、Ｂ（現所有者:リフォーム業者）が 購入し、現在リフォーム中の物件を、不動産屋に 紹介されました。 瑕疵担保責任について聞いたところ、不動産屋から 「ない（免責）ですね」と言われたのですが、 やはり瑕疵担保責任免責になるのでしょうか？ ご教授願います。

瑕疵担保責任とは何でしょう？ 調べると、ほとんどが住宅に関して使用されているようですが、住宅だけに関係するものじゃないですよね？ 例えばですが、テレビを購入したものの一度も箱を開けずに１年以上経過したとします。 保証期間が切れてから開封し、使用しようとしたら リモコンが効かない！ もちろん電池の問題ではなく本体の故障だとします。 こんな場合はどうなりますか？ 瑕疵担保責任は気付いてから１年以内なんですよね？ 気付いた翌日に修理や交換を依頼しても、既に保証期間は過ぎているので有償と言われるでしょう。 最初から故障していたものだと思われますが、証明できません。今まで使用してなかったことも証明できません。 メーカーには責任はないのでしょうか？

AがBに対し、物体Xの製造を委託し、BがCに対しXの製造を再委託した場合、AがCに直接瑕疵担保責任を負わせることは可能でしょうか？ このケースは請負の瑕疵担保責任（民634条）に該当するのではと考えております。 民634条では『請負人が注文者に対し』瑕疵担保責任を負うものとされており、請負人であるCの直接の注文者はBであり、Aではないため、C⇒Aに責任を負うことはできないのではないかと考えています。 如何でしょうか？ ちなみに、Bが実際の製造業務は何ら行いません。物を作るのはCのみです。 ご存知の方、宜しくお願い致します。

　こんにちは、教えてください。 ソフト関係の仕事をしています。請負契約でソフトの仕事をある業者に出しています。 納入して２週間後にソフトのバグが解り、現地に呼び出されて出張しました。 業者からは、交通費、日当の他、作業費も請求されました（本当はこちらの交通費、日当、作業費 を請求したいぐらいです）。 交通費、日当はしょうがないですが、バクですので作業費は、払わない予定ですが 一般的にはどうなんでしょうか。 作業前に見積もりはもらっており、出張作業日程以外の日に呼び出され、修正を行っています。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　よろしくお願いします。

築二十年の一戸建て中古住宅を売却後瑕疵(シロアリ)が見つかり、瑕疵担保責任期間内ということで、仲介の不動産会社より修復費の請求がありました。しかし、売却の際、買い主さんより値引きの請求があり、同意しました。当方としては、それを以って現況有姿販売のつもりでいたのですが、どうなのでしょうか？

瑕疵担保責任についてお聞きしたいのでよろしくお願い致します。 １宅建業者と宅建業者 ２宅建業者と一般人 ３一般人と一般人 の組み合わせの内、瑕疵担保責任を負わない契約が有効になるのはどの組み合わせですか？ また、瑕疵担保責任は瑕疵を見つけてから１年以内に行使という規則があったと思うのですが、引渡しから何年後まで「瑕疵があった！」と訴えることができるのでしょうか？　かなりの時間が経過した後、瑕疵を発見！と言われても売主がかわいそうな気もするのですが。。。 また、上記の期間も１．２．３．の組み合わせによって期間に変更があったりするのでしょうか？ お忙しい中お手数をおかけしますがよろしくお願い致します。

今年の１月に中古マンション（築２１年）を購入しました 購入を決断する際に、売り主である不動産会社の担当者いわく「付帯する設備については瑕疵担保責任が２年間売り主側に義務づけられてる」との口答説明を受けました 実際住み始めた後、いくつかの問題が発生し大変困っております １つは、梅雨の時期から始まった雨漏れの対応です これについては昨年に改修工事を行った防水工事業者へ直接連絡するように言われ、その業者が何度か確認に訪れたものの結局未だ問題解決に至っておりません 売り主である不動産へも何度も連絡しましたが、担当者が退社したといわれ新任担当者もそれをあやふやにしかとりあってもらえません ２つは元より備え付けられた天井カセットタイプの冷風機２台（冷暖房機ではありません）の夏からの動作不具合における対応です これは、新任担当者いわく「修理または交換する」との回答でした 後に不動産が指定した業者が何度か訪れ結局修理が不可能なの為交換するとの回答でした 再三の私から催促にも動ぜず未だに交換に至っておらず、今頃になり「購入当初の担当者からの一筆はあるのか」「交換費用の一部しか払わない」などと補償しないとも思える回答が帰ってきました 以上の状況で、売り主に瑕疵担保責任の義務は問えるのでしょうか？ また義務がある場合、法的に強制指導してもらえる相談口があれば教えて下さい 宜しくお願いします

皆様、教えて欲しい事がありまして質問させていただきます。私は今年の３月に不動産業者から築２１年の中古住宅を購入しました。業者から購入したので瑕疵担保責任が２年ついています。昨日からアリが台所に大量発生して困っています。色が赤い体長１．５～２ｃｍ位のアリです。この場合不動産業者に連絡をして駆除してもらえば宜しいのでしょうか？多分普通のアリだと思うのですが、普通のアリだと思ってこちらの方で、家の周りにアリの除去剤を撒いたり、台所に発生したアリを潰したりして駆除して実は家に被害を与えるアリだったら大変だと思うし・・皆様はこのような場合どうしていますか？教えて下さい。宜しくお願い致します。