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戸建ての不動産投資を考えてるのですが、 ご意見を頂けると助かります。 ここのところ、不動産投資の本を読み漁り、 いろんな投資パターンを考えたのですが あまりローンなど組まず管理が比較的楽な 戸建て賃貸をしようと思い至りました。 （なにせ初心者なので高額なローンには なかなか手がだせません） そこで、いろいろネットを検索したりし またまたこれはいいんじゃないかな？という 物件を見つけました。 １９９４年（築１６年）の５ＤＫ。 価格４８０万円。 土地も所有権で、即入居可です。 まだ現地確認はしてませんが 駐車場も２台は確実にいけそうです。 （３台とめれたら素晴らしいのですが） なんといってもいいのは小学校が近い。 （中学校も比較的近い。） 大型スーパー２件やマック等々などの、 生活便利なお店とも近い。 駅もめちゃくちゃ遠いわけではない。 （自転車で何分という感じだと思います） 我が家からは多少距離があるのですが 比較的なじみがあるところなので （夏に観光に時々行くところです） なんとなくですが土地感があるかんじです。 近場もいろいろ探したのですが、価格やら駐車場 やら立地やら折り合う物がなかなかなく・・・。 ちょっと遠方だけど、（車で２時間ぐらい） 観光気分でいけるところだし、あまり手直し しなくて良さそうなのでいけるかなと淡い 期待をしてます。 家賃相場をみたらもっと古くて立地が 悪くても月７万とってるみたいなので 最低７．５か８万はいけると思います。 ８万でいければ単純利回り２０％。 ベテランさんであれば、たいしたことない 数字かもしれませんが、私の中ではすごい 好条件。 現地を確認し、値切れればさらに御の字です。 週末にでも現地確認行こうと思っているの ですが、投資の先輩方からみたらどう思われ ますでしょうか？ ご意見頂けると幸いです。

昨年末に、持ち家の車庫に車がスリップして壊れました。 住人はいなかったので、けが人はありませんでした。 1.車庫は全壊です。 2.車庫は30年前に30万円ぐらいで作りました。 3.自宅は、今年の3月に更地にして、土地販売する予定でした。 3番のことを踏まえて、 保険会社は車庫を修理する相当額を保障すると言っていました。 そして、保険会社は、20万円という補償額を提示してきました。 そこに、壊れた車庫の撤去費用（10万円弱）が発生する ということでした。 私の主張は、 撤去費用は別に補償するべき、ということです。 保険会社は、 ・もともと更地にする予定だった ・車庫は30年前に建てたので、価値が下がっている という理由から、了承してくれません。 私の考えでは、 更地にする予定の車庫であったことは、 今回の事故とは関係がないと思います。 この点に関して、教えてくださいませ。 また、 事故現場は北海道で、私は東京在住です。 少額訴訟などになった場合、 事故現場である北海道で訴訟になるのでしょうか？ どうぞ、よろしくお願いします。

すごく・・・かなり、迷ってます。皆さんならどうしますか？ ２年後に東京郊外から京都市内へ引っ越します。 子供の学校関係で２年後なのですが 実際はもうあと１年半位です。 今までこの土地に愛着も無かったので 賃貸派でした。 が、好きで移住するのでそこで住宅購入しても・・・と、ぼんやり考えています。 今は東京の郊外（町田）で３LDK￥７１０００支払っています。車はナシです。（持つ予定も無いです） 京都に移って最初に賃貸で過ごしたとして 良い物件が出てまた子供に引越しさせるのはいかがなものか？ と思うし、かといって子供が大きくなるまで賃貸でも市内なんでハッキリ言って今よりも家賃が上がるし・・・ 上がったとしても￥８万までと決めていますが、非常にもったいない気がします。 ただ、そちらに移ってからの収入もわかりませんし（今は手取り３１～３５・毎月の臨時収入アリ・ボーナスシナシ） （家を買うとしても借りるとしても しばらくの間はこの会社は辞めないで 私と子供だけが移る形になります。） これも無謀でしょうか？といっても頭金ナシで新築が欲しいなんて贅沢は言いません。 毎月、固定資産・修繕費等・住居に関わる全ての返済額が￥６～７万位に抑えられるような中古で充分だと思ってるのですが 何しろ、この状態で移って 賃貸ならまだしも家は購入できるのか？とも思いますし・・・・・ しかも、貯金は￥２００位しかないですが（半分は子供用だし、もう￥１００も引越し等で必要なので） 実質、頭金はナシです。旦那は移る頃には３８歳・私・３３・子供は小学２年に進級と小学一年に入学予定の子が２人 どうしたものか・・・と悩んでいます。買うのは無謀かな？と多少思いますが・・・ちなみに今 良いな。と思う物件も￥１１８０万～ ￥１７８０万のものです。お金がないので古いだの新築がいいだのは言っていられないし、第一、この収入で選べる物件なんて 限られてるとおもうし・・・毎月、キリキリ舞いじゃなくローン返済に充てたいと思っているので・・・・本当に今まで賃貸派だったのですが、真剣に考えています。 どうすればいいか？どうにもならないのか？アドバイスお願いいたします。 家購入にあたり、家電など全て中古で賄う予定で居ます。 全てリサイクルやで揃える感じです。今までもそうなので・・・ ちなみに郊外は一切考えていません。

田舎暮らし希望ですが、都会からいきなり田舎に住むための家はどのようにして見つければ、いいでしょうか。まだ２０年先の話ですが、定年後は魚釣りが一番の趣味のため、漁港近辺に船をおいて釣り三昧の生活を夢見ています。 家は妻子を都会に残したまに帰省するつもりですので小さくても構いません。ボートを係留する場所もいりますが、長い目でみていい方法はありませんでしょうか。

今一浪で国立試験間近です そんななか一月半ぐらいからずっと斜め前の家が全面リフォームしてます。地面掘るドリルの音やトンカチ、電動機械の音やしゃべりごえ、これが一ヶ月続いてます。 二月ぐらいまでは予備校で勉強していましたが今定期はもうないので予備校へはいけません。音に対して神経質なんです。もう我慢できません… 集中が全くできない窓開けれない… 耳栓したり音楽大音量できいたりして防いでますがながら勉強になったり耳栓しても音が聞こえます。 図書館は勉強するとこありません。 もうひとつの図書館はちゃりで40分かかります。 どうすればいいですか？直接苦情？役所に苦情？…？ とりあえず3月なかばまでやめていただきたい ほんと自己中 なんで受験シーズンにリフォームしてんだよ…

中古マンション購入時に、私が納得いかない状態で契約しようと営業さんに迫られた場合の対応方法についてアドバイスをお願いいたします。明日16時に営業さんと会う予定です。 先日、希望通りの中古マンションが見つかり、購入を申し込みました。 不動産販売店を2社通しております（私側一社、売主様側一社）。 営業さんが値引き交渉可というので、80万安くするよう交渉しましたが売主様が定価以外では売らないとのことなので、定価で購入希望を改めて出しました。 しかし、売主様の奥様がこの値引き交渉に不信感を持ったらしいとのことで、売主様が売ることを承認するまでに約1週間くらいの時間がかかりました。 結局、無事承認いただきましたが、今度は売主様の次の住処が決まっていないとのことで、今年の5月末に引渡し（6月から私たちが入居）の予定が少し（1週間くらい）伸びるかもしれないとのことでした。 私担当の営業さんは「契約までの時間が伸びてしまった」ので、 「とりあえず早く契約しましょう」ということで、あさって契約したいと迫ってきております。 契約前に詳しく説明したいということで、明日16時に営業さんと会う予定です。 この契約に関して、私は納得がいっていない点が3点ございます。 ・「契約までの時間が伸びてしまった」というのは、そもそも売主様側が値引き交渉に不信感？？を持ったためで、こちら側の落ち度ではない。そこで急に契約しましょうと言われても、まだ契約書も見ていない段階なので契約できない。 ・高い買い物なのでしっかり納得いった形で購入したいし、契約書類もできればよく精査したい。 ・売主様からの5月末引渡しが少し伸びる場合、私の現在の住まい（賃貸です）で、伸びた分の家賃が日割りで発生するわけで、その部分についての納得のある説明がない（営業さんは「よくある話です」といってる）。また、6月引渡しの契約ですぐに入居できないならば、2重の住まいのお金（賃貸の日割り家賃と購入した中古マンションのローン）を払わなければならないわけで、そこをクリアにする前に契約するのは納得がいかない。 これらの納得がいっていない点をこちらから確認するつもりですが、このようなケースは「よくある」ことなのでしょうか？？ 不動産販売店さんから見ればよくあることでも、われわれとしては初めてのケースなので、言われるがままに購入するのが怖いのです。 どなたか大変恐縮ですが、このようなケースで注意する点などございましたらアドバイスをお願いいたします。 大変恐縮ですが明日の16時に営業さんとお会いするのでそれまでにご回答いただけると助かります。

占有者　：　区分所有者以外で住居を占用しているもの 賃借人　：　区分所有者の了承を得て占有する占有者のこと このように理解しているのですが、いまひとつピンときません。 我が家は、（別宅に住む）親の所有するマンションに、賃貸契約などは交わしていませんが、家賃を払って居住しております。 この場合、私たち家族は占有者であり賃借人になりますか？ あと、例えば区分所有者が不動産会社などに依頼して賃貸に出したりする場合（賃貸契約を結んだ場合）、契約者と入居者という関係になりますが、この場合の入居者も占有者であり賃借人なのでしょうか？ 「賃貸契約を結んだ人（入居者）＝占有者ではない」と書き込みを見つけ、では占有者が何を指すのかわからなくなってきました。 賃貸入居者（賃借人）＝占有者となると、マンションの理事の仕事についても、規約で「組合員が現に居住していない場合は占有者」とありますが、賃借人でも理事の仕事をしなければならないということになり、全く意味が通じないので・・・・。 占有者＝賃借人　である場合と、 占有者＝賃借人 　にならない場合など、具体例で教えていただけると助かります。 あと、理事の仕事をしなければならない占有者は具体的にどんな人のことか、教えてくださると助かります。 （賃借人は理事の仕事をすることができないと聞いたのですが、占有者は理事の仕事をしなければならないと規約にあり、混乱しています。 アドバイス宜しくお願いします。

入居人（おばぁさん）との多数のトラブルで困っています。新たな内容の契約書を作ろうかと考えていますが・・ トラブルの度に注意をするのですが、訳の分からない『逆ギレ』をされこちらの言葉に聞く耳を持ってくれません。 退去さてしまってはこちらの収入が減ってしまうので退去させることは出来るだけしないようにはしています。 現在抱えている問題は・・・ 1、先代大家の父がペットを飼うことを許可してしまいネコを飼っていることです。（本来ペット厳禁）先代が口頭で許可をしたとは言え、代が代わった今としては、退去時にペットが原因の物件のキズ、汚れ、臭いなどの修理を要求しようと考えていますが可能でしょうか？ 2、何でもかんでも修理させようとする。入居人の過失のある修理でさえ修理代を大家に請求してきます。 3、保証人の娘さんの暴言。二言目には「法律、法律」と言ってくる。 4、その保証人は「契約書の内容なんか法的に無効力だ！」と言いますが、入居人は契約書に承諾のサインをしているかぎり契約書に従わなければならないのではないでしょうか？ 5、そこで、このおばぁさんに特別に新たな内容の契約書を作ろうかと考えています。 そのようなことは法的に許されるのでしょうか？ ご指導、アドバイスをお願い致します。

　転居の挨拶について 　何時もお世話になります。 　10日程前に転居を行いました。が、両隣りに未だ挨拶が出来ておりません。 　週末に何度か訪問しましたが、留守なのかも知れませんが、出てきて貰えませんでした。 　このまま時間が経過すると挨拶のタイミングを逃しそうで困ってしまってます。 　ちなみに、当方は既婚、子供無しの共働きで、平日の夜か週末しか伺う事ができず、またお隣さんも、シングルなのか（部屋の大きさから）、共働きなのか解りませんので、どのタイミングが良いのか解かりません。（部契約前の案内の際チラッと見ましたが若い夫婦の様なかんじでした。）　 　こういう場合、どの様な対応が良いのかお知恵をお貸しください。

今週末か来週末に急遽新潟の越後湯沢へ旅行に行くことになりました。１泊２日です。私は３７歳男性で同じ年の恋人を同伴です。横浜から車で向かいます。私は湯沢へはスキーでよく行きますがグリーンシーズンは初めてです。彼女は湯沢自体が初めてです。JR湯沢駅を起点としておすすめの宿や観光スポット、飲食店や日帰り温泉、自然を満喫できる穴場スポットなどを教えてください。湯沢によくいかれる旅行好きの方や地元の方からの口コミ情報等ご提案お待ちしております。

不動産の未登記物件について ぜひ、教えてもらえると嬉しいです。 地元の近くのゴルフ場に、綺麗な家があるのですが現在そこは誰も住んでない様子なんです。 東京の友人にその話をしたら、ぜひそこを買いたいということで法務局に居住者を調べに行ったんですが、調べてもらったところ未登記だったんです。 住居人の居場所や電話が分からず、どうすればいいか分からないのですが、この場合どうすればいいのでしょうか。 もう、何年も住んでない状態でちょっとボロくなっているのですが、全然まだ大丈夫そうなんです。 これが自分の家でいうと、自分が何年も家を空けていて、その間に他の人が入った場合、法律的に未登記の場合何も文句は言えない危ない状態だと感じるのですが、どうなのでしょうか。 ご教授いただけると幸いです。

迷子猫の捕獲にがんばっています。数箇所置いた中で、一箇所のえさが減っています。 いつも食べていた迷子猫のえさいれでやっています。うちの猫だと思いたいのですが、もしかしたら別の猫かもしれません。やはり自分の臭いがついたえさいれによってきやすいものなのでしょうか？　うちの猫の砂があればいいのですが、ほかのところにばらまいてありません。　いっしょに飼っている猫の砂なんかをばらまいてもうちの猫は寄ってくるでしょうか？　うちの猫とわかれば最終的に捕獲器を置こうと思っています。　　もう一つ、その捕獲器の事ですが、うちの猫はけっこう大きい猫なのでぱんぱんのような気がします。ぴったりサイズでも猫は入ってくれますか？アドバイスお願いします。

猫捕獲器自作で作る方法教えて下さい マンションに住んでいますが、野良猫が住み着いて糞尿被害で困っています。 またマンションの住人でこの猫に餌をやる人がいます、糞尿の始末はしません。 住人から多くのクレームが出ても、 注意してもお話にならない状態です。俗にいう動物愛誤者です。 このまま泣き入りして毎日糞尿の始末しているのも悔しいと思います。 餌やり人に内緒で捕獲して、愛護団体か、保健所に持ち込もうと思います。 捕獲器がホームセンターで売っていたり、保健所で貸し出しするのは知っています。 しかし、捕獲器が餌やり人に見つかった場合、捨てられるのは目にみえてます。 そこで手作りで安価で賢い猫でも捕獲出来る、捕獲器の作り方知っている方 いましたら、教えていただけないでしょうか？ 私自身は猫が好きでも嫌いでもありません。 野良猫は本来人間の不始末の責任でおきていることはわかります。 しかし、愛誤団体や、愛誤者からの、なんの解決にもならない意見は遠慮します。

私は今現在、海外に住んでおり、今年の６月３０日に一時帰国する予定です。 私には、去年の夏に一時帰国した際に、友人から紹介してもらった「彼」がいます。でも、まだ「彼」と呼べるほど距離は縮まっておりません。去年の夏に初めて一度だけ、４人（友人・友人の彼・私・「彼」）で会っただけです。 それ以来、今まで「彼」とはメールのやりとりを続けて繋がっています。 私は小さい頃から親の仕事の関係で引っ越しが多く、長続きする恋をしたことがなかったので、このようにこんな長期間（約１年）遠距離でも繋がってられることを大変嬉しく、幸せなことだと思っております。 でも繋がっていると言っても、やはり繋がっていられる手段はメールだけなので、よく不安になります。日本と海外なので、時差の関係もあり、「彼」も毎日忙しいので、毎日のように頻繁にメールでやりとりできているわけではありません。。。早くて３日後くらいに返信がきます。遅い時は１週間後なんて時もあります。でも、遅くなった時はちゃんと理由を述べて謝ってくれるので、返信の早い遅いはそこまで深刻に考えておりません。 私が今悩んでいることは、今度一時帰国した際に、どのように、貴重な時間の限られた中で、彼との距離を縮めるかということです。 ちなみに一時帰国の期間は約２ヶ月です。 私は人見知りが激しく、人一倍緊張するタイプです。 特に男性と２人っきりで会うのは慣れておりません。（汗） 「彼」も、私と似た性格のようです。 特に、女の子の扱い方が分からず、苦手なようです。 （友人の証言や、去年初めて会った際の様子を見て私自身もそう感じました） メールでは、「彼」は緊張しないのか、気を遣ってくれているのか、質問をよくしてくれます。メール内でのやりとりは好調です。 会話はどのように始めたら弾んで楽しくなるのでしょうか？ どうしたら緊張せずに自然体で接しられるでしょうか？ 男性は女性にどんなことをしてもらったら嬉しく思うでしょうか？ 女性から「〇日に～に行こうよ！」とデートの提案をするのっていいのでしょうか？ どうしたら「彼」に、「また会いたい」と思ってもらえるでしょうか？ 私、デートのことや男性のこと、分からないことだらけです。。（汗） どんな些細なことでもいいので、アドバイス宜しくお願い致します！！

西宮市と茨木市で引っ越し先を迷ってます。 西宮市両度町、大屋町と茨木市星見町の物件で迷ってます。 広さはほとんど一緒です。 西宮市は買い物の便利さや、街並みのきれいさで惹かれてますが、日当たりがいまいちだったり、線路が近かったりと気になる点があります。幼稚園が激戦という点も気になってます。 茨木市星見町は駅まで少し遠いですが、南東角部屋で間取りも気に入っています。 子供がいるので子育て環境も気になります。 近隣にお住まいの方や詳しい方がいらっしゃいましたら、子育て環境やお買い物の便などなんでもいいので教えて下さい。 もし分かればハトの被害の有無が分かると幸いです。

アメリカの住宅サイトにある写真に載っている家具はついてくるのですか？ http://www.trulia.com/ をみているのですが、photosをみていると、かなりお洒落な輸入家具(日本から言えば・・・)がならんでいたりするのですが、通常家具もセットで売買されているものなのでしょうか？

千葉県に住んでいます。以前，茨城，山梨県，バスを乗って何度も探していますが,かなりありましたけれど，何度も交渉しに行けなくなり，ネットで見つからないかなと思っています。 関東地域，山梨，静岡，栃木，茨城，埼玉です。★廃屋の学校がある場所とか，廃屋を探しています。 不動作業者の回答はご遠慮願います。ご存知の方いらっしゃいましたら.宜しくお願いします。...........。 <(_ _)>

使用者不明の水道料金支払い義務について教えてください。 私は鉄筋アパートを所有しています。アパートは私の宅地内にあります。 アパートの水道料金は部屋ごとに入居者が直接水道局と契約し支払っています。 先日水道局より、2年ほど使用していない閉栓中の部屋の水道使用量が上がっており、 水道料金が所有者である私に課金されると連絡がありました。 額は10万弱ととんでもないものです。 水道局に確認しましたがメーターは壊れておらず確かに使用しているというもの。 私の宅地内はときどき近所の子供たちが遊びに使用しており、以前、窓の鍵を開けて部屋に入ってしまったことがありますが、ただそこで使用していたかはわかりません。 仮に使用していたとしても、水が使用できる状態にしていたことが水道局の瑕疵もあるのではないかと思うのです。元栓をキチンと締めてさえいれば中で無断使用は出来ないはずです。 それを水道局の人にも訴えましたが、(1)元栓は締めていた(2)アパートの管理義務の問題と取り付く島もありません。全額を大家の私に請求するといっています。 そこでみなさんに質問です。 １．閉栓中で誰も契約していないのに水道の元栓を中で使用できる状態にした水道局の管理責任はあるのではないでしょうか。人に聞くと水道メーターから中が使用者の所有物だといいいます。 ２．使用届出をせず誰が使ったか判らない水道使用の場合は、水道局の方で使用者を探しだして請求するべきではないでしょうか。大家の私に支払い義務はあるのでしょうか。 場合によっては法的な場に訴えてもいいかとすら考えています。 どうかよろしくご教示ください。

10年ほど前に買った中古の１LDKのマンションに住んでいますが、 このほど仕事の都合で引っ越すことになりました。 どなたかに借りていただこうと思うのですが、 バストイレ洗面がひとつにまとまった「3点ユニット」になっていて、 不動産屋さんにはマイナスだと言われています。 今後のやり方として以下のような選択肢があるのですが、 正直どうしたらいいかわかりません。 （１）お風呂とは別にトイレを作る 　　　　→その分、部屋が小さくなってしまいます （２）同じスペースでトイレとシャワーを分離する 　　　　→トイレはＯＫですが、シャワールームでは湯船がありません （３）そのま新品の3点ユニットに入れ替える 場所は世田谷区で、田園都市線の駅から10～12分のところで、 南向き6階部分。日当たりはＯＫの部屋です。 アドバイスいただけると幸いです。

現在、持ち家に住んでますが、主人が転勤になり家族で一緒に行くことになりました。 転勤で離れるだけなので、また家には帰ってきます。 この場合、挨拶だけでなく挨拶品も準備した方がいいのでしょうか？