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こんにちは。 現在賃貸マンションに住んでいる20代の女です。 現在住んでいるマンションは鉄骨造で壁が薄く、隣人の話声やくしゃみが壁に耳を当てなくても鮮明に聞こえる状態だったため、防音工事を業者に依頼しました。 しかし、あまり効果は得られず結局鉄筋コンクリート造の家へ引っ越しをすることになりました。 工事に13万もかかったのに、効果が得られず返金して欲しいのですが可能でしょうか？ 工事をしたのは4月で、10月現在に至るまで引っ越す余裕もなかったので我慢してきましたが、隣人の騒音のせいで不眠症になりカードローンを組んで引っ越しを決意しました。なので金銭的にはひじょうに厳しいので8割でも5割でもいいのでとにかく返金してほしいです。 業者の対応が悪く、工事後一週間後ぐらいに効果がないので追加で工事をしてほしいと電話したのに返答がありませんでした。それ以来連絡していません。 契約書には返金等の事項の記載は一切ありませんでした。工事当日も説明など受けていません。 退去の際には防音壁を撤去しなくていいと管理会社からは言われています。 この場合、工事費の返金を請求できるのでしょうか？ 回答お願いします！！

大家から高額なリフォーム代を請求されて困っています。 以下は長文です。 20年前、夫の職場近くにある2Kのアパートに夫婦で入居しました。その後子供も生まれました。 通勤に便利なことから20年間住み続け、その間家賃の滞納もなく、2年ごとの更新料もきちんと払ってきました。 今回、引っ越すことになり、部屋を明け渡す際大家が立ち合ったのですが、その時「20年間も住まれたから、リフォーム代が200万円以上もかかる。でもうちはお金も無いし、他に空室があるんで、ハウスクリーニングしたらしばらくはリフォームしないでこの部屋は放置する」と言いました。 ハウスクリーニング代は6万円前後とのことなので、敷金65000円で相殺という形で話し合いは終了したのです。 ところが、引っ越しが終了して3日後に大家から連絡が入り、「不動産屋が部屋を見に来たんだけど、こんな状態ではすぐリフォームした方がいいと言われた。リフォーム代は280万円もかかるから、そちらは半額の140万円を負担するように。一括で払えないなら分割でも構わないが、月々10万円以上じゃないと認めない。そちらの使い方はあまりにもひどすぎる。原状回復が原則なのだから、必ず払うように」と一方的に言ってきました。 確かに、20年も住みましたから、汚れも破損もあります。夫はヘビースモーカーなので天井は茶色いし、子供が襖の骨組みを破壊してるし、換気扇も壊れてるし、畳もボロボロです(蓙を敷いてました)。しかし、20年も暮らした部屋を修繕だけして次の入居者に貸すわけじゃあるまいし、元々リフォームしなければ貸せないわけですから、その費用の半額をこちらに求めてくるのが理解出来ません。大家は「20年も住んだくせに！」と言ってきますが、経年劣化などを考えても、あまりに高額な請求なので戸惑っています。 この支払いを拒否することは出来るでしょうか？

今月末に5年9ヵ月住んでいた賃貸マンションを出ることになりましたので先月大家さんに電話で 「来月中に退去します。」と伝えたところ、「退去費用としてハウスクリーニング代とエアコンクリーニング代合わせて5万4千円いただきますので用意しておいてください」 と言われました。 まだ、部屋も見ていないのになぜクリーニング代を請求されたのか分からず契約書を確認したのですが、契約書にはハウスクリーニング代もエアコンクリーニング代も借り主負担等書かれておらず、クリーニング特約等も記載されていません。 ネットで検索したところ、クリーニング代はほとんど借り主が払う必要が無いと言う事が分かりました。 が問題があります。 クロスがタバコのヤニで変色しているのです。しかも、1Dkで全ての部屋、トイレ、洗面所のクロスです。 また、キッチンの壁も油はねで汚れています。 そして、備え付けのガスコンロのコゲが頑固です。(こちらは頑張って落とそうとは思っています) 後、水回りのコーキングのカビ等は自分でコーキングの付け替えをします。 フローリングについたキズも兄の知り合いの業者に頼んで2万5千円で補修してもらいます。 以上の事を考えると国土交通省のガイドラインでは経年変化でクロスの張り替えは6年近くすんでいるので、10%ぐらいの負担になるのかもしれないですが、タバコのヤニが原因での張り替えは、例え6年近く住んでいようが経年変化は適用されず、こちら側が全額負担しなければいけないのでしょうか？ また、クロスのヤニもクリーニングで落ちる程度なのか素人では分かりません。 多分、張り替えになると思いますが。 ちなみに、契約は敷金無しの礼金20万円で入っています。 凄く金取り主義のおばさんの大家さんで、 原付を買って停めていたら、駐輪代月2000円払うように言われたので、契約書にはそんなこと書いて無いと言うと「それなら、こちらで撤去します。それが嫌ならよそに停めて下さい。それが嫌なら出ていって下さい」と言われ、入ったばかりで引っ越し代がかなりかかったのに、またすぐ引っ越しなんて出来ないので払い続けてきました。 しかも、初めはちゃんと駐車場の一部を駐輪場として使わしてもらっていたのですが、そこも、車の邪魔になるからと玄関のすみに置き換えらされて、そこが凄く狭くてめい一杯端に停めてても「通行の邪魔です」とか張り紙されて、めちゃくちゃやって思ったので「こっちは駐輪代を払ってあんなスペースも確保されてない所に停めらされてどうしたらいいんですか？」と電話で抗議したら、また、強気な事を言われ、その上、もうそろそろ更新の月になるので家賃をあげさしてもらいますね。お宅はよそよりかなり安くで貸しているので、と言われさすがに無理ですと断りましたが、後でネットで調べて見ると他の空室は私の部屋より1000円安くで募集中でした。 本当にそんな大家さんだから入居の出入りも激しく、空室も多いです。 私の部屋前の人は夜逃げ見たいな形で出ていっています。 入居時は保証会社に入らされるので大家さんは損はしていません。 管理会社も私が知る限りコロコロ変わって、結局今は、大家さん個人で管理しています。 そして、今はとりあえず荷物は運んで後は部屋の掃除をするだけなのてすが、大家さんに契約書にはクリーニング代の事は記載されて無いのに払わなければいけないのか聞こうか迷っています。 なぜなら、クロスのヤニの事があるので、それを払わないと言ったが為に更に請求されはしないか心配です。 不動産屋に聞いたら、電気を解約した後に 立ち会いを夜にしてクロスの色が分からないようにすればいいと言われましたが、後から請求されないのでしょうか？ お金が無いのでなるべく退去費用を無くしたいです。 それから、敷金返還請求では無い少額訴訟、払ってしまった、ハウスクリーニング代とエアコンクリーニング代の請求の少額訴訟は後から起こす事は可能なのでしょうか？

教えて下さい。 現在住んでいるアパートが取り壊しになるため、退去することになりました。 先月大家さんが訪ねてきまして 『自分たちももう歳だから、大家をやっていくのはつらい。 取り壊して、あとには一階部分に住居＆事務所を構える大家さんの息子一家が家を建てたり、事務所を構えるつもり。 半年猶予をもたせるので、それまでに出てほしい』と言われました。 まだ確認はしていませんが、敷金はかえってくるものと思います。 大家さんの都合なので、それとは別に退去費用（引っ越し代など）をもらった方がいいと皆に言われるのですが 契約書には『禁止事項 借主は、移転料、立退料、その他如何なる名目でも金銭等の請求ができない。』と書いてあります。 この場合、やはり退去費用は請求出来ないのでしょうか。 予定外の退去で金銭的にも余裕があるわけではありませんし 今までの大家さんの対応で気になるとこともある。 できれば交渉だけでもしたいなぁと思うのですが… ちなみに、今決めようと思っているところの敷金は3カ月分で約１６万、今の物件の敷金は２か月分で￥９６，０００です。 あと、今の物件で契約の更新料の支払いはしていませんでしたが、一般的に２年ごとの契約と考えると ２００４年３月に入居したので、もうすぐ丸６年。契約期間中の退去要求となると思います。 分かりにくい文章でごめんなさい。

前回も同様の質問をしたのですが・・再度わかる方いましたら、ご教示ください。経験談でも構いません。。新築物件に入居しました。入居後、次々と室内の設備に不良箇所、不具合があることに気づきました。天井と壁面の境目に冊子みたいなのが入っていると思うのですが、ひび割れがはいってきています。クローゼットも大きさが不自然だな・・」とは感じていたのですが、昨夜、開けた際に外れました。契約書を交わした際はまだ工事中であり、私が部屋内を見たときもまだ工事の最中でした。完成してから見たわけではないのですが、それでも契約書が強いのでしょうか・・。クローゼットも入居日の前日に取り付けていたので、入居してからはじめて見たものです。内装のやり替え等は請求できるのでしょうか？退去するときがリフォーム代をいくら請求されるかの法が怖すぎます。それ以前で、ないとは思いますが、ひびが入っている原因が知りたいです！！このような場合、我慢するしかないのでしょうか？退去するにもこちらに非はないのに、また自分でお金を払って引越しするとかバカバカしすぎます。どうにもならないのでしょうか？

フローリングの工事費について、教えて下さい。 引っ越しをして、以前に住んでいたマンションのフローリング（4,5畳）工事費を請求されています。 2つ、質問があるので、専門の方、また詳しい方、回答をお願いします。回答はどちらかのみので構いません。 一つは、請求された金額が妥当かどうか。 もう一つは、それが高いということの証明の方法。（実際は、分からない）私にとっては高いように感じるので、本で読んだには、ネットや店舗に行ってフローリング代を調べてその価格をもとに交渉する、また工事費等も比較できるものを用意する、と書いてあって調べているのですが、結局業者によってまちまちですよね？だから意味ないのかな？と思いますが、方法はあるのでしょうか？ 一つ目の質問は業者さんに、二つ目の質問は敷金交渉＆裁判された方に答えて頂ければ、ありがたいです。傷は、元々あったため、そう主張したのですが「そんなわけないの1点ばり」です。管理会社が変わったため、証拠がありません。本来、大家側に立証責任があると思うのですが。 裁判でも、他業者の見積もりを提出すると良いって書いてあった気がするのですが、もう既に工事が終わっているので、工事する気もないのに見積もりもお願いできないし、と思い途方に暮れています。裁判も考えています。（元々あった傷なので） 詳細は以下です。（4、５畳） 養生費　　　　　　　　　　　　　　　　　12,000円 毀損フローリング剥がし　　　　　　　18,000円 毀損フローリング部分下地補修材　 6,200円 フローリング　　　　　　　　　　　　　　53,040円 釘・雑材　　　　　　　　　　　　　　　　　9,600円 フローリング専用のり　　　　　　　　　5,000円 大工施行代　　　　　　　　　　　　　　52,000円 廃材・発生材処分費　　　　　　　　　15,000円 幅木　　　　　　　　　　　　　　　　　　　9,600円 合計　180440円 それとは別に諸経費・駐車場代　　10,000円 宜しくお願いします。 困っています。

フローリングの工事費について、教えて下さい。 引っ越しをして、以前に住んでいたマンションのフローリング（4,5畳）工事費を請求されています。 2つ、質問があるので、専門の方、また詳しい方、回答をお願いします。回答はどちらかのみので構いません。 一つは、請求された金額が妥当かどうか。 もう一つは、それが高いということの証明の方法。（実際は、分からない）私にとっては高いように感じるので、本で読んだには、ネットや店舗に行ってフローリング代を調べてその価格をもとに交渉する、また工事費等も比較できるものを用意する、と書いてあって調べているのですが、結局業者によってまちまちですよね？だから意味ないのかな？と思いますが、方法はあるのでしょうか？ 一つ目の質問は業者さんに、二つ目の質問は敷金交渉＆裁判された方に答えて頂ければ、ありがたいです。傷は、元々あったため、そう主張したのですが「そんなわけないの1点ばり」です。管理会社が変わったため、証拠がありません。本来、大家側に立証責任があると思うのですが。 裁判でも、他業者の見積もりを提出すると良いって書いてあった気がするのですが、もう既に工事が終わっているので、工事する気もないのに見積もりもお願いできないし、と思い途方に暮れています。裁判も考えています。（元々あった傷なので） 詳細は以下です。（4、５畳） 養生費　　　　　　　　　　　　　　　　　12,000円 毀損フローリング剥がし　　　　　　　18,000円 毀損フローリング部分下地補修材　 6,200円 フローリング　　　　　　　　　　　　　　53,040円 釘・雑材　　　　　　　　　　　　　　　　　9,600円 フローリング専用のり　　　　　　　　　5,000円 大工施行代　　　　　　　　　　　　　　52,000円 廃材・発生材処分費　　　　　　　　　15,000円 幅木　　　　　　　　　　　　　　　　　　　9,600円 合計　180440円 それとは別に諸経費・駐車場代　　10,000円 宜しくお願いします。 困っています。

初めまして。 今回不動産と前に賃貸していたマンションとの間のトラブルに困っています。素人で、法律などの知識も持ち合わせておらず、このまま泣き寝入りになるのだろうか、と納得がいきません。 賃貸マンションを退去したのは、もう半年前の事です。敷金、礼金共に払っており、敷金は十数万のうち、数万が返ってきましたが、元々払った敷金の４分の１ほどでした。 半年ほど前に引越しをし、最近ごろになって、「部屋のリフォーム代を払え」と言って来ました。内容は、お風呂のクリーニング代と、結露による障子の汚れ(？)と、カーテンのクリーニング代です。 最初は、払わない、払う義務はない、と突っぱねたのですが、 最近会社にまで乗り込んできて、払えと請求されています… 不動産などの知識を持っておりませんが、私としては敷金・礼金は何のためにあるんだ、敷金のうちに退去時に差し引かれた上に、今回もまた払わなければいけないのか、と言う事で道理に合わず、法外なのでは。と思っています。 もともとそのマンションは、オーナーが所有し、不動産が仲介し…という形なのですが、退去時の立会いの時は不動産の人しか居ませんでしたが、最近になってオーナーがその部屋を見て色々と文句をつけてきたという感じです。 カーテンも全く汚れていませんし、お風呂の掃除も自分でしたし、故意的に壊した、汚した、という箇所は全くありません。 説明不足で、支離滅裂な文章かもしれませんが、どなたか力を貸してください>_< このまま「払わない」と突っぱねるのがいいのか、会社にまで乗り込んできて次々と請求を要求してくるので、困り果てています… どうするのが一番よいのでしょうか？？

はじめまして。 未払い金について質問です。 私は現在26歳です。 若い頃、と言っても今から６年程前位まで責任や義務に対してかなり 甘く考えていて何に対しても「まー何とかなるでしょ」と適当に過ごしていました。 お恥ずかしい話ですが、その様な考え方をしていたの で今考えるとヒヤヒヤする様な未払い金が幾つかあります。 18歳から一人暮らしをはじめたのですが、事情があり1年程で 最初のマンションから次のマンションへと引越しをしました。 引越しをする前の住んでいる状態の時から公共料金を支払わず 供給を停止されてしまう事が何度もあったのですが、 引越しをする際に水道料金を未納のまま引越しをしました。 引越しをする際にその旨を伝えたのかどうかも正直覚えていません。 記憶が正しければ引越し先を伝えて引越し先に請求書を 送ってもらったと思います。 それでも、実際生活に影響はしていなかったので 後で払おうと後回しにしていたと思います。 最悪ですね。すみません… その後また一年程で住所が変わりました。 ２番目のマンションの水道料金についても払った様な払っていない様な… 確か親に水道料金未納だと実家に電話が来たと言われた記憶もあるのですが、 後で払うと親に言い結局払いませんでした。 親が払ってくれたのかも分かりません。(それがどっちのマンションの 事なのかは覚えていません…この記憶も曖昧なので実際、 実家に電話があったと言われたのかどうかもはっきりとは 覚えていません) 次に、ソフトバンクの携帯代です。 当時はボーダフォンだったと思います。 友達が親と連絡を取りたくないとの理由で私の名義で携帯を 契約してくれないかとの事だったので当時は何の迷いも無く了承し 携帯を契約しました。それが19歳の時だったのか20歳の時だったのかは 覚えていません。その後少ししてその友達とも疎遠になり請求書が 私の所に届くようになりました。その友達は2ヶ月分程未納で放置した 様です。それでも自分は関係ないと思い放置していました。 私はauを使っていたので(今もauを使っています)私には 何の支障もなかったのでずっと払わずにいました。すいません… その代金も実家に請求の電話があった様で親から言われましたが、 水道代同様、後で払うと言い払いませんでした。 それと、スポーツジムの月会費です。 入会金と年会費、月会費２か月分(だったと思います)を払い会員になりました。 それ以降の月会費は銀行引き落しの契約でした。 会員になってからそのジムに行ったのは、契約をした日の２日後位に １度だけ行っただけで後は面倒で行かなくなりました。 その後１～２ヶ月後から月会費の催促がありました。 今考えると行っても行かなくても契約を解除するまではこちらに 支払い義務があるんですよね…でも当時の私は行ってないのだから 支払う義務が無いと放置していました。 最後に通信販売の代金１件です。 これも払うのを後回しにして結局払いませんでした。 この様な最悪な未払い金があります。 全て私が18～20歳位の話です。 また、本当に適当だったので他に何か覚えていない事があるの かも知れません… 今生活している上では全く影響はありません。 クレジットカード審査で落ちた経験もありませんし、 携帯(ソフトバンクとは関わりがありません)や通信販売、 その他私生活で問題は１つもありません。 督促状も催促の電話もありません。(水道局と携帯会社は実家の電話番号 を知っていると思われますが、その他２社は実家の番号も分からず 私自身も引越しをしているので私への連絡先も分からない状態だと 思います)時効の物もあるかもしれませんが、全て払いたいと 思っています。が、どの様にして払えば良いのか分かりません。 また延滞金がかなり高くなっていたりするのでしょうか？ また将来の事を考えて自分がどの様な状態にあるのかも知りたいです。 詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

先日、引っ越し・不動産で相談に乗ってもらったものです。 http://okwave.jp/qa4790099.html​　 http://okwave.jp/qa4792054.html​　 http://okwave.jp/qa4795969.html 県庁の担当部署へ契約時の書類を持って行った結果、宅建業法の35条違反であると言われました。 自分からの申し出により、不動産業者には県庁より先に自分が連絡を入れることになっています。 そこで相談なのですが、 １　解約するにあたってリフォーム代を請求されることは本当にあるのか？ 　　契約時の書類にはそんな記載は一切ありませんし、リフォームの条件としては通常一年以内の解約の場合に敷金没収となるところを二年以内にすると特約事項欄に書いてあります。 ２　県庁からの回答をもとに契約時のお金(敷金、礼金、仲介手数料)をとり戻すことはできないか？ 今後自分はどういった対応をすればいいかアドバイスしていただけたら幸いです。

実家のある千葉県から都内のアパートへ引っ越して10年以上経ちます。 引越した頃は20代でフリーターであったため、何かと面倒なので住民票を移さずにおりました。 就職する際にも住民票と現住所が異なるため 会社には「住民票を移していません」と伝え特に問題もなくきたのですが、 退職をした際に健康保険の手続き等で住民票が必要なことがしばしばあります。 （私の場合免許証がないため(パスポートの期限も切れています)） この際、住民票を移そうと思っているのですが 10年以上も経っているので、どのように申請すればよいのか、 また違法扱いで罰金のようなものが請求されるのではないかと 心配でなかなか役所に問い合わせができません。 どのような方法を取るのが最適か教えていただければと思います。 よろしくお願いします。

義実家がマンションの大家をしています 毎月水道メーターをチェックして２ヶ月毎に入居者に金額を連絡して口座に振り込んでもらうシステムになっています 義母が実際の権限を持ってるので　どのような経緯で振り込まれるか　振り込まれた後どうしてるのかは分かりません（親契約者が大家になってるので大家の口座から水道局へ払ってると思います） 義母曰く　ここ数カ月入金の確認を怠っていたようで・・・・ １０月に引っ越ししたある入居者が入居してた約１年ほど水道代をまったく払ってなかったことがこの度発覚しました　毎度確認をしてなかったこちらにも不備があると思いますが　すでに引っ越してしまった元入居者に請求することは可能でしょうか また可能な場合　どのような方法を取れば良いでしょうか 知恵を貸して下さい 宜しくお願い致します

内容が多岐にわたるためこちらで質問させていただきます。 以前、転職→結婚か、退職→進学かでこちらに質問させていただきました。その節はお世話になりました。（http://questionbox.msn.co.jp/qa3680839.html） アドバイスを頂いて転職することに決め来月一杯で退職の運びとなりましたそこで３点ほど質問があるのですが、 １、残業代について 就業規則では、基本給÷１ヶ月の平均労働時間×1.25×残業時間 となっているのですが、この平均労働時間とは、法律にある４０時間×４で１６０時間なのか、それともタイムカードに押した全部の時間で割るのかどっちでしょうか…(1) さらに、普段の就業時間が、教育産業なので、13:00～22:00なのです。規則には残業代が付く時間について記述が22:00を越えて5:00までとなっております。実際には残業代が支払われておらず、請求しようと思うのです。 しかし、実際には広報活動や会議（上司の命令による）などが朝10:00～13:00でおこなわれその間は時間外労働をすることになります。最近では１２時間労働の日が週に３回程度ああります。 就業規則に22:00～5:00とある以上はこの朝の分は残業として認められないので請求できないのでしょうか？…(2) ２、敷金について 　上記の件に加えて転職に伴い引越しの可能性が出てきたのですが、実はまだ住みはじめて、４ヶ月あまりです。 そこで契約書を読み直してみると、契約後１年に満たないで退去するときは敷金を返還しない旨の記載がありました。付けくわえて、退去後、部屋のクリーニングに罹る費用を実費負担しなければならないとの記述もありました。 但し、慣習や法律には従うとの記載もありましたが、この契約では敷金全額を引かれた上クリーニング代も実費で取られるのでしょうか？それとも、慣例に従って敷金全額返還の上クリーニング代も大家負担になるのでしょうか？…(3) 返還なし。クリーニング代負担になると実際には１０万以上の出費となるので懐が痛いのですが 系統の違う質問を重ねて申し訳ありませんが回答の程よろしくお願いします。

入居時のトラブルについて質問です。 なるべく要点だけをまとめる様にしますので、もし不明な点があれば補足します。 ・3月8日に入居予定の部屋内で契約した時、清掃は8日～10日に入ると言われた。 ・本日、荷物搬入前に部屋に来てみると、大量のゴミや、埃、髪の毛が落ちており、トイレや風呂も汚れだらけ。 ・慌てて不動産屋に連絡し、貸し主に本当に清掃済みか確認してもらったが、清掃済みとの返答。 ・余りにも各所の汚れが酷い為、再度、確認及び清掃をしてもらう様に依頼し、夕方に清掃業者が訪問してくれると約束。 ・この間に引っ越し業者に頼んでいた荷物は新居に到着。 ・いざ、業者が来てみると、その男性は、清掃業者でも何でもない素人の方で、清掃もその男性と普段マンションの玄関等を掃除している女性がしたとの事。 ・貸し主からの依頼で、その男性が再度掃除を始めたのですが、舌打ちしながら、普通の家庭用の掃除道具で、普段私がしている掃除よりもいい加減な始末… ・しびれを切らし、不動産屋の担当者にきちんとした業者をとお願いしましたが、その不動産屋さんが使用されている清掃業者は、時期的にもスケジュールが詰まっており、無理との解答でした。 ・こちらで清掃業者を手配して請求可能か？と問い合わせても、上限は5万円までとの事。 ・さらには、私達が退出する時のクリーニング代は請求しないから、今回は自分達で清掃してくれないかとお願いされました。 ペット可の物件がなかなか無く、やっと見つけた物件で引っ越しも楽しみにしていたのですが、 これらの経緯と、上の階の方がゴミを玄関先に大量に貯めているなど、管理も行き届いて無い等の不信感から、 契約解除及び、敷金などの全額返還、引っ越しにかかった諸経費の請求等できないかとまで考えてるのですが、可能なのでしょうか？ また私達はどういった対応をすべきなのでしょう…？

はじめまして、引越し時の補修等について質問させて頂きます。 ２月にアパートの契約を解除して引越しました。 退去時は鍵を返却するだけでいいとのことで鍵は返したのですが、業者の立会い等もなく後日修理費などの見積もりが送られてきました。 敷金だけでは足りないので追加金を払ってくれとのこと。 見積もりにはいくつか修繕費の内訳がのっており、そのうちのルームクリーニングと襖の張替え代が請求されていました。 クリーニング代は契約時の念書にのっていたし仕方ないかな、とも思うのですが襖に関しては入居してすぐに押入れを棚として使用するためにすべてはずし布をかけて保管していました、それでも交換は必要なのでしょうか？ 入居時に「築年数も古い（40年弱）から襖や畳は交換せずにそのままですけど」 とゆう説明もあり実際物件の見学時に確認もしましたが襖にはシミなどがありました、特に気にしないのでそのまま契約しました。 そのときには交換してないのになぜ今回は？と思っています。 以下契約書等からの抜粋です。 ＜特約事項＞ 石油ストーブ使用は禁止する ピアノの持ち込み使用禁止する 契約時にサインした念書 ＊退去時の借主負担による補修義務内容 １.畳表替、裏返し及び畳床 ２.障子、襖、建具の破損取替え、ガラス等 ３.浴槽及び風呂釜の部品、浴室の小物 ４.住宅のカギ、錠前、電気スイッチ、電球、その他小修理に属する物 ５.壁、壁紙、網戸、床、等 ６.清掃費用 ＊その他も入居時の現状に回復し、預かり敷金を超過する分については、追金、補充するものとする。 襖に関しては破いたり汚したりしていれば交換する、と受け取っていたのですが違うのでしょうか？ 襖の張替え代はこちらで負担しなくてはいけませんか？

現在分譲賃貸のマンションに住んでいます。 3ヶ月前にオーナーからローンが払えなくなったため、立退きを要請されました。 （仲介会社からの連絡でした。後の交渉もすべて仲介会社としています。） 新居の敷金等の費用、引越し代を立退き料として支払うので、できるだけ早く出てほしいとのことでした。 最初は3月末と言われましたが、それは無理なので今月の半ばまで待ってくれるならその条件で出ますと答え、オーナーにも了解をとりました。 物件を探している間も、週に2、3回仲介会社の方から「物件は見つかりましたか？オーナーにその都度報告するように言われている」と催促をされ、息詰まる思いをしながらもやっと自分たちが気に入る物件を見つけました。 仲介会社に物件が見つかったことを報告し、敷金等かかる費用を請求したところ、今週月曜日か火曜日にに振り込むので契約して下さいという話だったのにお金が振り込まれず、火曜日になってオーナーがお金がないから払えないと言っていると連絡が入ったのです。 こちらとしては到底納得できるものではなく、仲介会社も謝るばかりで話が先に進みません。オーナーは着信拒否をしているらしく、連絡も取れない状況だと言われています。 契約金の支払い期日が来週月曜日、引越しを来週末に控えどのように仲介会社と交渉していくべきかわからなくなっています。 乱文で申し訳ありませんが、お知恵を貸して下さい。 よろしくお願いします。

ある夫婦が不動産から賃貸契約しているマンションの1室を借りることになりました。家賃として徴収する夫婦と私とカップルの合計５人でシェアです。私は半年から1年のシェアの予定で月４万プラス光熱費という話で入居すると１週間後に来月の中旬（約1ヶ月後に）ここを引き払って別の場所へ引っ越しすると言われ、全く寝耳に水でしたが仕方なく一緒に引っ越すことにしました。自分自身の荷物は殆どないため、引っ越しと掃除の業者を頼まない彼らの大荷物を無理矢理運ばされる重労働と清掃を課せられました。 最後に住んでいた人たちが清掃したため敷金などは全額戻ったそうです。 後で調べて分ったことは、そのマンションの家賃が全部で８万４千円、実際少なくて3人多くて5人ほどに7年ほど夫婦が間貸していたので儲けだけだそうです。その夫婦は働いておらず年に半分くらいは子供か両親が尋ねて一緒にいる状態だったそうです。光熱費もその時借りている人たちだけが（夫婦の子供や両親の分を）負担しています。明細を見せないか、見せてくれても1つで（水道代だけとか）「この金額は高いですね」と言っても話し合いにならず、言われるがままの彼らの請求分を払います。 次に引っ越した場所はその夫婦が中古物件を購入したというのは他から聞いて知りました。 その夫婦が大家になりましたが彼らは購入したと私たちに言いません。 家賃は４万５千円になり、更にその夫婦の両親も住むことになったので光熱費も上がり、負担が増えるだけなので出ていくことに決めました。 納得のいかない点です。 (1)引っ越して1ヶ月後に引っ越しすると言われたこと。 (2)無理矢理引っ越しの荷物作業を何往復も手伝わされたこと。 (3)掃除 (4)光熱費の割りかた このようなシェアは初めてで、引っ越しの件にしても、光熱費に関しては全く納得がいかなかったので、友だちに相談したところこれはシェアではないと言います。 このような納得のいかない事を相談するような場所はあるのでしょうか？

現在引っ越しをして１カ月経ちました。 引っ越し当日から給湯機故障で、１週間銭湯生活をしました。 ここまでの件は先日質問し、銭湯代請求を行うことができました。 ここからが質問です。 給湯機を新品に交換してもらった際、施工業者さんが「水道管がぽきっと折れちゃって」と言ってましたが、その後「無事終わりました」と帰って行きました。 しかし、そこからずっと、マンション廊下通路給湯機下から漏水してました。 おととい、さすがに気になってシェア友が大家さんに連絡してくれ、 「日中直しておきます」とのことでしたが、 私が家に帰った夜はなんと今まで以上に大量に漏水してました。 え？直したんじゃないっけ？ と話しつつ、お風呂にお湯を張り、順番に入りました。 友達が先に入ったのですが、出てきたとき「シャワーの水圧が弱い」と言っていて やだなぁと思いながら入りました。 メイクを落として、さて髪を洗おうとしたとき、シャワーの水が止まりました。 全開にしても出ません。 焦って友達に声をかけ、外の漏水部を見に行ってもらいました。 とりあえず寒いので、湯船に入りあったまってました。 帰ってきた友達に「どうだった？」と聞くとなんと 「外に人がいた。なんか「見に来たらぽきっと折れちゃって」とか言ってさ！廊下やばいよ！水ですぎだから！」 なんと、私たちに声もかけず外で点検をしていたら手に負えない状態になったと言っているんです。 あの、お風呂入っていたんですけど・・・。 信じられなさ過ぎて、わらえてきましたけど、おかしいと思いました。 下の階の人や隣の人なんかも出てきて、「大丈夫なんですか？」とか言ってたり。 よくよく聞くと、昼間はどうしようもなくて適当にやって帰ったんですが ちょっと心配になって夜来たら、この状態になった、というんです。 おかしくないですか？ はっきり言って、この１カ月まともに生活できていないと思うのです。 ほんとにこの物件大丈夫？とストレスを抱えて過ごしてます。 賃貸ってこういうものと割り切らないといけないのでしょうか？ さすがにひどすぎて、できればこのまともに生活できていない１カ月分、家賃を払いたくないくらいです。 むしろ、申し訳ありません、と大家さんか管理会社から何かあってもいいと思うのですが たぶん何もありません。 銭湯代請求の際もこちらからお話をして承諾いただきました。 何かこの１カ月を穴埋めできる結果がほしいのですが 何か法律上の請求ができるものでしょうか。 ぜひ知恵をお貸しください。 よろしくお願いします。

現在、賃貸に暮らしています。 月末が、2年の更新日で、 いったんは、双方合意で更新するということで、私も、保証人手配や、住民票とったりして、更新書類に書類を書き、不動産屋に、提出しました。 更新料家賃1ヶ月分も払いました。 それが、急に、家主が更新はしない。書類は破棄、更新料は、返すので、口座を教えてほしいといっている、と不動産屋を通して連絡がきました。 しかし、月末が更新期日なのでこのままでは、書類が全く無い状態で済んでることになってしまうし、私も更新されると思っていたのに急に済むところが無くなってしまいます。ちなみに、私自身が反社会性力の構成員だったとか、そういうようなことはありません。契約に反することは何一つないとはおもいますが、ずいぶん嫌われていたようには思います。今後は家主は、弁護士を通して、連絡するので、それをまってくださいというだけです。私は、家主に対して何を請求したり主張することができるでしょうか。少なくとも急に追い出すなら引っ越し代とか、そういうのは家主に払ってほしいし、、。 宜しくお願いします。

先日契約した賃貸物件を引っ越し前に掃除をしに行きました。 築３０年の一棟４世帯のアパートです。 昨日はバケツの水の汚れは雑巾の汚れだと思っていましたが 今日再び水を出すと真っ赤な錆が出てきました。 しばらく出していると透明になりましたがバケツに貯まった水は黒い粒が沈んでいます。風呂の水道も同じく黒い粒が出てきます。 不動産屋に電話して大家が来ましたが、暫く空き部屋だったから仕方がないと言います。一応水道屋を呼んでくれたのでこれから実況見分なのですが、大家の味方だと思うのでどう対応すればいいかわかりません。 もし浄水器を付けて対応するしかないと言われても、今付けているタイプのフィルターをちょこちょこ替えていたら金額がかさみます。 私としては、大家曰く「暫く出しっ放しにしていれば出なくなるよ」は入居者の健康など何も考えていない発言だと思うので明後日の引っ越しはキャンセルして、初期費用の返還と引っ越し代を請求したいです。 可能でしょうか？ よろしくお願いします。