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ロバート・キヨサキや金森重樹などの著書の考え方を基本に、数年後に不動産投資の世界に足を踏み入れたいと思っています。 ただ、問題がありまして、現在の属性のままで一棟もののマンションを買う際に銀行から融資が出るか心配しています。 すでに、経験されている方でよろしければアドバイスをお願いします。 ２０代前半までいい加減に生きていたため、消費者金融などに合計で約１０００万円の借金がありました。現在借り入れ残高は２００万弱で、２００９年の秋には完済する予定です。ちなみに、滞納は一度もありません。 現在２９歳、独身で実家暮らし。扶養家族なし。大手家電量販店にて派遣社員として働いています。給与は時給制で、残業代含めて年収４３０万円ほどです。 色々な本やセミナーなどで勉強していますが、今現在わかっていることは、独身は融資上マイナス要因になることは承知しています。借金完済後に、不動産投資を始めようと思っていますが、それ以外にも心配があります。 １．派遣社員でも融資をしてもらえるか ２．完済後でも過去の多重債務が融資のマイナス要因になるか ３．１億円未満の物件なら属性はほぼ問われないのか ４．銀行によっては２億円以下なら属性は問われないのか 現在すでに不動産投資家として活躍なさっている方からのアドバイスお待ちしています。よろしくお願いいたします。

投資被害の告発は出来ますか ＧＦＳ（グローバル・ファイナンシャル・サポート株式会社）のＨＯＰＥ LASTという投資信託で、３年の運用で、元本が６分の１になるという償還の案内が来ました。 購入前の説明では、投資家保護を全面的に打ち出したファンドだったのですが、終わってみれば、投資した物件は、税金滞納による差し押さえ、又は競売に掛けられ、金融期間への返済を優先し、出資者には６分の１しか償還しないということです。お金の流れが全く分からないかなり複雑なものですが、税金滞納、不動産鑑定価格など自作自演で、鑑定業者との談合ではないかという感じです。実際の事実関係は全く分かりません。 投資は自己責任で、損した奴が馬鹿だという批判を承知の上ですが、このような件を告発するには、どのような手続きを踏めばいいのでしょうか？

うるさい投資関連のメールが届きます。 たびたび投資関連のメールが届きます。 うるさいので配信停止にしたいです。 配信停止はコチラと書いてある場合は、そこをクリックして送信すればいいのですが、 それさえ書いてない場合があるんです。 だから配信停止にする術が分からないです。 どうすればいいですか。 教えてください。 よろしくお願いします。

現在二つの証券会社で取引しています。 自分なりに調べたところ、 一方の証券会社で損失が出て他方で利益が出た場合は 両方特定口座でも取り扱いが別になるので 確定申告しないと損益通算出来ないという事のようです。 申告用紙はどんなものかと見てみましたがすごく複雑そうです。 まずそれを理解して、書類を入手して、平日に時間を 作って提出となるとかなりの手間だと思うのですが、 少額の取引しかしていない人でも行う価値があるのでしょうか。 仮に十万円の利益が出て、十万円の損失が 合った場合は現在売却益に10%の税金が掛かっている訳ですから、 単純に一万円分税金に持っていかれるはずが、その分 返って来るという考え方でいいんでしょうか。 もっと広く給与所得まで考慮して還付があるのでしょうか。

投資信託と確定申告について 早速ですが、 2009/1月～2009/12月 に 投資信託の解約で約-100万円損がでました。 （100万円で米株を買いました。） 自分で確定申告を行えば、譲渡損益は３年持ち越せると話を聞きました。 2009/1月～2009/12月 は 損のみです。（源泉分離課税で税金10％は取られていません） まだ、投資信託をもっています。 今年に、確定申告を行ったほうがいいのですか？ それとも、益が出た時点で確定申告を行えばいいのですか？ （特定口座で源泉徴収を有りにしています。） 宜しくお願いします。 （私は、一般サラリーマンです。確定申告はしていません。）

投資信託と確定申告について 早速ですが、 特定口座と確定申告と譲渡損益について教えていただきたいのですが、 自分で確定申告を行えば、譲渡損益は３年持ち越せると話を聞きました。 下記条件の場合は、自分で確定申告を行えば戻ってくるのでしょうか？ 2005年度 の +541,503は、対象外だと思いますが、 2007年度 の +1,968,365 と 2009年度 の -1,583,764 で、還付されないのでしょうか？ また、特定口座で源泉徴収を有りにしています。 （何か対応すれば還付されたりしないのでしょうか？） 宜しくお願いします。 （私は、一般サラリーマンです。自分で確定申告をしたことはありません。） --------------------------------------------------------------------------------- 2005年度 +541,503（運用損益計） ドルマネーファンド2005/01/24～2005/09/21 129,077（運用損益） メイフラワー号2005/01/24～2005/10/03 412,426（運用損益） --------------------------------------------------------------------------------- 2007年度 +1,968,365（運用損益計） ﾋﾟｸﾃ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ･ｲﾝｶﾑ 2005/10/28～2007/03/01 719,332 財産３分法ファンド 2005/10/28～2007/03/01 380,051 DIAMﾜｰﾙﾄﾞ･ﾘｰﾄ･ｲﾝｶﾑ 2006/01/23～2007/03/01 394,647 ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ･ｿﾌﾞﾘﾝ･ｵｰﾌﾟﾝ 2006/04/06～2007/03/01 10,424 ﾌｨﾃﾞﾘﾃｨ･日本小型株 2006/10/23～2007/02/28 -29,614 JFｱｼﾞｱ株･ｱｸﾃｨﾌﾞ 2006/10/24～2007/03/01 47,094 ﾌｨﾃﾞﾘﾃｨ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ 2006/11/28～2007/03/01 9,088 BRICs株式ﾌｧﾝﾄﾞ 2006/12/12～2007/03/02 -8,966 ﾌﾞﾗｯｸﾛｯｸ･ｺﾞｰﾙﾄﾞ 2007/01/15～2007/03/02 6,835 郵便局の投資信託 ～2007/03/06 439,474 --------------------------------------------------------------------------------- 2009年度の年間損益額（清算日2009.12.30） -1,583,764 （運用損益計） ---------------------------------------------------------------------------------

こんにちは。 東京大学や早稲田大学、慶應義塾大学などの有名大学では投資サークルがありますが、ビジネス界で有名なまたは実績を出している投資サークル はどこの大学にあるのでしょうか？ 少し前に、早稲田大学投資サークルＯＢによる相場操縦が問題になっていたので、少し気になってしまいました。 詳しい方や、もしくはＯＢの方などアドバイスください。 宜しくお願いします<(_ _)>

どなたか、詳しい方お願いします。 Aさんは、１年後のユーロ相場は高くなると予想して、ユーロ建て定期預金（１年物、為替先物予約なし）に預け入れることを検討している。以下の条件にもとずいて、円貨換算の税引き後の(1)満期時元利合計金額と、(2)実質利回りを求めなさい（答えは％表示の少数点以下第３位を四捨五入すること） <条件> 預け入れ金額：10,000ユーロ 預け入れ期間：１年間(為替先物予約なし) 年利率：1,25％(税引き前) 購入時の為替レート：１ユーロ＝１２７円(仲値) 満期時の予想為替レート：１ユーロ=１３２円(仲値) 為替手数料：１,４円(仲値とTTS・TTBとの差額) よろしくお願い致します。

昨年、複数の投資信託を解約し損益がでました。（源泉なし） 損益は３年繰り越して損益通算と聞いていますが、 例えば 今年度は損益２０万のみ、 来年度は、取引なし、 再来年度、利益３０万、という場合 再来年度に、確定申告をして、利益－損益＝１０万に税金がかかるという手続きが可能ということなのでしょうか？ それとも、今年度、来年度も、確定申告はしておく必要があるのでしょうか？ 詳しい方教えてください。よそしくお願いします。

去年、国内株式投資信託で100万以上の損失を出し、解約しました。 これを確定申告すれば、いくらか税金が返還されるのでしょうか？ それとも、損失繰越をするために確定申告をするのでしょうか？ 今後は投資信託を購入する予定はないのですが、確定申告はしておいた方がよいのでしょうか？ 一般口座での取引です。 よろしくお願いします。

年収が1800万を超え税率50%を越えたため節税しようと考えております よくある投資用マンションの勧誘で話だけ聞きましたが 2000万の1ルームマンションで 家賃収入 90万/year 経費 減価償却 80万/year、雑費 40万/year、 管理費 60万/year、金利 60万/year、 　　 その他もろもろ・・total 240万 で、雑費や管理費は経理上処理するらしく実際の出費は年間たったの６，７万で差し引き 240万-60万で150万の経費が計上できるということでした。 年間6，7万払うだけで150万も所得が減らせるならかなり儲けものですが 実際のトコロどうなのでしょうか？ヒトが付かないというリスクはおいといてあまりに美味しいため踏み出せません。所得税が33%程度に下がるだけでも嬉しいのですが・・

銀行員は投機や副業を禁じられていると聞きますが、不動産投資は投機や副業に当たらないのでしょうか。 また、不動産投資のすべてが禁止ではない場合、どのような形での投資ならば禁止されないのでしょうか。

奇異に感じるかもしれませんが、母からお金借りてファンドを購入しようと思います。（借用書は書くつもりです） 生前贈与にはなりませよね。

投資信託を何度かに分けて購入しているのですが、 最近総入金額から現在の評価額合計を差し引いて損益を計算していたところ、 「口座管理」のところに表示されているポートフォリオのようなものの損益表示と、実際の損益額が合致していないことに気づきました。 そこで「取引履歴」の「約定履歴」で、当該投資信託を購入するのに要した総金額を計算し、それを現在の保有口数で割って購入単価を計算したところ、 「口座管理」の右下に表示されているポートフォリオのようなものの所に書いてある「取得単価」とかなりずれがあることが判明しました。 購入当初は、確かに購入金額（手数料含む）を口数で割った金額になっていたように記憶しているのですが、何度か買い増しをしているうちにずれが生じてしまったのでしょうか。 この「取得単価」は、いったいどのように計算されているのでしょうか？

こんにちは。 投資信託の約定日について質問です。 国際型の銘柄などの場合、注文したその日に約定する訳ではないですよね。 一般的に、海外の市場との時差で、注文した何日後に約定するのでしょう？ 例えば、午後の２時（とか３時）までに注文を出せば何日後に約定、それ以降の注文だと、さらにもう１日約定日がずれるとかってあるのでしょうか？

親戚（今年リタイヤした）が、自己の住居と年金代わりに、 投資用物件を購入しようとしています。 皆さんなら以下の条件の物件に対し、どのような判断を下しますか？ 教えてください！ ・築25年　全て住居用の部屋　RC造　 ・2DK　22室（現在6部屋空） ・土地130坪　公示価格100,000/m2 ・立地　　県庁所在地にあり、駅から徒歩10分 ・価格　1億5,000万円 ・諸経費+購入時の大規模修繕で、2,000万円 ・自己資金4,000万円と金融機関借入1億3,000万円を20年3％ ・昨年度総収益1,580万円 ・年間概算維持費700万円 私は不動産投資について知りません。 一般的なこととして、日本は人口減に突入しており不動産業（特に地方都市ですので）は、 どちらかと言うと斜陽な気がしていますので反対しました。 かといって、今ある4,000万円を（あと何年生きるのかは分かりませんが） 食いつぶしていくのはどうかとも思います。（国民年金だけのためそれだけでは暮らしていけないので） そこで、上記のような状況で投資するべきか否かの判断をお願いいたします。 また、ある程度の金額で適切なコンサルティングをしてもらえるとこをがありましたら、ご教授ください。 よろしくお願いいたします。

天才投資家の末路はどうなるか考えてみたのですがこんなんで正しいでしょうか？ 私のお気に入りのプレステのゲームソフトで「みんな大好き塊魂」というゲームがあるのですが　塊は、最初は虫くらいのサイズなのですが最後はいろんなものを巻き込んで地球のありとあらゆる山とか大陸まで巻き込むゲームです。 　これをやっていてこのゲームは投資に非常に似ていると思い、きっと天才投資家もこのようにお金をコロコロ転がして巨大にするのだなと想像しました。 　あくまで理論上の理屈ですが天才投資家の最後は自分の投資資金が巨大になりすぎることにより、スリッページが大きくなりすぎて短期売買ができなくなり、短期投資にこだわるのであれば、中長期投資または、複数市場や他の投資分野に分散をするしかなくなり・・・ 　さらに資金が巨大化すると、世界のすべての市場に分散して長期のみで、売買も日にちを何日もかけて分割で購入・売却をするしかなくなる。 　雪だるま式の資産増加は、マーケットの規模が自身の資産量に対応しきれなくなった時点で市場に投下できる最大金額が頭打ちして収益は一定になると私は予想しています。 しかし、このようになるのは数百年とかが必要だとおもいますので人間ではむりだと思っていますが。またその間にも市場に大事件があって破産とかもあるかもしれませんが。 私の理論が間違っていたら参考意見をいただければ幸いです。 　

私は、イートレードのハイパーイートレードを使用しています。 他のネット証券会社でQUICKのニュースが、 リアルタイムで画面上に表示される投資情報ツールは、あるのでしょうか。 あるのでしたら証券会社名を教えて頂ければ幸いです。 それでは、どうぞ宜しくお願い致します。

こんばんは、投資信託の個別元本と取得価額について質問があります。取得価額は個別元本に手数料や税金を含めたもで個別元本が取得価額を上回ることは無いと理解していたのですが下のサイトを見ると、 http://www.shinko-sec.co.jp/support/toushi_zeikin_02.html 真ん中あたりから始まる「公募株式投資信託の解約請求時・償還時の課税方法」の図の「ケース1」で個別元本が取得価額を上回っているのですがこれはどのような場合に起きるのでしょうか？ 回答よろしくお願いいたします。

銀に投資したいと思っています。 4月からKakakuFXで銀投資ができるようになりました（通貨と同じように）。しかしながら、「買い」で入るとスワップポイントがマイナスになってしまいます。長期保有したいという場合は向いてないのですでしょうか？ kakaku.com/info/press_release/20080401b.pdf