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金融や証券の人は株取引に記載がありますが、デベロッパーで働いている人は不動産投資に規制がかかりますか？ 例えば地所や三井不の人は晴海フラッグとか投資できないのでしょうか？

余裕資金で投資信託を買おうと考えています。 今は、さわかみ投信に１０００万、株式に１０００万、金に１００万、貯金に３００万と言う配分です。 もっと、投資先を分散したいので、世界の株式、債券、不動産、商品を対象にバランス投資をしていて、年７～１０％程度の利回りが期待できるような投資信託がないのかと考えています。 　 そのような投資信託が有れば、資産は確実に増やせるし、世界情勢の変動が有っても、ある程度リスク回避が出来るのではないかと考えています。 お勧めの投資信託が有れば、教えて下さい。 よろしくお願いします。

初めての不動産投資に向けて勉強中の会社員（30才）です。 初めてなので、ひとまず、利回りより確実性を優先し、 23区内で1000～1200万程度の中古ワンルームマンションあたりかなと考えています。 ローンや自己資金の比率は状況をみて検討したいと思うのですが、 ワンルームマンションのような小規模な物件について、投資としての相談や仲介をしていたける不動産屋さんを探しています。 オススメの不動産屋さんや、業者比較や口コミなどが見られるサイトを知っている方は教えていただけるとうれしいです。 よろしくお願いします。

円安の影響で不動産投資（海外より？）が増えているそうですが、今買ってもっと円安が進めば損失になるのでは？

立地の悪いボロ家を数万円〜数百万円で買って、リフォームをして、家賃５万円で貸しているそうです。 それを、２００軒の物件で実行していて、月収１，０００万円あるそうです。 本当に、成立するんでしょうか？　 「ボロ家」とのことなので、築３０〜５０年くらいの十分な手入れをして来なかった木造住宅くらいのイメージですが、ボロ家でしかも立地が悪ければ入居者も集めにくいでしょうし、知人の職人に直接リフォームを依頼したとしてもリフォームは簡単に５０万円や１００万円掛かるでしょうし、建物自体の寿命も近いですから最後の解体費用もおそらく１００万円も２００万円も必要になると思います。 ＳＮＳ上で相互フォローしている私のリアル友人がその不動産投資のポストをした方とＳＮＳ上で話していたんですが、何故かリアル友人に対してかなり喧嘩腰な態度の方で、私は怖くて話し掛けることも出来ませんでした。 はたから見ていたら、どうも不動産投資で稼ぎたい方々を集めてジョーカーを捨てたがっているように感じてしまいました。 その方自身も、騙されてボロ家を掴まされてしまったんじゃないかと思うんですが・・・。 しかし、不動産投資に関して知識が無いので、よく分かりません。 どう思いますか？　

不動産投資を考えています。 知り合いに、「いい物件は、まわってこない」と言われました。 これは、本当でしょうか? 確かに、良い物件は資金さえあれば自分でやった方が得だと思います。 そうだとしたら、不動産関係者以外が不動産投資をしても成功はしないのでしょうか?

はじめまして、ご回答の程、宜しくお願い申し上げます。 現在、不動産投資用の物件を購入するために、 勉強している者です。 下記内容にて、頭金なしで融資を頂くことは、 現在の情勢の中で可能なのでしょうか。 また、不可能であれば、どういった手法でならば、 投資用不動産取得の為の3億を頭金無しで融資を頂けるのでしょうか。 ※なお、物件条件・個人属性は全て仮で設定しています。 【物件条件】 ・物件価格：3億円 ・実質利回り：8％以上 ※実質利回り＝満室利回り―諸費用（管理費＋修繕費＋固定資産税＋その他経費） ※毎月の実質利回り＞銀行への返済 ・鉄骨、RC、SRCいずれか 【個人属性】 勤め先：一部上場企業 貯蓄：200万 年収：450万以上 勤続年数：2年目 年齢：20代後半 知識不足のため、条件が不足しているかもしれませんが、 ご教示の程、お願い致します。

十代男性です。 母が不動産投資をしようとしています。 現在の資産は現金で用意できるのが300万程度と、横浜、東京に区分所有のマンション二つ(合わせて1000万程度の価値)、それと担保として用意できるのが母の両親の実家(2500万程度の価値)です。 担保があればローンが降りると思っていたのですが、どこの融資も勤務していることが必要条件となっています。 例えば500万円の区分所有のマンションをローンで買いたい場合、前述の不動産を担保に入れても融資が降りないものなのでしょうか？ もちろん銀行によって差はあると思いますが、やはり購入金額を上回る担保を提供できるとしても不動産投資のローンは降りないのでしょうか？

今からの中国への不動産投資どう思われますか。

中国の友人が日本での不動産投資を考えてます。 薦めてもいいでしょうか。 それとも思いとどまらせた方がいいですか。 中国では高値で張り付いたまま売りが膨らんでいる との事です。

不動産投資で法人設立し融資を受けた場合、個人として全国銀行個人信用情報センター等に信用情報が登録されるものなのでしょうか？

色々投資の勉強をしていて、今は不動産投資について勉強中です。 質問の前に過去のものを色々検索していて次の２つはよく分かりました。 .電話での不動産投資の勧誘はほとんど（１００％）近くは損をする ・不動産投資を始めるなら色々物件を見て周り勉強すること またネットで調べてみると、投資の成功談のようなものを載せているサイトがありますが、そのサイトをやっているのが不動産販売会社だったりしてイマイチ信用がおけません。 物件をよく見ろとあり、利回り○○％必要なんてありますが、そんなにおいしい物件を不動産屋が他人に回してくれるのでしょうか？（もし自分が不動産屋で儲けが確実なら自分で投資しますし、または自分の利害関係者にすすめますが） そこで実際に不動産投資をしている方に質問です。実際に利益（短期ではなく長期で）は出ているのでしょうか？

不動産投資で1番いい案件は、物流施設なんですか？

不動産投資信託をしたいと思っております。東証上場の会社を買いたいと思っておりますが、お勧めの銘柄を教えてください。よろしくお願いいたします。また、投資判断の基準などがあれば併せてご教示いただけましたら幸いです。

会社員をしながら個人事業主として副業の 確定申告を青色申告でしております。 今度、投資用の不動産を購入しようとしております。 投資用の不動産を個人事業として行う場合は、 戸建てだと5棟、マンションだと10室以上が目安だと 様々なところで情報を得ました。 マンションを1室買おうと思っているのですが、 マンション経営はあくまでも不動産所得として仕訳をし、 事業所得と合算で収支の合算ができるのでしょうか？ それとも、マンション1部屋でも 最初から不動産収入を事業所得として 組み入れても良いのでしょうか？

現在、私名義で住宅ローンを組んだ3LDKの自宅に住んでいます。 住宅ローンは1,100万円残ってます。現在預金高は600万円程度。 しかし、さすがに子どもが2人できて狭くなってきたので、同じ町内の4LDK以上の戸建に引っ越しして、現在の自宅は賃貸にだそうと考えています。 私の年収は、30台半ばで600万円程度。住宅ローン以外に負債なし。 妻も、30台半ばで年収600万円程度。 その他、妻名義でアパートを2棟所有しています。 家賃収入が800万円／年。ローン返済額が350万円。 これ以外に負債なし。 この状況で、 『現在の自宅を手放さずに、新しい戸建を住宅ローンで購入する』 ためには、どういう方法が効率的でしょうか？ 新しい戸建のローン名義は、私でも妻でも構いません。 ちょっと込み入った条件設定で申し訳ございませんが、ご指導の程、よろしくお願い致します。

　一番いい時に証券会社に進められるがままに購入してしまいました。 今、すごいマイナスになってます。 　購入したときから長期保有の目的です。 　 　このマイナスをみているとこのまま長期で保有してていいものかと 不安になってきてます。もちろん使う予定のないお金です。 　 　それぞれ100万投資しています。10年ぐらいの長期で考えて います。この考えはどうでしょうか？ 初心者が言われるがまま購入したのがいけないのですが。。。。 　アドバイスお願いします。 　

不動産投資顧問会社への就職に有利な資格を探しております。 自分の調べたところでは、「宅建、不動産鑑定士、司法書士」あたりかなと思っているのですが、この中で一番有利な資格はどれでしょうか？ また、この他に有利な資格がございましたら教えて下さい。 業界にお詳しい方、ご回答よろしくお願い致します。

居住用不動産賃貸経営を専業でしている法人は、消費税還付は受けられなくなりました。 スーパーや老人ホームを経営する法人が、不動産建物を取得した場合、消費税は還付されますか？ もし、還付されるなら、他事業をしている法人の方が圧倒的に有利になり、不公平です。

先ほど電話がかかってきまして、内容的に疑問の多い内容でしたのでご質問させていただきます。 電話は携帯電話からでした。 都内のワンルームマンションを共同で購入して税金対策 話を聞いてみると一部屋を複数で所有するもので、もう４人が参加してるとのこと 不動産に知識もなくあまりに怪しすぎる話なので詳しくは聞かずに断りました。 これってまっとうな業者や方法にはとても思えないのですが？ 住んだり売ったり出来るとは思えないし・・・ どんなからくりがあるのかとか気になりました。 こういう勧誘は増えているのでしょうか^_^;