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最近中古（築9年）の一戸建てに引っ越しました。 １．売主からは閑静で子育てにも良いと聞いていましたが、いざ引っ越してみると、お隣の騒音が酷くて子育てどころではありません。契約書には「騒音無し」とあるので、明らかに契約違反であり詐欺です。損害賠償、慰謝料を求めるとか、最悪売主に買い取ってもらうとか、何か対応は出来ないでしょうか？このままでは安心して生活が出来ません。今週末に不動産屋から紹介の弁護士と相談の機会を頂いています。状況は以下の通りです。何かアドバイスをお願いします。 ・ラジカセの音量を最大にして、朝から晩まで鳴らしている。お隣は窓が無く、近隣に鳴り響いている。 ・お隣は中年男性1人暮らしで精神的におかしいらしく、切れると怖いので、近所の人たちは目を合わせないよう距離を取っている。近所の人は騒音に対しては諦め、黙認状態。 ・幾度と無く警察に注意されているが効き目無し。売主自身も100番までしているのに、問題のない人で騒音も気にならないと突っぱねている。 その他、 ２．「雨漏り無し」とあるのに、玄関前のアクリルの屋根から雨漏りをします。 ３．「インターホンに問題なし」とあるのに、インターホンで内側から喋っても、外へ聞こえません。故障しています。 これらの修理代は当然売主に負担してもらえるのでしょうか？ 宜しくお願いします。

現在、築5年の建売住宅に住んでいて そのコンクリートの基礎部分にひび割れがあり （コンクリートを打ち込むときに、枠との間まできちんとコンクリートが 回らないで、隙間があったのでは？と言う感じに見えます） それを隠すように汚く上塗りがされているのを見つけました 素人の私が見てもやっつけ仕事と言うのが分かる状態です この間、建築会社が、独自の調査をしたのですが、中の鉄筋の数など 入るべき数は入っているので そのひび割れを単に補修すれば良いと言っています こういった場合、会社内での調査でなく 外注で公平な目で検査をしてくれるところに依頼するよう こちらから申し出る事は可能なのでしょうか？ 本当に困っていて、どう対処して良いのか分かりません。。 どうぞ、アドバイス、お願い致します

はじめましてお力をお貸しください。 去年の3月に築6年目の中古の3階建てを購入しました。すんで半年後ぐらいから3階の部屋が傾いているような違和感がありました。私だけが気になっているだけでした。今回裏に新築の家が建つため工事をしだして、私どもの家が（3がいの部分が）傾いていると指摘を受けました。（裏が工事をしているので測量士さんが指摘されたみたいです）実際に中から測定したのではないですが、これは間違いなく欠陥ですか？また、不動屋さんがきて傾きなどは感じません。といわれたのですが人によって感じ方が違うのか？傾きが確定した場合は売れなくなってしまうのですか？また、土地坪が１６坪と小さいため売れにくいのでしょうか？北向きということもかなり響くでしょうか（日当たりなどで）売れないと業者側が買い取りしてくれるんでしょうか？（かなり安値で買いととられるとききました）長文になってしまいましたが宜しくお願いします

ハウスメーカーに家を建てる契約直前の保証内容を確認しています。現在の土地の擁壁をやりかえる内容も契約に含んでいますが、擁壁部分の保証は「標準で定めている保証内容に定めが無い部分なので2年」、と言われています。建物本体の荷重がかかる擁壁の保証期間として、一般的なものなのでしょうか？ 建物の基礎は10年保証なのですが。

耐震偽装についての問題が未だに未解決ですが、例えば大工（不動産）が客に、傷のある事を（欠陥住宅）を知っていながら売ったら、どのような責任と、民法でいうと何条に引っかかるのでしょうか？？またそれはなぜでしょうか？？

耐震偽装についての問題が未だに未解決ですが、例えば大工（不動産）が客に、傷のある事を（欠陥住宅）を知っていながら売ったら、どのような責任と、民法でいうと何条に引っかかるのでしょうか？？またそれはなぜでしょうか？？

住宅性能評価に 「極めて稀に（数百年に一度程度）発生する地震の力（建築基準法施行令第８８条第３項に定めるもの）の１.５倍の力に対して倒壊、崩壊等しない程度」 という記述がありますが、 極めて稀な（数百年に一度程度）、稀な（数十年に一度程度） と言われる地震って、震度どのくらいなのですか？ 建築基準法施行令第８８条第２項、第３項に定める力ってどのくらいなのですか？

今日の国土交通委員会でヒューザーの小嶋氏が、 ヤクザのように、イーホームズ社長を罵倒していましたが、なぜこういうことをするのでしょうか？

マンションを売りに出しています。 ２社と一般媒介契約を行いました。よくある話なのかもしれませんが、 同じマンションの顔見知りの住人が購入したいと不動産会社を通じ、 申し込みしてきました。売却に際して、価格面で双方に手数料分の開きがあり、 合意に達していない状況です。 先方は購入したい希望が強く、不動産会社を通さずに、 直接の売買を行いたいと言って来ました。 一般媒介契約の有効期限は３カ月で、もうすぐ期限になります。 この期限を過ぎ、不動産会社との一般媒介契約が期限切れになったあと、 買い手と直接の売買行為を行うことに問題はありますか？ 違法なことをするつもりは全くありません。 買い手は不動産会社が紹介してくれたもの、一般媒介契約の有効期限後に、 不動産屋が紹介してくれた買い手と直接の売買契約が問題にならないか、 心配しています。 直接の売買契約は面倒そうで、後にトラブルにならないかも不安になりますが、 先方で司法書士を見つけ、全ての費用を負担すると言われています。

ＬＬ４０（ＬＨは不明）のマンション。隣の部屋の音や声は全く聞こえませんが上の階の音はかなりすごく、管理人さんにきいたところ中～高校生の体格のいい男子がいるとのこと。 平日日中は不在のためわかりませんが、夜はテレビをつけていてもドカーン！ドカーン！とかなりはっきり聞こえます。 ちょうど二段ベッドの上から飛び降りたような、四股を踏んでるような、５ｋｇ以上のダンベルをどんっと置いたような感じの音です。土日は昼間でも聞こえます。 集合住宅だからしかたないと思ってましたが、先日同じマンションの住人が来た際に聞いてもらったところ、少しは聞こえるけどこんなに大きな音は聞いたことがない、何、今の音！？と言われました。聞こえてもせいぜいシーンとしてるときに足音と思われる音が遠くの方で聞こえる程 度だそうです。中には上の階の音が聞こえたことないから防音がかなりしっかりしてるんだなーと思ってたのにと大変驚いてた人もいたので私が特別神経質という訳ではなさそうです。 あとこれは毎日ではないですが、夜に微かに叫び声のようなもの（断言はできません）が聞こえてきたこともあります。 管理会社に相談したらもしまた聞こえたらベランダで様子をうかがってみて下さいと言われ、そうしましたが道路側のためか車の音にまぎれてわかりませんでした。 まさかＤＶ？という危惧もありますが、本当に上から聞こえてるのか、叫び声なのか確証がないため通報するのも躊躇しています。 以上を踏まえた上で、 １．同一建物内において防音性能に差異は出るものなのか。 ２．ＤＶの確証がない場合、どうするべきかとその対策 ３．１，２に該当しない場合の騒音対策 等について具体的に教えていただければ幸いです。

一戸建てを借りたのですが、隣人が勝手に庭に一坪分くらいのプレハブ倉庫を立ているので所有者に相談したら当方は知らないので勝手に貴方交渉を任せると言われました。 借りた私としては邪魔にはならないのでそのままでいいとは思うのですが、倉庫が古くて強風で飛びそうなのですが、もし、強風で倉庫が飛んで近くの家を破損した場合には責任は誰にあるのでしょうか？ それと、隣人が私倉庫を無料あげるいわれて私の物となった場合には責任は誰になりますか。 　　

ワンオーナーの定義についてお聞きしたいんですが 純然たるユーザー名義１人の場合のみをいうんでしょうか？ また、例えば業者が仕入れてきて１回会社名義にした車は もうワンオーナー車ではないのでしょうか。 もうひとつ、ワンオーナー車が個人の車業者に名変された場合も どうでしょうか？ その辺の定義わかる方いればお願い致します。

現在購入を検討しているマンションがあります。 昨年の2月に完成して、いまだ売れ残っている新築の物件です。 こちらの価格が2680万円です。ただし、交渉しだいで100万円～200万円は値引きしてくれそうです。 一方、先ほどネットを見ていたら、同じマンションの購入を検討しているものとほとんど同じ間取りの一室が未入居の中古物件として2390万円で売られていました。 価格から見たら中古扱いの方を購入したほうがいいと思いますが、中古マンションは仲介手数料などコストが高いと聞きますし、コスト面や、手続き面、ローンの面でどのように違い、どちらを購入したらよいのか迷っています。 ちなみに300万円くらいの自己資金はありますが、できれば全額ローンで借りたいと思っています。 よろしくお願いします。

現在冬に向けて中古スタッドレスタイヤを購入したのですが、あとあと聞くと製造年式が１０年以上前ではっきりみると山（根元から見て）はあるのですがギザギザの溝がほとんどないことに気づきました。それで今日連絡してキャンセルして手数料などもすべて返金して新しいタイヤを探そうとしていました。今日家に帰ると郵便受けに不在届けがありました・・・タイヤがもう発送されてたんです。オークションの説明文には入金確認後に発送と書いてあったのですが、これは一体どうしたらいいのでしょうか・・・送料だけで６０００円も掛かってます。いま現在の気持ちでは正直これは付けたくないです。落札後のキャンセルはよくありませんがありえることで仕方ないかなと思ってます、だから出品料金や落札料金は振り込む予定でした。なのにオークション（落札後にくるヤフーからのメールのメッセージに記載）と違う記載で勝手に発送されて、こちらは動けない状態になってます。どうしましょう・・・困ってます。これは業者が悪いのでしょうか、それとも私でしょうか。なんとか回避できないでしょうか　

今度、千葉で家を建てるものです。ネットでは非難、賞賛ともにある地元系パワービルダーさんに、建築条件付の家を建ててもらおうと思っています。万全を期すべく、住宅性能評価を実施しようとしたら、 パンフレットに「実施します」と明記してるのに、 「殆どやる人はいない」とか「費用もかかる」とか、露骨ではないにしろ、やりたくない気持ちが伝わってきます。 どうも、パンフレットで謳っておきながら、体制が取れていないように感じます。 なお、以下の費用がかかると言われておりますが、妥当でしょうか。 (1)依頼料（検査・審査料）：ハウスプラスに１０～１５万 (2)構造計算費（外部に依頼）、図面作成費：４５万 設計の人曰く、「大手さんのように、体制が取れている会社であればかからないのだが、うちはかかってしまう」 このハウスメーカーさんは、普段は構造計算などはしないということでしょうか？この４５万は高くありませんでしょうか。項目・費用ともに妥当ですか？ (3)住宅性能評価9項目の内の、躯体・構造の強化費用：１０～１５万 構造材を補強して、最高評価（確か・・・）まで、持っていくそうです。 ここまでで、７５万かかります。残り8項目において、全て最高点までいかなくても、そこそこの評価をしてもらうために、グレードアップしてもらうと、２００万円くらいいきそうです・・・。 元々、坪単価４０～４５万円（建坪は４５坪前後）程度なんて、最低限の基準は満たしているものの、住宅性能評価を受けるとなると、そもそもハードルが高いと考えるべきでしょうか。 このハウスメーカーさんには、現在の仕様で、住宅性能評価の各項目において、どの等級に該当するか、分かる範囲で教えてくれとお願いはしているところです。なお、一部の項目は外注しないと、該当レベルがわからないとも言われております・・・。このような対応はこの業界では普通に有り得るのでしょうか。

中古住宅を購入予定です。今まで物件を外から見たりはしていたのですが、内覧をしたのは今日が初めてです。　　予算は3000万の予定でしたが、内覧をした物件は3500万でした。色々見て勉強するつもりで・・・と思い実際に見たところ、かなり気に入ってしまいました。場所もまさに探していた地域。　物件は、築10年で近くに小さなスーパーがあり徒歩5分の所に小学校も建築中ですが、物件の目の前に（15ｍくらいだと思います。駅は徒歩５分）線路があり、すぐ横には高速道路が走っています。そのせいか買い手がなく値下げしたようです。（以前は4200万くらいだったと思います）電車・高速の音は気になりません。売主は建築士だったようで外観も凝っていて、素人の私が見ても、使っている素材（ドアや窓なんかも）にこだわっている感じでした。　身内に大工がいると話したら「是非、見てもらって下さい」と設計図まで持ってきたので自信はあるんだと思います。事業が成功して事務所付きのお家を新築されたので、ここまで値下げできた。と不動産屋さんは言っていました。　この辺で3000万の中古住宅というと、築20年以上経っていたり場所をかなり妥協することになります。しかもこの希望の地域はあまり売り物件が出ません。　500万の予算オーバーですが、それでもかなり迷う物件です。　　ローン返済等については、不動産屋の方に調べてもらったところ、3500万でも大丈夫そうでした。（限度額ではありません。自分で払える範囲かを考えました）　　固定資産税も思っていたより年に10万程安いし、住民税も何万か安くなります。　それを考えると500万の予算オーバーなら悪くないのかな？と考えています。 一件めで決めてしまうのは、危険でしょうか？　それと、値下げは望めませんか？　　　なにか良いアドバイスがあれば教えて下さい。　　宜しくお願いします。　　長文・乱文申し訳ありません。

とても複雑で困っております、どうぞどうぞ、回答よろしくお願いいたします。主人が2年前に亡くなりました。私と主人には子供はおりません。主人の両親は60年ほど前から借地（14坪）に住んでおりました、契約もかわしております。その家を20年前に新しく主人が建て替え致しました。借地の名義は父（2年前なくなりました、母は4年前に亡くなりました）家は主人の名義です。主人には兄と姉がおります。主人が亡くなり賃貸マンションに住んでいた私は、主人の建てた家を改築してここへ越してきました。20年建つ家ですので、ひどい雨漏りとガス、水周りで300万ほど改築がかかりました。私は無知でこのままずっと住んでいられるのだと思っておりましたが、大家さんから名義変更をいわれ、100万と要求されています。本当は私に住む権利はないそうですが、名義変更料さえ払えばよい・・・ということですが、私は始めて一軒家に住んでとても不自由を感じています、生活も遺族年金4ヶ月足りず、頂くことが出来ず、これからここで一人暮らしていく自信がありません。兄と姉にはこの家を手放したいこと話しました。私はこの家にかかった改築費用300万戻れば後は多少でも残れば兄と姉が分ければいい思っていることも姉に話しました。不動産にも相談に行きましたら、名義変更はせずにこちらでします・・・と言っており、坪46万とのことでした。それは買い取り価格なのか、そこから又手数料が取られるのか・・・質問内容は手放すにしても、いったん私の名義にして売却したほうが有利なのか、そのまま不動産に渡したほうがよいのか・・・土地価格はこの辺は坪100万くらいとは聞いていました。このあたりは4：6で借地の権利は6割です。更新は後10年くらいあります。誰にも相談できずとても苦しみ悩んでおります。本当に無知をお許しください。どうぞ、どうぞ、よろしくお願いいたします。

オークションについて質問させてください。 先日ネットオークションにて「ファーケープ」を落札しました。 出品者さんの対応も丁寧で迅速だったのですが、手元に品物がきたところ 胸のところのファーがぽこっと取れている状態で、位置が位置なだけに返品を希望させて頂く電話をしました。問題の箇所の写真をメールにて送ってくれとのことで早速送ったところ、毛の抜け具合も不備だと認めてはくださったのですが自分が発送前にとった写真でみると不備はなかったし確認もしているし、「ノークレームノーリターン」と書きおいてもあるとのことで断られてしまいました。ですが、オークションの出品写真を注意して見直すとまさに問題の箇所に不備が確認できました。あらかじめ毛が抜けている状態だと知らなければそう見えないのですが、確かに同じ箇所でした。出品者さんもわたしの写真から不備を認めてくださっているのですが、あくまで自分は発送前に確認していると言い張り、ゆうぱっくの補償を利用してみてはと回答頂いたのですが、包装してあった袋に毛の束もなくとても輸送中の事故だとは思えません。また、折り返し電話を頂くことになっていたのですが、遅くても構わないとお願いしていたのにも関わらず深夜になったのでとメールで「返品不可」を告げるとともに、翌日から海外旅行にいくので電話はしないでくれと言われてしまって・・・。すぐにメールにてこちらの主張と返品のお願いを送ったのですが、どうしてよいのかわからずかなり当惑しております。「ノークレームノーリターン」と前置きがある場合、品物に不備があっても返品はあくまで不可なのでしょうか？また、出品者さんがあくまで発送前には確認にミスはなかったと言い張る場合、どう対応すれば良いのでしょうか？どなたか良いアドバイスがあれば、よろしくお願い致します。

2003年1月に完工した東京都荒川区のマンションです。 購入(同1月末)後、1年以内に震度５前後の地震があり、そのときマンション内側の壁のコンクリート部分に2ｍほどのヒビが入りました。 最初はヒビとは知らず、壁紙のゆがみを建築業者のアフターサービス(築後2年間は業者責任により補修すべき故障は無償で直すと言うもの)の際、申し出たところ「ヒビです。」と言うことで、壁紙をはがし、補強用のテープを張って、壁紙をかぶせなおしました。 当時、そんなものかと悠長に考えていましたが、 マンション(等の建築物)の耐震強度偽造の問題が社会的問題になる中、(待てよ。震度５くらいでヒビがあれだけ入るなら、震度６や７なら…)と思い不安になっています。 出来れば建築に詳しい方に、意見を頂きたいと思います。 地震による建物の損傷として通常の範囲なのでしょうか？ どのように建築主(工事業者)と折衝すべきでしょうか？

今度中古マンションを買う事になりましたが、上記２書類を契約当日に 読み合わせるとのことだったので心配なので際にもらう事にしました。 そうは言っても素人の私が理解する事にも限界があるような気がします。 どの点に留意して確認すればよいのか、あるいはどういったところに 相談すればよいのかアドバイスをお願いします。