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こんにちは。出品した植物性の天然オイルで、落札者さんが使ったらかぶれてしまったそうです・・・。今落札者さんは病院に行ってきますとメールしてきました。 確かに、商品の説明のところには、あんまり注意書き（パッチテストとか）などしてませんでした。 返金だったらすぐにでもするんですが、こういった場合って治療費とか払うんでしょうか？

築22年の家に住んでいます。 この家は、新築当初から雨漏りしていて、 今までにも何回か修理をしてもらっているのですが 完璧に直った試しがなく、いまだに雨漏りに悩んでいます。 何度も、修理を頼んでいますが、最近はほったらかしで、修理もなかなかしてくれません。 以前(数ヶ月前)、床に水が染み込んで床板がボロボロになっているところや、そのせいで出来たホットカーペットとその上のカーペットの染み、湿気でベラベラになっている押し入れの壁板など、口では「やりますやります。」と言っていたものの、いまだに何一つ修理＆弁償はしてもらっていません。 他には、雨漏りの影響かは分かりませんが、先日(7/14)一番雨漏りがひどい部屋の畳一面に青カビが生えていました！ また、うちは新築の時から、天気の良い日には羽蟻が多く木の隙間から出てきます。 また、これも雨漏りの影響かは分かりませんが、ここ1，2年の間に、家の中心近くが約2～3ミリ程度隙間があくほど傾いてしまっていて、窓の開け閉めが困難な箇所も数カ所あります。 　また、大風が吹くときには、一番雨漏りがひどい場所の柱が、メキメキと音を立てて、家が揺れます。 私は、建設会社が「修理しました。」と言っても、雨漏りが完璧になくなるまでは、“修理が完璧に完了した”ということにはならないと思いますが、このような状態で裁判はできるのでしょうか？ 証拠写真や証拠となるものは、いくつかあります。 建築会社は、「こういう件で建築会社を相手に裁判して勝った例は無いですよ。」と高を括っているようですが、本当に腹が立ってしょうがありません。 本当に困っています。 今日も雨が降っていますが、今のところ家の中で目に見える雨漏りは確認できませんが、もしかしたら、外壁と壁の間で雨漏りしているかもしれないと思うと不安です。 何か良い方法は無いものでしょうか？

初めての質問になりますが、 先日、ＲＣの住宅で平屋建ての躯体を打設しました。 しかし、設計事務所の構造担当者の支持により、立上りの躯体にも関わらず、スランプを１５に指定してきました。 私は、スランプ１５ですか～と言った所いつもやってますからと言い返されそのままスランプ１５で打設しました。 その結果、躯体がジャンカだらけになってしまい、開口部廻りは貫通している状況になりました。開口部は散々叩いたのですが、コンクリは落ちませんでした。 通常、基礎にあってはスランプ１５でも構わないと思いますが、立ち上がりに関してはスランプ１５というのはワーカビリティーを考えたスランプなのでしょうか？ 確かに叩きは甘かったのですが。 私は、今まで躯体に関しスランプ１５では打設した事がないので正しかったのかわかりません。 色々調べましたが、立上りでのスランプは１８が適正だと なっていました。 ちなみに躯体は、壁構造で鉄筋が縦横共Ｄ１３＠２００ 巾止めＤ１３＠２００千鳥になっています。 どうか正しい判断をお聞かせ下さい。

昨日、基礎コンクリートを朝９：００前から打設開始し、午後１４：００頃に打設終了。天気は朝から曇りでしたが、打設終了直後(５～１０分後)に、バケツをひっくり返したような大雨(雷雨)が降り始めました。業者は養生シートは用意していましたが、突然の大雨に養生が間に合わず、打設直後のコンクリートが水浸しになり、基礎の中に雨水がたまってしまいました。 工務店に確認したところ、(1)最後に打設したコンクリートはコンクリートが「あばた」になっているため、後日、はつった上で補強コンクリートを打つが、表面以外は固まっており問題ない。(2)その他午前中から打設した部分は、打設後２～３時間程度経過しているので問題ない。(3)後日(お盆休み明け)シュミット検査やサンプル調査を実施して強度を確認する。 (4)24Nの強度のコンクリートであり、JIOの基準の18Nより強いので雨水が少しぐらい入っても問題ない。 以下質問です。 (1)基礎直後の大雨というのが、コンクリートの強度にどの程度影響を与えるのでしょうか？(2)シュミット検査やテストピースでコンクリート強度は分かるのでしょうか？ (3)当日の天気予報は曇りのち午後から雨で、工務店は午前中にコンクリート打設を終えるようにするので大丈夫と言っていました。午後１４：００まで掛かったのは落ち度があると思いますし、打設後すぐに養生していれば雨水にさらされることもなかったと思いますが、責任はどの程度問えるのでしょうか？ちなみに、基礎はジョイントレス基礎であり、立ち上がり部分も同時に打設するため、通常の基礎よりは時間が掛かるのかもしれません。 (4)工務店に大きな落ち度がなく、やり直しを要求できない場合に、補強等でどの程度強度を確保できるのでしょうか(5)その他、どのようなアドバイスでも結構ですので、お願い致します。

　中古マンションの売買契約が4/25、半月後には引き渡しと金消契約の予定が売主さんの都合で延び、今度は私（買主）の都合で結局5月末にまでずれ込みました。 　 　ここまでは双方合意のうえなので違約金も発生しないと弁護士さんにも言われているのですが、引渡しまでに臭気を何とかしてくれないと話を進められない、と仲介不動産にいっても売買契約が済んでいるから何も出来ない、と言われました。 　 　不動産は臭気の事を知っていたようで、下見の時は換気をして待っていたようです。臭気のことを知っていながら契約まで持っていかれたのって、気付かなかった買主だけの責任ですか？ 　不動産売買、特に中古は不具合を見抜けなかった自分が悪い、と納得させて購入するしか道はないんでしょうか？

オークションに出品したのですがトラブルが起こってしまいました。 僕もルールをよく読んでないまま出品したのが悪かったのかもしれませんが、 落札者が責任を持って商品を送れというのが過剰請求にあたるのでは・・・？と思うんです。 落札してもらった後に送った物が説明とちがう、俗にいう偽物だったそうです。 そして商品を交換するということになったのですが、交換した商品も偽物だったそうです。 僕は知りあいから依頼されて出品手続きをしただけなので、知りあいが偽物を送ったなんてことは知らなかったです。落札者は代わりに出品したなんてことはどこにも書いてない、こっちは代金を支払ってるんだからとにかく早く正規品を送れとゴネるので僕は板ばさみになりました。出品の場所を貸しただけなので。 でも出品の場所を貸したことがいけなかったみたいですが。 落札者は偽物と確認するのにメーカーに出向いたり手間や余計な時間がかかっただとかさんざん 文句をいってきたので、じゃ、お金を返すので自分で探してくださいと返金の提案をしました。 でも落札者は市場で絶対手に入らないものじゃないし、メーカーに問い合わせれば 手に入るものだから責任をもって正規品を送れというのです。 こっちでまた探すとなるとかなりの手間もかかるし、メーカーで手に入れれば落札して もらった金額の何倍にもなるので、落札者のいうことは過剰請求なので返金だけでいいですよね？ 正規品を送らなければ手間などのことも考えて、損害賠償を請求すると脅しをかけられました。 こちらは返金するとさんざんいってるのに、責任をもって正規品を送れだとか、警察に相談するだとか損害賠償を請求できるとか、まるで詐欺扱いです。 ひどいです。これって過剰請求だし、こちらは拒否できますよね？

いくつかの質問があるので、解答をよろしくお願いします。 １.転売については、どのように法律が当てはめられるのか教えてください。.例えば、ブランド品（洋服など）を購入して、転売した場合には、どのような法律が当てはまるのでしょうか？違法になりますか？ 2.仮にブランドの会社が、商品を売った後も権利(占有権?、etc)を持っているのであれば、それはどのような権利になるのでしょうか？

先日、ヤフーオークションでバッファロー社製品WHR-G54S/Pに付属していた無線LANカードを出品し落札されました。 １ヶ月して商品が認識しなくなって故障している可能性があると連絡があり出品者は交換を要求してきました。 オークションの商品説明には □本商品はバッファロー社製品WHR-G54S/Pに付属していたものです。 □１度スロットに挿入しました。 □キズ等はございません。 □お渡しするものは写真に載っているものが全てです。 ※当方から直接落札メールは送信されませんのでご注意ください。 ※お支払い料金は　商品代金＋送料＋振込手数料　のみご負担ください。 ※商品は中古ですのでノークレーム・ノーリターンでお願い致します。 　 ただし商品が説明と明らかに違う場合は返品・往復料金を含めた送料ならびに落札代金の返金を承ります。 ※郵便事故等での責任は当方では負いかねますので、予めご了承ください。 　 ただし商品が説明と明らかに違う場合は返品・往復料金を含めた送料ならびに落札代金の返金を承ります。 と記載しました。写真には無線LANカードのみを写しました。 法律などの知識が全くないためどのように対応するべきなのか分からず困っています。 保証書とレシートは保管しています。保証期間内です。 どなたかお詳しい方またご経験されている方がいらっしゃいましたらご指導お願いします。

条件の良い土地の売却の話をすすめています。 業者さんに直接売却の予定です。 何か業者に対してこれは言っておいたほうが良い、気をつけて貰いたいなど。 たとえば、３軒以上建てるのはやめて欲しいなどは（業者に言われて）なるほどと思い条件に入れたのですが、あとはどんなことを注意するべきでしょうか？ こういう売り手有利の土地の扱い方をお教えください。

重要事項説明は宅建業法で宅建業者に義務付けられたものです。一方契約（売買・賃貸）は売り手・買い手、借り手・貸し手の間の契約です。 仲介業者の行った重要事項説明に重大な瑕疵があった場合、それを理由に契約は取り消しや解除はできるものなのでしょうか？

中古物件売買のとき(中古マンション及び中古一戸建て) 契約前に物件を見に行きますよね？そのとき不動産屋の営業マンは隠れたる瑕疵を説明する義務はあるのでしょうか？ 説明する義務がない場合、営業マンはお客側から隠れたる瑕疵について聞かれたらちゃんと説明してくれるのでしょうか？

部屋(2F)の斜め下にある１階給水ポンプ室から発生する騒音について、管理会社と折衝中です。経過をご説明します。 8月にマンションの「高置水槽方式から加圧給水方式に変更工事」が実施されました。今回の騒音は、給水ポンプ交換(パワーアップ)によるものです。工事直後に住民から稼働音に対して苦情がでて、一度防音工事がなされ騒音は多少良くなりましたが、私の部屋ではまだまだ給水ポンプの音（特に深夜・早朝のポンプのON/OFF音）が気になって眠れなくなることもしばしばの状況です。 9月末に再度私から苦情を訴え、10月中旬にようやく管理会社（＝工事担当会社）が騒音計を持参して調査にきました。調査結果は、ポンプ稼働時の騒音は30～34dBでした。（止まっているときは24dB程度：これが工事前の音と思います） 私は管理会社には次の２点を主張しています。「工事前に音のレベルに戻してほしい」、「これはマンションの価値の問題だ。またマンションを第三者に売った場合その入居者からクレームがついたら誰が責任をもってくれるのか」の２点です。 皆さんにアドバイスいただきたいのは次の２点です。 【質問１】住環境としては、今回のように継続的に発生する騒音については、どのレベルまでは住民は我慢しなければならないのでしょうか？上記の30～34dBはそのレベルでしょうか? 【質問２】今までの経過からみて、ある程度は対策しても「これ以上は技術的に難しい」等を言ってくる可能性が大きいと思っています。このような場合、管理会社に対して「管理会社の考えている住環境とは」「睡眠障害にならない事および住環境として問題ない事の証明」を書面で要求しようと考えているのですが非常識でしょうか？ ちなみに、工事前の住民説明会ではポンプの音に関する説明は一切されていません。また、私のマンションは、管理組合はありますが、実質管理会社に丸投げで管理を委託しています。

皆様宜しくお願いします。 現在賃貸中のオーナーチェンジの物件を検討しています。このようなケースでは、部屋の中を確認できないのが普通なのでしょうか？賃貸のかたからは、入室拒否と言われているのだそうですが、古い建物ですので、重要部分の損傷（深刻なひび割れ）を確認したいのですが・・・ また： １）このようなケースであっても、部屋内部を確認できる方策 ２）部屋内部がどうしても確認出来ない場合、代替する方法として、建物の損傷具合を確認する、最も信頼できる方法、って何でしょう？ 毎度、バカな質問で恐縮です。どなたかお詳しいかたお願いします。

不動産購入前(契約前)は何度かお目当ての物件を見にいくと思うんですけど、そのときに営業マンが嘘の説明して契約にこぎつけた場合、詐欺罪に該当しますか？法律に詳しくないので他に罪名があるかもしれませんが (契約までは至らなくてもこういう経験のある方いると思うんですけど)

中古でバイクを購入しました。 32年前のバイクをレストア＆カスタムしたものが 店頭で売られており気に入って購入しました。 エンジンはフルオーバーホール済、外装もペイントや再メッキやバフがけ等で かなり美しいものでした。 店主も「新車状態よりも調子が良いですよ」 と言っており、なじみのバイク屋さんだったので購入に至りました。 購入して15kmくらい走ったところで大量のオイル漏れに気がつき クランクケースから二カ所、シリンダーヘッドとシリンダーの間からも1カ所 かなりの量のオイル漏れがありました。 そして次の日にはセルでエンジンがかからなくなり （そのときはセルモーター回っていました） キックでかけていたのですが遂にかからなくなりました・・・ バイク屋に持っていてもらい見てもらっているのですが 原因が全く分からない、と言っているのと秋はカスタムバイクのショー があるため忙しいらしくなかなかさわってもらえてないようです。 （しかもそれ以前にバイクを一台修理にだしていたがそれも直っていない） そうこうして居る間に3週間ほどたち今に至りますが 全く復旧のメドはたっていないようです。 購入したバイクは気に入っているのですが 新車同様といわれていたものが予想に反して調子が悪いのと 店主の対応があまりにも悪いためできれば返品をお願いしたいと 考え始めています・・・。 そのようなことは可能なのでしょうか ご存じの方は教えていただけますでしょうか よろしくお願いします。

初めて質問させて頂きます。失礼な事もあるかと思いますが、お許しください。 　祖父の土地を貸す事になりました。契約書を作成しようと思っています。大体の契約内容はテンプレートや本などを参考にして作成出来たのですが、幾つか違う点があり、どの様に記載すればいいのか分かりません。 教えて頂ければ有難いです。 　 　・相手は車屋で、そこに車を50台ほど置きたい様です。車置き場以外に使用してはならないと書く場合、業務用地と書いていいのでしょうか？ 　・現在土地を売却するつもりで、売りに出しています。売れるまでの契約でいいと言う事で売れたら3ヶ月以内に退去して頂くつもりです。その事を契約書に書き足す場合どのように書いていいのか分かりません。 　 　この様な事とは縁遠くまったく分かりません・・・何件か行政書士の方に電話で契約書の作成をお願いしたのですが、忙しいと言われまた。契約書の作成の仕事は請けてもらえないものなのかと思い、自分で作成しようと思いました。よろしくお願いいたします。 　

今年の5月に中古マンションを購入したのですが、購入を決意する時に前のオーナーさんが住んでおり、きちんと中を確認することができず、いざ入居してみたら、蛇口から水がぽたぽた落ちていたり、押入れは木屑だらけの状態でした。不動産会社は、瑕疵とは目に見えないものをいうので、これは目に見えるので瑕疵とはいえませんし現況渡しなので仕方ないといわれたり、音もせず静かと売主さんから言われたにも関わらず、上からかなり大きな音がするのです。それを不動産会社に言ったら、音は感覚的なところがあるので、うるさいと思う人もいればなんとも思わない人もいるので、瑕疵ではないし、それは売主さんより上の方が責任をとるべきだといわれました。誰が聞いてもかなりの音なので、売主さんもわかってるのではないかと思います。そんな音がすると売れないし、家を建てるので、早急に現在のマンションを売らなければ（新しい家もその不動産会社が建てるので、不動産会社からの指示かも）ので、黙っていたのでは？という感じです。また不動産会社に何を言っても返事がなく、こちらから電話をすると必ず「今電話しようとしていた」「忙しいので、連絡できません」といわれます。また契約前に減税されるといわれたのに、築年数がひっかかり減税ができない物件で、私の方で耐震基準書かなにかあればと言ったら、「マンションの方でとっていないし、あったとしても提出義務がない」といわれました。それもこちらから確認の電話を入れてそのような回答で、私の方もマンションの管理会社に確認しましたが、「そのような確認はされたことがない」といわれたので、たぶん確認をしていなく、適当に嘘をついているのだと思います。そんな感じで、不動産会社がいい加減及び嘘をつく(ここには書ききれないくらい)ので、とても困っています。対抗策はありますでしょうか？

気に入った物件が見つかり購入を考えています。そこには建売ですでに建物が建っているのですが、気になることがあります。傾斜地に盛り土と擁壁を作って地盤補強しています。業者いわく、地盤改良に200万くらいかけてしっかりやったので大丈夫だとのことです。ただ一生の買い物なので信じて購入していいのか悩んでいます。こういった場合の物件はどうやっていい悪いを見分ければいいのでしょうか。素人なので知識もないのですが、プロの方に見てもらうべきなのでしょうか？建築中の様子を、写した写真等はあるそうです。どなたか詳しい方教えてください。よろしくお願いします。

約１半前に入居が始まったマンションです。 入居当初から雨が降ると駐車場のアスファルトに水溜りが出来る箇所がありました。そこを売主は水溜りの箇所だけを埋める工事をしました。 水溜りを埋めただけなのでツギハギのような状態で大変見栄えが悪くなり、再度全面的に張り替えるように理事会で要求をしました。全面的に張り替えを要求したはずが、結局大きなツギハギに変わっただけで、また再度全面張替えを要求しています。そこで理事会と売主でやるやらないの繰り返しらしいのです。 過去の投稿をhttp://okwave.jp/kotaeru.php3?q=2159242拝見すると。 一部回答者の方から「売主は水がたまらないようにすればいいだけ。」とあります。 ということは、やはり全面張替えは過大な要求なのでしょうか？ 売主が全面張替えをしないということは、この要求は法律上も理事会側はかなり不利なのではないかと思っております。 （売主はプロなので法的根拠をもってやっていると思うのですが・・） 私自身、もちろん全面張替えをしてもらえるに越したことはありません。その一方でもし法的に不利な要求をしているのであればどこか妥協点を見出し他にもある山積みな案件を進めていったほうがいいとは思います。 質問をまとめると、 水溜りに対して法的に売主はどこまで直すべきなんでしょうか？ もし今の理事会が売主に対して求めていること（全面張替え）が過剰であるなら、この件の落としどころとしては、「今の状態が限界です」と言った感じに住民側に説明して終わりでいいのでしょうか？ それで反発してくる住民がいても理事会は放っておけばいいのでしょうか？ いつか自分も理事になる身なので何回かオープンな会には出席させてもらわせてます。いただいたアドバイスを今回の理事の方に伝えることができるかどうか不安はありますが、後学のためにもアドバイスをお願いいたします。

前回一度相談したのですが、発展があったので再度相談させていただきます。個人より新品の物を73000円で落札しましたが、全く不動で、その美顔器の会社に壊れている旨連絡しました。11月末に送り、1月中旬に修理費が3万以上かかると連絡が来ました。その間売った先方に何度も連絡を取りましたが「工場が混んでいるらしくて・・・」としか返信はなく。しかし、未使用が売りで全く未開封、商品が美顔器の為電源を入れると使用済みになってしまい商品の特性的にも確認は出来ない。返品不可となってました。保障期間も過ぎているとの記載はありましたが、使って壊れて保障期間がないならわかりますが、全く動かずというのが困ります。11月に購入して美顔器の会社の対応が遅いにしても3ヶ月もかかった事や更に修理費（半分は先方が払うと）が発生する事、どうも納得がいきません。しかし、先方は返品不可の為お金は返せないと。返してもらっても捨てるだけだと。修理費ですが3万以上かかると業者からいわれ、確実な見積もりは出せないと。ただ、こちらの支払い能力に合わせて修理を検討すると。だからいくらまではらえますか？と言うメールが・・・。せめて先におおよその金額を出して欲しいと本人に伝えたら「アスカ（業者）から出せる金額を提示して欲しいと言われている」と。5万も修理費がかかるようなら・・・とも思うんですが、75000円が捨てられてしまうのも考えてしまいます。なにかいい方法はないでしょうか？よろしくお願いします。（業者と連絡を取ってるのは私ではなく相手の女の人です）