検索結果

土地を売却したのですが、 その後、土の中からセメントの塊等が出てきたため、その撤去にかかる費用の半額（約２５万円）を請求されています。支払う必要はあるのでしょうか。 売却前は月極駐車場として使用しておりました。 支払うべきものは支払いますが、何か法律等で決められているのでしょうか。 よろしくお願いいたします。

前日取引きを終えたかと思った落札者からメールがきました。↓ > 昨日着てみょうと広げたところ細かい毛がのどと鼻と目に > 多量に入ってしまい、のどに入った分がどうしても取れず > 気管支に入ってしまい救急で夜間病院へ行きました。 > > 染み抜きかクリーニングに出された時の液か洗剤がきつすぎて > 毛が溶けてしまいひどくぬけやすい状態になっていて > 細かい毛が飛び散るのだと言われました。 > > 今回のように体の具合がわるくなったのはオークションをしていて > はじめてのことでした。 > 鼻からも細かい毛をだいぶとってもらったのですが > とても苦しい思いをしました。 > > どうしてもお返ししたくお送りさせていただきました。 質問その1．こんな場合でも返品を受け、返金しなければならないのでしょうか？ 質問その２．この落札者の気分が悪くなったのは私のせいだとしたら、私は責任を取らねばならないのですか？

色々と調べてみたのですが、足りない部分や間違った知識があっては怖いので質問させていただきます。 先日とあるマンションを見に行きました。予算等も折り合いがつき、検討していたところ、同じマンションの別の部屋（条件的にはこちらのほうが良い）も売りに出されていました。が値段が遥かに安いのです。これはネットで見つけました。 ちょうどこの物件を見つけたのが不動産屋にいる時で、そこの方が問い合わせてくれたら「任意売却物件」だということです。購入するには全ての抵当権をはずし、管理費・修繕積立金や固定資産税の滞納分をどう処理するか…に注意すべきだと言うことですが、そのほかに注意するべき点はありますでしょうか？ ちなみに販売元の不動産屋には上記の連絡をしてくれた不動産屋をとおさず、ネットで見つけたと言う旨を伝え、来週物件を見に行くことにしています。電話で話した時は「入居まで２ヶ月ほどかかる」と言われたそうですが、これは抵当権をはずしたり、未納のお金の清算のためにかかる時間と思ってよいでしょうか？ 登記簿などをとったほうがよいとのことも見ましたが、取るのであれば物件を見る前のほうが良いですか？ ちなみに他の部屋を見て購入の意志はあります。リフォームを入れようと思っているので、ある程度広さやどのくらいのリフォームが必要か見て、即決する予定です。

以前どなたかがご質問されていた施主支給について 大いに参考にさせていただきましたが、もっと詳しく教えてください。 どこまで施主支給でできるのでしょうか。 最安価に拘っていますので、 施主、工務店、メーカー等具体的に教えていただけると助かります。 特に (1)天井埋め込みエアコンの購入と設置、配管 (2)照明（シャンデリア、ペンダントライト、ダウンライト）の購入と設置、電気工事 (3)造作のカーテンボックス (4)オーブンレンジをシステムキッチン内に設置 (5)トイレ内の壁埋め込み式手洗い器の設置 を検討中です。

賃貸アパートの3階に8年前から住んでいます。入居時は築２～３年で、当時から隣との壁に天井からヒビがはいっていました。当時から、夜中ミシミシする音があり気温の差による膨張・縮小のせいだと考えていました。結構ヒビがひどくなりましたが、水漏れや支障はありません。先日仲の良い不動産屋の友人が遊びに来ていて、部屋をみて目が点になっていました。理由を聞くと、この状態では地震がきたら倒壊する可能性が高く、ここまでひどいのは初めて見たとの事。分厚く天井の重量を受け止めるはずの壁にこれだけヒビが入っていれば、天井が室内に落ちてくると言われました。ＪＡ開発が管理していますが、対応は横柄です。このままでは、幼い２人の子供の命にも関わります。また訳あって、すぐには引越しできません。 そこで、(1)管理会社、建設会社を指導監督する行政高次機関の何所に訴えればよいのか (2)修理、補強してもらえるのか 　以上、ご教示ください。。。

建売戸建住宅を探しています。ネットなど住宅情報で探すと、仲介業者しか載っていないので分かりません。また、現地に直接物件を見に行っても、仲介業者が待ち構えており、つかまってしまいます。 予算の関係で、仲介手数料を払う余裕が無いため、少しでも良い物件を安く買う為、売主から買いたいと思っています。 良い方法をご存知の方、よろしくおねがいします。

店舗を賃借して2年以上経ちます。ある日、突然、壁の下の方から下水と思われる悪臭を伴なった水が、湧き上がるように店内にシミだしました。量が多い日で、20リットルくらいになりました。ほぼ毎日出てきます。あれこれ水の出所を捜しまして突き止めましたが、壁に埋め込まれているテレビコードがあってそのコードを通すためのパイプの中を通って上の方から漏水している事実が判明しました。（このパイプは私が設置したものではなく、建設当時から存在しているようでした。私は一度もそのテレビコードを使用していません。）化粧板の裏にあったために見つけるのが遅れました。大家さんはすぐに原因不明として修繕不能の扱いをして原因を突き止めようともしませんでした。このような場合は、大家さんに損害賠償請求できるのでしょうか？（土地工作物責任とか？）。大家は老朽化とかヒビ割れを伝わって流れ込んでいるとか言って責任がないようなことを言ってます。当該店舗の上階には飲食店が入っていますが、厨房では間違った使用方法などみあたりません。上階の飲食店は賃貸で入居していますので、過失が存在しない限り損害賠償は難しいのですが…。

購入予定の中古住宅を１級建築士に建物調査してもらいました。 　中古住宅において、瑕疵担保免責という条件が付いている場合（売り主はややこしいのですが、個人→業者→仲介業者→私です）契約前に、付帯設備や雨漏りなどといった事に関する「売り主告知」のようなものは私たちには教えて貰えないのでしょうか？ 　契約日当日にそれらはすべて説明をその場で受けると言うことなのでしょうか？建築士に調べて貰ったとはいえ、やはり住んでいるからこそ分かる不具合は教えて欲しいです。こういうことは買い主である私が仲介業者に要求して初めて聞ける物なのでしょうか？ 　内見時にすべての設備について私が「個人」売り主さんに聞くべきだったのでしょうか？それでしたら、私の認識不足でした。業者も個人の方も「本当にきれいに住んでるから、どっこも手直しする必要ないで。明日からでもすぐに住めるわ」と何度も言うので、あまりしつこく私自身は確認できませんでした。（売り主さんに失礼かな、と思ったので）建築士さんはいろいろ見てましたが、「動作確認した時に動いた物はOKなんですが、たとえば３０分ほどしたら不具合が出るものまでは、調べられませんでした」とのことです。 　契約までにこちらから聞かないと不動産屋は何も教えてくれないのであれば、何をきけば良いのでしょうか？地盤、近隣の嫌悪施設、ゴミ置き場などは自分で調べましたが・・・あまりにもたくさんの荷物（壊れたエアコンとか）を置いていかれると処分にもお金がかかるし、給湯器が調子悪いとかだったら交換しないと駄目ですよね？そういうのを加味して値段交渉しようと思ってたのですが、契約当日まで知らされないのは（当日も知らされない？）どうしたらいいでしょう。長くなりましたが、よろしくお願い致します。

　中古住宅を購入したのでリフォームを考えています。一社見積もりを取ったら予算オーバーでした。 浴室、トイレの全面リフォーム（総取替え）、キッチンレンジフードとコンロの取替え、和室のリフォーム（壁紙、襖、畳）、洋室、洗面所、トイレ、キッチンの壁紙張替え、を計画しています。 　リフォーム会社というのは、結局壁紙や畳の職人に下請けに出すものだと聞きました。するとマージンが発生して高くなりますよね～。 　こういうとき、浴室とトイレのみリフォーム会社に依頼して、ガスコンロはエネスタに、和室の畳や襖は地元の建具屋さんと畳職人に自分で頼んでも大丈夫なものでしょうか？ 　また、壁紙は実家の知り合いの壁紙職人の方に直接頼めそうなのでそちらにお願いしたいと思っています。 　中古住宅引渡し後、引越し前にリフォームしたいのですが、このように別々にたのむと、リフォーム会社は嫌がるものなのでしょうか？ 　それとも、全部いっぺんに頼んだほうが安くなるのでしょうか？　見積もりには浴室工事、トイレ工事、キッチン工事にそれぞれ別々に工事費が加算されていたので一括してたのむメリットがわからなかったので質問しました。

表題の件について、質問させてください。 このたび、探していたエリアで中古物件が見つかり、少々狭いですが気に入ったので、先週に内覧をし、買い付け証明を書きました。そこで、不動産業者の方から5日後の再打ち合わせのときまでに契約するかしないかの返事をしてくださいと言われました。そこでまだ、結論が出ないようなら、ほかの希望者に権利が移るそうです。そこで質問なのですが、 １・内覧から5日で契約の意思表示というのは妥当な日数なのでしょうか？ ２・耐震性能や床下、壁など、専門家に見てもらいたいのですが、その結果をもって契約の運びとしたいのですが、それは非常識なことなのでしょうか。 ３・１６８０万の物件で８０万の値引きと言うのは妥当でしょうか。 ４・そのほか契約に関する注意事項があれば教えてください。 以上、よろしくお願い申し上げます。

マンションの室内の水道の水の出具合が良くありません。高架水槽ではなく直接本管から来ています。気泡が入ってくるのか、蛇口を開いても出てこないかと思うと急に出る、また止まるの状態があります。特に困るのはトイレの手洗いの蛇口から勢いよく急に出るので部屋中水浸しになることです。管理員に話したところ、「他からそのクレームはない。室内は専用部分なのでオーナーの責任だ。」と言われました。本当にそうなんでしょうか？確かに場所は専用部分ですが、問題は共用部分にあるように思えるのですがどうなのでしょうか？

先日洋服（子供のズボン）を落札しました。（ヤフオク）出品時のコメントは ・大切に使っておりましたので大変綺麗ですが、あくまでＵＳＥＤのためＮＣ・ＮＲでお願いします。 ・感じ方には個人差がある との記載がありました。商品が到着してみると、決して「大変綺麗」とはいえません。その理由として (1)ブランドロゴのラメ（スパンコール）が２つ取れている。 (2)５００円玉大の茶色のシミあり (3)畳んでしまっておく間に日に焼けたのか一本線のように変色あり (4)ウエストアジャスターがとれている 到着してすぐに返品要求のメールをしました。返事が返ってきて ・今まで一度もトラブルはなかった ・「感じ方には個人差があるので神経質な方の入札はご遠慮ください」 と記載があったはず ・本来はＮＣ・ＮＲ だが、今回は誠意を持って対応させていただくとのことでした。ですが 「誠意を持って対応させていただく」と書いてあるのに送料は当方負担とのことで、どうゆうこと？と思ってしまいました。 なんだかその文面から私がイチャモンをつけているというふうに感じました。確認のために、 ・個人差があるというのは分かります。ですがこの難は見落としですか？それとも知っていながらも「大変綺麗」との判断でしょうか？ と質問しました。その返事は「もちろん当方（出品者）の見落としです」とのことでした。このような場合でも送料は私（落札者）持ちなのでしょうか？ 不安になったので返金金額を教えてくださいと言ったら、返事が折半にしましょうに変わっており、具体的な金額は全然折半でなく私のほうが多いのです。折半ではなく全額出品者に請求できないものでしょうか？ 客観的な意見をお願いします。（厳しい回答でも良いので、通常このような場合どうなるか知りたいです）

昨年の３月に新築一戸建てに引越しして約１年と３ヶ月が経とうとしています。建売住宅で８軒ありますが、未だにほとんどの棟が一年点検が行われていません。ハウスメーカー直売の物件だったのでそのハウスメーカーの担当者に「いつ点検するのですか？、先になるなら予定日は？」と問い合わせても「わかりました」と答えただけで、いっこうに連絡もありません。 そこで質問です。「一年点検」は法的に定められている点検なのでしょうか？もし法的に定められている事ならば、それを行わなければならない猶予期間とはどのくらいなのでしょうか？

中古の家を購入し、5年以上経ちました。 数年前に、以前住んでいた人がうつ病から自殺でなくなったと聞いたのです。 「自殺した人の家をよく買ったねぇ。仲介の人はそういう事実を話す義務があるもんねぇ。」と隣の人に聞いたのです。 買う訳ないじゃないですか！？　 知ってたら。。。 隣の人がいじわるするつもりで言ったのは見え見えでした。 その時は、もう購入してしまった後でローンを組んでましたし、ダンに話した所でどうしようもないので、ずっとずっと心の奥にしまっていました。 何かある度に、そのことを思いだし1人で悩む日もありました。 その後 産まれた末っ子が「○○が居る」とか言うのを聞き、また思い出したりして。 自殺した人がどこで亡くなったのかは知りません。 そこでお聞きしたいのですが、 　1.自宅で自殺で亡くなった場合、仲介業者はそのことを購入しようとする人に話す義務はあるのでしょうか？ 　2.自宅以外で亡くなった場合は話す義務はないようなことを聞いたのですがそれは本当でしょうか？ 　3.話す義務があった場合、話さずに売ってしまった場合に科せられる責任等はありますか？ 　4.何も知らずに買った場合、仲介業者に保証金をもらったり、購入した時点の金額プラスαで買ってもらったりということは可能ですか？ よろしくお願いします。

１７年の２月に築１７年の中古戸建てを購入しました。 この物件は建築当初、隣の家の敷地を通って水道を引いていましたが、 途中で前面道路からの引き込みに変更したんだそうです。 で、重要事項説明書には前面道路からの引き込みと書いてあります。 それを信じていたのですが、昨日水漏れが発生し、工事をしたところ 前面道路からの引き込みではなく、相変わらず隣の敷地から水道を 引いている事が判明しました。 不動産屋に連絡をしたのですが、すでに保証する期間は過ぎており、 勝手に工事をしてくださいと言われています。 私は、設備に関して瑕疵が有った場合の免責期間は理解していましたが、 重要事項説明と内容が異なるのであれば、そこに免責期間はないと 思っていました。 が、不動産屋にはとりつくしまもなく、売り主に連絡を取ろうともしません。 そして、出るとこ出ても構わないと言っているのですが、不動産屋の言っている 事が正しいのですか？ 不動産業法などに詳しい方がいらしたらアドバイスをお願い致します。

現在、築１年半程です。去年１０月に雨漏りしました。 すぐに、業者に電話をして修理をしてもらいました。 その時は外側だけの修理で、中の板（？）とクロスは様子をみて後日また修理に来ると言われました。 ずっと連絡がなかったので、こちらから電話をしました。 中の板とクロスの張替えで半日かかると言われたのですが 知り合いの建築士にその話をすると、半日で終わる筈がない！と言われました。 知り合いは、雨漏りの箇所を見ていません。 最近、天井のクロスにひび割れがある事にも気づきました。 それも言うつもりなのですが、その業者で大丈夫かな？と不安です・・・。 業者に直接電話したのですが、１０年保障なので、そこに電話した方が良かったのでしょうか？ 建築関係の知識がありませんので、詳しい方、経験のある方よろしくお願い致します。

新築住宅の保障ってどうなってるんですかね？ 例えば、新築から３年目にクロスにひび割れが入った場合とかは 建てた会社がサービスでやってくれたりするんですか？ 床鳴りとかはどうでしょう？鳴ったり鳴らなかったり なんですが、これもサービスでやってくれますかね？ それはこういう法律があるから無理とか、サービスでやって もらえるよとか　新築から２年目までは無償で直す事が義務 付けられてるよ　　という風に確実な理由があれば知りたいです。 よろしくお願いします。

私の事ではありませんが、皆様に意見を伺いたくて投稿いたしました。 新築の木造２階建て（１階は住宅、２階は共同住宅）外階段は鉄骨です。話を聞くと、設計の段階で「建物と階段の接合部から雨漏りがするのではないか？きちんと処理をしてほしい」と言っておいたのですが、設計担当の人が「雨漏りはしないので処理の必要はない」と言われ、結局そのままでした。築１０ヶ月ほどたった昨年末、雨の影響で１階の床が水浸しでした。早急に対応してほしいと建築会社に連絡をしましたが、年末なのですぐに対応できないとの事。先日、下請け会社の人が来て「内部の修理費用は負担（会社側の保険を使う）しますが、今後の事を考えて何らかの処理をしたほうがいいと思います。しかし費用が２０万円程度かかります」と言われました。自分で加入している保険会社に確認したら「風災などで被害が出れば対応できますが、このような状況の場合は対応ができません」との返答でした。確かに災害ではないので自分の保険は使えませんが、会社の保険は使うことができないのでしょうか？例えば製造物責任法（ＰＬ法）など・・・ 長々とすみませんでした。

教えて下さい。よろしくお願いします。 近所に気にいった物件があり購入を考えています。中堅の不動産屋の取扱いで、建築条件付物件です。（土地は２，０００万） 家の方は、不動産屋の自由設計プランで５００（千円）／坪です。（建坪３０坪予定で、１，５００万）先日、そのプランで建てた家を見にいったのですが、あまりの安っぽさにいきなりトーンダウンしました。土地自体は気にいってるものの、この自由設計プランの家では購入する気になりません。不動産屋も、土地だけの売買では、利益が少ないため家の建築で利益をかせぎたいのだと思います。友人（不動産業）に相談したところ、地元の工務店（家内の友人の家も建てており評判もいい工務店）に依頼すれば、同様の金額で相当いいものが作れるよとのアドバイスをもらいました。なんとか、建築条件を外してもらい、友人（不動屋さん）経由で、地元の工務店に依頼できないかと考えております。 友人は、不動産屋さんが建築条件を外すのＯＫなら、調整するよとのことです。 Ｑ１．一般に建築条件付物件の建築条件を外してもらうためにはいくらぐらいの費用が必要なのでしょうか？（土地は２，０００万） Ｑ２．不動産屋の自由設計プランは、１０年保障（建物）が付いてますから！　というのがセールスポイントらしいのですが、普通はどこでも付いてるものと思うですがいかがでしょうか？ Ｑ３．この不動産屋経由であれば、提携の銀行からの金利が１％安く借りれますとのことですが、これもどこの不動屋さんでも大抵、同じかと思いますがいかがでしょうか？ Ｑ４．その他留意事項などあればアドバイスお願いします。

初めまして、来年３月から新築を予定しており現在数社のHMと個人経営のハウジング会社１社とお話をしております。そろそろ依頼先を決めないといけないと思うのですが難しく悩んでます。以前当方クロス張りを少ししておりそちらの関係で個人のハウジングの方ともお話をしており悩んでます。個人の所は結構自由に話が出来信頼はしているのですがやはり保証等の問題でＨＭの方が良いのかとも思ってます。 皆様のご意見お願い致します。