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今年、自治会の役員となりました。自治会の中に公園があります。持ち主は町ですが、貧乏なため自治会で管理等しています。もし、公園内の遊具で大きな事故が起きた場合、責任は町にかかるのか、自治会にかかるのか？自治会にかかるとしたらの責任の程度はどのくらいでしょうか？　また他の自治会さんで保険など加入しているのか教えて下さい。

中古物件を申し込み中です。 売主が希望する金額よりも１００万円ひいた金額で 買い付けを希望しました。他に条件として敷地内の 電化製品１件とアンテナ、植木の撤去を売主に依頼しました。 他の諸条件を引き受ける代わりに私の購入希望価格より５０万円高い金額を売主が提示してきました。 土地がある場所はとても理想的です。 土地だけの価格であれば妥当な金額だと思います。 しかし、中古住宅はリフォームをしなくては住めない状態です。 土地だけの予算で家も（中古だが・・・）確かに手に入りますが、 当初私が予定していた中古物件の予算を５００万程オーバーしている事 この物件を手に入れてリフォームをすれば、もう少しで新築が 建てられてしまう事（場所を選べないが） でも、５００万円オーバーしていても場所が良いので思い切って 申込をしました。 申込の時に不動産屋が私の希望価格で何とかなるかもと言っていたので 返事を待っていたのですが、結果は５０万円オーバーでした。 予算を大幅にオーバーしているので例え５０万と言えども苦しいです。 よく、売れない中古物件はドンドン値下がりしますが、 私のように欲しい中古物件を希望価格で買うにはどうすれば よいのでしょうか？ 何回も足を運んで見ているのですが、土地は良いけどこの古屋に お金をかけるのは本当にいいことなのかと、なんだか 自問自答し始めています。自分が希望した金額以上にお金を 出す物件かと・・・ アドバイスよろしくお願い致します。

中古マンションを購入して入居して半年後に、インターネットにつなごうとしました。問い合わせをしたところ、「このマンションはケーブル引き込み済みで、接続料は管理会社に毎月支払う管理費から差し引いているので特に追加の経費は不要」ということでした。 ところが、接続には各部屋に附属しているVDSLアダプタが必要だそうですが、前の住人が持っていってしまったのか、入居時には部屋にありませんでした。そこで、アダプタが欲しいと、接続会社に問い合わせたところ、「もともと1台は無償で置いたものだから、2台目からは1万5千円で購入しろ」と言われてしまいました。こちらに何の手落ちもないのに、お金を払うのは納得できません。 ちなみに、NTTに問い合わせたところ、NTTのケーブルを引き込むにはマンションの理事会の承認が要るとかで、実質的には現在の管理会社系列の接続業者の独占状態です。 今まで半年間ほど知らないままに接続料を支払っているし、事実上他の業者は排除されている状態で、お金を払わなければアダプタは手に入れられないのでしょうか。入居時には、管理会社からの説明もありませんでした。

このたび中古住宅を購入することになりました。 といっても明日申し込みをするのですが。 物件は築15年の積水ハウス　延床32坪で　2500万です。 （土地は1600万～1800万程度の場所です。） 明日申し込み金として250万渡します。 現在、申し込み前に重要項目の説明をしていただいたのですが、 瑕疵補償は無しと言われています。 買う方としては見えない部分が不安であり、本契約前までに業者に頼んでシロアリ検査と耐震を調べてもらうという考えをづつけてみたいと思うのですが、失礼な話になってしまうのでしょうか？ ちなみに買う物件は、主人の小学校時代の同級生の家であることが、途中でわかり、不動産屋さんの娘さんも主人の同級生でした。 昔からの付き合いがある親同士ということで、不動産屋さんからは、 もし何かあっても売主が逃げるとも考えられないし、契約書では書かずに口頭で言っておくけど。。。といわれました。 今後の付き合いもありますが、買う方としては逆にスッキリとした気持ちで書いたいので、本契約までに検査をお願いし（当方負担でも構いません）たいと考えています。 瑕疵補償がないというのは不安です。 瑕疵補償なしという場合の注意事項、事前検査でこれはしておいた方がいいというものがあればぜひ教えて下さい！！ 本契約までは2週間以上ありますのでぜひお願いします。 物件的にはかなり気に入っています。

六年前に親戚から中古住宅を買いました。 仕事の関係で今まで一度も住んだことはなく賃貸にして おりました。このたび自分たちが住むことになりそうなの ですが築30年近い建物で建て替えを考えたところ 法律上建て替えのできない土地だとわかりました。 こういった場合さかのぼって売買契約を無効にすることや 損害賠償などは可能でしょうか。 売買時は、不動産屋は通していなくて、売買契約書を とりかわしただけ（建物や土地の図面もなし）でした。 大変困っております。

私は多摩ニュータウン【東京都八王子市】の分譲マンションに住んでおります。新築当時からなので約10年程になります。 築10年目になりますと、10年目の修繕や瑕疵補修の作業が始まります。当団地でもこの時期を迎えようとしているのですが、非常に気がかりな事がありまして相談致します。 まず一つ目として、私の住んでいるマンションの一部分ですが、今はコンクリートが剥き出しの状態になっているのですが、コンクリートの中に木片や廃材の一部と見られる物があるようです。 テレビ等で欠陥住宅の番組を見ると、コンクリートの中から空き缶や廃材がたくさん混じっているのを見たことがありますが、これと同じようにコンクリートの中からゴミが出てくるのは異常なのでしょうか？ またコンクリートの密度や濃度を計測したりすることは可能なのでしょうか？ 私の住んでいる近隣の団地では欠陥住宅が相次いでおり、瑕疵補修に止まらず10階建コンクリート造のマンションであっても建て直しをしています。マンションを建てたゼネコンこそ違うものの、当団地でも欠陥住宅だということが十分考え得るのです。 私は建築知識が無いのですが、欠陥住宅について分かる方、コンクリートの知識に長けている方がおられましたら是非教えて下さい。

築１０ヶ月の分譲マンションですが湿度が異常に高いのです。 特に北側の部屋は大分暖かくなった今でも８０％以上（乾球温度計と湿球温度計の差が１度から２度）あります。これは十分換気した後窓を閉めて３０分後の数値です。もちろん今冬は全部屋　結露にも悩まされました。あるときは天井からも結露が出て今ではカビが生えています。 最近売主に点検してもらったら２４時間換気システムの配管がはずれているという重大な欠陥が見つかり売主　施工会社に不信感が募る一方です。もともと内覧会からクロスの傷など作業の手荒さが目立つ物件で購入まえももめていました。今度売り主　施工　設計士と話し合いをすることになったのですがどの様な心構えでいたらよいでしょうか。 ちなみにＳＲＣ構造　コンクリートじか張り天井　内断熱吹きつけ方式の断熱材です。長文ですみません　宜しくお願いします。

契約したマンションに土壌汚染が発覚したとの連絡が販売会社より通知があり、キャンセルをするかしないかで非常に悩んでおります。 不動産関係の法律や規約等に明るい方にご相談させて頂きたく、投稿させて頂きます。 販売会社の話では、土壌汚染の程度は法律で定める溶出量基準を超えてはいるものの、健康上問題の無いレベルであるとのことです。 （法で定める溶出量基準の５～６倍で、自然界にも存在し得るレベル） また、責任をもって汚染の範囲を調査し、対策工事を施すとの回答も受けており、実際に私たち家族が生活をしていく上では特段問題は無いものとは判断しております。 ただ、気になっているのは、今回土壌汚染が発覚したことによりキャンセルが出た場合のことです。 販売会社はキャンセルが出た住戸を、売れ行きが不振であった場合、値引きをして販売すると思うのですが、このことにより、資産価値が低減することが気になっております。 （心情的にも、自分が買ったマンションを、他の人が安く買うのは嫌だなあ、という思いはありますが^^;) そこで、以下の様な要求を販売会社（正しくは売主）に提示することが法的に妥当であるか否かをお教え下さいませ。 (1)　キャンセル住戸の値引、もしくはオプション品を付与する等の優遇措置を講じて販売することを禁止する。 (2)　販売の都合上、上記(1)の優遇措置を講じる事が避けられない場合には、我が家についても同等の優遇措置を行うこと。 (3)　上記(1)、(2)のいずれも受け入れられない場合は、我が家が既に払い込んだ手付け金を全額返却の上、キャンセルに応じること。 我ながらムシの良いこと言ってるなあという感じは否めないのですが、よろしくお願い申し上げます。

今まで駐車場として貸して、固定資産税を賃料から支払っていましたが、借りる人も少なくなったので、駐車場の近くの不動産業者に売却依頼の相談にいきました。 土地の広さは96坪ぐらいで、大部分は駐車場として造成してありますが、隣家の境界のブロック塀に接したところは、土地も低く擁壁もない、何も活用していない土地も一部あります。 そこの周辺は、住宅地で、店舗や事務所のようなものは適していないと聞いています。 ある不動産業者は、このままの状態で購入してくれる人を探したらいいいといわれています。 もう一人の不動産業者は、もう少し土地を整備して、このままでは土地の面積が広すぎるから、半分に分けて売却し、売却が決まってからでいいから、分筆を売主がしたらどうかと言われています。 買う方の立場からいって後者がもっともだと思いますが、売却にあたって、出来るだけかかる費用は抑えたいと思っています。 このままの状態で購入してくれる人を、価格を下げて、気長に探した方がいいでしょうか？ 売却が難しそうなので、建売住宅を作って売り出しているような不動産業者に土地を売却した方が、あの土地が生かすことにならないかと、打診したところ、一社からは見積もりを出してみるといってもらっていますが、実際のところ迷っています。 私の実際の居住地は、駐車場から２時間程度かかるところで、出来るだけ手間や手数をかけないで、売却をしたいと思っていますが、皆さんのご意見やアドバイスをよろしくお願いします。

こんばんは。 以前に私は知人から頂いた　某ブランド新品のミニバッグを　自分では使わないので　ブランド品専門のリサイクルショップに委託しました。そのバッグは１0000円で売れまして、店側の取り分は40％　私は60％の6000円を受け取りました。 　３ヶ月が過ぎた頃に　リサイクルショップから連絡があり、バッグを買ったお客さんが店に来て バッグが壊れたと、壊れたバッグを持ってきたんだそうです。ショップの方は修理代は出してと私に言ってきました。困ったので　もともとバッグをくれた知人に正直に事情を話しまして聞いたら　あるオークションで格安で購入したものだったんです。 また調べてもらったところ　オークションの出品者は最近出品もしてなくて　メールをしてもらったのですが　連絡がとれませんでした。 　バッグは並行輸入品とのことで　国内正規代理店で修理は受け付けないそうですね。 　バッグを買ったお客さんは修理して使うことを希望されています。　バッグの修理屋さんに持ち込んだのですが　修理は出来ないと断られました。 そもそも私が無知でこんな事になってしまったので　売値の10,000円を自腹で出してもいいから　これでチャラにしてほしいと思っていることをリサイクルショップに伝えました。でもお客さんはあくまでもバッグを直して使いたいとの希望だそうです。 (1)オークションでのバッグの出品者　 (2)オークションでバッグを買って私に譲った知人 (3)もらったバッグをリサイクルショップに委託した私 (4)委託されたリサイクルショップ (5)リサイクルショップでバッグを買ったお客さん 以上が関わっているのですが、(1)はお話したとおり連絡がとれません。 ショップや私が訴えられやしないか　恐くなってきました。ショップの方はやさしいですし、ショップの信用を落とすようなことは避けたいのです。 あとバッグは同じものがもう手に入らないです。バッグは偽物ではないようです。海外製のものみたいです。 私はどうすればよいのでしょうか？アドバイスよろしくお願いいたします。 　

今回、皮パンを出品し見事落札されました★ ところが、落札者様からチャックが固定できずさがってきてしまうため返品をお願いしたいといわれました。 これは主人のものなのですが主人がはいていた時はそういうことはありませんでした。（しかし最近はいていなかったので、なんともいえません） ノークレームノーリターンでお願いしていたのですが、やはり返品を受けるべきなのでしょうか？？ もしかしてサイズが合っていないのでは？？と思ったりするのですが、どのように対処するべきなのか悩んでいます。 今回のように返品をお願いされたのは初めてなのですごく不安です。ちなみに商品は10000円近くで落札されました。 どなたか、アドバイスを下さい。よろしくお願いしますね

5年前に新築一戸建てを購入しました。 表題の定期点検は半年、1年、3年と受けてきまして、先日5年目の定期点検のお知らせが届きました。 新築当初から気づいていた部分とか、最近気がついた部分とか 経過年数による劣化部分とかありますが、 私の場合どの程度保証？（修理）してもらえるのでしょうか？ （1）網戸のゆがみ 2階ベランダの網戸を閉めたときに、枠がゆがんでいるため左上に1cm位の隙間が空いてしまい、夏場は蚊などの虫が入ってくるため、あまり開けられません。自分でもいろいろと調整してみたのですが網戸自体は水平垂直がでているので、おそらく窓枠自体がゆがんでいると思っています。 （2）風呂場のゆがみ 浴槽側面をふさぐように樹脂のカバー（横120cm×高さ50cmくらい）が取り外しできるような構造になっているのですが、そのカバーの左上を見たときに1cmくらい隙間が空いてます。コレは新築当初からなのですが、当初から直すのは無理といわれています。確かに素人考えでも大工事になるのではないかと思い、あきらめかけています。 （3）玄関前コンクリ塗装の剥がれ 新築時玄関前に駐輪場（自転車2台くらいおけるスペース）を囲うように枕木が数本たっており、1年後にその枕木を撤去してもらいました。（工事は購入したハウスメーカーのアフターに依頼しました。）約2m×4mくらいの面積を壊したので、他の地面の素材を敷いてもらうつもりだったのですが、地面の素材はは京都から取り寄せた特殊なものなので同じ素材を使うことは出来ませんと言われ、着色で色だけでも合わせてもらうことになりました。玄関前や駐車場などベージュ色の素材なのですが、着色してもらった部分は蛍光黄色にされてしまい、その場でクレームをしても、これ以上色を合わせることは難しいと言われたので、コレじゃああまりにもひどいので単純に薄いグレーにしてもらいました。話は少しそれてしまいましたが、この最後に塗ってもらったグレーの塗料が剥がれてきて元の蛍光黄色が目立つようになってきました。 長々と乱文で申し訳ありませんが、上記の3点について対応してもらおうと思いますが、対応してもらえるのでしょうか？ 素人目に（3）は再度着色すればよいだけだと思いますが、剥がれるたびに施工してもらわないと行けないのでしょうか？ （1）（2）に関しては難しいように思えます。 お詳しい方どうかご教授をいただけると大変助かります。 よろしくお願いいたします。 最後にもう一つ。先日キッチンの電気（最初から設置されていたモノです）が点灯しなくなり、蛍光灯を変えたりグロウを変えたりしたのですが、 本体自体が壊れていることが判明。その上をアフターに連絡するとメーカーに修理してもらうより新しい物を買った方が安いですよ。 と言われ、実費で新しいモノと取り替えました。 正直新品に交換してもらえるモノだと思ったのですが、これは普通なのでしょうか？ 定期点検のお知らせの中に「自動車の車検と同じです～」と書いてあります。 車のヘッドライトが壊れた場合など無料で新品交換してもらえるのに それとはどう違うのか、納得がいきません。 自動車の保証と住居の保証とは根本的にちがうのでしょうか？

最近、中古住宅を購入しました。 購入した住宅に住んで２ヵ月位になるのですが、近所の方の話しで、購入した住宅近辺が地盤沈下しているとわかりました。 購入時、駐車場コンクリートのひび割れなどがあったのですが、 地震でなったのだと思っていました。 契約書の売主さんの書類には、地盤沈下なしとなっていましたが、 こういう場合、売主さんに、駐車場コンクリートのひび割れや、 今後、地盤沈下の為、家が傾いたりしないような補強など請求できるのでしょうか？ 詳しい方、ご教授お願い致します。

　こんにちは、我が家では犬走りにクラッシュレンガを使用しコンクリートの縁石で囲っています。工事をして２年になるのですが、縁石の一部がつなぎのモルタルから外れ、取れてしまいました。ほかにもガタガタと動く箇所が何箇所かあります。 　業者やってもらったのですが、もしかして施工不良なのでしょうか？

こんにちは、いま、オークショントラブルで困っています。 状況をまず説明すると、私は6700円という額でゴム靴を落札しました。 3/3に商品を落札、翌日お支払いし、お品物は3/5に届きました。 お取引自体はとてもスムーズに行われたのですが、商品説明には一切記載のなかった大きなえぐれたようなキズ、破損がありました。 出品者様の説明はこうです↓ 『使用回数は私は１度のみで、ＵＳＥＤで購入しているため使用感があります。１箇所ラバー部分に破れがあり補修されています。はくぶんには問題ないですが神経質な方はご遠慮ください。格安出品ですのでノ－クレームノーリターンでお願いします。 』 そして破れということについて質問をしたところ『写真はうまく取れずにUP出来なかったが、前部分が補修されている』とのことでした。 しかし実際は補修と言えるものではなく、ボンドで止めてある だけだったので、試着したとたん切れてしまいました。 いったんは自分自身で修理屋へ出向き、 補修を依頼しましたが、補修は不可能な破損。との返答でした。 その旨を出品者様に伝え、返品をお願いしたところ、 『商品に対する価値観の違い』ということで受け付けてもらえませんでした。 そこで出品者さまの過去のお取引などを見てみると、 （本当ならば入札前に細かく見ておくべきでしたが） 悪い評価は６くらいしかないものの、出品者さまご自身も この靴をオークションで落札されていたんです！2500円で！ そして前出品者様の説明には破損部分の写真もあり『右足の前部分がちぎれてしまっています。ボンドで止めてありますが不安定です。』 とキチンと説明されていました。 それを見たことを説明し『商品はお返しするので、せめて出品者様が落札された額2500円はこちらが負担して、差額4200円でもご返金いただきたい』と提案しましたが断られました。 お互いにメールでのやりとりは感情的なものでなく続けていますが、 『ノークレーム、ノーリターン』『価値観の違い』『商品説明が伝わらなかったのは残念』『貴重なお品なので価値を見出してほしい』などと断られています。 私にとって6700円という額はけっして安いものではなく、まして破損してもう履けないものに支払ったと思うとあきらめきれません。 何かいい方法はないでしょうか？？ このまま泣き寝入りするにはあまりにも悔しすぎます... どうぞルールに詳しい方教えてください。 よろしくお願いいたします！

マンションの室内の水道の水の出具合が良くありません。高架水槽ではなく直接本管から来ています。気泡が入ってくるのか、蛇口を開いても出てこないかと思うと急に出る、また止まるの状態があります。特に困るのはトイレの手洗いの蛇口から勢いよく急に出るので部屋中水浸しになることです。管理員に話したところ、「他からそのクレームはない。室内は専用部分なのでオーナーの責任だ。」と言われました。本当にそうなんでしょうか？確かに場所は専用部分ですが、問題は共用部分にあるように思えるのですがどうなのでしょうか？

前回一度相談したのですが、発展があったので再度相談させていただきます。個人より新品の物を73000円で落札しましたが、全く不動で、その美顔器の会社に壊れている旨連絡しました。11月末に送り、1月中旬に修理費が3万以上かかると連絡が来ました。その間売った先方に何度も連絡を取りましたが「工場が混んでいるらしくて・・・」としか返信はなく。しかし、未使用が売りで全く未開封、商品が美顔器の為電源を入れると使用済みになってしまい商品の特性的にも確認は出来ない。返品不可となってました。保障期間も過ぎているとの記載はありましたが、使って壊れて保障期間がないならわかりますが、全く動かずというのが困ります。11月に購入して美顔器の会社の対応が遅いにしても3ヶ月もかかった事や更に修理費（半分は先方が払うと）が発生する事、どうも納得がいきません。しかし、先方は返品不可の為お金は返せないと。返してもらっても捨てるだけだと。修理費ですが3万以上かかると業者からいわれ、確実な見積もりは出せないと。ただ、こちらの支払い能力に合わせて修理を検討すると。だからいくらまではらえますか？と言うメールが・・・。せめて先におおよその金額を出して欲しいと本人に伝えたら「アスカ（業者）から出せる金額を提示して欲しいと言われている」と。5万も修理費がかかるようなら・・・とも思うんですが、75000円が捨てられてしまうのも考えてしまいます。なにかいい方法はないでしょうか？よろしくお願いします。（業者と連絡を取ってるのは私ではなく相手の女の人です）

中古住宅を購入した後に、床の張替えをしようとしたところ、シロアリに侵されていることがわかりました。売主に対して損害賠償請求をすることはできるのでしょうか？

平成７年に建てられた分譲マンションに住んでいます。私が、このマンションを購入したのは、平成１２年でした。入居後に知ったのですが、１つ上の階の部屋は、分譲開始直後から雨漏りしていたのです。台風など、ひどい時にはバケツ何杯分も漏れて壁紙もはがれたそうです。その影響か、下の部屋である私の部屋にも雨漏りしたようなあとが残りカビが生えてしまっています。教えていただきたいのは、こういったことは、「私がこのマンションを購入契約するときに管理会社が説明する義務はなかったのかどうか」また「義務違反として訴えられるとしたら、購入から６年経った今でも可能なのかどうか」です。上の階の人は、分譲直後から管理会社の人に文句を言い続けて、やっと昨年マンションの外壁を補修し壁紙等も張り替えてもらったそうです。ですが、雨漏りが伝ってきたと思われる我が家には、なんの補償もありません。管理会社に電話しようと思いますが、どのように対処すればいいのか皆さんの知恵を貸してください。

平成７年に建てられた分譲マンションに住んでいます。私が、このマンションを購入したのは、平成１２年でした。入居後に知ったのですが、１つ上の階の部屋は、分譲開始直後から雨漏りしていたのです。台風など、ひどい時にはバケツ何杯分も漏れて壁紙もはがれたそうです。その影響か、下の部屋である私の部屋にも雨漏りしたようなあとが残りカビが生えてしまっています。教えていただきたいのは、こういったことは、「私がこのマンションを購入契約するときに管理会社が説明する義務はなかったのかどうか」また「義務違反として訴えられるとしたら、購入から６年経った今でも可能なのかどうか」です。上の階の人は、分譲直後から管理会社の人に文句を言い続けて、やっと昨年マンションの外壁を補修し壁紙等も張り替えてもらったそうです。ですが、雨漏りが伝ってきたと思われる我が家には、なんの補償もありません。管理会社に電話しようと思いますが、どのように対処すればいいのか皆さんの知恵を貸してください