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賃貸の連帯保証と契約破棄時の不利益時請求について、 相談させてください。 賃貸物件の連帯保証人を実親（「独立を営む成人」）で 設定したところ、連帯保証人に対して「不安」であるため、 一方的に「日本賃貸保証」のシステムを使うように、 家主から仲介業者を通じて依頼してきました。 （口頭契約時には、仲介業者から「日本賃貸保証」の話は 一切出ていません。突然出てきました。 他の選択肢の提案もありません） 「不安」とは言うものの、単に遠距離であるといった類であり、 具体的に不適格であるポイントは明確ではありません。 （実際不適格と思われるポイントもないです） 具体的な不適格ポイントが示されない限りは、拒絶できるのでしょうか。 「保証システム」を使うことに違和感を感じており、さらに 別途費用がかかることに若干違和感を抱いております。 こういった場合はこちら側の泣き寝入りといいますか、 家主からの依頼には対応せざるをえないのでしょうか。 もう一つ、現物件に対して既に退去予告をしています。 ゴネて、今回の物件が破棄となった場合、 口頭とはいえ、契約行為をしていますので、 次の住居が確定するまで不利益を被ったとして、 仲介業者に保障等を請求できる可能性はありますか。 （無論、最初から金銭要求やもめたりするつもりはありません。 法的根拠として可能性はありますでしょうか。）

名古屋から新潟に転勤することになり、 分譲貸しの物件を借りることになりました。 契約は会社との契約になるので、その場では、契約書など書いていないです。 その後の事は会社を通していたので、一切直接話していないのですが、 ３月１５日引渡しという事は決まっていました。 ２８日に不動産屋が契約書をお願いしにいったところ 本人居留守で、娘さんと思われる人から、 なんの説明もなく、その話は終わってます、契約できませんとの一点張りだったそうです。 この物件で決めてまったので、ほかの物件はまったく見ていませんし、ほかの不動産屋にも断ってしまって、 これから物件探しをすると思うととても悔しいです。 引越し屋の見積もりの為、今日も主人は会社を休みにしたのに、キャンセルです。 この物件を見るため飛行機代、宿泊費を含め」１０万近くつかっています。 契約書がないので、この分は損害賠償請求することは無理でしょか？ どうしても納得がいかないので、よろしくお願いします。

当方塾で講師（といってもアルバイトのですが＾＾；）をしているものですが、バレンタインに塾の生徒からチョコレートをもらったんですが、お返しをあげないってものなんだか・・・なのですが中学生に講師からそんなに高いものをあげるわけにもいかず・・・ いったいどれぐらいの値段のものをあげればいいでしょうか？ またどんなものが中学生には喜ばれますか？ どなたかアドバイスお願いします。

一戸建ての家を購入しました。主人の会社の同じ部署の方々（８～９人）から、ペアのコーヒーカップと商品券一万円をいただきました。無知でお恥ずかしいのですが、この場合、それぞれの方にお礼をしたほうがいいのでしょうか？よく、出産祝いとかって、半返しとか言いますよね？ 送ったほうがいいとすれば、何をお返しすればいいでしょうか。 どうか教えてください。

私は来年結婚予定です。その人とは今年から付き合いだして、すぐに結婚することになりました。結婚式場も新居も、両家顔合わせも全て決まって済みました。 でも私には他に好きな人がいます。それは今の彼の前に付き合っていた人です。その人とは知り合って5年、付き合っていた期間は1年位です。今でも月に1度、飲みに行く程度に会っています。その彼もあと2ヶ月で結婚してしまいます。 最近思うのは一番好きな人とはやはり一緒になれない物なのかなって思ったりします。結婚する人には不満はありません。ただ性的な相性が合わないとは思います。でも不満はないけど何か満たされない、漠然とした不安があります。 私はどうしたらいいでしょうか？もううまくいかない、絶対振られるし、付き合ったりする事はないだろうけど、今の気持ちだけは元彼に伝えてもいいものなのでしょうか。だけど伝えてしまった事により、1ヶ月に一度の飲みさえももうなくなってしまうだろうと思います。 普通の人は相思相愛で一番好きな人と結婚するものですよね。こういう気持ちで今の彼と過ごしている事にとても罪悪感があり、酔ってしまった時、言ってしまいそうになる事があります。 何かアドバイスあればよろしくお願いします。まとまりのない文面ですみません。

先日主人と喧嘩をしました。私は上手く自分の思っていることを言えず、いつも溜めてしまいます。 喧嘩をした理由はお互いのストレスが原因だと思っています。 主人は私に暴言を吐いてきます。 「男とそんなにやりたければ、今すぐ離婚してやるから、そこら辺の男とやりまくってこい！」 （↑この発言が出る前にHが少ない事が問題になりました。） 「お前はガキさえいればいんだろ？ガキ連れてでてけ！」（実の子供です） 言い返すと、「都合が悪いときだけいちいち反応するな！」など言われました。 泣いている子供を抱いている私に、平手２発、壁を殴り、ドアも穴を空けました。物を私たちに向って投げました。 今回が１番すごい喧嘩だったのですが、些細な喧嘩で物は投げてきました。 そのほかの喧嘩は一方的に私が怒られている感じで、謝っても謝っても主人の気が済むまでどなりちらします。 少しパニック障害になった様子です。 HPで調べたりしたのですが、暴言もDVだと初めて知りました。 付き合いの期間は４年間でした。 嫉妬深く、異性の友達を作る事は許されませんでした。大喧嘩の時は「汚い」「こんなブサイクと誰が付き合うか」「頼むから消えてくれ」「他の男の子供おろしただろ」など色々言われた事がありました。 今思えば最低な男だなと思いますが、そのときは大好きで現実が見えていませんでした。 主人とは今別居中。離婚も視野に入れています。 「あなたはDVです」と言いました。 主人も納得して、「もう絶対しない」と言っています。心のそこから思っているようで、今は何を言っても怒ってきません。（私がおかしくなったから、反省した様子）。今はすごく優しいです。 でも信じられないんです。 この次も必ずあるって思っちゃうんです。 こんなことで怖がっている私はおかしいですか？ 主人はDVでしょうか？どの程度のDVでしょうか？ 治りそうなものでしょうか？

この度、マンションを購入することになりました。 そこで質問があります。 当然、キャッシュで買えるはずはないのでローンを組むのですがローン審査が通ったら手付金がすぐに必要といわれました。ちなみにローン審査が通ってから契約となります。 質問の一つ目は 手付金はそんなにすぐに用意する必要があるのでしょうか？ 二つ目は 手付金の金額は２０％ということなのですがどこもそんな感じなんでしょうか？ 大きな買い物でもあり、動くお金が大きいので不安は隠せません。 よろしくお願いします。

先日８５０万でマンションを売りに出しましたが 急遽再び住むことになり不動産に申し出た所 違約金９０万円と言われました わかってはいましたが妥当なのでしょうか？ ちなみに売れたら３％は不動産会社に渡す契約です。

現在注文住宅でＨＭと話を進めていまして、今日銀行から仮審査のＯＫがでました。 今後ＨＭの営業と更に話を煮詰めて、今月中を目処に契約しようと思っています。 それでお聞きしたいのが、契約時に注意すべき点などありましたら教えてもらえないでしょうか？ 一応、いつお金をいくらＨＭに渡すのかを契約書に明記されているかくらいみようと思っています。 ちなみに新築の注文住宅で建坪４０坪で、契約額が2300万円ほどですが、こういったものは契約時に多少値引きってお願いできるものなんでしょうか？ ちなみに新聞のチラシにあったのですが1月中に契約すれば新春プレゼントということで約１００万円相当（10帖の屋根裏収納、ＬＤＫ床暖房、キッチンの上部分が電動で降りてくるもの）のオプションが無料になるそうです。 これだけでＨＭは一杯一杯なんでしょうか？

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1800316 ことの顛末は上のＵＲＬを参照してください。まだ彼女との婚約破棄をするかどうか迷っていますが、もし婚約破棄をした場合の慰謝料はどれくらい取れるのでしょうか？一般的な相場で結構ですので、教えてください。 ・彼女からの慰謝料の額 ・彼女の不倫相手からの額 ・式場のキャンセル代、婚約指輪代は負担してもらえるのか？ ・結納のときに支払ったお金は返してもらえるか？ 不倫相手の奥様は、法的手続きをするようです。その際は、僕も弁護士を立てたほうがいいのでしょうか？僕は加害者でないのでどうかなと思いますが。

経過 現在所有者が昨年の11月に突然電話があり、農地を買って欲しいとのこと。しかし、その農地には耕作権が設定されて農業委員会にも届け出されていました。そのため、解除する手続きを行いましたが契約解除には6ヶ月待たないといけないらしくこちらでは何もできない。 解除が4月になるとのことで農期にも入るのでこちらでは耕作を相対の約束のみで行い今期の耕作を行いました。 お金の支払い 8月にお金を入れてくださいっと電話があり持って行きました。これを耕作代金として支払いました。金額は26万円（領収書は10月耕作代金として） 10月にお金の請求があり20万円を支払う。 ※この20万円は相手方名義の米出荷により得た代金23万円から水利費を差し引いた額 11月に再度請求があり10万円支払う。 　支払い合計額30万円（いずれも土地購入代金の一部としてと領収書を受ける） 11月に10万円の返還あり ※この支払い前に電話で高い金額で購入する人が居るのでそちらに売りますとのこと この時点で農業委員会に届け出て申請手続き中、手続きの中止 しかし、再度買って欲しいとのことで再度手続きに入る。 そのご又他に売却する旨の電話あり。 この流れの中で交わしたものは領収書のみ ・耕作権設定できずに耕作したこと ・土地代金の一部として領収書をもらってること ・相手方が当初売却しようとした面積の半分のみ売り渡すと言い逃れしていること（一括取得できずに売り主が何回かに分けてと言って今回総面積の半分を購入する予定） これらを法律で見た場合賠償請求できるか？　

本日、ネットで見つけた中古車屋さんに、車を買う意思を伝え手付金を入金しました。 しかし、ある事情でこの車を買うことが出来なくなってしまいました。 書類は一切交わしておりません。 車の状態は口頭、ネット上の写真での確認したのみです。 契約の流れは、 １）手付金入金 ２）中古車屋さんより書類が送付されてくる ３）これに返信、また車庫証明取得後に車を引き取り 　　残金支払い となっております。 中古車屋さんにキャンセルは受けてもらえますでしょうか？ また、手付金は戻りませんでしょうか。 こちらからの一方的な申し出なので、心配です。 手付金は戻らなくても仕方がないかな、と思いますが、 戻ってくるのであれば一番ありがたいです。 このようなケース、いかがなものなのでしょう？

以前、岡山県内の神社で牛を祭ってある神社で、石をひとつ持ち帰り、願いが成就するとその石をその神社にお返しする、という神社を聞いたのですがなんという神社でしょうか？ 名称、場所など教えてください。

中古戸建を売主にあたる不動産会社から13日に引渡してもらい、翌週に引越しする予定の者です。 先日、ガス開栓のため大阪ガスに電話したところ「その地域では都市ガスは使用されていません」と言われ、売主に確認したところ「重要事項説明書には都市ガスと書いてあるが、法務局の登録ミスでプロパンでした。よく気付いてくれましたね～何かあればまた連絡下さい」 ●家探しの時点で、プロパンは料金が高いので嫌、都市ガスの家が良いと報告済み。その後、何度も都市ガスか確認している。 ●不動産会社から「プロパン地域ですが、国道沿いのこの家は都市ガスですし、都市ガスのきている土地の方が価格も高いので売却時に有利です」と案内され購入を決断。 ただ、手付け金は不動産会社が指定した10万という安価な金額しか支払ってません（中間金として物件の頭金320万の支払済み） 事実上、手付けの2倍返しということで20万しか戻ってこないのは分かりますが、現在住居の退去や引越し準備や家具購入など全て終っています。ガス機器は全て都市ガス用のを購入。 どこまで賠償してもらう事は可能なのでしょうか？ 一番のベストは都市ガスの配管が近くまできているそうなので、取り込んでもらう事なのですが、現時点では主人が立腹し解約したいと不動産屋ともめていますが、どこまで賠償を請求できるのか教えてください。

現在土地を仮契約している状態です。銀行は仮審査がとおっている状態です。しかし売主の都合で一方的にこの契約をキャンセルしたいといってきました。仮契約の際に払った金額は倍にして返金するとのことですが、仲介手数料はこのまま発生してしまうのでしょうか？そしてもし発生した場合この金額はこちらの負担でしょうか？ かなり困っています。お教えください

妹のことで相談いたします。 先日、結納を交わしたのですが 結納金が少なかったこと 指輪の代わりに相手の母親のお古のネックレスを渡されたこと が決め手となり 彼への気持ちが塞がってしまったようです。 前日から些細なことで喧嘩したり 私から見たら 金銭感覚が違うとか ルーズなところが嫌とか聞いていたので そういうものを抱えて不安なところ 結納から帰宅して もうダメだと思ったようです。 この場合、 ・婚約破棄にあたるのか ・先方に交際を断るのをどのように伝えたら良いか 例えば両親が先方に謝るなど対処すべきか ・結納金を返すには ・結納の品はどうするべきか こういう時に的確な言葉や対応の仕方を 教えていただきたく思います。

以前、賃貸マンションの契約についての質問したものです。 いろいろ質問内容に不備があったので新たに質問をさせていただきます。 今回はマンションの仲介と管理をしている会社は同じ会社です。 賃貸マンションを契約して、契約書に割印をして会社に渡す前まで、契約が終わりました。 まだお金は前金として家賃1か月分しかはらっていません。 しかし、契約したマンションの管理をしている管理部が、現住人がガレージだけの解約をガレージと部屋の解約と間違えてしまったみたいで、部屋の募集をかけて、私がそこの部屋を契約しました。 ですので、確実に契約した部屋は入居することができず、2階があいているので2階か、違うマンションに住んでくださいという話をされました。 それで、会社の人と会って、話をして、上の人とあって協議をしなければわからないですが、2階に住む場合は上の階があいたら会社の負担で部屋を変えてもらうことと、マンション契約の際の仲介手数料、更新時の事務手数料をいただかないようにするのはどうですか、といわれました。 協議をした結果、2階か、違うマンションを優先的に紹介はしますが、今回の会社のミスに対しての負担金は一切できないという、会社の判断を言われました。 これっておかしくないですか？ ミスをしたのに何にも負担してくれないって意味が分からないんですが、こんな考え方をしてるのは私だけでしょうか？

引っ越しを考えています。 今住んでいるのは古くて隣、上の住人騒音が苦痛なのと子供が出来た為です。 そこで家探しをはじめる前に参考にちょこっと御意見をお伺いしたくて書き込みをしました。 Ｑ１、方位は何向きが住みやすいですか？ 　　　自分の知識だと、南？ Ｑ２、新築のアパートorマンションをかりる場合の 　　　デメリットは？ 　　　新築はいいことだらけの気がしますが。。 Ｑ３、家族３人暮らし（夫婦＋子）だと 　　　間取りってどうなのでしょうか？ 以上３つ、御意見お待ちしております。 宜しくお願いします☆

長文で失礼します。 約８年ほど、現在の会社（東京、仮にA社とします）で正社員として働いています。今年の夏から、主人が大阪へ転勤となったため、現在主人は単身赴任中です。 私は来月１２月末日でを退職し、来年２００６年１月中旬に大阪に引っ越す予定です。 個人的には働きたいので、派遣か何かに登録しようかと考えていたところ、A社の大阪支店で「嘱託社員」として働いてみないか？と打診されております。そうなると２００６年３月か４月頃から開始予定です。ただまだどうしようか悩んでおります。 そこで質問ですが、もし嘱託で働くことになっても、 １．A社でかけていた失業保険は待機期間をおかず、申請したらすぐにもらえるのでしょうか？ （別の方の質問で、ご主人の転勤ですぐもらえた、という方の回答がありましたがその後の仕事に関しては特に書いてありませんでしたので） ２．申請するハローワークは引っ越し後、役所の転入手続きが終わったら、大阪で申請すればいいでしょうか？ 宜しくお願いいたします。ご不明な点は補足いたします。

納車予定日以後に、売り手から納車できないので、手付金を返金したいとの申し出があり、返金をお願いしました。 が、しかし車もこない↓お金も振り込まれない↓状態で大変困っています。 経過は以下の通りです。 ○５月下旬に契約書の取り交わし。 ○契約の日に手付金として１１０万円入金。 ○納車予定は８月いっぱい ○８月上旬に私から納車時期を聞く ○８月中旬に売り手からエンジントラブルを理由に待って欲しいとの回答 ○９月上旬に売り手から返金の相談 ○９月上旬に私から修理後の納車時期の予定を聞く ○９月中旬に返事がないので、私の口座番号をメールで送り返金を希望 ○９月末までに入金すると売り手から回答 その後、入金もなく何度となく電話・メール等をしていますが、「社長が不在なので・・・・」との理由で今日に至っています。。。。 その間一度も社長から電話をもらっていません。 次ぎの車も購入できず、家族からも頼りないお父さんと言われ大変困っています。 不動産などの契約の解除は買い主は手付けの放棄。売り主は手付けの倍額を償還して契約の解除ができるようですが、 中古車の売買契約においても適用されるのでしょうか？ こちらとしては大至急、手付けの１１０万円だけでも返金して欲しいと思っています。 長文で申し訳ありませんでしたが、どなたかよきアドバイスを宜しくお願いします。