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非常に素朴な疑問なのですが、最近特に投資用物件の売買などのサイトや情報が多く見受けられるようになったと思います。 素人の自分が、なんとなくおいしいのかなぁなんて色々みてるうちに、非常に素朴な疑問が沸いてきました。 ・収益性のある物件であれば、そのまま不動産会社が所有するなり、そもそも前の所有者が手放さないのではないか？ です。 確かに、全オーナーがお亡くなりになったとか、破産したとか、いろんな事業が想定できますが、それにしては、非常に多くの物件が出回ってますよね。 ってことは、保有する魅力や意味が無い、もっと言えば収益として採算あってないので、手放すのではないのでしょうか？ 素人なので、端的というかずれてるかもしれませんが、ご意見お願いします。

初期投資額という言葉の意味が分かりません。 例えば、次のページに「初期投資額」という言葉が示されています。 http://www.kcs-net.or.jp/bp/d/84.htm 例えば、第1会計期間に3千万円、第2回会計期間に2千万円、第3会計期間に5百万円、第4～第10会計期間に毎年100万円を投資した場合は、初期投資額は次の（a）～(c)のいずれなのでしょうか。 (a)3千万円 (b)5千万円（＝3千万円＋2千万円） (c)5千5百万円（＝3千万円＋2千万円＋5百万円） つまり、次の2点が分かりません。 (1)「初期」とは第1期でしょうか、それとも、第1期からあらかたの投資が完了するまでの期間でしょうか。 (2)「第1期からあらかたの投資が完了するまでの期間」である場合、「あらかたの投資」はどのようにして決めるのでしょうか。例えば、上記の投資の場合、第3期の5百万円は金額的に微妙ですが「あらかたの投資」に入るのでしょうか。

分配金のある投資信託の評価方法？（利益率） 分配金±基準価格－コストでよいと思うのですが 分配金を出さない投資信託の評価方法がよくわかりません。 もちろん基準価格が上がれば利益があるのはわかりますが、どんな風に調べたらよいのでしょうか？

８年くらい前ですが、当時の勤務先の銀行の方の勧めもあり「グローバル・ハイインカム・ストック・ファンド」をはじめました。当時は３ヶ月に一度６００円とかの配当がついていたのですが、現在は１００円の配当。基準価格も当時の４割に近い金額となり、売るに売れず悩んでいます。 ただ、このまま持ち続けても、基準価格が上がらないのは目に見えています。 このまま持ち続けた方が良いのか、損を覚悟で売却した方が良いのか、最終的には自分で判断しますが、アドバイスをいただけたらと思います。

インデックス型の投資信託にて、30年以上の長期スパンで、月２万円積み立てていこうと考えています。将来の円安対策として、外国株式の投資信託に積立するつもりです。しかし、インターネット等で調べているとリスク分散のため、株式、債権と分散投資したほうがよいと書かれています。しかし、個人的には長期投資なので、株式のみでもよいと思っています。 具体的には、 三井住友ＴＡＭ　外国株式インデックスｅ　・・・２万円 にしようと思っておるのですが、 三井住友ＴＡＭ　外国株式インデックスｅ　・・・１万円 三井住友ＴＡＭ　外国債券インデックスｅ　・・・１万円 のように分散するのとどちらがよいのでしょうか？ なお、日本の資産は、預貯金、国債等で運用するので、積立投信を利用することは考えていません。

余裕資金で、投資信託「ブラジル・ボンド・オープン」の購入を考えています。 保有期間としては２～３年を考えていますが、特にこだわりはありません。 急速に円安が進んでいますが、購入のタイミングとしてはもう遅いでしょうか？ ご意見をお伺いします。

投資未経験者です。 新生銀行取扱の「好利回りグローバルCBファンド」という商品があります。 モデルポートフォリオを構成する転換社債の最終利回りは約５．６％となっています。 現在、私はこの商品を購入するか否か検討しているところです。 投資は自己責任で、というのは当然ですが、新生銀行のホームページで当該商品について 調べても判断がつきません。 どなたか、この商品を購入済みか購入を検討している、または詳しい知識をお持ちの方が いらっしゃいましたら、ご意見をたまわりたく質問させていただきました。 よろしくお願いいたします。

ブラジルボンドを買いたいので、安い日をねらってるのですが、決算日は買い時でしょうか。教えてください

教えてください。 私はこれまで４年ほど、田中貴金属のネットで金の毎月積み立てをしてきました。 損益状況を把握するため、エクセルで 投資損益＝時価-累計投資額 を計算してきました。 時価＝税込買取価格×保有グラム数、 累計投資額＝（積立額+手数料）×積立月数 です。 金価格がだいぶ上がったので、先日、積み立てた金の一部を売却しました。 すると、損益状況の計算方法がわからなくなってしまいました。 売却後の投資損益＝時価-累計投資額-売却額 かと思って計算すると、正しく表していないようなのです。 （時価は売却によって減少した後の保有グラム数で計算しています） 現在保有している金の含み損益を把握するには どのように計算したらよいのでしょうか？ （金の場合は、投資信託と違って、取得単価が明示されていません） どなたか教えていただけますとありがたいです。 よろしくお願いします。

お世話になります。 事業計画書というよりはプレゼン用資料のほうは作成しております。 皆様はどこで投資家様・パートナー様を探されているのでしょうか？ 想いを形にしたいと考えております。 よろしくお願いいたします。

ミャンマー、カンボジア、インドネシア、ベトナムなどの東南アジアの不動産投資に関心があります。 ただ、現地の不動産を購入するのは価格的にも厳しく、リスキーなので避けたいと考えています。 そこで、不動産投資で投資信託やETF等でお勧めのものがありましたら、是非、教えて下さい。 よろしくお願いします！！

新事務所に移転する際、新しい事務所の電話回線及びLAN回線工事が必要なのですが、 これは設備投資になるのでしょうか？

投資信託の年率リターンの見方についてお伺いします。 例えば、この投資信託のパフォーマンスを見ると、 http://www.morningstar.co.jp/FundData/SnapShot.do?fnc=2008032813 トータルリターンは 1年：35.54% 3年（年率）：22.15% 5年（年率）：18.01% となっています。 これは、5年前にこの投資信託を購入し、分配金などを再投資していた場合、18.01％の利回りでリターンが得られていたということでしょうか？ それとも、実際には信託報酬などが差し引かれ、15％ぐらい？の利回りになるのでしょうか？ 15％でも、普通の株式の配当利回りから考えると、とても大きいと感じます。 もちろん、運用に失敗したり株式市況が下落すれば、元本割れや利回りの低下もありうることは承知ですが、少なくとも5年前に購入していれば、今のところ５年間は毎年18％の利回りが得られているという解釈でよろしいでしょうか？ 詳しい方、わかりやすく解説いただけると助かります。 どうぞよろしくお願いします。 トータルリターンに関する説明 http://www.morningstar.co.jp/moneyschool/fund/d103.html

豪ドル建ての債券で毎月分配型のファンド（短期豪ドル債オープンとかUSB世界公共インフラ債券投信など）が、10％以上の利回りとなっていますが、豪ドルの国債や高格付けの債券でも5％前後なのに、どうして、10％以上の分配金が毎月支払われるのでしょうか。　 正直な証券会社のセールスマンに聞くと、分配金の10％はすべてが利金ではなく、タコ足（払い込んだ元金の基準価格から支払っている部分とあわせて10％）になる場合もある、といった説明を受けました。　自分の払い込んだ元金が戻ってきても、それは利金とは言わないですよね。　それも含めて分配金といっているとしたら、またその利回りが10％以上だといっているとしたら、ちょっと誇大広告というか、間違った案内だと思うのですが、どなたか、この手の商品がどういう仕組みで年利10％以上の分配金を出しているのか、その内、何パーセントくらいがタコ足になっているのか？　（つまり、純粋な利金、分配金は何パーセントなのか）　などご存知でしたら教えてください。　

普段スーパーで１０円でも安い物を買おうと努力しています。　　そのため ５５円の納豆を買った翌日に４５円の納豆を見つけると、軽くショックを受けます。 先週金曜日に１枚だけあった１オンス金貨を、その時点史上最高値だった１４万６千円台 で売り、喜んで帰りました。　今朝相場をチェックしたら１５万円台と上がり、４千円近い差額に がっかりました。　普段１０円の違いでショックを受ける訳ですから、４００倍のダメージです。 ところで今回金を売るにあたって、経済状況や識者の意見等を調べ、投資に興味がわいて きました。　世界のトレンドが読めれば、まだ売り時ではなかったんだとかなんだとか、 いろいろ考えながら売買するのは楽しいのではないかと思ったわけです。　 しかし前述のように、元来投資に向いた性格ではありません。 普段の節約は節約、投資上の損益とは別物、と割りきってやっていこうと思っています。 投資に向いた性格について、ご意見を伺えましたら幸いです。

ピムコ社のある記事を読んで、理解できないので教えてください。 「インフレ率の急上昇を恐れ、２月に米国債市場から大半の資産を引き上げたグロス氏だが、ここに来て方針を転換し低利の長期債券に大きくポジションを張ったため、ファンドの資産構成は大きく変化した。」 １．収益率が低下したわけですが、どうしてでしょうか？ 「米国債利回りは、米連邦準備理事会（ＦＲＢ）による長期金利の引き下げを狙ったツイスト・オペの導入にもかかわらずこのところ上昇している。利回り上昇に伴い債券価格は低下している。」 ２．債権価格は金利の低下によって上昇することはわかります。 ツイストオペもわかりますが、ツイストオペ導入したにもかかわらず上昇したのはどうしてですか？ 「　ピムコのファンドのデュレーションは現在7.6で、これは利回りが低下して価格が上昇するとの見方を示している。」 ３．これがどうして収益低下をまねいたのでしょうか？ 金融関係者の方、専門家の方、１，２、３についてそれぞれわかりやすく教えてください。 ※経済の今後の見通しを尋ねる質問ではありませんので１～３の質問に応えられる方の回答をお待ちしています。

アパート経営を夢めざすサラリーマンです。 ロードマップで４７歳までに所有する（３軒目）予定でいます。 アドバイスをどうかよろしくお願いします。 『普通アパート８室』　と　『ルームシェアタイプ２軒』どちらを建てる方が、 長期スタンス（２５年くらい）で見てお得なのでしょうか？ 建坪、予算、立地条件など・・・ すべて同じ条件とします。 例えば 　　普通アパートタイプは、ワンルーム８室！ 　　ルームシェアタイプは、２軒！（時間差で２軒建設） 　　５～６室で、共有スペース（リビング、ダイニング、風呂、シャワールーム、トイレなど） 個人的には、ルームシェアタイプがこれからの時代に、 優れているのでは・・・思うのですが、 共有スペースの所で、色々な問題が次々出てきそうで、 ルールを作れば、解決できる？　かなぁ！ プランとしてですが・・・ 共有スペースは、付加価値をつける。 大型テレビ、マッサージ機、美容関連設備、洗濯機など どうかアドバイスを伝授してください。 お願い致します。 　　　４２歳会社員、妻４１歳、長男２０歳、長女１９歳、犬２匹　　

証券会社から、『dbXウィントン・パフォーマンス連動オープン』の円建　成長型 とういう投資信託を勧められています。 概要説明をパンフを見せられ、一通り聞きました。 分散投資、上げ、下げ両方のトレンドにも対応する仕組みになっているので 現在のような混沌とした相場には強く、為替の影響も受けにくい。過去の成績も抜群だそうです。 世の中にそんな都合の良い素晴らしい商品などないのはわかっていますが、 確かに時代に合った商品のような気もします。手数料が4％、管理報酬料年0.9％ かかるのは引っかかります。利益が出るまでに時間がかかりますよね。。 結果、また損切りして他商品乗り換えみたいになるのは避けたいと 担当者にはしつこく言っていますが、リスクを避ける分散投資なので 今はこれが1番お勧めだと言い切ります。 とりあえず小額で試して様子見するか迷っています。 この商品に関して詳しい方、どなたかアドバイスいただければと思います。 よろしくお願いいたします。

　5年前、知人で税理士をしている人物が社長をしているIT企業に対し、100万円の投資をしました。 現在、額面5万円の株を20株保有しています。 　ただ、問題なのは、投資を実施してからの5年間、一度も株主総会も決算報告も受けておりません。 　報告もなく、不誠実と感じたので、2年ほど前から資本の引き上げを打診しているのですが、 先方から「検討して、改めて連絡します。」の言葉ばかりで、一度も返事をもらえたことが有りません。 　私は、法律的には素人なので、どのような対処をして良いかわかりません。 　あくまで、知人の助けになればと思い、投資に踏み切ったので、儲けるつもりも無いですが、 不誠実な対応に、対処したいと思っています。 　こういったご経験のある方、またこういった事情に詳しい方に助言を頂ければ幸いです。 宜しくお願いします。

知り合いに勧められ、FX投資会社の会員となり投資しています。 業績が悪くなったと言い、ＦＸ以外の投資を始めたり、何か使用できないと思い、解約手続きをとろうとしてもお金がないから出来ませんといいます。 決算書を見せるように依頼しています。法的な権利として見ることは可能でしょうか 宜しくお願いします