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大変困っておりますので、アドバイスを頂けますと幸いです。 昨年11月、個人売買にて200万程度の自動車を売却しました。 その自動車は元々車屋さんで「修復歴なし」として販売していたのを購入した もので、その後1年程度乗ったものでした。（その間事故等はなし） 売却の際には双方で契約書を交換し、瑕疵担保期間を設定して、その後は 責を負わない旨は明記しております。 この状態で、先方から「調べたら修復歴があった。裁判をする事を考えている。」 とのメールがあり、大変困惑しております。まずは、明日車屋に問い合わせを 行って結果を先方に伝える事になっておりますが、もし先方がその結果に納得 しない場合に、裁判は成立するものなのでしょうか。 もし裁判になった場合、私の過失が認められる事はあるのでしょうか。 また、裁判は相手側の居住地で開催されるように聞いておりますが、会社員 であり、平日は困難ですが、その場合どうすればよいのでしょうか。 困った方に車を売ってしまった事を後悔しております。。。 以上、よろしくお願いいたします。

昨年、二世帯住宅を新築で購入しようと検討していたのですが急な景気悪化により再検討しています。 土地のほうかすでに親が購入しているのですが…。 今、住宅を建てていいべきなのかどうなのか。メリットデメリット等ありましたら教えていただきたいです。

お世話になります。 ヤフオクでとあるストア出品に入札をしました。 自分がその時点での最高落札者になることはありませんでしたが、「あなたが入札したオークション「*********」は取り消されました。」とのメールが来ました。どのような理由があって取り消したのか興味があって見に行ったのですが何の説明も書いてありませんでした。 さらに、入札履歴が0になっていて完全に消えているし、システムが自動的に付ける「非常に悪い」評価も付いていません。 個人出品ですとこれって間違いなく「非常に悪い」評価がつきますよね？ 新品では無いにしても、かなりの安値だったので取り消したのだと思います。 でも最低落札価格に届いていないケースならわかるのですが、出品ページを見直してもどこにも書かれていないし、自分が入札したときに「最低落札価格に届いていません」を見た記憶もありません。 そこで質問ですが、ストアはやりたい放題なのでしょうか？ たいへん不平等なルールに思えるのですが。 それとも私の何かの勘違いでしょうか。。。？

先日会社更生法を申請したマンションを購入したものですが、デベがこのような状態になった場合、今後購入者が不利益をこうむる可能性はあるのでしょうか？ また1年点検は済んでいますが、瑕疵その他何かあれば施工会社が対応してくれるのでしょうか？ どなたか教えてください。

築１４年の中古住宅を瑕疵担保免責・現状有姿で購入しました。 購入前から数箇所に雨染みがありましたが、修復済みで現在はとまっているとのことで購入を決めました。引渡し後すぐにリフォームにとりかかり壁は塗り壁を施工しましたが、雨染みが浮き出てきてしまいリフォーム業者に確認したところ壁が湿っていることが原因とのこと。数日後、雨が降りました。止っているはずの雨漏れが止まっていません。屋根裏に上ってみると吹き込んだであろう隙間がチラホラ…（この隙間が原因かどうかは分かりませんが、１階も２階も屋根裏はビショビショで２階のあたっては水溜りが…→２階天井のクロスが剥がれていたのは雨漏れの仕業でした。）仲介業者に確認してみると即答。「瑕疵担保免責になっています。」一言。売主に修復した箇所を確認していただいたところ、雨どいの掃除と瓦をはがして修復したとのことでした。（資料なし）リフォーム費用もすべてとは言いません。せめて雨漏れの修繕費用を請求は出来ないのでしょうか？契約するにあたって瑕疵担保をお願いしましたがつけてくれなかったのは雨漏れを知っていたからなのではないのかと今更ながら後悔しております。週末、仲介業者の方とお会いするのでお願いします。納得できません。

築6年の中古マンションの購入を考えています。 売主は個人です。売主買主共に仲介を通しています。 購入を考えて申し込み中なのですが、瑕疵保障期間について私（買主）の仲介に聞いてみたところ、引渡しから1週間と言われました。 仲介は現状渡しなので、保証はないとのことでした。 たぶん売主は瑕疵保証なしで、と考えているのだと思います。 見に行った時は居住中で、普通に生活していらっしゃったので、当然家具やら何やらあるわけで、見えない部分も多かったのが正直なところです。空き家になった時に目に付くところがあるかもしれないと心配です。 いろいろ調べたのですが、最大1年くらいで、大体無しか数ヶ月程度とのことでした。 中古マンションは、瑕疵保証はなしと考えたほうが当然なのでしょうか? 実際の物件ですが、売主さんは売れてもローンが残ってしまうとのことですので、法律上瑕疵保証があったとしても、現実的には無理だろうと感じています。 そこで、これを理由に値引きをしてもらおうと考えているのですが、契約の時に持ち出してもいいのでしょうか? 前もって（契約日の前）に確認したほうがいいのでしょうか? ご存知の方いらっしゃいましたらアドバイスお願いいたします。

平成１５年に住宅を改築しました。昨年８月丁度５年経過後に外壁の下部釘止め部分に数十箇所最大で９センチから２センチ位のひびがはいりました。この程度のものは補償の対象にならないでしょうかアドバイスおねがいします。

　伯母が土地のトラブルに巻き込まれています。アドバイスよろしくお願いします。 　20年ほど昔、亡き祖母が生前自分の土地（以下100番地：地目畑）を分筆し、100-1番地,2番地,3番地と3筆に分けました。100-1番地はそのまま祖母名義の土地として、2、3番地は他人（以下A氏）に売りました。売った面積は2、3番地合わせて1100平方メートルです（当時の土地の売買契約書を見て確認しました）。売買契約成立後、Ａ氏が現地を改めて見て、登記簿上の1100平方メートルより少ないと思って、自分で測量したところ２筆合わせて900平方メートルしかなかったそうです。分筆したとき、1番地2番地はきちんと測量したので正確な面積でしたが、3番地は残地計算ということで単純に100番地の登記簿上の面積から1、2番地の面積を引いた数値だけで、ここが200平方メートルほど実際は少なかったらしいです。元の100番地の面積自体が正確でなく、明治時代の公図と登記簿がそのまま使われて測量図もなく、面積もどのように出したのか不明です。A氏は祖母と仲介に入った不動産屋に少なくなった200平方メートルの返金を求めましたが、すでに売買契約が成立していることと、土地を購入したとき3番地をキチンと測量しなかったA氏の責任ということで、そのときはA氏は引き下がったそうです。また、その土地は市街化調整区域内で、都市計画法とか建築基準法に「1000平方メートル以上の土地に居宅は原則建築禁止」とあるらしく、このままでは確認申請が許可されないのでＡ氏は改めて伯母も含む隣地の方々と立ち会って自費で測量しました。 　それから１９年後、つまり去年ですがそこの土地一体が国土調査の調査区域になりまして、地権者たちが境界立会いすることになりました。祖母はすでに他界しており、相続人の伯母が立ち会いました。A氏との境界は、Ａ氏が自費で測量したときの境界杭がありましたので、境界確認書に署名と印鑑を押しました。A氏も同じように署名押印しました。A氏の土地はすでにコンクリートの塀で囲われていました。 　半年後、測量の結果が出ました。Ａ氏の土地はほとんど面積の変更はありませんでしたが、Ａ氏の土地のまた別の隣地（101番地：伯母名義、畑）が登記簿の面積より200平方メートル大きかったことが判明しました。これを知ったＡ氏は、以前購入して実際少なかった200平方メートルとほぼ同じ数値だったため、伯母の土地の増えていた分は本来自分が購入した土地ではないかと主張しだしました。A氏は自分の土地はブロック塀で囲ってあります。その外側の隣接する、どこの場所にあるかも分からない200平方メートルを自分の土地だと言い、土地を買ったときから自分は被害者だと言って、立会いで双方署名印鑑を押したからそのとき境界は決まったという伯母の言い分を聞いてくれません。A氏の言ってることに矛盾を感じていますが、いくつか以下の点が分からないのでアドバイスお願いします。 ・途中で、自分で測量して面積も出して隣地との境界を決めたのに国土調査でそれを覆していいのか？ ・最初の売買契約書は、今回の国土調査で境界、面積を決めるときA氏の言い分を裏付ける有効な資料になるのでしょうか？ ・登記簿上1100平方メートルあった土地では、居宅が立たないので測量しなおして900平方メートルで登記して家を建て、また今回の国土調査で面積を元に戻すようなやり方は不当ではないのか？

中古車を購入しましたが、2月23に契約し整備等で3月8日納車予定でしたがタイミングベルトの交換とタービンの交換で結局一ヶ月待たされました、それから一週間乗ったとこで次はエンジン内のトラブルみたいでまた今車屋に持ってかれてます、ローンを組んだのですが購入時整備代も払ってます、ほとんど乗らないまま二度目の支払いももぅすぐ来ます、今回のエンジン内のトラブルは部品代がかかると言われ少々自分の周りの人間も怒りだして文句を言うべきだと言われます、そこで言うのであればどのように言うべきでしょうか？今のまま言いますと毒をはくだけで終わりそうですし、なにかポイントみたいなのありますか？中古車は返品きかないみたいですし、なにか優位な点があれば付け込めるのですが、それも自分は詳しくないんでなにかアドバイスのほう宜しくお願いします

数分前に同じ内容の質問をしましたが、画像がうまく添付できなかったので、もう一度させて頂きました。ご迷惑かとは思いますが、以下の同様の件、どうかよろしくお願い致します。 先日落札した靴のことについて質問します。 届いた時点ではちょっと「ソールがべたべたしてるな」と思ったのですが、見た目がきれいだったので「非常によい」と評価しました。（サイズ合わせで履きましたが、歩いてみませんでした） 数日たって実際に履いてみると、歩を進めるたびにソールがぼろぼろはがれ、見るも無惨な状態になり、二度とはけない状態になってしまいました。駅の中でそのような状態になり、動くことすらできませんでした。（まわりは黒いくずだらけ…記念に写真を撮っておきました（笑い） そこで、事前に履いて確かめなかった自分にも非があることを承知で、２点質問があります。 (1)商品説明で「返品不可」となっていましたが、送料着払いで返品した上で返金してもらうことは可能でしょうか？ (2)相手に、画像で靴の状態を示すことができるのでしょうか？ 他人から見ると大笑いですが（実際自分も笑ってしまいました…）、会議には遅れるわ、恥ずかしいわで大変な目に遭いました。 長々と書きましたが、どうかよろしくお願い致します。

現在団地内のある土地を購入しようかと思っているのですが、その団地の造成時に関する悪い噂を聞き、自分なりに調べた所、 その団地自体は現在は一見、山を削って造られたかのような形状をしていますが（なだらかな山型）、実は以前は山に囲まれた田や畑がある谷で、造成によりなだらかな山型に埋め立てられたらしいのですが、実はその広大な埋め立て作業時に膨大な産業廃棄物が捨てられたらしいのです。いわゆる解体廃材らしいのですが・・・・ でもすでに土地区画整理組合は解散し、委託造成を請け負った大手ゼネコンは廃材は取り除いたとの報告を市にしているらしいのです。 しかし地元の人によると廃材を多量に含めて埋め立ててたらしいのです。 今後、この土地を購入して地盤沈下などなにか問題があった時の対策として、契約時にしておくことはありますか？ 購入をやめればいい話なのですが、すでに内金しており、内金が戻ってくるのは住宅ローン融資が降りなかった時だけで、証拠の無い産廃話では内金は戻ってこなそうなんです。 詳しい方、よろしくお願いします。

ある企業に、顧客管理システムの開発を発注しました。 打ち合わせを行って仕様を確定させ、その後連絡を取り合いながら 順調に開発が進んでいる途中で、開発側から資金繰りが苦しいので、 システム完成前だが開発費用を支払って欲しいとの要望がありました。 仕様と開発費用の合意は取れていたのですが、特に契約書を 取り交わしてもいなかったこともあり、支払いに応じました。 ちなみに金額は約350万円です。 支払い後も開発は進み、いざ納品となったわけですが、 プログラムを動かしてみると仕様通りにできていない箇所が 多々あったので、修正の依頼をしました。 先方からは修正に応じる旨の連絡がメールできたのですが、 その後連絡はなく、こちらからしてみても全く連絡が取れません。 当初合意した金額を支払っているにもかかわらず、 合意の仕様にはできあがっておらず、連絡が取れないという状況です。 ある意味詐欺とも思えてしまう状況ですが、 こういった場合どういった対応があるのでしょうか。 ご教示ください。よろしくお願いいたします。

地目は田ですが,数年耕作されてなかった土地に１.5～２mほど盛土をし,べた基礎でたった木造２×４建売住宅を購入するか悩んでいます。 メーカーの説明ではJIOの保証システムを導入しており,サウンディング調査で,締め固めを行えばべた又は布基礎どちらでもOKとの結果で,杭打ちその他の基礎補強はなしで建設されているとのことです。調査結果はうろ覚えですが,盛土後の5か所調査のうち深度5ｍ程度で終わっているところと２ｍ程度で終わっているところがありました。 盛土のわりにいいのかな？と思いつつも,一枚の田だったのに,調査結果がばらけているところに不安をもっています。この程度のばらつきは当たり前でしょうか？ ２級河川まで１０ｍということも気になっています。 高い買い物なので,さらに専門家に相談する必要があればある程度の費用は惜しまないつもりです。よき相談先があれば合わせてアドバイスお願いします。（広島県在住です）

マンション契約前になってデベ（売主）が倒産してしまいました。 しかし、部屋をあきらめきれません。もし、再度部屋が売り出しになっった際には購入（10年アフター保障無し）も考えていますが、色々分からないことがあり不安です。 １．10年間で実際どれほどの修理補修があるのか？ ２．そもそも保障とは、専有部のみの事？共有部の補修等にもデベが 　　関与しているのか？ 　　例えば、ディスポーザ処理層の不具合補修工事の場合管理組合 　　のみのお金で補修するのか？デベからも出資があるのか？ ３．デベ不在の物件は将来転売する場合において資産価値は下がるので　　しょうか？ 以上その他にもデベ不在でのリスクがあれば知りたいです。 特に実際にデベ不在のマンションに住まれている方、マンションデベ の方からのご回答宜しくお願いします。

浴室に続く脱衣所はクッションフロアなのですが四隅にひびのような筋 がでてきて業者に問い合わせると最初の設置の際の裁断が若干大きめに とったからでどうしても真四角に切って入れるわけではないのでこのようになるとの返答です。水周りなのでそこからカビや下地にも影響がでないか心配です。張替えは難しいのでしょうか?

数年前に、以前の生家を相続したのですが、海外に住んでいるため、管理会社に任せています。 古い家だから仕方ないのかもしれませんが、相続した時に、いろいろリフォーム、補修したにもかかわらず、しょっちゅうアクシデントがあったりして… それもすべて事後報告で、アクシデント時の写真を送ってくるでも、補修にかかった費用の領収書（のコピー）を送ってくるでもなく… まあ、それはそんなものかもしれませんが。 前置きが長くて済みません。 それで、１２月に住んでいた人が退去してから、何の連絡もなく、先日珍しく新年の挨拶が来た、と思ったら、坪○万で売ってほしい人がいるとのことでした。 で、ようやく本題なのですが、その「坪○万」が適正なのかどうか、おおよそでいいので知る方法なり、サイトがありますでしょうか？

よろしくお願いします。 ３階立て新築住宅の建築確認申請が２５日におりたらしいですが いまだに基礎工事に入っていません。不動産屋さんに確認したら 申請がおりてから正式な書類が届かない限り建築会社は工事にかかれないとの答えが返ってきました。２５日申請がおりれば建築会社の都合がつけば２６日からでも工事は可能ではないのですか？ それとも申請がおりてから書類が届くのに時間がかかるのですか？ だれか教えて下さい。

仲介手数料を不動産会社から返金してもらう事は出来ないのでしょうか？ 半年前に三井のリハウスを通じて新築戸建を購入しました。（約3600万） その際に仲介手数料を支払いました。（約120万） 購入した新居は昔、アパートが建っていたらしく、造成して１２軒の戸建を新築販売したそうです。（その１軒を私が購入） 私は三井のリハウス（仲介業者）を通じて、アーネストワン（建築会社）から購入しました。入居後、建物や家の周り（造成したときの不具合）を多数発見し、アーネストワンに伝えた所、保証の対象の為、修繕してくれています。（ひな壇で隣地が崩れてくる可能性がある為ＲＣ構造の打ち直しや、車庫のコンクリートにクランクが多い為、コンクリートをはがして打ち直し等まだまだ多数の修繕工事があり、１ヶ月近く現在も工事中です）アーネストワン（建築会社）は、プロネット（不動産業者）から造成済みの土地を購入していて、造成はプロネット（不動産会社）がお願いしたキャプティ（造成した会社）が工事をしたそうです。 先日三井のリハウスが見に来て、「これは、欠陥ですね！！」 と私に言ったのです。私は三井のリハウスから紹介されて購入したのに紹介したリハウスが「欠陥ですね！！」はないだろうと非常に遺憾です。 三井のリハウスに行き、店長と営業マンを並べて仲介手数料を返せ！！と言いましたが、返せないとの返事でした。 三井のリハウス（仲介業者）は、素人が見抜けない所を見抜いて良い物件を、客に紹介するのが仕事だと思っています。 購入時に値引きの交渉をしましたがリハウスが建築会社には値引き交渉してくれましたが、仲介手数料は１円も負けてくれませんでした。 三井のリハウスに支払った仲介手数料（約１２０万）が惜しくてしょうがありません！！ どうにか返金してもらえる方法はないでしょうか？？

木造2階建て住宅で屋根勾配を緩くしたいのですが10月から施行される住宅瑕疵担保履行法のからみで2寸勾配以上にしなければいけないと聞いたのですが、設計施工基準書を見てもそんなこと一切書いてないようです。本当なんでしょうか？そんなると今後木造住宅は2寸勾配以下のものは作れないということなんでしょうか？

いつもお世話になっております。 早速ですが、去年の11月に築14年の中古住宅を購入しました。 契約内容で瑕疵担保は3ヶ月でした。 購入決定前に2度ほど居住中の家を見たときに、雨漏りのようなあとのある箇所がいくつかあったので、売主に聞くと「わからない」とのことでした。 1月頃に雨が降ったときにリビングで雨漏りが起きました。やはり、跡のあった箇所からでした。なので、原因のあった２階バルコニーの修繕をお願いしました。 そしてその後、修繕してくれた業者（おそらく施工業者）が今年の梅雨前に全部を塗装しないといけないと言ってきました。 売主には何度も言ってきたけど、結局しなかったから今年しないと大変なことになると・・・。見積もりが高額で驚きました。 そしてつい最近、知合いの業者に見てもらったところ、３箇所でひどい雨漏り（黒かびになっている）の箇所があり、近所の人からも「売主さんが雨漏りで困っていた」と聞きました。 私的には故意に隠したとしか思えないのですが、請求は出来ないものでしょうか？中古なのである程度の事は我慢もしてますし、話もしていただけに納得がいきません。 どうか、知恵をお貸しください。