返済中の家の売却について。

質問

宜しくお願い致します。

現在ローン返済中の家が有り、住む事がなくなりましたので売却を考えたのですが、残債が完債しないと売却できないと不動産屋に言われました。

毎月の返済も馬鹿にならないので、何とか出来ないでしょうか？

現在は空き家状態になっています。電気、ガス、水道等は全て止めていますので、居住する事は不可能です。

この方面に詳しい方の、ご助言をお願い致します。

回答No.5

山口 哲（@ninsui） · ベストアンサー

返済できないのであれば、ローンの支払いを停止し、任意売却を行うことも選択肢のひとつです。その場合、話し合いにより、残債を完済しない条件でも、抵当権の解除を認めてもらいます。

任意売却は、任意売却の専門業者に依頼してください。一般の不動産業者では、金融機関との交渉を行うノウハウがないか、あるいは乏しいので、引き受けたまではよかったものの、その後どうしてよいかわからず、放置されることがあります。

お礼

不動産知識が無く任意売却と言う事を始めて知りました。不動産屋にも色々有る様で参考になりました。

回答No.4

Mokuzo100nenn

ローンのある（＝抵当権設定されている）家を売るためには、売り手と買い手が銀行に集まって以下の段取りで売買をします。

１．買い手が購入代金を銀鉱に振り込に、銀行員が入金を確認する。
２．売り手は、売却代金を使ってローンを完済する。
３．金融機関はローンが完済されたことを確認する。
４．売り手は、ローンのない不動産の権利書を買い手に渡す。

以上の四点を同日に完了することで、売買が成立します。

後日、司法書士によって登記を完了して、手続きが終了します。

お礼

ご回答有難う御座いました。同日完了と言うのは、中々難しいですが、いろいろ考えて見たいと思います。

回答No.3

ROKABAURA

家は銀行の担保物件にもなっていると思います。
であれば売ることは出来ません。
勝手に売られてローンを払わなくなったら
銀行が損をするから。

しかし貸すことは可能かもしれません。
銀行に相談すれば
やむを得ない場合は応じてくれると思います。
ただし許されてもあくまで一時的な貸し出しです。
変なヤツが住み着いて居住権とか言い出したらやっかいだから。

まあ親戚とかに無断で貸す場合もあるでしょうが

もし買う気がある人がいるならば
１．家の現在の価値を計算して
２．２～３割引きくらいで売る約束をしてお金を一時借り
３．質問者の持ち金を合わせて銀行に残金を返済し
４．ここで正式に物件が自分の物になるので登記手続きを進める。
でなんとか綱渡りが出来るかと。

この２．が難しい所ですね。
当然ですが別の担保も必要でしょうし。

お礼

詳しいご回答を有難う御座いました。やはり家を売ると言う事は大変な事だと思い知らされました。

回答No.2

adobe_san

銀行に相談すれば良いのでは？
任意売却が出来ると思うけど・・・
もしかして「売却金額がローン残債を下回る」でNGなのかな？
だから銀行が「うん」と言わないのでここに書き込んだ。では？

お礼

銀行に相談と言うのは思いつきませんでした。参考に致します。有難う御座いました。

回答No.1

IDii24

残債が完債しないと売却できない?
ローンがあるうちは銀行のものですからね。至極当然なんですが、売却の広告を出して買い手がついてから、引き渡し日を決めてもいいわけです。不動産屋は大手では無いのでしょうか？
つまりそこで繋ぎ融資を使うなど。そして自分のものにしてから、相手から代金を貰い引き渡し。その後繋ぎを返す。
まあ手順はこうだったかなと思います。それとも売却しても足りないとかでしょうか？それは改めてお金を借りるしかないですね。
通常買い換えならスムースだと思いますけど。自分も買い換えしかしたこと無いので、ローンも返済済みだったし。

お礼

早速の回答有難う御座います。不動産価値も今低いので中々問題が多いです。