共益費の額が入居時によって違うっておかしいですか？

質問

京都府の住宅公社の「優待賃」のマンション（収入に応じて府から家賃補助がおりる）に入居して１０年になる者です。
築１０年で同じ広さの部屋（３ＤＫ）が２７戸あるマンションです。
私はこのマンションが出来た直後から住んでおり共益費は月１万支払っております。
で、最近知ったのですが、３年前に管理会社が変わってからここのマンションの共益費が８０００円になっているのを最近知りました。
新しい管理会社になってから入居した人は皆８０００円らしいですが、うちはずっと１万円を今も支払ってます。
これっておかしくないですか？
納得できなのですが・・・

１、同じ広さの部屋なのに管理費が違うって正当なことなんでしょうか？
２、差額の返還や共益費の値下げなどはどこへ言えばよいのでしょうか？（裏に住むマンションのオーナー？管理会社？府の住宅公社？）

どうか良い智恵・意見などをお聞かせくださいませ。

回答No.3

kajyumiya · ベストアンサー

nemutaiazarasiさんが退去した後、次の入居者は8,000円での募集になるのかを聞いてみてはいかがでしょう。

共益費は、マンションの共用部分の維持管理に必要な費用で、総額を入居者で割って払っているようなものです。次の入居者が安くなるなら、今が高いのは不当です。

ちなみに特優賃の「家賃」は、募集毎に値下げ等の変更ができません。
1室値下げするなら、入居中の部屋も全て値下げしなければいけません（兵庫県・大阪府・大阪市の場合。京都は知らないのですが、まず同じです）

兵庫県や大阪府などでは、『特優賃の入居率を上げたいが家賃を下げると現入居者の家賃全てを下げねばならずもったいない』という理由で、管理内容の見直し等で値下げができる共益費や、特優賃制度とは関係ない駐車場代等を下げて、入居者の負担額をさげるケースがあります。

想像ではありますが、今回もそういう内容なのでは？
入居率に不安の無いマンションなら、管理会社が変わり、管理費用が安くなったからといって、共益費を値下げする必要がありませんよね。

皆さんが書いているように、確かに契約書は重要視されます。しかし、もし現入居者にはナイショで入居率ＵＰのために値下げして募集しているのなら、バレて退去されるほうが辛いはずです。

「不当だ」「納得できない」とキチンと言った方が良いですよ。

私は兵庫県で特優賃も管理している不動産会社に勤務していますが、先日駐車場代を値下げして募集していたところ、住人の方10人位に取り囲まれて説明を求められました・・・。

駐車場代を下げるのは、公社とオーナーの話し合いで決まったことだったのですが、その物件もオーナーが近くに住んでおり、『顔を合わせるのと悪い』という理由で結局全員の値下げをする事になりました。

オーナーから見て、入居者は家賃を払ってくださるお客様ですから、直接交渉すれば考えてもらえるのでは？
ちなみに公社や管理会社は、『契約書の通り』っていうと思いますよ。

回答No.2

sasa-j

こんばんは。

契約と言うのは両者が合意して行う物で、隣がどうこう
とか、後から入居の方がどうという問題ではありません。

契約した以上、お互い状況が変わろうとそれを履行する
のが普通です。

1.
→交渉内容や季節によっても、各々違う契約なので、
一律であることのほうが異常です。家賃も各々違って
当たり前ですが、大家さんが一切交渉に応じない方だと、
同じ家賃になるかもしれませんが、とにかく、
面積云々ではなく、契約した内容で間違いなければ、
不当なことは何もありません。

2.
→契約書に記載の大家さんに提案すればよいですが、大家
さんには交渉を受ける義務も、値下げをすべき理由も
ありません。差額と言っても、契約通りですので、何の
差額もありませんので、返還ということ自体が勘違いです。
値下げの【提案】はできますが、「下げません。契約通り
です」と言われればそれまでです。

回答No.1

hijyousyudan

まずは賃貸契約書を読みましょう。
そこには、どのように書かれていますでしょうか？
もし、共益費１万円と書いてあれば、
それを貴方が了承して印鑑を押しているので、
べつに不当な事ではありません。

共益費の値下げを希望するのであれば、
賃貸契約書を交わした相手と交渉する事になります。
交渉は感情的にならずに、
お願いする形で持っていったほうがスムーズですよ。