270226yyのプロフィール

経営分析について勉強中ですが、将来のキャッシュフローを現在価値へ割り引く、ということが具体的にイメージできずにもやもやしています。 よく見る説明では、 『現在の100と1年後の100では価値が違う。金利が5%ならば現在の100は1年後に105になる。逆に1年後の100は現在価値に換算すると95（四捨五入）になる。（つまり95を今預けると1年後には100になる。）この将来の金額を現在の価値へ割り引いて考え、評価する方法がDCF法である。』 などとありますが、これはこれで理解できるのですが、 これを実際のケースに当てはめて考えることができません。。 例えば、 =================================== 　　　　　　1年目　2年目　3年目　Total 　CIF　　　　100　　100　　100　　300 現在価値　　95　　　91　　　86　　272 ※ 資本コスト　 5% 初期投資額　200 =================================== このようなとき、 ・金利5%で銀行に預けて1年後に100にするには95の元手が必要となる。これを3年後まで計算し、それらを足すと272となる。つまり現時点で272の元手があれば銀行預けておいても毎年100ずつ手に入るのだからここでの初期投資額200と272との差額72がこの投資の価値（リターン）となる。 といった考え方でいいのでしょうか？ 　 それとも、 ・1年後に100獲得しても資本コスト分差し引くと95しか残らない。これを3年後まで計算し、それらを足した272が資本コストを引いた実質価値となり投資額200を引いた72がリターンとなる。 このような感じでしょうか？？ また、キャッシュインフローはその年の収入なのだから関係なく、資本コストは投資額（この場合200）から割り引かれるべきなのでは？？とも思ってしまいます。 以上、おそらく大きな勘違い、認識違いがあると思いますが、よろしくお願いいたします。