colle-co の回答履歴

約一ヶ月前、仲介業者さんで賃貸アパートの内見に行きました。 その日は１日かけて５件見たのですが、一番最初に見た物件がとても良かったので、 ４件目を見たくらいに最初のに決めようと申し出たのですが、なんとその間に時間差で申し込みが決まってしまったと言われました。(契約とは言ってませんでした) 別の担当者さんが別の方にご紹介してたようです。 ショックでしたが縁がなかったのだな～と思うことにして次の部屋を色々探して今現在に至りますが、なかなか見つかりません。 しかし、一ヶ月経ってその諦めたアパートの前を何度か通りかかったのですが、まだ入居している様子がないみたいなんです。 道からちらっと見える郵便受けも、私が見に行った時と同じ封がされた状態のままでした。 単にまだ越してきてないのかもしれませんが、「もしかしてあれからキャンセルとかになったのだろうか‥？」と淡い期待をしてしまいます。 その物件は扱ってる不動産屋に仲介業者さんが確認するという流れなのです。 この場合、仲介業者さんにその旨確認して頂けるよう伺ってもいいものなのでしょうか？ なんだか物件のストーカーみたいで恥ずかしい気もしますが…(わざわざチェックしに行ったのかと)。 普通は、仲介業者さんに決まってしまったと言われればそれまでなんですが、 キャンセルされたかどうかなど、そういう事は聞いて失礼になりませんか？また聞く時はどのように聞けばいいのでしょうか。 アドバイス宜しくお願い致します。

ちょっと気になったので参考までにご意見お聞かせ下さい。 都心で独り暮らししています。20代後半女性です。家で色々作業をすることがあり、 仕事場から近くなるべく広めで…と探すと予算に合ったものだとバストイレ一体型が多いです。 学生の時、2年ほどユニットバス物件に住んでいたので慣れたというかそれほど嫌じゃないなーと思い（身体が洗えないとかありますが…）、 現在もユニットバスの物件に住んでいます。 手狭になってきたので次の部屋を探しているのですが、不動産屋さんが何だか申し訳なさそうに 「…ユニットだけどいいですか？…」と聞いてきたりします。 あと、友人やネットなどで「絶対にバストイレ別じゃ無なきゃ嫌！！」と仰ってる人がすごく多い気がします。 もちろん別の方が断然いいとは思うんですが、嫌悪感を示すほど言われると「え…そんなに…？」と住んでる自分が妙に不安になってしまいました。 ユニットってそんなに嫌がられるものなのでしょうか？ 学生ならあれですが、私の歳でバストイレ一緒の部屋に住むのはおかしいですかね？（同年代の友人らは別物件に住んでる人が多いです） また、わりと人が来ることが多いんですが遊びに行った部屋がユニットバスだとどう思いますか？

家を購入して2年が経ちますが、現時点での家・土地の価格がどうなっているかをおおよそでいいので知りたいのですがどうすればわかりますか？ 基本的な考え方のようなものでもあれば教えてください。よろしくお願いいたします。

★賃貸申し込みを一方的に断られたのですが、どの時点で契約は終了しているのでしょうか？ またこのケースが違法ならば、どう対処すればいいでしょうか？ 専門知識がある方、よろしくお願いいたします。 まず９月１０日に仲介不動産で申し込みしました。 そこで申し込み書を書き大家さんにもＦＡＸし、そのうえで 不動産の店長と大家さんと電話し入居ＯＫがでました。 そこで重要事項説明書の説明をうけサイン捺印しました。 そして契約書の自分の欄にサイン捺印し、保証人に郵送しました。 それから９月１２日に不動産の方に大家さんから連絡がはいったらしく 理由も言わずに一方的に無かった事にしてくれと言ってきたそうです。 その日の夜に私の携帯に着信があったのですが、でられず連絡をうけたのは１３日午後です。 １３日午前に引越し業者との契約もしてしまいました。 ●このようなケースは大家さんに過失は無いのでしょうか？ 　あるとすれば対処方法を教えてください。 　お願い致します。

賃貸アパート賃料についての質問です。 今年の４月に契約した物件の賃貸アパートの賃料が、値下げされて広告 に出されています。勿論、今住んでいる物件と同じ物件です。 このような場合、不動産業者に賃料の値下げを要求し、同じ賃料まで 減額してもらう事は出来ないのでしょうか？ ご回答の程を宜しくお願いします。

賃貸マンションから引越しをし、2ヶ月経っても敷金の返済はおろか明細書すら送られてきませんでした。 おかしいな？と思い、仲介業者へと問い合わせをしました。 業者の方は連絡するとすぐに確認しますとのこと。 しかし、数日待っても連絡がない為こちらから再度連絡しました。 すると大家と連絡が取れましたとのこと（取れたならすぐ連絡が欲しかったですが・・・） 業者曰く、「大家さんは大変感情的になっていて、nexzero00が入居中に大家さんに対して暴言を吐いた。暴言に対する謝罪をしなければ敷金は返さない！と言っているのですが・・・」 それを聞いてびっくりしました。確かに入居中に大家と揉めることは何度かありましたが私は暴言など一切言ってはいません。 むしろ大家の方が暴言を吐いていたくらいです。 退去の時にはなにも言われなかったのに、なぜ今さらそんなこと言われるのか理解に苦しみました。（退去時に大家に直接話をしたのは妻ですが。） 揉めた経緯と、暴言など一切言っていないことを業者に伝え、業者に再度連絡を取ってもらうことになりました。 そして業者から連絡がありました。 業者との話を簡単に書くと ・敷金の返還金額はいくら位になるかの確認をしてくれた。（大体の金額は教えてくれた様です） ・大家は業者を介しての話合いは嫌だから妻の携帯に直接電話する！ 以上の2点でした。 妻は大家と二度と会話もしたくないとのことで、大家から電話があったら私が直接かけて話をしようと思っていました。 しかし、一週間待っても連絡はきません。 できれば大家とは直接話しなんてしたくありません（どうせまた怒鳴り散らされるので） こちらは暴言など言ってもいませんので謝罪などしたくもありません。 敷金問題のことを色々調べてみたのですが、敷金の返還の金額に納得できない場合の対処方法しか発見することができませんでした。 明細すらも出してもらっていない私が大家と直接話しをせず敷金を返還してもらう為にはどうすればよいのでしょうか？

私は賃貸マンションに一人暮らしをしています。 この一ヶ月間で彼氏が週に2、3日泊まるようになりました。 それを大家さんが見ていて「同居しているから3日で退居して下さい」 と言ってきました。契約書には同居は駄目だと書いているのですが、 これは同居になるのでしょうか？

引っ越し（ひとり暮らし）をするなら「町田」と「立川」どちらが良いと思いますか？現在20台後半の男です。町田・立川は市内という意味ではなく、駅徒歩10分圏内くらいでの話です。 「町田」・「立川」を候補にあげた理由として、新宿まで乗り換えなし・自然が豊富・利便性が高い、という理由などです。 あまり自炊はしないのでフラッと入れるような店や、その他日用品やスーパーなど買い物に不自由しないことがポイントです。 治安の良し悪しはさほど気になりません。むしろ夜でも遊べる場所が豊富な方が良いです。 アドバイスを宜しくお願い致します。

４月から神戸（市内）の大学に通う者です。県外からの引っ越しです。 今月の１９、２０日に母親と現地に部屋を探しにいくんですが、その際必要なものは何でしょうか。 Yahoo不動産で確かめると ・ 入居する人の住民票 ・ 入居する人の収入を証明する書類 ・ 保証人の印鑑証明書 ・ 保証人の収入を証明する書類 とありました。この４つは必ず必要になりますか？（不動産会社によって違うかもしれませんが） 他に「これは持っていった方がいい」というのがあったら教えてください。 また、敷金・礼金、保証金についてですが、これは契約したその日にすぐ支払いになるんでしょうか（当日現金をどれくらい持っていけばいいか全く検討がつきません）。また、敷金と保証金と違いがいまいちわかりません。 もう一つ、大学側で不動産会社の斡旋を行っているんですが、やはり大学が斡旋している会社で探すのがいいのか、直接自分で選んだところに行くのがいいのか迷っています。 お詳しい方、また実際大学進学のため一人暮らしを始めたかた、参考のためご意見をよろしくお願いします。

来月末までに引っ越す予定です。 そろそろ仲介業者（というのでしょうか？アーバンとかエイブルとか、部屋を探す時に行ったお店です）へ、「○月○日に引っ越します」と言おうと思っています。 しかし、その引っ越しの日とは「いつ」なのでしょうか？ 退去日の事ですよね…？ 退去日とは、つまり「カギを返す日」となるのでしょうか。 確か退去の月は日割りなどではなかったはずなので、（入居した月は日割りでしたが）来月いっぱい…という感じなのでしょうか。（次の月に１日でもいると、その月分丸々支払いとなるようです） 仲介業者までは車で３分なので、いっそ行ってみて何でも疑問を訊いてみた方が良いでしょうか？

いつも本当にお世話になっております。 ４月に、横浜から大阪へ引越しする予定です。 一人暮らしです。 今現在、横浜に新聞配達の寮で住まわせてもらっています。 4/1に一度実家(京都)に戻り、そこから大阪で部屋を探そうと思っているのですが 部屋が決まるまで、今住んでいるところにある荷物をどうしようか悩んでいます。 一度、京都に送って、大阪で部屋が見つかってから また京都に送るのも面倒で。。 お金もかかるし。 大きいもので「洗濯機」や「パソコン」くらいなのですが。 そこで良い方法はありませんでしょうか？ 荷物を一定期間預かってくれるところなんて無いですよねえ。。 文章がわかりにくかったらご指摘ください。 よろしくお願いいたします。

貸室賃貸借契約書を記入しているのですが、 この中の『借主』（私です）の住所は今現在の引越し前の住所を書くのでしょうか、それともこの借りようとしている物件の住所を書くのでしょうか。

重複している箇所があるかと存じますが、請求内容を出来る限り詳細に記載致しますのでご意見宜しくお願い致します。 現在の賃貸月額128000円（家賃124000+管理費4000） ルームシェアの為一人64000円です。 ちなみに、敷礼金とも２ヶ月分支払いました。 10月21日付けで更新の為、以下の請求が来ました。 -------------------- 更新時礼金：124000円 更新手数料：32550円 損害保険料：20000円 　　　合計：176550円 -------------------- 契約時の書類には、更新時の費用について以下の様に書かれています。 ---------------------------------------------------------------- 契約更新を希望する場合、賃貸人が提示する条件変更等を賃借人が承諾履行することにより再契約することができる。 合意で契約を更新するときは、賃貸期間を２年とし、賃借人は礼金として賃料の１か月分、及び敷金の差額を支払うものとする。 ---------------------------------------------------------------- 契約書で言及されていない保証金・手数料を請求されるのは普通なのでしょうか？合計金額が高額な為困っております。 宜しくお願い致します。

はじめまして。 かなりの長文になってしまいました。。。 申し訳ございません。 私は現在賃貸マンションに住んでおりますが、その管理会社（不動 産屋）の対応がひどく、ご相談させていただきました。 現在、東京都北区王子にある某不動産屋が管理している物件に住んでいますが、先日の台風で雨漏りが発生しました。 その雨漏りのせいで、部屋の火災感知器が誤作動し、夜中にたたき起こされ、他の入居者には白い目で見られ、散々な思いをしたのです。 実は2年ほど前の台風でも同じことが発生しており、その時は専門業者が修繕をしたと聞いています。 今回の雨漏りに関し、不動産屋に電話で次のことを伝えました。 ・2年前に修繕したと聞いていたが、直っていないようである。またひどい目にあったので、早急に修繕して欲しい。 ・（結局直っていないので、今回も直せないのであれば）大雨のたびに一部屋使えない状態になるので、大家さんに家賃を下げるなどの交渉をして欲しい。 その後不動産会社より、「9/12日に業者と部屋を見たい」との申し出がありましたが、 サラリーマンの私が平日の昼間に立ち会えるはずもなく、もう少し常識的に考えて、土日にして欲しいとお願いしました。 （プライバシーの関係や、雨漏りの状況説明をして修繕に協力したかったこともあり、私も立会いたかったのです） その後、不動産会社の社長より直接電話がありました。 その電話内容は、次の通りです。 ・2年前の雨漏りが直っていないのであれば、なぜ今まで言わなかったのか。借主としての報告義務を怠ったお前が悪い。 ・そのくせに、家賃を下げろとは“恐喝”だ。 ・電話じゃらちがあかないから、事務所に来い。 かなり感情的で激しい口調でした。 あまりの口調の激しさに、警察を間に入れてください、とお願いしたほどです。 （しかし社長は、「防犯組合の仕事をしてるから警察には顔が利く」というようなことを言っていました。） 実際、2年前の修理後も“床濡れ”が何度かありました。 しかし、修繕が完了していると聞いていたいので、単なる雨の吹き込みかなにかだと思っていました。 その時点ではまさかまた雨漏りだとは認識していませんので、報告できるはずもありません。 今回の件で雨漏りが直っていないことが判明したので、結果論として、“あれも雨漏りだったのか”と気づいたのです。 私は、家賃を下げろと主張したのではなく、修繕が優先であり、それができないのであれば、 家賃を下げるなどの交渉をして欲しい、とお願いしたつもりです。 （しかも、家賃のことは電話で1度話しただけで、決してしつこく言ったわけでもなく、押しかけたわけでもありません） 本来ならば（きちんと管理された物件ならば）起こるはずもない苦痛を2度も味わい、（もちろんクレームのために電話をしているのですから） 多少はイラついていたのかもしれませんが、それを“恐喝だ”といわれるのであれば、 もはや不動産屋の言いなりになるしかありません。 そのような状況が、不動産業界では許されるのでしょうか？ むしろ、荒い言葉で借主を恫喝し、思い通りに事を進める不動産屋のほうが、恐喝に近いのでは・・・？ 実際に、不動産会社の主張どおりに、平日の昼間に部屋の確認が行われることになりました。 怖くて反論できなかったからです。（部屋を出て行けと言われかねません） 私の要望は、2年前の修繕が不十分だったことと、今回の雨漏りに対する誠意のある謝罪だけです。 物件の管理義務を怠った不動産屋にも、少なからず責任はあると思うからです。 今のところ、不動産会社からは何の謝罪もありません。 ちなみにこの不動産屋、更新の際に、更新料とは別に手数料と称して家賃の25％を徴収しています。 この不動産屋、どう思いますでしょうか・・？ 私の対応が間違っているのでしょうか？

お世話になります。 賃貸物件の契約時の保証人について 審査が厳しいと聞きますが 年金受給者は保証人になれるでしょうか？ 回答、よろしくお願いします。

重複している箇所があるかと存じますが、請求内容を出来る限り詳細に記載致しますのでご意見宜しくお願い致します。 現在の賃貸月額128000円（家賃124000+管理費4000） ルームシェアの為一人64000円です。 ちなみに、敷礼金とも２ヶ月分支払いました。 10月21日付けで更新の為、以下の請求が来ました。 -------------------- 更新時礼金：124000円 更新手数料：32550円 損害保険料：20000円 　　　合計：176550円 -------------------- 契約時の書類には、更新時の費用について以下の様に書かれています。 ---------------------------------------------------------------- 契約更新を希望する場合、賃貸人が提示する条件変更等を賃借人が承諾履行することにより再契約することができる。 合意で契約を更新するときは、賃貸期間を２年とし、賃借人は礼金として賃料の１か月分、及び敷金の差額を支払うものとする。 ---------------------------------------------------------------- 契約書で言及されていない保証金・手数料を請求されるのは普通なのでしょうか？合計金額が高額な為困っております。 宜しくお願い致します。

床がカーペットなんですが、フローリングとかCFにはりかえてもらうことは できるんでしょうか？ 理由なんですが、前に住んでた女の子の毛が掃除してもなかなか全部取れなく気持ち悪い（僕は短髪で、彼女もいません。）のと、へたったり、シミで見栄えが悪くなるのが嫌なんで。 くだらない質問ですがよろしくお願いします

今２０歳の会社員で今度東京に引越ししたいと思っています。 しかし家賃の相場や土地勘もないのでいろいろ不安なので助けてください。 場所は上野に電車通勤で最高１時間以内（できれば近いほうがいい）で最低エアコンとキッチン、トイレくらいは欲しいです。（近くに銭湯があれば風呂は無くても大丈夫） できれば防音がしっかりしてるところがいいです。 次に始める仕事は手取りで１５万もらえればいいほうな感じです。 こんな感じでオススメの土地、物件はあるでしょうか 後いくらほど予算を用意したらいいでしょうか？ みなさん知恵をお貸しください。 また注意する点があればご指導のほうよろしくお願いします。

先日、友人の付き添いで不動産会社へ行ってきました。 ちなみに地元の不動産屋さんではなく、全国規模の大手不動産会社○○○○です。 ＣＭやネットでは「仲介手数料が半額！！」と大々的に宣伝しており、 それが魅力の１つでそのお店へ行きました。 そして紹介してもらった物件の中に、 良い物件があったので見積もりを出してもらったところ 「仲介手数料は家賃１ヶ月分＋税」と書いてあったので、 「○○○○さん（不動産屋名）は仲介手数料が半額では？？」と尋ねたところ、 店員さんの返答は、 「うちはフランチャイズなんで、１ヶ月分いただいてます。」とのことでした。 お店の外装はどこからどう見ても、○○○○と看板を掲げてあり、 一般のお客さんから見たら、フランチャイズかどうかなんて分からないし、 そもそもフランチャイズ店として営業をしているなら、 そのお店のシステムを取り入れるべきでは？と思い、 「その理由では納得できないので、半額にしてもらえますか？」 と聞いてみると、返事は「ＮＯ」でした。 これって・・・おかしいと思いませんか？？ それとも普通のことなんでしょうか？？ 不動産関係にお詳しい方、同じような状況にあったことのある方、 ご回答をお願いします。

来年の７月いっぱいで今住んでいるアパートから出て行かなくてはいけなくなってしまいました。 理由は大家さんがアパートを取り壊して何か新しい建物を建てるようなんです。 アパートは古くもなくまだ建て直しの必要がないような綺麗な建物です。 うちは今年の１１月に更新日がきてしまうのですが、立ち退き料についての話はいつ大家さんにもっていけばいいのでしょうか？ 更新してからでも遅くはないのでしょうか？