家賃更新料の内訳についてご意見お聞かせ下さい

質問

重複している箇所があるかと存じますが、請求内容を出来る限り詳細に記載致しますのでご意見宜しくお願い致します。

現在の賃貸月額128000円（家賃124000+管理費4000）
ルームシェアの為一人64000円です。
ちなみに、敷礼金とも２ヶ月分支払いました。

10月21日付けで更新の為、以下の請求が来ました。
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更新時礼金：124000円
更新手数料：32550円
損害保険料：20000円
　　　合計：176550円
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契約時の書類には、更新時の費用について以下の様に書かれています。

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契約更新を希望する場合、賃貸人が提示する条件変更等を賃借人が承諾履行することにより再契約することができる。
合意で契約を更新するときは、賃貸期間を２年とし、賃借人は礼金として賃料の１か月分、及び敷金の差額を支払うものとする。
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契約書で言及されていない保証金・手数料を請求されるのは普通なのでしょうか？合計金額が高額な為困っております。
宜しくお願い致します。

回答No.1

colle-co

契約書に礼金のことは記載されていますから、納得されていることと思います。
「保証金」が何を指すのかよくわかりませんが、とりあえず更新手数料のことについてですよね？

手数料自体は、更新手続きをするのであれば、多かれ少なかれとられると思います。
個人的には「高いなぁ」と思わなくも無いですが、
不動産屋もボランティアではないので、「賃貸借契約の更新手続き」という役務を、大家に代わってするに当たり、
それなりの報酬をもらうのは、当然といえば当然なのでは。

経験談で言うと、家賃65,000円の部屋を借りていた時、
2年に1度更新するごとに、約10万円（更新料65,000円・火災保険料20,000円・手数料と印紙代約15,000円）の出費をしていました。

更新料を取らない大家さんや、更新手続きをしない（法定更新でやっていらっしゃる）大家さんは別ですし、
土地柄にもよるとは思いますが、
普通に更新をすると、合計で家賃1.5ヶ月分くらいの出費があるのは、それほど珍しいことではないと思いますよ。

お礼

貴重なご意見有難うございました。

>手数料自体は、更新手続きをするのであれば、多かれ少なかれとられると思います。

本日消費者センターに問い合わせた所、
『借主から更新料を徴収するのは違法』との事でした。また、
『不動産業者を介しての契約更新は大家の独断によるものであり、手数料は更新料（礼金家賃１月分）の中から支払われるべきである。
また、手数料がかかるとしても書類作成だけの、契約内容に変更の無い今回の様な場合においては32250円は高すぎる。』
というご返答を頂きました。
契約時に聞いていた１月分の更新料はもちろん承知しておりますので、手数料について、大家さんと直接交渉したい旨を不動産屋さんに伝えてみます。

>個人的には「高いなぁ」と思わなくも無いですが、

そこで悩んでおりました。
手数料は違法ということですが、実際一般にはどのくらいの割合で手数料が発生し、支払われているのか分からなかったので・・・。

参考になりました。
重ねて御礼申し上げます。