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不動産売買の際の、告知または調査義務についてお教え下さい。 このたび、売買契約を結んだ投資用アパートの一室で、１年前に殺人未遂事件があった事が発覚しました。重要事項説明書では、事件はなしと記載されており、売り主は知らなかったと主張しています。 仲介業者は管理業者と違う会社のため、仲介業者も当然知り得なかったという事です。 事件とは、居住者の男性が交際していた女性に刃物で切りつけられたが軽症、女性は殺人未遂で現行犯逮捕というものです。その後、女性は精神病院に入院中であり、男性は居住中で滞納もありません。 事件は近隣中が知っており、居住者の質が悪いという噂も聞いたため、不利益が予想され契約解除を申し入れたところ、知らなかったのだから告知義務違反にはあたらないとされ、違約金を要求されています。 未遂とはいえ新聞にも出た事件です。管理会社からのレポートには、事件の月に「警察に間取り図を提出」とだけ記載がありました。しかし管理会社は、警察からの詳しい説明がなかったため、事件の詳細をケンカ程度にしか捕えていなかったと言っています。 売り主が当時知らなかったというのが事実だとしても、売るにあたって管理や調査の義務を怠ったという点は問えないものでしょうか？ また、それは違約金の支払いを拒否する理由にはあたらないのでしょうか？ 現時点で、和解をもちかけても売り主と仲介業者は弁護士をたてるならこちらも、と強気の姿勢です。 ちなみに、投資用アパートですが、将来居住するつもりもあって契約したものです。 対応を迫られ、非常に急いでおります。 どうかアドバイスをよろしくお願い致します。

契約違反（設計図と違う）の土地購入についてお尋ねします。昨年ある土地を不動産会社（仲介の不動産と住宅の施工業者）との間で契約しました。念のために地盤調査を行い必要な土壌改良の費用を不動産会社と折半することになりました。工事の途中から設計士を入れて建築することになりいよいよ引き渡しという時期に事件が発生しました。設計士さんが有効を計ると計画していた図面通りではなく、契約した図面と違う位置から（東側）擁壁が立てられ、計画中の家が入らないことが分かりました。不動産会社はミスを認め、施工業者のミスでしたと謝罪に来ましたがどう考えても納得ができません。意図的な詐欺行為ではないでしょうか？設計士さんによると地盤改良が必要な部分を避けて擁壁を立て、変更届け（確認申請）を出し、地盤改良をしないで儲けを出そうとしたのではないかということでした。南側の擁壁は逆に少し広がり、全体の有効面積はほとんど変わらないということなのでそれで逃げようということなのではと推測できます。今考えると設計と違う東側の擁壁の３分の１が土砂を埋め、境界線と擁壁が隠れるように計画されていました。これも分からないようにするための計画だったのではないかと思う次第です。また、この不動産会社は訴訟などトラブルが多い会社ですが、親戚などが近くまさかという感じです。場所としてどうしてもこの土地を購入したいので、何としても契約した設計図通りにしたいのです。現在はその不動産会社から今後の対応について返答がある予定ですが、どうも私たちを軽くみているようで有効が同じだからと言い逃れされそうです。今後、もし訴訟などを検討に入れる場合どのような行程になるのでしょうか、またどのような対応をすればよいでしょうか、悪徳業者を許せません。ぜひ貴重なアドバイスをよろしくお願いします。

「錯誤無効」についてです。 二年ほど前に購入したパソコンが「電源400ｗ」とのことでしたが、型番で検索したら350ｗであることが判明しました。これは錯誤無効により返品を要求できるでしょうか？

こんにちは。 マンション購入後に発生した建物の問題についてどなたか教えてください。 3年ほど前、新築マンションを購入したのですが、昨年あたりから1階のエレベーターホールあたりの湿気がものすごく、天井から水滴が落ちてくるような状況です。 また、マンション外壁の数箇所にひび割れが生じているところもあります。 住民の数名がマンションを一括仲介した不動産に連絡したのですが、一向に動こうとしません。どちらかといえば住民側をクレーマー扱いしているような感じすらします。 ひび割れ箇所についても、しぶしぶやってきて、携帯のカメラでその部分を撮影して帰ったきりです。 マンションの管理組合は、この不動産会社が会費等を管理しています。 年に一回の管理組合の総会においても収支決算報告はあるものの、監事等も内部の者なので、実際に積立金がどのように使用されているのかもわかりません。 それ以前に、このマンションの恐らく建築上の欠陥についてはどこにどのようなかたちで相談すればよいでしょうか？ なお、当マンションを建築した工務店は先般倒産したとのことです。 以上、要を得ませんが、ご回答お願いいたします。

建設業における施工者の故意又は重大な過失について (1)保証期間内における外壁タイルの剥離 (2)保証期間内における床タイルの剥離 (3)保証期間内における屋上の防水シートのはがれ 以上について建物使用に起因するとは考えられない施工不良に起因すると考えられる場合などは施工者の故意又は重大な過失となるのか回答をお願いしたい。

中古住宅の外壁の水漏れ補修について ４月に中古住宅を購入しましたが、雨が降ると隣家との境のコンクリート壁の隙間の一部の穴から水が滝のように漏れ落ちます。 この穴をDIYで塞いで水漏れを防ぐための補修剤はホームセンター等で販売されているでしょうか。ご存知でしたらご教示ください。

マンションの売却について教えてください。 10年ほど前に、トランクルームとして使用するために 古いマンションの1室を父母共有名義で購入しました。 そのマンションは、海のすぐそばで、最上階（14階）の角部屋なので、 大変眺めがいい部屋です。 3～4年くらい前に100万円程度かけて、水回りのリフォームを行いました。 先月、父が亡くなり、そのマンションへ、父のものを片づけに行ったところ、 マンションの管理人から、マンションを売却する予定はないかと尋ねられました。 当時、700万円程度で購入したのですが、 そのマンションの管理人の知人が、350万円で購入したいと言っていると言われました。 ゆくゆくは売却したいと母も考えていましたので、 いいお話をいただいたと喜んではいるのですが、 家族全員、全く不動産の知識がないもので、 あまりにいい話に落とし穴はないか、、、と、不安に思っています。 管理人には、マンションを購入したときの不動産屋を通すと、 購入側にも売却側にも手数料がかかってしまうので、直接取引をしたいと言われました。 その購入したがっている管理人の知人という人は、 マンションの水回りのリフォームをした際の、リフォーム会社の社長で、 不動産関係の資格を持っているので、そこで手続きは全て行える・・・と言われたのですが。 週末に、そのリフォーム会社の社長と会って話すことになっているのですが なにか注意しなければいけない点や、確認してくてはならないことはありますか？？ どうしていいものか、、、困っています。 宜しくお願い致します。

　運が悪かったと泣き寝入りするしかないのでしょうか？ ２年前に分譲の新築を購入しました。 家などには、問題なく気に入っているのですが・・・・ 土地が低かったのです。 大雨が降ると、家は浸水はしませんが駐車場になっている庭はかなり浸水します。 去年の台風の時は自家用車のタイヤの半分までの高さまで水があがり、 車内は浸水。ナビの配線がぬれてしまったようで、ナビが故障してしまいました。 こういった場合、分譲の家自体には問題ないので販売会社に何を言っても無駄ですか？ 運が悪かったと自腹でコンクリートで高さをあげるしかないのでしょうか？ 私が購入した会社は外溝もセットでつくられてますので駐車場もコンクリート処理はしてあります。 こういった場合の対応を教えていただけないでしょうか？ 販売の営業マンからは土地が低いことで浸水する地域とかはまったく聞かされてません。 どなたか、助言ください。 よろしくお願いいたします。

建築業　大工をしてます。新築を　請負で建てる場合　業者登録　県知事番号がないと請け負うことはできないのでしょうか？　確認申請書類にも記入欄があったので　疑問に思い相談しました　よろしくお願いします。　

友人夫婦が先週ペットショップで子犬を飼いました。 二人とも今まで友人の犬と戯れたり、散歩したこともあったので何も考えずに購入したそうです。 すると犬を連れて帰ってきた当日と翌日から目のかゆみとくしゃみが とまらなくなり、犬アレルギーということがわかりました。 また娘は発作を起こすほどのアレルギー反応を見せて病院にいったそうです。 娘さんは昔からアレルギーもちでしたが、アレルギーテストの反応結果に猫は 反応ありだったのに、犬は平気との結果だったのでまったくわからなかったそうです。 友人は犬はとても気に入っていますが、生活していける状況ではないので、 翌日ペットショップに相談したところ、生き物なので返品不可と断られました。 私も色々ネットで調べましたが、ペットの返品は難しいということがわかりました。 しかしこういうアレルギーなど病むを得ない場合でも購入者の責任として 無理ですの一点ばりなんてペットショップ側もひどいと思いました。 またこの子犬は購入時からせきをしていたようで、単なる風邪と言われ、 それは承知でひきとったんですが、ペットショップと提携してる病院ではなく、 友人の自宅付近の病院で検査してもらったところ、売り場にだしてはいけないような 数値がでたそうです。 そのことも話したところ、風邪だってわかっていて購入したのはそっち、 うちで判定したときは通常だった。そっちの家にいってから具合が悪くなったのでは 。。。と言われたそうです。 私もワンちゃんが生き物なのでこういうふうな状況になってかわいそうで、 なるべくペットショップとも揉めるなんてやめてほしいのですが、たった一日預かって犬アレルギーとわかって16万も払った友人もかわいそうです。 みなさん、このシチュエーションどう思いますか？

不動産会社の対応について このたび一戸建を購入することになりましたが、希望した内容通り施工されていない部分が発覚して不動産会社に申し伝えましたが謝るだけの対応で納得できずに困り果てています。 内容は以下の通りです。 軒の長さが希望した四〇センチに対して実際は二〇センチで施工。 建物請負契約後に軒の長さを二〇センチから四〇センチに変更依頼して対応できるかを確認したら変更できると言われたが屋根が出来上がり自身が建物を確認した際に明らかに長さが違うと感じ不動産会社へ確認したら次のような回答。 建築確認申請時に軒が境界を超えるため認可が下りなかったので二〇センチに変更したと。 今後の対応を確認するも、今更どうすることも出来ないとのこと。 会社側のミスとしては出来ない事実を私たちに伝えることを怠ったことで、迷惑をかけたが請負契約以降の変更なので、お詫び以外の対応等には応じる事が出来ないと、請負契約とはそういうものだと。 私自身としては変更依頼したことに対して対応すると言ったにも関わらず上記のような回答しか得られずに泣き寝入りするしかないのか分からず困っています、それと不動産会社の対応とはこのようなものなのでしょうか。 今後自身が不動産会社に対して何もで出来ないのか、もしくは何か出来るのか教えていただけないでしょうか。

特定承継人は売買や抵当権実行など契約で不動産を取得した人 包括承継人は単純相続した相続人や包括受遺者 らしいことまでは調べてわかったのですが 特定受遺者がどちらに分類されるのかがわかりません。 特定遺贈は契約でなく贈与者の単独行為だというし 包括承継人は権利義務をまとめて承継するというし 特定遺贈はある限定のものを遺贈されるだけですので いったいどちらになるのでしょうか？

いつもお世話になっております。 エステでの脱毛で困っているため、アドバイス頂けないでしょうか。 一年前くらいからエステでのレーザー脱毛をしているのですが、 今年の夏に脚に白い斑点みたいなものがいくつかできているのを見つけました。 海に行った直後だったので、日焼けのせいかなと経過をみたいのですが、 その後も減ることも増えることもなくそのままの状態です。 一応最近皮膚科に行って来たのですが、直接的な原因は不明で、 レーザー脱毛の影響だとははっきり断定できないが、今後はやらない方が いいと思いますと言われました。 エステ側は、白い斑点ができたお客様はいないため、原因が違うと思いますと ハッキリ言われています。 １０回のコースでまだ半分しか通えていないのに、皮膚科からも直接的な原因かは不明の 状態では、返金されないのは目に見えているため、どう対応すべきが悩んでいます。 （４回以上施術すると返金不可らしいです。） レーザー脱毛が原因で私のように白い斑点（色素が抜ける）が出てきた方はいらっしゃいますか？ 返金が不可と契約書に書いてあっても、返金できる方法はあるのでしょうか？ アドバイス頂ければ幸いです。どうぞ宜しくお願い致します。

買契約について詳しい方はおられませんか？ 現在自営業を営んでおります。 事情がありお店を他の方に引き継いでいただくことになりまいた。 引き継ぎは全てをしていただきます。 店内の家具・什器・備品・クーラー・大型冷蔵庫等です。 上記の物は１年４カ月ほど前に購入した物です。 ですので保証は全て切れています。 ここで問題なのですが、 引き継いでいただく方が契約書にハンコを押してくれと言ってきました。 「その内容が 民法第５７０条が準備する同法第５６６条の規定により買主は、物品に欠陥があった場合、それを発見してから１年以内であれば契約の解約または解除に代わる損害賠償請求ができることになっている。」 に法律でなっています。 だけど１年を６カ月にしますのでこれでお願いしますと言ってきました。 これって私はかねり不利ではないでしょうか？ 私は今後６カ月の修理は全てしなくてはいけない。それを断れば解約できる。 確かに上記の法律は買主を守るためには必要な法律です。ですが、逆に売主の私がそのようなことはしないで済む法律は無いのでしょうか？ その故障が誰の責任かもわからないじゃないですか。冷蔵庫やクーラーなんていつ何どき故障するかもわからない。それが全て私が責任を負わなくてはいけない。なんだか変じゃないですか？ 例えば中古車を購入します。それが１年以内に故障したからこの契約は無かった話だ！！車を返すなんて言われても困りますよね？ 特に私の場合、お店が繁盛しなかったから、冷蔵庫やクーラーでも壊してこの契約を無かったことにしてやれ！！なんてことを買主がしてもいいってことですよね？ どうか私が可能な限り不利にならない違う法律や方法はありませんか？

中古住宅の購入を考えてます。 元財閥系の不動産業者に仲介してもらっています。 しかし、検討している家は別の不動産業者の所有です。 仲介業者が大手なので、売主側である不動産業者が あまりよく知られなくても、そんな無茶な契約書を持ってきたり、 トラブルもないだろうと思っています。 (実際、相手の不動産業者との調整は仲介業者が 全てしてくれています。) １、こんな考え方は間違いですか? ２、仲介業者はどこまでが責任範囲なのでしょう? もめた場合は、仲介しただけと逃げられてしまうのでしょうか? 3、大手といっても、信頼性の低い不動産業者と付き合うのでしょうか? 3、この考え方がよくないなら、売主である不動産業者と 契約などをするときに、どういう点を気をつければ良いですか? 家を買うのが初めてで、教えていただけると助かります。 よろしくお願いします。

下請けで塗装業を営んでおります。 元請け業者から、塀の塗装工事の依頼を受け、 塗装工事を施工し、完成したのですが、 翌々日、元請け業者から電話があり、工事完了の翌日降った雨で、塗料が流れたので、 施主さまが、塗装業者を変えてほしいとのことでした。 塗装業者を変えてほしいと言われた以上、補修工事も出来ません。 この場合、工事費用は請求できるのですか？ ■元請け業者との契約書などはありません。 ■翌日雨が降るとは天気予報で言ってたのですが、塗料が乾くと思い、 　雨養生をしていなかった。 ■塀の形状により雨養生がしにくく、どこかから雨は流れる。 ■一部が流れた。

新築して１年ぐらいから破風板の塗装が剥がれてきました。特に釘を頭の部分が剥がれています。1ｃｍ大の塗装の剥がれが十数箇所あったので工務店を通して塗装した業者に見にきてもらいました。その業者は部分補修しても色むらがでるので全面塗装しなおしますと約束しました。しかし工務店から連絡があり全面塗装は無理なので部分補修すと言ってきました。けどその場合色むらがでるらしいのですがそこは我慢しないといけないんでしょうか？全面塗装は無茶な要求でしょうか？

擁壁底板と柱状改良について 擁壁のある傾斜地に新築を予定しておりますが、地盤改良の必要性確認のため、先日スウェーデン式サウンディングの調査結果が出てきました。 6～8メートルの柱状改良が必要との結果でしたが、ある調査ポイントのデータと柱状改良の計画に疑問を持っています。 擁壁に近いポイントのデータなのですが、貫入深さ1.75mまではN値=1～3.5で、1.76mで急に500以上にN値が跳ね上がり、データはそこまでとなっています。 そして、この調査結果をもとに作成された地盤改良の計画を見ると、そのポイントに柱状改良を施すことになっています。 これを見てハウスメーカー担当に「擁壁底板の上に柱状改良を施すことになっていませんか？」と質問したところ、地盤改良会社に確認して出てきた回答は、「擁壁底板に当たっている可能性があるので、柱状改良のポイントを擁壁から離す側に移動する」ということでした。 この時点で、「プロがデータを確認した上で地盤改良の計画を立案しているはずなのに、素人の指摘であっさり変更するとは、そもそもどういうデータ確認をしていたんだ？」と疑問が湧いてきました。 また、そのポイントは計画中の建物の外壁の真下に当たる場所なので、最も荷重が掛かり、簡単に内側に移動されれば良いということではないような気がしてます。 さらに、その擁壁近くのポイントですが隣地との高低差が1.5mほどあり、もし1.76mで底板に当たっているとすると、隣地から見て擁壁底板は20cm程度しか埋まっていないことになります。 この点についてもハウスメーカー担当に問い合わせたところ、「今週末に地盤改良会社に現場で直接説明させます」との回答で、打ち合わせを予定しています。 私の疑問点は以下の３点ですが、どのように考えたら良いでしょうか？ 　(1)擁壁の底板は、通常 表面からどの程度埋まったところにあるのでしょうか？ 　(2)擁壁近くは調査ポイントを増やして、底板と改良ポイントの位置関係を正確に見極めるべきだと思いますが、通常１点だけの測定でそのようなことはやらないのでしょうか？ 　(3)建物の外壁下に改良を施さず内部に移動させたら、片持ち梁のように荷重が掛かって強度低下するようなことはないでしょうか？ どうかアドバイス宜しくお願いします。

掘込み車庫（ボックスカルパート）の水漏れ？ 築3年目を迎えた我が家の掘り込み車庫（ボックスカルパートとメーカーの方はおっしゃっていました。以下BC） の奥の床面の細いクラックから、このたびの長雨が原因か水がじわりじわりと流れ出てきました。 経過を観察していると、初めは床面のクラックが少し湿った感じだったのですが 2日後よく見ると出口の方へ向かって水の流れができていき、 もともとあった床面の他の細いクラックからも水が湧いているといった状況です。 天井や壁面からは水漏れの痕跡は見当たらないので少し安心していますが、 このたびの長雨は特別凄まじいので仕方ないのでしょうか？ 後々の事を考えると直した方が良いのでしょうか？ また、直すにしても大掛かりになるのでしょうか？ ちなみに、お隣りは同じメーカーで建てたBCですがこの症状は出ていません。 宜しくお願いします。

神奈川県内の設計事務所に勤務しているものです。 皆様ご教授くださいませ。 住宅専門（主に4号特例）の工務店（事務所登録もしている）から下記の２点について依頼を受けました。 (1)確認申請業務を申請上、代理者として代行して欲しい。（設計者は工務店） (2)申請上、工事監理者として実際に監理業務をして欲しい。（設計者は工務店） (1)についてはあくまで建築主の代理として申請業務を行なうので料金次第で引き受けるつもりです。法に適合した申請図を設計者が作成し、弊社で申請するので10万程度と考えておりますが相場としては一般的にどの程度なのでしょうか？ (2)申請上、設計者と工事監理者が違う場合は多々ありますが、正直、自社で設計していない4号特例物件を工事監理者として現場監理立会いする事に不安があります。４号特例物件でこの様な形態での確認申請はよくあることなのでしょうか？又、4号物件が主となるので根本的に設計段階（壁量等）で問題があった場合、監理者責任はどうなるのでしょうか？ このような形態は初めてとなりますので判らないことだらけです・・・よろしくお願い致します。