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いわゆる事故物件（分譲マンション）の告知義務違反について教えて下さい。 先日、分譲マンションを購入しました。 私に売った売主が所有していた時ではなく、その一つ前の所有者の時に自殺（約1年前）があった物件だということを引越した後（つい最近）になってたまたま近所で聞いて知りました。 この売主は、前の所有者から買った後、一度賃貸マンションとして貸し出していたそうで、その借りた人は短期間（3ヶ月くらい）で退去し、その後売りに出たので私が買ったという経緯です。 仲介不動産屋からも売主からも前の所有者時代の自殺の話は一切聞かされていません。 私は、いつでも解約できる賃貸マンションではなく自分の居住用マンションとして買うつもりだったため事故物件などは絶対に嫌だったので（そういうのを気にする性質のため）、買う時には「自殺とか他殺とか、そういう事故物件じゃないですよね？」「以前はどんな人が住んでいましたか？」「何か問題などは無かったですか？」などと一応聞きました。 しかし売主は「自分がオーナーだった間にそんなことはなかった」「オーナーになる以前のことは聞かれても判らない」ということでした（仲介不動産屋も同じ）。 少なくとも売主は直前にあったことですから知っていたはずですが、仲介不動産屋が知っていたかどうかは判りません。 気持ちの良い所でしたのでまさかそんなことがあったとは思わずに気に入って買ったのですが、今更ですがもっとよく調べてから買うべきだったと後悔しています。 こういう場合、事故物件の告知義務違反にはならないのでしょうか。 賃貸マンションの場合は、オーナーが1度（あるいは2度？）誰かに貸せばその後は告知義務が無くなるという話のようですが、分譲マンションの場合はどうなんでしょうか。 買ってしまった後で今更そんなことを気にしてもどうしようもないのかもしれませんが、もし告知義務違反が問えるのなら、買い戻しや損害賠償に応じてもらいたいと思っています。 よろしくお願いします。

平成8年に個人の建築事務所に知人の不動産業者を媒介(媒介契約なし)して新築した物件を売却予定で、施工請負の建築事務所とは別の建築士に査定依頼したところ“欠陥住宅である”と指摘されました。 外観からも既に欠陥とわかる状態で、本来であれば請け負った建築事務所を訴えるところですが、10年近く前にその建築事務所は倒産、建築士自身も自己破産している状況なのです。 外壁のひび割れや雨漏り等の欠陥症状が出始めた頃から、知人でもある不動産業者に補修の要請をしましたが、『当方に責任は無い』の一点張りです。 しかし、建築部材の発注及び現場下請業者の選定発注、現場審査等の立会い、ローンを組む為の段取り…全てこの不動産業者が行いました。 この場合、責務不履行か不法行為責任等の訴えを起こす事は出来ますか? また、住宅ローンの借入先である旧国民金融公庫と某銀行が融資実行前にする物件検査、役所が行う建築確認に落ち度がある事を指摘して、訴える事は出来ますか? ご回答の程宜しくお願いいたします。

請負工事で作ってもらった木製デッキに甚大な腐朽トラブルが発生しました。 甚大な腐朽トラブルを発見して２ヶ月後に請負い業者に連絡したら、連絡した時点（年月日）において、既に引渡ししてから５年が経過しているからと言って、腐朽トラブルを受け付けてくれません。 甚大な腐朽トラブルを発見した時（年月日）が入っている写真があるのですが、それを根拠にして、まだ、４年１０ヶ月しか経ってないのですが、法律的には、請負業者に甚大な腐朽の補修の責任はないのでしょうか？？ 法律については、素人の私には、判りませんので、誰か教えていただければ嬉しいです。

コンビニで小さく「賞味期限間近の為３割引」と書いてあるお菓子を買ったら、2日前に切れてました。 品質に問題はないでしょうけど”賞味期限切れ”の表示がないっていうのは法律的？か何かで問題ではないのでしょうか？？ 教えてください。

わたしは出品者です。 海外のプラダで直接購入したバッグを使用しないので出品しました。 落札者様からの質問でGカード（保証書）が付いているのかとあり 私は付属していますと答えました。 しかし落札後に落札者様からGカードが付属していないとの連絡があり 自分でも確認したところ、私の勘違いでやはり付属していないことが 判明しました。 その旨を落札者様に伝え、申し訳ございません私の間違えでしたと 謝罪をいれました。 しかし海外のプラダ購入した間違いのない本物ですので 安心して下さいと伝えました。 しかし落札者様から内容と違うので返品するから返金してほしいと連絡がありました。 私は過去にオークションでイメージと違うからという理由で返品を受けたことがあるのですが、 返品で返ってきた商品が偽物だったという嫌な経験があり それ以来、いかなる理由であっても返品、返金に応じませんので、 不安な方は入札をしないで下さいとオークションの説明欄に明記しております。 私は返品、返金はいかなる場合も受け付けないと書いているので 返品、返金は申し訳ないのですが、受けることが出来ないと 落札者様に伝えました。 落札者様は内容と違うので返金しろ、じゃないと法的手段をとり損害賠償をとるとすごんでこられて…。 私としては、商品は間違いのない海外プラダ購入の本物で、Gカードが付属していないだけで返金に応じることは出来ない、 もし疑うのあれば鑑定に出して頂いても構わないとも伝えましたが全く聞き入れてもらえず。 こちらもまた偽物が返ってきたら嫌なので返品は受ける気はないのですが この場合、法的手段を取られたら私が悪いのでしょうか、 私のいかなる場合も返品、返金を受け付けないという明記は法的に 効力はないのでしょうか？ 落札者様は先に返金してこい、それから商品は返すといっていますし 余計に返品に応じるのが不安で嫌です、 このまま法的手段を取られて裁判で話を付けてもいいのかとも最近は思っているのですが？ その場合、損害賠償をかなりとられるのでしょうか…、　 どうしたらいいですか？皆さんのご意見を聞かせてください。 宜しくお願い致します。

現在建築中の２階建て木造建築です。ホールダウン金具のナットにフランジがついていません。添付写真のように受け金具に対しナットがしっかりかからない状態になっており不安なのでワッシャーを入れていただくようお願いしましたが無理だとの回答でした。このままで大丈夫なものなのでしょうか？ （先程質問を投稿したのですが添付写真がついていませんでした、再掲載します）

中古住宅の瑕疵期間について 現在、築27年の中古木造住宅を購入して住んでおります。 購入時に浴室も含みリフォームされている状態でした。 引き渡し前に浴室リフォームの際の写真などは無いかと確認したのですが、無いと言われました。 契約時に2年の瑕疵契約は結んでおりますが、その期限は昨年の12月に終了しております。 当初は問題なかったのですが、最近、浴室(在来工法)と脱衣室をつなぐ扉の枠の根本が腐ってきています。 床もビニール張りとなっていて、その下が水でぬれたようなシミが広がり、扉の枠付近は触ると、ぐにゅっとへこみます。 瑕疵契約が切れる前に一度、売主にこのことを報告して現場を確認してもらっています。 その時は、湿気が原因だと言われ現状維持のままでした。(換気扇がついておりません) 最近ますます悪化してきたので、いくらなんでもこれはおかしいと思い本日、浴室の扉のサッシ枠を見たら、かどの部分に小さな隙間がありました。多分この部分から床下へ漏水しているのではと素人なりに考えました。 そこで教えて頂きたいことがあります。 1.瑕疵契約は切れていますが、一度、契約内に現場確認してもらっているので売主に修復請求可能でしょうか？ 2.1が可能な場合どこまでが、修復範囲でしょうか？(目に見える部分のみ？又は床下部分も含めて修復？) 上記2点、その他有益な情報ありましたら、ご教授ください。

駐車場工事費の支払い期日について 教えて下さい。 来週から家を解体し、跡地の駐車場工事に入ります。 こちらのつもりとしては着工前に１/３か半額ぐらい、終了に残金の気持ちでいたのですが 昨日、来週頭には全額支払ってくださいと言われました。 お金の準備はあるので支払いは可能ですが、 工事を始めてしまう前に全額払うのは不安です。 業者は、家を建てるのとは違って営繕費用なので全額前払いの規定です と言われました。 これは一般的なことでしょうか。

土地の庇護責任はいつまででしょうか。 実家の土地の売却が決まりました。家は古いので、家の取り壊し費用等込の価格での売却です。 契約書を見ると、家に対する庇護責任はないが土地に対する庇護責任はある、とあります。 実は斜面のあまりいい物件ではありません。庇護責任、と言われると、とても不安になります。 契約書に、期限や金額が明記されず、庇護責任がある、とだけ書かれている場合、売却価格より高額の賠償を払うことも覚悟しておかなければならないのでしょうか。期限についても同様に、将来、トラブルがあったとき、ということになるのでしょうか。 とても不安です。 よろしくお願いいたします。

私はマンションオーナーなのですが、半年ほど前に物件で事故(自殺)が出てしまいました。 事故後2ヶ月は入居者がなかったのですが、2ヶ月して、そうしたことを気にしない友人が「ずっと空室でもなんだろう」、ということで入居してくれました。(通常の契約の下です。) その友人の事情(やむを得ない転勤)で入居から3ヶ月後に引越していってしまったのですが、それから一ヶ月後、ついに入居希望者さんが現れました。 一度友人へ賃貸契約により貸し出した部屋で特段の問題もありませんでしたので、重要説明の義務(事故後初めて貸すお客さんには説明しなくてはならない・心理的瑕疵)にはあたらないと思っていますが、皆様にご意見伺えればと思います。 住む側の皆様と、不動産の専門家の皆様、両方の意見を伺えればと思います。どうぞ宜しくお願い致します。

質問なのですが、オークションで出品した際に記入ミスをしてしまい 落札者からの連絡があるまでわかりませんでした。 ノークレーム、ノーリターンでしたが、こちらの記入ミスの為、落札者様に、お詫びの上、返金もしたのですが、商品の取り付け後にわかったらしく、取り付け及び取り外しの工賃をどうにかしてくてとの事なのですが、法的にどうなのでしょう。教えてください。

自分で調べても分からない問題を打ち込みました。 お分かりの方いらっしゃいましたら、簡単に解説していただけますか？？ 正誤問題と、最後だけ選択式です。 ベストアンサーは主に回答数、あと根拠（何条かなど簡単で構いません）の有無で選出させていただきます。 宜しくお願いいたします。 (1)過失責任主義とは、人は他人に損害を加えても、故意・過失がなければ損害賠償義務を負わないという原則である。従って故意・過失なく他人に損害を与えた場合には、一切責任を負うことはない。 (2)自然人は原則として成年に達するまでは制限行為能力者とされるが、合資会社は代表社員が成年に達するまでは制限行為能力者とされる。 (3)「Ａが帰国したら、無償で貸している自動車を返してもらう」という特約は一般には停止条件と解釈される。 (4)売買の目的物に隠れた瑕疵があるため契約した目的を達することが出来ない場合に買主は一方的に売買契約を解除することが認められる。 (5)契約に定められた債務を相手方が履行しない場合、債権者には様々な抵抗手段が認められているが、相手方に故意または過失がなければ自力救済は認められない。 (6)売買契約について代金支払いの期日を定めたとしても、買主はその期日より前に代金を支払うことが出来る。 (7)特定商取引法が適用される通信販売において、消費者は契約の申込みまたは契約の締結から一定期間は、特定商取引法に基づくクーリング・オフを行使することが出来る。 (8)不動産売買における売主が、買主との間で、売主が所有する不動産の売買契約を締結した後、買主がその登記を経る前に死亡した。売主は配偶者のほかに相続人がいない。この場合、買主は、本件不動産につき登記を経なくても、売主の配偶者に本件不動産の所有権を主張することが出来る。 (9)法律で定められた特定の債権を持つ者が、債務者の財産から他の債権者に優先して優先して弁済を受ける権利とは Ａ所有権留保 Ｂ抵当権 Ｃ先取特権 Ｄ抗弁権 ちなみに私の答えは (1)○ 無過失責任をいうものではない (2)× (3)× (4)× 危険負担の例外 (5)○ 過失責任主義 (6)○ (7)○ 特定商取引法に基づくものであれば可という意味か (8)○ (9)ＡかＤになるはずなのですが・・ でした。もちろん自信はありません。

中古住宅を購入して、見学の際に「前の人は自殺かなんかしてませんか？」と聞いたら不動産屋は否定。物件もよかったので購入して１年後近所のおばあちゃんが「ここは前の人が自殺したんだよ」というので不動産に確認したら「前の人は、ちゃんと暮らしてますよ。おばあちゃんの間違いではないですか」と自信持って言うので自分も、そうかなと思ってたのですが、少し経ってから近所の人に聞いたら、やはり自殺の物件とのこと。 不動産屋にはまだ確認してませんが知らなかった可能性もあるのですが・・・もし、事前に、そんな物件であれば購入しなかったので、不動産屋に抗議する場合はなんかの証拠みたいのがないと駄目ですか？ もしくは、その証拠はどこで、どうやって入手できますか？

責任はどこまで？ エアコン取り付けをやっています。 以前、エアコン水漏れにて家の修繕の補償をした方がいるのですが その人が最近家を売った所、買主がリフォームにかけたら以前の水漏時の家の修繕不足で壁面内部が黴ていたりしていると売主に入ったらしく、その補償をしてほしいとの話がありました。 水漏れの際も水漏れ原因について一悶着ありしぶしぶ自分が飲んだ形なのですが（工事不良では無かった） 当時の修繕業者によるとお客様と話し合いの上、修繕箇所を決めていたそうなので落ち度は無いと言っています。 一旦は善処するといいましたが、よくよく考えると納得できません。 売主とは自分には責任無いと言って断りをしましたが売買の仲介？リフォーム修繕をおこなっている不動産会社が納得しません。 こういった場合、私は責任を負うのでしょうか？ 又、この場合、自分・当時の修繕業者・売主・買主・仲介業者間においてどういった法的関係があるのでしょうか？ ちなみに水漏れで家を修繕したのは2年前です。

住宅を新築したものです。 住宅は昨年完成したのですが、最近になって雨漏りが発覚しました。 壁の防水処理がしっかりと出来ていないのか、最近では内側の壁紙に染みが出てくる状態です。 住宅の施工はハウスメーカ等ではなく、設計士の先生にお願いし、 それを工務店が施工するスタイルでした。 建築中も色々とトラブルがあり、設計士の指示通りの施工が実施されず 何度もモメて来ました。 住宅が完成した後も、工務店が設計通りに施工しなかった部分があり 違う工務店に依頼して、修正して貰っています。 発生した費用に関しては、我々が支払いました。 しかし、今回は雨漏りです。 設計士に連絡をしたところ、工務店の庇護責任があるので、無償で修理してもらえるとの事でしたが、 もうこれ以上家を触らせたくないというのが、我々の気持ちです。 また、その工務店に頼んだところで、ちゃんと修理を実施してくれるとは思えません。 そこで、やはり修理は他の工務店にお願いしたいと考えているのですが、 その際の修繕費のみ、施工した工務店に請求することは可能なのでしょうか？ 施工工務店の不手際で、こちらが修理費用を出すのはどうしても悔しくて・・・。 ただ、施工工務店に再度修理を依頼する気にはどうしてもなりません。 どうするのがベストなのでしょうか・・・。

楽天市場の返品を受け付けてくれません（トラブル） 楽天市場(Yahoo!ショッピング、直通販もあり)出店の某ショップにて 海外製品ポータブルラジオを購入しました。 [購入までの経緯] 商品説明欄には、特にラジオ周波数に関しての明記はなかったので、 ショップへの問い合わせで「このラジオは海外製品だと思うのですが、 日本での国内放送は受信できますか？」とのメールを送りました。 翌日、回答がきまして、「国内の周波数にも対応しております」の 回答がありましたので、即購入を決めたました。 [結果] 受信できませんでした。 日本国内のFM周波数は76～90MHzに対して、 購入したラジオのFM受信可能周波数は87.5～108MHzでした。 [ショップとのメールやりとり（一部抜粋）] 私「受信できないので、国内放送の受信設定方法を教えてください」 　（国内外の周波数を切り替えができる機種もあるようなので） 店「当店では受信できておりますので、もう一度ご確認下さい」 私「私の住んでいる地域の周波数が表示自体されないので、 　　76～90MHzの設定方法を教えてください」 店「こちらは海外製品の為、国内の一部の地域では受信出来ない 　　場合がございますのでご了承下さい」 私「87.5～108MHzは一部の地域では受信出来ないではなく、 　　一部の地域でしか受信出来ないではないのですか？ 　　受信出来なければだだの箱になってしまいますので、返品します」 　 （国内外の周波数を切り替えができない機種のようです） その後、しばらくショップからの連絡はありません。 ちょっと気になってショップの住所とその地域のFMラジオ局を 照らしあわせると、受信可能な87.5～108MHz内でした。 しかし、この周波数は国内では数カ所しか受信できないのです。 90％以上は76～87.5MHzですので、購入前のショップ側の回答の 「国内の周波数にも対応しております」には該当しないと思います。 返品条件欄には、破損、初期不良以外は返品不可となっておりますが、 今回のケースは十分に返品可能と私は考えております。 万が一、ショップ側が返品に応じない場合はどのように対処すれば よいのでしょうか？ ご意見お知恵、をお貸しください。 よろしくお願いします。

６年前に新築で買った木造住宅です。 玄関のドアの外側に １M×２M程の長方形のコンクリートが１段在るのですが、 その段が、住み始めて１年目に１センチ程家から離れだしたので ２年目に建築会社にクレームを言ったのですが、「この段は土の上に置いてあるだけなのでズレる事は仕方ない事なんです」と言われました。。 建売で買ったのですが同時期に建った他の家の段はちゃんとコンクリートの上に乗せて在る為、ズレていません。 ウチだけが土の上なので段がズレ続けています。 とても「仕方ない」では納得出来なかったので他のリフォーム会社に見てもらいましたが 「まぁ、、、仕方ないとしか言えませんね。。」と言われてしまいました。 現在では家と段の隙間が５ｃｍ程出来てしまい そのせいで家の外壁に一部亀裂まで出来る始末なので今後が不安です。。 本当に泣き寝入りしかないのでしょうか？ ドコにどの様に話を進めるべきなのか アドバイスをお願いします。

築８年の中古住宅を購入し一年がたち近所の人に自殺物件と知らされました。重要事項にも乗ってなかったので仲介業者の不動産屋に聞いたところ、知らなかったが近所の人が言うのであれば本当だろうということで謝罪と和解金を用意してくれました。仲介業者は売り主の不動産業者にもかけ合ってくれて、最初は売り主も、仲介業者を通して誠意持って対応したいと話してましたが、仲介業者と和解が成立したころに、訴えるなら訴えて良いと言いだしたのです。 自分は、金と言うよりも謝罪などの誠意がほしく、裁判しても当方が負けるとわかってるつもりです。 が、ある意味、自殺物件を騙されて買った方としては誠意がない売り主に腹が立ちます。 素人の私が一矢報いるために行動を起こしたいのですが、どうすれば業者が恐れるでしょうか？？

[含水率50%超えが数ヶ月以上続いた場合について] 家を建てて約4年立っているのですが、1ヶ月程前、玄関の上から茶色く濁った水が降って来ました。 家を建てた所のお客様相談センターに電話をして、すぐに来てもらい、対応してもらいました。 原因は数ヶ月前から、2F洗面所の配管から水が少しづつ漏れていたとの事でした。 水が茶色い理由は、洗面所からの水が2Fの床合板の間から1F天井裏へ落ち、更に天井下地の材料、 今までの期間に天井裏に積もった埃等が要因で本来透明な水道水を濁らせた（木の中に含まれる 水溶性の有機成分が水に溶け出した）と思われるとの事でした。 洗面所を一度撤廃し、2Fのフローリングを取り外し、含水率が下がれば問題無いと言われている のですが、水漏れしたその日に測定してもらった所、70%を超えている箇所が数箇所という状況 でした。 フローリング取外し後に、1Fと2Fの間に扇風機のような物を入れて乾かしていたのですが、先々 週の時点では、まだ50%を超える箇所が数箇所残っており、本日再度経過確認という事で測りに 来たようなのですが、ようやく20%付近まで落ち着いてきたようです。 ”水漏れ　含水率”という事で検索をした際に大体20%代という文字は見るのですが、正直50%を 超えるようなページを見つけられませんでした。 　 含水率が50%を超えている時期が数ヶ月以上続いていると思われるのですが、本当に乾かして20% を切れば、問題無いものでしょうか？ 　 木が腐ったり、少し立ったら崩れ落ちたりという事はあったりしないのでしょうか？ 　 業者の方からは、2Fの床まで替えるのは大工事で非常に日数が掛かる（丸々1週間位）という話を されるのですが、一生住むことを考えるとその程度の時間は短いと考えています。 このような内容に対して詳しい方がいらっしゃいましたら、アドバイス頂けませんでしょうか？

瑕疵工事について 家を新築しました。施工は工務店、設計および監督は1級建築士が行いました。 しかし、ずさんな施工と監督で施工後5ヶ月で雑排水の漏水箇所があったことによる床下浸水が発生し瑕疵工事（保険）にて復旧しました。工事中も不便な生活でした。他にも粗悪な施工・キクイムシの発生などがあり、修復には応じてくれてはいますが疲れています。相手は修復工事しているので一切迷惑料は払わないとも言っています。 そこで質問です。 １．床下浸水により床の高さが数センチ上がってしまいました。それでも完全修復したということで迷惑料は発生しないのでしょうか？ ２．こういった事が起こっても建築士や工務店は事例を公表されたり、ペナルティ的な事は無いのでしょうか？（公共工事なら公表されて指名停止といったペナルティがあるようですが）