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平成１４年に築２年弱の一戸建てを購入しました。 昨夜気づいたのですが、壁にひびがあるんです。 壁紙だけでなくあきらかに板も割れてます。部屋の角で６０センチ以上。もちろん最近の事だと思います。 その他にも、住み始めてからいろいろ出てきて、天井の壁紙が少しめくれてきたりとか、二階の部屋の天井に水が漏ってるみたいな、ふやけたみたいに壁紙がなってるんです。購入する際に、前住居人がかなりのヘビースモーカーなので、家全体真黄色だから、張り替えたと言ってました。家自体も新しいですが、壁紙は穴一つなかったし、新品でした。 周りの話では、中古は保証がないから、言ってもしかたないんじゃない？？って言われます。 これは購入した不動産屋に言えないのでしょうか？ また別の話ですが、 目の前にも住宅が建ってしまいました。 私の家の方にぎりぎりに建ってしまい日がほとんどあたらなくなりました。話を聞くと中には、建設の際にこうゆう建て方をするとか挨拶に来るって言われたのですが、そうなんですか？私が洗濯物をベランダで干していたら、明日からここ一帯工事しますんでよろしくお願いします。ぐらいで家が建つことすら知りませんでした。 向こうは１人分ぐらいか歩けるか？ぐらいにぎりぎりに建ってきました。ベランダはやや建物から外れてるのですが、それでも西日というか、午後１時頃になると影ってきます。午前中は１０時前に日が射してきます。１１月になってから、洗濯物が朝から干して乾いたためしがありません。建ってしまった物を文句言っても無駄だろうとあきらめるしかないって主人は言います。それだけで憂鬱なのに家の中まであちこち目立ってきて、まだ何十年もローンがあるのに嫌でたまらないんです・・・最悪ですよね。このような経験された方いらっしゃいますか？何か参考になるご意見お願いします。

先日、平成10年型の中古車を購入しました。 以下長い文章が苦手なので、箇条書きにします。 ・購入前に、車内のオーディオ本体を見たらCDチェン　ジャーのスイッチが付いていた。 ・購入者の私はチャンジャーが付いているものだと思っ　ていた。 ・オーディオに関しては、売主からの説明なし。また、　私は業者への確認をしていない。説明書きも無い。 ・購入後、よくみたらスイッチが付いていただけで、そ　れ自体が何処にもなかった。 ・カーショップで新品のオーディオと取り替えようとし　たら、車にアンプが増設されているため、配線の引き　直しが必要かもしれないと言われる。また、配線の状　況によってはアンプを丸ごと取り替えることが必要か　もしれないとも言われる。引き直しには、非常に高い　工賃と長い時間がかかる。アンプを取り替えれば、さ　らに費用がかかる。売主から事前に説明なし。 ・オーディオ自体が純正のものでなく、同メーカーの古　い別車種のものであることが判明。その説明も売主か　らは無い。 ・カーショップ店員の見解として、増設されているアン　プが有名メーカーであることから、もともと同メー　　カーのオーディオか、カーナビが取り付けてあった可　能性が高く、売主自身で古いものと交換して、元々つ　けてあったものを、別で売ってしまった可能性が高い　とのこと。 　 以上のことから私としては、売主に工賃の負担と工事期間中に代車の用意か、代車費用の負担をして欲しいと考えています。費用の請求は正当であり、可能でしょうか？　こういった問題に詳しい方に教えて頂きたいです。

住宅の更新手続きが近づいています。（4月末) しかし9月に退去予定なので更新手数料を減額できないか相談に行ったところ一切ダメとのこと。 更新手数料は家賃1ケ月分+事務手数料11000円です。 もちろん更新しなければならないのは仕方ないのですが、僅か5ヶ月で2年分の更新料を全額支払わなければならないのでしょうか？ よろしくお願致します。

オークションで洋服の出品を中心に取引を200程している者です。 今回、新品タグ付のブラウスを私と同程度の評価を持つ落札者に15000円程で落札されました。 商品到着後「毛羽立ちがある、シフォン部分に傷がある、全体にほこりを吸ってるのか黒っぽい（ピンクの洋服です）のですが本当に新品ですか？回答ください」と言われました。 私は不安を与えた事についてはお詫びした上で、 「新品というのは偽りはございませんし、毛羽立ちというのは正直全く感じておりませんでした。 そちらは傷ではなくシフォン素材の部分に元々細かい線が入っているデザインです。 黒っぽいというのは私が購入した初回生産分は今出ている追加の物よりスモーキーな暗めの色でした為で、ほこりを吸ったり汚れているということは絶対にございません」と正直に誠実に自分なりに返信しました。 ところが「やはり納得できないので返品・返金してほしい。送料はこちらで持つので」とのメールが来ました。 ＮＣ・ＮＲと出品の際には記載していますが、こういう場合応じなければいけないのでしょうか？（私にも落札者にも悪いの評価はまだありません。） できれば私としては新品の物を発送したことに偽りはないので返品に応じたくないという気持ちはあるのですが、 これによって悪い評価をつけられた場合、今後出品する商品に影響が出るのかどうかと思うと返事に躊躇しています。 また返品を受けるにしても落札システム料を差し引いた返金か、それが無理なら落札者都合で削除ということで悪いの評価が相手につくことはメールでお伝えしても問題ないでしょうか？ こんなことは初めてなのでどうすればいいか本当に困っています・・。皆様のお知恵をお貸し頂ければと思います。 よろしくお願いします。

新築で土地建物とも建築会社から5年前に購入しました。少し高台にあって家の敷地南側が擁壁となっています。先日家の傾きに伴い，薬液注入工法により地盤改良工事を行いました。結果的には終了して家は水平レベルに到達したのですが，その過程で，家を持ち上げるとともに横方向にもテンションがかかり，擁壁を押してしまい，擁壁が両隣家との境で破断して南側に倒れそうなくらい押し出されてしまいました。知り合いの一級建築士「ｋ」に見てもらったところ，「構造力学的に擁壁としての機能を喪失している」ということでした。建築会社は土地を擁壁等造成をした会社から購入したようで，擁壁工事には関わってません。ｋは「擁壁が倒壊したら家も倒壊する虞があり，君たちの命も危ない。また，擁壁が倒壊してその下に居た人が死んだら君が責任を取ることになる。この家を建築会社に買い取ってもらうか，建築会社に他に住むところを新たに構えてもらえ。」といいます。建築会社は，擁壁工事または擁壁の地盤調査がきちんと行われているかどうか確認してはいなかったようです。こういった場合，建築会社にを買い取ってもらうことはできるのでしょうか？できないとなれば別に新たに居所を構えてもらうことはできるのでしょうか？私は大変不安であり，建築会社の担当者に対して今日からでも他所で生活したい旨を伝えるとともに，買取または新たな居所を構えてもらうことの希望を伝えましたが，建築会社の方は「社長と相談して後日連絡します。」というにとどまっています。建築会社から「擁壁の補強は十分です。崩壊しないように工事をするのでそれで納得して欲しい」といわれることも予想され，品確法も見てみたのですが，擁壁及び擁壁の地盤が品確法で対象とされる「基礎」に当たるかどうか判断できません。どなたか詳しい方，アドバイスをよろしくお願いします。

築9年中古一戸建てを購入し、今週日曜日に契約です。物件を内覧したときに、購入前に不動産屋が床下、屋根、水周りを簡単に見てくれるといいましたが、どれくらいに信頼度がありますか？自分はどのように確認したらいいですか？契約時に特に注意する事項がありますか？売主は個人です。 入居して2ヶ月以内は問題が出れば、売主との交渉で治してもらえそうですが・・・・・。2ヶ月住めば、どこまでわかるでしょうか？ シロアリの駆除はやっているかどうかどのように確認すればいいでしょうか？どれくらいの期間でシロアリの検査をした方がいいでしょうか？ 初めてのマイホームで不安がいっぱいです。教えてください。本当にありがとうございます。

僕の後輩高校３年生だったＡ君は、昨年１０月に指定校推薦を受けようと志望理由書を提出しましたが、定員は２名で彼しか受けなかったのに志望書を理由に落とされました。彼の素行は間違いなく悪くなく、成績も評定４,２で条件に達していました。その問題の志望書も国語科の先生Ｂ先生に添削してもらい、「大丈夫でしょう」と言われていました。しかしなぜか選ばれなかったのです。進路の先生方も驚いていました。彼の友達Ｃ君も違う大学の指定校推薦に応募したのですが、友達Ｃ君はなぜか志望理由書の書き直しを命じられ、書き直した結果受かりました。この違う対応はなぜでしょう。 　ここで法的な訴えができるのではと思い、質問させていただきました。Ｂ先生に対して片務契約的に添削の依頼をし、承諾され、「大丈夫」と太鼓判を押されたのにもかかわらず、その志望書が悪いという理由で学内協議で落とされたので、Ｂ先生に対して債務不履行、もしくは損害賠償請求又は慰謝料請求はできないでしょうか？なぜなら、債務者Ｂ先生は落ちる事も考えるべきで、軽はずみな発言によってＡ君は精神的ショックを受けたし、大学にも行けず、大変な損害を被りました。せめて「大丈夫だと思うけど落ちる事もあるから責任は持てない」ぐらいの注意は債務者として当然に言うべきだったと考えるからです。また、Ｂ先生の添削が不適当だったとも考えることができます。もしくは学校側がてきとうに志望理由書を読んで決めたとも考えられます。ちなみに僕の学校の指定校推薦はとても有名で、まず定員割れなら学内で落ちる事がありませんでした。学校名は一応伏せておきますが、大阪にあるインターナショナルスクールで学費が異様に高いと言えばわかる人もいるぐらい有名な学校です。もちろん３/４以上が指定校推薦で大学に進学しており、上智、関学、立命など多数です。 　是非法律に詳しい方、お答え宜しくお願いします。

昨日不動産仲介業者を通して新築の建売住宅（来年2月完成）を申し込み、契約は6日後の今度の土曜日ということで売主に申込書が行き渡りました。 30分後に契約を数日以内に早められないかと売主より連絡があった旨を仲介業者から言われ、仕事の都合上多分難しいが検討するという返答をしました。その物件はかなりの人気で不動産担当者が売主担当者に申込書を手渡した直後から30分以内に2件お申込みが入ったということが理由だったようです。夜になり担当者レベルで土曜日契約のｏｋをいただき、翌日（今日）上司に確認次第改めて連絡をもらえることになりました。 ところが今日の夜8時前に仲介業者からいきなり契約は他の方がすることになったことを伝えられました。 内容としては売主側の判断で申込み順ではなく契約順に変更し、今日の夜遅くか明日の朝契約すると言っている他の方に決まったということなのです。私たちには事前に一言もありませんでした。土曜日の契約でｏｋの最終確認待ちだったのに、全く土俵にも上がらせてもらえない結果を伝えられたのです。仲介業者としても納得のいかないことだと言っていて、明日社長が売主に話をしに行くようですが、このままでは本日中に契約されてしまうかもしれません。全く筋の通っていない内容に怒りでいっぱいですが、あの場所での物件はまたとありません。私としては少なくとも同じ立場に立てるよう仲介業者に頼んでいます。申込書というのは一体なんなのでしょうか。なんの権限もないのでしょか。結果他の方が契約をされた場合、私たちはただ泣き寝入りするしかないのでしょうか。なんらかの形でアクションを起こすことはできますか。大変切羽詰った状態ではありますが、ご経験者、またご専門にされている方、お教えいただければ幸いです。

設計士に設計を依頼して自宅を新築しました。外壁に木を廻したのですが暴れて酷いことになってしまいました。設計士も初めての材料で予想以上に水分を吸ったのが原因なのですが、冬の引渡しだったので建築士、工務店との間で春に責任をもって修復するとの 文書を交わしました。ところが春になって予想以上に問題があることがわかり設計士は外壁の張替えをすると方針変更。 しかし費用の問題がありいまだ解決できていません。工務店は部分補修には応じるが全面張替えは出来ないとの姿勢です。２月の引渡しから半年。ずっと待っているのですが本当に疲れました。こういった場合設計士はどういう責任をとるのでしょうか？ 何方かよい解決法を教えて下さい。

平成3年新築のマンションを平成12年に中古で購入外壁のタイルが崩落して通行人がケガをしました、責任は、施工者、オーナー、設計士の誰に有るのですか？ちなみにタイルが落ちそうである事は、みんな知っていました。

現在ＨＭにて新築住宅を建築中です。１１月末に引き渡し予定ですが役所の水道管管理図と現場の水道管配置が違うことが判明しました。水道管理図では本管から２０ｍｍの配管が引いてありメーターは１３ｍｍのタイプが設置してありましたので（古屋付を購入）２０ｍｍのメーターに交換する契約をしていました。 ところが実際には１３ｍｍの配管が隣家の敷地を通って配管されています。 ＨＭは指定水道業者を役所にいかせて配管が現状と違うことを話をしましたが役所では水道管管理図は参考図ということが明記してあることを理由に当局には責任はないとの主張でしかも水道管の引き込み部分は私有物なので役所で工事金を負担することはできないという見解ということでした。 ＨＭは施主さんから役所にいえば何とか対応する可能性もあるということでいってきましたが結果は一緒でした。 水道管管理図とおりに配管すると工事費が６０万円程度かかります １３ｍｍでは水道圧が弱い可能性もありますし、なんといっても隣家の敷地内ということでもしも隣家からの申し出があれば配管工事をしなければなりません いったいこの場合の責任はどこになるのでしょうか？ 配管工事をするにしても工事負担金はどこになるのでしょうか？ 契約ということであればやはりＨＭが負担すべきでしょうか？ よろしくお願いいたします ちなみに・・・ 不動産の重要事項説明書には配管が１３ｍｍということが明記してありそのために私道（２項道路のため）の掘削許可書を取得してくれていました

中古のマンションを購入しました。内覧時にトイレも見ましたが、中に入ることはしませんでした。購入決定日から約２ヶ月後やっと入居できたのですが、トイレの中に入ると少しフワフワするなと思いました。 知り合いの大工さんに見てもらったら、「これはひどいな」と言われました。 今は、直してもらったので、安心して使用しています。 この問題は仲介会社に非があるのでしょうか？ 修理費用を請求できるものでしょうか？ 教えて下さい。

分譲マンションの理事をしております。早速なのですが本題に入ります。1階の住民の方の部屋の床下から湧き水が発見されました（だいたいひざ下くらいの水の高さがあったそうです）。それはマンションが建った1年後のことでしたので施工業者と建築会社に話をし、とりあえずポンプで水をくみ上げることによりその場をしのいだと言うことです。しばらくしてまた水がたまったので、今度はコンクリートで固め湧き水がたまらないようにしてもらったと言うことです。その後工事をしたにもかかわらず、たびたび湧き水が発生したので、建築会社に連絡したところなかなか連絡がとれずじまいで・・・ようやく連絡がついてもポンプで水を抜く作業で終わらせてしまっている状態が続いたと言うことです。そのうち「今年がちょうど瑕疵担保期間の10年がきますので、この最後の工事はうちが引き受けますが今後の保障はマンションの管理組合の方でまかなってもらえますか。」と返答がきたそうです。 再来週の日曜日に総会を開きこの件に対して話あうことになっているのですが、何かおかしい気がします。瑕疵担保期間というのは完全に欠陥箇所が完治してから10年ということではないのでしょうか？最後の工事と言うのは床下にポンプを入れくみ上げる機械を取り付けると言うことです。 どうか宜しくお願いします

3年前に新築したのですが、棲み始めてから欠陥場所が数箇所見つかり、直す様に言ったのですが、今年は無理と言われ来年には直すと言う約束したのですが、会社が倒産してしまいました。契約は10年保障になってるのですが、直してもらえるものなのですか？？ ちなみに、その会社の社長は現在新しい会社を作ってやっています。 何回も社長に連絡してるのですが、連絡してくれません。 どうしたらいいでしょうか？？教えてください。

昨年9月に新築マンション（1階角部屋、価格3千万台中頃、面積100平米強）を購入しました。 今年の8月に記録的な大雨があり、その雨が原因と思われる床下からの浸水があり、一時床下収納に水が池のように溜まった状態になりました。 施工業者に一部部屋の床板を剥がして調べさせたところ、外壁のある部分のコンクリートから水がしみこみ、居室3室・風呂場・洗面所の下を伝って台所にある床下収納に水が流れ込んだようで、外壁の原因となった箇所の補修は既にしてもらいましたが、本来水が入ることのない箇所に水が入ったという点について、再度水が通った可能性のある箇所全部について床板を剥がして工事をやり直してもらうかどうかの検討をしているところです。 床下で水が通ったのは最高で高さ2cmくらいで、実際に濡れた可能性があり将来的に影響が否定できないのはグラスウールとパーチクルボード位だが、影響は極めて低いだろうと一緒に話を聞いた一級建築士は言っていました。 ただ将来的な影響への不安や、新築購入で間もない時期に不具合が出たことに対する精神的な部分が大きいだろうから、全部直してもらっても良いのでは、とも言っていました。 それに対して、管理会社からは「示談」という形で、これ以上の工事は行わず、お見舞金として金銭を出す形で検討してもよいと持ちかけられ、取り合えず私としても決めかねている状況であり、その条件を聞いてから工事をしてもらうかを決定することとしました。 経験者や不動産に詳しい方、このような場合どう対処すればベターでしょうか？またもし示談で済ませるとして、どのような話に持って行き、また金額はどのくらいが相場なのでしょうか？

築浅の中古マンションを購入したばかりです。 引越し当日からこの問題で頭を悩ませております。 どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら助言をお願いします。 エアコンを、前のマンションからの持ち込みで洋室に つけるつもりでした。 が、エアコン取り付け業者から、このマンションでは つけられない、と言われて困っています。 というのも、取り付けたい洋室には、室外機を置く場所がないので 隣の部屋へ、さや管を通して取り付けるという形になります。 そのさや管が設計図とは異なり、大きく中で曲がっているらしくて 冷媒管を通せません。　 設計図では、まっすぐ通っていることに なっているのですが・・・。 エアコンの取り付け業者は、こんなに曲がっていては無理だと 言い切っていました。 設計会社に問い合わせしたところ、見に来てなんとか通せる、 といい、冷媒管を無理やり4人がかりで通して、後はエアコン業者に やってもらうよう言ってかえって行きましたが、 通った管は断熱材がはがれてボロボロ、壁紙にも傷をつけて行き、 そのうえ実費を請求されて2万円近くのお金を払いました。 しかし、こんなに管がボロボロでは不安ですし、 設計図とあきらかに違うのですから、やはりきちんとさや管を 通しなおして欲しいと思っています。 この場合、工事のしなおし請求というのはできるのでしょうか・・？ わかりにくい説明かもしれませんが よろしくお願いします。

正面衝突してしまったのですが、 その時エアバッグがでませんでした。 クルマはプジョー307CCです。 エンジンまで逝ってしまう位、わりとひどい状態でした。 こちらからあたっていった状況ですが、相手のクルマはちゃんと 出ていました。 こちらは、むち打ちや胸を強打してしまいました。 メーカーなりディラーは、エアバックが でないことで、なんらかの保証はしてくれるものなのでしょうか？ 教えて下さい。

こんにちは！ 11月中旬に、購入した新築マンションに引越したのですが、その当日から1ヶ月経った今日までに、下記のようなトラブルがありました(>_<) 1.キッチンの配水管の水漏れ 2.お風呂を沸かすと水位がどんどん減ってしまう。 　→いくつかの業者にチェックした貰った後、床下（廊下・洗面＆脱衣場・トイレ）に漏れてしまった水が溜まっていることが分かり、現在施工会社に対応して貰っている状況です。(>_<) 今回のマンション購入は、投資用に購入したため2年後位に誰かに貸し出すか、売却することを前提で購入しました。 心配していることは、今回このようなトラブル（得に床下の水漏れ）により、いくら修理してくれるとは言え、売却する時にそれが原因で価値が下がり、不利となってしまうのではないかということです。床下に水が溜まっていたので菌等が繁殖し、それが何らか建物に影響を及ぼしてしまう事も十分あるうると思います。そうなると、確実に物件の価値は下がってしまうのではないかと心配しています(>_<) ちなみに売却時にこのような経緯があり、手（修理）を入れていることを購入者に説明する義務は発生するのでしょうか？ 新築マンションを購入してまだ1ヶ月でこのような状況です。今の段階で、何らかの最良の対応策（例えば不動産会社に対しての法的処置とか、今直ぐ売却等とか）等がありましたらアドバイスを下さい。 どうぞよろしくお願いします<(_ _)>

法学部ＯＢ・ＯＧの方に質問です。 １　学部で学んだ法知識や法的思考は今の職業・生活に役立っていますか？ ２　処分権主義とか統治行為論といった基礎的なタームの意味を今でも大まかに説明できますか？ 先輩方、お気軽にご回答頂ければ幸いです。

公共団体が学校を建設する時、落札予定価格を決め応札募集しているようですが、どのような仕組みなんでしょうか。 公共団体があらかじめ規模、設備を決め設計して、金額を予定して入札に出すのでしょうか。だから入札予定価格が決まるのでしょうか？。 規模、設備を決めたら、後はコンペ方式で募ったらよいと思われるのですが。そして手抜き等防止のため落札業者に地震等の自然災害以外の施工物の 損傷は落札業者の責任にすればよいと思われますが。履行しない時は落札業者の資産没収（役員は個人資産没収）、会社解散位にすればいいとお能のですが。