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従業員30人ほどの建設業の会社に勤めています。 退職金制度として、特定退職金共済と建設業退職金共済に加入し、35年勤続した場合に１千万円ほどになる見込みです。 さて、ある従業員に会社で購入した土地・家屋を無償で貸与しています（社宅？にあたるのでしょうね。） これらを退職時に退職金がわりに譲渡するとします。もちろん価格としては１千万円をかなり上回ります。 そこで、他の従業員との格差が出ないようにするため、上回る分がいくらか計算するように言われました。ローンで購入したとしての金利も踏まえて計算しろとのことなのです。その差額分を退職までに何らかの名目で回収すると言うのです。 そもそもこういう事をしていいのかどうか、また、どういう計算をしたものか、頭を悩ませています。 何かヒントや注意点があればアドバイス下さい。

皆様の力をお借りしたく宜しくお願いいたします。 今現在、中古の住宅を買って住んでおります（築40年、住み始めて17年目)。 建物が古くなってきたので、建替えを検討しようと思い、不動産を尋ねたところ・・・土地が違法に作られており、立て直すのに土地だけで約2000万円近くかかると言われました。勉強不足で全く知らずに買ってしまい、住み始めてもう15年が経つのでどうしたら良いかが判らず。。また、引っ越すにしても、そのままでは売ることが出来ない為、直してからでないと売れないとの事でした。不動産の方も、ここまでひどいのは稀です。との事で、でも直さないと売れないとおっしゃっています。前の住人や仲介不動産はその事を知っていたそうですが、今からその責任はとってもらえるものなのでしょうか？どのように対処したら良いのでしょうか？無理に作った部分が脆くなっている為、早めに家を出るか、直すかしないと駄目だと言われましたが、どうしたら良いか途方にくれております。詳しい方がいらっしゃいましたら、是非お力添えをお願いいたします。長くなってしまい申し訳ございませんが宜しくお願い申し上げます。。

宜しくお願い致します。長文失礼致します。 平成11年12月に新築で建てたのですが、その数ヶ月後から風の強い日に 限って全体のブレーカーが落ちはじめ施工業者に来てもらいましたが解らないとの答え。それからは　ほったらかし状態に。 個人的に他の電気工事の方や電力会社に 来て頂き容量など調べてもらい問題なしとの答え。自分でいろいろ 調べると和室のブレーカーを落としておくと全体が落ちないことが解りました。しかし原因解らず、今月になりまして新たな業者に見てもらったところ、和室の照明からの天井に行く配線がカッターで切ったまま 銅線が剥き出しのままで設置されていて、断熱材のアルミの部分に 風が強い日に触れた為落ちていたようでした。 見て頂いた業者さんからは施工設置ミスですとの回答でしたが 施工業者は原因が解るまで8年も経ちましたし保証もありません修理代は払ってくださいとの答えが返ってきました。 器具も施工業者に全部任せていたので、こちらの落ち度はないと思っていたので驚き。新築からすぐのトラブルなのに建てた業者に責任はないのでしょうか？教えて下さい　宜しくお願い致します。

築8年の中古の一戸建てを購入しました。 しかし、庭に小さくポチの墓なるものを発見しました。勝手にいじれないし、どうしたものかと悩んでいます。お墓があるとは聞いてないので気持ち的にもなんとなく嫌です。 不動産屋の担当に聞きましたが「告知義務はないので売主には言えない」とのこと。これって本当に言えないのですか？できれば売主にきっちり処分するなりしてもらいたいのですが・・これってわがままですか？教えていただけると助かります。宜しくお願いします。

　2ヶ月ほど考えている建売住宅の物件があり、ローンシュミレーションを勧められやってみました。 　何度も現場に案内されて行っているのですが、仲介業者は販売用のチラシコピー（間取り図・価格・建ぺい率等の出ているもの）しか資料を提示してこないことが気になります。 　素人なので、確かに図面等を渡されても物件の良し悪しを判断できないし、また、何を見せてもらえば良いのかも分かりませんが、建物を見ただけで決めるのは不安な気がします。 　一般的にはどうしているのでしょうか。 　9ヶ月前から売りに出ていて、仲介業者曰く「価格設定が高めだったので売れなかったが今は全体に価格が上がってきているので割高感はない」という物件です。確かにそのように感じます。住宅性能保証はついていません。 　どうぞよろしくお願いします。

はじめまして。近所で、中古マンションを売り出そうか、どうしようか…という方がいるので、ぜひ自分用に購入したいと思っているのですが、お互いの節約のために、直接取引きしたいと考えています。 こちらで調べてみましたら、可能だけれども、手間がかかるとのことですが、具体的に何をすればよいのでしょうか？ 時間はありますので、努力してできることなら、自力でしたいと思っています。 また、売買契約書のようなものの、正式な書き方などがあれば教えてください。 将来、アパート経営なども考えているので、宅建の勉強をしてみようかと思っているのですが、今回の取引にも役立つでしょうか？ どなたか教えてください。よろしくお願いいたします。

住宅用の土地を探しているのですが、先日広告を見て良い物件が あったので不動産会社を訪ね、話をしていたところまだ売りには 出していないがということで、別の物件を紹介されました。最初 話をしていたところとそれほど離れてないところで25%も安い土地が あるというのです。話では、安い方の土地は元々その不動産会社の 親会社が分譲地として開発したところで、その会社が倒産(破産？） したために、現在は弁護士の管理下にあり、もし売れたら弁護士に いくらかの手数料を払って、残りは債権者に返すとのことです。 元々は15%ほど高かったようですが、原価のみ回収できればよいので 安くしたとのこと。ちなみに売れてもこの会社はもうからないが、 親会社の負債を早く処理したいので話をしたとのことです。 その時（2日前）は急がなくても良いとの話でしたが、今日になって 急に「他に欲しい人が現れたからどうしますか？」と連絡がはいり ました。話を聞いた限りでは、悪い人には見えなかったのですが、 急に契約を迫られたのと、倒産した会社の案件というのが気になり ます。契約をするとしたら、何を注意すればいいでしょうか？または 契約すべきではないのでしょうか？場所と価格的には気に入ったので、 1週間くらい冷静に考えてから、結論を出そうと思っておりました。 あわてて失敗しないかと不安になっています。

　実は、他のカテゴリー（建築）で以下の質問をさせて頂いたのですが、建築士等のプロの方の意見が頂けなかった為、マルチポストに抵触するかもしれませんが、法律に詳しい方の居られるこのカテゴリーで再度質問させてください。（一応前の質問は締め切りましたが、やはりまずかったでしょうか…？） 　将来、中古一戸建ての購入を考えている者です。 　中古住宅を購入する際の注意点（基本？）として、このカテゴリー（建築/住宅）で検索すると、 　『住宅下見の際は一級建築士等の専門家に依頼し、同行して判断・意見を聞いた方が…云々。』 　と、拝見します。 　そこで、質問なのですが、 　(1)　私は、知り合いに「信頼できる（腕の良い）」一級建築士の方などおりませんし、色々なホームページで建築士協会や、地元の工務店・設計事務所等のものを見ますが、信頼に足る方かの判定が出来ません。（昨今の偽装事件報道等ありますし…。） 　　　「信頼できる」建築士の見つけ方をご教示ください。 　(2)　建築士の方が見つかった後、住宅の監査を依頼するわけですが、どの程度（基礎を含めた、構造体部分。屋根の雨漏り等の欠陥部等々）監査して頂けるものでしょうか？ 　　　又、一軒当たりの費用はいくら位になるのでしょうか？ 　(3)　監査後、「この住宅は問題ありません」と判定して頂いた時『監査証明書（？）』の様なものは頂けるのでしょうか？ 　　　又、その証明書が有った場合、それには法的な拘束力（つまり、実は建築士が見落としていた【瑕疵】が入居後発見された場合、その建築士若しくは、工務店に【瑕疵】部分の無料補修を請求する事が、法的に認められるか？と言うことです。）があるのでしょうか？

いつもお世話になってます。 タイトルの通りの「買主の地位譲渡」という形態で中古住宅を購入予定です。 本来は 売り主（個人）→仲介業者→買い主（私） と思っていたのですが、契約が近づくにつれ 売り主（個人）→不動産屋→仲介業者→買い主（私） となっている事が判明。 売値4300万の内、売り主に4100万、不動産屋に200万との事です。売買契約書は4100万で売り主と交わします。 不動産屋に200万支払った場合、領収証はどのような但し書きを書いて貰えれば良いですか？ 不動産屋と私たちの間には契約書はいらないのでしょうか？ よろしくご教授の方お願い致します。

現在、地盤改良が必要な土地に家を建てるかどうかで悩んでいます。もし仮に、壁が入るぐらいの不同沈下が起こったとしたら、直してもらえるのでしょうか？ 一応、大手のハウスメーカーに頼もうと思っているのですが、保証基準が「構造亀裂、不同沈下の激しいもの」とあまりにも抽象的過ぎて、何処まで保証してもらえるのか不安なのです。 明らかに、これはというのでないと、対応してもらえないと思ったほうが良いのでしょうか？

建売の一戸建て住宅を購入予定です。 2日後に売買契約をひかえているのですが、契約をする前に売主に質問をしておいた方がいいこと、やっておいた方がいいことを教えていただければと思います。 　購入物件の内容（物件案内図に記入していること) ・住宅性能評価書は取得予定 ・設計性能評価は取得済み ・建築性能評価書は完成後取得予定 ・フラット３５利用可能 ・建物構造/木造サイディング貼、無石綿スレート葺2階建て ・用途地域/第１種低層住居専用地域 ・設備/東京電力、公営水道、プロパンガス、公共下水（分流） 設備 ・オリジナルシステムキッチン ・カーテンレール ・シャワー付シャンプードレッサー ・１坪タイプバリアフリーユニットバス ・２４時間換気システム ・ペアガラス ・外構 *基礎がちゃんと出来ているかも心配です。ほぼ完成状態の物件ですので、建物の中が見えないので、何か書類で検査がされているとかが分かるもの等があれば提示してもらおうかと思っているのですが、何か提示してもらう書類はあるでしょうか？ ＊皆さんの質問の中で他の業者に検査を頼むと良いと書いてありますが、検査の金額の相場と、もし検査をしてもらうとして売買契約のあとで構わないでしょうか？（住宅ローンはすでに通っています） ＊設備の公共下水の分流という物でしょう？ なにしろ素人なので、ぜひ色々教えてください。よろしくお願いいたします。

現在新築分譲住宅の購入を検討しています。今検討している物件が新築完成後、一年経過しているものです。もとの価格が4000万前後ですが一年落ちということでいくらくらいの値引きが期待できるでしょうか？また新築購入時のアドバイスも併せてお願い致します。

中古住宅を購入しましたが、阪神大震災時に基礎が割れ、地盤沈下がみられたために、修復工事がなされていたことが、入居直後に発覚しました。 購入前、売主は「修復歴無し」と名言していたのですが・・・ 売主は完全に開き直っていたため、私たちが「この家がいかに危険な状態であるか」について、建築士の見解を交えて状況証拠を提示しましたが、調停に参加していた別の建築士から、「その程度なら問題ない（危険とは言えない）」と指摘を受けました。 結局、売主は一切の非を認めないまま、示談条件を提示してきました。微々たる金額ですが、私たちも心身ともに疲れきっており、示談に応じることは、やぶさかではありません。 しかし、今後のことが気になります。 現在の家は、そう遠くない将来、売りに出すことになります。（夫の勤める会社の本社移転に伴い、関西→関東への転居が決定的なので） その際、私たちは、この家の状態について、どこまでお話しする義務があるのでしょうか。 個人的には、裁判所が呼んだ建築士が「危険ではない」と言ったのだから、「瑕疵」とは言えない。よって、前売主同様、買主に伝える義務はないと思うのです。 前売主が「知らぬ存ぜぬ」でうまく逃げおおせたことに対して、私たちがバカ正直に事実を包み隠さずお話しして、みすみす不動産価値を下げるのが、バカらしく思えてなりません。 ちなみに、地盤の沈下はとめられませんが、第三者機関に調査を依頼したところ、危険は無いという結果を得ています。 また、基礎については、私たちが信頼を置く建築士が「安全」と判断するレベルまで、修復し直してあり、購入時より耐震強度も増しています。

5年前の新築住宅ですが、昨日の台風被害で、瓦が飛んでしまいました。 近辺の家はなんともないのに、我が家だけが、瓦が飛んでしかも、何枚もズレています。 新築住宅の一般的な保証、および台風による被害の場合の修理費はどの様な扱いとなりますか？ また、施工ミスなども考えられませんか？ 以上のアドバイスをお願いします。

今の家を売って新築に引っ越す予定です。 エアコン、カーテン、照明などはどうしましたか？ エアコンは3台ありますが、10年から4年使ってます。 新しい家に持って行けば、買うよりは安いかもしれませんが古いですし、費用も馬鹿にならないと思います。 処分はもったいないし、費用もかかりますので、 いっそ、家を買ってくれた人に使ってもらいたいのですが、一般的にどうなのでしょうか？ 同様に、照明、カーテンなどはどうされましたか？ カーテンなど窓にあわせて、イギリス製の布で3倍襞で作ったお気に入りです。 リビングの窓2つで30万もしたのですが、新しい家主には、不要なものですよね。 それから、イナバ物置のような庭の物置とか、重たい洗濯干し台も置いて行っていいものなのでしょうか？ 自分達で処分しないといけないのでしょうか？

質問させてください。 3ヶ月前に中古車を購入したのですが、調子が悪いので販売店に見てもらったところ、エンジンをすべて交換しなければいけないとの事でした。 納車整備はしてもらっていたのですが、そのときの点検でエンジンの状態などはどこまでわかるものなのでしょうか？ また、販売店に保障のことを聞いてみたのですが、主人が他の販売店にある車を本で見て、持ってきてもらったものなので、うちでは保障できないと言われました。そういうものなのでしょうか？ 保障のことは、購入の時に何も聞いていなかったのでこちらも甘かったなとは思います。 でもたったの3ヶ月でエンジン交換は納得できないのです。 中古車は保障などはないものと考えたほうがいいのでしょうか？ ご回答よろしくお願いいたします。

再度質問しますが、オークションで購入したチケットが無事届きましたが、 (1)氏名が印字されていて、そのままなら性別も一緒なので問題なかったのですが、ご丁寧に黒のマジックで消してあります。これって、何か受付で問われますか？ (2)オークションで購入したときは、評価も良く取引も多い人でしたので画像なしでも信用して購入しました。 他の出品者でライブチケットを出している同ライブのチケットとの違いは、金額が￥5,600（システム利用料350円）と書かれているのに、手元のチケットは￥5,250のみで、システム利用料は書かれていませんでした。（そのライブのチケットは\5,250です） 裏にはＰＩＡの文字が浮かぶようにちゃんと 文字が付いているので偽造ではないと思いますが。 金額表示の違いはどういうことがご存じであれば教えて下さい。 そして氏名が黒のマジックで消してあることについて問いつめられたらどう対処したらいいでしょうか？ 過去の質問を読み出したら、会場には入れたけど、 席に着いてから係の人が調べに来て退場になった人がいるとかありましたので、段々不安になってきました。 ちなみにオークションでは●列通路側●番～●番と書かれていましたので、特定されている訳ではないのですが、心配です。席は１階真ん中通路より数席後ろです。 回答よろしくお願いします。長文ですみません。

昨年12月に、東京都渋谷区代々木にあるソフト開発会社に、ソフト開発の業務委託契約をしました。この案件の納期は、今年3月でした。6月にようやく納品があったのですが、動作確認が終わっていないうちに、請求書が送られてきて、間違えて決済してしまいました(>_<) ところが、動作確認してみると、こちらが要求している計算ロジック通りの動きが再現されません。その後、何度も修正のやりとりがありましたが、本来の納期から5ヶ月が過ぎた8月になって、"Crystal Reports"というツールを買う必要があると言い出す始末です。しかし、9月になっても正しく動作しません。 そこで、同社との契約を解除し、同社に支払った金額全額を返金させたいのですが、このようなことは可能でしょうか。 詳しい方からのアドバイスをお願いいたしますm(__)m

不動産会社から買った家が１ｍで１Ｃｍの床の傾きがあった場合。瑕疵担保の保障はどうなりますか。重要事項の説明には、軽度な傾斜は保障の対象外と書いてありました。基礎部分にも結構ひび割れがあったり、屋根の雨水の配管がつまっていたり、外の電源がつかなかったり。でも売主の不動産会社は、瑕疵担保ではないと言い張ります。結構大手の不動産会社なのですが、瑕疵担保とは、どこまでをいうのでしょうか。この床の傾斜は瑕疵担保にはならないのでようか。また買う前に事前に言うべきではなかったのではないでしょうか。

中古住宅を今年の1月に購入したのですが、お風呂の水が流れません。流れないといってもまったく流れないわけではなく、最後の1cmが 流れきらない感じです。おかげでいつもバスタブのそこに少し汚れが残った感じになってしまいます。 ちなみにリフォームが入っており、お風呂場については水周りの施設はそのままにバスタブや内装をリフォームしたということでした。 不動産屋と売主に電話して伝えたところ、「前からそんな感じでしたよ～」との返事が。とりあえずきていただけるようですが、どのような対応をとったらよいのでしょうか。 よろしくご指導ください。お願いいたします。