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２階建ての在来木造を建築したのですが、２階の柱と梁・すじかいに数箇所すき間があり、施工会社が鉄板を埋め木代りにしてあります。 こんな場合、構造的に問題はないのでしょうか？ すき間は３～４ミリ開いていたのですが、これは許容範囲でしょうか？ もしも、地震などで家に不具合が起こった場合、施工会社は瑕疵責任を負うものでしょうか？ アドバイスをよろしくおねがいします。

杉本彩さんが出演した「花と蝶」のことを詳しく知りたいと思い、 ところが謝って変なアダルトのを開いてしまいました。 18歳以上のところに対して「はい」としてしまったところ 変なアダルトのをしてしまいあわててすぐに削除をしたのですが、 料金を2日以内に8万4000円振り込むようにと書いてありました。 どうすればいいのでしょうか？

分譲マンションの理事をしております。早速なのですが本題に入ります。1階の住民の方の部屋の床下から湧き水が発見されました（だいたいひざ下くらいの水の高さがあったそうです）。それはマンションが建った1年後のことでしたので施工業者と建築会社に話をし、とりあえずポンプで水をくみ上げることによりその場をしのいだと言うことです。しばらくしてまた水がたまったので、今度はコンクリートで固め湧き水がたまらないようにしてもらったと言うことです。その後工事をしたにもかかわらず、たびたび湧き水が発生したので、建築会社に連絡したところなかなか連絡がとれずじまいで・・・ようやく連絡がついてもポンプで水を抜く作業で終わらせてしまっている状態が続いたと言うことです。そのうち「今年がちょうど瑕疵担保期間の10年がきますので、この最後の工事はうちが引き受けますが今後の保障はマンションの管理組合の方でまかなってもらえますか。」と返答がきたそうです。 再来週の日曜日に総会を開きこの件に対して話あうことになっているのですが、何かおかしい気がします。瑕疵担保期間というのは完全に欠陥箇所が完治してから10年ということではないのでしょうか？最後の工事と言うのは床下にポンプを入れくみ上げる機械を取り付けると言うことです。 どうか宜しくお願いします

期待もしないで、ただ一声掛けておいただけの不動産業者から 土地に関する情報をいただきました。 私の住みたいエリアで、価格も広さもまずまずです。 私はそのエリアで家を建てる事を熱望していました。 私はそのエリアで土地を取得するために、 「分譲地の抽選で当てる」か「地主に直接交渉」だけを考えていたので、 最もオーソドックスな「不動産業者を通じて土地を取得する」事の方が、 まるで勉強不足です。 今度の土曜日（９日）に「現場を見たい」旨を伝えるメールはしましたが、 早く予約を入れないと他の方に取られてしまう可能性があります。 どのような視点で土地を見て、分析すれば良いですか？ 残り２区画で、１つは南道路（６ｍ）で７１坪、幅１０ｍ６１cmで 奥行き２２ｍ１２cmです。 もう１つは、その北側の土地で北道路（６ｍ）で広さと幅、奥行きは同じです。 第１種低層住宅専用地域なので、１０ｍを越える高い家は建てられません。 どんな事でも良いので、アドバイスをお願いします。

兵庫県在住です。はじめて質問します。 平成１１年に新築売り建て住宅を購入しました。 購入の際は、阪神大震災のこともあり、耐震性には細かい点まで 業者に確認しました。特に地盤の強度について聞くと、 斜面地の切土だからかなり強い地盤ですとの回答でした。 ２年ほど前、家が傾いているのでは？との電話した時でも、 切土で地盤が強くベタ基礎だから、沈下するはずないんですが？との対応。 その後、沈下を確認し地盤改良工事を業者が実施。 地盤から１ｍほど掘り下げ、擁壁側と鉄筋でつないで コンクリートを板状にして、その上から 油圧ジャッキで基礎下部を持ち上げ、そのまま埋め戻しを行った。 ところが、その影響で基礎数カ所にクラックが発生、 室内の壁面にも横にクラックが発生（石膏ボード、壁紙） 最近、調査専門の建築士が地盤、建物の調査を実施したところ、 切土部分はあっても一部で、ほとんどが盛土で、 埋め戻しの可能性があるとのことでした。 実際、軟弱地盤で切土部分と思える箇所も弱い地盤でした。 調査をもっと早く行っておくべきだったと思うのですが、 業者を信頼しきっていたため、当時は全く思いつきませんでした。 保証期間がすでに過ぎた今、何か最善の方法があればお教えください。 改善工事（改悪？）実施後、さらに状況が悪化したようです。

先日、木造３階建ての我が家が完成しました。来週には引っ越して住む 予定なのですが、ここへきて欠陥(だとおもいます)が見つかりました。 (1)ユニットバスの天井に人通口があるのですが覗いてすぐ目の前に寸足らずの柱がありました。その並びはきっちり柱の溝にはまっていましたが１箇所だけ…おかしいですよね。しかし通し柱などの重要な箇所じゃなさそうなんですが。気になります。 (2)システムキッチンのシンクの下、結露して水滴が下へ落ちないように 発泡スチロールの薄いシート状のものをかぶせているのですが、引っ掛けて穴があいている。 売主へ言うべきですよね？？しかし今さら直しようがないのでしょうか？

物販業を営んでおります。店舗を新規オープンする際、什器として台を大工さんに依頼しました。納期に間に合わず1週間程ずれて届きました。 出来上がった什器を見てみると、依頼したとおり作られておらず、化粧板がはがれてる所はマジックで塗ってごまかしてあります。扉はいがんでついてます。作り直すように言って、引き取ってもらいました。大工も作り直すと一端いいましたが、こちらの要望に答えられないとのことで、既に作り上げた物を値引きして引き取って欲しいということでした。 ですが、私としては60万円くらいの物ですし、納得がいきません。他社で見積をとってもそんなに高くなかったのですが、いい商品が欲しいと思い高くてもその業者に依頼したのです。なので、不良品にお金を払いたくありません。店のオープンに間に合わないので、とりあえずその不良品を店に入れ現在は使っております。その間に大工さんは弁護士に依頼したようです。まだ弁護士とは話ができてないのでよくわかりませんが、こちらの要望は通らないのでしょうか？作り直したらお金は払います。もし値引きという話なら大工さんは10万引きで・・と言いますが、私は50万も払えません。本当に価値が無いので10万円を払うなら我慢ができる・・・といったところです。 相手は弁護士でこちらは素人で・・とハンデがあるのが悔しいです。

こんにちは！ 11月中旬に、購入した新築マンションに引越したのですが、その当日から1ヶ月経った今日までに、下記のようなトラブルがありました(>_<) 1.キッチンの配水管の水漏れ 2.お風呂を沸かすと水位がどんどん減ってしまう。 　→いくつかの業者にチェックした貰った後、床下（廊下・洗面＆脱衣場・トイレ）に漏れてしまった水が溜まっていることが分かり、現在施工会社に対応して貰っている状況です。(>_<) 今回のマンション購入は、投資用に購入したため2年後位に誰かに貸し出すか、売却することを前提で購入しました。 心配していることは、今回このようなトラブル（得に床下の水漏れ）により、いくら修理してくれるとは言え、売却する時にそれが原因で価値が下がり、不利となってしまうのではないかということです。床下に水が溜まっていたので菌等が繁殖し、それが何らか建物に影響を及ぼしてしまう事も十分あるうると思います。そうなると、確実に物件の価値は下がってしまうのではないかと心配しています(>_<) ちなみに売却時にこのような経緯があり、手（修理）を入れていることを購入者に説明する義務は発生するのでしょうか？ 新築マンションを購入してまだ1ヶ月でこのような状況です。今の段階で、何らかの最良の対応策（例えば不動産会社に対しての法的処置とか、今直ぐ売却等とか）等がありましたらアドバイスを下さい。 どうぞよろしくお願いします<(_ _)>

法学部ＯＢ・ＯＧの方に質問です。 １　学部で学んだ法知識や法的思考は今の職業・生活に役立っていますか？ ２　処分権主義とか統治行為論といった基礎的なタームの意味を今でも大まかに説明できますか？ 先輩方、お気軽にご回答頂ければ幸いです。

公共団体が学校を建設する時、落札予定価格を決め応札募集しているようですが、どのような仕組みなんでしょうか。 公共団体があらかじめ規模、設備を決め設計して、金額を予定して入札に出すのでしょうか。だから入札予定価格が決まるのでしょうか？。 規模、設備を決めたら、後はコンペ方式で募ったらよいと思われるのですが。そして手抜き等防止のため落札業者に地震等の自然災害以外の施工物の 損傷は落札業者の責任にすればよいと思われますが。履行しない時は落札業者の資産没収（役員は個人資産没収）、会社解散位にすればいいとお能のですが。

　３時ごろから今までに４回電話がかかってきました。 　初めの３回は出るとすぐ切れました。 　先ほどの４回目は、こちらで「もしもし。」と言ったら、知らない男の声で「あるある。」と言っただけで切れました。 　不審な電話は今までに掛かってきたことはありません。今回が初めてです。 　年頭早々迷惑しています。 　以上のことから、どんなことが予想されますか。

お世話になります。 熱望していた土地が、ついに手に入りそうです。 質問が幾つかあります。 『仮換地図』と『造成計画および供給処理施設取付管等の設置位置図』 のコピーを不動産屋でもらい、現地を実際に見て決めました。 １　ある住宅本を見たら「宅地建物取引業者の仲介で土地を購入する場合、 　　重要事項説明書をもらって検討する」と書いてありました。 　　当方、このエリアは欲しくて仕方のなかった分譲地のすぐ隣の物件なので、 　　だいたいの情報は入手しておりますが、業者（不動産屋）に言えば 　　重要事項説明書はコピーして頂けるのでしょうか？ 　　又、その必要性は重要なのでしょうか？ ２　土地全体は草がヒザぐらいまで伸びており、細かな所までチェックするには、難しそうです。 　　通常、契約前に草刈りを依頼すれば刈ってもらえるのでしょうか？ ３　私はその土地を１，３００万円で提示されたので、その金額で買うつもりです。 　　私には約１，５００万円の資金がありますが、家を建てるのに住宅金融公庫（フラット３５） 　　を利用するので、全額をキャッシュで支払う事は不可能です。 　　１，０００万円を土地の頭金にして、残りの３００万円をローンで支払うようになります。 　　これは専門分野である不動産屋に聞けば、そのように手続きしてもらえるのでしょうか？ 　　又、このようなパターンでもフラット３５は使えるのでしょうか？ ４　土地を「仲介手数料無しの１，３００万円」と言われましたが、 　　１，３００万円の他に、どのような費用が発生するのでしょうか？ ５　今は土地を見て「その値段で買います」と口約束の状態なのですが、 　　今後の進め方で「契約」の前に踏むべき手順はあるのでしょうか？ 　　契約前に「するべき事」があったら、教えて下さい。 　　 どれも初歩的な質問ですが、分からないので教えて下さい。

親族が去年秋に土地(260坪)を売ったのですが、最近になって買主が、土地には古い排水管が真ん中にあり、建売住宅にするつもりができない。売主の責任として、隣の地主(ここの土地も問題の排水管を使っている）に話をつけて、売主(親族)の負担と責任で隣の土地(売った土地以外のところ）に配水管を移せ。そうしなければ、昨年からの金利負担を含めて損害賠償を請求すると内容証明がきました。 親族は、売主として、隣の地主に話をしろと言われて話を聞きに言ったのですが、買主がかなり無理を言って怒らせてしまったようです。問題の土地は広いので自分の土地の端で新しい配管をするとか、問題の配管部分を道路にするなどの方法はとれるものと思われますが、売主としての瑕疵責任とはどれくらいのものなのでしょう、親族も相続したばかりで何も知りませんでした。

落札者から”落札したTシャツにうっすらとシミがついている”といわれ、返品に応じたのですが、返品された商品を見ると、飾りでついているビーズのようなものがとれかけており、服にも髪の毛などが付着していてあきらかに私が商品を送ったときよりも汚い状態でした。 私が落札者に商品を発送したときにはシミには気づかなかったのですが、返品された商品を見ると、本当に最初からシミがついていたのだろうか？と疑問です。 とくに高い商品でもないので、そのまま返金しましたが、今度からはまったく返品は受け付けないようにしようかと思っています。 このような場合はどう対処すべきなのでしょうか？

工事請負契約について以下の状況です。 ・工事が終了してから4ヶ月ほど経過している ・工事の終了については現場職人からの口頭のみで、 　契約業者からは連絡が口頭も書面もない ・工事が終了して3ヵ月後に「支払いがされていない」 　との連絡があったので、請求書を要求。 　（支払いの意思はあるが、請求書がなかった） ・請求書が届いたが、工事の内容や請求書の遅れに 　ついて話がしたいので、支払いは話の後にしたい 　と業者に要求 ここで、業者から、 「話は支払いが済んでから」 「工事が終わって4ヶ月もたつのに支払いが無いので、 　支払いの意思が無しとしか言えない」 「すぐに振り込まないと、自宅か会社にとりに行く」 「それでもだめなら専門の業者に依頼する」 と怒鳴られています。 支払い義務は発生しているとは思いますが、これは脅しにはなるのでしょうか？

現在、戸建ての新築に向け手続き中の者です。 既に請負契約は締結しています。 メディア等で欠陥住宅が叫ばれる昨今、どんな住宅建設にも、人がやる作業である以上、多かれ少なかれ欠陥や手抜きはあるのではないかと考えています。 そんなこんなでどうしても心配になってしまうのですが・・・実際、第三者監理を入れられた方に、よかった話、そうでなかった話等々、お聞かせいただければと考えています。 なお、私は、既にＪＩＯの利用はできる状態にありませんし、また、利用しようとも考えていません。 現在、「住まいの水先案内人」さんか、「さくら事務所」さんあたりに依頼することを検討しているのですが・・・特に後者は高くつくこともあり、二の足を踏んでいる状態です。

うちの、部屋なんですが、下からの臭いなどが食事を作る時など、臭ってきます。 これが、発覚したのが、住んでから、1ヶ月も経たないうちです。 前にひどい時には、煙が部屋中に充満しました。 で、ここのマンションはどういう構造になっているのか？って聞いたら、 換気扇の部分の配管工が共有部分になっているみたいなのです。 コンロの下に物置ける場所の部分の壁がかなり開いていて、 そこから匂いがきてたみたいなんです。 そこをふさいで欲しいとお願いしたところ、 今、応急処置として、ガムテープでふさいでるだけです。 だから、ちゃんと、工事をしてほしいとお願いしたところ、総会で話し合うと言う事でした。 結論としては、1ヶ月後に、理事が代わるから、 それまでは、我慢して欲しいみたいな事を言われました。 でも、それから、また、話し合って結論を出すと言うことでした。 何か、聞いた話によると、理事が認めないみたいなです。 「そんな事くらいで、金は出せん」とか言ってるらしいです。 かかる費用は、20万程度らしいです。 で、管理会社の人も弱い人なのか、理事に対して、強く言う事が出来ません。 ちゃんと、払ってるのに、入ってきたばかりだからとか関係あるんですか？ 今は、住んで3ヶ月程なんですが、全然話が進みません。 それから、中にはいっていた、不動産屋の人ががいたんですけど、 今日になって知ったのですが、さっさと先月末で辞めていたそうです。 これって、無責任ですよね？？ 一応、連絡をした所、辞めたけど、最後までちゃんとうやるとは言ってくれてますが信じられません。 腹が立ちますし、精神的に参りそうです 欠陥住宅を売ったのと一緒じゃないですか？ このような場合はどうしたら良いんでしょうか？ 訴えることは出来ますか？

古いキッチンをシステムキッチンにリフォームしました。 まだ補修箇所があるので引渡しはまだですが、 先程、パネルの拭き掃除をしていたら５センチ程薄く横にひびがあるのを見つけました。 ガックリです・・。 場所はシンクとアッパーキャビネットの間、下のほうです。（よくみないと目立たないのですが・・） キッチンパネルの耐久性は実際どうでしょうか？ 時間が経つにつれてこのままひびが大きくなっていくのでしょうか？ 多少のひびだったら交換しなくても大丈夫な耐久性があれば値引き交渉をしたいと考えているのですが やはり交換するべきでしょうか？ よろしくお願いします。

6月30日に現在のマンション（4LDK）を退去します。 その際退去立会い時のチェックがありますが、気をつけるべきことを教えてください。 タバコは吸いませんので壁紙の汚れなどはないのですが、 １）一部フローリングがめくれてしまっている。 （縦７センチ、横1センチほど） ２）和室の戸に1センチ四方の小さい穴がある。 （以前干し竿を運ぶ時誤ってぶつかり先端で 穴を空けてしまった。 上記が気になっています。 今からでも不動産会社に行って修理してもらう ほうがいいでしょうか？それとも チェックの時にきちんと説明すべきでしょうか？ また、修理方法などご存知でしたら 教えてください。 宜しくお願い致します。

東京のワンルームマンションを近々売却します。 ・固定資産税は１月１日付けの所有者（私）が支払うことになっていますが、購入者に支払ってもらうことは可能ですか？ ・３０年の火災保険に入っています。これは解約すべきでしょうか？支払った保険料は幾ばくか返ってきますか？あるいは購入者に支払ってもらえますか？ ・その他売却時の注意点がございましたらお願いします。