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金利１パーなんてあたりまえですが・・・ いろんな銀行があるなか何処も一千万円までなら元本保証とかいってますよねぇ あれって不思議で仕方ないです なぜなら金融機関は客の預金で貸付して利子をとるのはわかります また株式投資もするのもわかります この２つの場合破産されて貸付が回収不能になった場合や投資に失敗して損失がものすごくなった場合でも元本は保証されるんですか？ なぜそんな強気なことができるのかが私には理解できません つぶれてもおかしくないし元本すら返却できない場合もあると思うのですが？？？？？？ いったいなぜなんでしょうか？ どっかがもうけたらその裏でどっかがついぶれるはずなんですがね・・・？ だれか経済詳しい方やさしく開設いただけませんか？ よろしくお願いします

先日結婚しました。 今は賃貸マンションに住んでいますが、いずれは中古でもいいから戸建ての家に住もうと、主人と話し合いました。 そこで一戸建て購入ご経験者の皆さまにアドバイスを頂きたいのですが…。 現在、月に一度は不動産に行き、物件の良し悪しや見極め方を色々勉強して目を養って行こうと思っていますが、長い目で見て、不動産を選ぶ際または不動産会社の言っている内容の見極め方として、「ここは必ず抑えたほうがいい！」といった留意しておくといい点などはありますか？ よろしくお願いします。

築５年になる家で陸屋根の下屋根から雨漏りしてしまいました 新築の時と違う工務店で外壁を築４年の時リフォームしたのですが やはりこの場合は保証機構の長期保証は切れてしまうのでしょうか。 原因を突き止めることが先決ですが　雪もあるため見にくく 原因が見つからず、見付けるのにも少々金額がかかりそうで（点検口新設・軒天張り替え等） 見付けて屋根の張り替えになったとしてメーカーは対応してくれそうに ありません 火災保険等住宅の保険で漏りは対応可能な場合もあるでしょうか？

落札者が取引に応じるかどうかは別として、 ヤフーは取引の際に出品者が個人情報（名前、住所、電話番号）の開示する事を義務付けていません。 あくまで任意の個人情報開示を落札者が強制してきた場合に、 キャンセルは落札者都合、出品者都合のどちらが妥当でしょうか？その根拠もお願いします。 また、オークションヘルプは利用者に対して拘束力を持つのでしょうか？

こんにちは。 地震によって倒壊した建物によって被害が起きて、 土地・建物の所有者が責任を問われた判例を探しています。 ウェブで探してみましたが、 阪神大震災時に貸家に入居していた方が亡くなって、 仲介業者と貸主が賠償責任を問われ、貸主に過失が認められて、 賠償命令が出た事例があると聞きますが、 実際にどの判例なのか文献を探しています。 また2005年の宮城県沖地震の際にも、 訴訟が起きているとの記述があるのですが、 どうもソースにたどり着けません。 たぶんもう少し訴訟になっていると思うんですが、 その他はまったく手がかりがつかめない状態です。 どこの裁判所でいつ、どんな裁判があって、 裁判番号などお分かりになる方がいらっしゃったら、 教えてください。 宜しくお願いします。

以下ご教示いただけると助かります。 ＜概要＞ ・Aさんはあるマンションを購入することを決め、1割の頭金を支払い、すでに売主（不動産会社）と契約を締結済みです。 ・あと少しで引渡しという時期に、事情が変わり、マンション契約をあきらめることにしました ・そこで、前からマンションをほしがっていた知り合いのBさんに、そのマンションを購入時と同額という条件で売却することで合意しました ・Aさんはまだ鍵の引渡しを受けておりません ・Aさんはローンなどの実行契約もまだ未締結です ＜質問＞ この状況で、Aさん・Bさんともになるべく手数料のかからない方法で無事にBさん名義のマンション購入を実現させるためには、どのような方法が考えられますでしょうか。 また、そのために必要な費用の概算と、手続きの方法についてもどなたかご教示いただけると大変助かります。 よろしくお願いいたします。

２年前に新築の建売一戸建てをローンで購入しました。 家の裏側は、幹線道路の歩道となっており、小学校の通学路にも指定されています。 北海道なので雪が多いため、歩道に向かって傾斜した屋根から、定期的に大量の雪が、雪崩の様に落ちて行きます。 屋根は無落雪の材質では無い様です。 小学校の通学路に指定されている歩道のため、雪の多い日の朝は除雪が入りますが、その道すら埋まってしまう程の雪が落ちて行くので非常に危険だと思うのです。 万が一、屋根からの雪崩によって、他人に被害が生じた場合を考えますと、とても心配です。 その様な場合は、家の持ち主に賠償責任があるのでしょうか？ 又、販売元のホームメーカーに話し、メーカー責任において何らかの対策をして頂く事は可能なのでしょうか？ よろしくお願い致します。

大工さんの紹介の土木業者で隣地との境界に擁壁を設置する為の工事を行っていたら、 隣の土地まで30cm程削った事でトラブルが発生し、現在造成工事がストップしています。 その事は大工さんには報告しています。（大工さんはそれが原因で無いと言っています） 宅地の造成工事と並行して家の間取りを建築士と打ち合わせを行って、おおよその平面図は出来上がっています。 造成工事がストップし、実際に建築工事が出来ない状態になっていましたが、 ローンを早く組みたいと思い建築請負契約をしようと思ったら、平面図では２階のベランダ横に屋根が付く様になっていましたが、 大工さんが言うには「この図面はCADで設計士が書いた物だから、実際に取り付け工事が出来ない事も図面に書いてある。」と言われました。 それに加えて、最初聞いていた家の坪数よりなぜか多くなり、建築費の値段も上がっていた為、 「家の面積を減らす必要があるので、検討させて下さい」と家へ帰りました。 後日大工さんから電話があり、「どこを減らす様にしましたか」と聞かれたので、「ウッドデッキは減らします、 他については考えて後日返答します」と答えていました。 その２週間後に大工さんから電話が有り、「家を建てる為の材料を買っているが、木材を長期間保存していた為、 木材に反りが発生したので寸を落として他の人売りました、他にも新建材等の材料を買っているが、 材料屋にお金を払う必要があるので100万円を振り込んで下さい。また、その100万は家を建てる時の内金と思って下さい。」 と電話がありましたが、 「造成工事が終わって家が建てられる様にならないとお金は振込みません」 と返答した所、 「それは約束違反だ、裁判を起こして損害賠償請求を行う。また、これまで私が動いた労力はどうする」 と言っています。 2日後に大工さんの知り合いの司法書士の所へ行って3人で話会いをする様にしていますが、相手は法的知識がある人達です。 話し合う前に確認しておきたいのは、『こちらにどういう非があるか？』です。 私が思うこちらの非は １、口約束だけど家を建てる事を発注した。 ２、平面図か契約前だが、ある程度出来ている。（立面図は未） ３、口頭で建築発注してから5ケ月が経過している。 ４、大工を信頼していた。 大工さんの非は １、図面が出来上がる前に材料を発注している。 ２、図面は設計士が書いたものだから実際には出来ない事も図面に書いてあると言った。 ３、大工さんの紹介の土木会社が原因で工事が遅れた。 ４、請負契約を結ぼうとした時、これでは契約できないと断ったのに契約したと思っている。 ５、内訳もなく100万円を振り込む様に言ってきた。 ６、図面が出来ていないので建築見積が出せず紙での請負契約をやっていない。（45万/坪で建築予定） 実際に裁判になった時の弁護士の費用と、こちらのペナルティー（契約違反）の程度はどの位と 考えられると思いますか？？ざっとした家の値段は2700万円です。（土地造成費別）

中古住宅（土地・建物）を不動産業者から仲介され重要事項説明をうけ手付け金を支払い売買契約をしました。今月末に残金決裁で1月早々に売り主は、引っ越しの為のかたずけを始めました。私は、リホームの打ち合わせに大工を連れて物件を見に行きました。売り主は、プレハブ倉庫の解体をしていました。唖然！売り主のプレハブ倉庫の裏から、隣との境界の真ん中の塀の下に井戸を発見！この井戸使えるからポンプ残すと一言。ここ駐車場にしようと考えていたのに大ショックどう対応していいかわかりません。仲介業者が井戸の対応に共有者にいろいろ申しいれてるがいい返事は、期待できないみたいです。（以前　共有者どうしで境界問題）でもめたらしい。これからどんな対応したらよいか教えてください。 ローンも下りるし大工にも注文済みです。最悪です。

欠陥住宅の相談です。 建築直後からクレームで多くの箇所を補修してもらっていました。 しかし直っていない場所もたくさんあります。 最近新たに問題が発生し、交渉にも疲れ、私達の手に負えないと考え、 欠陥住宅に詳しい弁護士さんに相談しました。 その結果、次の選択肢を提示されました。 １、手紙などで自分で交渉する。 交渉の代理人を弁護士という方法もあるが、 弁護士費用が訴訟を前提とした場合と異なるので、 別途見積もらなくてはならない。 交渉のコツはアドバイスいただきましたが、 代理人はあまり乗り気ではない印象でした。 ２、欠陥住宅を建築士に頼んで調査する。 本格的な調査で100万円くらいは費用がかかる。 (1)その結果、訴訟しても費用対効果が少ない場合は、自分で補修する場合もある。 (2)勝てる見込みがあれば、弁護士が交渉する。 業者によっては、すぐに補修などしてくれる場合もある。 (3)やはり弁護士が交渉し、相手側も弁護士が出てくる。 そうなると訴訟になる可能性が高い。 １、は今までの経緯から難しそうです。 ２、だと検査と弁護士費用でかなりの額になるのですが、 その見返りがあるのかどうか今はまだはっきりしません。 しかし交渉に悩まなくて良いのは魅力です。 検査をすれば今後も安心して暮らせます。 また、ホームページを作ったり、欠陥住宅の掲示板に書きこんで、 業者にプレッシャーをかける方法もあるようですが どの程度効くのでしょうか？ 本当に困っていて誰に相談してよいのか。 何か良い方法、選択肢はないでしょうか？

現在住んでいるマンションに引っ越して約1年になります。 その間、6回水漏れがありました。 マンションは新築で、私が初めての入居者です。 水漏れは洗面台の給水で、毎回同じ場所です。 水漏れする度に、管理会社に連絡をとり、業者が修理に来ます。 修理はしているようですが、水漏れが直りません。 安心して外出できない状態なので、引越したいのですが、金銭的に余裕がないため、それもできず、困っています。 同じような経験がある方、対処法のアドバイス等、いただけたらと思います。 よろしくお願いします。

家を建てるときの契約時に、請負約款に基づいた契約を交わしましたが、その際、雨漏り等の補償については別記載として契約を交わしませんでした。 引渡し後に、再度、この件について契約することはできるのでしょうか？ また、通常　何年まで常識として、業者は補償してくれるのでしょうか？ 建設業法を調べましたが、難しく・・・・ 教えてください。

宜しくお願いします。 平成11年1月11日に引き渡された新築4階建ての住宅についてですが、引渡し後3年目あたりから雨漏りが始まりました。 早速請け負った地元の工務店に連絡。 最初は無料で修復してくれました。しかし、またしばらく(約2年位)たったら、また雨漏りがおきました。そこでまた連絡したところ、2回目は屋上を全て防水加工という形で施工してくれましたが、また1、2年後(築6年目あたり)、雨漏りがはじまりました。 そこで、また工務店に連絡したところ、「5年過ぎたら有料」と言われたので、見積もりだしてもらったら130万という見積もりが出てきました。 その時は工務店の言葉を鵜呑みにしてしまい、今までほったらかしにしていたのですが、雨漏りの後の壁は黒くくすみ、壁紙ははがれる、どこからとも無く隙間風は入ってくるなどなど、今日現在築8年目ですが、すでにボロボロの様相を呈して来ました。 母が知り合いの電気工事の方に教えて貰ったらしいのですが、雨漏りや壁のくすみなどの重大な欠陥の保障期間は築10年といわれたそうですが、そうなんでしょうか？ だとすると、すぐにでも工務店と交渉する必要があります。 どなたか、こういった問題に詳しいかたのアドバイスを頂けると誠に助かります。 何卒、宜しくお願い致します。

以前こちらで何度か質問しお世話になったものです。 引渡しが済み引越しをしました。 引越しの次ぎの日庭の端からホースが出ていました。たどってみると 隣の家(空き家)の外水道と繋がっていました。あわてて 不動産屋に確認してみると、水道の工事が間に合わなかった、 隣の家には水を貸してもらうと伝えてある、 工事は年明けになるといわれました。 うちが早く引越しをしたいと言ったわけではなく、 不動産屋に前に済んでいた家を買い取ってもらったのですが年内に 家を壊して更地にしたいため早く引っ越して欲しい、新しい家は もう完成しているといわれ、引渡しを受け、引越しをしたのですが 水道の工事が出来ていないとは・・・ 年明け早々に工事をお願いしたい、念のため一筆書いてくれと お願いしたのですが、そんなに信用できないのかと 逆ギレされてしまいました。 障子や襖も入っていませんでした。間に合わず引渡しの時は 他の家から借りた、それも年明けになると言われました。 他にも色々あります。こういった場合の相談窓口はどこにありますか？

４年程前に、大手ハウスメーカーで家を建てました。 その際、物干し竿を勝手口横につけてもらいましたが、届かない高さのところに付けられてしまい、全く使えません。 苦情窓口担当者に相談すると、外すと後が残るので外せない。設置費用１万９千円をお返ししますとの事でした。 私としては、全く納得行かず、本来ならやり直して欲しいところですが、これは言いすぎだと思いますので、もう少し誠意ある対応（金銭的な部分を含めて）をして欲しいと考えています。法的な措置を含めて、どのような対抗策があるのでしょうか？また、一般的にはこんなときはどうされているのでしょうか？ご指導ください。

賃貸物件で玄関以外の居室に鍵が複数設置されています。 キーをリクエストしたのですが”ない”といわれそのまま入居、先日幼児が一人室内にいる状態で鍵がかかってしまい、外から非常開錠できないものとわかり、慌てました。 管理会社と連絡がつき「緊急なので自分で鍵屋さんを手配し領収書をもらう。費用は後日相談させて」としました。結局壊すしかない頑丈な鍵だったためその1箇所を撤去したのですがこの費用について「オーナーと協議の結果”賃借人の善管注意義務違反”なので払わない」との回答。善管注意義務違反とはじゅうたんにたばこの焼け焦げをつけたとかそういうことだと知りました。幼児が施錠してしまったこと（または親の監督責任）をさして賃借人の責任で費用負担だといいたいようですが、今回のような場合 　 1)オーナーまたは管理会社の責任は皆無でしょうか。キーを失くした壊した場合賃借人の責任ですが、本来あるべき状態をつくっていなかったのは管理側といえないでしょうか。渡すべきキーを渡していない、普通居室に使用しないような頑丈な鍵を設置しておきながらキーを紛失したのも管理側、そのような鍵だという説明は受けていません。いずれはなんらかの費用・対応が発生していたはずです。（たとえばもし室内の人が発作で動けなくなる等人命に関わるような事態だったらと思うとぞっとします）。 2)今後（キーの存在しない鍵穴を再設置する）まさか原状回復義務が賃借人にあるのでしょうか。 自分で手配などせずはじめから管理会社にすべて対応を依頼すべきだったかとも思います（幼児が閉じ込められた状態で親の責任も感じていましたのでそのときは考え及びませんでしたが）。 他の鍵は「キーがないのなら取り替えるか撤去を」と改めて申し入れ不承不承了解との回答を得ました。経緯が違うからと費用を負担したりしなかったりというのも納得できません。原状回復義務がないことを確認し、残りを撤去することになった場合、今回撤去した実費からも一錠相当額を負担してほしいというのが希望です。退去時に意地悪されない程度に筋を通したいのですが今後どう対応すべきかよきアドバイスをお願いいたします。

カーナビの故障時の取付け費用について、質問いたします。 先月、ネット業者から購入し、近所の自動車修理工場で取付けて頂いた、カーナビが1ケ月で作動しなくなりました。そこで、取付け店・ネット業者やメーカーに連絡したところ、商品自体の故障と判明し、商品自体は無償でメーカーから交換していただける事となりましたが、取付け費用に関しては、どこかに請求が出来るのでしょうか？ネット業者は”協定している取付け業者で取付けてないので、払えない。”と言います。そもそも指定業者が私の住む県には無かったので、地元の業者で（勿論有料）で取付けていただきました。また、”メーカーは販売店（ネット業者）と相談してください。”と言うし、取付けた自動車修理工場も”販売店と相談してください”としか言いません。普通の家電と違って、カーナビは個人で取付けることは困難です。結局交換取付け費用は自分で支払う事となるのでしょうか？ 法的に詳しい方、ご指導をお願いします。

しばらく前に公務員の学歴詐称問題があり、事情はあれど大卒が高卒より不利な状況がありました。 それを踏まえて、この問題以外に資格があって損をしたような事例、判例はありますか。 資格を持っている以上当然予見できたとか、当然技術があるはずだというような理由でです。 例えば、 ・自動車二種免許を持っていた人が、自動車事故の過失割合が高くなった。 ・宅地建物取引主任者が土地取引で騙されて、損害賠償請求したが、賠償金額が少なめに算定された。 よろしくお願いします。

２階建ての中古住宅を購入しました。 道路に沿って１階部分にシャッターが付いております。 (真ん中で２つに分かれています) 半分は車庫、もう半分は部屋になっています。 以前こちらの部屋の部分で店舗をしていたらしく、閉店後部屋に改装したとの事です。 部屋の中から見ると、フィックス窓も付いている為このシャッターを開けておきたいのですが、部屋側のシャッター鍵が無いと言われてしまいました。 売買の際に鍵の受け渡しをするのは普通ですが車庫側の鍵で開くと思っていたら開かなくて 不動産屋さんに問合せた所、売主側が鍵を無くしてしまったとの事でした。 売主はシャッターを閉めて暮らしていたので、開けるのであれば あくまでも、そちらが業者に頼んで鍵を作って欲しい様なニアンスで 話して来ます。 店舗をしていたなら、開け閉めしていたのは確かなはずなのに開けた事が無いと言い出しています。 不動産屋さんを通して何度も話していますが、話しが一向に前に進みません。 こちらとしては、全ての鍵の引渡しは最低条件だと思っているのですが この様な場合はこちらで鍵を作らなくてはいけないのでしょうか？ 又、室内に壊れた(??)扇風機やフライパンが置いてあったりします。 この位はこちらで処分しようと思っていますが、基本的にだらしが無い売主さんの様で困っています。 良いアドバイスを頂ければと思います。 宜しくお願いします。

Macに使用している、アップルのワイアレスマウス（mighty mouse)を持っているのですが、 購入して、１年がちょっとすぎたところです。 ここ最近、スクロールの下方向が効かなくなりました。 これって修理に出したりできるものなのでしょうか。 下方向以外はちゃんと働くので新しいものを買うのも気が引けます。