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知り合いの中古住宅を銀行ローンで買おうと思います。 まだ不動産会社にも公開していない物件です。 いかんせん、登記など自分でも分からないことがありますので 会社の不動産部門に仲介を依頼しようと思いますが、 なにか他にいい方法などありますか？ 不動産会社を介したほうがいいですか？

マンションの15畳のリビングの一部にカビが生えてしまい、一部張り替えをお願いしました。 同じフローリング材がもう生産されてないとのことで、廊下のフローリングを全部張り替え、はがした板を移植という形になりました。 出来上がりを確認したら、一部張り替えした部分は接続部分が割れ、きちんとはまってなく浮き上がり、台所との接続部分はへこみ、最悪の仕上がりです。 全部張り替えした廊下も部屋との隣接部分は浮き上がり、床にくっつけるノリが床材にあちこちついてて拭いても取れません。 もともとのフローリングに比べたらとてつもなく汚い仕上がりです。 業者に言うと、フローリングの張り替えは初めはそんな感じです。浮いてるとこに重りを乗せといて下さいとブロックを持ってきました。 移植部分は床材がもうないから修理出来ません。マンションのフローリングの張り替えは難しくこれが限界ですみたいな事を言われました。 どうしてもこの仕上がりに納得できません。 まだお金を払っていないのですが、泣き寝入りするしかないのでしょうか

中古住宅を購入するため、現状を確認してきました。 不動産業者が配布しているチラシには 「クリーニング済み、（賃貸時に入居していた人は）きれいにお使いです」と書かれているのですが、現状、以下の点でとてもそうとは思えないのです。 １．クリーニング済みと言いながら、押入れやクローゼットが埃だらけ ２．風呂場のシャワーヘッドから水漏れしている ３．洗面所が破損し、洗面所の壁紙に血痕がある ４．床下収納庫の取っ手が取れている ５．システムキッチンの水栓がぐらぐらしている ６．リビングの扉に足先が入るほどの穴が開いている ７．ルーバー窓で一部のガラスの端が欠けている ８．階段の手すりに30cm程度の深い傷が入っている 我が家としては出来れば購入したい物件です。が、即入居できる状態で販売するというなら、２．３．５は直してから販売するべきではないかと思うのですが……。 不動産業者は「クリーニング済みだし、きれいに使っているじゃないか」と言います。 間に入っている不動産業者からは「現状は現状として値引き交渉してはどうか」との提案を受けました。 「気になるなら買うな」というご意見もあるかと思いますが、諸般の事情でできれば購入したい物件です。 アドバイスいただければ幸いです。よろしくお願いいたします。

将来、住宅を建築予定の者です。 今、勉強の為色々見て回ってますが、色々ありすぎて 見れば見るほど違うものが良くみえてきます。。。 一流（二流？）メーカーで建てるのと、地元の工務店で建てる どちらが自分達にあっているのか。。。 今の時点では、生活感のないおしゃれなモダンな家が希望です。 漠然となのですが、、、 一流メーカーの方が家の耐久性・後々のメンテナンス等 は安心できるような気がします。 その反面　坪単価が高い（宣伝・広告費？） 自由がきかない（気に入った他社の建具を使うとさらに割高） 一般的なインテリアが多くて変わった内装ができない ようなイメージ（あくまでもイメージなのですみません） があるのですが、実際どうなんでしょうか？ また、地元の工務店は、大手メーカーの営業の人いわく ある意味目検討の作業が多くて耐久性や地盤などの点から言うと 心配な面があるとのこと。。 実際のところはどうなんでしょうか？ 詳しい方、アドバイスお願い致します。

案件について詳しく書けませんが、コンピュータ会社に派遣され、パソコンの保守業務に就いている私を、 派遣元が派遣先の了解を得て、派遣元オフィス内のサーバ構築をさせたものです。 派遣元はサーバ構築が安くあがってバンザイ、 派遣先は派遣元と、サーバ及びクライアント保守契約を結べたのでバンザイ、 派遣社員は、契約外かつ能力外の労働でぐったりということです。 なお、派遣先より派遣元の方が、違法性が高いと思ったのと、 これからを考え、被告は派遣元のみとしました。 -------------------------------------------------- 訴　　　状 　　　　　平成20年10月*日 **簡易裁判所　民事部　御中 〒***-****　**県**市*丁目*番*号 　　　　　　原告　**　*** 電話　****-**-****　(FAXも同番号) （送達場所）原告に対する書類の送達は、上記の住所に宛てて行ってください。 〒***-****　**都**区****丁目**番*号 被告　*株式会社 上記代表者代表取締役　** ** 不当利得返還等請求訴訟 訴訟物の価額　金70万円 ちょう用印紙額　金　万円 請求の趣旨 　1　被告は、原告に対し、70万円及びこれに対する平成20年*月*日から支払済みまで年5割の割合による金員を支払え。 　2　訴訟費用は被告の負担とする。 　3　仮執行宣言。 紛争の要点 第1　当事者 1被告　被告は、一般労働者派遣事業を営むものとして厚生労働大臣許可(般**-******)を受けた株式会社である。 2原告　原告は、被告に登録している労働者であり、***株式会社(以下、*と略す)に派遣されている。****。 第2　恣意的に定められた業務の範囲 *** 第3　被告の不当な行為 **** 第4　原告が強いられた作業 **** 第5　原告の請求権 １　不当利得返還請求権 （1）　被告の不当利得 被告は、前記のように原告を使用することで、サーバ構築作業を安く仕上げた。原告がこのようなサーバ構築作業を正規に請負っていれば、50万円は得たはずである。被告は法律上の原因なく、原告の損失を自らの利益とした。これは法律上の原因のない利得であり、民法703条以下の不当利得に該当する。 （2）　悪意の受益者 また、被告会社の*は原告のかつての担当者であり、原告の前任者の担当者でもあった。併せて*年ほども担当しているのだから、*の派遣労働者の業務範囲について理解していたので、契約外労働であることについて悪意であった。したがって被告は、悪意の受益者として、利息を付してこれを返還しなければならない。 （3）　原告の返還請求権 　よって、原告は被告に対し、民法703条及び同法704条に基づく不当利得返還請求権として、50万円及び不当利得時から支払済まで年5分の割合による利息の支払いを求める。 ２　不法行為に基づく損害賠償請求権 （1）　本件の不法行為該当性 被告は、労働者派遣法第31条等に定められた派遣元事業主が負うべき義務を何ら果たそうとせず、契約外労働であることを認識しながら、私利私欲のために原告を害した。被告は自らが派遣した労働者を、自らのために酷使し、その背信性は高い。これは、民法709条の故意により他人の権利を侵害した不法行為を構成する。 （2）　原告の損害 原告は、被告の前記不法行為によって、精神的に深い苦痛を受けた。 （3）　損害賠償請求権 　よって、原告は被告に対し、民法709条に基づく損害賠償請求権として、20万円及び不法行為時から支払済まで年5分の割合による利息の支払いを求める。 証拠方法 1　甲1号証　* 2　甲2号証　* 3　甲3号証　* 附属書類 1　訴状副本　1通 2　法人登記事項証明書　1通 -----------------------------------------------------

中古マンション購入を考えています。 あえて中古にする理由は特にないのですが、たまたま気になる物件があったため近々見学に行く予定です。 現状は夫婦合わせて年収７００万円、頭金はほぼ０（出せて５０～１００万円程度）で、物件の販売価格は２８００万円です。 頭金のない今現在で無理に購入を考えている理由は、５年後には私が個人事業主になる予定があり、個人事業主に対しては１０００万円以上のローンは５年くらいの間は組ませてくれない、というような話を聞いたことがあるためです。私は今３０歳で、５年後には３５歳、落ち着いてローンを組み始める頃には４０歳。そこから３５年間と考えると無理をしてでも可能であるならば今、と考えているためです。 中古マンションはなれている方のほうがいい、とか聞いたことがあるのですが本当なのですか。素人が中古物件購入を考える場合は銀行からの借り入れ、仲介業者との話し合い、売主に聞いておくことなど色々あると思うのですが、どんな点に注意したらいいのでしょうか。どなたか詳しく知っている方がいましたら教えて下さい。 長文になってしまいすみません。よろしくお願いします。

先日オークションにバッグを出品したのですが、内側をよく確認せずに出品しており、内側が汚れていたとのことで落札者からクレームがきました。 しかもそのバッグに入れた小物が汚れ、それを触った手で衣類を触ったので衣類も汚れ、当日行く予定だった就職面接に到着するのがギリギリだったそうです。 この場合、私は出品した商品に落ち度があったことは認めており、商品代金と発送料は返金するつもりです。 しかし、相手はクリーニング代も支払ってほしいと言ってきたのです。 でも、落札者は届いた商品を使用前に確認するべきだと思うのです。 中古品の判断とか、使用の可否には個人差があり、出品者にとって不要なものが他の人にとっては必要なものであるというところでオークションは成り立っているのですから、 「まさかこんな商品を出品されるとは思わなかった」と確認されずに使用された落札者様にも落ち度があったのではないでしょうか？ 確認されていたら使用されることはなく、その後の事態も避けられたと思うのです。 もちろん、確認されて商品に問題があったとご連絡いただいていたら 早急に対処させていただき、破棄するのにかかるらしい費用も持つつもりでした。 こういった場合出品者はどこまで責任を問われるのでしょう？ 落札者の精神的なショックなどもあるかと思いますが、 法律等で何かはっきり決められていることってありますか？

訴訟行為論を勉強していて頭の整理がつかなくなりました。 民事訴訟の基本構造として以下のことが教科書に書いてあります。 申立て←法律上の主張←事実上の主張←立証 そして、事実上の主張に対する「相手方の態度」は、(1)否認、(2)不知、(3)自白、(4)沈黙の４種類があると教科書には書いてあります。 「一方当事者による事実上の主張に対する相手方の対応は、否認、不知（159II）、沈黙（159I）、自白（179）の4つに区分される。不作為である沈黙を含めて、これらの行為も事実に関するものであるので、事実上の主張に含まれる。また、一方当事者が主張する事実にもとづく法律効果を前提としながら、相手方が、その法律効果の発生を妨げ、またはそれを消滅させる目的で、別の事実を主張することを抗弁と呼ぶ」（伊藤眞「民事訴訟法」(第3版)p285）。 なんとなく、相手方から「○○の事実が存在しましたよ」と主張されたとき、争うには否認、「抗弁」、不知という３つ態度を思い浮かべてしまうのですが、教科書の４つの分類では、「抗弁」はどこに行ってしまったのでしょう？ 伊藤先生の教科書の「また、・・・抗弁と呼ぶ」は抗弁をどの様に位置付けていると理解すれば良いのでしょうか？ 教科書を一人で読んでいても、よくわかりませんので、どなたか詳しい方いらっしゃったら、ご助言いただけませんでしょうか？

戸建て用（注文住宅）の土地探しで、希望するような土地が見つかったとします。 しかしその土地を購入（売買契約）する前に、その土地の地盤調査をして、安全な土地なのかを判断してから実際に土地購入をする事はできますか？ それとも土地を買ってから地盤調査をして、必要なら地盤補強なりをするのが一般的なんでしょうか？この場合だと、調査結果でその土地がかなり問題ある土地だと判明した場合などに、かなり購入者からするとつらい事になると思うのですが・・。 また、築３０年くらいの中古戸建てを買って、それを解体し土地を得るという方法を使う場合も、地盤調査はもちろん、購入してからでないと無理ですよね？？

城南地域で一戸建ての購入を検討中ですが、このまま話を進めていいものか迷っています。 物件の概要は、 ・駅から徒歩8分の住宅街、土地約33坪、建物約32坪（予定）、未完成で現況は更地 ・旗竿地で、竿部分の接道2.75m、隣家との協定部分を含めれば3m以上（車を停めても通行にさほど差し支えない） ・土地のみ（建築条件なし）、建売の両方で売りに出している ・不動産屋Aの持ち物だったのが、不動産屋Bにお金を借りる代わりに登記させていた土地なので、売り主は不動産屋B ・建売の上物の施工会社は、デザイン重視の会社 ・この付近では破格の値段 1年ほど買い手がつかなく、価格を下げたところに、我が家がたまたま目をつけました。その際、公開していた情報では、建売価格の建築プランは2階建て＋半地下、となっていました。 ですが、我が家が問い合わせると、2階建てでその価格だと言われました。上物を2階建てにすることで価格を下げたのだと思いますが、広告担当者のミスで3階建てのプランのまま情報を公開していたそうです。 実際、現地に出向いて不動産屋Bの担当者と話しましたが、我が家としては2階建て＋半地下のプランでないと買うメリットがないため、また急いでいるわけでもないので、2階建てなら購入は見送ろうと思いました。 ところが、不動産屋Aからお金を回収したい不動産屋Bは、建売価格はそのままで2階建て＋半地下のプランにできるよう、根回しをしてくれたのです。 この立地でこの大きさの家と考えると、やはり破格であり、魅力です。 旗竿地ではありますが、幸いうちにとっては逆にメリットに感じる部分が多いので、あまり問題と捉えずに済んでいます。 上物の施工会社がデザイン重視（＝「安かろう…」も考えられます）なのは少し心配ですが、間取りが我が家にとって使い勝手がよさそうで、そのために問い合わせたくらいですし、例えいくら「安かろう…」な会社でも、さすがにこの価格でこのプランは建てられません（実際は土地価格を下げることで、施工会社とは話をつけたようです）。 また、余力を残してローンを組めるので、将来的に住み替えも視野に入れられますし、逆に終の棲家となったとしても、納得できる立地と環境だと思っています。 要するに、我が家にとってとてもいいお話な のですが、1週間で契約まで話が進んだことに、正直戸惑いを感じています。 客にとってそんなに都合のいい条件にしてまで、急いで売ってしまいたい理由…というのが、どうも気になります。 よっぽど不動産屋Aの経営状態が悪いのか、実は隣人などに問題があるのか、はたまた事故物件なのか…。 立地は古くからの住宅街で、大きな家ばかりですが、相続で売りに出して分譲、というのが今後も続きそうなところで、別段悪い話を聞きません。 事故物件だったとしても、すでに更地になってますし、そもそもそういうことを気にしないので、これも問題ありません。ちなみに、不動産屋Aの前は、ずいぶん昔にある会社が社宅として提供していた土地のようです。 やはり不動産屋Aの問題だけでしょうか？Aが仮に倒産したとしても、うちに実害はないので、うちとしては単にラッキーだった、と考えてもいいのでしょうか？

建築確認の申請費用について お知恵を拝借出来たらとこのカテゴリにおじゃまさせて頂きました。 現在新築一戸建ての設計中。工務店に建築設計施行をお願いしています。 先日見積をいただき、ざっくりでずが下記のように。 その中の費目で建築確認申請関連費用が140万と かなりの金額だったので、びっくりしました。 申請関連は外注に出すらしく、削れない費用だそうです。 建前としては「必要な費用なら仕方ない」と思ってはいても 納得できるほどの知識もないので これが妥当な金額かどうか分からないのです。 ＜見積＞ （木造住宅40坪）3300万 （RC外階段+RC地下駐車場*既存の外壁と外階段を壊し作り直す）700万=合計約4000万 内、建築確認申請関連費として ・現場調査費　＼25000 ・手続き機関への事前審査及び調査費　＼50000 ・風致地区許可申請費　＼250000 ・建築確認　申請図面及び申請費　＼400000 ・工事管理者及び工事施工者選任届　＼20000 ・工事管理業務及び工事施行業務の請負契約締結証明届　＼60000 ・中間検査申請及び立会、受領　＼80000 ・完了検査申請及び立会、受領　＼80000 ・車庫、構造計算及びペース配筋、スラブ配筋検査立会　＼300000 ・上記　予備現場立会、検査費　＼30000 ・各公納金（許可申請/確認申請/完了検査申請）　＼70000 更に来年10月から改正される法律によって、申請書類の数が増えて さらに金額が増えるというのですが。 （100万を目安にと言われています。） お聞きしたいのは ◎妥当な金額なのかどうか。 　※当方の情報が乏しく判断が付かない場合、ご質問下さい。 ◎下げる方法はないのか。 どうぞ宜しくお願いします。

ある団地のある土地を住宅用に購入しようとしている者ですが、１つ気になる事があります。 その土地の周辺は以前ゴミ捨て場だったという噂を聞きました。またそうではないと言う人もいます。団地全体が切土なのに対してその土地周辺は盛土なので弱い地盤だと言う人もいました。 その団地を販売している販売センターの人はゴミ捨て場かどうかは知らないが、盛土だったとしても切土土地の土なので同じ山の土で問題ないでしょう。それに盛土かどうかもわかりません。と言います。 その土地は販売センターが売っている土地ではなく地主依頼の仲介の土地で販売センターの人は販売にあまり熱心ではありません。 その土地を購入してからいざ家を建てる際に地盤調査したら軟弱地盤だったとか、廃棄物が出てきましたとかなるのが怖いのですが、 なにか購入前にしておく事はありますか？

中古自転車を買って３ヶ月ぐらい経つんですが先日パンクしました。近くの店に修理を頼むとタイヤとホイルにサンダーでの切り傷があり交換しないと駄目だと言われました。修理屋さんの話だと傷は中古自転車屋さんが鍵を壊した時につけた傷だと言う事で買ったところに修理を頼めば無料で治して貰えるんではないかと言われました。 早速買ったところに問い合わせると中古である事と３ヶ月経ってるって事で断られました。修理には４５００円かかるそうで中古の自転車は５０００円出せば買えます。なんか面白くないです。 法律的、一般常識的にここで自分が折れるべきなんでしょうか？？

新築の家、とある一室で、湿った後に乾燥したダンボールのような臭いが充満します。雨が降ったりしてじめじめした日は必ず臭いが強くなるのですが、何の臭いなのかわかる方いらっしゃいますでしょうか？

現在、南関東で３５００万円程度の新築建売住宅の購入を、 検討しています。 そこで質問なのですが、 皆さんなら、どのくらい値引きを頑張りますか？ もしくは、どのくらい頑張りましたか？ 全く、不動産の知識も無いので、お馬鹿な質問かと思いますが、 教えてくださると助かります。 宜しくお願いしますm(__)m

カテ違いかとは思ったんですが、質問させてください リサイクルショップって、なんで買った物の返品を受付ないんですか?? 特殊な法律でもあるんですか??

今、不動産会社から紹介されて購入を考えている物件があるのですが、その物件が競売物件なのだそうです。不動産会社が競売で購入したみたいで、そこには現在は誰も住んでいません。又、土地権利は借地権ではなく所有権になっています。このような物件を購入しても安全なのでしょうか？詳しくわからないので、教えて下さい。又、過去に不動産会社から競売物件を購入したことがある方がいましたら、ぜひアドバイスの程、宜しくお願い致します。

よく見かけますが、これは有効なのでしょうか？ 気に入らないからといって、何かしら理由をつけて文句をいう人もいますよね。 勝手に返品する人もいますし。 そういうのをみると、それもいいのかな？問題にはならないのかな？と思います。 ノークレーム・ノーリターンと記載してある商品で、評価にクレームを書いたり返品したりというのはありなのでしょうか？ 法的に問題はないのでしょうか？

１ヶ月程前に中古車を購入しました。 納車後５日ほどして、エンジン警告灯が点灯しました。 １ヶ月の保障期間があった為、 販売店に電話すると、取りに行けないのでディーラーに持っていって下さいとの事でした。最初は誤作動か？？との事でしたが３回目の点灯にて原因が判明しました。 　エンジンの所にヒビがある。修理費約３５万との結論でした。 販売店は「修理費が高いので、エンジン載せ変えにするかも。エンジンは 中古のでこちらが探します。作業はこっちの工場でやるかディーラーでやるかまだ分からない。代車は別途料金かかります。」との返答でした。 載せ変えるエンジンには、保障あるのか聞いたところ、 （保障なくても）大丈夫だと思うんですよね～。と軽い感じで流されました。 保障もないエンジンに載せ変えるのはかなり不安です。 ましてや、信頼できない販売店ですので、中古のエンジンもかなり程度の悪い物 だと思います。載せ変えた後のエンジンについては保障無しとの事でした。 販売店の保障期間中の修理の仕方というのは、販売店の言うとおりにしか出来ないのでしょうか？？ ご教示下さい。

委託契約と請負契約の違いを、具体例で分かりやすくお教え下さい。 (1)「医療行為」は委託契約であって、その結果当該病気が治らなくても、治療行為が善管義務を果たしていれば責任は問われない。 (2)「美容整形」は、請負契約であって、（鼻を高くする）という整形の結果鼻がもとのままの（高くなっていない）場合は、いかに善管義務を果たしていても（不可抗力でない限り）責任が生ずる。........こうしたことを聞いたことがあります。 契約の違い（契約の方法、契約の効果、、、等）お教え下さい。よろしくお願い致します。」