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マンション側の保障でのリフォームの際の一時退去について。 分譲マンションに家族４人で住んでいます。 キッチンのフローリングから水が沸いてきていて、慌てて管理事務所に連絡し調査したところ、共用部分の配水管に穴が開いていていた事が原因でした。 フローリングへの浸水によるシミ、湿気によるクロスの浮き、畳のシミがおきたので、管理組合が加入している保険を利用して、リビング＆ダイニングのフローリング総張替え、ダイニングキッチンのクロス張替え、浸水で染みた畳の部屋全部の畳6畳新調してもらえる事になりました。 今日、リフォーム業者が来て工事の詳細を聞いたのですが、工事は実7日間は必要との事。 大掛かりな工事になるので、まずキッチンは使えない。工事始めの3日間はリビングダイニング側には靴なしでは入れない状態になるそうです。 その工事の間、主人の実家にお世話になろうと考えていたのですが、お義母さんの体調がよく無い事などもあり土日挟むと1週間以上になるので、工事の間ずっとお世話になることが難しい状況になってきました。 工事中でもなんとか、家で生活したいと業者に伝えてはみたのですが、子供が4歳と2歳と言う事もあり、やはりどう考えても難しそうです。 例えば、管理会社の方なり、保険会社の方なりで、ウィークリーマンションなどの手配って通常してもらえないのでしょうか？？ 一時退去を強制されている訳では無いですが、リビング＆ダイニングそれに併設する寝室などに家具などを移動させるので、3LDKの我が家では、もし工事中生活するとしたら、玄関入ってすぐの6畳の部屋に家族4人いないといけない事になります・・・ 一時退去の手配はこちらで考えていましたが、行く場所が無くなった以上どうしようもなく、困っています。 管理組合の方にはリフォーム業者からその旨連絡してもらう事になっていて、折り返しの連絡待ちです。 一般的にこういう場合の移動先の住まいの手配って保険が利くのでしょうか？？

中古車の納期遅れについて こんばんわ。2ヶ月ほど前に中古車を注文しました。日産の「パオ」という車です。 このカテをご覧の方は車にお詳しいのでご存知かと思いますが、20年ほど前に 限定生産・販売されたけっこうマニアックな車です。もちろん今は生産してません。 注文したのはその「パオ」を専門に取り扱うお店で、整備・外装と内装をお客の好みに あわせてカスタムメイドすることを売りにしています。店のホームページでは 「（在庫があった場合）注文から納車まで約1ヶ月かかります」とあります。 順を追って時系列で説明しますね。 (1)3月10日に注文、契約成立。在庫はあるのですぐに整備と内装に取り掛かれるとのこと。 口約束ですが「4月中旬ぐらいの納車となります」と言われました。 (2)4月10日頃にお店に「納車はいつ頃か」と電話。すると「少し遅れるかも」との返事。 数日後、再度確認したところ、「整備に時間がかかり4月末ぎりぎりに完成する。 しかし連休を挟むので、大変申し訳ないが5月上旬、連休明けの納車としてほしい」との事。 (3)この時点で「1ヶ月」の約束が結局2ヶ月になるのか、と思いましたが、ここまできて焦るのも なんだし、しっかりとした整備・内装をして欲しいと思い、了承する。（5月9日の納車、という ことになりました。） (4)5月6日に店から電話。9日の納車の時間の確認かと思いきや、「納車が遅れます」との事。 (5)納車が遅れる理由について。「職人（その店の社員）が外装と内装の塗装に納得していない。 しっかりしたものを作りたいので申し訳ないが了承して欲しい。」との事。 ・・・とこの時点で僕も堪忍袋の尾が切れてしまい、かなり感情的にその店のオーナーを叱責 してしまいました。 マニアックな車のレストアとカスタムをお願いしてるのだからある程度時間がかかるのは覚悟 していたのですが、1ヶ月が2ヶ月になり、さらに遅れる、という話に我慢がならなかったのです。 でも一方でせっかくお願いしたのだし、また今後のアフターケアも頼みたいと思っていたので あまり店側と険悪にはなりたくはない、という思いもあります。 僕は決して車（特に技術的な分野）は詳しい方ではありません。なので質問なのですが、 こういうケースの場合、店側の納車遅れというのはやはり非常識なのでしょうか？ それともある程度、許容範囲なのでしょうか。 ご回答、よろしくお願いします。

新築した家に欠陥が見つかり、対応に困っています。 長文になりますが、詳しい方がいましたらぜひ宜しくお願い致します。 ４年前にとある有限建築会社で家を建てました。 その時はオール電化にしなかったので、３月に違う会社に 頼んで、オール電化＆太陽光の工事をしてもらう事になったのですが、 蓄熱暖房を入れる際の補強工事に下に入ってもらったところ、 浴室の下に５ｃｍほど水が溜まっているのが発覚しました。 すぐに建築会社に電話をして調べてもらいました。 まず、建築時に配管をした下請け会社が来たのですが、排水・配管ともに 異常はなく、割れたりなどは見つけられませんでした。 そしてその時に溜まっていた水は全て排水してもらいました。 次にＴＯＴＯに来てもらったのですが、同じく原因は分からず。。。 ２回目のＴＯＴＯが来るまでに１ヶ月ほどあったのですが、その時には もう水が溜まっていた浴室の下も完全に乾いていたため、 完全に原因が分からず、今度は半年後にもう一度下に入って 調べてみるとの事でした。 そして、浸かっていた基礎が錆びているので、それもその時に直すとの事でした。 突然の事にどう対応したらいいのか困っております。 出来るのならば、お金を返してもらいたいところですが、 そうはきっといかないだろうとも分かっているのですが、 せめて家の価値を下げた分くらいは払ってもらいたいと考えているのですが 無理なのでしょうか？ (東北の寒い地域に住んでいるので、老後は家を売って都心に出たいと 思っていたので。。。) 家の構造は下の基礎には通機構のように外と通じているところは無く、 雨・雪が降り込むことは考えられません。 また基礎にひび割れとかはないそうです。 水漏れの原因が思いつく事などあれば、 そちらも宜しくお願い致します。

中古車の注文販売についてお聞きします。中古車といっても、もう年式が20年前と古く旧車で、その車を専門にした店へ見に行きました。ですが気に入ったのがなく、希望するものを店員さんに伝え帰りました。 それで数日後、連絡がありましたが、写真での判断しかなく現車確認ができません。 注文販売の場合、お店とのコミニケーションは基より、他に判断の目安として評価票が添付されると聞きます。だけどこれが店によってはまちまちで、されてなかったので「評価票の添付は？」と聞いたところ、添付して見せられないといわれ抵抗を感じました。ですが、旧車の場合ですとこんなもんなんでしょうか。その店は専門だけに周りからの評判が厚く私も信頼おけると思い、やっぱその車買うにはそこしかないと見てるので、どうするか悩んでいます。 そこでお聞きしたいのが、旧車の注文販売が他にもありますが、実際、買った人が居るなら何かアドバイスを聞けたらと思い書きました。宜しくお願いします。

賃貸物件で、その部屋で自殺があった場合は、次に入ろうとして物件を見に来た人に、瑕疵があったとして、大家はそれを報告しなければならないと聞きますが、前住人がその部屋で自殺をしたのではなくて、よそで（鉄道自殺とか山中での首吊りとか）自殺した場合は、必ずしも大家はそれを告げなくても構わないのでしょうか。友人が、それを告げられずに入居し、後で近所の人からその事実を聞かされて知ったのですが、いくらその部屋で自殺したのではなくても、そこに住んでた人が…と思うと、気持ちが悪いので、退去したいそうです。こういうのって受け取り方や感じ方は人それぞれですけど、やはり大多数の人は気持ち悪いと思うのです。このケースの場合、大家が事実を言わなかったことは法律的にはどうなのでしょうか。また、友人は退去する時、大家に何らかの責任を取ってもらう事は出来ますか。（例えば、引越費用の何割かを負担してもらえるとか）法律に詳しい方、教えてください。

中古マンション購入後7日間以内で床のタイルが割れているのに気づきました。 保障期間中に当たると思うのですが、修理してもらえるのでしょうか？ 修理するとしたらどのような修理があるのでしょうか?

商品の保証について もし個人的に商品（ソフトウェア）を有料で発売していて、購入された場合、そのソフトウェアに不具合があったら必ず修正版を出さないといけないのでしょうか。　また、お金の払い戻しなどをしないといけないのでしょうか。

地盤改良後の土地売買について 先日、公共機関で販売の土地を契約したのですが、当団体では水田だったところを地盤改良して地耐力が50ＫＮ/m2で整備してあるとパンフレットに記載されているにも関わらず、ハウスメーカーでサイディング試験をしたところ２０ＫＮ/m2しかないという結果が出て、地盤改良費に１２０万円かかるということでした。 パンフレットに記載してあるので、安心して契約したのにと納得がいかず公共機関に説明を受けましたが、2001年国土交通省告示第1113号のとおり整備しており、問題はないという回答でした。。。ハウスメーカーの結果がおかしいという話も出ました。 ただ納得がいかず調べたところ、 告示では，「“基礎の底部から下方2m以内で荷重1,000N以下で自沈する層が存 在する”もしくは“基礎底部から下方2mを越え5m以内で荷重500N以下で自沈する 層が存在する”場合には，沈下などの地盤変形を考慮して，建築物に有害な損傷 や変形が生じないことを確かめることが義務づけてられている．」（地盤工学会， 地盤調査の方法と解説，287ページ） との内容でしたが、試験結果で基礎の底部から２ｍ以内で自沈する層が３箇所存在しています。 そのことも話をしましたが、「告示に基づいて改良しており、結果は問題ない。試験結果で自沈する層が出てても保証する義務はない」との回答でした。 私は素人で、あまりよくわかりませんが、なんだか納得がいきません。 どこか相談する窓口を知っている方など、どなたか教えていただければと思います。よろしくお願いします。 ※地耐力の記載がおかしいとも話ましたが、「弁護士にも確認してＯＫが出て記載している」とのことでした。

客観的な意見を伺いたいです。 ヤフオクで中古車を売りました。価格は６万円（程度がよくない為）即決の軽自動車です。その車は車検はまだ半年ありますが、年式は10年以上と古く、エンスト不良をたまに起こす、マフラーがボロボロなど様々な不具合があり、知っている不具合はすべて説明した上での現状渡し、知らない不具合には責任もてない、つまりいかなる保証なし、返品不可の契約で、その条件が記載された契約書に署名捺印させて売りました。もちろんオークションの説明にもすべて記載されてます。 翌日、落札者からメールがあり、修理工場で点検したところ、オイル漏れが見つかり、その他聞いてない不具合がみつかったので返品したい旨のメールがありました。当然返品不可ですから拒否しました。その後、オイル漏れの修理代金を要求してきました。もちろんそれも拒否しました。 しかし、落札者は納得せず、しつこく電話でのクレームと一方的な修理代の要求、あげくは職場でもどこでもいってやる、との脅迫。 落札者の主張ですが、契約書は読んでいない、説明もなかった。保証がないことだけはわかっているが昨日今日の故障発覚には納得できない。これが一ヶ月程度たっての故障発覚なら保証なしとしてあきらめるが。ガソリン満タンにして返品すれば損はないだろう、もしくは修理代払えとの一方的な理論。 こちらの主張は、返品不可（理由は自分でもしくは修理工場で車をいじった段階でいじって壊したのか最初から壊したのか判断ができない為）と知っている不具合は説明した、知らなかった不具合は責任もたないという保証なしの契約であるだからです。 この場合、返品を認めるべきか、修理代金を払うべきか、私は自分の主張が正しいと考えてますが皆様はどう思われますか？

盛り土をしてある土地の基礎について質問です 新築を予定している土地の一部に擁壁があり道路面とは２m弱の高低差があります。 同じ造成地で別の物件を建てている大工（親の知人）の情報では、 私の土地は部分的に盛り土になっているので強い基礎にする必要があるとのことです。 親はこの話を聞いてから基礎をダブル配筋（知人大工のアドバイス）で作れとうるさいです。 工務店に相談したところ、地盤調査がまだなので確定ではないが、おそらくダブル配筋の必要はないとのこと。 また基礎はベタ基礎でコンクリートは３０Nを使うそうです。 予定地は高さ３０m程度の丘の上にある住宅地の中にあり造成後４年程度です。 盛り土の件は擁壁設置時に当然掘り起こして埋め戻ししているとは思いますが、 木造２階建て延床３１坪の家の場合、大工のアドバイス通り基礎をダブル配筋にする必要があるのでしょうか？ その場合、シングル配筋との価格差はでの程度になるのでしょうか？ 他にも擁壁がある土地への建設にあたって気をつける点などありましたらアドバイスよろしくお願いします。

最終的な不動産屋からの名義引き渡しの際、不動産屋が指定した司法書士だけで大丈夫でしょうか？ 戸建て住宅を、ローンを組まずに購入することになりました。 最終的な、金銭の受け渡しと名義変更を、銀行に場所だけ借りて、 不動産屋・不動産屋側の司法書士（不動産屋の専門で頼んでいる方）・私・旦那・親 で行う予定でいます。 銀行が入らない分、こちら側に法律や、取引に詳しい人がいないことが不安です。 不動産屋には、こちらで立てた司法書士じゃダメか聞いたのですが、 不動産屋全体を担当している方で、印鑑証明や土地の証明書などを任せているので 遠慮していただいてます。との返事でした。 最終引き渡しでの注意点や、書類のここを確認する。などのポイントがあれば教えてください。 また、火災保険に水害など、さまざまな種類があり、年数も選べると思うのですが どう選ぶとお得などがあれば教えてください。 ちなみに、土地は住宅地で、雨量も平均、土地の傾斜もありません。 よろしくお願いします

現在、自宅を新築中の者です。 木造の在来工法で、今は基礎工事をやってます。基礎はベタ基礎です。 基礎工事を見ていて思ったのですが、将来、もし床下浸水でもした場合、ベタ基礎の上に入り込んだ水はどのように抜けるのでしょうか？仮に、床下浸水でなくても漏水は十分に考えられます。このような場合、水抜きはあるのでしょうか？ 一般的にどういったものでしょうか？

あれほど言ったのに、エアコン工事で、構造体に傷を付けられました。 この度、2×4戸建て住宅に後付けで、エアコンを取り付けることにしました。大手家電量販店で購入し、指定工務店が工事に来ました。 エアコンの穴は気になっており、構造体に傷をつけないために、自宅新築時にハウスメーカーに穴あけだけ出来ないかとお願いしておりましたが、付けるエアコンにより穴の場所が異なるため出来ないと言われており、今般穴あけと設置をお願いすることになりました。 心配なため、建築途中に巻き尺を当てて壁内部の写真を撮っておきました。 しかも窓から、コンセントから、部屋の角からとの距離もすべてわかるようにも撮っておきました。 実際取り付けにあたり、写真を見せて、ここから17cmのここに柱が入っていますから、ここを避けて開けてください。とまでお願いしたのに、壁をトントンたたき「大丈夫ですよ」といい、穴を開け、案の定、柱にぶつけてしまいました。 あきれてものが言えません。 しかも、「傷ついても大丈夫ですよ」と言いつつ穴を貫通させようとしていましたので、慌ててやめさせ、大手家電量販店に連絡したところ、責任者という方と、工務店の社長さんが確認しに来てくれました。不手際は認め、おっしゃるように対応しますとの回答をいただきました。 建築時のハウスメーカーに連絡したところ、（現場は見ていません。電話だけです。）「木に1～2mm程度の傷ならば、構造上大きな問題はないと思う。ただし、2×4は壁が耐力壁になっているので、一枚のボードに二つの穴が開くのはうまくない。当社が修理するならば、ボード一枚の張り替え。壁紙の部分修復はしていないので、部屋すべての壁紙張り替えになる」と言われました。 責任者と社長さんにお話しすると、私がそれを望むならば、そのように対応する。との事でした。 ここまで書くと、それなら良いのでは？と思われるかもしれませんが、ハウスメーカーでは、今は工事が混んでいて、いつ修理できるかわからない。と言うのです。 モタモタしていると夏が終わるかもしれません。 あと、ハウスメーカーに、周囲の1～2mmの傷の他に、先行ドリルの穴がうまく伝わったかも不安なのです。 実際、強度的にどの位、問題となるのでしょうか。 少しでも強度に問題があるのならば、この夏、エアコンがなくても徹底的に修理したいと思います。 強度に問題がないのであれば、業者と何らかの妥協点を探りながら、早めにエアコンをつけてもらおうと思います。 実際強度的には、どんなものなのでしょうか。 私としては今後、どのような対応が出来るのでしょうか。 家を大事にしてきて、今まで、ピン一つ刺したことがなかった（各部屋にピクチャーレールをつけてもらい時計、カレンダー等はこれでぶら下げる。）ので、とても悔しいです。

賃貸のテラスハウス(築１８年程度)に入居し、この春で満２年になります。敷地には駐車場があり、その駐車場には入居当初から物置き(高さ２メートル・幅１.５メートル・奥行き１メートル位)があります。今回問題になるのが、この物置きなのですが、入居した当時から直方体を維持しておらず、歪んでいるために扉もピッチリ閉まらず勿論鍵も閉まらない状態でした。使える状態でもなく必要もなかったので使わないまま２ヶ月が過ぎた頃、強風で扉が外れて飛んでしまい車のボンネットに傷を残しました。仕方なく実費でなおしました。この時は、再び物置きの扉が外れたり物置き自体が横転するなどして車は勿論ですが通行人に怪我を負わせたり余所さまの家屋などを物損するようなことがあってはならないと思い、扉も鍵も閉まるように物置きの形を整え、中には重りとして子どもの自転車や不要になったテーブルなどを入れておきました。その後も台風などで強風が吹けば心配しながらではありましたが、月日は流れ…。先週4/1関東に強風が吹き荒れた際、事故が起きてしまいました。 風が静まった翌日に窓を開けてみたら、車のボンネットの上に物置きが丸々と横倒れになって乗っかっており、見に行って確認したところ車のボンネットは傷だらけで凹んだりしていました。物置きの扉は曲がり扉も開かないため中の物も取り出せない状態でした。(これはこれで大変危険です) 直ぐに物件の管理会社に連絡し、入居当初の状況から２年間の経緯を伝え、１日も早くまず物置きの撤去と新しい物置き(背が低く倒れる可能性のないもの)を大家さんにお願いすることになりました。また、入居した際にそういった物を設備として置いておいた管理責任はないのか話し今回はあまりにひどいこともあり車の弁償について考えて頂けないか大家と話して欲しいと伝えました。 後日の返答では大家が物置きの撤去と改善は理解したものの、車の弁償は一切負うべきものではないと言います。 物置きは最初に入居した方が持ち込み、退去するときに置いていっていいかと言うので大家が了解したものといいます。錆びたり変形した15年位の物置きの安全性をきちんと確認することもなく、新しい人が入退去する度に書類だけは流れ…物置きの状態など把握することもなくそのまま放置同然だったというにかかわらず。しかもこういった事故に備え大家なら必ずといって良いほど加入しておくべき保険(施設損害賠償責任保険など)には全く入っておらず、こちら側の保険を使えばよいではないかと言います。もめながら住み続けたくはないと思い、姿勢次第では柔軟に対応することは必要と考えているこちらの気持ちは空振りで、全く誠意が見られないので困ってしまいました。 我が家は車両保険と火災保険には加入しておりますが、火災保険は屋内の保障に限り適用で屋外の事故には適用されないとのことです。車両保険会社側には相談しましたが、まず免責として５万円負担(残りの数十万保険負担:外車の為やや高額です)となり更に３等級下がった上に保険料がアップというペナルティーが科せられます。車両保険会社は

　新築４年後（その後４年経っています。）ぐらいから、梁からクロタマムシが羽化して、梁に穴を開けて、でてくるようになった。その数も１００～２００匹程度にもなり、その穴は直径１ｃｍぐらいもあります。工務店にその旨を伝え、２度来てもらい、状況を確認してもらい、１度は害虫駆除をする業者とも同伴して来て、その業者からは、工務店の非があるから、木栓をして対処をしてはどうかとの提案があったが、工務店は非を認める気もなく、妻がそんなことをしてもらっても、汚くなるだけだと言ってそれっきりになってしまいました。私自身はまだ、虫の発生が今後もありそうなので、その状況を見極めてと思っていたのですが、そのまま、ほったらかしてしまっていて、その後、工務店からは当然のごとく、何の音沙汰もなく、時間だけが経過しています。工務店自体は無垢材を使ったよい家作りに真摯に取り組んでいるいい工務店なのですが、私としてはもう二度と買えないような高い買い物で、欠陥品を掴まされたという気持ちもあり、納得できるような決着がつけれないかと思うのですが、工務店と直接話をしても、うまく話が進みそうな気がしません。 工務店の責任をつきつめてと思って、重い腰を上げて、法テラスに聞いてみると一般論で、弁護士などと相談するような方法がいいということだったのですが、弁護士に相談するのがいいのか、経験もなくどういう方法良いか悩んでいます。話の持って行き方、相談できる機関など何でもよいので、アドバイスをお願いします。

即時取得は取引の相手方が意思の不存在、瑕疵ある場合、制限行為能 力、無権代理人の場合には適用がないと聞いております。 それは、要件としての「無権理者からの取得であること」に該当しない ということですが、理屈としては各制度の趣旨が異なり守備範囲が異な るということと聞いております。 （即時取得が取引の安全であるのに対して、それぞれ、意思の不存在、 瑕疵を治癒するもの、無権代理を治癒するものということでしょう か。） 私の資料には、制限行為能力の第三者との関係では即時取得が認められ ることがあるとのことです。 理由は第三者は取消等が行われれば無権利者になることから即時取得の 要件を満たすからだと思います。 しかし、一方では、これを認めることは制限行為能力につき第三者の保 護規定を置かなかったとが没却されてしまうという反論も可能のように 思えます。 また制限行為能力の第三者との取引では即時取得を認められるとする議 論があるとすれば、他の第三者保護規定を置いていない強迫等について も同様の反論があり得ると思います。 またその一方で、即時取得は動産なので、第三者の保護規定を置かなか ったことを貫徹する必要性が乏しいということも出来るでしょうか？ この辺りの事情といいますか、判例、学説等は固まっていないのでしょ うか？

中古戸建ての不動産を　購入しましたが その時　白アリや雨もりの事を　聞かされなく購入しました。 半年後　自分で発見しました。 この状況は　売主の担保責任が実行され　損害賠償できますか？ 向こうは　無視していても裁判所に訴えると良いですか？

南ひな壇の１番上の土地３５坪を購入しようと検討しているところです 建築条件付の土地・建物販売でメーカーさんが、決まっています セミオーダー住宅となります 先に、土地の契約を結んでから、家の契約を結ぶようになると 説明を受けました 現在は、更地で造成が行われていないことが引っかかっています 今週の土曜日に「本契約」をする予定になっていますが その前に地質調査が（まだ購入していないので）出来ないことや 地盤はしっかりしているので、切り土で作れるという説明を 受けていますが、ひな壇である以上、やはり多少のもり土は 必至なのがわかります 立地がとても良いので、不安が取り除ければ是非購入したい物件 なのですが、購入するにあたって、出来ることや気をつけなければ ならないことがあれば、どうか教えて下さい 生まれてずっとマンション生活。 今回、初めての土地購入となるため、素人知識しかありません 宜しくお願い致します

二十数年住んでいた家が老朽化したことと立地的に不便があり、少し離れた場所で某ハウスメーカーさんの新築住宅に「買い換え」をしました。 ハウスメーカーさんの話では「元の住宅は建物が古いので売り物にならないから、家は壊して土地だけを販売する」ということで下取り価格の査定も土地だけという計算で○○○万円とされました。ところが後日、売り出された物件（まだ家を壊していない状態）を見た客に「中古で家もそのまま欲しい」と言われたようで、結局、土地建物セットで売ることになったそうです。 実際にいくらで販売したのかは不明ですが。下取り価格を決める時に「家の取り壊し代などがかなりかかるから、それを差し引きして○○○万円と査定するのが精一杯だ」と言われていたのですが、結果的に取り壊し代は不要だったわけで。まずその点で疑問を感じました。土地だけしか値打ちがないと丸め込まれ、安く下取りをして。本当は最初から建物も含めて中古物件で売る算段をしていたのではないか？建物を壊す前に広告などで案内したのは「そのつもりだったからじゃないのか？」と疑心暗鬼になります。 また、私の元の家は土地は私名義であったものの建物は少々複雑な登記がされていて。当初の話で「建物は取り壊すので建物の名義は関係なく土地だけの名義変更だけでＯＫ」と言うことで安心していたのが、建物も売ることになったため急遽、建物の名義も変更することが必要になり。多忙時に役所や法務局などに走らされるのは苦痛以外の何者でもありませんでした。（この時点で土地の名義変更や新居の契約も完了した後だったため、今更「話が違うから今回の契約はやめます」とも言えず。言われるままにやるしかない状況になってから「家も売ることになった」と言ってきたのではないかとさえ疑えてしまいます。） 「下取り」という形にした以上、それがいくらで売れたか？に興味はありませんでした。でも当初の話とはあまりにも食い違いがあり、また、ハウスメーカーさん側の都合に合わせて予定外の多忙を押しつけられたことと、何より！そのことでこちらに迷惑をかけていると感じてない平然とした態度に不満が日増しに高まります。 もし最初から「土地建物セットで下取り」ということだったなら。仮にその下取り価格が同じだったとしても構わなかったのです。それを「建物は値打ちがない」とか「むしろ建物を壊すのに150万円はかかる」などと話しておいて、涼しい顔で「建物も売れます」なんて話になったから胡散臭さを感じずにはいられません。単純な計算で考えて、必要なかった建物の壊し代と、建物も売ったならその代金は上乗せして儲けたはず。 少しお恥ずかしい余談なのですが、当初「建物は重機で壊してしまいガレキとして産廃業者に出すから不要なモノやゴミは残しておいて構わない」と言うことだったので、引っ越し時に新居で必要なモノだけ移動して古い家具などを残していました。(これに関しては引っ越しに手間がかからずありがたかった)　でもある日営業が「家を壊す費用はかからなかったけど古いモノの撤去に数十万は必要」と言い訳のように言ってました。でもそれは家を壊す費用より安いし建物も売って儲けることの言い訳にはなっていない。しかも別の営業が口を滑らし「本当の撤去費用は先に営業が言った金額の半額程度」だそうです。 さらに後日、近所の方に聞いたところ、古い家具などは新しく入った人が手作業で撤去していたそうです。つまり撤去をハウスメーカーはやってなかった。その分、中古住宅購入価格から値下げしたのかも知れませんが・・・撤去費用のインチキ話に憤りを感じ同時に、当初「産廃業者が一気に壊してダンプカーで撤去」という話だったから残してきた不要なモノを、見ず知らずの他人様が「手作業で」撤去したということがショックで赤面しました。妻や娘の不要な古い衣類や個人情報のわかるものも残していましたから。 話がそれてしまいました・・・ 結局。ハウスメーカーさんに騙されて本来より安く買い叩かれた上に、それを高く売るための作業を手伝わされ、オマケに恥じまでかかされた・・・みたいな感覚を感じてしまうのは被害妄想なのでしょうか？(汗)　せっかく新居にとても満足しているのに、この「話の食い違いの多さ」に対する憤りで新居での生活がくすんでしまいます。 このような状況は、あくまでイレギュラー的な状況だと我慢するしかないのでしょうか？何らかの制裁というか「客に迷惑をかけてしまったと」いう反省を促す方法が何かあればいいのですが。（いずれ一区切りついた時点で苦情は言うつもりですが、私は住宅売買の法律や規則に疎いし「それは法的に問題ないから」と開き直られた時に返す言葉が欲しいのです・・・笑）

先日、家のハリがないことが発覚したのですが、我が家は建築されてからもう27年が経過していて、このハリがないことについての損害賠償請求を建築業者にすることは可能なのでしょうか？ 損害賠償請求は時効にかかって、行使ができなくなるのでしょうか？ 何か特則があるのでしょうか？ ご存知の方いらっしゃいましたら、ご教授よろしくお願い致します。