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不動産の賃貸について、貸す側なのですが、ご存じの方に教えていただけると助かります。 転勤中に自宅を貸しに出そうとしているのですが、不動産屋との入居者を捜す契約で、「入居者の募集及び審査選定を行う」という言葉が書かれています。 このうち審査選定とは具体的には何をすることなのでしょうか。 私は不動産賃貸のプロではないので（もちろん自分なりの勉強の必要性は認識）、年収や保証人が入居申込書を持ってきて、「この人と契約してよいですか」とだけ聞かれても、なかなか判断できない場合があると思います。 例えば、専門家の目で大丈夫そうな人なのか、不動産屋としての独自の基準での判断を示したり等のアドバイスは期待できないものなのでしょうか。 もちろん、私が了解した後に、手続きを進め、所得証明書が申込書に書かれている数字と一致したり、保証人が実在するかどうかを確認することはその一部であると思います。 よろしくお願いします。

お世話になっています。No１３１６６０４、で質問した者です。先日内容証明（設計費１１万未払いに対する催告）を出し、もうすぐこちらの指定した期日になろうとしています。 先方に支払いする素振りがないので、本格的に法的手続きをとる予定です。 小額訴訟・支払い督促か支払い督促で進めたいのですが、各々の下記の特性についてどなたか教えてください。 （債務者を仮にＫとします。） １、小額訴訟の場合１回の審議のためＫの主張（嘘）に重きを置かれないか心配です。 一般的にはこんな場合どうなのでしょうか？ こちらとしては、納品した図面データのみで注文書等はありません。 《同物件でＫから構造計算業務を請け負った工務店担当者には審議時の立会いはまだ頼んでません。》 又、審議結果に不服があっても上告はできないらしいのですが、そういうものなのでしょうか？ ２、支払い督促でＫから異議が出れば、裁判ということになりますが、その時の弁護士費用はどのくらいでしょうか？弁護士費用も含めＫに請求できるでしょうか？ 　

　自業自得なのですが、出会い系サイトを利用してしまいました。 　ここでみなさんのお話を聞いていると、ものすごいまずいことをしてしまったと後悔しています。 　そこで退会手続きを進めていますが、２つ質問があります。 １、退会するには、未清算ポイントとしてあと5千円を銀行振込する必要があるようですが、これはどのように対処すべきですか？ （振込用紙に住所を書かない、そもそも振込まない、など） ２、退会ができないサイト、登録したか不明なサイトから後日、請求が来た際、どのように対処すべきでしょうか？ 　自分の不手際で、お恥ずかしい限りですが、どうぞよろしくお願いします。１の方は、自己責任ですし身元が割れないように支払う方がいいのかとも考えています。

親が左官業を営んでいます。立場的には２次業者と言う事になり、元請との関係は１次業者の下請けとなります。 こういった業界には良くある事なのですが、実際に工事を請け負い、引渡しになりいざ請求となると請負（本工事）分の請求額はキチンと支払われますが、常傭（追加工事）分の請求額はキチンと支払われる事があまりありません。 こちらは作業に関して雑な事もなく、それなりの作業をしていますが契約の残らない追加工事は元請に金がないとか、そんな追加工事の約束はしていないとか色々とこじつけた理由を言われドンドン請求額を減らされるのが現状です。 なんとかしたいと思ってもやはり我々は中小企業です。元請、１次業者には次の仕事がもらえないかもしれないと言う後ろめたさから強く交渉する事ができませんし、法律的に訴えるというのも難しいです。 しかしこのまま泣き寝入りも続けていくのも状況的に難しく、なんとか打開したく思っています。 相手との関係をあまり壊さず、追加工事分の支払いを正常に行ってもらう方法はありませんか？？

失礼致します。いつもこのサイトではお世話になっています。　困っていますので質問させていただきます。 少し前に事故を起こして警察を呼ばず凹みを直すからと言う事でその場を離れました。（相手の親が車屋ですぐに直すからと言うのと少し凹んだだけだったので） 後日その加害者の親と話をして一旦は直すと言う事になったのですが数日経ってものらりくらりとなかなか直しません。 そこで最悪の場合、警察に行って事故証明を取りに行って相手がとぼけた場合訴えたいのですがどういう証拠が必要ですか？ 相手の車は修理してある可能性ありです。 目撃者は何人必要ですか？（目撃者だけで証拠になりますか？） 友達と一緒に一度話し合いに行っています。（相手の会社の事務員もいた） 電話の着信、発信履歴あり。 当て逃げで刑事罰は問えるか？（物損では問えないと書いてあるのと問えると書いてある質問、サイトがあります。） 話した内容はパソコンにメモ帳で記録してあります。 このまま泣き寝入りでしょうか？ すぐに直して終わりだなと軽く考えておりました。（反省しきりです） 自分の情けなさと相手の態度の悪さに腹が立ちます。 長文、乱文で申し訳ありませんが何かよいアドバイスをいただけたらと思います。よろしくお願い致します。

知人の、数人規模の有限会社（Ａ社）のことです。 法律には全く素人ですが、どなたか教えてください。 Ａ社はＢ社のシステム構築の仕事を請け負いました。 それを下請けに出していたプログラマに逃げられて、納期が間に合わなくなりました。 Ｂ社からは「損害賠償を請求する」と脅されています。 （1）Ａ社とＢ社は契約書を交わしていません（口頭での請負や、納期の設定です）。 （2）Ａ社は、損害賠償を請求されても支払い能力がありません。 （3）Ａ社は、今回の出来事で経営が傾き、会社をたたむ予定です。 このような状況で、Ｂ社の言う「損害賠償」とは、 実際にどの法律に基づいて、どのように行われるものなのでしょうか？ また、Ａ社には全く力が残っていませんが、 倒産や自己破産などで、なんとか切り抜ける術は残っているのでしょうか。 それとも代表取締役が借金を背負う形で損害賠償をしなければならないのでしょうか。 以上、よろしくお願いします。

弟の会社、昨年夏の前頃から給料が遅れがちになりました。酷い時は３ヶ月遅れてました。幸い、弟嫁は少ないながらも働いているので弟の家はなんとか切り盛りしていますが、会社のほかの人は定期をくずしたり、人に借りたりと苦労しているとの事。現在は２ヶ月遅れる状態が続いていて、25日給料なのですが先月は月末半分月が変わってから半分（11月分）が来ました。２ヶ月+正規に支払われる分、きっちり払ってもらいたいのですが、義理がたい弟はお世話になった社長に強くいえないようです。本来なら、会社が借金でもしてその利息を負担してでも、働いた分払うべきと思うのですが、遅れた分多く支払ってもらう事はできないのでしょうか？私＆弟嫁の意見としては、ビジネスライクに会社と話をしたいのですが。遅れるにしても、明後日払うとか週明け払うとかいう口約束は守られたことがなく、どんどん遅れる一方です。

先月会社を退社しました。5年間正社員雇用で勤めたのですが 上司と長年うまく行かず転職の決心をしたんです。 忙しい時期でしたので、有給は消化せず給料〆日まで勤務したので、満額給料はもらえるはずなのですが 銀行に行ってみたら振り込まれてないんです。 会社に直ぐ問い合わせをしたら、中が悪かった上司（役員）が総務担当に給料を振り込むな！と言ってたそうです。 ですので、総務担当も許可がないと勝手には振り込めないと言っております。 家族が居るので何としても給料は貰わないと生活が苦しいので どこに相談したら良いでしょうか？ 欠勤もなく勤務しているので当然貰える給料だし、個人的感情で給料を払わないなんて許せません。 元上司に電話して誤るのも絶対にイヤです。

ＣＭに出ているような消費者金融の会社では貸したお金が期日までに支払われなかった場合、どのように集金（回収）するのですか？ 上記のような会社にも取り立て（街金のような）専門の部署があるのですか？

何卒お助けください。たいへん困っています。 私は、信用保証協会の保証を受け、銀行からお金を借りていました。 しかし、銀行への返済が困難となり、６年ほど前に信用保証協会から銀行に２５００万円を代位弁済してもらいました。 その後、信用保証協会へ月々４万円だけ返済していますが、利息が年利１４％に上り、元利残高が膨らみ続けている状況です。 （現在では、元利残高が５５００万円まで膨らんでしまいました） そこで、ご質問申し上げたいのですが、利率を下げたり、一部債務を減免したりすることはできないでしょうか。 何卒ご教示お願い申し上げます。

説明が長くなりますが、どうすればいいかわからず、困っています。こういうことに詳しい方教えてください。 11月1日に母のために折り畳みのミニの座椅子を、「新品」ということでヤフオクで購入しました。 購入前に2種類ある中の「花柄」を希望するにはどうすればいいかを問い合わしましたが、ご回答有りませんでした。 購入時にその旨を記して手続きしましたが、全然ご連絡がなく、3日にこちらからいつ頃の発送になるのかの問い合わせに、やっと夜「発送手続きをした」旨と、ちょっと引いてしまうような内容のメッセージが届きました。 その後、こちらから何回も連絡しても、返信なしで困っています。 やりとりは下記のとおりです。 メッセージは新しい順に載っておりますので、お手数ですが一番下の①から読んでいただけると分かりやすいと思います。 私も少々きつい文章になったかなと、反省はしております。 ただ、このまま8日たっても商品が届かない場合は、yahoo　Japanからのリンクが送られてきて、キャンセル（？）の形になるでしょうが、1回だけ送られてきた相手方のメッセージによりますと、「そんなことしたらとんでもないことになりますよ」と、言われているようで、困っています。 本当にどうすればいいのか。購入後8日目の9日まで商品が届けばまだいいのですが・・・。 どなたか、どうすればいいのか教えてください、よろしくお願いします。 *************************************************************************** 私⑤11月7日 08時11分 ご連絡いただけないのはなぜなのでしょうか？ 発送時に、ちょっと引くような内容のメッセージがございましたが、ご連絡いただけないとどうしようもありません。 今まで起きたであろうトラブルは、申し訳ないですが、そちらのせいもあるのではと、疑ってしまいますが。 昨日yahooから下記mailが来ましたので、ご了承ください。 「商品がまだ届いていない場合は、今しばらくお待ちください。 もし、支払い手続きから8日経過しても商品が届かない場合は、取引ナビにYahoo! JAPANへ報告するためのリンクが表示されますので、速やかにYahoo! JAPANへご連絡ください。」 私④11月6日 08時39分 おはようございます。 再度の連絡です。送っていただいたとのこと、「配送会社と伝票番号」はお分かりのはずですので、教えてください。 こちらからのメールに対しての、ご回答はなぜいただけないのでしょうか。 申し訳ないですが、100％の信頼が出来ないので、電話番号はお教えできません。 なぜ、「下旬になってしまうので」ブラウンになる・・・も意味が分かりませんが、すでに送られたとのこと、入金も終わっておりますので、もちろん受け取りますが、前述の「配送会社と伝票番号」をお知らせください。 よろしくお願いします。 私③11月5日 12時22分 お世話になります。 お荷物の「配送会社」と「送り状番号」を教えていただけますでしょうか。 お住いの東京から、3日の発送でしたら本日5日の午前中には、届くと思って出れませんでした。午後から出なければいけないので、「配送会社及び送り状番号」を教えていただければ、対処したいと思います。 よろしくお願いします。 相手方11月3日 20時22分 下旬になってしまうのでブラウンになります。 発送手続きいたしました。 到着までお待ちくださいませ 配達に必要になる場合が御座いますので 念の為電話番号をお願いします。 ※下記注意事項 ※追跡番号については商品説明の通りの対応になります。 ※◆重要◆※ 配送に日数がかかる場合が御座いますが(特に大型商品)商品説明に記載の通り発送済みですので途中、ヤフーからキャンセル出来ますとメールが来ても絶対に決済のキャンセルは行わない様お願い申し上げます。 ※◆◆※ 万が一行なわれた場合は様々な手数料負担で振込いただきます。 ※商品説明に記載の通り、発送通知後はキャンセル出来ません。無理矢理キャンセルされても商品説明に事前に記載している事項ですので取引は続行、必ずお支払いいただきます。万が一受け取り拒否などされた場合は往復にかかる送料、落札手数料、キャンセルにかかる経費全てををお支払いただく事となります。 ※連絡がつかない場合は警察に連絡するとともに内容証明郵便代等も請求させていただきます。 ※一度出荷した物はキズもの扱いになりますので商品代金の30％頂きます。 ※最近どれだけ書いておいても届かないと言って勝手に決済をキャンセルする方がいて面倒な事態となる事がありましたので一応皆様にお送りさせていただいております。商品のお届けに時間がかかる場合が御座いますが出荷済みですので何卒ご了承ください。 ※万が一決済をキャンセルされた場合はヤフオクの取引ナビが使えなくなりますので連絡がつかなくなります。代金の請求など評価欄などから連絡しますが出来れば速やかに ***********@****.org までタイトルオークションID氏名を記載してご連絡願います。 取引メッセージを投稿出来る段階なら連絡のつく電話番号などを投稿しておいてください。 連絡なき場合、内容証明や配達の記録が残る方法で代金を請求させていただきます。その際にかかる費用も併せて請求させていただきます。 善良な落札者がほとんどなのに一部の悪質なユーザーの為にこの様事を投稿しなければならない事心苦しく思います。 到着までお待ちくださいませ 私②11月3日 17時59分 発送はいつ頃になりますか？ お手数ですがご連絡ください 私①11月1日 15時24分 ただいま商品ID:XXXXXで購入いたしました「○○」と申します。 出来ましたら、「ゴブランの花柄模様」の方を希望いたします。 よろしくお願いします。

ペイディの請求メールについて質問があります。私はいつもすぐ払いで支払っているのですが、その場合は1日〜3日に来る請求メールって届かないのでしょうか？そういえば来た覚えがないなと思っているのですが、記憶も曖昧で今回3日になっても届かないので不安になってしまい質問させていただきました。よろしくお願いいたします。

メルカリの後払い料金支払い遅れてはらいました 分割払いを利用したいなと思ってるんですが使えるようになりますか？ 遅れて支払ったからもう使えないですかね？

現勤務先を退職して後、業務委託契約を締結して業務を請け負います、この契約締結において、注意すべき点などあれば教えてください。自身で気になったのは以下となります。 1．甲（私）が委託業務を遂行するうえで行った行為について、甲の責任に帰するものとし、乙（会社）は一切責任を負わないものとする。 →会社の顧客が私の指示で動いた後、損失が生じたような場合、その損害賠償を私が行うとなれば、明らかに私に分が悪いです。せめて「各案件で発生する業務委託料を上限とする」といった措置が必要かと思いました。 2．業務委託対応の結果責任について、契約満了後は民法に準ずることになり、債務不履行に基づく損害賠償の場合は相手方の違反を知った時から５年、若しくは請求できる時から１０年で時効によって消滅するため、それまでは損害賠償責任を負う可能性はあるようです。これでは長すぎで、おちおち寝ても居られません。もっと短くしたいと思っています。 これ以外にも、一般論として、ご指摘有ればお願いします。

Twitterで詐欺に遭いました。 被害者は何十人もいて、被害総額もかなりあります。 その詐欺師の住所や本垢ははわかっていて証拠もあります。本人は違うと言い張りますが。他にその人の本垢で取引している人がいたため住所は本物で、中学生です。 本垢と同一人物ではないと否定していて、PayPayの名前を悪質な人に真似されていると本垢では主張しています。 詐欺をしたアカウントでは音沙汰ありません。 被害者で被害者団体を作り警察や弁護士に相談すれば動いてくれますか？またそいつの親に電話はいきますか？捕まりますか？ 本人は詐欺師ではないと否定しています。

前回こちら▶https://okwave.jp/qa/q10351176.html 質問して訂正があったので回答者様に補足したかったのですが、〆切になってしまい、再度投稿します。 Visa LINE Payクレジットを利用していますが、1ヶ月の中で引落は2回ありました。 まとめると以下となります。 7月分＝5,125円▶（三井住友銀行より9月30日引落済） 8月分＝10,570円▶8月26日 （あおぞら銀行より引落予定）▶9月30日（引落済） 9月分＝7,586円▶9月26日 （あおぞら銀行より引落予定）▶9月26日（引落済） 銀行は変更しましたが、正常に引落されてます。 要は、9月分の引落が8月と同月で、しかも8月分より先に引き落とされているのが不可思議です。 また11月分で「遅延損害金（ショッピング利用）」139円が引き落としされています。 遅延についての通知（メール）は来ておりませんが、この明細と引落に対して遅延が関係あるとしたら、何が考えられますか？

ご回答宜しくお願いします。 ①区分所有建物賃貸借契約における「解約」及び「解除」について、賃貸人側からの前記、解約・解除は借地借家法の観点から難しいと説明を受けております。が、賃貸人として、この「解約」及び「解除」方法ではなく、例えば、契約書の中の約定「遅延損害金」に基づき、都度々、損害金を請求した場合、上記、借地借家法に基づく解約・解除ではない遅延損害金請求は、裁判所で争った場合、受け入れられるでしょうか？ ②契約書上では、不払い金については、敷金より弁済することが出来、弁済後、敷金の不足額を補充する約定になっております。もし、補充されないまま敷金の預り金額を超えた場合、「借地借家法」ではなく、契約違反～契約解除することは出来ないでしょうか？ 追記／賃貸人としては、今後、更にあらゆる面で、愚法「借地借家法」を盾（良いこと）に抵抗されるのは、将来（老後）の生活安定を考えた時、今の「借地借家法」形態では不動産賃貸経営に強い不安と憤りを感じる次第です。 以上、ご回答よろしくおねがいします。

個人融資みたいな人とやり取りをして 現在、返済しています。言われた金額を 返済し、あと1回で終わる予定です。 しかし、先日振込した口座が相手金融機関の都合？とかで入金できず返金されました。また、いつもは前日に振込について 必ず連絡があったのですが、今回はありませんでした。返済日が近いのですが LINEでやり取りしていたのに、既読にも なりません。どうしたらいいでしょうか

アマゾンでpaidy後払いを選択しました。1万円くらいまでは買い物できましたが、それ以上の金額となるとpaidyの与信が通りませんでした。初回で支払い実績がないのが原因の1つだと思います。 1万円分の支払い期限は先ですが、すぐ払いを利用して支払い実績を作ることによって、通らなかった分の与信も通りやすくなるでしょうか？

お世話になります。 １）店舗のテナントが数か月前に退去しました。 　　賃貸借契約では、退去時に原状（スケルトン）に戻すことになっています。 ２）そこで、退去後、当方は、テナント（個人）および連帯保証人（個人）に対して、 　　何度も、原状回復工事を行うように要請してきました。 ３）しかし、テナントおよび連帯保証人は、 　　独自に工事の見積を取ったようで、工事費を支払えないと言って、 　　工事を行いません。 ４）このため、次のことを考えています。 (a)当方自身が、新たに他の工事業者に、スケルトンにする工事費の見積もりを取り、 　その工事費を支払うように請求することを考えています。 (b)工事費が６０万円以下で、 　かつ、テナントおよび連帯保証人が工事費を当方に支払わない場合、 　少額訴訟を起こす。 ５）このような当方の対応は、適当でしょうか？ 　　あるいは、他に良い対応があるのでしょうか？ 　　お手数ですが、教えて下さい。 　　よろしくお願いします。