- ベストアンサー
駐車場経営
田舎の住宅街で土地(現在駐車場として貸している）を購入しようかと思っています。約50坪で1200万円(諸費用込み）。土地の前の道は私道で「修繕費がかかる時が来るかも」と言う話です。現在車5台で月15000円の駐車場代を頂いているそうです。4～5年後に家を建てるつもりなのですが、今定期預金の金利よりはましかなと思い購入を検討していますが、どうでしょうか？ちなみに固定資産税は8万円くらいだそうです。
- youma2
- お礼率88% (22/25)
- その他(投資・融資)
- 回答数2
- ありがとう数5
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (1)
- jyuhyogen
- ベストアンサー率12% (3/24)
@3,000円／車両と分かり納得しました。 ある会社に丸貸し状態？で、使用方法はその会社の裁量次第の 青空駐車場と理解しました。 前の道が「私道」の件ですが、公道ではないので、 全て自腹になる事を「修繕費の可能性」と表現されている？ 家を新築するとき、前が私道ですから、 上下水道、電気、ガス、電話線などのインフラ整備がどうなるかが 一番心配です。 無断駐車されないし、されてもレッカー車で移動させる権利が 生ずるのはメリットあります。
お礼
ご解答頂き、ありがとうございます。
補足
会社の従業員が土地の持ち主と知り合いで、個人的にグループで借りているようです。 最近何度か土地を見に行きましたが、８台程の車が止まっていました。 上下水道・電気・電話は両隣に住宅が建っていて、不動産屋さんに確認はしていませんが、大丈夫だと思います。 修繕とは、以前市に市道にして欲しいと申請したところ、側溝等の整備をしないとだめと言うことだったらしいです。 ですので、周辺に住んでいる(１０軒位あります）誰か中心になって市に申請する方がいれば、道を直すことになっているそうですが、なかなか話は進まないそうです。 私道の持ち主は問題ないそうです。 無断駐車されても、レッカー車で移動させる権利とは、駐車場にしていないとレッカー移動出来ないのでしょうか？
関連するQ&A
- 土地を買って駐車場経営
数年前の第二期？土地バブル崩壊に伴い自宅近所の土地（地方都市ですが一応県庁所在地駅近辺の住宅地）の地価も下がり気味です、。 相場的に駅前大通りに面した商業地は１坪６０万～９０万、 大通りから少し入ると住宅地、１坪３０万～３５万ほど。 父親いわく１０年ほど前は比べると商業地は１坪１５０～２５０万、 住宅地は１坪５０万～６０万だったそうで下落がひどい・・・ しかしこの変は駅、大通り、官庁街に近いため月極駐車場が常に不足して満車状態、これはチャンスでは？と思い質問しました。 近所の月極駐車場は平均月１５０００円～２００００円です。 知り合いに１６０坪ほどの土地で２２台駐車できる月極駐車場を持ってる方いるんですが１台につき月１７０００円で常に満車です。 １６０坪×４０万 ６４００万で買ったとして 駐車場収入が１７０００×２２台×１２月 年間約４５０万弱 税金引いてもそこそこもうかるな～、つうか年間３００万儲かれば２２年後には６４００万ペイできるな～、でも現金がないとローン・・・ 金利が・・・ とか考えてたところ近くに１１０坪ほどの更地（ほぼ正方形に近いので１２～１３台は駐車できそう）が売り地で出てました、１坪３３万で。 買うべきですかね？ 買って月極駐車場にした場合、たぶんすぐに満車にはなるだろうという前提で固定資産税、所得税など詳しい方いましたらアドバイスお願いします、金利がきつそうなら父親に勧めようと思いますんで。
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
- 使ってない土地を駐車場に
家族が山の中に１５０坪の土地を所有していて、 購入してからずっと放置してるんですが、田舎 ですから、この土地を駐車場にして貸し出し しても利益にならないですか？
- 締切済み
- その他（ビジネス・キャリア）
- 駐車場経営を始める際の駐車台数について
まだ考えている段階なのですが、ご質問させてください。 現在土地約３０坪（横７ｍ道路に接す、奥行き１３ｍ）の土地を所有しているのですが、 仮にこの土地で駐車場経営を始めるとした場合、何台分の駐車スペースを作ることができるのでしょうか？ ご助言よろしくお願い致します。
- 締切済み
- 起業・開業・会社設立
- 駐車場経営をしていますが、もっと土地を有活したいので良いアイディアありませんか
都内に50坪の土地を持っており、現在、貸し駐車場にしています。 もう少し土地を有効活用したいのですが、ヒントがあれば教えてください。
- 締切済み
- その他(投資・融資)
- 不動産土地 他人が使用、駐車場建築
私の知り合いに、田舎から都会に引っ越ししてきて17～20年になる人がいます。 90歳近くなので今抱えている不動産を処分したいという相談を受けました。 田舎に500坪ぐらいの土地があるのですが、何年か前に自分の土地に 大きな2階建ての駐車場が建てられているのに気づきました。 建てられてところに聞いてみたところ自分の土地なので関係ないとのことで 突っぱねられたとのことです。 本人は田んぼの土地やその周りの土地500坪ぐらい所有しているとのことです。 今現在も固定資産税は払い続けているのが現状です。 当人いわく、悪徳業者なので怖いとのことで、ほったらかしにしていたのですが、 もうすぐ90歳になるのですっきりしたいとのことです。 私もにわかに信じられなかったのですが、こういうことってあるんですかね。 固定資産税を払っていることもあるし、実際本人の土地であるのは確かだと 思います。 現地にいってから、弁護士を雇って相談しなければならないのでしょうか？ あまり動かなくて、良き方法があれば教えていただけると助かります。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 固定資産税 駐車場の地目について
月極の青空駐車場を所有しているものです。 固定資産税に詳しい方に、教えて頂きたく書込み させていただきます。 駐車場の所在地は、田舎の未線引き区域で、 国道に面した200坪程の土地です。 現在、地目が宅地として、固定資産税が課税されて おりますが、これを雑種地に変更申請した場合、 どれ位の節税になるのでしょうか？ よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（税金）
- 私道の駐車場について
分譲の建売を購入し、21棟で共有の私道があります。最近、私道の奥に1棟が新築（分譲とは関係ない土地）され、１０台の駐車場を建築しました。 この駐車場は私道を通らなければ、外に出れません。 小さな子供がいるので、安心して遊ばせることができません。 この１０台の駐車場に対し、私道を通らなくさせるのは、法律的に可能でしょうか？（当方は1/21の持分しか持っていません。また新築の母屋の土地も21に含まれます。）
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 会社員が初めて駐車場経営します。
男性会社員です。長文ですがよろしくお願いします。 営利目的で駐車場を購入しました。土地の現状は、月極駐車場（10台）で、現在満車状態です。田舎ですので月4千円ですから年間常時満車でも48万円です。そこでいくつかご質問があり投稿させていただきました。 私、恥ずかしながら、生涯永遠に会社員と思っていましたので、妻が出産したときに1度だけ、確定申告をしたぐらいの知識しかありませんのでよろしくご指導ください。 ちなみに私の年収800万円、妻0円、子供２人（共に中学生）、自宅ありです。 質問(1)「今後毎年、確定申告が必要かと思いますが経費はどこまで認められるのでしょうか」具体的に申しますと、携帯電話の使用料、管理するために定期的に駐車場まで行く交通費は年間何回（遠方を購入しましたので片道、新幹線で１万円くらいかかります）、管理していただいている人へのお礼、などは可能でしょうか。 質問(2)「税金を抑える方法はありますか」具体的には、会社員として収入がありますので、正直、これ以上、税金を納めたくありません。できれば、駐車場を購入したことで控除が受けれないものかと思ってるくらいです。よい知恵もしくは参考になる本などあれば教えていただけませんか。 質問(3)「今後は税理士さんに任せないといけませんか」具体的には、私のような素人では無理かと。。。そうは思わないのですが、よくテレビで「税金のことはお近くの税理士へ！」ってコマーシャルをみますので。。でも年間40万円程度で大げさと感じていますが。 とりあえず、以上のことが心配です。 よきアドバイスお待ちしています。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 駐車場経営、運用について教えてください
駐車場経営、運用について教えてください 現在自宅の敷地を月極駐車場として運用していまして、すべてあわせると５０台ぐらいの台数が可能なのですが実際は２０台ぐらいしか契約がなく、固定資産税が高くて困っています。 現在母が管理をしていまして、個人事業主として青色申告１０万円控除をしています。 近い将来、私が管理するつもりですが土地運用などについてはほとんど知識がありません。どのように運用すれば効率がいいでしょうか？ 今、私が検討しているのは、 ?５棟１０室基準（駐車場５台で１室）に該当するので６５万円の控除を申請できますか？（駐車場の他に1店舗、貸店舗も運営しています） ?駐車場の経費として控除できるものは？（カーポートを設置予定があるのですがその費用は控除されますか？） ?固定資産税が高いので（年間５０万円ぐらい払っていると思います）節税できないでしょうか？ 土地の名義は母と弟名義です。 母（会社員） 私（会社員） 弟（大学生、就職活動中） アパートの経営などは投資額が大きいので、今の所考えていません。 土地の活用についてアドバイスをよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 駐車場経営について
お世話になります。 アドバイスをお願いします。 福岡県福岡市在住です。 今空き家を1件所有しております。 毎年固定資産税のみを支払っている状態ですので 空き家を壊して駐車場にでもと考えておりますが その場合の1連の流れについて相談させてください。 一応空き家があるところが住宅街なので 月極駐車場をと考えています。 今から準備を始めますので全くの知識がないので どこから始めたらよいのか見当もつきません。 初期費用がどのくらいかかるのか まず空き家を立て壊すのに100万円はかかると思いますし、 その他諸費用や駐車場工事費なども合わせたら数百万円は必要と思います。 その辺から一度どこか優秀などころにいくつかのプラン等を頼んだほうがいいのかと思いネットで調べているところです。 そこで、このようなサイトを見つけました。 https://land.home4u.jp/parking ここでは一括でいくつかの企業にプランを請求できると書いてあります。 まずは、このようなサイトにお願いするのがベストなのか それか他にお勧めのサイトや 色々アドバイスが頂けたら助かります。 何分今から情報収集を始めたばかりなのでわからないことだらけなのでよろしくお願いします。 それと、今のうちに敷地や土地の図面の測量図等は法務局等に取り寄せておかなければならないのかアドバイスをお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
お礼
早速ご解答頂き、ありがとうございました。
補足
早速ご解答頂きありがとうございます。 説明が下手ですみません。青空駐車で一台3000円でトータル15000円で す。砂利を敷いており、舗装はしていません。 このあたりはちゃんとした駐車場で一台5000円位が相場だそうです。 借主は近くの会社に通う従業員で、今駐車しているのが5台ですが、台数は限定していないそうです。 交渉次第では月20000円くらいに出来るかなと不動産屋さんは言っていました。 ご回答いただいたような条件なら迷わないのですが・・・