不動産土地 他人が使用、駐車場建築
- 田舎から都会に引っ越ししてきて17～20年になる人が、自分の所有する土地に気づかずに他人が駐車場を建てていた場合、どう対応すれば良いのでしょうか？
- 90歳近くなので不動産を処分したいと考えているが、土地に大きな駐車場が不正に建てられていることが発覚し、関係者に問い合わせても突っぱねられたという相談です。
- 田んぼの土地とその周りの土地を所有しており、固定資産税も払っているが、他人が勝手に駐車場を建てていたことが判明。頼りになる手段やアドバイスを求めています。
- ベストアンサー
不動産土地 他人が使用、駐車場建築
私の知り合いに、田舎から都会に引っ越ししてきて17～20年になる人がいます。 90歳近くなので今抱えている不動産を処分したいという相談を受けました。 田舎に500坪ぐらいの土地があるのですが、何年か前に自分の土地に 大きな2階建ての駐車場が建てられているのに気づきました。 建てられてところに聞いてみたところ自分の土地なので関係ないとのことで 突っぱねられたとのことです。 本人は田んぼの土地やその周りの土地500坪ぐらい所有しているとのことです。 今現在も固定資産税は払い続けているのが現状です。 当人いわく、悪徳業者なので怖いとのことで、ほったらかしにしていたのですが、 もうすぐ90歳になるのですっきりしたいとのことです。 私もにわかに信じられなかったのですが、こういうことってあるんですかね。 固定資産税を払っていることもあるし、実際本人の土地であるのは確かだと 思います。 現地にいってから、弁護士を雇って相談しなければならないのでしょうか？ あまり動かなくて、良き方法があれば教えていただけると助かります。 よろしくお願いします。
- shun-me
- お礼率21% (25/115)
- 不動産売買・投資
- 回答数2
- ありがとう数1
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
田舎から都会に引っ越ししてきて17～20年 何年か前に自分の土地に大きな2階建ての駐車場が建てられて 気が付いたのが何年か前。実際に建てられた時期はわかりますか? 駐車場の部分は 農地ではないのでしょうか? 不動産の取得時効は 所有の意思をもって 公然と 善意で無過失 取得したことを裁判所で認めてもらう という条件が必要です。 10年経過すれば主張できるようになります。 善意で無過失のところが抜けると 20年になります。 善意で無過失とは 他人のものであるとは知らなかった。何もトラブルが起きなかった。という意味です。 他人のものとは知らなかったというのは無理でしょう。 これからすぐに返還を求めれば トラブルがなかったということも除外されます だから 10年の取得時効は認められることはないでしょう。 20年のほうも 返還を求めることで時効の進行を止められます。 90才ですから相続権を持つ人がいないと なにも手を打たなければ取られてしまう可能性も出てきます。そのことも考えないといけません。
その他の回答 (1)
- f272
- ベストアンサー率46% (8021/17145)
取り戻したいのであれば現地の弁護士に相談した方がよいですね。時効によってそのまま所有権を奪われる可能性もあります。 とりあえずは近所の法テラスで今後の方針について無料相談をしてください。 https://www.houterasu.or.jp/index.html
関連するQ&A
- 土地の無断使用に関する件
１２年前に約５００坪の土地を相続し毎年固定資産を支払っています。 １５年前までは宅地でしたが、家を取り壊し畑として利用しております。 私も都会に出て仕事をしており年に１度しか帰れません。 その土地２００坪を知人が無断で農作物を作り続けています。 土地の無断使用の場合はどの様な罰があるのでしょうか 教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 死亡後 不動産 相続登記しなで放置した場合 固定資産税はどうなりますか
田舎のわずかな金銭的に価値の低い農地があります。 所有者が死亡して、その土地だけ登記を放ったらかしにした場合。 固定資産税はどうなるのでしょうか。 当然登記上の所有者宛に行くでしょうが、本人は死亡しているし、 相続人が定かでない場合、固定資産税は延滞金を含めて貯まっていくでしょうが時効もあるでしょう。 相続登記をしない事に罰則があるという事もないでしょう。
- 締切済み
- その他（法律）
- 長年使用していない土地を測量してもらったら税金が高くなりました。どうすればもっとも固定資産税が安くなりますか
父親が５０坪の土地を残して２０年前に他界したのですが、住んでいる場所からも遠く使い道が無く売れなかったので、固定資産税だけ払い放置していました。 親戚から測量した方が良いと言われて測量したところ次の年から固定資産税が上がってしまいました。何とか固定資産税を安くしたいのでアドバイスお願いします
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 田舎の土地の売買について
もう２０数年以上前に買われた田舎の駅から５分程度の１００坪ほどの宅地ですが、地役権がついています。 この土地を１５年前に売ろうとしましたが、先方が借入ができないという事で、成立しませんでした。 今となっては地価の暴落で半値になってる感じです。 でも使用しないし、子供の代まで持って行くと固定資産税の関係や草刈りもあり大変だという事です。 売りに出したら売れるでしょうか？ 道路に三方面していて、一方は集合住宅で、隣は病院で、１Ｍぐらいの段差があります。 安くてもいいと言えば、売れるのでしょうか？田舎は田んぼなど売り土地の看板を見かけますが、売れてない所があるので、無理でしょうか？
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 祖父の土地に住む他人
祖父の相続した土地に他人が住んでいるのですが、出ていかせることは可能でしょうか？ 曾祖母が口約束で住んでる人の兄にあげたようなのですが、亡くなったため今は弟さん家族が住んでいます。建物の名義は本人のようなのですが、土地は祖父の名義になっています。(土地は大きな区画になっていて、この人達のところで区切られてはいません。) 今は固定資産税のこともあり、年に3万ほどもらっているそうです。 解答よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 不要な土地に対する固定資産税
祖父が田舎に所有していた土地に対する固定資産税の納税を、私が相続人代表ということで、毎年求められています。 土地といっても、ほんの数坪で、おそらく売却した際に残ってしまった分だと思いますが、使ってもいない土地の税金を納めるのは、納得がいきません。 「その土地はいらない」旨を役所に相談したところ、「寄付は受けない」「税金は所有者から徴収する」という訳のわからない回答でした。 なんとかならないのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 不要な土地はどうしたら？
過去に相続で１５坪ぐらいの土地を取得しました。固定資産税を延々と払っているのみで持っていても不要な土地です。隣地の方にも要りませんか？と聞いてみたのですが、不要とのこと。ただで引き取ってもらってもいいくらいなのですが、どうしたら良いものでしょうか？自分が亡くなったときに相続税を物納するなどで可能でしょうか？知識がないものでよろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 固定資産税を安くしてもらう方法ありますか？
固定資産税を安くしてもらう方法ありますか？ １０年以上前に土地を買い、新築を建てました。 ここは田舎の土地を市が新興住宅地として、沢山の土地を一斉に売り出し、あっと言う間に田んぼだった土地が住宅やアパートだらけになりました。 50坪以上の区画整理された土地なので、多分うちは50坪ちょっとの広さだったとおもいます。 固定資産税は月に13000円、私にとっては高いのです。 ここはかなりの田舎です。 市役所やスーパーなど市街地から離れていて、更に坂の下で、店などはコンビニ一軒あるのみで、他は全くなく車がないと生活できません。 こんなに不便でも新興住宅地だから固定資産税が同じ町の区画整理されていない家とは全然違うので、どうにかならないのかと思います。 せっかく土地を買い取っても、税金がこんなにかかると思いませんでした。 うちは他に削減できない出費が多いので、節約しても働いてもボーナスがなければ赤字です。 貯金がなかなかできないので、更に固定費削減しようと思案していたら、固定資産税が引っかかったので、ここに来ました。 家もかなり安い所で建てました。ローンを組むのに無理はしていません。 皆さん、こんな感じなのですか？わがまま言ってるだけでしょうか‥。ほんと追い詰められてて困っています。
- 締切済み
- その他(住まい)
