会社員が初めて駐車場経営します。

質問

男性会社員です。長文ですがよろしくお願いします。
営利目的で駐車場を購入しました。土地の現状は、月極駐車場（10台）で、現在満車状態です。田舎ですので月4千円ですから年間常時満車でも48万円です。そこでいくつかご質問があり投稿させていただきました。
私、恥ずかしながら、生涯永遠に会社員と思っていましたので、妻が出産したときに1度だけ、確定申告をしたぐらいの知識しかありませんのでよろしくご指導ください。
ちなみに私の年収800万円、妻0円、子供２人（共に中学生）、自宅ありです。
質問(1)「今後毎年、確定申告が必要かと思いますが経費はどこまで認められるのでしょうか」具体的に申しますと、携帯電話の使用料、管理するために定期的に駐車場まで行く交通費は年間何回（遠方を購入しましたので片道、新幹線で１万円くらいかかります）、管理していただいている人へのお礼、などは可能でしょうか。
質問(2)「税金を抑える方法はありますか」具体的には、会社員として収入がありますので、正直、これ以上、税金を納めたくありません。できれば、駐車場を購入したことで控除が受けれないものかと思ってるくらいです。よい知恵もしくは参考になる本などあれば教えていただけませんか。
質問(3)「今後は税理士さんに任せないといけませんか」具体的には、私のような素人では無理かと。。。そうは思わないのですが、よくテレビで「税金のことはお近くの税理士へ！」ってコマーシャルをみますので。。でも年間40万円程度で大げさと感じていますが。
とりあえず、以上のことが心配です。
よきアドバイスお待ちしています。よろしくお願いします。

回答No.6

kouichiros

不動産所得で青色申告を選択したとしても、月極10台程度では65万円の特別控除は無理だよ。
駐車場のみの場合だと、50台分以上で5棟10室基準の10室に当たるとされてるからね。

質問(2)
このような貸し駐車場の収入ではどう考えてもプラスの所得が出るから税金が減る事はにゃ～い。