- ベストアンサー
競売
私は今度競売で中古物件か土地を落札しようと考えている者です。 そこで質問なんですが! 実際物件の落札直後から色んな業者が(家を内で建てないか?)とか(内でリホームしないか?)と営業してくる、といゆ情報は聞いているのですが、何故?何処から情報が漏れるのかという事は知っているのですが実際何社位がどうゆうふうにアプローチしてくるのか落札前に知っておきたいので、皆様のご意見又情報が聞けたら幸いです。
- bishamonten
- お礼率85% (165/193)
- その他(住まい)
- 回答数3
- ありがとう数4
- みんなの回答 (3)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
不動産業者です。 >何故?何処から情報が漏れるのかという事は知っているのですが実際何社位がどうゆうふうにアプローチしてくるのか落札前に知っておきたいので、 ここらは落札した物件の場所や程度など、物件によると思いますよ。 何社がどれくらいというのは、落札してみないと分からないと思います。 土地の値段が高ければいい、中古の家が古ければ高い売上になるとして営業してくると言ったらそうでもないと思いますし・・・。 手ごろな立地で、それなりの補修が必要で・・といった物件に食いついてくる業者は多いと思います。場所柄にもよると思いますし。 都市部であっても、先日関った物件はまるで営業されなかったとのことです。 営業の人にでも聞かないとこればかりはわからないですね。 営業方法はDMや電話、住宅の営業になると直接家に来る場合もあります。 個人で慣れてないような場合、足元見られて高い見積りを出してくる場合もありますから気をつけてくださいね。またリフォームなどは全て自分で発注しようとすると、業者よりも高くなる場合がありますよ。
その他の回答 (2)
- sirotooya
- ベストアンサー率0% (0/1)
開札があり落札して1週間ほどして、裁判所は執行抗告がなければ 売却許可決定をだしますが、これが公示されます これには買受人の住所氏名等が公表されます (さすがに電話番号は出ませんが・・・) 業者の方はこれを見てDM等の発送を行ってるようです 売却許可決定の日などは、書き写してる方が多くいらしゃいます
お礼
なるほど 納得です。
- kagep
- ベストアンサー率23% (171/721)
落札しても居住者がいた場合、 立ち退きで訴訟だの補償だのといったことが往々に発生しますので、 そのへんのリスクも考えておいたほうが良いかと思います。 わかっていたなら余計な話でごめんなさいね。
お礼
早速の回答有難う御座います。 参考にします。
関連するQ&A
- 競売で中古住宅を入手する方法
現在任意売却中で、値をどんどん下げている物件があります。 同じ価格帯で近くに リフォーム済み中古住宅(元々競売物件)があり、そこも2年近く売れていません。 また任意売却中の中古住宅は、僻地であるのに車庫もついておらず、売れるのは 厳しいと私は予想しております。 この任意売却中の中古住宅が競売にかけられるかどうか分りませんが、競売になったら 買いたいと思っているのですが、以下どの方法がお勧めでしょうか? なお私は経験も専門知識もない素人です。 また当該物件は現所有者居住中です。 (1) 自分でやり方を勉強して競売に入札する。 (2) 競売のできる業者に委託する。 (3) 落札した業者に後からアプローチし(自分の望む価格帯ならば)売ってもらう。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 競売物件。。
初めまして。。こないだ初めて競売物件で落札しました。 まだ裁判所から書類等の連絡は入っていないのですが 何故か?リフォームの業者の方が自宅に来て、競売物件の家のリフォームをしないか?と言われました。 もちろん丁重にお断りしたのですが、 どこで私の自宅の住所、落札事実を知ったのか不思議でたまりません。 そして プライベートのことが漏れてることに不安があります。 又このようなことがあったときにどうしたらいいのか? 怖い人が来たときに(刑事事件にはならない)どう対処したらいいのか? 知ってる方がいましたら、お返事お待ちしてます。。 宜しくお願いします。。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 競売を繰り返す土地
こんにちは。 同じ町内で中古住宅が出たので、若干狭いですが検討している物件についてなのですが… 平成20年に会社だったところが競売にかけられ、更地にして4つの土地に分けられました。 平成24年に今回の物件が建てられ、平成28年の夏頃に競売で業者が落札しました。 10年のうちに2回も競売にかけられていることと、建てて3~4年でという点が引っかかります。 たまたま「町名」「競売」で検索したところ、今回の物件と同じ住所で出てきたので判明しました。私自身は地元ではないため、以前の土地についてはわかりません。 4つの土地の1つは同じ子供会の子もおり、他のおうちは問題ないように思うのですが… お祓いをした程度ではダメな物件でしょうか? よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 中古住宅・マンション
- 競売物件について
39歳女性です。 現在中古不動産を探しています。 昨日大手不動産の営業さんと一緒に物件を見に行ってきました。 築18年の中古テラスで安価で内装もすごく綺麗にリフォームされていて良い物があったのですが、不動産屋さんから「競売物件で、恐らく前の持ち主の方が自己破産に近い形で手放された物だと思います。現在は当社とは別の不動産屋さんが売主になっています。」と話されていました。 特に不動産屋さんの営業の方もどうこうは言ってなかったのですが、競売物件の場合もし私が購入した場合に前の方の借金や残債を請求されることはあるのでしょうか?ややこしい方が押し掛けて来ても怖いですし・・・。 競売物件で気を付ける事は他にあるでしょうか?皆さんでしたら購入されますか? 御指導下さいましたら幸に存じます。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 競売物件の転売の仕事って成り立ちますか?
不動産にとても興味があり、宅建を取得していつか開業したいと思っています。 単純な疑問なのですが・・・どなたか知識のある方教えてください。 最近家の近くの中古一戸建てが競売物件になっていました。 後日落札結果をネットで調べると3800万でした。 どこかの不動産屋が落札したようで、何日かしてリフォーム業者が クロスの張替えに入り、翌週には4980万で売りに出ました。 この辺りの中古一戸建ての相場より少し安かったので すぐに売れました。 単純に考えるとわずか1ヶ月の間に1000万ほどの利益がでています。(いろいろ経費もかかったでしょうが) とてもボロい商売では?? と思ったのですが、 私の考える通りなものでしょうか?? もしそうなら私もこういった競売物件の転売の商売をいつかしたいなと思ってしまいました^^ 競売物件なだけにいろいろややこしい仕事もあるでしょうが。 どなたかアドバイス頂けたら嬉しいです。 変な質問ですみませんね^^
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 競売物件の落札者を知りたい
競売物件で気になる物件がありました。 裁判所のHPで法人が落札したまではわかりましたが 落札した業者は裁判署等で調べればはわかるのでしょうか? 他に簡単に知る方法はありますでしょうか? よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産会社を通しての競売物件購入について
不動産会社を通しての競売物件購入について こんばんは。 始めて質問させていただきます。 住宅購入を検討しており、前から気になってた物件を見に行ったら、競売物件で、飼い主が決まらなければ数日後に競売にかけられるとのことでした。 今回案内してくださった不動産会社さんは、こういった競売物件を落札し、リフォームして売り出すことをよくしているそうです。 この物件も、競売で落札してからリフォームを済ませて、今不動産広告に載っている値段でお売りすることもできると言われました。 家の中は壁もボロボロでリフォームしなければ住めない状況だったので、その方向で話を進めて行くことになったのですが…ここで少し詳しい方に意見を頂戴したいです。 ・今回の物件の価格は、築4年の2280万です。同じ分譲地内であと二軒売りに出てますが、こちらは二軒とも同じく築4年、2680万です。(競売にかかる予定はないそうです) ・リフォーム内容は、壁の補修、クロスの張替え、障子の張り替え、ハウスクリーニング←ここまでは見学の際にどれくらいの価格でリフォームできるのかと聞いたら、100万あればと言っていました。 あと、庭の手入れ、モニターインターフォンの取り替えです。 この物件を不動産会社が落札し、100万円ほどのリフォームをし、2280万で売るのは、良心的なのでしょうか? 今までの経験で、落札価格はいくらぐらいになりそうですか?と聞いたら、何だか濁されてしまい…安く落とせて物件価格はそんなかかってないのに、不動産屋さんにたくさん取られたらなんだか嫌だなぁと思ってしまいました…(もちろん、色々な費用や手間代である程度不動産屋さんに取られるのは承知ですが…) しょうもない質問ですが、知識のある方よろしくお願いします
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 業者が半年ほど前に2350万円で落札した競売物件に100万円程度のリフ
業者が半年ほど前に2350万円で落札した競売物件に100万円程度のリフォームをして、2800万円で売りに出しています。 業者の利益などを考えると、この値段設定は妥当でしょうか?
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 競売物件で悩んでいます。
競売物件で土地と建物の購入(一括競売)を考えているのですが、その物件が、(1)土地の一部に占有者がいる(売買契約は前所有者と行っていると主張しているのですが、登記がまだされていません)。(2)建物の一つが未登記である。いくつかある建物のうちの一つが未登記です。 上記の条件の土地を落札した場合、発生する恐れのある問題と対策を教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
ふーム 非常に分かりやすい回答で助かりました。