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競売物件について
３９歳女性です。 現在中古不動産を探しています。 昨日大手不動産の営業さんと一緒に物件を見に行ってきました。 築１８年の中古テラスで安価で内装もすごく綺麗にリフォームされていて良い物があったのですが、不動産屋さんから「競売物件で、恐らく前の持ち主の方が自己破産に近い形で手放された物だと思います。現在は当社とは別の不動産屋さんが売主になっています。」と話されていました。 特に不動産屋さんの営業の方もどうこうは言ってなかったのですが、競売物件の場合もし私が購入した場合に前の方の借金や残債を請求されることはあるのでしょうか？ややこしい方が押し掛けて来ても怖いですし・・・。 競売物件で気を付ける事は他にあるでしょうか？皆さんでしたら購入されますか？ 御指導下さいましたら幸に存じます。
- akanetinn
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- inon
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テラスハウスなんですね。 いわゆる連棟建て、設備を共有しない共同住宅です。 この物件にはリスクがあります。 １．連棟なので将来的に建て替えが難しい。 ２．屋根の防水改修が一戸だけでは出来ない。 ３．躯体の大規模修繕の際、管理組合が無いので、意見が一致しない。 これらを考慮してお考え下さい。
不動産業者です 「ご質問文を拝見する限りは買い」でいいと思います。 他のご回答にもあるように、既に他の不動産業者が競落してリフォームまでしており、且、売主になっているのであれば。 問題は「権利関係」ですが、これも重要事項の説明時に謄本を基に確認すれば大丈夫です。 心配なら事前に謄本を取得して確認すればいいですし。 そして何より安心なのは貴方側の窓口として仲介業者がいるということ。 売主と貴方との直接取引だと「プロ対素人」の契約になりますので、貴方にもそれなりの法的知識が無いと不安なところもありますが、仲介業者という「プロ」が介在する事により、その部分のリスクを大幅に減らすことができます。 なので冒頭に書かせていただいたように 「ご質問文を拝見する限りは」買いでOKかと。
- nekonynan
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競売物件で購入者が負うべき前の人の負債については、入札関係の書類に記載されています。特にマンショの時は、前の住人の管理費などの負債は、マンション方により購入者に請求されますので入札する時は確認にするようにしましょう。
お礼
御回答を下さり誠にありがとうございます。 外出していまして御礼の返事が遅くなりスミマセンでした（ＴＴ）。 今回はマンションではないのですが、仲介不動産屋さんに残債など無いか確認してみます。 ありがとうございました。
- lock_on
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競売物件とは裁判所が競売に出したものをいいます。 この物件は競売に出た物件を不動産業者が落札し、リフォームして売り出しているものでないでしょうか？たんなる中古物件ですね。 もしそうだとしたら特段の心配はありません。しかも売主が不動産業者なので物件に対して２年間の瑕疵担保責任を負担してくれるはずです。 売主は不動産業者なのか？それとも不動産業者は仲介なのか？ここを押さえておきたいです。 買った側が心配することは特にはないと思います。
お礼
早速の御回答を下さり厚く御礼申し上げます。 特に問題はなさそうですね（＾＾）。 私が昨日一緒に廻って頂いたのは三〇のリハウス様でこちらは仲介業者さんで売主は別の不動産屋さんだと仰ってました。すごく親切でしたよ！！
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お礼
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