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土地売買の税金は概算幾らぐらいでしょうか?

私は62歳で年金生活をしています。 今回株の売買で200万円ほど損失をだしました。 そこで家計の穴埋めに、隣家の個人商店に庭を売ることになりました。 売買は不動産屋をとおさず、当事者間で行おうと考えてます。 売買代金は約1100万円です。 この場合税金は幾らぐらいになるでしょうか。ご教示ください。

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  • siba3621
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回答No.2

株の損失は繰り越しできます。(他の所得と通算できません) 自宅の庭を売却するとのことですから、5年以上所有していた物件としてお答えします。 計算式は 収入金額-取得費-譲渡費用=譲渡益 となります。 1100万円-(1100万円×0.05)-2万円(印紙代)=1043万円 税率 所得税15%+住民税5%=20% 1043万円×0.2=208.6万円となります。 株式の譲渡、土地建物の譲渡はそれぞれ分離課税となっています。 したがって、他の所得とは別のものとして申告します。

majimesann
質問者

お礼

ありがとうございました。 良くわかりました。 それにしてもすごい税金ですね。

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その他の回答 (1)

  • mukaiyama
  • ベストアンサー率47% (10403/21784)
回答No.1

株の売買による所得は「申告分離課税」ですから、他の所得と通算することはできません。 http://www.taxanswer.nta.go.jp/1440.htm 土地の売買は、最初にあなたが買った値段と今回の売却額との差から、さらに譲渡に要した経費を引いた、「譲渡益」に対して課せられます。 http://www.taxanswer.nta.go.jp/1440.htm また、譲渡所得は「総合課税」ですから、「年金所得」も合算して税額が計算されます。 http://www.taxanswer.nta.go.jp/1600.htm つまり、ご質問の内容だけでは、税額までは算出できないということです。 詳しくは国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.taxanswer.nta.go.jp/index2.htm

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