MUNAgata の回答履歴

去年の末から9月5日まで、1LDK、48000円の物件を借りていました。 敷金は4ヶ月、特約で敷引きは3.5ヶ月、ペット可の物件だったので、プラスもう1ヶ月分支払っています。ペット可での追加の1ヶ月分は返金しないと契約書にありました。（実質、賃料5ヶ月+前家賃、鍵交換等々） 実はこちらの契約、契約時に重要事項説明も契約書の読み合わせもしてもらってません。 無知でお恥ずかしいのですが、退去まで契約の内容をあまり把握してませんでした。 敷引きが敷金の約90％は高過ぎるなぁと感じ、色々調べたところ、高過ぎる敷引きに関しては特約で契約をしていても敷金が全額返金されること、重要事項説明をしないで賃貸借契約をするのは業法違反と知りました。 上記の2点をふまえ、管理会社と大家さんに敷金返金を求めることはできるでしょうか？ 契約時から郵送のみのやり取り、設備が壊れても中々修理してくれなかったり、退去時は立ち会いも無く鍵を書留めで送ってください等々、不信感が募っています。 ちなみにペットは実家のワンコを預かる予定でしたのでペット可物件を契約しましたが、結局預かることはありませんでした。 どなたかお詳しい方、同じ経験をされた方、私にアドバイスをご教授ください。 お願い致します。 長文失礼いたしました。

２年住んだ賃貸から引っ越しました。 退去時立会いの時には言われていなかったクロス全張り替え分の請求をされています。全体像も見えない請求書で何の説明もない乱暴なものにも驚きましたが、タバコも吸っていないし、明かな傷や汚れがなかったので納得がいきません。 問い合わせたところ、クリーニング代にかなりの費用がかかったが、それは大家さんのご厚意で負担するが、クロス部分は借主は負担するのが妥当、ということでした。 もともと入居時に退去時クリーニング代っも払っていましたし、全く納得ができず、宅建指導班に相談したところ、普通使用によるもの（故意な破損ではない）と経年劣化によるものは家賃に含まれており、貸主の負担であるとのことです。 さらに悔しいことに、日割りの家賃の残りと請求額が相殺されて、戻ってきません（請求を拒否しても損をしてしまいます） 何度も何度も管理会社と話しているのですが、態度が悪くオトナの会話になりません。電話するのも本当に頭痛がするほどストレスで話したくありません。 支払うつもりはない旨を伝えたいのですが、手紙で伝える場合の書き方を教えていただけませんか。 よろしくお願いいたします。

今引っ越しのための手続きを進めている最中なのですが、 契約書には清掃費３６７５０円を退去時に支払うと入ったようなことが書いてありました。 これは違法なので引っ越しをする際に敷金の全額返還をさせることが可能だと聞いたのですが、 どのような手順をとればよいのでしょうか？ よろしくお願いします。

こんにちは。 最近ある高級マンションを退居したのですが あんのじょう、敷金をごっそり引かれてゼロに近い額しか 残りそうもありません。一応見積もり段階なので 戦おうと思ってます。 いわゆる生活していれば必ずつくような黒しみや フローリングの細かい傷を細かく見積もってきたことが 納得いかないのです。正直この管理会社の見積もりをゼロにするには 普通に生活していたら無理でしょう。宙に浮いて生活しながら 家具をおかずに毎日壁の埃をとってドアもそうっと開け閉めしない 限り足下を救われる感じです、極端な話ですが、決して大げさでは ありません。一番ポイントとなるのが「どこまでが生活傷と 判断されるか」がお互いに違うことです。こういう場合納得いかなければ 敷金バスターなどを雇って戦うべきでしょうか。業者を雇えば最終的に お金は回収できなくても、ずいぶん気持ちは納得いくと思います。

　４年間住んでいたアパートを退去いたしました。 　大人が２人住んでいただけなので、何か汚れたわけではなく、退去時の確認の際にも特にこちらの過失により汚れた部分があるとの指摘は受けませんでした。 　退去の際、ハウスクリーニング（部屋全体及び備え付けのクーラーの部分）費用として約５万円を請求（敷金清算）されました。 　不動産業者（仲介）の説明によると、 　(1)契約書や紛争防止条例の基づく説明書（いずれも押印）の特約において、「故意・過失に関わらず、ハウスクリーニングの負担は賃借人が負担する」とある。(2)入居時において、ハウスクリーニングをしているため、退去時において原状回復としてハウスクリーニングをすべきと言われました。 　賃借人である私の認識とは異なり、特段賃借人の故意・過失に関わらず賃借人が汚した汚れがあるわけでもないため、そもそも、原状回復としてのハウスクリーニングをする必要が無いのではないかと考えております。また、契約文の解釈として、「故意・過失に関わらず」とあるのは、賃借人が汚してしまったことを想定したものであり、退去時に汚れありなしに関わらず必ずクリーニング費用を負担するというのはおかしいと感じ不動産業者に説明を求めました。 　しかしながら、「認識の違い」であり、どこの機関でも相談してくださいと強気でした。また、「しつこい！」と言われてしまったので、もう、質問に答えてくれそうにありません。 　やはり、納得がいかないので、敷金返還の請求を法的（まずは内容証明、解決できない場合は簡易裁判）に行う事を検討しておりますが・・・そもそも、私の認識は間違えているのでしょうか？勝てますか？一抹の不安があります。お詳しい方ご教示願います。

似たような質問は多いかと思いますが自分の例に当てはめて よく分からなかったため質問させてください 来月６年間借りていたアパートを退去しようと思っています。 まだ大家さんには言っていません。 改めて契約書を見ると特約事項に 『２年以降の退去は、退去時家賃の３か月分を修理分担金として支払う。上記の修理分担金は、保証金と相殺できるものとする。異常磨耗があれば、退還予定の保証金から差し引きする。（不足分は別途請求）』 とあります。 入居時に保証金として家賃の３か月分を支払っているのでこれが丸々修理分担金となるのだとおもいます。 そして異常磨耗になると思うのですが、部屋の壁に５mm程のねじの穴と洗面所にあるドレッサーのプラスチックの棚の板がわれてしまっています これらは別途支払わなければならないのでしょうか 金額としてはどのくらいになるのでしょうか それ以外は特に目立った汚れやキズはありません 先に支払った保証金の３か月分が戻ってこないのは仕方ないとしてもさらに支払わなければならないのは納得しがたいです 契約書に定額として修理負担金を指定してある以上、修理の見積もりを出してもらうことは無意味でしょうか 何とか保証金以内で収められるように交渉したいです

以下のような土地に建つ建売ですが、まだ工事中でイメージがつかめず、購入に踏み切れないでいます。 　　　　　　西 ★★★★★◎◎◎◎◎ ★★★★★◎◎◎◎◎ ★★★★★◎◎◎◎◎ ★★★★★◎◎◎◎◎ ★□□□□◎▲▲▲▲ ★□□□□◎▲▲▲▲ ★□□□□◎▲▲▲▲ ★□□□□◎▲▲▲▲ 　　　　　　東 土地42坪（旗竿部分は約13坪） 東道路づけで間口が3.1ｍ、駐車スペース幅2.8ｍ、通路幅2.5ｍ 東の道路は4ｍ弱と言った感じです。 西には民家がありますが、土地が広いため窮屈な感じはしません。 南は同じ建売で壁から壁まで約3ｍくらいあります。 不動産屋の営業マン曰く、旗竿の土地としてはかなり良い方。 （竿の幅が2ｍとか普通にありますよ、とのこと） 夏場は日当たりは問題ないでしょう（冬場も西から期待できるかも） 南3ｍは庭にできますし・・・etc 迷ってる点は建物が平行に建っているため、道路から全く見えないこと 防犯面でやや心配。□▲さん家の裏、と言われる感じ・・・ 整形地（□▲）と同価格であること。ちなみに32坪で売却済みです。 10坪ほど広く、日当たり的には同レベルとはいえ、売却時に不利？ 前置きがかなり長くなりましたが、質問したい点は ・整形地と同価格は妥当か？ ・営業マン曰くの「旗竿地としては良い方」は本当か？ ・旗竿地でのアドバイスあればお願いします。

今回はじめての引越しが終わり、先日部屋の立会いを済ませました。 住んでいた期間は一年と数ヶ月くらいで、タバコなどもすっていませんし綺麗に使っていたつもりです。 そこで立会いの後、明細を聞いたところクリーニング代、エアコンの清掃代で敷金が全て相殺になり、プラスマイナスゼロと言われました。 初めての経験なんですが、これは普通なんでしょうか？ 敷金は家賃一ヶ月分で五万二千円です。 初めてのことでどうも勝手が分かりません。アドバイスよろしくお願いします。

敷金返還の件で大変困っております、どうかアドバイスいただけますようお願いいたします。 今春、東京から仙台に転勤となり敷金返還の件で少額訴訟を提訴いたしました。 当初は仙台裁判所で実施とのことでしたが、 大家側が通常裁判への移行を示唆したため仙台地方裁判所から東京への移行判決が出ました。 1回きりの少額訴訟裁判であれば私の正当性を認めていただく自信がありましたが、 東京が裁判地で通常への移行となると現実的には費用・時間を考えても実施不可能です。 このまま訴訟を取り下げて相手方の言いなりになるしかないのでしょうか？ 少額訴訟制度が存在する意味が分からなくなってきました。 敷金トラブルの弱者である借主を救済するものだと思い込んでおりました・・・。 結局は通常裁判に移行させる主張を大家がすれば借主は泣き寝入りするしかないのでしょうか？ 非常に無念です。

敷金返還の件で大変困っております、どうかアドバイスいただけますようお願いいたします。 今春、東京から仙台に転勤となり敷金返還の件で少額訴訟を提訴いたしました。 当初は仙台裁判所で実施とのことでしたが、 大家側が通常裁判への移行を示唆したため仙台地方裁判所から東京への移行判決が出ました。 1回きりの少額訴訟裁判であれば私の正当性を認めていただく自信がありましたが、 東京が裁判地で通常への移行となると現実的には費用・時間を考えても実施不可能です。 このまま訴訟を取り下げて相手方の言いなりになるしかないのでしょうか？ 少額訴訟制度が存在する意味が分からなくなってきました。 敷金トラブルの弱者である借主を救済するものだと思い込んでおりました・・・。 結局は通常裁判に移行させる主張を大家がすれば借主は泣き寝入りするしかないのでしょうか？ 非常に無念です。

退去時に掛かる費用について質問があります。 先日引越しをしました。 ペット可の物件でしたので小型犬1匹を飼っておりましたが、掃除はしていたものの、 所々におしっこのシミが出来ていました。 退去の際に、壁紙を一部分だけ張り替えるとチグハグになるので、壁紙交換については 汚れていない部屋も全部変えますと業者の方から言われました。 私の考えとしては、汚れていた部分に関しては汚れていた大きさの分だけこちらが費用を負担して、 残りは貸主負担になるだろうと思っていましたが、実際は壁全部の費用をこちらが負担するようにと言われました。 壁全面に汚れがあるわけでもないし、汚れていない部屋もあるので納得がいかなかったのですが、 犬を飼っていたので臭いも染み付いているので・・・との事。 でも、ペット可の物件でしたし、契約書には『ハウスクリーニング』に関しては借主が行うとありましたが、 ペットについては特に記載がありません。 それに、クロス張替えとは別に、室内クリーニング・消毒費用も取られています。 契約書には、故意・過失による汚染・破損の場合は借主が負担と在りますが、 退去時の壁・天井のクロス張替えやペンキ塗りが必要な場合は折半ともあります。 汚した部分がありますので折半は無理とは思っているのですが、 全部の費用を負担するのは納得がいきません。 ペット可物件でペットを飼っていた場合、別にハウスクリーニング・消毒代を請求されているのに、 臭いが染み込んだからと言って全部のクロス張替えをする必要があるのでしょうか？ また、張替えが必要な場合は費用は全て借主負担でしょうか？ 過失があった場合（おしっこのシミ）、やはり壁全部の交換費用はこちらが負担するのが当たり前でしょうか？ 汚れた部分の大きさを測って、その分の費用を負担ではないのでしょうか？ いろいろ書いてしまいましたが、どうぞよろしくお願いします。

皆様の知恵をお貸しください。 先月引越しをしまして、先日、敷金返還代行業者（？）から連絡がありました。 敷金１５万円の内、3万円ほどしか返ってこないとのことでした。 内容を聞いたところ、クロス等の清掃、ふすまの張替え、たたみ表の張替えとのことです。 入居期間は1年と2ヶ月で、タバコもすいませんし、仕事の関係で年の半分は出張で、そこまで汚く使った覚えはありません。そして、入居していた部屋は築数十年というもので、畳６畳、フローリング6畳と８畳の二部屋です。 部屋は広いのですが、入居したときにいわゆる経年変化をした物件でした。 原状回復は基本的に大家の負担だとのことなのですが、退去の日に立会い等をする必要がないと不動産業者にいわれ、立会いをうけていないのですが、自分が原状回復の責任を負わなければならないことを拒否することができるのでしょうか？ また、証拠となる写真などもないため、相手に言われたことを否定する証拠もありません。 退去の立会いを受けてなくても原状回復の義務が大家にあるといえるのでしょうか？ すいませんが、詳しい方がいらっしゃいましたら、ご教授のほどお願いいたします。

こんにちは。 とある家主に代わり質問させて頂きます。 　退去された部屋のリビングのフローリングが3分の2ほど 傷だらけでした。 引っかき傷というよりも深くえぐれており、全面張替え をしないと見た目があまりにひどい状況です。 　ついては借主に費用負担（そこだけで10万円）を依頼しました が、傷の範囲内分の6万円しか負担しないと主張しております。 もちろんその範囲だけの張替えというのは物理的に不可能なの ですが、ガイドラインに沿えば相手の主張も正しいとなるので しょうか？ 　

家主が倒産し、賃借中の賃貸マンション全体が競売になりそうです。破産管財人の弁護士及び住宅供給公社の方から３ヶ月以内に退去すれば３ヶ月分の預託してある敷金は返還するが、それ以後は返還しないとの説明です。弁護士の説明では競落した人から立ち退きを求められれば、抵当権設定が先なので賃借人は対抗できないとの事。 特別優良賃貸住宅融資制度で建てられた物件で安心して居住していますが、仕方がないのでしょうか。

はじめまして、投稿させていただきます。 家の買い替えを考えているのですが、ひとつ素朴な疑問です。 例えばある物件が２９００万でだされており、その物件を拝見し気に入ったので購入を決める際に、内装や水周りの工事を必要とする場合に、その工事で５００万ほどかかった場合に、２９００万＋５００万円の合計３４００万円で、住宅ローンそのものが組めるのでしょうか？

２年前に３万円でアパートを借りたのですが、その値段が、値引き家賃（本当は３万３千円らしいです）だったそうで、今回の更新の際に周囲の住んでる人との家賃格差や、いろいろ大家も大変なので…的な理由で家賃の値上げを言ってきました。 入居時の契約書に周囲との格差や、やむを得ないときは家賃の値上げを出来るとかいてあり、大家はそれをたてにしていて、今もめています。 しかし、私が住んでいた２年間に外壁をかえたりなどの大幅な工事などはしておらず、また、周囲の人との家賃格差といわれても、家賃格差が生じることは承知の上で向こうが家賃設定をしているので納得できません。こちらが家賃引き下げ要求などして今の家賃になったわけでもなく、格差を承知で設定しておきながら２年後に格差を理由の１つに値上げを言ってくるなんて…地価も全く上がっていませんし… 家賃値上げに同意したくないのですが、このような場合どうなるのでしょうか？ 私は弁護士さんにお願いしてでもこの家賃値上げに同意したくないのですが…

３月下旬に引越しをしました。退去時の管理人立会いの際に、「フローリングの傷が３ヶ所」あるため、部分的なフローリングの張替えが必要だと請求されました。 その傷は２年前の入居当初からあったものだと記憶していたため、管理人にその事を主張したのですが、証拠がなく、修繕する義務があるとの一点張り…引越し会社の車を待たせていたため、無理やりサインをさせられました。その後、先日請求書がとどいたのですが、１万３千円請求されました。やはり支払い義務はあるのでしょうか。 ちなみに、入居時には敷金は支払っていません。傷の証拠写真もとっておりません。傷の１箇所には物を置いていたのですが、明らかにフローリングの傷と家具が一致しません。 宜しくお願い致します。

今日、突然、借りている部屋（分譲貸し）を明け渡してほしいと 大家さんから直接言われました。 「この部屋（私の住んでいる部屋）を売りたいから、３ヶ月後 　までに出て行ってほしい。１０万円ほど渡すんで、今から 　新しい部屋探しといて。」と一方的に言われました。 友達に相談したら、「たしか６ヶ月は出て行かなくいいし、 　１０万円なんて金額はありえない！」と助言をくれました。 が、私には詳しいことはよく理解できませんでした・・・。 さらに大家さんから「来週買い手の希望者がこの部屋を見に来る 　から、キレイにして在宅しといてね。」ともいわれました。 こんなことは許されるんでしょうか？私からすれば、自分の生活 空間を見ず知らずの他人に見せなければならず、プライバシーの 侵害のような気がするのですが。　拒否はできないのでしょうか？ 困り果てています。仕事もてにつかず、食事も喉を通りません。 詳しい方おられましたら、何か対処の仕方を教えていただけませ んでしょうか？　どうぞよろしくお願いします。

埼玉県内の賃貸マンション(３ＤＫ)を契約しました。 この物件には、敷金一ヶ月・礼金一ヶ月と明記されてました。 これって妥当なもんなんでしょうか。 敷金は退去時に部屋クリーニング代として、必要となるかもしれませんが、礼金を払う必要がないと思うのです。 礼金のことをエイブル側にも、払いたくないと申し出たのですが、断られました。 これってどうしたらよいのでしょうか？ どなたか、分かる方いましたら、ご教示下さい。 お願いします。

賃貸（2DK）アパートの原状回復で敷金より６万ほど 上乗せの金額が請求されました。妥当かどうかご意見下さい。 ２年住んでいました。業者は全国区の大きな所です。 鍵取替え　6000（円） 畳表張替え　6枚　24000 襖張替え　上下7枚　37000 ルームクリーニング　25000 クロス張替え　1000×104m2　104000 （綺麗な面もありましたが、今年から壁紙の企画が変わって 以前のデザインがなくなったのであわせる為に全面張替え、 天井もシーリングライトの焼け（変色）が残っていたので 張替えだそうです） 網戸張替え　2枚　10000　（普通に劣化） 床補修　2500　（玄関土足部分の床） 産廃処理　2160 だそうです。上記でクロス張替えのデザインは向こうの都合なのに こちらがあわせないといけないのか疑ってます。 網戸の劣化も気がかりです。あとたばこ吸ってないのに黄ばんでいる から吸ってるんだろうといいがかりもつけられました。単なる 日焼けなのに。。。 もし敷金鑑定士をつけたりしたら高くつきますか？ 他にこれが不正だとしたら消費者センターとかに申し出した 方がよいのでしょうか。よい案をお願いします。