MUNAgata の回答履歴

初めて質問させていただきます。夫は定年まであと２年ですが、自宅の建替えを検討しています。土地は父から譲り受け専業主婦の私名義です。住宅ローンを組むにあたりローンの名義をどうすべきか悩んでいます。ローンの返済は会社員の夫になりますが、頭金や諸費用などは私の貯金で可能です。ローンの名義＝建物の名義ではありませんよね？しかし、もしどちらかに万が一のことがあった場合、共有名義にしていても団体信用保険は適用されるのですか？適用されるためには、団信の加入者の単独名義の場合に限るのですか？公庫の「デュエット」では夫婦で団信に加入できると聞きましたが。この場合、共有名義にしていて将来万が一のことがあったら、贈与税や相続税などかかってくるんでしょうか？ 何分不勉強なもので、幼稚な質問で申し訳ございません。よきアドバイスよろしくお願い致します。足りない情報があればすぐに補足いたします

小学３年の男子の母です。 １０日ほど前に仲良く遊んでいた子からガムを買ってくるよう言われ自分の小遣いから買ったようです。 それに私が気づいたのが翌日でした。またその子からガムを他のお友達にも買うように言われた為私にお金を欲しいと言ってきました。 子供には物を買ってこいと言う子は本当のお友達だと思う？と聞きましたが命令に従わないと遊んでもらえないといっていました。 その日からその子と放課後は遊んでもらえずそこから嫌がらせがはじまりました。 その子はリーダー的な存在で他の子に「皆聞け００（うちの子）とは遊ぶな」とか言い今では遊ぶ子がいません。 最近まで私に心配をかけないために放課後遊びに行ってくると言いながら一人公園にいたようです。 背中をちぎられたり、カバンを蹴られたりなど。 様子をみていましたがイジメがおさまるどころかだんだんエスカレートしてるように感じます。 このまま放置しておく事はできないので今日子供の連絡帳に担任教師宛でお話があるので連絡くださいと書きました。 これからの対応の仕方などアドバイス頂けたらと思います。

初めて質問させていただきます。夫は定年まであと２年ですが、自宅の建替えを検討しています。土地は父から譲り受け専業主婦の私名義です。住宅ローンを組むにあたりローンの名義をどうすべきか悩んでいます。ローンの返済は会社員の夫になりますが、頭金や諸費用などは私の貯金で可能です。ローンの名義＝建物の名義ではありませんよね？しかし、もしどちらかに万が一のことがあった場合、共有名義にしていても団体信用保険は適用されるのですか？適用されるためには、団信の加入者の単独名義の場合に限るのですか？公庫の「デュエット」では夫婦で団信に加入できると聞きましたが。この場合、共有名義にしていて将来万が一のことがあったら、贈与税や相続税などかかってくるんでしょうか？ 何分不勉強なもので、幼稚な質問で申し訳ございません。よきアドバイスよろしくお願い致します。足りない情報があればすぐに補足いたします

この度転居することになり、現在住んでいるマンションを解約することになりました。 ３年近く住んでいて敷金は292000円入れていたのですが、解約の申し出を行ったところ大家さんから「契約書に書いていたとおり敷金は一切返しませんがいいですよね？」と言われました。 確かに、契約書を見ると特約時効の欄に 解約金は敷金より292000円を引き当てるものとする。 という文章がありました。 この場合は敷金の返還請求はできないのでしょうか？ どなたか詳しい方、教えてください。

　入居前の修繕について質問です。 　築２年半の物件に入居予定(契約前)です。床材はクッションフロアになっており、修繕前に見学したところリビングに４つ大きなくぼみがありました。以前借りていた方が大きなＴＶ台を斜めに置いていたようですが、かなり目立っています。 　不動産に修繕をお願いしたところ、管理会社が直さないと言っている、今回もし直すのであれば次回退去時にもまた張り替えるので敷金から費用を負担してもらうということです。通常の使用でのキズであれば家主負担なのではないかと思うのですが、どちらの負担になるのか、またどのように対応すべきか教えてください。

今年の3月末から賃貸マンションに入居し11月末で退去する予定です。 敷金は賃料2か月分の12万ほど支払いました。 退出することを管理会社に連絡したところ、解約手続きのご案内が届き、 「畳替え、襖張替え、ルームクリーニング一式は入居の長短、汚れの如何にかかわらず費用負担」と書かれていました。 入居時に「退出時、畳、襖は替えます。敷金は、まかなえれば、戻る場合あり。」と説明されました。 タバコも吸わないし綺麗に使用しているので12万あればまかなえると思うのですが、、、。 やはり、立会い時請求されたら、支払いしなくてはならないのでしょうか？ 返金される可能性は少ないですか？ ちなみに単価表には襖張替え（1面）3000円、畳張替え（１帖）5000円、ルームクリーニング３万～６万５千円と書かれています。

今２８歳のOLです。最近同期が次々に結婚。。そしてみんな社内です・・ みなさんは社内意外でどういった出会いで結婚。恋愛されていますか？？？出会いの場ってなかなかないですよね？？？なんか周りには結婚はまだか？とか言われ続け。。。悩んでます・・社内にはいないので 何かいい出会いの場とかあったら教えてください！！

現在、一戸建ての借家に住んでいます。 入居時、自分たちの好きなように作り変えてよいといわれていました。 結局リフォームはしていないのですが、 一部屋ペンキを塗り替えました。 うまくできずに、ちょっと汚い仕上がりになったのですが、大家さんが家を拝見した際、退去時には元に戻して欲しいといわれました。この要求には従わないといけないのでしょうか？

中古物件の購入を検討しています。先日、ほしい物件の空きが出たのですが６４へーべで価格３９８０万、駅から近いと言うのもありますが詳細を聞くと相当リフォームが必要と（売主が動物を飼っているため）のことなんです。築15年、8階建ての３階角部屋です。（住んでいる場所によって価格の差はありますが） 先般同じ階の真ん中の部屋（大きさ同じ）が別の不動産会社さんから出たのですが、その際リフォーム済・浄水器あり・エアコン有・古いですが浴室乾燥機有で３５００万でした。 角と真ん中の違い、数ヶ月の売りの差でここまで大きく違ってきてしまうものなのでしょうか。 不動産会社に訪ねると、売主の債権もあるので・・・と高い理由について返答が来ました。ですが、リフォームを考えたら余裕で４０００万超えてしまいます。だとすると道路を挟んでできた新築マンション（へーべは５０）の価格が４４００万で新築とほとんど変わらないような気がしますが、その場合交渉次第で値引きの可能性はありますか。 また値引きに関していいテクニックが有れば教えてください。 確かに売主さんの状況（多分バブル期に購入したので高いのかもしれませんが）もわかりますが、私達の世代丁度氷河期で年収３００万時代と言われる真っ只中給料だってそんなにいいわけではありません。かろうじて今はいいだけかもしれませんので先行きを考えて妥当な価格で購入したいのです。

明日引越しをするため、ただいま荷造りの真っ最中です。 ガスコンロが必要なくなるので引越し会社に引き取ってもらうのですが、キレイに掃除するべきでしょうか？ けっこう油でベタベタで掃除に時間がかかりそうなので、 しなくてもいいものならそのまま渡したいのですが・・・

来月、引っ越すことになったのですが、 転居先での電子レンジ、オーブントースター、炊飯器の置き場に困っています。 転居先の間取りは１Kで、玄関を入って通路のとこに、キッチンがあります。 冷蔵庫を置く場所はあるのですが、電子レンジなどを置く場所はありません。 冷蔵庫の上に置きたい所ですが、私が持っている冷蔵庫は400Lと大きくて、 冷蔵庫の上に置くことは不可能です。 １Kに住んでいる方々はどこに電子レンジや炊飯器を置いているのでしょうか？？ 出来ることなら、居住スペースには置きたくないと考えています。 脱衣場の洗濯機の前に少しスペースがあるので、そこに置けるかなぁっとも考えていますが・・・。 なにか良いアイディアがあれば教えてください！！！ http://house.goo.ne.jp/rent/ap/detail/1/27107/060H000075622113/081381018/a003330366.html ※転居先の物件ではないのですが、似たような間取りです。

退去時の敷金清算で困っています。 先日、退去したアパートの敷金清算なのですが大家からフローリングが一部黒く変色している為、全部張り替えるから費用を負担するように言ってきました。 私は、経年劣化の範囲だと思いますので拒否をしようと思っていますが皆さんの意見をお聞かせください。 詳細。大家は黒くなっているといってますが見た感じこげ茶です。回りが茶色なので目立つと主張。変色の原因は冷蔵庫を置いていた場所なので、電気焼けかもしれません。 ６０センチ四方なので、そんなに目立たないのではと思っています。 全部張替えではなく一部張替えで済むのではないかと思っています。 クリーニングでは落ちないといってきてます。 新築で一年半住みました。仲介はエ○ブルです。エ○ブル側は仲介なので無関係、大家と直接交渉して欲しいようなことを言っています。 契約書の特約にはハウスクリーニングについてしか書かれていません。 そこで質問です。 この場合、賃借人はフローリングの張替え代を負担しなければならないでしょうか？変色を経年劣化と主張できますか？ また、交渉がこじれた時、少額訴訟を司法書士にお願いするのと弁護士に訴訟をお願いするのではどっちが良いでしょうか？ 大家に預けている敷金は６万円。フローリング張替え代は見積もりを取ってないのでまだわからないとのこと。 乱文ですが、お知恵お貸しくださるようよろしくお願いします。

契約に向けて賃貸契約書を確認しています。 契約書には、退去時に借主が原状を回復し、室内クリーニング費を実費で支払うとの記載があります。 できる限り綺麗に使うつもりですし、退去する時もきちんと掃除しますが、 この契約書の内容で、経年劣化などと合わせて高額のクリーニング費用を 請求される恐れがあるのではないかと心配です。 ガイドラインによると原状回復は貸主の負担とありますので、 この契約内容に納得できない場合は申し込みを破棄し、 契約金を返還してもらえるでしょうか。 契約書の日付は数日前で、契約金は契約日からの家賃も日割りで支払っています。 宜しくお願いします。

よく男性の部屋にあがったらＯＫと同じなんていうご意見を聞きますが 私の知り合いの男性は、女性の友達が泊まっていくけど何もしたりしないといいます。 実際男性の方は、自分の部屋に女性が来た場合 必ず迫ったりするものなのでしょうか？ そこで、付き合っていない段階の女性が 部屋でお茶を飲んでいくことをＯＫした場合を想定して 相手の女性が (1)全く好みじゃない場合 (2)そこそこ許容範囲の場合 (3)好みのタイプの場合 この３つにわけて、迫ったりキスしようとしたり するのかどうか？？？教えて下さいませんでしょうか。

来年結婚予定で金利が上がらないうちに住まいの購入を考えています。 私は他県から出てきており現在大阪で一人暮らしで実家は一軒家、彼は大阪産まれでマンション育ちです。 住まいを買うなら彼はマンション派です。私はできれば一軒家がいいと思っているんですが、費用、防犯面、資産などのことを色々と考えていると決めれなくなっている状態です。 同じように迷っていた方いらっしゃいましたら、結果どっちを選びましたか？選んで実際住まれた感想を聞ければと思っています。よろしくお願いします。

結婚７年目　35歳主婦です。子どもは6歳です。 夫とセックスしたくありません。 日常的な生活の中でとくに不満はないのです。 毎日、子どもの世話と家事をして、時間のあるときには 自分のしたいことをしています。 特別不満を感じているという訳ではありません。 よく男性が妻を女として見れない、家族としかみれない という話を聞きますが、まさにそんな感じで同居人としてしか 見れないというか、例えて言うなら、私にとって夫は、 “オフィスの隣の席に座っているそこそこ気の合う同僚” という感じで、一緒に仕事をし、1日の報告・連絡もして、 暇なときには世間話や愚痴を言ったりもする相手といったかんじです。 ちなみに社内恋愛でもなければ、家業をしているわけでもなく あくまでイメージです。 ただ、そういう関係だけの相手と、セックスする気が起きないんですよね。 べつに、私としては、一生セックスがなくてもいいと思っているので それで何の問題もないのですが。 しかし夫はそういうわけにもいかにないらしく、同じベッドで寝ているので 夜になると、ちょくちょく、ちょっかいを出してきます。 でも最近では、触れられるのもイヤで、PCをいじったりして 寝る時間をずらしてみたりしています。 こないだなんて「触んないで！もうっ！イヤなものはイヤなの！！」と さけんでしまいました(^_^;) ここ2ヶ月ほどセックスレスなんです。 ようは夫に男性的な魅力を感じていないんでしょうね。 どうしたらよいのでしょう。。。 尚、風俗とかに行かれるのは、ヤキモチとかというよりなんか気持ち悪いので避けたいです。

離婚を切り出されました。そもそもの原因は昨日夫からの要求（SEX）を断ったのにあります。夫の事は嫌いではありませんが、好きでもありません。もう男として接することができません。したいと思えないんです。昨日も頑なに拒んだらキレて『もう、お前ウザイわ！むかつく』となりました。離婚を切り出したのはそれだけが原因ではないと思いますが、私は我慢して要求を受け入れるべきだったのでしょうか？離婚を切り出された時、それがいいかも…。楽になるかも…。とも思いました。２才の子供もいます。どうしたらいいでしょう？

部下の女性から「好きです。」と告白されたらどう感じますか？ 嬉しいですか？　 それとも部下にそんなことを言われたら困りますか？ それとも、その人に少しでも気があるかどうかで違うのでしょうか？ 男性の方、特に30代の方教えてください。

近所にアパートがあります。 その敷地内に車１台半ほどの空きスペースがあり、駐車場として利用されているのですが、その利用者が駐車のほか、容器・ケースなどを保管しています。 つまり、アパートの敷地内の空きスペースを、容器・ケースなどの保管場所として利用しています。 住宅密集地ですので、搬入・搬出の騒音はもちろん、住居環境の維持、防犯・防災などの面からもそういう利用はやめてほしいと思っています（駐車場としての利用は文句ありません）。 住宅地（第一種中高層住居専用地域）にあるアパートの敷地を、入居者以外の者が物品（容器・ケースなど）の保管場所として利用することに対し、主張できる法律（法律違反）は何が考えられるでしょうか？ 宅建の知識で建築基準法違反を考えたのですが、建築物を利用しているわけではなく敷地（地面）を利用しているので、建築基準法の用途違反を問うのは難しそうです。 （物品の保管につき、建物（アパート）を使おうが、敷地を使おうが、物品の保管という機能・実態は同じ（弊害は同じかそれ以上）なのですが・・・。） ・駐車場の利用者はアパートの入居者ではない、事業者（商店主？）です。 ・アパートの所有者と駐車場の利用者は別人です。

多額借金のある方から頼まれて家を購入しました。 当初の約束では『すぐに買い戻すから』という約束でしたが その方の住宅ローンが通らず、買戻しができなくなってしまいました。 従って、前の所有者の方には出て行ってもらい、 購入した家を売却しようと「出て行ってくれ。」とお願いしても出て行ってくれません。 こちらが強く言いすぎたためか、相手は弁護士に依頼をして 「住宅ローン分の支払いはするから住ませてくれ」といってきました しかし、私としては自分の住宅ローンは早急になくしてしまいたいので この申し出を受けたくはありません。 どうにかして追い出す方法はないでしょうか？ また、どうしても売らずに住ませるのであれば 賃貸契約をして相応の家賃を支払ってもらうべきだと考えています。 この場合、家賃はどの程度が妥当でしょうか？ 物件の購入は今年の７月末、買戻しが不可能だと判明したのは９月です。 購入価格は１４５０万円　（別に諸経費約１００万） 築２０年くらいで　約６０坪の二階建ての家です。 よろしくお願いします。