- ベストアンサー
敷金について
MUNAgataの回答
重要事項の説明を仲介不動産会社がしていないからと言って、契約が無効となる訳では有りません。 たしかに業法違反ではありますが。 でも、重要事項の説明をしていようがしていまいが、敷き引き特約が無効であると主張し、敷金の返還を求める事はできます。 このような、借り主が一方的に不利となるような特約は、消費者契約法第１０条により無効という判決が沢山でています。 クリーニング代を退去時に必ず払うとか、壊していようがいまいが内装費を必ず借り主が負担するとか、最近では、更新料が無効という判決も出ていますね。 敷き引き特約が無効という判決ももちろん出ています。 http://www.geonetwork.co.jp/2005-9.htm また、こういった特約が有効となる場合の要件として 国土交通省のガイドラインでは、下記の３つをあげています。 １、特約の必要性があり、かつ、暴利的でないなどの客観的、合理的理由が存在すること ２、 賃借人が特約によって通常の原状回復義務を超えた修繕等の義務を負うことについて認識していること ３、賃借人が特約によって義務負担の意思表示をしていること この３つを大家側が証明しなければなりません。 ２と３については、重説を受けていないとの事ですので、この点では質問者さんにはかなり有利だと思います。 とりあえず、今後は消費者契約法により、敷き引き特約が無効で有ること。 重説を受けていないので、敷き引き特約についてよく理解していなかった事を管理会社に伝えて、それでも相手が返金に応じなければ裁判しかないでしょうね。 少額訴訟なら自分一人で簡単に出来ます。 ただ、大家が拒否をしてきたら通常の訴訟となります。 もし、裁判を起こす気があるのでしたら、通常訴訟になる事も念頭にいれておいた方が良いでしょう。 http://shikikinhenkan.web.fc2.com/index.html
関連するQ&A
- 敷金の故意過失に納得がいきません
ペット(小型犬のみ)OKの物件(敷金４ヶ月敷引き3.5ヶ月)の物件からの引越しです。 小型犬のみOKだったのですが猫を飼っていてそれがばれて強制退去になりました。 たしかに契約違反なので違約金等があるかとは思っていましたがペットOKという事で敷金４ヶ月の敷引き3.5ヶ月と普通の物件と比べるとかなりの額を払っています。 退去立会いがあったのですが日常生活上での床張替えやハウスクリーニングで計８万程は敷引き3.5ヶ月の中から使われるが故意過失分でクロス張替え、消毒、階段の傷補修、割れたコンセントカバーの交換等で計16万の請求がきました。 割れたコンセントカバーや階段の凹み傷はまだ納得出来るのですが(コンセントカバーだけで7000円というのはどうかと思いましたが)クロス張替えが納得出来なくて。これだけで９万くらいだったと思います。 猫がいましたが猫による引っかき傷等は全く無く、指摘されたのは壁に貼っていたフックをはがした破れと廊下の壁にほんの２ミリくらい何かがぶつかって破れた部分でした。廊下は階段戸繋がっているからその２ミリの傷のみで１階から２階にかけての壁を全て張り替えると言っていました。 ペットOKという事は当然壁も汚れるし傷もある程度付くという事を前提にしてその分敷金を敷引きという形で返ってこないと了承した上でかなり多く納めているにも関わらずクロス張替えが過失になって敷引き対象外というのが納得出来ません。 あと消毒というのもこの物件は入居前に次に入居する人が消毒をするはずなんです。鍵交換代と消毒代というのが契約をした時に請求書に載っていて新築入居なのにこの項目があるのはおかしいのでは？と指摘して取り消して貰いました。それなのに今回消毒で3.5万かかると言われました。 犬も猫も消毒が必要なのは変わりないので猫だからという理由で上乗せというのは考えにくいと思うのですがこのクロス張替えと消毒の請求は仕方が無い事なのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 「敷金三ヶ月償却」の特約はアリですか？
引越しをすることになり、契約前なので書類をよく読んでいる最中です。 気になる点があるのですが、不動産契約書のなかに 「敷金三ヶ月償却」と手書きで特約が書かれています。 物件は、新築で敷金四ヶ月、礼金一ヶ月のペット可の物件です。 「敷金三ヶ月償却」の特約事項が気になるのですが、 これを取り下げてもらうことは可能でしょうか？ その場合の大儀名文はありますでしょうか？ 今の物件だと、不動産契約書の冊子が存在しており、中に細かな記載があるのですが 今度の物件は、複写式の紙1枚がそれに該当しており、読んだ限りでは細かい記載はなく通常の敷金清算のようです。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 敷金バスター
来月に引越しを予定しています。 ネットで色々検索していたところ、敷金バスターというものを 発見しました。 敷金バスターとは、退去時に立会いをして貸主と交渉をし、敷金返還を 手伝ってくれる人のようです。 私は福岡に住んでおり、福岡では『敷引き』という制度があり、敷金のうち、 絶対に戻ってこない分を敷引きと言います。 私の場合、家賃74000円の部屋に住んでおり敷金は5か月分払い、敷引きは3.5か月分です。 敷引きの分はもう戻らないものだと当たり前のように思っていたのですが、 その敷金バスターの方が交渉してくださると、その分も戻ってくるというのです。 もともと敷引きという制度は違法のようで、敷金は全部借主に戻さなければならないようです。 本当に敷金が全部戻ってくるなら、この敷金バスターの方に立会いをお願いしたいと思っているのですが、 最初から敷引きのことは契約書に書いてあったし、それに印鑑も押しているのですから、 貸主とすごく揉めるのではないかと心配しています。 どなたか敷金バスターについてご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 敷金バスター
来月に引越しを予定しています。 ネットで色々検索していたところ、敷金バスターというものを 発見しました。 敷金バスターとは、退去時に立会いをして貸主と交渉をし、敷金返還を 手伝ってくれる人のようです。 私は福岡に住んでおり、福岡では『敷引き』という制度があり、敷金のうち、 絶対に戻ってこない分を敷引きと言います。 私の場合、家賃74000円の部屋に住んでおり敷金は5か月分払い、敷引きは3.5か月分です。 敷引きの分はもう戻らないものだと当たり前のように思っていたのですが、 その敷金バスターの方が交渉してくださると、その分も戻ってくるというのです。 もともと敷引きという制度は違法のようで、敷金は全部借主に戻さなければならないようです。 本当に敷金が全部戻ってくるなら、この敷金バスターの方に立会いをお願いしたいと思っているのですが、 最初から敷引きのことは契約書に書いてあったし、それに印鑑も押しているのですから、 貸主とすごく揉めるのではないかと心配しています。 どなたか敷金バスターについてご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 「敷金」と「敷引き」ってどうなの？
敷金が２ヶ月分。しかし、不動屋さんには、 敷引きがある物件なんで 「敷金は、戻って来ませんね～。」言われました。 「何にも１円も戻らないのですか？」に対しては、「敷引きですから、戻りません。」 これは、正しいのですか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸アパートを退室する際、契約時に納めた敷金以上に修繕費を
請求されることはありますか？ 三年前に契約しました。 その際に敷金を12万納めています。 ペット可物件で、ペットを飼っています。 壁紙などをペットが破いてしまったり、 同居人がふすまなどを壊してしまったりしてかなりボロボロです。 明らかに自然に壊れたものではありません。 敷金返金は諦めていますが、それ以上に請求された場合、支払い義務はありますか？ ペット可物件はペットを飼うこと前提に大家さんも考えているだろうから本来ペットが壊したものは強制的な義務はないと聞いたことがあります。 ただ、契約書には退去時には乙が修繕費を負担することとあります。 敷金だけで修繕費は収まりませんか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 敷金がかえってこない
先日、一年くらい住んでいた賃貸マンションを退去しました。 汚してもいないので、現状回復以外敷金が返ってくるのかと思ってましたが、 契約書の特約事項欄に退去時敷金より賃料の２ヶ月分を償却するとなってました。 その場合は敷金は返ってこないのでしょうか？教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 敷金特約について教えて下さい。
敷金返金で困っています。 契約書に特約が記載されており、敷金32万円（停止手付金8万・敷金礼金預かり金として24万）支払ったのに契約書とおりいけば、4年住んで敷金返済4万のようです。 返金消費者センター・宅建協会・無料弁護士相談・不動産会社4ヵ所に相談したのですが、意見が分かれているのですが・・・ 消費者センター：特約の説明は無くても、契約書に記載されておりそれに印鑑おしていれば、特約も認められる。 宅建協会：この契約書自体、借りる側に不利な契約なので返金されなければならない。32万円を何に使ったのか証明書を貰ってもう一度相談にきて下さい。 弁護士相談所：特約で借りる側が裁判に勝った例は一度だけです 特約の半分ぐらいは返金あるかもしれませんが。 32万円の内特約が20万・退去時支払い8万・鍵交換台などあるから契約どおりいけば4万円も返金はない。 紹介不動産：契約書は返金2万5千円 （不動産会社の社員の方が、裁判したら多分返金ありますよ。管理会社には私が言った事内緒して下さい）と言われました。 私も契約書をきちんと理解せづに印鑑おした事にとても反省していますが、説明はありませんでした。32万預けて返金2.5万円だったら契約していません。このような状態でも敷金返金ありますか？ 来月退去です。今月末に来月分の家賃（8万円）を支払わなければいけないのですが、敷金から引いてください。と言っても無理でしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金について教えて下さい。
マンションに入居した時に、家賃８万で、敷金を4か月分で３２万払ったのですが、入った時にクロスや畳を変えてなかったので管理会社にクレームを出したら、大家さんが手違いがあったそうです。と謝罪もなく１２万返しますとの事でしたので自分達で直しました。その後、訂正された賃貸借契約書が送られてきました。支払額が３２万から２０万に訂正されてました。私には全く説明もなく、私が全部印鑑押した後に訂正しているのはいいんでしょうか？あと契約書に敷引きで2.5ヶ月分取るような事もかかれてました。約4年住んでます。退去の事で連絡したら、12万返したから1円も返金できませんとの事でした。敷金を返してもらうにはどうしたら良いでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
MUNAgata様 わかりやすいご回答に参考のURLまで貼っていただき、本当にありがとうございます。すごくありがたいし、嬉しいです。 私は、重要事項説明をしないのは業法違反で、宅建業者の方には重いペナルティーがあると思い込んでいました。でも、実はそこまで主張しなくてもいい事柄なのですね…。 そこを指摘して、宅建協会に相談します、と言えば、ペナルティを恐れた管理会社の方が焦ってオーナーさんを説得してくれると勝手に思っていました。 無知過ぎてお恥ずかしい限りです。 ＞２と３については、重説を受けていないとの事ですので、この点では質問者さんにはかなり有利だと思います。 そうなんですね。 重要事項説明を受けていない証明がなく、重要事項説明を受けていないのも私の主張だけだったので、この件を指摘するのはむずかしいのかな、と落胆ぎみだったので嬉しいです。 1に関しても、管理会社の方に説明を求めたところ、現状回復費用だけでなくオーナーさんへの御礼も含まれてます、と言われ、なぜ御礼？と理解できずますます混乱です。 ＞少額訴訟なら自分一人で簡単に出来ます。 もし、万一オーナーさんが応じてくれなければ少額訴訟もいたしかないと思っています。 でも、そこまで無茶苦茶な主張をしているつもりはないので(オーナーさんにはとっては無茶苦茶で怒り心頭かもしれませんが)できれば話し合いで終わればいいなぁと考えています。 MUNAgata様から私のような知識のないものも理解でき、しかも交渉法まできめ細かくご回答いただいて本当に感謝感謝です。 管理会社の方がオーナーさんに相談して2～3日中に連絡をくださるそうなので、拒否されるようなことがあればMUNAgata様のアドバイス通り交渉します。 重ねて御礼申し上げます。 本当にありがとうございました。