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どうしていいのかわからず、良い方法があればとこちらに 質問させていただきました。 任意売却物件を購入しようと 夏から任意売却物件の話し合いをしていき、 やっと今月に話がまとまり、不動産売買契約も結び、 建物の所有者の名義変更と所有者が破綻する為、抵当者の配分の、 決裁日を残すだけとなりました。 ですが、決裁日の前日の深夜に第一抵当権者の方から、 社内稟議がおりなかったと不動産屋に連絡がきたそうです。 内容はというと、決済日の３日前になり裁判所の査定額がわかり その査定金額が高かったそうで、稟議がおりないそうなんです。 不動産側からの言い分としては、第一抵当権者の銀行側の指示通りの 提示金額で承諾を取り、今更売買価格が低かったなんて通らないと言っています。 ましてや、決裁日の前日の夜に「稟議がおりなかった」との連絡は受け付けられない。 と昨日、不動産の方と一緒に、第一抵当権者の方とも直談判に行きましたが、 社内決裁もおりてないのに、そちらが勝手に手配した事ですし。。と、言った感じです。 担当者は知らんふりして謝りもしません。 ですが、購入者側の立場としては、不動産売買契約まで終了し、 決裁日の前日の深夜に売買価格を決定した第一抵当権者から決裁がおりなかった。 なんて事想像つきません。 第一抵当権者の銀行側は、これまでも任意売却で購入できなかった方もいらっしゃいますし・・。っと、否を認めません。 このままでいくと、競売に流れてしまい他人の手に渡ってしまいます。 不動産売買契約まで結び、引越しの手配、今現在住んでいる賃貸契約の解除、 娘の転校手続きもしていますし、近所中に引越しすることは知れわたっていてます。 このような場合どうすればいいのでしょうか

つい先日、二年半同居して付き合っていた彼女と別れました。 その家は彼女が借りていた家でしたので、僕はその日に無理矢理追い出されました。 その時に忘れ物をしてたら全て捨てるって言ってたらしいんですけど、私は共通の友人に渡してくれと言いました。 でもやはり忘れ物をしていて、それを共通の友人を通して話をしたら「忘れ物は捨てるって言ったから捨てた」と言われました。 そんなたいした物ではないんですけど、DVD とかすごく大切にして集めてきた物とかなので、すごく悔しくて。 こういう場合は犯罪とか、損害賠償を貰えるとかにならないんですか？ あと「別れたら100000円払って」って言われてて、100000円も相手が持ってるんですけど返ってこないですか？ 一度別れた時に、これを払うから別れてと言って別れて、でもまた戻すことになって戻った時に「返してくれる」と言っ たんですけど、貯金箱に入れてるから今は返せないと言われて、そのまま取られた感じなんですけと、。。 こういう場合どうなりますか？ よろしくお願いします。

一人暮らしをしていた母が今年初めに亡くなりました。 すると先日、マンション管理会社が弁護士を通して滞納していたマンションの家賃60万弱の請求をしてきました。母は10年前に父と死別して以来、一人暮らしでした。亡くなった後でも賃貸契約は継続されるのでしょうか。また息子の私に支払い義務はありますか?

前入居者が自分の物を置いて退去しました。 そのあと取りに来てほしいと言いましたが、1ヶ月たっても取りに来ません。 この場合、処分してもかまいませんでしょうか?

不動産の賃貸契約について質問させていただきます。 父が経営していた歯科クリニックが、父が亡くなりしばらくの間閉院しておりました。 この度、とある方より、土地を含む建物の賃貸契約を結び歯科医院開業をしたいという申し入れがございました。 私たち家族としては前向きに検討したいのですが、不動産賃貸について全く知識がありません。 つきましては、こちらも代理人を立てようと考えているのですが、依頼先すらあやふやな状態です。 この場合は、不動産業の方に仲介をお願いすればいいのか、はたまた弁護士や司法書士の方に依頼すればいいのか困っております。何かご存知の方がいらっしゃいましたらアドバイスをいただけたらと思います。 また、不動産賃貸の際、注意するべき点などございましたら、加えて助言などいただけたら幸いです。 よろしくお願いします。

が、どうやら故障したようです。 不動産に直してほしいと連絡しましたが いつ修理が入るかわからない とのことでした。もう4日暖房がついていません。 まだ朝晩は寒いので困っています。 ここからが質問なのですが、 暖房費(灯油代)が月額で決まっていますので 毎月払っています。 壊れて使えないのに払うべきなのか？ 日割りで返してもらえるのか？ 小さいストーブ？を貸してくれるそうなのですが、 それの灯油代or電気代(どちらのタイプかまだわかりません) は自分で払わないといけないのか？ 小さい額だと思うので、別にいいのですが 不動産の対応にとても腹が立ったので もらえるならもらいたいのが正直です。 (いつ修理入るんですか？→まだわからないです。 まだ寒いから困ります。→はあ、、そうですか。)←怒 よろしくお願いします。

家の賃貸借契約について。以下の家主が決めた特約は法的に有効ですか？ よろしくお願いします。 ・乙(賃借人)が家賃の滞納をし、甲(賃貸人)からの督促や納付期限を 　守らなかった場合、甲は直ちに本賃貸借契約を解除し、鍵の付け替え、 　残留物の搬出をする。その場合の乙(賃借人)への事前連絡、同意は 　必要ないものとし、この措置にかかった費用は全額乙の負担とする。

７年前から滞納が始まり、２年前に夜逃げした借家人がいます。逃げるまでの５年間家賃を滞納しています。滞納額は４００万弱です。借家には多くの家財道具が残されています。 家財道具があるため新規募集が不可能で困っています。 保管する場所もないことから何とか捨て去りたいと思います。なるべく合法的に行いたいのでその方法を教えてください。

個人間店舗物件の賃貸問題について質問があります。 今回飲食業の店舗として借りようとしているスペースに前借主の荷物（厨房機器　業務用オーブン・製パン用ミキサー）その他、前々借主のガス台、作業台などがおいてあります。 貸主は一切ノータッチとのことですが、借りた後にこちら側で処分（廃棄・売買）などをした場合、前借主から法律的に訴えられることはあるのでしょうか？ また、前借主にその器材などの所有権は認められるのでしょうか？ 知り合いの友達らしく、もし器材を使用するのであれば買取をお願いしたいとの話です。 また、もし処分した場合にかかった費用などの請求は出来ますか？家電品のリサイクル料や業者委託して処分してもらった場合の費用等。 長々とすいませんが宜しくお願いします。

一人暮らしをするため契約しようと思います。 初期費用の明細を見たら 洗浄便座・室内抗菌消臭・エアコン抗菌消臭という項目があり 合計が約７万円ほどです。 そういった清掃代は借りる人が払う物なのでしょうか？ ちなみに敷金１６万のうち１２万は償却費として戻ってこない とのことです。その中から出すわけではないのでしょうか？ 教えてください。

何から書いてよいのやら‥という状況なので、纏りの無い文章になってしまうかと思いますが、要は下記の点です。 最後の最後まで契約違反を重ねる悪質な借主に対して、貸主の主張（要求）は正当性を保てないものなのか？ 珍しい話ではないのでしょうが、出来るのであれば、業界の方（勿論そうでなくても確かな知識をお持ちの方でも）に、現実に即した御意見を頂ければ幸いです。 この件の「貸主」は、私ではありません。知人です。話を聞いていて『本人にも落ち度はあった』とは思うのですが。言うべき事を言わずに目を瞑ってきてしまった、ヒトに任せっきりしてしまった。 それでは概要を以下に。 借主は、もとはコンビニだった店舗を改装して岩盤浴として使用しております。 去る１０月末、遂に資金繰りが出来なくなり、契約期間内解約・中途退去という運びになりました。１２月２３日をもって営業終了です。 当該契約で定めているのは一般的で、貸主側の申し出であれば６ヶ月、貸主側であれば３ヶ月前に書面にて通知。形式的に脅し文句にしかならないのでしょうが、家賃滞納１ヶ月で強制退去、等々、普通に交わされるであろう内容です。 二号店出店で失敗、元の契約者が倒れた（自己破産？）ため、その妻を借主に据え変えて、現在に至るのですが（１年半程前より）、その変更時から、「連帯保証人を今探しているからもう少し待ってくれ」、で、その後数回に渡り尋ねたのだが、結局保証人ナシの状態で今に至っています。 現状として、家賃を二ヵ月分（もしかしたら、(3)）滞納しており、過去にも一二度遅滞があったらしいです（支払はされているようです）。 支払を請求しても「今は無いので、もう少し待ってくれ」だけで「いつ支払う？」との話になるとダンマリを決め込むようです。管理会社が対応しています。 話を聞いてみると、最初から契約違反のオンパレード状態です。 開店準備・改装工事中にも、貸主に無断で図面に無い（壁面に穴を開けた）工事を行った（貸主が偶々その場に出くわせて発見）ことから始まり、 店舗の合鍵も、再三再四の要求にも関らず、貸主に渡さず素知らぬ顔です。 明文化されているもの、口頭だけでの取り交わし、大小色々あるようです。 聞いただけでもあと二つ三つあったように思いますが。 退去時には勿論、原状回復という条件だったのですが、金銭的に無理・出来ないということで、現状維持での居抜き引渡しで許したそうです。その代わり、備品―テレビ・マッサージチャア・空気清浄機といった家電系や、籐製のイスの類やら、額縁等のインテリア小物等―もそのまま置いていくようにという話をしたそうです。勿論、選別して、の話ですが。 貸主の意向としては、 (1)原状回復が見込めず、貸主側としても自費での回復は出来ないため、損害賠償的な物として、小銭程度でも売却できる物は売却して少しでも回収したい。 (2)次にどんな方が借りてくれるか分からないので、もしそれら備品が次の借主にとってメリットがあるのならば、サービスとして使って頂きたい。 私個人としては、極めて真っ当な請求ではないかと思うのですが。 が、次回そこを訪れてみると、様々な備品に正札が貼られ（テレビやマッサージチェアは自分で持って出て行くつもりらしい）、要は売りに出されていたのです。勿論、貸主は何の連絡も受けていません。借主は「居抜き渡しは、備品は含まないだろう。コチラでどのように扱ってもいいだろう。不動産業者Ｊに訊いたら、普通は備品は含まないんじゃないでしょうか、と言っていた」といいますが、業者Ｊは入居時の仲介だけで、管理会社ではありません。 基本的には、借地借家法（俗にいう居住権？）で、借主を優先するには知っていますが、それは借主が契約を履行・要は真っ当にしているというのが前提の話であって、ではないのかと。勿論実際には、多少の事は目を瞑って‥というのも分かっています。が、流石にこの借主は『多少、の範囲はとっくに逸脱している』と思わざるを得ません。 貸主が高齢のため、この物件を管理会社に任せているのですが‥。 家賃を回収出来ていない管理会社に管理費を支払う必要があるのでしょうか？ キリが無いのでココで止めます。 ダラダラと長い文章で申し訳ありません。 宜しく御願い致します。

母が大家をしてる物件のことで質問なのですが、 ２点あります。 １、今度退去する方が自分で数百万円のクーラーを購入しており、 　　その人がそれを置いていってあげるから数百万円払えと要求 　　してきてるのですが、これは払わなきゃならないのでしょう　　　か？ ２、次に入居予定の方が三百万の内装工事をこちらが負担したら 　　入居すると言ってきています。その人の話だと、最近は大家が 　　商業テナントの内装費を負担するのが普通だと言っています。 　　実際そうなのでしょうか？ 回答よろしくお願い致します。

いつもお世話になっております。 連帯保証人の責任の範囲について教えてください。 友人が公営住宅に入居しており、入居時に連帯保証人になりました。 先日、役所から、友人が家賃を滞納していると連絡がありました。 驚いて友人に連絡を取ろうと思ったのですが、連絡がとれなくなって いました。 連帯保証人として債務を弁済するのは仕方がないと思いますが、これ以上 滞納を増やして欲しくないので、本人と連絡が取れなくても連帯保証人 として住宅の退去や荷物の運び出し（保管はしっかりしたいと思って おります。）などの手続きを進めることはできるのでしょうか。 何か法的な手続きが必要であればご教示ください。 宜しくお願い致します。

テレビ・冷蔵庫置きっぱなし、家具も そのことを新入居者が承諾していればわざわざやる必要はないですか？

はじめまして、競売物件を落札したのですが、占有者がいました。 開札日翌日に口頭で落札し、問題が無ければ登記登録の変更が 終了すると思うので、できれば立ち退いて欲しい、また1ヶ月後 に詳しく分かる為又連絡しますと伝えました。 1ヵ月後占有者から連絡があり、退去日について相談したいとの旨 直接応対し、10月一杯ででるとの口約束を貰った。その3日後 法務局に問い合わせた所、6ヶ月は立ち退き準備期間があるので 前言撤回で住みたい、家賃の支払いが10月1日から発生すると言われた ので、「では家賃は5万で」と伝えた所、高すぎて払えないと、又占有者は希望金額もこちらに提示せず、5万で折り合いが付かないなら、法務局から共済の書類が送ってくるから、手続きをするといい帰って行きました。素人で分かりませんが、共済での家賃価格の決定法はどのように行われるのか？こちらとしてはどう対処していいのか教えて下さい。

8月下旬に一戸建ての土地建物を競売で落札し、旧所有者である占有者と交渉し9月末で退去し残存物に対しての所有権も放棄するとの一筆をもらったのですが、9月末が過ぎても出て行ってくれません。 理由はまだ荷造り等準備ができていないからとのことで、開き直った感じで強制執行すればいいだろうと主張しています。 ここまでくれば強制執行でもいいのですが、問題なのは占有者が建物を損壊しているようなのです。 玄関の石畳で物を燃やして焦がしたり、構造には関係ない柱だけれども切ってしまったり、エアコンの配線を切ったり等。 ほかにも何かしそうな感じがします。 こういう状況なので強制執行は最終手段として早く出て行ってもらいたいのですが、一筆とっているので占有者を追い出したあと鍵の交換をし残存物を処分しても問題ないのでしょうか？ また、建造物損壊をやめさせる保全命令のような措置はあるのでしょうか？

進級に伴ってアパートを引っ越した学生です 住み始めてまだ一週間も経っていないのですが、早くもトラブル続出です 契約時の書類に部屋の設備として暖房器具(エアコン)がついているとのことだったが、実際に来てみるとついていないことです。 引っ越し前に部屋をチェックした際、エアコンがないことに気づいたのでその場で不動産屋へ連絡を入れたところ、大家の言い分として「エアコンは借主が自主的に入れるものだ」と一方的に伝えられたのみでした。 そこで契約時の書類について触れると、「別の空き部屋にある(以前の住人の置き土産の？)エアコンを移動してこちらの部屋につけることを大家さんに交渉してみますが、その場合は部屋の設備としてではなく、あくまで借主の持ち込み物として後に故障などがあった場合には自費で修理をお願いします」と、明らかに不動産屋に非があるにもかかわらず妥協案を提示してきました。 契約前に実際に見せられた部屋は今住んでいる部屋とは別で、モデルルームとしてリフォームをかけており、自分が実際に入る部屋もそれを同じ状態にすると説明がありました。 今後の対応はどうすべきか、みなさんからのご意見お願いします。 その他にも、水漏れ(シンク、トイレ、風呂の３点セット)や台所の換気扇が動かない、古くてしばらく人が入っていないにもかかわらずハウスクリーニングが入っていない(家賃が安いからクリーニングは入れずに自分で掃除をお願いしますと引っ越し時に言われました)、さらに水漏れ・換気扇の件についても引っ越し前に連絡し、その後の措置について不動産屋からあるはずの返事がありません。 自分としては可能なら契約解除し、お金も返してもらいたいのですが・・・ それは難しいとしても、一刻も早く暖房・水漏れ・換気扇はどうにかしてほしいです 北国の冬にやられて足にしもやけができてしまいました

先日、父が多額の借金を残して他界しました。 父は実家から離れたアパートで一人暮らしをしていたのですが、相続放棄をする場合、電気・水道・ガス会社に対して、どのような対応をすれば良いのでしょうか。 相続放棄をする場合、遺族は被相続人の契約を処分してはならないということは本で知りました。しかし、今回の私の父のケースでは、その知識だけではよく分からない部分が出てきてしまいまして、この『処分』という概念に関して、ひとつ確認をさせて頂きたいです。 具体的にどういうことかと言いますと、以下のようなケースです。父が契約をしていた（注１）公共料金の会社（電気）が「マンションの管理者が入居者（＝被相続人）を『退去』扱いにしているのだから、それに基づいて電気を止めた」と言っています。 注１）遺族は父の契約に一切手を付けていませんので、「いる」というべきかもしれません ここで、私を含め、遺族側の対応を書きます。現在、相続放棄の手続きは完了しておらず、また、当然のことながら相続放棄が完了した旨の書類を提出することも出来ないので、上の電気会社も含め、ガス、水道にも、相続放棄の意思を伝えた上で「契約に関しては遺族は何も出来ませんので放置してください」と言っています。 これらのことを踏まえて、質問が二つあります。 先の電気会社の対応なのですが、この会社の対応がもし法律的に正しいとすると、「放置してください」と言っていた私の対応が間違っていたということなのでしょうか？ つまり、あくまで契約の有無は契約者と被契約者（ここで言えば公共事業者と父）であって、その契約の内に、たとえば今回のように「入居者が退去扱いになった場合には電気の契約も止める」という文言があった場合（注２）には、遺族はどうすることもできない・・・と、そういうことなのでしょうか？ 注２）実際に契約書を見たことはありません。 そして、質問の二つ目です。 もし質問１の答えが、「私の対応が間違っていた」場合、ただちに公共料金会社に連絡をし、謝罪の上で約款の履行をお願いするということになると思うのですが、このことに関して深刻な問題は発生しうるでしょうか？ 私の誤解や、勘違いも多く含まれているかと思いますが、ご容赦ください。また、乱文乱筆でご理解の妨げになる部分もあるかと思います。その場合には仰って下されば、補足をしたいと思います。 どうぞ、よろしくお願い致します。

家賃滞納者が私財を置いたまま行方不明になりました。連帯保証人もいません。 こうした場合、滞納家賃の取り立ては１００％あきらめていますが、問題なのは残された私有物です。この私有物を法的に問題なく処分する方法を教えてください。 連絡する相手の所在地が不明な場合、裁判に申し立てることは可能なことでしょうか？可能な場合、どのような種類の申し立てになるのでしょうか？ よろしくお願いいたします。

この３月で４年間住んでいた部屋を引っ越すことになりました。 その際の、敷金の返還についての状況を記しますので、どの程度私は払うべきなのかを、皆さんの意見を聞きたく、質問しました。 何分、素人なもので、どの程度が妥当なものかまったくわかりませので、どんな些細な意見でも結構ですので、よろしくお願いします。 家賃４８０００円で共益費３０００円の部屋でした。 敷金は３か月分１４４０００円払ってあります。 まず、退去する１か月前くらいに「部屋を出る」と連絡したとき、初めは、「こちらで査定しますので、立会いはしなくてもよい」とのことでした。しかし、引越し当日の朝に「やっぱり立会いしますので、引越しが終わられましたら連絡ください」とのことで、立会いの下、簡単に（どの部分が修復必要かもとか）具体的な金額の話はしないで、立ち合いました。その時の不動産からの指摘は、 (1)備え付けてあった戸棚の壁がこわれている（確かにこれは戸棚の壁がボコっとわれていたので、これは私の責任です。） (2)キッチンのコンロの傍の壁紙が油で横れているので張替が必要かも (3)レンジ棚を置いていた後ろの壁紙がうっすら黄色い。 この３点でした。 その後、不動産から連絡があり、その時の電話の会話の内容は、まず、追加で(4)カーテンがカビているので取り換え必要（確かに結露がすごくてカーテンがかびていました。カーテンはこの物件の持ち物です。ベランダに通じる窓にかかっている通常のカーテンと、はめ込み式の窓にかかっている通常のものよりは小さいカーテン）ということを言われ、そして、修繕にかかる費用として、 I.まず、契約時に家賃の一カ月分はこちらには払うことになっているので４８０００円ですね。と言われました。私は「えっ？？」そうなの？というかんじで話を聞いていくと、 II.部屋のクリーニング代が２９４００円（私の部屋は6.5畳の部屋1つとキッチン１つで１Kですが、今契約書を見てみたら、6.5畳2Kと書いてあります！！なぜ？？） III.壁紙の張り替え代１１０８８円 IV.カーテンの取り換え料５８０００円 で、後は２７日に退去されましたから、日割り計算で６５８０円戻ってきて、総額１３万９９０８円かかりますので返還は４０９２円になります。と言われました。ここまで言って、「あっ！扉の修繕費が入ってないですね。こちらもう一度いくらか確認してみます。じゃあさらに払ってもらうことになりますね。」と言われました。私もそこで「えっ！」と思って、とっさに「カーテンがカビた、結露がすごかったのはどうすればよかったんですかね、拭いても拭いてもすぐに結露して・・・」みたいなことを言ったら、「じゃあ、大家さんと相談して、すべてを敷金内で納めるようにしましょうか？」って言われました。で、私も敷金内で納められるならと思い、「はい・・・」って言ってしまったのですが、よくよく考えてみて、友達とかに言われて見ると、１４万４０００円全部使って修復しても足りないなんてありえないし、不動産屋が家主と相談とかするのか？ということで、私もネットで色々調べました。 まず、「契約時に家賃の一カ月分はこちらには払うことになっているので４８０００円ですね。」というのがピンとこないので契約書を見てみると、特約事項に １、乙は本契約を解約し甲に家屋を明け渡す際、たとえ短期間の入居でも損料として解約時の家賃１か月分を支払うものとする。 とあります。これは、借りるにあたって、修繕費などで、最低払わなければならない金額で、不動産が言ったみたいに、別に何の費用にもあてないけど、不動産が回収しますという費用じゃないですよね？どうなんでしょう？？ さらに、特約事項に １、乙の責任に帰すべき事由で風呂、炊事場、便所、換気扇、網戸、壁等家屋付属物を汚損又は、破損させた時はその修理(取換)に要する費用の全額を負担する事を承諾する。尚、退去時には業者による清掃費用を負担するものとする。とあります。 この特約があると、クリーニング代も全額こちらが払わなければならないのですかね？本来なら、貸主が払うものなのですよね？そうでなくても住んだ年数によるとか・・・？どうなのでしょう？ ちなみに、この契約は元々、この不動産がもっている物件を別の店で紹介してもらって、別の不動産で契約書は書きました。特約については説明してもらった記憶がありません。 なんか疑いだしたらカーテン代も高すぎなんじゃないかとか、壁紙もそんなに大きな範囲じゃなかったし、１万もするのは高すぎるのではないかと思い。さらにハウスクリーニング代も不動産の利益のために上乗せされているのではないかと考えてきました。 この症例では、どのような敷金返還となるのか、皆さんのご意見よろしくお願いします。 長々と読んでくださり、ありがとうございました。