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2009年初めに新築して引渡しをしてもらって住んでるんですが、軒先の塗装の剥がれやクロスの剥がれ等があり補修のお願いをしたら保証は1年なので有償になると言われました。いろいろ調べたら法律で短期保証は2年間、という記述を見つけました。この短期保証は法律で決まっているのでしょうか？工務店に言って無償補修を依頼する事は可能でしょうか？

外構工事をするにあたって 外壁に取り付けてある屋内との中継ボックス？から 表札灯とインターホンの配線については ＣＤ管でなくＰＦ管にして下さい。 業者の人にと頼んであったのですが、 業者はＰＦ管をよく知らなかったらしく？ 確認をとってもらい、ＰＦ管で可能です。 と言っていたにもかかわらず 結局、気づいた時にはＣＤ管で敷設されていました。 こちらから指摘し 無関係の電気屋２社に確認してもらい やっとＣＤ管で敷設されている事を業者も認めたのですが、 （発注先の電気屋が間違えて持ってきたとの事・・・） 間に駐車スペースのコンクリもあるので やり直しは大変な為、 ボックスからコンクリまでの露出部分のみを 1.ＣＤ管をＰＦ管につなぎ換える （繋ぐ部分はコーキングすると言ってました） 2.ＣＤ管はそのままでエアコンの化粧カバーで覆う このどちらかにしたいと言っています。 ちなみに配線は 出来ればＶＡ線でなく屋外用の配線でお願いします。 と頼みましたがＶＡ線でしか無理ですと言う事でしたので ＶＡ線になっております。 仕方がないので 露出部分のみの処理で妥協しようと思うのですが どちらの方が良いでしょうか？ また別の良い方法があれば教えていただけませんでしょうか。 すぐに返答をしないといけない状況なので すみませんが、よろしくお願い致します。

建物を建築してもらいましたが、引渡を受けた後、8年目の台風時に2Fベランダ下の部屋へ大量の雨漏りが始まりました。 このとき、施工業者に補修を請求し施工業者は無償でコーキング処置をして頂きましたが それから毎年台風が来る度に同じ場所から雨漏りが一向に改善されず、 施工業者はその都度、気になるサイディング部分そしてベランダ部分へのコーキングの再処置をしていただきました。 しかし残念ながら10年を超えた今日も雨漏りは改善させず、施工業者に徹底的な対応をお願いしたところ、 10年の瑕疵担保期間は過ぎたので、今後は有償になり、徹底的な雨漏り修理費用はおよそ30万～60万はかかります。 ベランダの防水シートを剥がし、シート下の木が腐食してた場合は更にそれ以上の費用がかかるとの事でした。 補修義務も損害賠償支払義務もないのでしょうか？

友人が家を購入することになり、難しくてこまって相談にきました。 私も素人で法律など詳しくないので、ご存知の方ぜひ教えてください。 不動産売買契約書に 「隠れた瑕疵があるときは、売主は引渡日より2年間に限り民法570条に定める保障の責を負う。但し、住宅の品質確保の促進等に関するする法律第九十五条に規定する構造上主要な部分等は、引渡し後10年間とし、詳細については、売主の定める別紙とします。この場合においても損害賠償の請求等は出来ないものとする。」とあるのですが、まったく意味が分かりません。ちょこちょこと調べたら民法570条には、損害賠償の権利があるようです。契約書に請求できないと書かれても何かあったら請求できるのでしょうか。 よろしくお願いします。

みなさん、こんにちは。 現在、天井スラブを上から下に貫通してきた縦排水管が、天井スラブにそって走り、別の縦排水管に合流しています。つまり、一部が天井裏を横に走っています。 私の部屋だけです。 排水管の系統を変更し、占有部をとおる横排水管を撤去したいのですが、これは正当な主張となりうるでしょうか？なお、施工上は可能であることは確認済みです。 管理組合で「そのような系統変更のための改修工事は許可しない」旨議決された場合、対抗できないでしょうか？ 最悪、占有部分使用料を管理組合からいただくことは正当な主張となりうるでしょうか？ よろしくお願いいたします。

１年前に中古の一戸建てを購入しました。 結構、急な斜面に立地していたので値段もそれほど高く無かったのですが、最近、隣（空き地）に建築関係の人が出入していて、それとなく話をした時に、家の側面に配管が露出していて、それが隣の土地に入っているとの事。確かに境界線からはみ出しているのですが、売買契約の際には何一つ聞かされていませんでした。（その建築関係の人は前の持ち主が違法建築なのを知っていたと話してます。）この場合、不動産屋に連絡したら良いのですか？ 仮に、配管工事になった場合は、自分が負担しなければならないのでしょうか？ 建築関係に詳しい方、是非教えて下さい。

定年のため終の棲家として昨年の２月に新築しましたが約1年半経過した今も床下からのセメント臭が室内に流入し非常に強く匂います。特に雨だと強く臭います。 この為、床下のコンクリト基礎のベタ基礎の面と立ち上がり（布基礎？）面を調べるとベタ基礎の面は白っぽくなっています（石が少なく、砂が非常に多い）。 布基礎部分は白い部分と濃い灰色で艶がある部分が有ります。 金属のヘラでベタ基礎の面と布基礎の部分を各３箇所こそぐとまるで漆喰壁を削る様に簡単に削れます（深さは３ｍｍ程度）。布基礎の濃い灰色で艶がある部分は硬そうですが、簡単に削れます。 同じヘラで浄化槽のコンクリートを削ってみると、ジッジッと音がしてキズはつきますが、削れません。 コンクリートは下記と聞いています。 スランプ１５Ｃｍ。 強度２４０Ｎ。 打ち込みまでの時間１時間以内。 打ち込み日　11月２９日　昼。気温１０℃　２４時～６時は最低気温が－１．２℃でした。 養生シートはしたと聞いています。 今、サイデリングと屋根が不良だったので、外壁メーカーの負担で張替え工事の途中で、再度納入されたサイディングが又不良で工事はサイディングを剥がしたままの状態で止まった状態です。又契約書と異なる事項があり小屋裏の構造材を全て交換するような段取りになっています。 質問 １、推定される原因は何でしょうか。 ２、もしコンクリート劣化の場合何か対処方法がありますか。 ３、もし硬化不良で強度が設計値を大きく下回った場合 　　　　有効な手段（正常な場合と同じ程度の寿命が保証される）が 　　　　無い場合、屋根、小屋裏、壁の不具合もありますので家の建て　　　　替えを要求することはできないでしょうか？ ４、今後どの様な対処をしたらよいでしょうか・ 　　　　非常に困っています、宜しくお願いします

二階建てで一階に半分乗る形のベランダが付いていてその付け根(二階窓側）から一階の部屋に雨が漏りますベランダの防水を窓の下を重点的にしてもらいましたが二階一間の窓、両端の柱よりつたい雨漏りが治りません。おそらく窓枠と壁の間からの雨漏りなのではないかと思います。(ベランダ側は窓枠コーキングしてあるようですが）窓を窓枠ごと外して自分で直したいのですが難しいでしょうか？購入が精一杯でしたがベランダにFRP。これ以上お金が。。普通の木造建築です。もし業者に依頼するとすれば何の業種でしょう？いくらぐらいかかりますか？築１２年「直した後雨が降ってないからわからないけど瑕疵免責で」と契約。だまされました(/_;)

この度新築のマンション（低層階）を購入したのですが、 パウダールーム（トイレ・洗面所一体型）で時々下水臭が漂うことがあり、 管理会社や施工会社に相談していたところ、原因と思われるものが見つかりました。 パウダールーム隣の浴室にある浴室乾燥機を使用中に トイレの水を流すと、トイレにたまっている水が一気に引き込まれ、 トイレと排水管が直通（水によるトラップのない状態）になって 排水管の臭いが逆流してくるのです。 （ちなみに浴室乾燥機などを使っていない時にトイレを流しても臭いはしません） 早速施工会社の担当の方に電話説明したところ、 「それは便器のメーカーに話しても直しようがないと言われる」 「うちではどうすることもできない」 「あとは管理会社と直接話し合って下さい」と言われました。 現場確認もせずに匙を投げられ、この分では管理会社の対応も 期待できそうにありません。 一生住むつもりで購入したマンションですので今更退去もできず、 このまま臭いに悩まされながら生活していかなくては ならないのかと思うと暗鬱とした気持ちです。 このような事例（パウダールームでの下水臭）は 私の部屋だけのようで、他の住人からのクレームはないそうです。 この異臭を防ぐ対応策は本当になにもないのでしょうか。 また、その場合施工側や売り主に過失は全くないのでしょうか？ 過去に住んだマンションではこのような事はなかったので、 私としては施工不良ではないかと思えてしまうのですが、 専門家の方から見てその可能性はないのでしょうか。 これから管理会社と直接交渉する上での参考にしたいので、 詳しい方アドバイスを宜しくお願い致します。

近所の家が売りに出されていました。 近所の方に聞くと競売されたようで、裁判所のホームページでそれを確認でき、約1450万円で売却されていました。 本日、それを知らずに不動産会社に連絡したら約2300万円だそうです。明日内覧しにいくのですが、不動産会社は通常そんなに上積みするものなのでしょうか？この不動産会社から何とか安く買いたいのですがいい方法はないのでしょうか？（「リホームとかするのであれば値段は、ご相談にのります。まあ一度みてください」と言われました。何人も内覧の予約が入っているそうです。明日は一組の内覧希望者がいるので一緒にと言われました。）

はじめまして。初めて質問をさせて頂きます。 新築のマンションを購入することなり、そこで初めて住宅性能評価制度という制度を知りました。最近のマンションではほぼ標準的に取り入れているようですが、ないと困ることってあるのでしょうか？ 購入予定のマンションでは、設計を取得済み、建設を取得予定となっていたのですが、施工会社の事務的凡ミスにより建設が交付出来なくなってしまいました。 代替案として、 (1)検査機関によって竣工時に施工確認検査を行う (2)竣工後に既存住宅性能評価を取得する (3)デベロッパー、施工会社、設計会社それぞれから住宅の品質を保証する書類を各購入者へ提出する (4)アフターサービス期間の延長（構造耐力に関係する部分を+5年） (5)お好きな家電製品をプレゼント という話がきており、現在契約破棄も含め検討を行っています。 個人的には上記(1)(2)(3)を行ってくれるのであれば十分だと考えていますが、「建設住宅性能評価」と「既存住宅性能評価」ではどう違いが有るのかどうかわからず、答えが出せずにいます。 「既存住宅性能評価」が「建設住宅性能評価」に比べデメリットとなるのは、どのようなことでしょうか？

Ｘは、Ａ会社との間で800万円の請負契約をした。その後、Ｘは1000万円でＹ会社から機械を購入した。しかし、機械には重大な欠陥があり、その修理費用は300万円だという。このままではＸはＡ会社に納入できない。このような場合、ＸはＹに対してどうすることができるか。 この問題の場合は不完全履行なので、それを理由に損害賠償を請求できると思うのですが、それだけではなく債務不履行にも言及して解答したほうがいいのでしょうか？

某ネットオークションで中古車を49000円で売ったのですが、現車確認後、帰路オーバーヒートしてしまいＪＡＦの費用を折半で請求されております。または値引きしろと言われているのですがやはり応じなければならないでしょうか。相手は応じなければ訴えると言ってます。もちろんオークションにはオーバーヒートするとは記載されておりませんでした。宜しくお願いいたします。

先日，中古住宅を購入したのですが，購入後一部水回りや床の張替え等のリフォームをしようと思い，床や壁をはがしたところ，階段の床板の裏側に焼け焦げた跡や柱の一部にすすのついた箇所が見つかりました。構造的には大きな問題はなさそうですが，この場合，売主に対して損害賠償請求はできるのでしょうか。

先日、オークションにて購入したブランド品が偽造品（レプリカ）でした。出品者様に返品、返金を依頼したところ、「正真正銘本物です。落札後の質問には一切返答出来かねます」と言われ、それ以来こちらがメールにて催促してもお返事を頂けない状況です。 私は本物と思って購入し、相応の金額を支払っていますのでこのまま泣き寝入りしたくはありません。 なんとか商品代金だけでも返金していただきたいと、自分なりに調べて内容証明の送付、警察への被害届、少額訴訟を考えております。 しかし、法律は素人ですので詳しい方にお聞きしたい事があります。 よろしくお願いします。 商品の鑑定は、直営店へ電話で問い合わせ（自宅近くにない為）、ブランド買取店への持込査定です。偽造品とは言われず「お取り扱い出来ません」との事でした。しかし見るからに偽造品です。 警察に被害届を出す場合、何か鑑定書が必要になるのでしょうか？ 内容証明は警察に被害届を出す前に出したほうが良いのでしょうか？鑑定出来ていないのに、偽造品なので返品しますと書いていいのでしょうか？ オークション登録住所と発送元住所が一致していなかったのですが、どちらに内容証明を送付すればいいのでしょうか？どちらにも出したほうがいいのでしょうか？ちなみに、代金引換にて発送され、為替にて受け取っているため発送元の住所は嘘ではないと思うのですが… また、内容証明を受取しながら返金していただけない場合は、出品者様は他県の方ですが、私の住んでいる裁判所にて少額訴訟が出来るのでしょうか？ 質問が多く恐縮ですが、皆様宜しくお願い致します。

いつもお世話になっております。 近々建売の戸建を購入する予定ですが、木造の在来工法であり、素人ながら強度・耐震性・断熱性など心配しております。 今度また物件を見に行く機会があるのですが、その際施工会社に基礎や構造について色々質問してみようと思うのですが、どこをどう見たらよいかチェックポイントについてアドバイスいただけますでしょうか。 例えば床下収納部分から潜って基礎を見ても、素人の私はちんぷんかんぷんだと思います。ですが、タバコの煙が流れれば床下に空気が流れて耐湿面はある程度心配ないことが分かると思います。 また、部屋を暗くして懐中電灯で照らすと、クロスの凸凹が発見しやすいとか聞いたことがあります。 すでに90％以上工程が終わっている建物を、どのように構造をチェックすればよいのでしょうか。 せっかく施工会社に質問できる機会なので、どのような点を見て、どういう質問をすればよいかアドバイスいただけたら幸いです。 基礎や構造など、耐久性に関する質問を重点的にしたいと考えておりますので、よろしくお願いいたします。

先日、格安中古を購入したのですが配管施設(水道・汚水)が他人の土地に設置してある事が判りました。 　　　　　　　　　　　　　　　　｜道｜ 　　□　　　 □　　　 □ 　　｜路｜ 　　A棟 B棟(購入) C棟　 ｜(1)｜ 　 ――――――――――　　　―― 　　　　　　道　　路　(2) 　 ―――――――――――――― 購入したのはB棟です、道路(2)には水道配管は有りません。 道路(1)よりC棟の下側を通りB棟とC棟に行っている事が判りました。 この場合C棟の方と何か、書類でも交わした方が良いのでしょか？ 又、汚水ですが、浄化槽がC棟の上の部分(C棟の土地)に設置してあり、A棟の配水管とC棟の配管がB棟(家の土地)を経由して浄化槽に達して居る事がわかりました。 家の分は新規に浄化槽を設置しますので汚水配管は利用しないのですが、C棟の方とは何か書類を交わした方が良いのでしょか？ わたし、個人としてはC棟の土地に水道管分を借りてますが、排水管は此方の土地を経由しているのでお合いと言う事で黙っておこうと思ってますが、A棟の方とは水道・排水管が家の敷地を通って居るのですが、 このままで良いのでしょか？ (お金が欲しいと言う事では無いのですか、今ある施設は良いのですか、将来故障が有った場合は庭を掘削されたら困りますので言っといた方が良いでしょか？) すいませんが宜しくお願いします。

築８年の分譲マンションなのですが、６年目にクローゼットの上部の天井に続く壁の土台部分 （叩いた感触では土台はコンクリートっぽい気がするのですが）にひびが入ったのか壁紙が破れた状態になってしまいました。 転勤で現在は住んでいないのですが、空気を入れに帰る度に気になっていました。 ８月末にまとまった時間が取れたので、業者に点検に来てもらうことになったのですが、 聞いたところ、建物自体の保守は１０年間との事なのですが、室内は２年で保守が切れている為、 「見てみなければ詳しい事は分からないが、修理する場合はほぼ有償です」と言われています。 そこで質問なのですが、壁にひびが入るという事は建物自体に問題があるからなのでしょうか？ 壁紙は仕方ないにしても、壁にひびが入っている場合はやはり修理費は有償となってしまうものでしょうか？ 点検の際に確認しておいた方がよいポイントなど、ご存知の事があればお教えください。

質問します。 三年ほど前から自宅周辺の造成工事が行われて最近終了しました。 工事終了にともない、業者側は事後家屋調査の結果、約17項目にわたり工事に起因した損傷発生を認め、金銭により解決を図り、今後は一切の補償に応じないとの内容の承諾書に、サインするように要請してきました。 私の心配は、工事に起因した新たな損傷が、近い将来に発生した場合のことです。我が家は、築七年で建築業者との間には十年保証を結んでいますがその時に、造成工事が原因で保証できませんと言われたら、誰に補償をしてもらえばいいのか心配です。 希望としてあと三年ほど、継続して家屋調査を継続して行ってくれないかとお願いしたのですが、取り合ってくれません。このようなケースの場合、継続的な家屋調査は行ってもらえるものなのでしょうか？

ヤフオクで洋服を落札しました。 かんたん決済にて支払い、到着後商品を見ると 肉眼で確認できるほどの穴が数カ所あいており 返品を希望し取引ナビにて2.3度連絡しましたが返事が来ません。 出品時のコメントにダメージ等の記載はありませんでした。 このままずっと無視されると泣き寝入りするしかないのでしょうか？ たった数千円ですが悔しいです。