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実は購入して4回初期不良で交換しております。業者も初期不良を認めており、5回目と思われる問題もあり、返品しますと業者にも伝えましたが、返品・返金はやってないとのことで、既に購入済みのもう一台は問題なく、何かあった場合の修理依頼もあるため、穏便に返金に応じてもらえる方法はないでしょうか？ クーリングオフとやらは、適用出来ないのでしょうか？

表記のとおりですが、、、 新築マンションの　売主が倒産すれば　その後のマンションは どのようになっていくと思いますか？ たとえば　中古の売買 たとえば　管理　等 昨年でいえば　○ファーと○イアパレス　のマンションは どのようになっているのでしょうか？ ちなみにダイアパレスの分譲に以前賃貸ですんでたことがありますが 管理は（ダイヤ管理）しっかりしていたと思います。 今日、今から　生まれてはじめて　マンションを購入したいと思っていますが　売主さんがとても急いでいるようです。早く住宅ローンをとおして鍵まで引渡ししたいそうです。 物件的には　うーんというところはありますが、価格が魅力で 私どもでも手が届く範囲です。どう考えても　相場の賃貸より 安く、広いので決めたいと思っています。 自分たちの現在の環境は社宅として分譲マンションに賃貸で すんでいますが、この大不況のあおりででていかないと いけなくなりそうなのです。まだ本決まりではないですか。 現在のところに家賃全額負担となると18万になるので 正直厳しいです。その半額が現在の負担ですが 今回購入しようとしているマンションは管理費等こみで 住宅ローンが９万でおさまりそうなのです。ボーナスもなしです。 首都圏でなかなかその金額は魅力ですよね。 今からの契約です。至急　教えてください。

築１５年の中古住宅を購入しました。 部屋の改造を行おうと壁を壊してみると、窓を挟んでまっぷたつに筋交いが切り欠いてあるのが分かりました。 当初（発覚前）はリフォームをその家を建築した当時と同じ建築会社（Ａ社）に頼んでいたのですが、他の点でもろもろ不相違があり　家の外部工事１５万円程度の工事をしてもらった後、以降の契約は中止し、別の業者（Ｂ社）にお願いしリフォームを進め、その解体途中に発覚しました。 そこで、Ａ社に切り欠きの現状を現場で見てもらい、口頭で「これはダメですね‥。（損害分を）考えてみます。」と返事を受けました。 その後、音沙汰がなく、前外部工事代金の請求が何のコメントもなく送付されてきましたが、今後、切り欠きへの損害請求についてどのように攻めてみたら良いのでしょうか。 筋交いが切り欠いた壁面には他には全く補強構造などを追加しておらず、今回リフォームを行わなければどうなっていたかと思うとぞっとします。 Ａ社は当地でも大きな建築業者で公的事業にも携わっているところですが、今回の現場確認の際、「２人で来て頂きたい」と言ったにもかかわらず担当の１名しか来ず、この件が上まで伝わらずうやむやにされてしまっている感があります。 もう補強工事は済み、元の姿はありませんが写真とＢ社が証言してくれると言っています。ちなみに今回補強代は２０万程度かかりました。 損害額が少額で、しかも実際には住む前で被害を実質被ったわけでもないので、こちらとしては全額請求するつもりはありませんが、なんの交渉もなくＡ社に１５万払うのは気持ちが収まりません。 なんとか話し合いを付ける上でこちらの知識の前提として知っておきたいので、建築基準法違反について、また、築１５年以上の建物の請求権等、お詳しい方がいらっしゃればお教え下さい。 素人調べで、元の所有者でなくとも建物の建築基準法違反を知り得た日から１年は損害請求出来ると聞いたことがありますが、これも正しいですか？　 すみませんが、よろしくお願いいたします。

自宅が老朽化してきたので立替をします。 今月の１日から解体屋さんが入り今日更地になったようなのですが…。 解体屋さんから連絡が入り、土壌から大量の瓦が出てきたとのこと。 トラック１台分以上あるとのこと。 処分するなら見積もりの値段より多くかかるとのこと。 そうすると、建築する方もその分土を用意する必要があるだろうから そこにもお金がかかるんじゃないか？とのこと。 （建築するメーカーが本日お休みのため、まだ確認が取れないので不明） もともとの家は、３０年以上前に父が建売のものを購入したものです。 地下に瓦が眠っているなんて知らずに３０年以上も生活していました。 もし、処分と、土の用意にお金が相当かかってしまうのであれば それはなんだかとっても納得が行かないような気がします。 今回の建築費も結構ぎりぎりのところでやっているのに！！ こういう場合、どこかに訴える方法はあるのでしょうか？ 例えば、３０年以上前ですが家＆土地を売った会社に、費用を請求したりすることはできるのでしょうか？ （その会社がどこで、まだ現存しているかはまだ調べていないので不明ですが）

はじめまして 住宅の着工日はこちらで決めることはできないのでしょうか？ 工務店側は７月中旬から着工したいらしいのですが、わたしたちは１０月着工で年明けてからの引き渡しにしてほしいと言ったのですが、年を越すと銀行の方が厳しく、最悪ローンの審査をし直すことになるかもといわれました。土地の名義変更を７月中旬にする予定です。 正直、１月着工でもいいと思っていたので困惑しています。 主人が自営なため審査が厳しかったらしいです。 今は仮審査が終わったところで本審査は来週する予定になっています。 まだプランが決まっただけで他の打ち合わせはできていません。 １０月に着工するのであれば土地のつなぎ融資の金利もかかるといわれました。着工日を指定するのは無理なのでしょうか？ 地鎮祭の準備もできてないし、せかされてばかりで困っています。 本審査の結果を待って土地の名義変更などするのではないのでしょうか？まったくの素人で申し訳ございませんがよろしくお願いいたします。

家にあるクーラーに現金5万円のヘソクリを隠していたのですが、親がそのクーラーをリサイクル屋に売りさばいてしまいました。 僕は急いでそのリサイクル屋に行って事情を話し、その5万円を取り出したのですが、そこの店長がこのクーラーは当店が買い取ったものだから、所有権は当店にある。だからこの5万円も当店のものだと言い出し、お金を返してくれません。 このお金は法律的に相手のものになるのでしょうか？ もうこの5万円を取り戻すことはできないのでしょうか？ 教えて下さい。お願いします。

２点質問したく、識者様あるいは体験者様のアドバイスを お願い致します。 １）かしについて 個人間での自動車の売買において、契約書に記載された かし担保期間経過後に、売り主不知の修復痕について 買い主から賠償請求する事は可能でしょうか？ 当方法律に関しては素人ですが、検索して調べた限りでは 民法上は準不動産として、かし担保期間が１年とされており 請求は可能。 しかし、契約書にかし担保期間が明記されており、買い主も 了承の上、署名捺印したからには契約書が優先される。 以上の認識で合ってますでしょうか？ また、いずれもかし担保期間(契約書にも１年と書かれて いる場合)内にクレームを付けないと無効になってしまうので しょうか？ さらに、万が一裁判沙汰にでも発展した場合、かし担保期間内に 売り主にクレームを申し立てたという証明が必要でしょうか？ ２）名義変更完了までの預かり金について 名義変更期日を契約書で明記しながら、預かり金について 返却の期日を定めていない場合、名義変更完了書類の送付後 いつまでたっても預かり金の返却が無い場合、どういった 対応がベストでしょうか？ 「期日を定めていないので、返却日は任意。　もう少し待って欲しい」 とか言われたら、どう対応すれば良いのでしょうか？ いくらなんでも常識的な期日があると思うのですが、法的に 何法の何が該当するのかわかりません。 それとも、特に返却日を契約上定めていない場合、売り主に 返金を催促する法的な手段は無いのでしょうか？ 弟が個人売買で車を買ったのですが、売り主の対応が悪くて 困っているそうです。 ルーズな買い物をした弟も悪いのですが、上記２点について ご教示頂きたく、宜しくお願い致します。

　今年の5月に「駐車スペース2台分」の広告をみて不動産仲介業者を通じて新築戸建てを購入しました。 　自宅前の道は幅が狭く、車一台がギリギリ通れる程度で、道の約１／３は用水路上に鉄板で蓋をしてあるような状態で、道の両端に「この鉄板は車の重量に耐える事ができません」という市役所の立看板が設置されています。 元々、家の購入と同時に車を買うつもりだったので不安になり、購入前に仲介業者に「この状況だと車は通れないのでは？」と質問した所、「工事用車両も通行してますし、市道なので（看板は）無視して通行しても問題ないですよ」との回答を得たのでひとまず安心して購入を決めました。 　しかし、いざ車を購入し、立看板の件もあるので市役所の道路課に一言断っておこうと訪ねた所、立看板の内容を基に「自動車が通れる強度は無いので通らないでください。」との事。 ひとしきりモメた後、鉄板の補強もしくは強度の高いものに変えて車の通行ができるようにしてください。とお願いしてみたものの、「市の財政が苦しい」「他に優先順位の高い案件があるので今はできない」の繰り返しでまったく取り合ってもらえません。 では通行を黙認してもらえませんか？と言うとそれも不可との事で「破損・ 事故などが起きた場合は賠償請求します」とまで言われる始末。 7月10日には納車です。 調べてみた所、車庫証明は駐車できるスペースがあれば発行されるようなので大丈夫みたいですが、現状だと車庫はあるのに自宅前まで車が到達する事ができず、他所で駐車場を借りなければいけないような状態です。 なんとか良い解決策が無いものかと自分で色々調べてみた情報は ・自宅前の道は７軒の家が並んでいる。 ・道の片端は細すぎて完全に自動車が通れない状態で実質片側からの進入しかできない袋小路状態（歩行者，バイクなどは通り抜けできる）。 ・途中までは鉄板を踏まずに通行できるが、一カ所だけ極端に狭くなっておりどうしても鉄板を踏まなければならない場所がある。 ・市役所で確認した所、道の部分は市の所有物、用水路部分は教育委員会の所有物（自宅前が学校なので）と、両方とも市で管轄している様子。 上記をふまえた上で市役所の日常生活相談窓口で相談した所、「弁護士に介入してもらい、市側と法的措置を含めた交渉をするか、重要事項の説明不足を理由として不動産業者に対し、契約上不履行の責任追及をするのが良策との提案を受けました。 みなさんにお伺いしたいのは (1)上記の状況で無視して自宅前までの通行を続けた場合、法的罰則が発生するのかどうか？ (2)それで鉄板を破損した場合、同様に市から賠償請求を受ける事になるのか？ (3)弁護士に介入してもらうとした場合、市と不動産業者どちらを相手にすべきなのか？ (4)弁護士の介入によって解決に進んだ場合、可能性の大きい結果の予測 このままだとせっかく駐車スペース付きで家を購入したのにこの先何十年も無駄に駐車場代を払う事にもなりかねないですし、弁護士に頼むにするにしても費用がかかります。 できれば費用をかけずに問題を解決したいのですが何か良い方法はないでしょうか？ 解りづらい説明で申し訳ないですがよろしくお願いします。

3か月くらい前にある物件を購入することを決めて、実際に売買契約も結びました。 ところがなんだかんだの理由で3回程度引き渡しを先延ばしされた揚句、 ついに先日今回の話はなかったことにしてほしいと連絡を受けました。 理由はその物件に対する担保が外しきれなかったとのことですが、 そもそも契約した金額ではどうにもならなかったそうです。 このような場合違約解約（契約金の10%程度の金額支払い）に なるのではと仲介してもらっている不動産会社に聞いたところ、 売主に支払い能力がないのであきらめたほうが良いといわれました。 こちらとしてはたいした実被害はないものの 不明瞭な説明で散々取引を先延ばしされた揚句の解約 ということで全然納得がいかない気持でいっぱいです。 それでも素直にあきらめるべきなのでしょうか？ また経緯をその都度説明してこなかった不動産会社に落ち度はなかったのでしょうか？

１年程前からなります。 ＷＥＢサイト制作業者にホームページの作成を依頼しました。 その時点で契約は締結していません。業者側から仕様書の提出もあり ません。 依頼後、その業者の指定する金額全額を支払いを行い、業者から一方 的に納入物が送付されたのですが、当方が希望するものではありませ んでした。 業者へ再三修正を依頼しているのですが、一向に返答がなくどうする こともできない状態になっております。 また、後追いになるのですが、今回の一件について、契約を取り交わ して貰うよう依頼はしているのですが、色々理由をつけられて業者側 は拒否しております。 この様な状態ですが、できれば今回のことを白紙に戻し、支払った金 額を全額返金してもらいたいのですが可能でしょうか？ 非常に困っております。 どうか専門家の方がいらっしゃいましたら、ご助言お願い致します。

消費者契約法かどうかわかりませんが、民法で契約内容が消費者に一方的に不利益になる契約はその部分（条項）は無効というものがあったかと思います。 それは民法の中の●●法の何条に書かれているのでしょうか？ 不当にお金を請求されていて困っています。よろしくお願いします。

一戸建て住宅の新築を計画中です。 ローコストメーカーを検討していましたが、知人の旦那様が大工さんをしており紹介されました。 私は建築に関して全く素人であり、その大工さんとは面識がありませんでしたが、会ってみたら人当たりの良さそうな大工さんでした。 その大工さんは○○建設という看板を掲げていますが、いわゆるひとり親方で、従業員はいません。 このように、住宅メーカーを通さずに大工さんと契約する場合の注意事項やアドバイスがありましたら、教示願います。 なお土地購入費が予想を越えたため、建物はなるべくローコストで、本体プラス付帯で３５坪１５００万円を考えています。 ローコストメーカー数社から見積もりをとっていましたが、

柱状改良のタメ掘ったら土地からガラクタと言うか産業廃棄物が大量に出てきました。 コンクリートや鉄筋、塩ビパイプ、肥料の袋など沢山です。 この宅地は豚舎で競売に掛けられていた土地です。 ガラが出たのは地盤調査の時も刺さらなかった地点みたいです。 仲介の不動産屋は埋まっていたのを知っていたと言いましたが、売主は知らなかったと言います。 こういった場合どんな対処が最善なのでしょうか？ 売主は出てきたガラの処分費用と地盤調査費用を支払って終わりと言っています。 無かった事にしたいのでしょうがこちらとしては、詐欺にあった気分で納得出来かねてます。 メーカーさんは家を建てるのには問題が無いので月曜日から基礎を始めると言っています。 工事は中断するべきでしょうか？ 売主は明日、明後日で全て片付けるようです。 写真は沢山撮りましたので証拠になり片付けしても問題はないですよね？ 同じ事を経験した方、専門の方ご回答お願い致します<m(__)m>

破産物件を購入することになり、銀行に申し込んだのですが「物件所有者が管財人の弁護士であることを示す裁判所が発行した証明書を提出してください」と言われました。 管財人に行ってるのかは調べてみないとわからないのですが、まだ破産者所有だった様なきがします。 現所有者が破産人だと不都合な点とかってあるのでしょうか？

たとえば自分の兄弟になんですけど。

ヤフオクで落札して、出品内容と違いがあったとします。 個人出品者が返品返金に応じなかった場合、どうなりますか? Yahoo!かんたん決済済みで、相手の口座に送金済みとします。 私の友人で被害（？）にあった人がいるのですが、 そんなにエキサイトしてるなら、 最終的には「裁判」かな～? と思っているのですが、 実際にヤフオクで取り引して裁判をした方いますか? 簡単に説明すると、車です(^_^;) 40キロ以上が吹けません... 出品者：街乗りには問題無し 落札者：動くけど、これはひどい。上まで回らない 出品者：素人なので、車の事は分からない 落札者：40キロ以上で走った事はないの? 出品者：落札前に質問してください 落札者：40キロ以上でも走れるって、常識でしょ? 高速道路は? 出品者：ヤフオクはノークレームノーリターンが基本 落札者：修理費を半分出して 出品者：街乗りには問題無し て感じで平行線です... でも裁判って、現実問題、どのくらい費用がかかるんでしょうか? 体験談、お待ちしてます(^_^;)

　タイトルにはジャンクと書いてあるのですが、 　文章を読むと、普通に動作するようなことが書いてあります。 　おそらく、念のためにジャンクと書いたのでしょうが、 　この場合も、文句が言えないのでしょうか？ 　※タイトルにしか書いてありません よろしくお願いいたします。

宅地の土留め工事についてお聞きしたいのですが（長文になります）・・・３年前に山を切り開いて作られた宅地を購入し家を建てました。宅地の東側が斜面になっており、土地を購入した業者が土留め工事をしました。土地の形状は旗竿状で竿の部分は傾斜はなく、旗の部分がかなりの斜面になっていたため、土留めをしていただいたのですが、出来た物はCBの簡単な壁で長さは約１５M高さは１７０CM程あり、排水の穴も無いものでした。「大丈夫かな・・・」と心配しながらも家を建て、いくらもしないうちに壁の前後から土は流れてしまうし良く見ると壁が少し傾いてきていました。業者に申し出たところ、補強するというのでほっとしたものつかの間出来上がったものを見ると、壁の真ん中あたりにCBを横向きに一列積み上げただけでした。壁から約1M離れた位置に２階のテラスの柱があるのですが、昨日柱が傾いて束石から少し浮いてしまってるのが確認できました。これはさすがにまずいと思い、再度業者に申し出ようと思うのですが、そもそもこのような土留めはありなのでしょうか？それともきちんとした土留めを作るのは土地の購入者なのでしょうか？ご助言お願いいたします。

当社は建設会社ですが、技術開発として作業用テント（約３Ｍ立法）を開発し、某展示会に出品するにまで至りました。 うれしい話ですが、早速ほしいという声があり、売るための体制つくりを行っている処です。そこで、取扱説明書なども作成する準備を始めたのですが、何しろ当社は建設会社であり、このような「動産」を売ったことの経験がなく、私も法律関係は決して専門でなく、かなり苦しんでいます。 中でも、無償での保障期間をどう定めるか？悩んでいる処です。 １．無償で修理する保障期間をどう定めるべきか？ ２．どのような条件のとき無償とすべきか？ ご存知の方、ぜひ教えて下さい。

実家の両親が、現在住んでいる都心から1時間半程の築25年の中古一戸建てを去年から売りに出しています。60代になってきて、車をいつまで運転できるのかわからないので、駅まで歩ける範囲の便利な場所へ引っ越したいと考えています。ところが、現在の家が未だに買い手がつかず、売却した資金に加えて次の引っ越し先を購入しようと思っているため、なかなか動けずにいます。 内装はかなりきれいに使っているとはいえ、はっきりいって、条件的にはかなり厳しいです。 ・家の前が線路 ・築25年でほとんどリフォームなし ・最寄駅までバスもしくは車で10分程 売り出してそろそろ1年になるため、業者に買い取ってもらってはどうかとアドバイスしていますが、両親はローンを組んで買った家なので、かなりの低額で買い取ってもらう気になれないとのことです。 このまま待っていても売れないかと思うと、毎日が憂鬱なようですが私もどうしていいものかわかりません。やはり、買い取ってもらうしかないでしょうか・・。これまでに５～６人の方が見学に来たそうですが、電車の音が気になるようです。。両親が早く引越しできるようにしてあげたいのですが。。 ご経験者の方や詳しい方にアドバイス頂きたいです。どうぞよろしくお願いします。