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家の売買に関して教えてください。 家を売るという場合、現在の家の万全の状態で引渡した後で 例えば、エアコンが壊れたとか、電気がつかないとか、風呂が沸かないとか・・ 仮ですが、そういう引渡し後に、予期せぬ故障が起きた場合はその 故障責任というのを負うのでしょうか？売主としてはどこまでがその責任になるのでしょうか？ 引渡し前に発覚していれば、修理をしていきますが、引渡し後のその責任は もう買主さんの方で対応するのが普通なのでしょうか？ 小さな商品であれば、返却不可とか言えますが、家の場合はどうなのでしょうか？ 教えてください。宜しくお願いします。

七年前にリフォームと下水工事をしましたが、先日漏水事故を起こし修理しました。 漏水した水道代８万と工事費を業者に請求したのですが、七年も経てば時効だと取合ってもらえません。 その業者は指定業者ではなく、名義を借りて営業しているのが今回初めて知った次第です。 これは請求できますか？お知恵を拝借したく思います。

築16年の家の雨漏りが収まらず、先日業者に依頼したしました。内側の壁のボードを剥がし調査しました。その結果柱が腐食していることが分かり外壁のサイディングを剥がしました。結局、柱と二階部分を支える桁が広範囲にわたり腐っているのが判明しました。桁と柱を交換する工事となり家の前面の 解体を行い雨漏り箇所が特定されました。後から二階にバルコニーを取り付けした時に取り付けた、かまちドアの取り付けミス（防水シートが付いていなかったり反対につけてあった）のためと分かりました。なので家を建築した業者に電話をして見に来てもらいました。 若い営業の人が一応来て写真等を撮って「会社に戻り報告をしてから回答をする」と帰っていきました。先日電話で「施工ミスは認めるが保障期間が過ぎているので金銭的なものは出ない」と言われました。この業者には悪い思いしかありません。入居時のお風呂の点火説明時に壁からの漏水に、はじめ水道屋はサイディングをする際に水道管を傷つけたと。しかし配管の接着不良と不備と判明。他の不都合な事に対してアフターサービスに不満を言いましたら「あんたたちは客ではない」といわれ誠実な対応がなされませんでした。今回のことは信頼のあける業者へ依頼し施工していただいています。しかし欠陥住宅を造り保障期間が過ぎたから何も出来ない。まして他の業者に工事を依頼して工事をしているしとは。それに点検整備をしていないのにはお金の未入金があるのではとも言われました。当然全額支払い済みで領収書もあります。万が一残金があるのなら今までに請求があるはずですがありませんでした。もう二度とこんな業者にはかかわりたくありませんが納得できません。

中古住宅購入見学時の家の説明について 築30年の中古住宅を検討しています。 見学時、不動産業者の担当の方が「天井のしみは、見たけど雨漏りではなかった。なぜついたかわからない。床下も全部ではないが見たところ、シロアリの被害はないようだ。けれど今いいといっても一日後に雨漏りなどすればそれは責任をもてない。」といいます。 古くて壁にひびも入っており、戸もきしんでいます。水周りや壁紙のリフォームはすすめられましたが、床上や床下は専門家がはいったわけでなく保証書もなく、一部を見ただけで大丈夫といわれたので、責任をのがれるための発言だったかと、後から不安になっています。 内装のリフォームだけで入居した後に、雨漏り等の問題に悩まされるのでは困ります。 耐震の法律が施行するまえの建築物なので、耐震診断も気になります。 契約前に、こちらが確認しておくべきことについてや、専門家に耐震もふくめ、雨漏りの有無などみてもらえないのか、その場合修理費はどちらが持つのかなど、アドバイスをお願いします。

マンションアフターサービス 2年前の竣工物件で、半年・1年・2年アフターが予定されていたのですが、売主が行方不明となり、建設会社も売主からの工事費用未払いという理由から、サービスは有償と言ってきました。（一度もアフターを実施していません） 周りの住民の方のご意見を聞いたところ、現状大きな不具合は出ていないのですが、今後10年目までのアフター（屋上・外壁からの漏水等）が無償で受けられないということが不安です。 アフターサービスは売主との契約ということですが、売主がいない以上、直接建設会社にアフターの継続を要請することは可能でしょうか。（それとも根本的に建設会社には責任が無いものでしょうか）

注文住宅を建てたのですが、清算でトラブルになっています。 原価公開での家作りをしている個人の会社(建設業許可は持っていない)と、注文住宅の請負契約をし先日引き渡しをしました。 数ヶ月前に1850万で契約したのですが、契約後すぐにこちらの希望で図面、仕様を変更しました。図面変更後、２０日たってやっと変更した図面の見積もりが出され、2000万でしたがこちらとしても金額に納得しました。契約時に、うちは原価公開でやっているので、実際かかった分で清算するので見積もりの金額とは多少前後しますと説明を受けました。 先日の引き渡しの時に精算書をいただき支払う様にといわれたのですが、内容をみると全体的に少しずつ値上がりして100万ほどプラスになっています。 数量が少しずつ増えているのが多くです。また、給排水設備は40万近く値上がりし出精値引きされ実質プラス６万円となっています。よく見ると給排水設備は契約時の見積書と図面変更後の見積書の金額が全く一緒で精算書で突然の金額増になっていたので聞いてみると、変更後の見積もりの時は業者さんの見積もりがまだもらえなかったので前の図面の金額でのせたと説明をうけました。その見積もりの出し方はおかしいのではと言っても、あくまでもこれは参考見積もりであって、うちが契約したのは1850万の見積もりで図面が変わったら金額が変わるのは当たり前。かかった分を請求する(原価公開の実清算)のがうちのやりかたでそれを納得してご契約されたんでしょうとの説明です。 こちらとしては建物は2000万前後と考え、ある程度の金額の上下を考えて家具や家電等を購入していたのですが、金額交渉には全く応じてくれないので赤字になる予定です。それでもまだ金額交渉したくて清算していないのですが、瑕疵保証の証明書をもらってなかったので欲しいというと、うちは清算終わってから証明書発行の手続きをしていて、(建設業許可のない会社なので)任意で加入しているのだから不満であれば解約しますと言われました。この様なやりとりをしているうちに、だんだんと関係もこじれてしまいました。 近日中に払わなければ日数をさかのぼって計算して、延滞分も契約書に従って請求しますと言われています。 このような見積もりの出し方をしても全く問題が無いのでしょうか。またこのような問題を解決してくれる機関はないのでしょうか。瑕疵保証を解約されてしまうとエコポイントの対象住宅証明書も発行してもらえなくなりますし、支払うしか無いのでしょうか。 よろしくお願いいたします。

新築の重要事項説明書について教えてください。 重要事項説明書に敷地内配管有りで口径20ミリ、負担金無しで記載されています。 この記載が現地と違った場合は施主負担になりますか？ それともプロが調べた内容が違っていたので施主負担は全額にはなりませんか？

品物の販売について質問です。 かつての技術提携先だった会社の25年前に製作した機械を使っています。この機械の一部の部品が摩耗したので、新品に取り替えたいと思っています。しかし、この提携先は今や競合社であり、部品を買いたいと伝えると、結果的に断られてしまいました。 この機械はオーダーメイドのようなもので一般的なものではありません。断られてしまうと、機械自体が使えなくなってしまいます。 競合社ですから、少しでも相手の役に立つものは売りたくないという気持ちもわかりますが、ずっと昔にお金を出して購入したものですから、やはり製造者責任としてその会社が今も健在ならば、売らなくてはいけないのではないかとも思います。 この場合、法律的には買うことは可能なのでしょうか、それともやはり製造者が自由に相手を選んで販売できるのでしょうか。 よろしくお願いします。

引き渡しから5年になる店舗併用新築住宅・木造2階ですが、3日前に裏玄関のドアを半分まで開けると、小屋根に辺るようになってしまいました。まだ何とか開閉は出来るものの、家が歪みだしたのは間違いない症状です。 以前から(2年後)内壁のクロスが浮き、下地ボードにクラックが出たり、ベランダも床部分にクラック。2階天井板のクラック。その際、工務店に確認させて補修。その後もベランダや1階床、壁にクラックが次々出る始末。 ドアの一件であちこち調べると、窓枠の歪みや隙空き・外壁や基礎の細いクラック・2階天井や床は柱部分の凹凸と一部にクラック・ドアは度々の調整…。 こちらで瑕疵担保期間を知り、契約書にて確認したものの2年と書かれておりました。無知だった事に後悔しきりです。 反強制的に立退きにあい、やむにやまれずの状態で購入したもので補修資金がありません。 救済の道はありますか？またこの先、どう言った手順で工務店に打診すればいいのか教えて下さい。 訴訟の道もあると思いますが、経験者の方や知っておられる方はどれ位の費用と期間だったのか、勝訴できるのか教えて頂けると助かります。 契約書の瑕疵担保期間を見て、愕然と泣き寝入りするしかないのかと肩を落としましたがまだローンが35年あり、落込んでもいられません！ アドバイス宜しくお願い致します。

我が家のフレンチブルドッグ（メス・１歳）が先日避妊手術を受けました。 それは問題なく終えることができたのですが、その際にとったレントゲン写真で骨の異常が見つかりました。 背骨なのですが、正常な背骨だと８，９個の長方形の小さな骨が等間隔で並んでいるはずのものが、うちの犬は骨の形もまばら（三角だったりへちゃげていたり、くっついていたり）、間隔も不均等でした。他の犬だと、８つ関節があるはずのものが、３つしかないとも言われました。 正式な病気の名前を聞いていなかったので、自宅で調べたところ、先天性脊髄変形症というものを見つけたのですが、合っているのでしょうか・・・ 先生によると後天的になんらかの原因でなったものではないとのことです。 今は普通に今まで通り生活できていますが、何かの拍子に背骨が折れたり、徐々に悪くなったりさまざまだという説明も受け、今後激しい運動は避けるようにとのことでした。治療は何も受けていません。 下半身不随にもなる可能性が高いと言われましたが、私があまりに不安な顔をしていたからでしょうか・・・最後まで元気に歩ける犬ももちろんいますよ！と言ってくださいました。 病院から帰ったあとはしばらくこの子が不憫で、今は元気でいるのにこんな障害を抱えていたなんて不安でなりませんでした。今までのようにボール遊びはできませんし、ソファなどを撤去したりと生活も変えなくてはならないようですし・・・。何より不安になったのは、先生が「ここまでひどい子はあまり見たことがない」と言われたことです。 それから時間をおくごとに、ブリーダーと仲介業者に不信感を抱くようになりました。もううちにこの子がきて１０ヶ月以上になります。しかし、先天性の病気ということで、なんとかあちら側で対策や、ちゃんと検査をしてからこちらに引き渡すものなのではないかと。（この子がうちに来なかったら…なんて考えられないので矛盾はしていますが） その後すぐ仲介業者へ電話で連絡しました。 「以前そちらで犬を買ったのだが、先天性の病気でした。そちらで異常が見つからなかったというのは、検査もせずに犬を引き渡したのでしょうか。そして、無理な繁殖をさせてはいませんか？こういう場合はどうしたらいいのでしょうか。」 このようなことを質問しました。 あちらからの回答はすぐに返ってきました。 「保証期間外（１ヶ月）ですので、こちらとしては何もできません。規約にもそう書いてあります。検査も必要なことはちゃんとしているが、レントゲン写真などコストのかかるものはできるはずがない。無理な繁殖などしていない。」 のっけから保証のことなどまだ聞いていないのにあちらにまくし立てるように言われてさらに腹が立ちました。「犬はモノという扱いになりますので」「お金をお返ししたら犬はこちらで引き取りますよ？」など、気分を逆なでされるようなことばかりいわれました。 「こちらは素人なので、最初レントゲンを取る必要があったならそう言ってくださればよかったのに」と言うと、「それはそちらの判断ですので、何も助言する必要はなかったと思います」と言われました。 じゃあ、どうやって判断すればよかったというのでしょうか・・・ 長くなりましたが、今回の質問は買って１年ほどたった犬の先天性の病気について、保障期間外であれば返金はできないのでしょうか？ということです。 また、前半に書きました症状について詳しい方がいらっしゃれば、激しい運動をさせない以外に何か治療法はありますでしょうかお教えください。前述しましたが、まだ痛みや歩き方の変化などの症状は出ていません。症状も出ていないもので、セカンドオピニオンにもまだ必要性を感じていません。 長くなりましたがよろしくお願いいたします。

新築マンションの購入を考えています。 購入の際、気を付けて確認しておかなければいけないことはありますでしょうか？ 先日、気に入ったところを見つけたので見積もりしてもらいました。 ローンの支払いだけでなく、管理費・修繕積立金・駐車場等がいくらなのか、 修繕積立金の今後の上昇予想額も聞きました。 修繕積立金は3～5年経てば徐々に上がって行くようですが、実際どれぐらいで 上がることが多いのでしょうか？ 場所や建物、建築業者、資材によっても変わるものだとは思いますが、 新築マンションを購入され住まれている方々、実際どれぐらい上がりましたか？ 他に、税金のこと、控除のこと、知っておいて損は無い、 又は知っておいた方がいいことがありましたら、是非教えて下さい！！

今年９月に住宅建築用に、古家付の土地を購入する売買契約を不動産介して結びました。 （土地決済は今週末で、まだ未決済です） 当然、その際には重要事項説明書記載の重要事項説明がなされました。 重要事項説明は購入意思表示から約1週間後で9月中旬頃でした。 それから、約２ヶ月たちいよいよ引渡しが近くなったこの時期になって、こちら側の不動産より 連絡があり、重要事項説明書記載内容と異なる点があったと売主側不動産会社より連絡があり 決済前の立会い事前確認で説明したいとことで、連絡をもらいました。 内容ですが、 下水道配管についてです。 重要事項説明書では現宅地より前面道路本管に対して下水管が接続されている旨が略図入りで 記載されているのですが（市の上下水道局に確認の記載有）、連絡では実際にはそうではないらしく、隣地に配管が延長され、隣地の下水管に接続されて前面道路に入っているらしいとの事なのです（売主がそのような事をこの時点で不動産に連絡してきたそうなのです）。 配管引きなおしする場合には相応の費用が発生しますとも連絡してきました。 今回購入する土地の売主と隣地住民は親戚同士で現在の住居建設当時に理由は定かでは ありませんが、お互いに了解の上、そのようにしたのかもしれません。 市の上下水道局に改めて確認してみないとわかりませんので、なんとも言えないのですが、もし 今回の連絡があったように重要事項説明書記載と異なるとなれば、買主であるこちらとしては 何か問題が発生した際には隣地住民との面倒なことになる可能性があり、事前にわかっていれば 土地契約時の条項に配管引きなおしの条項をいれてもらう事は当然のように考えておりましたので 、今の時点で費用が発生しますと言われてもそうですかといって、契約を履行するつもりは正直、 問題が解決しない限り考えておりません。 上記の場合について、重要事項説明と明らかに異なり、そのことが土地契約の判断材料における 重要な要素と考えられる場合に、売主側に対して下水道配管引きなおしを要求することは可能なのでしょうか？ また、決済が近いのですが、この点が解消されない限り銀行での決済についても延期してもらう 事を考えておりますが、その点は銀行側は問題ないのでしょうか？ もちろん、銀行側には事情説明はいたします。 長くなりましたが、皆様のご意見をお聞かせください。 宜しくお願いします。

引っ越したマンションが幽霊が出ると有名な所でした。 分譲を賃貸に下ろしたということで立地のわりに家賃が安く、部屋も古いが広くてキレイだったので夫婦で引っ越しました。 数ヶ月して旦那が、「玄関に盛り塩がしてあった」「近所の人がみんな、あそこは出ると言っている」と言い出しました。 足の痛みが続くとも言っています。（実際謎の内出血しており、病院では原因不明） 私自身は全く嫌な感じはせず（むしろ過去に住んでいたアパートの方が怖かったです）、同感できません。 旦那だって下見には来ているし、「皆が幽霊マンションだと言ったら幽霊が出るのか！」と言ってやりたい気持ちでおります。 なにしろ引っ越してまだ三ヶ月なのです(^_^;) せっかく一生懸命探した部屋で、色々片づけてやっと落ち着ける空間になったのに、また引っ越すと考えたら悲しくなってきました。 けど旦那の症状は確かに心配です。 私が霊感がないだけなのでしょうか。。。おとなしく引っ越すべきなんでしょうか。 アドバイスしようもないと思いますが、何かお願いします。

■状況説明■ 床下浸水しました。 今日、一階フローリングにある点検口（人が入れる大きさ）をあけたところ、 30cmほどの深さで水が溜まっていてびっくりです。 築26年の鉄筋コンクリート一戸建てです。 床下の構造としては、 一階にある二部屋のフローリング下70cmの位置にコンクリート面があり、 そこから束石と木材でフローリング床を支えている構造です。 （つまり、あと40cm水が溜まるとフローリングが濡れます） 道路との位置関係は、 道路から縁石程度の高さの位置にガレージ床面があり、 （そこまで水がくるような雨はこれまでありません） 玄関の床面も同じガレージ床と高さで、 フローリング面までは高さ5cm程度です。 従って、前述の「床下」と言っている空間は、 ほぼ地下室のような感じだと思います。 ■聞きたいこと■ 分からないことだらけなのですが、 【1.今すぐすべきことは何か。】 まずは水の汲み出しでしょうが、おそらく10立方メートル以上の水量です。 効率の良い方法のアドバイスをください。 床下に入ることは出来ますが、人力では無理だと思いますので、 現在のところ、風呂水ポンプくらいしか想像がつきません。 しかし、 ・風呂水ポンプで汲み出したあとは？（玄関外まで延長するのにいい方法は？） ・果たして風呂水ポンプごときで出来る作業量でしょうか？もっといい案は？ という疑問があります。 水を汲み出した後は、除湿機や扇風機で乾燥させようと思いますが、 他にいい方法はありますか？ 市役所の環境衛生課に消毒について尋ねたところ、 「原因が豪雨でないとうちではやらない」とのことでした。 【2.原因は何か】 我が家は前述のような構造であり、 「床下」はコンクリートの地下室のような感じになってします。 （浸水前に）床下に入り見渡したところ、 床も壁もコンクリートで、通風孔のようなものは見当たりません。 （土中であるはずなので、当然かと思います） 一階にある二部屋の間には廊下などはなく、扉があるだけですが、 その位置で床下でもコンクリートで区切られており、 そこには雨どい程度の太さの穴がいくつか開いていることから、 この2箇所の地下空間はその穴で繋がっていると考えております。 （もう一部屋の方の床下は、点検口がピアノでふさがっているため、まだ見れておりません） このような構造で、水が溜まることなど想像もしていなかったのですが、 原因は何でしょうか？ ・配管などは一切ない。 ・外とも通じていないはず ・湿気？にしても深さ30cmの水が溜まるわけもない ・では、コンクリートに亀裂がありそこから進入しているのか？ 中古を購入して2年なので、以前のことは分かりませんが、 最初の1年間は少なくとも浸水したことはありません。 （なぜ分かるかというと、床下にしまってある物が濡れた形跡がなかったからです） そんなにいきなりプールのようになる原因とも考えにくいのですが。 【3.相談先について】 こうしてみなさんのご意見を伺っていて言うのもなんですが、 ネット＋私だけではどうにもならないことかと思います。 どこに相談すればよいのでしょうか？ 市役所には既に相談しました。 あとは ・工務店？ ・リフォーム業者？ ・シロアリ業者？ どうしたらよいのかさっぱりです。 【4.金銭的回復について】 損害は、 ・床下にしまってあった物 ・床下の基礎木材が濡れたこと です。 住宅総合保険では、家財は床下浸水補償の対象外とのことでした。 また、深さ45cm以内であり、また保険価格の30%未満の損害なので、住宅についての補償も対象外だと思います。 しかし、住宅総合保険には「その他偶然の事故」による損害の補償というのも含まれているようで、 例えば 「誤って壁に物をぶつけて壁に穴があいた」というケースも支払い対象となっているようです。 このように、私が「かけていると思っていなかったが、実はかけていた」という可能性が考えられる保険としては、 どのようなものがあるでしょうか？ ・クレジットカード？ ・生命保険？ 私の保険契約状況が皆様に分かるわけもありませんが、何か思い出すきっかけをくだされば助かります。 【5.その他（基礎について）】 以前から気になっていたのですが、 私の家はどういう基礎なのでしょう？ というのも、床下の湿気が気になっていたからです。 通常の住宅では、道路より高い位置に基礎があり、その上に家が建っていると思いますので、 基礎の側面に通風孔がありますよね。 私の家ではそのような構造ではない為、 床下の通風など一切なされず、 また、この溜まっている水もこのままではどこへも行かないと思うのですが、、、 しかしそんな構造なわけがないですよね？

古い家屋を解体して売却すべきか？ 都下、私鉄駅5分程度の一戸建てを所有しています。 これを売却する予定です。 家屋は築40年で、ほとんど価値はありません。 売却する時は、家屋を解体して売却しようと思ったのですが、広告を見ると「古屋あり」という広告もあります。 解体しないで「古屋あり」ということで、売りに出した方が良いのでしょうか？ 価格や成約に与える影響を教えてください。 注、解体して売却する場合、解体費用は売却費用に算入できるはずなので、その点はご忠告無用です。

みなさんは、お得意様のような家の疑問に答えてくれる業者は お持ちですか？質問とかするだけで金額が発生しなかったら、 迷惑ではないでしょうか。そのかわり義理として そこでリフォームする約束とかしてるのでしょうか。 無知な主婦です。中古で家を買いました。不動産屋さんからです。 不動産屋さんとは、買う時と、畳の交換に頼んだだけで（リフォームしなくてもいい程 きれいだったので。）それ以降とくに連絡も取っていません。 しかし、中古なので、たまにあれ？これなんだろうと質問したくなる ことが細かく多いです。 たとえば、 ●玄関にいっぱいスイッチが集まっていますが1つ、 　on　off　しても反応がなく何か知りたい。 ●トイレの匂いがきつくどこから臭ってるか不明。掃除はしてます。 ●お風呂の排水の際、排水がすごくゆっくりすぎる。こんなものなのか。 ●雨戸を引くとき、ガカゴトがたつき、動きにくい。 ●開かない窓がある。（鍵を解除しても） ●台所の右下の扉の奥に何かあるが何か分からない。 こういった場合は買った不動産屋さんの仕事になりますか？ 不動産屋さんの中の工事部の人は、家から２時間かけて来るそうなんです。 これくらいの小さな質問で、こころよく対応してくれるのでしょうか。 無償になる可能性もありますし。 不動産屋は売った後の物件の質問には答える義務が あるのでしょうか。 それとも、近くでいい業者を探して家を見てもらったほうがいいですか？ 家を建てた業者は分りますが、１５年前の家で 直接電話する勇気がないです。

中古住宅の売買について。 当方は売り手側です。 仮に買い手の方が自力で見つかったとして、 不動産を介さずに個人同士で売買することは難しいでしょうか？ 法的な手続きだけは、 司法書士さんにお任せしないと無理だと思うのですが、 それ以外に細かい売買の取り決め（条件）や、 金融機関に借りているローンのことなど、 素人の個人同士でトラブルが起きないよう行うことは可能でしょうか？

外壁工事（シーリング工事）に詳しい方、教えてください。 シーリング（コーキング材）の選択で悩んでいます。 外壁工事（築13年、窯業サイディング）をする予定でして、 現時点では、見積もり・業者選定の段階です。 シーリング工事をしっかりやって欲しいのですが、 肝心の工務店やＨＭ等、業者の返答が頼りなく、困り果てています。 「既存撤去、打ち替え、変成シリコーン」で考えています。 数箇所検討した結果、近所の工務店が候補に上がっていたのですが… 最終のシーリング工事の件で、つまづいています。 その工務店の見積もり上は「変成シリコーン」でしたが、 確認の為、コーキング屋さんの予定コーキング材を尋ねたところ、 ウレタン系シーリング材との返答で、愕然としました。 明記と違う旨を指摘したところ、代替案として、 サンラ○ズ社の「ＳＲシール ＮＢ５０ １液変成シリコーンＬＭ」 が可能だという返答をもらいました。 しかし、 パンフレットを見る限り、希望のコーキング材に近いのですが、 耐久性が 8020 となっており、悩んでいます。 やはり、9030 の方が性能は上なのでしょうか。 （上記の商品の性能が著しく劣るという意味ではありません。すみません。） 工務店が頼りないので、コーキング材も自身で検討して指定したいと 思っています。 しかしながら、情報が少なく、困っています。 ハマ○イトの「さいでぃんクン＋１」という商品を見つけたのですが、 ＮＢの説明がありません。 何かお薦めのコーキング材があれば、教えてください。 宜しくお願い致します。 ちなみに、塗装も予定していて、水性シリコンセラ（下塗り・エポサーフ） を考えています。

建築途中の基礎立ち上がりとベースの間に柔らかいサクサク削れる約３ミリの層が一部あります。 原因はベースのコンクリート打設直後から次の日までの大雨による影響だと思います。 シートをかけてなかったので型枠の中がプールのように水が溜まり、全体的に砂が浮き砂浜の波打際のようでした。２日目でも一部は水の中で粘土のようにヌルッと柔らかく指でへこみました。その次の日 水が抜かれ、立ち上がりの基礎が乗っかり、粘土状の部分は乾いて粉状となり指で押さえただけでへこみ、すくえました。まるで片栗粉を触ってる感じです。 営業マンは「強度は大丈夫ですよ」の一点張り！ 基礎立ち上がりの下の柔らかい層が荷重でもし粉々になり抜けて３ミリのすき間があき立ち上がりの下が空洞になった時に 立ち上がりの沈下、亀裂、割れると思い 現在工事を中止させています。 何故 ３ミリもある表面の柔らかい粉状の部分を削らないでそのまま立ち上がりを乗せたのかが理解できません。 業者の負担による基礎の作り直し、もしくは契約解除は可能でしょうか？ コンクリートや不動産に詳しい方からの意見をお願いいたします。

完了検査について 完成済み9ヶ月の三階建ての戸建住宅です。 JIOの保険と住宅性能評価書(優良)が交付されています。 住宅ローンの返済を軽減するために、計画を立てる時から 三階にも水周りを付けて、賃貸用のワンルームを作る考えがありました。 ＃建築法律にはまったくの素人です いくつの建築会社に問合せしたところ、三階に水周りを付けると、 建築許可が降りない恐れがあるの回答がありました。 １社は最初の設計時、三階に水周りを付けず、完了検査まで通ってから、 リフォームの形で付けたらどう？の提案がありました。 完了検査と3階の水周りを付けるまでの約束（口約束）がありましたので、 その会社に任せました。 建築途中に仕事が忙しくて、あまり現場をチェックしていませんでした。 完成引渡しの時に、完了検査済み書がなかったので、確認したら、 「３階のドアーが室内ドアーではなく、頑丈な賃貸用のドアーを選んだので、 明らかに３階が賃貸に見えてしまうため、完了検査が降りないだろうと思って 完了検査をしていませんでした」との回答がありました。 ３階のドアーを選ぶ時にそういう話がぜんぜんないのに。。。。 後で分かったんですが、当時の現場責任者と営業の方もうちを立てた後に、 まもなく会社を辞めました。急ぎでうちを立てるため、完了検査などを全部忘れ？ （抜け？）たではないかと思っています。 完成引渡しの時に元の賃貸住宅を解約していたため、やむを得なく入居しました。 教えて頂きたいのですが １、JIOの保険と住宅性能評価書(優良)が交付されているため、家の品質として 　　保障できていると考えてよろしいですか？ 　　 ２、完了検査自体については何回か建築会社と交渉しましたが、いまになって、 　　完了検査を取ることが不可能になったため、今後のために建築会社とどういう 　　対応あるいは約束を頂いたほうがよろしいですか？ よろしくお願いします。