検索結果

東京都の板橋区で２６m2の１Ｋマンションを投資目的で２２００万円で購入を考えています。 委託料・修繕積立金・管理費が計２万円必要ですが、ローンは月８００００円、で家賃８１０００円ですので家賃保証されれば実質の手出しは１９０００円＋固定資産税＋都市計画税ということになるでしょうか。 家賃保証の罠につきましては少し勉強しましたので、１０年契約でその後2年毎の更新という契約書を変えてもらい、３５年のローン期間の『定期借家契約』でその後２年更新でもＯＫ、かつ『借賃増減請求権』排除の条件で契約してもらえるよう依頼することに加え、修繕積立金についても想定の如何に関わらず必要となった修繕経費が積立金の額を超えた場合はオーナーではなく管理会社が負担する旨を契約書に記載いただくことを条件にＯＫを出すようであれば投資してみようかと思っています。 今回不動産購入を強く勧めてくる会社は、家賃保証が10年で２年毎の更新である理由を、10年後周りの物件がみな家賃が上がっていた場合にこの家賃補償額では少ないとオーナー様に不満を持たれないように家賃保証額を上げることができるようにしているためだと言ってきます。しかし、家賃保証額が上がったとかいう話はないと言われていますし、逆に更新毎に下がってしまい問題になっている事案がかなり多いこと、しかし裁判では『借賃増減請求権』があるのでオーナーが結局負けてしまった事案が最高裁判決で出ていることを知りました。よってこのリスクを排除するには『借賃増減請求権』排除の条件で契約するしかないと思っているのです。 ローンを返済した後は古い入居者の居ないマンションになるのでは？それでは権利収入になりませんよね？と聞くと、ローン返済後も場所（東京都内で場所が良い所、今回は板橋区の志村坂上で駅のそばですので場所は悪くないと思います）がよく、建物の管理がしっかりしていれば入居者を付け続けることができると自信を持って言われます（実際は新築から１０年、良くてせいぜい１５年くらいまでしか入居者の確実な確保は無理だと私は思っています）。そのため修繕積立金を取っているので今のマンションで弊社が管理をすれば７０年は問題なく入居者はつきますというのです。しかし小額な修繕積立金がどんな大きな修繕費用にも対応しているとは到底思えませんので、予期せぬ修繕費がかかりましたのでプラスで修繕費を出してもらわないと入居者を確保できませんなどど言って高額な修繕費を２０年、３０年、４０年、５０年といった将来に払わなくていいように、修繕積立金についても想定の如何に関わらず必要となった修繕経費が積立金の額を超えた場合はオーナーではなく管理会社が負担する旨を契約書に記載いただくことにしました。 この２つの条件を販売会社・管理会社がＯＫできるのであれば、節税効果があるわけですし（年収１１００万円ですので、概算で６０万くらいの節税効果あると思います）、３５年の家賃収入を確保しつつ、ローンは退職金で残債を一括返済してしまえばそれだけでかなりのプラスになります。 ８１０００円×１２ヶ月×３５年＝３４，０２０，０００円 ３４，０２０，０００円－ローンの２２，０００，０００円＝約１２，０００，０００円のプラスかな １８年後に退職金で残債を一括返済すれば余計な利息の支払いも減り更にプラスは増しますよね。 固定資産税や都市計画税を年１５万払ったとしてもプラスですよね。 うるさい不動産の飛び込みセールスに損させられないように一生懸命不動産投資について勉強してきたので、この条件を呑むなら契約しようと思うのですが（きっと逃げ出すと思いますが）、まだ甘いでしょうか？ 販売業者がその条件を呑んだとしてもオーナーが損することがありますか？ もっとこうしたらいい！とか、いうアドバイスがあれば教えてください。 不動産販売業者は詐欺の集まりだと思っていますし、それに騙されてマンションを投資として購入し泣きを見ている人も多いと思います。そんな事が今後おきないように勝利の方程式を考えていけたらと思っています。今までは買手が逃げなければ泣きを見ることが多かったはずですが、これからは売り手が逃げなければ泣きを見るように、こちらがコントロールしていくべきだと思っています。 よろしく御願いします。 僕は今週末の土曜日にひつこい不動産販売会社と最終決着させようと思っていますので、みなさんのお力を御願いします。

去年、タイミングの悪いことに不動産バブルの直前で買った２つの投資信託の扱いにこまっています。 「DIAMワールド・リート・インカム(毎月決算)」 「ニッセイJ-REITファンド(2カ月決算型)」 分配金は再投資しているのですが、 どちらも基準価格が下落を続けて今は半額まで下がっています。 分配金がいらないことや信託報酬が若干割高であることから、 ２ヶ月に１回、１万円ずつ損切りしてインデックス型の「STAMグローバルREITインデックス」を 毎月１万円ずつ積み立てようかと思っています。 せめて－２０％くらいまでは回復してほしいところですが、 諦めて積立ではなく現金にするべきでしょうか？ ２０代男

今度、不動産投資信託（REIT）の入居が決まりました。契約の際、手付金を支払った際は、わからなかったのですが、後日重要事項の書類にサインをする際、大手の信託銀行の物件だとわかりました。入居しても大丈夫ですか。退去の際、違約金を取られるかのせいなのありますか。

収益マンションに投資を考えております。もし経験者の方がおられましたら、注意点やアドバイスや経験談、何でも結構なのでお教えください。とにかく初めてなもので、活きた情報が欲しいのです。よろしくお願い申し上げます。

今の僕には不動産投資に限らず、どんな種類のローン（多額の）も難しいと思っています。なぜなら・・・ 1.国民年金を払っていない（国民健康保険は払ってる） 2.勤続年数１年 3.社員なのに社会保険に入っていない 4.担保はない ...やはり無理がありますか？ 不動産投資がも可能なら頭金(自己資金）として１０００万用意出来ます。自己資金がいくら多くてもやはり必要最低条件を満たすことにはならないのでしょうか？親の所有する不動産を担保に出来ますか？ 銀行と親との間で築き上げてきた信用をその子供が利用することは出来ないでしょうか？ どうにかして不動産投資を始めたいと思っているので、よろしければアドバイスをください。 仮に小さな投資をいくつもっていうのなら可能なのでは？って思ってるんですが、どうでしょう。例えば３００万ぐらいのワンルーム物件を最小限の頭金でローンを組むとか・・・この場合のローンって何ローンなんですか？これぐらい小額だと頭金とか要らなさそうですね。国金とか貸してくれそうじゃないですか？甘いですかね？

不動産投資を考えています。 電話営業で知った不動産業者がいるのですが、 簡単にその業者を信用して良いのか不安です。 業者名簿などを確認すればよいのでしょうが・・ 平日は仕事で、役所などへ行く時間を取るのが難しいのです。 何か、業者が信用出来る所なのかチェック出来る良い方法はないでしょうか？

この間ラジオで不動産投資信託のリートというのを紹介していたのですが、この商品は一口いくらで、どこで買えるのでしょうか？またこの商品のリスク度とか配当の仕組みとかも教えてください。もしやっている方がおられましたら何処がいいとかも教えてくださいお願いします。

現在、不動産投資をある会社に進められています。 すすめられているのは都内の数千万円のマンションなのですが、 自己資金０で購入できる、と言われています。 からくりはこうです。 まず銀行から私がお金をかりてマンションを購入します。（私の収入からそれは大丈夫だそうです） そのままそのマンションを賃貸に出します。 不動産会社が、それを借り上げ、借主がいようがいまいが毎月家賃を払ってくれます。 管理等や確定申告の書類作成等も全て不動産会社が行います。 不動産会社から入る賃料でローンは全て賄われ、年間数万円ですが収支も＋になります。 ローンは３５年で、それが終わったあとの家賃収入は全て私のものになります。 不動産屋の言い分はこうです。 「部屋が売れた時点で我々は利益が上がる」 「また、その利益が少なくとも、実績があがれば自社ブランド以外の販売委託が回ってくるので、薄利多売したい」 「賃料は払うが、我々は借主からそれより少し多い賃料をもらう。」 「更新料・礼金等は我々がもらう。それは管理委託料と空室の際の保証だと思ってもらいたい。だから我々にとっても利のない話ではない。」 ローンはマンションの管理料併せて月約１２万です。 不動産会社が借り上げて私にくれる家賃が１２万数千円です。 変だなと思った点。 １．不動産会社が存続しているうちはいいが、潰れたら誰が家賃保証をしてくれるのか。 ２．やたらと即決をすすめてくる。 １に関しては「もし会社が倒産しても、代わりに借り上げてくれる同業者を紹介する。また、私（担当者）はその際には独立起業するので、私の会社が引き継ぐ」 これは契約の書面を見ないとわかりませんが、絵空事のように思えます。 きちんと倒産すればそれも可能でしょうが、夜逃げのようになってしまった場合の確証がいっさいありません。 担当者が会社倒産の後に不動産会社を起業するのか、また起業したとして、契約内容を引き継ぐのか、不確定要素が大きすぎます。 むしろ、そういうことを口約束するのが胡散臭いです。 ２は、この時点でもう黒と言ってしまっていいとは思うのですが・・・。 向こうの言い分としては「人気物件なので、チャンスを逃して欲しくない」だそうです。 「もうすぐ売り切れ」は信用ならない商人の常套句だと思いますし、そもそも数千万円の買い物を、即日で決意させようとするのは、まっとうな感覚ではないと思います。 明日、可否を聞かせて欲しいと言われていますが、今日が明日になったところで早すぎると思い、まともな話ではないと思い断るつもりです。 しかし、その前にどなたか詳しい方にお話をお聞かせ願えればと思いました。

ご回答お願いします 38歳、子供を三人持つ専業主婦です。 主人は函館で教員をしている40歳です 勤続17年です 将来の年金に不安を持ち 夫婦で不動産投資に興味を持ちました マイホームはありません ほかに借金もありません しかし、自己資金が子供たちの大学費用に貯めた 600万円しかありません （一番上には学資保険を300万円かけてます） まだ上から10歳・7歳・4歳なので 使うとしたらまだ先なのですが やっぱり、それは使うべきではないのでしょうか。 今、目をつけている物件は 築20年の一戸建て600万円です 13年賃借人がいるそうです 新しい投資物件を買うために売りたいそうです 10年ローンを組んで、まずは自分たちが 不動産投資にむいているか試したいのですが 車でさえローンを組んだことないので 悩んでいます また、地方ということもあり 10年後も景気がどうなってるかわかりません 本格的には、退職後に 札幌に移り住んで 退職金で始めたい、と思っていましたが 退職するとローンが組めなくなるというし 歳が歳なので 今から始めるべきか それとも自己資金が貯まるまで待つべきか 迷っています ちなみに私もパートに出ようと思えば出られますが 学童保育費を引くと、パート収入は月5万円が 限界かと思います アドバイスお願いします

広範囲な国のREITに投資したいのですが、良い商品が見つかりません。 ある程度広範囲なインデックスを探して連動するファンドを探してみたのですが S&P グローバルREIT指数 は 連動するものを見つけられず。 ＤＩＡＭ世界リートインデックスファンド（毎月分配型） というのは出てくるのですが、これは S&P先進国REITインデックス と違うものに連動しているようで。検索結果に出できたサイト間違いのようです。 先進国の不動産に分散は見かけますが、新興国を含むインデックスに連動している投資信託・ETFはないのでしょうか?

自分は横浜に在住の５２歳妻と近くの両親弟がいる地方公務員の主任です。85歳までローンを組み、家は82歳まで、８千万のローンとなります。不動産投資では、税金の戻りでの運用、中古物件での運用、荒れ地を聖地の調整地域を売買での運用、どれが、成功しますか、自分は生命保険代わりに２件新築マンション運用をしております。ここ２年職場が変わり、資金不足し、１件370万の赤字で売却することになりました。これは、同じ銀行の７パーセントのカードローン15年で穴埋めで、償却します。もう一軒は売ると大変なことになりますので、引き続き持つことになりました。この状況脱したく、今52歳なので、昇任試験を受け、階級を上げて中間管理職として10万円給料を上げ、支払をするのか、また、定年後を見据え、ローンの支払いに宝くじ、馬券、パチンコなど、他の投資や借り換え、次の仕事のことを考えています。どうしたら良いか、悩んでいます。わかったのは不動産は、はじめ10年は免税でやりくりできるとのこと、しかし、5年でそれはなくなりました、こんなのはわかっていたはず、なぜ嘘をついてまで、売買するのか？逆にこの騙された話を講演や話をして、ローンにあたるか、とか、いろいろ考えます。ちなみに、次の仕事は資格取得し、自転車屋かバイク屋、ユーザー車検屋（元車屋で３年の履歴、３級整備士取得権利有、ユーザー車検歴20年）、ラーメン屋、喫茶店などをやろうかと考えてます。その片手間で、書道教室（師範）など、あとは親の実家南相馬で、脳こうそくで倒れた伯父鬱の伯母、98歳の祖母の面倒を死んだ従妹の代わりに伯父の田や畑やりながらやろうかとも。

親族からしきりに郵便局の「リート」を勧められて いましたが、結局スルーしました。 現在コロナの影響で株価が下がったとかのニュースを 目にしますが、この「リート」も影響を受けているのでしょうか？ 直接は聞きにくいので、ご存知の方、教えてください。 よろしくお願いします。

投資用物件を購入し不動産ビジネスを行う際に、長期平準定期保険を利用してメリットを出そうと思っています。但し、具体的なイメージがわかりません。また、長期平準定期保険を利用してメリットを出すには、投資した物件の部屋数が１０以上（？）であることが必要と聞いたことがあるのですが、本当でしょうか？

最近、電話によるマンション経営の話がよくくるのですが、この間も税金対策にどうかということで、話がありました。こういった商法のリスクはどうなのでしょうか？損はしないのでしょうか？また、失敗した人がいましたら、どの点に気をつけたらいいのか教えていただけませんでしょうか。宜しく願います

アパート１棟（中古）購入を検討しております。 いろんな収益サイトを見ていますが、ほとんどが築２０年前後の木造物件ばかりです。個人的にはそのような物件でも構いませんが、耐用年数を超えた物件をローンで購入すると信用毀損を起こし、２棟目以降は融資が引けなくなる可能性が高いと本に書いてありました。では築浅物件を購入すればいいと思われるかもしれませんが、予算的に厳しいので築浅や新築は無理です。物件価格より積算評価額が高いものを探せばいいのですか。１棟で終わらせたくありませんので、信用毀損を起こさない投資方法を伝授ください。 (1)アパート１棟を購入したい（２０００万～２５００万）。 (2)建物構造はこだわりません。 (3)キャシュフローをメインで考えてます。 (4)将来的には１棟ものを複数所有したい。 (5)諸経費等にかかる予算（現金）は、４００万位で検討中。 (6)できればフルローン希望（厳しいのは解ってます）。 何卒、よろしくお願いいたします。

夫が将来投資不動産をしたいといっています。 ネットで不動産投資物件をみています、中古マンションで６～８００万円位の物件を少しずつ購入していく。 今は子供も小さく、貯金も少ないのでもう少しお金がたまったらはじめるといっています。 私はあまりこういう投資は詳しくないので自分も納得できるよう勉強しようと思います。何を学べばいいのでしょう？税金とか法律など。 また投資不動産などをはじめるのはどういう人が向いているとか、気をつける事など教えてください。

閲覧ありがとうございます。 考えすぎて混乱してきたので、皆様のお知恵を拝借したいと思います。 調べ始めたばかりなので、トンチンカンかもしれませんが、、、ご指摘ご指南よろしくお願いします! 札幌在住、２４歳フルタイムパート主婦です。 高校卒業後、大手製パン会社で１年間正社員、その後個人経営の洋菓子店で１年勤務、 そして現在は、某ディスカウントストアで日配担当をしています。 資格としては調理師免許持っていますが、実際家庭料理しかできません。。。 今までやりたい事ってなく、ぷらぷらしていたのですが(^^; あるきっかけがあり、将来的に、不動産投資で家賃収入を得たいと考えるようになりました。 そこでまずは、不動産投資業界でいうところの「属性」？について。 安定した職業・収入を得るところから始まるわけです。 宅建取得後+不動産仲介士取得で不動産賃貸業の方面から携わる。 管理業務主任者+マンション管理士取得でマンション管理会社に就職し、 将来の目的に近い形で実務経験積む。 不動産鑑定士は憧れますがハードル高すぎ・・・(ToT) 不動産業務も行う金融企業へ就職、、、も考えられると思いますが、 そのどれにしても、法、経済、経営、金融知識皆無の私では、 まず上記資格取得すら苦戦するでしょうし、ただでさえ今の就職難では資格保有だけでは厳しいと思います。 そこで、大学で経済学か商学を学び、さらに、まだまだ日本では英会話できる方は少ないので、 前からの夢だった英会話習得と、そこから更にビジネス英語を身に付け、 外資系金融企業に就職するか、グローバル展開している不動産業界はどうだろう、と。 ＜今後の行動目標＞ 現在MOS勉強中（来年２月MOSマスター取得予定） その後～留学前までに簿記２級取得 資金たまったら 2014年2月～2015年7月前後　語学留学とインターンシップ（TOEICスコア伸ばす） 2016年４月～　AO入試を利用して大学入学 （その時点の学力、外国語教育プログラムの有無、経済状況に合わせて道内の大学を検討します。不足資金については政策公庫等利用） 在学中に不動産関連資格等取得するとして、卒業は2020年、31歳になります。 ちょっと遅いですよね。。。 でも、AO入試で十分アピールできるよう留学とインターシップに取り組むつもりなので、 この部分をスキップすれば大学は一般入試ということになり、 予備校通うとしても、結局、入学時期は変わらない気がします。 それなら、ある程度英会話基礎ができて、大学入学→入学後BATIC取得なども視野に入れて。。。の方がいいかなぁと。 長々書きましたが、 (1)おすすめの職業 (2)その理由 (3)上記行動目標で変えたほうがよいところ（いろいろ詰め込み過ぎた感はあります・・） を、将来不動産賃貸収入を得る、という観点からお願いしたいと思います。 どうぞよろしくお願いたします。

今、将来に備えて不動産投資を考えています。 以前、投資マンションの説明を聞いた事があるのですが 中古マンションは比較的利回りが高いと聞きました。 そこで、中古マンションを購入しようと思っています。 ただ、マンションといっても各地に色々な種類のマンションがありますし 金額も様々です。 正直どこで探せばいいのかもよくわかりません。 投資中古マンションを探すならここ！と言う様な、ホームページ等はありませんか？ また、今の時期に中古投資マンションってどうなのでしょうか？ 教えてください！

海外不動産投資（コンドミニアム投資）に興味があります。まだ具体的な調査はしていませんが。 先進国はすでに高くなり過ぎていると思うので、アジア（タイ、マレーシア、ベトナム、中国、フィリピンなど）などを想定しています。 各国個別の要因があり一概には言えないとは思いますが、このタイミング(為替水準も含めて）のリスクリターンについてどう思いますか？ 自己使用というより、複数の物件の運用（経営）が主体です。この国は有望、ここは危ないという意見も歓迎です。

【質問】 給与収入が頭うちの中、現金収入増加の観点から数百万円程度で購入できる不動産投資（ワンルームマンション？）を考えております。私のような下記条件で、実際やっておられる方がいらっしゃれば、経験談として「メリット」、「デメリット（後悔している点）」などを教えてください。是非とも、宜しくお願いいたします。 【私の状態】 東京近郊に住む30代前半のサラリーマンです。税込み年収は9百万円程度。妻・子供2人の計4人家族。持家あり（残債1千万円少し）。現預金は2百万円程度。