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１週間ほど前に、大家さんから『大家が変わる』と 連絡がありました。『そのまま住んでも構わない』 と言われたのですが、その夜に、新しい大家さんの 代わりに不動産屋さんから連絡がきて言われたのが 『取り壊して、新しい家を建てる予定です』 その夜に連絡がきたってことは、これは前から 決まっていた事なのか分かりませんが、ビックリ しました。 ８月の頭にちょうど更新する月だったのですが それまでに立ち退いて欲しいと言われました。 敷金１ヶ月分の返却と、引越し費用に１５万円を 用意するとのこと。 敷金の返却は鍵を返却時に支払うということなので 実質初期費用は１５万円以内となるのです。 今までの家賃は５万５千円、同じ駅でどうしても 家を探したいので、同じくらいの家賃の家を不動産で 探しました。でも、どう安い所を探しても 敷金１・礼金１・仲介料・引越し代 ３ヶ月分＋引越し代金がかかってしまいます。 前家賃は更新の為に貯めておいたので自分で 払えますが、どうしても１５万円以内では収まらない ので、不動産屋に連絡したところ ●１５万円以上は払えない、もっと家賃安い所を 探せないのか ●あまり値上がると１５万円も払えなくなる。 あなたに返ってくるのは敷金１か月分だけだ。 と言われてしましました。 今、敷金も礼金も少ない良い物件が５万７千円の所。 同じ５万５千円の所を探したとしても、１５万円 以内には収められません。 このような場合、引越しにかかる費用全額は 貰えないのでしょうか；；周りに詳しい方が 全くいなくて困っています。 それとも初期費用全額１５万円以内で探さないと ダメなのでしょうか？教えてください；； 長くなってしまってすいません

どうかお教えください。全6世帯の賃貸アパートの一室へH17/7に2年更新で居住しており昨年H18/8にこの物件が競売になると裁判所の方が尋ねてきてその後H17/11に裁判所から債権差し押さえ命令が送達され、管理会社へ報告、供託するよう言われますが競合していなかった為債権者へ支払いするとの報告と陳述書等も債権者＆裁判所へ送りました。しかし管理会社からH17/12頃12/末まで退去せよと連日迫られ費用と引越し期間の短さに断ったら私を家賃未納扱いにし、保証人がおらず保証代行していますが保証会社へ家賃滞納しているとでたらめを言い、家まで押しかけられました。他の5世帯は同様の退去を迫られ事実12/末に退去しました。今年H18/1中旬その管理会社より配達記録が来この物件の管理から手を引くと書いてありしばらく様子を見ていた所昨日新管理会社が来て競落され新家主が決まり今度はうちの管理会社へ家賃を払うよう言われました（謄本を閲覧してないので実際の落札日や落札代金がいつ支払われたのか知らないのですが）今後は新管理会社の言うとおり家賃を支払わなくてはならないのでしょうか？債権者の方は連絡しなくても二重請求にはならないのでしょうか？あと新たに賃貸契約など結ぶ気はなくいずれ引越しを考えていますがやはり6ヶ月の猶予でその間は使用損害金？との名目で支払いが生じるのでしょうか？転居費用などは請求できないものでしょうか？また一番の心配は例えば今月中か来月草々にでも引っ越す場合退去立会いなどは新管理会社へ連絡が必要ですか？もし必要としてその場合高額が修繕費を吹っかけられそうでとても不安です。長文乱文になりましたが、何卒アドバイスをよろしくお願いします。ちなみに差押命令の書類には抵当権がH7記載されていました。

祖母の代から住んでる長屋なのですが、大家さんが立ち退きとまでは、ハッキリは言ってないのですが、間接的に出ていってほしいと言っています。 立ち退きが嫌なのであれば、家賃を１万上げると言ってきました。 間取りは６畳２間の風呂なしで４万９千円にすると言ってます。 何度も話し合ったのですが、大家さんは引いてくれません。 収入がとぼしいので、今１万上げられると生活が出来ません。 すぐにとは無理なのですが、市営住宅が見つかり次第、出ようとは考えてます。 その際、大家さんサイドは一銭も払う気はないと言ってました。 どうにかして、家賃を上げるのを最小限にして、家を出るときに、最低でも引越し代だけでも出してもらいたいのですが、どうすればいいのでしょうか？ ちなみに家の契約は祖父の時代から１度も更新されていません。 契約者も他界した祖父のままです。 走り書きで申し訳けありません。 よろしくお願い致します。

賃貸アパートに暮らして３年程経ちます。昨年の１１月に更新しました。 しかし先日不動産屋から一通の手紙が届きまして来年の１１月から賃貸は中止し更新は出来ず、 その後は家主さんが部屋を使用するという内容の手紙が届きました。 突然の通知でびっくりしてしまいました。 特に家賃も滞納してませんし近隣のトラブルもありません。 部屋自体も気に入っていたので来年も更新の予定でした。 不動産の事は詳しくないので何ともいえませんが このまま黙って出て行くしかないのでしょうか。 アパートは４つの部屋があり現在自分は２階の一室を借りています。 宜しくお願いします。

現在築３０年超の一戸建ての借家に住んでいる者です。 家賃は駐車場１台つきで月額４万円 契約は１年毎の自動更新で更新料等はありません。 入居してから１０年になります。 入居の際は不動産屋を通しております。 大家さんは歩いて１０分程の所に住んでいます。 同じ敷地内に６件の借家があり、その全戸に対して昨日「９月末までに退去して欲しい。」と通達があったそうです。 ただし、我が家に対しては「電話番号が不明なので」との理由で隣の住人が伝えておいてくれと言われたと伝言してきました。 他の住人と話したところ 「土地のうち何％かは市道が通り、残りの土地に新しくコーポを建てる」との情報が得られました。 大家からは ◎８月と９月の家賃はいらない ◎敷金は返す の２点の提示しかされていません もう７月も残り少なく、退去の期限までに丸２ヶ月ほどしかありません。 うちは母子家庭で地方ではまだまだ偏見も多く１０年前に家を借りる際にも大変苦労しました。 今回も簡単に新しい住居が見つかるとも思えません。 生活も苦しく、もし引越しするとしても借金して費用を捻出しなければならないような状況です。 このサイトの他の質問を見てみると ◎敷金の返金 ◎代替物件の紹介 ◎立ち退き料（迷惑料？）の請求 ◎６ヶ月前の退去勧告 等々の返答があるようなのですが このような請求を通すためにはどのように動けばよろしいのか、立ち退き料を請求するとしてどのくらいが適当と思わるか、ご指導いただければと思います。 うちの借家の場合、他の５件の住人とも人間関係が良く、他の人とも知恵を出し合って行動していこうと話しています。 ただ、うちを含め社会的には弱者ばかりです （母子家庭が３軒、父子家庭が１軒、介護が必要な老人世帯１軒、年金暮らしの夫婦１軒） みんな困っております。 長文で読みにくくて申し訳ありません。

インターネット上で募集していた２階建て一軒家のシェアハウス（２階６畳一間６万を間借り、大家と他に３人同居）に入居して４ヶ月になります。 家主と書面上２年の契約を交わしていますが、先月２９日に６月分の家賃を渡したところ、 これで最後にして。と突然言われ、３階を増築するから全員退去してもらう、とのことでした。 急で申し訳ない、との謝罪は一切ありません。 契約書には、お互い１ヶ月前に退去を通告する、とは書いてありますが・・・ 同居人の一人が、急に言われても困る、と話すと、じゃあいていいよ、でも荷物は全部出すから。とのことでした。 そして、６月４日新たに同サイト上で、１階が１室空きますとの募集をかけており、もちろん私達には何の説明もありません。そして、増築のめどはまだ立てていないとのことです。 私達は家賃滞納、騒音、破損、ルール違反はしておらず、一方的な家主の通告に、本当に腹立たしい思いですが、感情的な口論ではなくきちんと話し合いたいと思っています。 大家の行動が法的にどう間違っているのか、私達には知識がない為都庁や消費者センターに電話をしましたが、はっきりした回答を得られませんでした。 私としては、退去して賃貸物件に移る予定で今探しており、これ以上ここにいたいとも思いません。 ただ大家に、法的にあなたの行動は認められないということをはっきりと示し、謝罪を求めたいので、どうか皆様アドバイスを宜しくお願いいたいます。

ペット不可の公団（現ＵＲ)に住んでいます。 私はアレルギーが有り、公団はペット不可なこともあり 入居を決めました。 ですが実際入居してから隣家が猫を多数飼っていて ベランダに猫のトイレを置いたりして、においがひどいです。 臭いだけならまだしも、猫の毛やトイレの砂が飛んできて 洗濯物や布団に付き、払っても払ってもとれず 私のアレルギーもひどくなる一方です。 公団には何回も猫の被害があると相談しますが 真剣に隣家へ注意してくれません。 我が家には赤ちゃんも産まれ、洗濯物を 干すのも恐怖です。 ペット不可の物件だから入居したのに・・・（アレルギー持ちの為)。 直接、隣家へお願いもしましたが 「猫を飼育する権利がある」 と言って取り合ってくれませんでした。 （近所でも評判の変わり者です) このような場合、公団へ内容証明などの書類を出して きちんと依頼したほうがいいのでしょうか？

教えて下さい。借家にもう10年ほど住んでいます。築30年以上なのですが・・・最近雨漏りをするようになり大家に連絡したところ100万ほどかかるので半分出してもらうか家賃を5000円上げると言われました。 仕方がないのでしょうか？払えないなら出て行ってほしいとのことです。

現在、借家一戸建てに住んでおり約９年半が経過しました。 契約は一般？契約（定期ではない）の２年自動更新付きですが、今まで更新料とかの支払いも一切ありませんでした。 本日、来春４月頃に現在の建物を壊して新しくアパートを建てたいのでお知らせします。とのちらしが不動産屋から来ていました。 このような場合過去の質問等をみますと、賃借人は契約書に退去時に金員の請求をしないと記載してあっても相応の退去料が貰えるみたいですが 当方、無断で猫を飼っており、９年前に結んだ契約書にはペット禁止の文言が入っております。 ただ、猫を飼い始めたのは６年前からであり、大家さんも家の中に猫がいるのを見た事がありますが、特に苦情も言われたことがありません。 賃借人が契約違反をしている事を理由に、大家都合であっても退去時に引っ越し費用等の支払いをしない事が出来るのでしょうか？ 大家さんには約１０年間良くして頂いたので、ゴネて居座ろうとは思わないのですが、引っ越し費用等の金銭的負担が大きく、退去しなければ発生しない予期せぬ費用なので困っています。 （未確認ですが大家さんは費用負担をしてくれる気は無さそうです） 良いアドバイスがありましたらご教授下さい。

賃貸マンションの雨漏り http://okwave.jp/kotaeru.php3?q=2210467 このまま住み続けるしかないのでしょうか？ http://okwave.jp/kotaeru.php3?q=2250333 　上の2問の質問者です。 　3週間ほど前に内側からの雨漏りの修繕は一応してもらったのですが、外壁部分は分譲賃貸の為不動産屋さん1軒で対処できる問題ではなく、手付かずのままです。それで、また漏ってきてしまいました。 　施工業者さんからも100%雨漏りが止まる保障は出来ないと言う話は聞いていたのですが、短期間で再発してしまい、ショックです。 　不動産屋さんに解決をお願いして、一応対処してもらっているだけに、またこんな短期間に再度の修繕要求をするのも結構心苦しいものがあります。かと言って、このままでは台風の直撃でも受けたらと心配です。何とか平和かつ早期にの対処をお願いしたいのですが、どう要求していけば良いかお知恵を借りられたら幸いです。 　自力での引越しは敷金・礼金も用意できず厳しいです。 　

分譲賃貸に入居して４ヶ月になります。 新築の分譲賃貸で、入居してから数週間の時に 仲介の不動産会社から「オーナーの名前をポストに貼ってくれ」と言われました。 しばらくオーナーあての郵便が届くためで、印がいるものであればオーナーの名前でサインもしてくれ、とのことでした。 登記簿の問題などでそうなったようで、少し不愉快でしたが数ヶ月とのことで了承しました。 ３ヶ月たったくらいにその名前ははずしたのですが、はずした後にまた不動産会社より、「また貼らせてくれ」といって、ポストの写真も撮って帰りました。 私は不在で、主人が受けたので、帰宅後に主人に「いつまで貼るの？」と聞くと、「ずっとといわれた」というのです。 はじめの契約の際には、そんな説明はもちろん受けてません。我が家は新婚で、でもポストには二つ名前が書いてあり、「同棲？訳あり？」などと思われていると思うと、とても苦痛です。 これがはじめからわかっていれば、契約しませんでした。 最初の契約と違うので、引っ越したいとなった場合、 敷金などは通常通りの計算になるのでしょうか？ なんだかだまされた気分でいっぱいです。

契約解除事項には、「借主の文書による許可なく、犬猫等のペットの飼育をした場合」とあるんです。これって、相談したら、契約条件変わっても、猫飼育可になる可能性あると思います？　 でも、隠しててもばれるのが時間の問題っぽいので、早めに告白(相談)したほうがいいかと。。。

引っ越そうと思って、今新しく住むところを探し中なんですが、敷金、礼金がきっちりあるところと、０円のところがあるじゃないですか？その違いについてメリット、デメリットを教えて下さい。

　北海道に住んでいて賃貸アパートを退去するのですが、納得いかないことがあったので教えてください！！ 　３年位前に契約した契約書を見ると、敷金を滞納した家賃には使えないということと敷金３万５千円のうち、清掃料１万５千円とストーブ分解整備料１万５千円は貸主が任意で使用することができるとあります。 　 　最近、知ったのですが清掃料は大家が負担するもので原則、敷金から使うことはできないはずですよね？既に上記の契約をしてしまっていてもそれは有効なのでしょうか？ 　またストーブ分解整備料は本来どちらが負担すべきものなのでしょうか？ 　

3月中に福岡から横浜まで、単身で引越しします。 配達の時間はかかってもいいので、 格安で引越しをしたいと考えています。 コンテナーとか混載便とかなら安いよ、ときいたのですが、インターネットで検索しても、 なかなかであいません。 何か情報があれば教えてください。 よろしくお願いいたします。

家族での引越しを控えています。都内から都内です。午前中に運び出して、お昼をはさんで午後に搬入です。 引越しの作業員の方にチップは普通渡すものなのでしょうか。気持ち的にはお礼の気持ちを表したいのですが、大手の業者なので、かえって社内的に迷惑なのかな？って思ったり---。 もし飲み物を出すとしたら、搬出の終わりそうな時がいいのでしょうか？ どうかアドバイスください。

現在一軒家の借家に住んでいます。かなり老朽化が激しいため夏に引越しを考えています。賃貸マンションに引越す予定でいたところ、たまたま手に入れた雑誌に分譲マンションがのっていました。一例ですが、 ●４ＬＤＫ　８５０万円（税込み） 毎月返済金額２３,６０１円（８５０万円借り入れの場合　※諸経費は別） ●建築／平成元年 ●構造／ＳＲＣ構造　１１階・６階部分 ●土地権利／所有権 ●管理形態／委託管理 ●管理費／８，５００円 ●積立金／１０，５８０円 となっていました。 ここで質問です。 (1)そもそも分譲マンションとはなんでしょうか？　賃貸とは違うのでしょうか？　 “土地権利／所有権”や“管理形態／委託管理”という言葉の意味がよく分かりません。 (2)賃貸マンションを探している時、家賃が月７万円程のものを探していたため、上記の数字だけ見れば私の月収でなんとか払っていけそうと思ったのですが、本当に月々の支払いは、“毎月返済額”＋“管理費”＋“積立金”だけでいいのでしょうか？　他に大きく払わなければいけない料金はありますでしょうか？　 初めての引越しでいまいち仕組みが分かりません。色々教えて頂けると助かります。

　いま住んでいるマンションの管理会社の対応について悩んでいます。 　上階の騒音の件で相談した担当者の対応に疑問を感じ、とても腹が立っています。 　相談当初は感じが良すぎて「お調子者かも」と不安を感じましたが、こちらが悩んでいる旨を迅速に上階へ伝えたり、上階の返事も折り返し返事をくれました。 　しかし、半年以上騒音は解決どころかいっそう酷くなる一方でした。担当者がいちど上階へ直接注意をしに行ってから態度が急変し、こちらからの電話に「またあの件ですかぁ？」と明らかに面倒くさそうにし、こちらに話をさせないように早口でまくしたて電話を切ろうとするのです。 　 　担当者自身が「問題が拗れないように私が介入するので直接上階と話はしないでください。すべて自分を通してください」と言っていたのでそうしていましたが、毎日うるさい中我慢も限界で直接注意しに行きました。 　その頃はもう相談してから10ヶ月経過していました。 　 　上階は家以上に担当者の対応に相当腹を立てており、「失礼な奴だから怒鳴ってやった」と何度も言っていました。 　話を聞くと、担当者が言っていた事とは違う事や、担当者から聞いていない事も新たに判明しました。 　 　上階にどのような事を言い、怒らせたのか分からないので担当者に今までした事を全部書面で送ってほしいと言いましたが、数ヶ月経った今も連絡はまったくありません。 　この対応が担当者個人の意志なのか会社のやり方なのかが分からないので管理会社に対しどのように切り出すべきか悩んでいます。 　 　別件でも、入居時の書類の件で始めに言った事と異なる事があったのでとても嫌な印象を受けたのです。 　このような会社にクレームをつけるのは無駄でしょうか？

2006年3月に入籍予定で賃貸物件を探しています。 調べたところ気に入った物件が大阪市にあったのですが、特定優良賃貸と書いてありました。その物件の家賃は10万円で、私達の払える家賃ギリギリなので迷っているのですが、新婚補助制度がもらえるとだいぶ余裕が出てくるので、その物件に決めたいと思っています。 ただ特優賃の説明を読んでいると、新婚補助制度は受けれないのかなと思うのですが、実際のところどうなのでしょうか？ご意見いただければ大変助かります。 合わせていろんな不動産会社が特優賃を扱っていますが、どれも同じなのでしょうか？ どんなことでもご意見いただければ幸いです。 宜しくお願いします。

新築のアパートに引っ越しました。 ４棟並んでいるメゾネットタイプなのですが、両端は家賃が高いです。 尚且つ私が契約した棟はヒアたらいが良いということで、さらに高いです。 ・部屋を決めた理由も日当たりが良いから。 ・向かいの土地は同じ大家で、しばらく何も作らない。 ということでした。 しかし入居して３ヶ月目にして４棟続きだった所に垂直にさらに４棟建設↓このような感じです。 □新しい建物 ■いままでの建物 ■■■■ 　　　　□ 　　　　□ 　　　　□ 　　　　□ 日当たりが良く、まさか新しい建物を壊すとも思えないので、早々筆耕すことに決めました。引越しは４月で物件も決まりましたが、敷金礼金を返して欲しいと大家に相談したところ、 「家賃を下げようと思っていたところだったのに」といわれ、「そんなに文句を言うなら３月中に出て行ってくれ」といわれました。 こんなことってあるんですか？ この後はどのように対応すればよいのか皆目検討もつきません。 できれば専門家や経験者からアドバイスを頂きたいと思います。