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こんにちは。私は現在、片田舎で事務系の地方公務員をしています。 これまで為替FX、国内株、投資信託、国内外ETFなど一通りの金融取引を経験しています。そこで、新たに不動産投資をしようと計画中です。 そこで、質問ですが不動産投資をするにあたって (1)購入物件を私の母名義にして（母は定年退職し現在は年金暮らし）、　税務申告は母名義で行いたいと思っています。 理由は、不動産投資を勤務先にあんまり知られたくないからです。（笑 (2)購入物件を私名義にして税務申告を普通徴収にする方法は気が進みま　せん。 (1)の方法を選択した場合、何か税法上の問題などあるのでしょうか？ 専門職の方、公務員をしながら不動産投資をされている方など経験者の方のご意見を希望いたします。

最近、不動産投資顧問会社って何かの記事で読んだのですが具体的にはどういった業務を行っているのでしょうか？ 素人なので判りやすく教えて下さいますと助かります。

知りたいことは、 連帯保証人になってもらう方法を、 知りたいという質問です。 プロパーローンで連帯保証人を つけてくださいと言われました。 基本的に両親は無理で、 兄に頼もうと思っています。 ローンは大体2,000万円前後を 予定しています。 不動産投資に否定的でもない 兄なら説得できそうです。 そこで、連帯保証人は、本人が 責任を持って、投げ出さない限り、 連帯保証人にはまったく迷惑が かからないということを説得したいと 思っているのですが。 やはり兄弟といえども、 そんな都合のいい話が あるものかと疑う気持ちも あるにはあると思います。 最悪の事態になり、売る場合 買値より売値が下がった場合でも、 数百万円の赤になるかもしれませんが、 とくに返せない額ではありませんし、 2,000万円全額背負ったくらいで、 私はまったく逃げたりするような くだらないことは考えるはずも 無いという前提です。 兄とは喧嘩はするけど、 信頼しあっている仲だと思います。 兄へ説得するために、 何か決定的な安心材料などは ないものでしょうか？ [補足] ここでは、連帯保証人への質問も多く 皆さん否定的ですが、基本的に債務を負った 本人が逃げなければ連体保証人にはまったく 被害はありません。 迷惑は掛けないといいながら、 迷惑をかけることが後を絶たないため、 被害はなくなりませんが、基本的に 逃げないという前提で回答をいただけましたら 幸いです。 以上ですが、どうぞよろしくお願いいたします。

DIAMの世界家主倶楽部毎月分配型を2005.12から買いだして、投資額150万で、3月末で時価評価額1,500,228円で運用損益が70,304円出ています。 あるコラムで「いよいよ危ない不動産投資信託」と言うのを見て、不安になりました。自己責任ですので情報収集が大事だと思っています。 自分では利益確定してるから手放しても良いかと思っていますが、 タイミングがむずかしいですね。 同じ様にリート持っている人のご意見聞かせてください。

私は、最近投資について学んでいる者です。 今まで株式投資の本、不動産投資の本をそれぞれ読んできました。 例えば、 株式投資……ジェレミー・シーゲル、ジョン・ボーグル、ピーター・リンチ、チャールズ・エリス、山崎元、竹川美奈子、内藤忍（ロバート・アレン）（安間伸） 不動産投資……ロバート・キヨサキ、鈴木ゆり子、加藤ひろゆき、（泉正人）（ロバート・アレン）（安間伸） 本を読むうちに、(私が読んだ中では)、株式投資の本は論理的・首尾一貫した主張で、あまり夢がなく、手数料などコストまですべて計算されている印象を受けました。著者は理知的な印象でした。 それに対して、不動産投資の本は、情熱的で自伝的、アバウトなものが多いと感じました。調べてみて、著者のビジネスに疑問を感じることが多かったです。 将来的には、私は不動産投資も株式投資もどちらもしていきたいと思っています。（インデックス投資は既にしています） 質問は二点です。 (1)上に述べた、私が受けた印象は確からしい（事実そう）ですか？ 　不動産投資の方が市場の歪みが生じやすく、夢があって、根性論的な感じになりやすいのですか？ 　私としては、上に挙げた本を読んだうちだと、株式投資の本の方が理路整然としていてわかりやすかったです。 (2)理知的で根拠が明らかな感じの、不動産投資に関するおすすめの本はありますか？

老後のことを考えて これからマンションを購入して賃貸マンションを 運用していこうと考えています。 初めてなので不動産投資の本を読んで勉強中です。 『金持ち父さん貧乏父さん』 『不動産投資　１年目の教科書』 の他に参考になる本はありますか？

#不動産投資 #大家さん #アパート経営 「悲報」家賃年収1000万円はフリーターより貧乏です【334】 107,265 回視聴2020/02/29 https://www.youtube.com/watch?v=OoF8U_-BvNY （１）まじは自己資金５００万貯める ↓ （２）１０００万の中古戸建てもしくは区分マンションを買う ↓ （３）３０００万のアパートを買う ↓ （４）８０００万の賃貸マンションを買う （２）で投資した不動産の収益と本業の給与所得で（３）を買う 買ったら（３）で買った不動産の収益と、、、 と同じことを繰り返して行って雪だるまのようにどんどん 資産を大きくしていく。(´・ω・`) (´・ω・`)　不動産で頭金５００万ぐらいでフルローンで １億の物件買って利回り１０％で １０００万ずつ収入入ると行った場合でも 経費とかいろんなもん抜くと年間１５０万しか 残らないんですね。(´・ω・`) (´・ω・`)　・・・ (´・ω・`)　１億もってて１億のモノ買うのと (´・ω・`)　ローン組んで買うのじゃぜんぜんちがうんすね やっぱり(´・ω・`)

こんばんは。 不動産・投資信託について質問させて頂きます。 投資信託を始めて約半年のまだまだ初心者で、 今まで「インデックスファンド225」、「NYダウジョーンズ」等、 投資対象が株式のもの中心にしてきました。 そして最近試しに「不動産・投資信託（eMAXIS国内リートインデックス）」をやっておりますが、 「不動産・投資信託（国内）」の価格変動の判断材料として どのようなものがあるのかがいまいち分かりません。 例えば「インデックスファンド225」（日経平均株価）の場合の判断材料としては、 ・為替レート（円高・円安） ・アメリカ、その他新興国等の株価 ・政府日銀の金融政策 等があると思うのですが。。 一応「東証リート指数に連動して価格変動する」とのことでしたが、 その東証リート指数自体の変動要因として何があるのか分かりません。 一応、新聞（読売新聞）で経済欄には目を通してはいますが、 あまり不動産のことについては書かれていないように思います。 あえて言えば、日経平均が上がって景気が良くなりそれに連動して不動産も良くなるのかな？ ということくらいしか予想が付きません・・ （当方、建築・不動産関連の仕事とは全く無縁なもので業界知識も乏しいです・・・） 乱文になりましたが、 どなたかご意見ご回答の程、よろしくお願いします。

そこそこ預貯金もたまり、銀行に預けていても増えないので、不動産投資を考えています。 自分で色々勉強したり、人に聞いたりして、以下の物件を見つけました。 良い物件と言えますでしょうか？ 詳しい方に評価いただきたいです。 大阪市中央区 大阪メトロ駅徒歩３分 中古マンション 築１５年 15階建て13階 26平米 間取り１Ｋ オートロック 鉄筋コンクリート造 バストイレ別、独立洗面所 宅配ボックスあり 物件価格：1800万円 家賃：75,000 家賃－（ローン＋管理費等）＝約7000円 35年ローン ※質問者預貯金1千万程 月々の出費以外に、 修繕費用 退去時のクリーニング費用 固定資産税 が必要となり、 家賃の下落 空室 等々 リスクがあることは、もちろん承知です。 ５年、10年周期で、売りに出すか、繰り上げ返済を検討し、月々のローン返済額を下げる等で、毎月の黒字は維持する考えです。

一戸建てを賃貸に出す者です。 地デジ対応アンテナを立てるか、ケーブルテレビ工事をするかで 迷っています。 ケーブルテレビの月々の使用料を負担することは できません。工事だけをまずはしておいて、後は入居者が決まったら 直接契約してもらうことはできますでしょうか？ ケーブルテレビがあれば、ネットもすぐに接続できて いいかと思ったのですが。 それともうひとつ、自己管理物件（自分で家賃も集金する）ですと 入居者の審査というのは不動産屋さんにしてもらえないのでしょうか？ 宜しくお願い致します。

中古ワンルームで家賃保証が付いている物件の購入を考えています。 （自宅から１００キロほど、表面利回り１３％位） 築２０年経っているのですが、家賃保証が付いているということは比較的、客付けが容易な立地と考えてよいのでしょうか？ そうであれば購入して、家賃保証更新時に契約を打ち切れば更なる利回りが期待できると思いますがどうでしょうか？ 詳しい方のアドバイスをお願いします。

半年以上前に街角でのアンケート調査に答えてしまい、昨日携帯に連絡があって、ファミレスで会って説明したいと言われましたが断り、電話も着信拒否にしました。 勤務先を知られてしまったのですが、職場までかけて来る可能性は高いですか？？

不動産投資用に品川徒歩圏内新築マンション購入しました。 不動産屋がすすめるままに、完済までずっと金利が１％優遇の不動産提携の住宅ローン３５年を組もうとしています。そのままダラダラと返済していると、ちょうど定年になってしまいます・・・（T_T） 優遇後の金利が３年後まで固定金利で１．３４だそうです。 でも、資金の問題もありますがフラット３５のほうがいいのか、頭金をもっと増やしたほうがいいのか・・というのをいろいろなサイトを見て見積もっていますが、いまいち決められず、このままだと１週間後に不動産屋提携の住宅ローン３５年となってしまいそうです。 住宅ローンを組む銀行に相談しようと思いましたが、住宅ローンを組む人は自分がすむのが前提、というのがひっかかっていて、相談していいものか・・と悩んでいます。（マンションが完成して半年はすみたいとは考えていますが） そこで、ファイナンシャルプランナーもしくは不動産投資に精通している人にこれからの不動産運用の住宅ローンをどこにするかを相談して、その他資産運用をこれからできるだけ有利にすすめたいと考えています。 こういったことを、一生の資産運用について、FPと不動産投資のプロに相談したいのですが、どこに行けばいいでしょうか？前置きが長くなりまして申し訳ありません。

ときどき広告で、不動産投資の利回り計算で５％の利回りとか、１０％とか書いてあって、低金利時代の今、このような高い利回りは魅力的に見えます。 ところで、ここで書いてある利回りというのは、単純に（年間の賃料収入÷不動産価格）で計算されているのでしょうか？ とすると、建物の修繕費・管理費や固定資産税などの諸経費は、ここから差し引いて、実際の手取りはもっと少なくなるということなのでしょうか？ 不動産投資の全くの素人で、基本的な質問ですが、よろしくご教示お願いします。

アパート１棟を購入したいのですが、解らないことだらけですので教えてください。 (1)手付金とは、頭金の一部として見なされるのですか。または、手付金とは別に頭金を支払うのですか。 (2)買い付け申し込みする際、当然“融資特約あり”を記載しますが、仮に希望額の７割程度しかおりなかった場合、足りない金額を頭金で支払うことになるかと思いますが、現金が足りない場合は辞退するしかないのですか。その時点で辞退はできるのですか。予め仲介業者に用意できる現金を伝えておくべきですか。 (3)諸費用は物件価格の１０％前後必要とのことですが、諸費用ローンも銀行によっては受けれるのですか。 (4)物件を購入する際に、現金で支払うものは下記以外にあれば教えてください。 頭金1割程度、諸費用１０％前後、手付金５～１０％、仲介料、不動産取得税（購入後半年後位）。 また、２０００万の物件だと現金はどれくらい必要でしょうか。 (5)物件を購入できたら、リフォームをしたいのでリフォームローンを受けたいのですが、物件のローンと纏めることはできますか。その場合、どういう順序で進めていけばいいですか。 (6)銀行から融資を引き出すには、土地評価額＋建物評価額より積算評価額が高いものであれば、フルローンも可能性ありますか。 よろしくお願いいたします。

東京都の板橋区で２６m2の１Ｋマンションを投資目的で２２００万円で購入を考えています。 委託料・修繕積立金・管理費が計２万円必要ですが、ローンは月８００００円、で家賃８１０００円ですので家賃保証されれば実質の手出しは１９０００円＋固定資産税＋都市計画税ということになるでしょうか。 家賃保証の罠につきましては少し勉強しましたので、１０年契約でその後2年毎の更新という契約書を変えてもらい、３５年のローン期間の『定期借家契約』でその後２年更新でもＯＫ、かつ『借賃増減請求権』排除の条件で契約してもらえるよう依頼することに加え、修繕積立金についても想定の如何に関わらず必要となった修繕経費が積立金の額を超えた場合はオーナーではなく管理会社が負担する旨を契約書に記載いただくことを条件にＯＫを出すようであれば投資してみようかと思っています。 今回不動産購入を強く勧めてくる会社は、家賃保証が10年で２年毎の更新である理由を、10年後周りの物件がみな家賃が上がっていた場合にこの家賃補償額では少ないとオーナー様に不満を持たれないように家賃保証額を上げることができるようにしているためだと言ってきます。しかし、家賃保証額が上がったとかいう話はないと言われていますし、逆に更新毎に下がってしまい問題になっている事案がかなり多いこと、しかし裁判では『借賃増減請求権』があるのでオーナーが結局負けてしまった事案が最高裁判決で出ていることを知りました。よってこのリスクを排除するには『借賃増減請求権』排除の条件で契約するしかないと思っているのです。 ローンを返済した後は古い入居者の居ないマンションになるのでは？それでは権利収入になりませんよね？と聞くと、ローン返済後も場所（東京都内で場所が良い所、今回は板橋区の志村坂上で駅のそばですので場所は悪くないと思います）がよく、建物の管理がしっかりしていれば入居者を付け続けることができると自信を持って言われます（実際は新築から１０年、良くてせいぜい１５年くらいまでしか入居者の確実な確保は無理だと私は思っています）。そのため修繕積立金を取っているので今のマンションで弊社が管理をすれば７０年は問題なく入居者はつきますというのです。しかし小額な修繕積立金がどんな大きな修繕費用にも対応しているとは到底思えませんので、予期せぬ修繕費がかかりましたのでプラスで修繕費を出してもらわないと入居者を確保できませんなどど言って高額な修繕費を２０年、３０年、４０年、５０年といった将来に払わなくていいように、修繕積立金についても想定の如何に関わらず必要となった修繕経費が積立金の額を超えた場合はオーナーではなく管理会社が負担する旨を契約書に記載いただくことにしました。 この２つの条件を販売会社・管理会社がＯＫできるのであれば、節税効果があるわけですし（年収１１００万円ですので、概算で６０万くらいの節税効果あると思います）、３５年の家賃収入を確保しつつ、ローンは退職金で残債を一括返済してしまえばそれだけでかなりのプラスになります。 ８１０００円×１２ヶ月×３５年＝３４，０２０，０００円 ３４，０２０，０００円－ローンの２２，０００，０００円＝約１２，０００，０００円のプラスかな １８年後に退職金で残債を一括返済すれば余計な利息の支払いも減り更にプラスは増しますよね。 固定資産税や都市計画税を年１５万払ったとしてもプラスですよね。 うるさい不動産の飛び込みセールスに損させられないように一生懸命不動産投資について勉強してきたので、この条件を呑むなら契約しようと思うのですが（きっと逃げ出すと思いますが）、まだ甘いでしょうか？ 販売業者がその条件を呑んだとしてもオーナーが損することがありますか？ もっとこうしたらいい！とか、いうアドバイスがあれば教えてください。 不動産販売業者は詐欺の集まりだと思っていますし、それに騙されてマンションを投資として購入し泣きを見ている人も多いと思います。そんな事が今後おきないように勝利の方程式を考えていけたらと思っています。今までは買手が逃げなければ泣きを見ることが多かったはずですが、これからは売り手が逃げなければ泣きを見るように、こちらがコントロールしていくべきだと思っています。 よろしく御願いします。 僕は今週末の土曜日にひつこい不動産販売会社と最終決着させようと思っていますので、みなさんのお力を御願いします。

購入予定のアパートです。皆様のご意見を聞かせてください。ぜひ、理由とともにお答え願います。 サブリースについてもご意見をお願いします。 【物件：横浜市西区藤棚】 土地：90m2（27坪） 整形地 建物：木造二階建て 新築、１R×６戸（18.5-19.6m2程度 ロフト別にあり） 床面積：115m2（34.81坪） 接道：北 幅員2.3m私道、東 幅員2.5m私道 に接道 （私道負担：有 220m2の内1/17） 権利：所有権 交通：西横浜駅徒歩15分（緩やかな上り坂） 法規制：市街化区域、60％/150％、準防火、第二種低層住居専用地域 設備：公営水道、東京電力、都市ガス 販売価格：4600万円 満室想定年額：460万円（共益費込） 設定家賃：58000円～64000円 表面利回り：10% サブリースあり（10年間）：85％ 年額392万円（共益費込） 頭金１０％ 残額ローン 金利2.3％ 30年予定 固定資産税 20万円程度 セールスポイント： みなとみらいが一望できます。観覧車が見えます。 新築、トイレバス別、フローリング、ロフト、モニター付きインターフォン、冷暖房あり、ガスコンロ、洗面台（浴室と別） 個人情報： 不動産投資3棟目 勤務医、年収2100万円 よろしくお願いします。

自分と社員１名、飲食店を経営しています。 法人成りし、まもなく２期目決算をむかえます。 事業と平行して不動産投資を考えていますが、個人法人どちらで所有すればよいのでしょう？ 半年前に投資目的ではありませんが、銀行融資を受け法人名義で社員寮を購入しました。（返済中） 取引先の銀行には法人での投資目的の融資は難しいとは言われています。（用途により借り入れは可能のようですが••） はじめの一歩をどのように進めれば良いのでしょう？ ご意見よろしくお願い致します。

不動産投資に興味があり最近本を読んだりし始めたばかりです。 ただ色々調べていると、大きな物件を持たないとあまり意味がないのかななどとも感じています。 上手にできたとしても、例えば今読んでいる本に書いてある一例で言うと、370万のアパートを現金で購入して、月額家賃4万という物件で、諸々引いて手取りが月に2万6千円という計算の例がありました。 370万ものお金を掛けて、月に2万6千円ってちょっとしたお小遣い程度だなとも感じましたし、でも銀行にその370万をただ入れておいても利子なんかほとんどつかないので、利子だと思ったらとても良いとも思いました。 私の年収は420万なので、あまり収入は多くありません。 貯金は520万くらいです。 その貯金は独立して自分でお店をやるために貯めてきたお金です。 そのお店をやる時に軌道に乗せるまでは収入も安定しないので、別で収入が少しでもあると良いとも思いますし、そのお金で早くお店をやった方が良いかとも思いますし色々と考えています。 また不動産投資を始めるなら少しでも早い方がいいと思うので、今の貯金を使って始めて、お店はもう少し先にして貯金を頑張った方がいいか迷い中です。 今は年間100万弱くらいのペースで貯金をしているので、もう少し節約して頑張ればお給料の方だけでも年間120万くらいはできるのではないかと思っています。 お店の方は今はたまにイベントに参加したりして期間限定でお店をやったりもしていて、そちらは年間150万くらいの売り上げなのですが、初めに什器などお金がかかっていてやっとプラマイゼロになったところです。 お店の方は在庫も少し揃ってきたので、取り敢えずwebでの販売をこれから力を入れていこうと思っているので、不動産投資の勉強をしつつ、会社員でお金を貯めつつ、お店の方はもう少し実店舗を持たない活動を続けていこうかなどとも考えています。 不動産投資をするのであればもっとちゃんと勉強してからやるつもりではあるのですが、同時に詳しい方にお聞きしてみたいと思いこちらに質問させていただきました。 不動産投資は小さくやってもそれほど意味ないでしょうか？ 小さくやる場合は使う予定がない貯金をそのまま銀行に預けておくよりも良いといった感覚ですか？ やはりみなさん徐々に大きくしていく前提で不動産投資をされているのでしょうか？

現在欲しい物件の融資が下りるか心配で、不動産会社も相談にあまり親身にのってくれずこちらで質問させて頂きました。 物件　 駅４分　築32年　鉄筋コンクリート　オーナーチェンジ　２７平米　2012年中に大規模修繕の可能性あり、 800万円　１８戸ビル 私 会社経営（法人１年目、個人事業主３年）、２８歳、女 年収 2012年の申告は利益は９６００万円収入は２６０万円 2011年の申告は利益９８００万収入590万円 2010年の申告は利益5000万収入は200万円 借金　奨学金100万 他カードローンなし 私は７５０万まで交渉してできれば650万を金利3.3％以内で融資希望です。頭金は100万-１５０万希望。 このケースで融資の金利3.3％は無謀でしょうか？ スルガ銀行の4.5％は避けたいです。 どうか回答お願い致します。初めての不動産購入で緊張しており銀行の紹介もなくとても困っています。