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現在3社のハウスメーカーからプラン・見積もりを とっていて，（ダイワハウス・ミサワホーム・SXL) 1ヶ月以内にはどこかと契約する予定です。 皆様にお聞きしたいのですが，素人が失敗しない家を 建てる為に気をつけた事ってありますか？ 契約前～契約時　施工時　なんでも結構です。 写真をとった。こういう契約を結んだなどなど 教えて下さいｍ（_ _）ｍ 値引き交渉のコツ？なんかもあったら教えてもらえると うれしいです。

すみません、ご存知の方教えていただけませんでしょうか。 昨年近くで大規模工事があり、三ヶ月程の作業期間中、 震度1程度の振動が続きました。 家(築25年ほどの木造二階建)への影響も心配ですが、 それよりも地盤の強度が少々不安なのです。 もともと小川があったような場所なので、ゆるんでいないか 一度きちんと確認したいのです。 (1)それは、どこにお願いしたらやっていただけるもので (2)またおいくら位かかるものなのでしょうか。 ネットで調べようにも、なかなか望む情報が見つからず困っています。 どうぞ宜しくお願いいたします。

近々、購入した土地に上物を新築する者です。 購入した土地は概ね正方形ですが、造成して約４０年経過している、２面にＬ型擁壁（高さ最大２．３ｍ）がある、地盤調査の結果、改良が必要という物件です。 擁壁は造成時のものではありますが、亀裂等も見あたらず比較的良好な状態です。 上物は当該の擁壁から約１．２ｍ離隔を取り、ベタ基礎での施工を予定していますが、ご相談したいのはこの場合の改良杭の打ち方です。 地盤調査の結果、約１．５ｍの深さで支持層があることが判明していますが、経年で強度が低いであろう擁壁に極力土圧をかけたくありません。 このため、支持層よりも深く改良杭を打ちたいと考えていますが、Ｌ型擁壁の地中部分への干渉も懸念されます。 素人考えでは、（１）Ｌ型擁壁の地中部分に干渉しない程度の上部で改良杭を止める、（２）Ｌ型擁壁の地中部分に干渉するまで改良杭打ち込む、（３）Ｌ型擁壁の地中部分を貫通するまで改良杭を打ち込むの選択肢があるものと思いますが、最も好ましい方法を教えてください。 よろしくお願い致します。

現在、宅地のための土地を探しています。 しかし私が住んでいるところは田舎で分譲地はほとんど田んぼを埋めて作ります。そしてこの地域は扇状地であるためその下の地盤は良好といわれています。 しかし今日、ある分譲地の造成風景をみていましたが、田んぼの土を掘り返すこともなしにそのまま土をいれていました。しかも道路よりかなり低い田んぼだったので１・５メートルくらいは埋めていたと思います。 以前、田んぼの土はよけてから土を入れ、１メートル以上土を入れる場合は住宅はすぐ建てない方がいいと聞いていたので、あれっと思ったのです。雪の重みで土が落ち着くので造成してから一冬置いた方がいいとも聞きました。 今回、造成していたのは購入予定のない地域だったのですが、分譲地というものはほとんど造成する段階を目にすることがないので不安が残りました。 たぶん地盤調査もするでしょうし、地盤改良もされると思いますが、はたして本当に大丈夫なのでしょうか。 今後私もどこかの分譲地を購入する身ですので注意点を教えてください。

こんにちは。 不動産売買会社に就職しまして３週間、相場や地域の事情について学んでいるところです。 そこで教えていただきたいのですが、 土地や建物の工事（工事という表現まちがっていたらすみません？）に伴う基本的知識を学ぶのに便利な方法はありませんか？ 鉄筋、鉄骨などの言葉、土木などの基礎のつくりかた、　などなどです。 基本的なことでいいのです（オープンハウスなどで人に言える、なにで作られているか、手抜きなのかどうなのかがわかる程度） また、それに伴い、建築士３級をとろうかと思ったのですが、どうやら建築士は２級からみたいですね。 基礎がわかっている　というような資格なんてないのでしょうか？ よろしくお願いします。

わかる範囲でかまいませんので宜しくおねがいします。　 (1)このたび、建築条件付土地の売買契約(平成18年10月)を 済ませ間取りプランもきまり、只今、建築確認の申請を しております。 2日後に建築請負契約をする予定ですが、土地の決済に ついてお聞きします。 建築請負契約後、土地代(2200万)の決済をすると業者は言っております。 その時、同時に土地の所有権は移転し、建物は完成後、引渡しと同時に 建物代(1450万)の決済をするとの事です。 このような事は建築条件付土地としては当たり前の事なので しょうか？ (2)支払方法についてお聞きします。 土地(2200万)建物(1450万)諸経費(200万) 自己資金2200万、銀行ローン1500万です。 このような場合、土地決済のときに自己資金をあてて 家に銀行ローンを組むほうが得策でしょうか？ 家の完成は平成19年6月頃です。 これからの金利上昇を考えると、先に土地分でローンを 組んだ方が良いでしょうか？ 素人質問ですみませんが宜しくお願いします。

我が家の土地の南西に高さ４．５メートルのよう壁がつくられました。その土地から見ると我が家は北東になるのですが、その土地から見て南側に当たる部分のよう壁に亀裂が入っているのを確認しました。 我が家に接している部分のよう壁には亀裂はないのですが、気になって糸を垂らして垂直か確認したところ、よう壁の上部が我が家の土地の方にわずかではありますが倒れているような感じになっています。 このよう壁は問題はないのでしょうか？ また、かなりの高さのよう壁がつくられ、その上に新築の家が建造されるみたいです。第一種低層のため北側斜線の制限があるようですが、北東のさらにかなり低くなっている土地は考慮されないのでしょうか？

本日基礎工事の捨てコンまで終了しました。木造2階建てですが、地盤が悪く4.5M・6.5M合わせて地盤改良の為の鋼管パイルを42本打ってあるのですが、杭頭まで完全に捨てコンの下に隠れてしまいました。杭が何処に入っているのか分からない状態で、今後支障は無いのでしょうか？

今度、千葉で家を建てるものです。ネットでは非難、賞賛ともにある地元系パワービルダーさんに、建築条件付の家を建ててもらおうと思っています。万全を期すべく、住宅性能評価を実施しようとしたら、 パンフレットに「実施します」と明記してるのに、 「殆どやる人はいない」とか「費用もかかる」とか、露骨ではないにしろ、やりたくない気持ちが伝わってきます。 どうも、パンフレットで謳っておきながら、体制が取れていないように感じます。 なお、以下の費用がかかると言われておりますが、妥当でしょうか。 (1)依頼料（検査・審査料）：ハウスプラスに１０～１５万 (2)構造計算費（外部に依頼）、図面作成費：４５万 設計の人曰く、「大手さんのように、体制が取れている会社であればかからないのだが、うちはかかってしまう」 このハウスメーカーさんは、普段は構造計算などはしないということでしょうか？この４５万は高くありませんでしょうか。項目・費用ともに妥当ですか？ (3)住宅性能評価9項目の内の、躯体・構造の強化費用：１０～１５万 構造材を補強して、最高評価（確か・・・）まで、持っていくそうです。 ここまでで、７５万かかります。残り8項目において、全て最高点までいかなくても、そこそこの評価をしてもらうために、グレードアップしてもらうと、２００万円くらいいきそうです・・・。 元々、坪単価４０～４５万円（建坪は４５坪前後）程度なんて、最低限の基準は満たしているものの、住宅性能評価を受けるとなると、そもそもハードルが高いと考えるべきでしょうか。 このハウスメーカーさんには、現在の仕様で、住宅性能評価の各項目において、どの等級に該当するか、分かる範囲で教えてくれとお願いはしているところです。なお、一部の項目は外注しないと、該当レベルがわからないとも言われております・・・。このような対応はこの業界では普通に有り得るのでしょうか。

震度5では、幅30cmくらいで周期1往復/秒くらいでしょうか？それとも、もっとゆっくりとした周期で、3mくらいぐーらぐーら揺れますか？

教えて下さい。 地盤調査をスウェーデン式で行いました。 建てる予定の4ケ所を測定しました。 結果が3ケ所で1mまでが粘土層で、それより深い所は締まった砂の層、1ケ所で1.25mまでが粘土層、1.5m以深で締まった砂の層とのことでした。 地盤改良が必要であるが、地盤改良会社では1mで大丈夫とコメント。建築会社では1.5mまで行っておけば確実と、意見がばらついています。 正直、私も迷っています。 御意見頂ければ、と思います。

また、立体駐車場は一般的に言って、６００台位の立体駐車場を建設した際は、総工費どれ位になりますでしょうか？ また、１００台、３００台、５００台、７００台、千台それぞれの、総工費もご教示頂ければ幸いで御座います。

開発の許可がおりてから１年間も寝かさず造成された土地は購入やめた ほうが良いでしょうか？ しかし、そこには何百軒とゆうビッグタウンが建つのです。（１０何社の不動産屋が入っています） 地盤保証１０年もついております。 主人が仕事柄、一戸建て購入に当たり、地盤を一番気にするんですが、 仮に気に入った号地の地盤調査報告書を不動産屋からもらったのですが その結果（グラフ）を仕事関係の専門家のところへ３社ほど見せたところ、「この結果なら杭打ちしたほうが無難」との回答をもらったようです。 が、その地盤で１０年保証がついているのも事実で・・・。不動産屋いわく、「地盤改良は行ったし、杭打ちまでする必要はないですよ」と。 いったい、どちらの言うことが正しいのかわかりません（汗） 主人いわく、その地盤で許可がおりて１０年保証がついていたって 姉○みたいな問題が実際おこっているし、あんなに明らかに欠陥でも 業者はみな責任逃れして住民は困り果てている。と・・・。 地盤に１０年保証がついていても、専門家がグラフみて「良くない」 とゆう地盤はやめたほうがいいですか？

土地　４０坪　を購入し家を建てることになりました。 ハウスメーカーにするのか、建築事務所に頼むのかまだ未定です。 モデルハウスをみて営業攻勢にあってるところです。。。。 地震に強くて火事に強くてメンテナンスがかからない。 ３Ｆ建てを希望、長持ち。 皆さんどの工法を選びましたか？ ご経験から教えていただけますと助かります。 どうぞよろしくお願いいたします。

１２月から札幌市内にて一戸建ての建築を始める者です。 深基礎を施す部分があるのですが・・・ポーチへ続く階段が５段あります。設計図には５段の階段のうちポーチ側の３段までは深基礎になっています。しかし道路側２段は深基礎にはなっていません。ちょうどその２段は建物の道路側側面より出ている様な感じです。 そこで気になるのは、深基礎を施さない階段２段のコンクリート部分が凍上するようなことはないのか・・・??ということです。 そこそこ色々な知識を持つ父親から指摘され心配なのですが、主人は凍上は有り得ないと言います。そんな中、実父の意見を尊重しようとする私に対し主人も不満を抱いている様です。でも、やはり不安を残したまま主人の意見を聞き入れ後々後悔してしまうことは避けたいのです。父親にしても主人にしても専門家ではないので、深基礎やコンクリートの凍上について詳しい方アドバイスして頂けるとありがたく思います。説明不足かもしれませんがよろしくお願いします。

現在無筋の布基礎の平屋たてにすんでます。 クラックも目立つので基礎補強をかんがえているのですが、方法や断面などわかり易いサイトなどありますか？

度々、お世話になります。 畑→宅地への造成ですが、「今は薬で固めるから3ヶ月くらい寝かせればいい」と聞いたのですが、 それで新築は可能でしょうか？ここは北陸で雪も降り3月くらいまでは残雪があるのですが、来年の冬くらいには入居したいと考えています。その為には今から何かしないといけないのか、雪がとけてからでも充分なのか心配です。（雪の季節でも工事は出来るのですか？）家のプランは決まっていますが、地盤調査は春になってからで。。では遅いでしょうか？

ダイワハウス・トヨタホームでは、布基礎。セキスイハイムでは、ベタ基礎と説明を受けました。 しかし、セキスイの営業マンに「ダイワ・トヨタは布基礎が標準なだけで、地盤によってはベタ基礎になり、それだけあとから金額が増えますよ」と言われました。 実際、ダイワもしくはトヨタで建てられた方、どうだったでしょうか？変更はありましたか？ また、私自身はベタ基礎が一番と思っていましたが、通常（一般的に地盤がしっかりしていれば）は、布基礎でも充分なんでしょうか？

家を建てる場合どのようなことに注意すればよろしいでしょうか？基礎はかなり頑丈になるのでしょうか？埋め立てて何年位は家を建てないほうがいいとかあるのでしょうか？

家の建て直しでいくつかのＨＭから見積もりと設計をしてもらいました。設計とセンスのよさで気に入ったＨＭがあります。住○○業２ｘ４です。おおまかな見積書（大項目のくくりで）をもらいましたが、その見積もりの内容がどのような仕様かを次回ショールームで見せてもらいます。その後に割引について上司にいうので、話をすすめやすいように敷地調査費用5万円をいれてほしいと言われました。最終どの料金に落ち着くかわからない状況で5万円を支払うのはためらっています。あと100万円ほど割り引いてくれたらそこで決めようと思うのですが、段取りというか交渉の手順はどのようにすすめればよいのでしょうか？　他に中堅ＨＭで同様に２ｘ４のところでも話はすすんでいるのですが、自社で施工しているビルダーなので料金は格段安くできるといっています。恐らくその通りだと思います。ただセンスは凝った仕様はなれておらず、一般向けのデザインのようです。こちらから提案すればやってはくれます。この２つと迷っています。　アドバイスをいただけますでしょうか。