検索結果

今日ファミレスの駐車場にバックで車を駐車しようと した所、雨水が流れる側溝があって蓋を前輪で 踏みました。 すると蓋の片方が浮いて車のボディを傷つけてしまいました。 車から降りて見ると前後の蓋は浮かないように金具で 隣とを留めてあったのですがその蓋だけは止めてありませんでした。 この場合の修理はどうなるのでしょう？ ファミレス側は前例がないと言っていますが事実なん です。

この度、家を新築したのですが、 工務店が頼りにならない事もあって いろいろ困っております。 その中でも、困っているのが、 トイレを流すたびに、台所の排水溝から ボコボコと大きな音がする事です。 工務店に聞いてみると、トイレと台所が近いから 仕方がない事だと言って、取り合ってもらえません。 しかし、日常の生活の中で、非常に不快でしょうがありません。これは、どうしようもないことなのでしょうか。 教えてください。

法律用語で「品質保証」とはどのようなことをいっているのですか。 「品質保証」と「瑕疵担保」の違いは何ですか。

中古の一戸建て住宅を購入しようと思ってます 重要事項説明書、売買契約書の内容で、中古物件だからこそ 気を付けなけばならない項目、追加しておいた方がいい項目等を教えてください？ 契約から引渡しまで、売主さんの新居の都合で２,３ヶ月あるのですが、その間に建物に何かあった場合（小さな事も・・・たとえば床に大きな傷がついたとか、壁に穴があいたとか）一般的にどちらが修理するのですか？ エアコン、給湯器等の付属品までに、稼動の保証を求めるのは変ですか？ 以上、ちょっとした事でもいいです。たくさんのアドバイスをお願いします。

１００年住宅とうたわれているコンクリートを使ったタウンハウスに、引っ越した ばかりなのですが、リビングで子供がビー玉で遊んでいたら、加速して転がって行くではありませんか！ すぐにすべき事は何でしょうか？ また、このリビングを放っておいたら、先行きどうなるのでしょうか？

2週間前に入居したばかりなのですが、台所の水道の配管から水漏れしています。 まだ不動産屋には言ってないのですが、これは通常不動産屋が負担してくれるのでしょうか？

この度不動産を通さずに建物付の土地を購入するか検討しています。 全部登記とかとりよせてみようと思いますが、建物がかなり年数がたっており、建坪率など 地目？など都市計画に変更がないかも調べたいと思っています。 市役所などにいけば個人でも教えてもらえるものなのでしょうか。 どなたかよろしくお願い致します。

　未加工の農産物を販売する場合、許認可などは必要ないようですが、農産物が消費者に被害を与えてしまった場合、農産物の生産者・販売者はどのような責任が発生しますか？ 　例えば家庭菜園で採れた農産物を販売するとします。ネットで調べた範囲では特に許認可は必要ないようでした。この場合、もし農産物に故意ではなく残留農薬や腐敗、その他のミスで購入者に何らかの（健康？）被害を与えてしまった場合、法的には生産者や販売者はどのような補償をしなければならないのでしょうか？

オークションにてハンドメイド品を出品しております。 本文中に、このハンドメイド品使用で事故が起こっても、 責任は負えないので、あらかじめご了承下さいと書いています。 もうだいぶ前の事ですが、質問が来て、 PL法があるから、そんなこと書いても、重大な事故が起こったら、 損害賠償させられると質問（注意？）が来ました。 新規だし、嫌がられと考え、そのままほったらかしにしておいたのですが、 今になって少し気になります。 そもそも、それを言っていたら、誰もハンドメイド品なんて売れないですよね。 新規だし、嫌がらせでしょうか？ この間は全文英語の質問が来たりして、（やっぱり新規） 警戒しています。

ただ今木造で三階建てを建築中です。 先日図面を頂き確認したところ、１Fと２Fには筋交いが何箇所か 入っておりますが、３Fのフロアーには筋交いがまったく入っておりません。 当然、構造計算はしている分けですから、問題なしと判断していいのでしょうか？ ３Fに筋交いがあれば尚良いというレベル？

古家付き土地を購入（一部住宅ローン）し、その古家にそのまま住みたいという希望があります。 古家は築42年。幾つか銀行をあたりましたが、売主との売買契約が『土地』だけでは、融資対象にならないとのことでした。 下記事項について、皆様のお知恵をお借りしたく質問させて頂きました。 (1)ネット上でも、古家をリノベーションして住まわれている事例が引っかかりましたが、どのようにローンを組まれたのでしょうか。 (2)『古家付き土地』という契約形態のまま住宅ローン融資を受けるための方法はないでしょうか。（購入前に耐震基準適合証明を受ける等） (3)売主・仲介業者にとって、古家に金額を乗せることで発生するリスクはどのようなものでしょうか。築年数が古い建物は瑕疵責任を負わない契約にできると聞いた事があります。 以上、長文で申し訳ありませんが、どうぞ宜しくお願い致します。

瑕疵10年を過ぎ、13年目の一戸建て住宅を購入し、雨漏りから屋根の杭が半分以下しかとめてなかったこと、板金の施工が適切ではなくそこから雨漏りが発生したこと、などが分かり、壁までカビなどの発生影響があり、住宅メーカー（三重県四日市市のフジ○ンという会社）に連絡し、社長同伴の元、その他数人、計8人ほどで、その手直しをさせることを同意させ、さらにその会話を録音しておきましたが、 数日たってから態度が変わり、弁護士を通して話をしろととんでもない悪態で、一方的に電話を切る始末。母親がそのような扱いを受けたため、私が落ち着いて会話しようと連絡したところ、同じように一方的に電話を切り、弁護士へ連絡しろと事で、その弁護士に連絡したところ、壁の修理業者である元家族（私の姉と離婚協議中；酒乱で姉に暴行をしるため警察に何度も来てもらったような人）に連絡をしろという主張でした。瑕疵期間は超えているものの、修繕すると録音した発言を元に、直させることは可能でしょうか？ちなみに、壁は、その業者、(株)フジケ○が、調査という名目ではつったため、雨にさらすと余計痛むということで、一旦は金額こちらもちで修復しました。

新築一戸建てを購入し、４月から住みまじめました。住み始めてから２ヶ月ほど経って気付いたのですが、２階の床の一部分が膨らんでおり、歩くだけでも膨らんでいるのが分かります。一番膨らんでいるところは床の継ぎ目の辺りです。その継ぎ目の近くにビー玉を置くと、コロコロと転がっていきます（そこそこ勢いつけて）。継ぎ目を境にして反対側にビー玉を置くと、反対側に転がっていきます。 先日、売り主の業者に床なりを修繕してもらいましたが、そのときに、床のふくらみについて伝えたところ、そこに当て木をしてトンカチで叩いていましたが、結局「治りません。」とのことでした。そして、「変な言い方ですが、危険という訳ではないので、もしまた気になるようでしたら、カスタマーセンターに連絡してください。」と言われました。 　私としては、新築を購入してまだそんなに経ってないし、気になるので直してほしいのですが、この言い方からは、どうもあまり直したくないような印象を受けてしまいました。 　今もビー玉を置けばコロコロ転がっていきます。カスタマーセンターに連絡はしたいと思っていますが、ビー玉も普通に転がっていくような膨らみがあるのに、直してもらえないことはあるのでしょうか。 　どなたが、同じような経験をされたり、新築の瑕疵担保などについてご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いいたします。

住宅建築を検討している者です。 地方進出のA社は、いわゆる建売が主なのですが、自由設計の注文住宅もやっています。 坪数によって、価格が設定され、標準設備であれば その価格で好きな間取りや外観が叶うというプランです。 A社の標準設備や断熱材などを見ると、ほかの大手会社や工務店で同じ内容でしようとすれば おそらく1.5～2倍以上の坪単価になると思われます。 噂によると、アフターがあまり良くないらしいんですが それもあくまで噂であって、真実は分かりません。 A社の営業さんは、なぜここまでコストを下げられるかというと 広告費がほとんど掛けておらず、またモデルルームを持っていないということと 大量仕入により、大手同様の仕入価格になっているからだとおっしゃいました。 知人にA社で検討していると話すと 「見事にローコスト住宅のセールストークに騙されてるね」と言われたため じゃあ何でこんなに安価にできるんだろうか？と尋ねたら、「知らない」と言われてしまいました。 どなたか理由をご存知の方いらっしゃいませんか？ 私が考えた営業が私たちに言わないローコストの理由は ・木材が粗悪なもの（大手や工務店が手を出さないような代物） ・コンクリートに混ぜ物が多い ・下請け会社の質が悪い・・・くらいです。 アフターメンテナンスは一応、2年までで、それ以降は有償のようですが 3年でガタがくる可能性があるから、2年と謳っているのでしょうか？

皆様の知恵をお借りしたく、投稿させて頂きます。 私たちは１００坪程度の土地を所有しています。 ３区画に別れているのですが今回１００坪全てを売却しようと いくつかの建て売りの不動産業者にお話をしています。 土地自体は更地で道路との高低差はほぼありませんので 解体費用は算入していません。 私としては、少しでも土地を良い値で売却したいと思い、 　Ａ．建て売りをする価格ベース＋立地条件（近隣建て売り価格） 　Ｂ．造成費 　Ｃ．登記変更費用 　Ｄ．土地の登録免許税 　Ｅ．土地登記費用 　Ｆ．収入印紙 　Ｇ．広告宣伝費 　Ｈ．土地購入建物の借入金利 　Ｉ．銀行借入初期費用 　Ｊ．諸経費 　Ｋ．業者売れ残りのリスク代金 とし 　土地価格　＝　Ａ－（Ｂ＋Ｃ＋Ｄ＋Ｅ＋Ｆ＋Ｇ＋Ｈ＋Ｉ＋Ｊ＋Ｋ） のような式で土地売却価格の上限を出し、不動産業者の 価格が適正な範囲かをチェックしようと考えているのですが そのうちの不動産業者１つが固定資産の評価証明書を 取得してきて欲しいと言われました。 路線価はすでに出ているので、ベースはあるはずなのに 固定資産評価格の書類が何故居るのか分からずにいます。 どなたかお詳しい方アドバイス頂けますでしょうか？ また、Ａ～Ｋに対して不備がありましたら、指摘して頂ければ 助かります。 お手数ですがよろしくお願い致します。

実家の建て替えの設計を自分がやることになりました。そこで、、設計や確認申請、工事監理などを個人で行うことができるのかというのが質問です。以前、設計事務所で働いていたことがあり、2級建築士の資格はもっていますが、現在は違う仕事をしています。建築士法からすると、報酬をもらわなければ設計事務所でなくても良いと考えますがいかがでしょうか。

　中古で購入した家が保証期間中に欠陥住宅であることが判明し売主(宅建業者)が契約解除に応じた場合、次の家が見つかるまでの間どこに住むとかはどうすべきでしょうか。 　このまま住み続ける(その場合の期限の有無)、賃貸住宅で仮住まいするなら家賃問題等。一般的にはどうするのでしょうか。アドバイスをよろしくお願い致します。

現在新築中です。 ２階にLDKにする予定です。基本の床は無垢板になるのですが、キッチンの床は掃除のしやすさもあり、一番は見た目なんですがモルタルにしたいなと思っています。 ですが、先日工務店に相談したところあまりおすすめしない・・・というお返事でした。 理由としては木造の上にモルタルをのせるのでクラックが発生しやすい、結局防水塗装を塗らないと汚れがしみ込みやすいのでお手入れが必要、などなどでした。 防水処理をするのはしょうがないとして、クラックについてですが構造上問題があるのでしょうか？私自身は見た目の問題ではクラックはあまり気になりません。モルタルにクラックが入っているのもかっこいいかなと。 タイルを貼りたくないのでモルタル・・・というイメージだったのでタイルの代わりのように塗ってもらうというのは難しいのでしょうか？ 雑誌やネットで調べると割とキッチンの床をモルタルにしている写真をみかけるのですがあれは全て１Fなんでしょうか。 ２Fにモルタル床をされたかたいらっしゃいますか？ デザイン的にモルタルにしたいだけですので、構造上やなにか他に重大なデメリットがあるのであれば諦めようと思っています。 よろしくお願い致します。

家を買おうと思ってから１年近くが経った者です。 その間に３０か所以上のモデルハウスや中古物件を回りましたが 今年に入って、ようやく中古物件を正式に契約しました。 そこで質問です。 中古物件を購入するに当たっての注意点を 詳しく知りたいのです。 例えば、ローンの適切な組み方や 建物に問題があった場合の対処方法、 紹介してくれた不動産屋さんとの関わり方、 などでしょうか。 注意点自体はたくさんあると思うのですが その内容を分かりやすく理解できる ホームページなどをお教えいただければ幸いです。 もちろん、インターネットでいろいろと探してみたのですが 情報が錯綜しすぎていて かえって混乱しています。 物件購入に関する本も購入したのですが 新築が前提の内容だったため ほとんど無駄になってしまいました。 中古物件購入後の注意点などに関する 分かりやすい書籍なども ぜひご紹介いただければと思います。 以上、長くなりましたが よろしくお願いいたします。

ネットオークションで電子機器（測定器）を個人から落札しました。送られてきた物は商品紹介ページの写真とは異なり、不良品でした。返品及び返金を申し出ましたが、 出品者は、 １）ノークレーム・ノーリターンと断っている ２）いずれも動作の保証は致しません を理由に拒否しております。 が、私が購入を決意したのは、同じ商品説明欄の ・写真のように電源投入とテスト波形の確認のみです。 ・それ以外の動作確認はしておりませんので現状渡しとなります。 ・状態は写真でご確認下さい。 を信じてのことでした。 知り合いの弁護士や、◇ヤフオク!法律相談室 http://auctions.yahoo.co.jp/legal/ で調べる限り、出品者は商品紹介の写真の状態に修理するか、返品・返金する必要があり、それなりの法的手続きすれば勝てそうですが、落札した金額が小額である、法的手段を行使した場合の出品者のダメージを考えると躊躇しています。が、このまま泣き寝入りするのも釈然としません。 同様の経験をされた方の体験談、アドバイスをお願いします。