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こんばんは。 この度新築にあたり土地を買おうと思い、旦那さんの両親に探してもらい、気に入った場所に売り地がありました。知り合いの工務店の方も一緒に見つけてもらっていたようで、その工務店の方もここならいいでしょう。ということで手付金を支払いました。 が！手付けを払うときに書類を見たら、以前田んぼだということでした。しかも土地の北側だけが田んぼだったということなのです。狭い土地ですので、北側だけ避けて建てるわけにもいきません。 不安になり地盤調査をしたところ、やはり北側だけゆるいとのことでした。。。 地盤改良をしても何か不安は拭いきれないような気持ちです。不同沈下するのではないのかという不安です。 地盤改良をすれば大丈夫なのでしょうか？

宜しくお願いいたします。普通家の１Ｆの下は土のままが普通のように思いますが、今日見た新築現場では一面に分厚い透明なシートを敷き詰めその上からコンクリートを流し、平らにしていました。シートはポリかビニールか解りませんが、どちらにしてもコンクリートとはなじまない（接着しない）と思うのですがこの工法は新しい工法でしょうか。またその目的は何でしょうか。ご存知の方がいらっしやいましたらご教示頂きたくよろしくお願い申し上げます。

現在、地盤改良が必要な土地に家を建てるかどうかで悩んでいます。もし仮に、壁が入るぐらいの不同沈下が起こったとしたら、直してもらえるのでしょうか？ 一応、大手のハウスメーカーに頼もうと思っているのですが、保証基準が「構造亀裂、不同沈下の激しいもの」とあまりにも抽象的過ぎて、何処まで保証してもらえるのか不安なのです。 明らかに、これはというのでないと、対応してもらえないと思ったほうが良いのでしょうか？

インターロッキングの下地に関して、教えてください。 家庭用駐車場20m2の舗装にインターロッキングを使おうと思っています。その下地ですが、私の付き合っている人は、皆さん、土間コンクリートです。 しかし、本来、この工法が（ドイツから？）輸入された時点では、砕石やクッション砂下地が推奨されていたように記憶しているのですが…　雨水の浸透にも有効ですし。 　私は砕石（クラッシャーラン）下地にしたいのですが、やはり土間コンの方が良いのでしょうか…　皆さんのアドバイスをお願いします。

不動産会社から買った家が１ｍで１Ｃｍの床の傾きがあった場合。瑕疵担保の保障はどうなりますか。重要事項の説明には、軽度な傾斜は保障の対象外と書いてありました。基礎部分にも結構ひび割れがあったり、屋根の雨水の配管がつまっていたり、外の電源がつかなかったり。でも売主の不動産会社は、瑕疵担保ではないと言い張ります。結構大手の不動産会社なのですが、瑕疵担保とは、どこまでをいうのでしょうか。この床の傾斜は瑕疵担保にはならないのでようか。また買う前に事前に言うべきではなかったのではないでしょうか。

現在造成中の土地に完成後すぐに家をたてることはやはりリスクがありますか？造成している土地は元は畑で、地盤改良しながら六メートルくらい盛り土いています。造成完了後の地盤調査でＯＫが出れば問題ないのでしょうか？

現在新築住宅を建築中です。 間取りも決まりこの間地盤調査をしてもらいました。 造成した団地を一区画買ったのですが造成前は田んぼでした。 (造成して５年目) 地盤調査の結果では地下５ｍのところに硬い地盤があるので そこまで掘って表層改良してはどうかといわれています。 元が田んぼでしたので柱層改良と考えていたのでどうしたものかと 考えてしまいました。 ちなみに隣はたぶん表層改良(ローコスト住宅メーカー)で ななめ裏のお宅は柱層改良(地元の工務店)です。 地盤改良もまちまちでますます悩みます。 工務店の設計士さんは柱層改良は奥深くの硬い地盤に杭をうつので それに越したことはないけれど柱は鉄筋が入っているわけではないので もし直下型の地震が来て杭が折れた場合、 あまり意味を成さなくなってしまう。 表層改良の場合、船に乗っているような感じで揺れるので 地震が来たときに地盤ごと揺れるのでより地震に耐えられるのではないか。 しかし柱層改良には10年保証がついており表層改良には保証がない。 一長一短でいろいろ考えるとますます悩んでしまっています。 みなさんならどうしますか？

昨年秋に新築の戸建てを購入しました。ところが最近扉が引っかかる（柱に当たりあきにくい）箇所が２箇所出てきました。他の人の家などで、“たてつけ悪くて扉開きにくい”とか聞いたことありますが、建てて１年くらいでこのようなこと起きるのでしょうか？ このような場合クレームとして業者に言って対応可能なんでしょうか？ 何かいい方法御存知の方おられましたら何でもいいので教えてください。

線路沿いに建築中の分譲マンションを購入予定です。 モデルルームでの説明は、防音対策はしてあるからほとんど気にはならないと話してました。 電車の振動・通過音とか、どんな感じなんでしょうか？ 購入検討中ですが、検討し直した方がいいか、それともほとんど問題はないのでしょうか。 物件には一長一短がありますから、少しの我慢は覚悟してます。階数は1階です。 アドバイスよろしくお願いします。

作業が進んでほとんど撤去されていました。 ところであのスペースは何に転用されるのですか？ ご存知でしたら教えてください。

一年前に一戸建てに越してきましたが，隣に三人の子供がおり，そのうちの一人の男の子が走る音がまるで家の家の中で走っているように響いてきます．前の賃貸のときに斜め上の子供たちが走っていた音が聞こえていたのですが，同じように聞こえます．ちなみに他の音は窓が開いていない限り聞こえません．土地は横の間口が７，７メートルで奥行が２０メートルで隣と隣接して細長く建っています．隣との距離は２メートルです．皆様の中で同じように隣の足音が聞こえるお宅はありますでしょうか？それとも家の性能が悪いのでしょうか？少しへこんでいます．皆様のご意見お待ちしております．

木造２階建て、ベタ基礎仕様、一階施工面積１５坪ほどの住宅を建築予定です。 それに先立って、地盤調査を依頼したのですが。。。(調査はまだしてません） 地盤調査を依頼した業者とハウスメーカーお抱えの土木やさんとの話が まったく逆なのでどちらを信じて良いのかわかりません。 地盤調査を依頼した業者さんがおっしゃるには 「地盤調査の結果、地耐力に合った基礎を設計するべきで 　最初から基礎がきまっているのはおかしい。 　ベタ基礎は平面積に加重が分散されるといえど地中の深い位置まで 　加重がかかるため補強（柱状改良）が必要になる。 　同じ地耐力であれば、布基礎は基礎の下を 　幅１メートル程の補強（表層改良）ですむ。 　基礎に地盤を合わせるのは無駄な改良になるし、木造２階建てなら布基礎　で十分。」 一方ハウスメーカーお抱えの土木やさんは 「少々地盤が弱くてもベタ基礎は大丈夫、布基礎はグラグラッときたらポキッと折れる」 とのことです。 また、建築予定地は１００坪ほどあり 道路までの高低差がある為、１メートルの盛土が必要ですが 地盤調査を依頼した方は 「３０センチごとに転圧し締め固める」 土木やさんの方は 「転圧しなくても土をならして走ってるうちに締まる」 双方の造成のみの費用には１００万ほど見積もりに差があります。 過剰な工事はしたくないものの、必要な工事はきちんとしたいのですが どちらが本当なのかわかりません。 どうかご教授ください。

将来的に家を建てようと、既存の建物を解体後、スウェーデン式サウンディング試験で６ポイントの地質調査をしてもらいました。建物は、木造２階建て、建築面積は約１２ｍ×８ｍをイメージしています．次のようなデータが出ました． Ａ地点――１．０６ｍの深さで、換算Ｎ値が１１３．７、支持力（kN/m2）１２０ Ｂ地点――１．６２ｍの深さで、換算Ｎ値が５７．８、支持力（kN/m2）１２０ Ｃ地点――０．６８ｍの深さで、換算Ｎ値が７６．４、支持力（kN/m2）１２０ Ｄ地点――０．８５ｍの深さで、換算Ｎ値が６９．０、支持力（kN/m2）１２０ Ｅ地点――０．９６ｍの深さで、換算Ｎ値が６５．８、支持力（kN/m2）１２０ Ｆ地点――０．８８ｍの深さで、換算Ｎ値が５３．５、支持力（kN/m2）１２０ このデータで、地盤改良は必要でしょうか？必要であれば、どんな改良がおすすめなのか、費用はどのくらいかかるのか、どのような基礎がよいのかを、教えて下さい．よろしくお願いします．

以前別の質問をさせていただきました。現在一戸建ての購入を検討中で、今回は気になっている物件の一つの地盤について質問させて頂きます。 その土地は敷地の半分位を分譲しているのですが（20棟分位？）残りの半分の空き地が藪と言うか草むらのような感じで現在は草を綺麗に刈ってある状態です。 その部分がかなり水はけが悪く雨が降ってから2日間は水溜まり状態です。当然分譲している部分は、盛ってあり地盤改良も行なっている様ですが・・・基本的に水はけの悪い土地と言うのは宅地に合っているのでしょうか？水はけの良い地盤と悪い地盤の性質を、簡単でよいのでご教授願いたいと思います。宜しくお願い致します。

今現在、昔～～～からある井戸を使っています （飲料用そのた。トイレ以外すべて（給湯ボイラーは石油） 自宅を建て直すのですが、その井戸のある場所が、 非常にジャマな場所で、今度の家のど真ん中くらいに なります。 その打ち込み場所から外まで３ｍほど外へ配管を ひっぱって、家の外にポンプを出す工事だと、 ２０万ほどかかるそうです。（新品ポンプ込み） その業者さんいわく、「これなら再度井戸を掘る のとそんなに変わらないのでもう一個掘ったら どうか？？」（現在のは使わずに）といわれました。 私的には、もう一度掘っても、今の井戸と同じような 水源に当たるかどうか？？？（我が家の周辺は、おい しい地下水がでるのが有名で、公共の水くみ場が、家 の５０ｍ先にあります。みなさん車で汲みにこられて います）新しく掘るって言っても１０ｍくらいなんで しょうか？？？もし掘っていい水がでなかったら どういった扱いになるのでしょうか？？ いい水がでるまで、ほってくれるのでしょうか？？ やはりなんとしてでも現在の井戸を活用すべきか、 もう一度掘り直すかで悩んでいます。 井戸に詳しい方、教えてください。 さらに、その水で、給湯関係もまかなうつもりです。 （業者さんには、いい顔されませんでしたが、電気温 水器なら、もし不具合でても部品交換で対応できない かな？と考えております）

粘土質地盤の強度について質問です。 家の新築を考えていますが地盤について不安があります。 木造瓦葺きの家を兵庫県の山中に近々建築する予定です。 もともとは宅地造成を２０年ほど前に行い、そのまま放置され最近まで藪になっていたところです。 そこの地盤が粘土質地盤のようです。 浄化槽だけを先に埋めたのですがその土を触ってみたところ粘土質の土でした。 近所からは良質のしっかりとして固いまさつちが出たところもあります。 また敷地からは大きな石がごろごろ出てきており、地盤下には確実に岩盤があるとの事で、山肌を見れば確かに岩が良く見られます。 スコップで掘るには少し力が必要で、地耐力は 多少あると思われますが少し不安です。 基礎はベタ基礎でダブル配筋の耐圧版にしようかと考えています。 やはり地盤調査が必要でしょうか？ また基礎を作る際に、砕石をランマーにて転圧すると地盤がつぶれるとも本に書いてありましたが本当でしょうか？ この場合は割栗石や砕石は不必要で砂を撒きステコンクリートを打ったほうがいいと書いてありました。 しかし不安があります。 アドバイスをよろしく小願いします。

私の家（一戸建て）は道路から一段高い所に建っています。 家の下を掘ってコンクリートでガレージを作るにはいくらぐらいの費用が必要なのでしょうか？ ガレージの大きさは車２台止めれる大きさにしたいです。

(1)東京メトロ13号線は、来年開通すると書いてあったのですが、何月かはまだわからないのでしょうか。 (2)シールド工事って何ですか？現在シールド工事中らしいのですが、最終段階という事なんでしょうか。 (3)13号線とはちょっと関係無いかもしれませんが、メトロや東急もsuicaの様なものになると聞きました。 現在ＪＲsuica定期券と他社定期券の２枚利用しているのですが、それが１枚のsuicaの様なものになるのですか？ それとも、ＪＲsuicaと他社suicaの様なもの　の２枚になるのでしょうか。

5月5日に近くの中古物件の内覧を予定しています。日々の生活で物件の前をよく通るので、日当たりや地域的(立地)な情報は充分おさえているつもりです。ただ中古の一戸建て物件の内覧は初めてなので、注意点やこれは絶対に見ておかないといけない点とか仲介の不動産屋に聞いておくべきことなどあれば教えていただきたいと思います。売りにでているのをみて、真剣に購入を考えています。物件的に問題なければ是非買いたいと思ってます。今まで賃貸にしか住んだことがなく、テレビで放送される新築や中古戸建を買うリスク(手抜き工事・欠陥など)に少々怖がっています。 内覧予定の物件は中古一戸建住宅 3LDK 1850万 平成10年3月築 土地56.70m2 木・鉄筋コンクリート造　3階建 79.69m2 地上1階部分駐車場 外壁タイル・サイディング仕上 ペアガラスです。 見た目は1階駐車スペースで鉄筋コンクリート造(？)でモルタル吹き付け塗装(？)で2階は木造(？)外壁タイル・サイディング仕上できれいに見えます。屋根はよく見えません。よくあるタイプだと思いますが1階玄関・浴室洗面・トイレ、2階はLDKと和室6帖とトイレ、3階は洋室6帖と6.5帖です。 知り合いからは、水平器やビー玉を持って行け！とか、サイディングはコーキングの劣化があるみたいやから気をつけろ！とか言われます。屋根までちゃんと見て来いよとまで言われました。 みなさん普通にそこまでするのですか？ やはり納得するまで、とことんするべきなのでしょうか？ 不動産屋には神経質だと思われてしまいませんでしょうか？ ご意見・ご指導よろしくお願いします。

都内に15坪の土地を買って3階建ての家を建てる予定です。プランも決まり現在構造計算申請中です。しかし、今頃になって住宅会社から地盤調査をした結果、粘土板で地盤が弱いので16本の杭を打つ必要があると言われました。 ソイルコラム工法で、φ600x8.0mで総額117万の請求です。この住宅会社と去年の12月に契約をして、予算は1500万といってあり、この予算内に作成したのに何を今更という思いです。 この金額的な面の他に、地盤調査をしないで設計した家は、設計仕様を変えなくていいのかという構造面の不安があります。ソイルコラム工法とやらをすれば今の設計仕様は変更がいらず他の工法にすれば、金額は安いが、設計仕様を変更する必要があるなどあるのでしょうか？　また、住宅会社は、構造計算提出書類に地盤調査の結果を基にした構造計算する必要はないのでしょうか？住宅会社と交渉をするにあたりこのような情報が必要です。専門家の方ご教示ください。