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今年の３月に土地を購入し、現在建築の契約まで済んでいる状態（土地建物は別業者です）で、一昨日、土地の売主である不動産屋さんに衝撃的な事実を伝えられました。その内容は、以前その土地には高さ２０ｍ位の鉄塔が建っていて（これは承知してました）、その鉄塔を支持するコンクリート杭が部分的に地中約５ｍ以下の部分に埋まっているというお話でした。杭の事は不動産屋さんも最近知った情報らしく、一昨日説明をうけました。 杭の撤去は現実的に不可能らしく、私が希望すれば解約して、いままで掛かった色々な費用もある程度補償してくれると言っています。 私の気持ちとしては、その土地が気に入って購入しましたので、解約はしないで、もし何かあった時に補償してもらえれば良いのかなと思っています。 ちなみに、建築予定建物は木造２階建で延床面積４０坪程度です。地盤調査の時は発見されなかったです。不動産屋さんは、逆に地盤が強くなって良いんじゃないかと言っていますが、建物を配置したい場所の一部が、杭のある場所と重なる感じです。家が傾く可能性があるようで不安です。 とても困っています。どうしたら良いでしょうか？

皆さん宜しくお願いいたします。 タイトルにも書きましたが基礎の部分が建物の壁面に対し平行でありません。目視でわかるほどです。 現場監督さんに聞きましたが木造住宅の場合一箇所に荷重がかからないので問題ない。見栄えが悪い程度。 ということなのですけれども、実際どうなんでしょうか？ みなさま宜しくお願いいたします。

住宅購入の話しをすすめていく中で土地の地盤調査の話しが上がりました。建設会社は調査はしなくてもいいのではないかという見解です。両隣２０メートル横（同敷地）には家が建っております。廻りにもたくさん家が建っておりますが、・・・迷っております。みなさんならどうしますか、教えてください。

土地の購入を検討していて、気に入った土地が見つかったので購入することにしました。不動産屋に連絡したところあさって申し込みに行くことになりました。値下げ交渉の方法や、注意する点など、何でも良いので教えてください！

祖母の名義の田んぼをもらい家を建てるのには、どのような流れで手続きをすれば良いのでしょうか？ 希望としては後一年以内くらいに住みたいです。

今、新居を建てるのですが駐車スペースで 問題が発生してしまいました。 皆さんお願いします。 北.西共に市道・東は実家の畑・南は実家があります。 縦21ｍ×横24ｍの土地に家を建てるのですが 新居を建てる場所は土盛をしました。 残りの縦横とも5ｍ。 この5ｍを北側からと西側の市道2ヶ所から車で 出入り出来るように自分たちの車を走らせて農道と 駐車スペースを作ろうと思っていました。 しかし実際に自分たちの車を走らせた所 結構、柔らかく砂地のため埋まってしまいました。 そこで低価格で車が走れる様に出来る良い方法は ありませんか？ 予算が無いため自分たちでと思ったのですが 無理がありましたので業者に頼みたいのです。 ちなみにコンクリートの道にするといくら位に なるかわかりませんか？ 大体の金額でもかまいません。 農道が金額的に無理な場合は西側に乗用車2台 駐車できるスペースを確保したいです。 この場合も金額的にいくら位で出来るものなので しょうか教えてください。

現在新築住宅を建築中です。 間取りも決まりこの間地盤調査をしてもらいました。 造成した団地を一区画買ったのですが造成前は田んぼでした。 (造成して５年目) 地盤調査の結果では地下５ｍのところに硬い地盤があるので そこまで掘って表層改良してはどうかといわれています。 元が田んぼでしたので柱層改良と考えていたのでどうしたものかと 考えてしまいました。 ちなみに隣はたぶん表層改良(ローコスト住宅メーカー)で ななめ裏のお宅は柱層改良(地元の工務店)です。 地盤改良もまちまちでますます悩みます。 工務店の設計士さんは柱層改良は奥深くの硬い地盤に杭をうつので それに越したことはないけれど柱は鉄筋が入っているわけではないので もし直下型の地震が来て杭が折れた場合、 あまり意味を成さなくなってしまう。 表層改良の場合、船に乗っているような感じで揺れるので 地震が来たときに地盤ごと揺れるのでより地震に耐えられるのではないか。 しかし柱層改良には10年保証がついており表層改良には保証がない。 一長一短でいろいろ考えるとますます悩んでしまっています。 みなさんならどうしますか？

昨年秋に新築の戸建てを購入しました。ところが最近扉が引っかかる（柱に当たりあきにくい）箇所が２箇所出てきました。他の人の家などで、“たてつけ悪くて扉開きにくい”とか聞いたことありますが、建てて１年くらいでこのようなこと起きるのでしょうか？ このような場合クレームとして業者に言って対応可能なんでしょうか？ 何かいい方法御存知の方おられましたら何でもいいので教えてください。

家の土台の強度と、耐震について質問があります。 近々、家の庭を改築して、駐車スペースを広げる予定でいます。 そこで質問なのですが、家屋の基礎（土台）の周りの地盤が強いのと、弱いのとではどちらが地震による家屋の倒壊を防げるのでしょうか。 個人的な感覚では、土台の周りがガッチリしすぎていると、地震の揺れが全部家屋に伝わってしまい、倒壊しやすいように思えるのですが。 ちなみに我が家は斜面に対し、谷側を正面にして建っています。 そのため水平を保つために谷側に土が盛られて（70cm程度）、その上に家が建っている状態です。 駐車スペースを広げるということは、その盛られている土の一部を削ることになります。 家の横幅20ｍに対し、車一台分（約3ｍ）削る必要があります。 ご意見を頂けると有り難いです。宜しくお願いします。

こんばんは。 この度新築にあたり土地を買おうと思い、旦那さんの両親に探してもらい、気に入った場所に売り地がありました。知り合いの工務店の方も一緒に見つけてもらっていたようで、その工務店の方もここならいいでしょう。ということで手付金を支払いました。 が！手付けを払うときに書類を見たら、以前田んぼだということでした。しかも土地の北側だけが田んぼだったということなのです。狭い土地ですので、北側だけ避けて建てるわけにもいきません。 不安になり地盤調査をしたところ、やはり北側だけゆるいとのことでした。。。 地盤改良をしても何か不安は拭いきれないような気持ちです。不同沈下するのではないのかという不安です。 地盤改良をすれば大丈夫なのでしょうか？

宜しくお願いいたします。普通家の１Ｆの下は土のままが普通のように思いますが、今日見た新築現場では一面に分厚い透明なシートを敷き詰めその上からコンクリートを流し、平らにしていました。シートはポリかビニールか解りませんが、どちらにしてもコンクリートとはなじまない（接着しない）と思うのですがこの工法は新しい工法でしょうか。またその目的は何でしょうか。ご存知の方がいらっしやいましたらご教示頂きたくよろしくお願い申し上げます。

建築条件付き売り地を購入予定なのですが、気に入った 物件がみつかり、不動産屋の話を聞いていると、その土地に 以前、灯油タンク(深さ、幅、共に２メートル)が埋まっていて ちょうど家が建つ位置にあります。業者は地盤調査し地盤改良が 必要であればやります(無料)と言っているのですが、 必要なければやりませんと言われました。 地盤改良が必要なかった場合、大きな地震があった時は、大丈夫 なのでしょうか？又、自腹をきってもでも　地盤改良はした方が よいでしょうか？　あと地盤改良のメリット、デメリットなど ありましたら教えて下さい。 宜しくお願いします。

インターロッキングの下地に関して、教えてください。 家庭用駐車場20m2の舗装にインターロッキングを使おうと思っています。その下地ですが、私の付き合っている人は、皆さん、土間コンクリートです。 しかし、本来、この工法が（ドイツから？）輸入された時点では、砕石やクッション砂下地が推奨されていたように記憶しているのですが…　雨水の浸透にも有効ですし。 　私は砕石（クラッシャーラン）下地にしたいのですが、やはり土間コンの方が良いのでしょうか…　皆さんのアドバイスをお願いします。

不動産会社から買った家が１ｍで１Ｃｍの床の傾きがあった場合。瑕疵担保の保障はどうなりますか。重要事項の説明には、軽度な傾斜は保障の対象外と書いてありました。基礎部分にも結構ひび割れがあったり、屋根の雨水の配管がつまっていたり、外の電源がつかなかったり。でも売主の不動産会社は、瑕疵担保ではないと言い張ります。結構大手の不動産会社なのですが、瑕疵担保とは、どこまでをいうのでしょうか。この床の傾斜は瑕疵担保にはならないのでようか。また買う前に事前に言うべきではなかったのではないでしょうか。

２Ｆ建ての２×４です。 購入した後で、ご近所さんに聞き30年くらい前 まで沼で子どもがザリガニとりなどをしていた 土地だったそうなんです。。。 工事を見ていたご近所さんのお話では、工事の前に 土を入れ替えていたらしく、そのときヘドロのよう な臭いドロがでてきて大変だったとか。 分譲の中に３Ｆ建が１軒あるのですが、地下を掘っ たら水がでてきて大変だったらしいとか、まさかの 話をきいてとてもショックです。。。 購入前に不動産屋さんに地盤は？と聞いたときは 「悪くはないです」といっていたのに。。。 でもJIOの地盤調査と保証書があるのとさらに 地盤改良で杭を５本ほど打っているみたいなんです。 こんな土地でも地盤改良されていれば30年くらい問題 なく住めるのでしょうか。。。 35年ローン（返済は30年目標）で大事に使って長く住 もうとおもっていたのに、地盤が悪いともうダメでし ょうか。。。 周りはアパートや戸建すぐ裏（同じく元沼地）にマン ションとか建ってるんですけど、新しいせいか特に ひび割れなどはないのですが、古い戸建は家の前の階 段に隙間あいてたりして地盤のせいかわからないです が、見るたびに気になっています。

線路沿いに建築中の分譲マンションを購入予定です。 モデルルームでの説明は、防音対策はしてあるからほとんど気にはならないと話してました。 電車の振動・通過音とか、どんな感じなんでしょうか？ 購入検討中ですが、検討し直した方がいいか、それともほとんど問題はないのでしょうか。 物件には一長一短がありますから、少しの我慢は覚悟してます。階数は1階です。 アドバイスよろしくお願いします。

作業が進んでほとんど撤去されていました。 ところであのスペースは何に転用されるのですか？ ご存知でしたら教えてください。

一年前に一戸建てに越してきましたが，隣に三人の子供がおり，そのうちの一人の男の子が走る音がまるで家の家の中で走っているように響いてきます．前の賃貸のときに斜め上の子供たちが走っていた音が聞こえていたのですが，同じように聞こえます．ちなみに他の音は窓が開いていない限り聞こえません．土地は横の間口が７，７メートルで奥行が２０メートルで隣と隣接して細長く建っています．隣との距離は２メートルです．皆様の中で同じように隣の足音が聞こえるお宅はありますでしょうか？それとも家の性能が悪いのでしょうか？少しへこんでいます．皆様のご意見お待ちしております．

粘土質地盤の強度について質問です。 家の新築を考えていますが地盤について不安があります。 木造瓦葺きの家を兵庫県の山中に近々建築する予定です。 もともとは宅地造成を２０年ほど前に行い、そのまま放置され最近まで藪になっていたところです。 そこの地盤が粘土質地盤のようです。 浄化槽だけを先に埋めたのですがその土を触ってみたところ粘土質の土でした。 近所からは良質のしっかりとして固いまさつちが出たところもあります。 また敷地からは大きな石がごろごろ出てきており、地盤下には確実に岩盤があるとの事で、山肌を見れば確かに岩が良く見られます。 スコップで掘るには少し力が必要で、地耐力は 多少あると思われますが少し不安です。 基礎はベタ基礎でダブル配筋の耐圧版にしようかと考えています。 やはり地盤調査が必要でしょうか？ また基礎を作る際に、砕石をランマーにて転圧すると地盤がつぶれるとも本に書いてありましたが本当でしょうか？ この場合は割栗石や砕石は不必要で砂を撒きステコンクリートを打ったほうがいいと書いてありました。 しかし不安があります。 アドバイスをよろしく小願いします。

将来的に家を建てようと、既存の建物を解体後、スウェーデン式サウンディング試験で６ポイントの地質調査をしてもらいました。建物は、木造２階建て、建築面積は約１２ｍ×８ｍをイメージしています．次のようなデータが出ました． Ａ地点――１．０６ｍの深さで、換算Ｎ値が１１３．７、支持力（kN/m2）１２０ Ｂ地点――１．６２ｍの深さで、換算Ｎ値が５７．８、支持力（kN/m2）１２０ Ｃ地点――０．６８ｍの深さで、換算Ｎ値が７６．４、支持力（kN/m2）１２０ Ｄ地点――０．８５ｍの深さで、換算Ｎ値が６９．０、支持力（kN/m2）１２０ Ｅ地点――０．９６ｍの深さで、換算Ｎ値が６５．８、支持力（kN/m2）１２０ Ｆ地点――０．８８ｍの深さで、換算Ｎ値が５３．５、支持力（kN/m2）１２０ このデータで、地盤改良は必要でしょうか？必要であれば、どんな改良がおすすめなのか、費用はどのくらいかかるのか、どのような基礎がよいのかを、教えて下さい．よろしくお願いします．