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先日、退去した賃貸マンションの件でお力を貸してください。 先日、２年間の契約期間を満了し解約退去したマンションの件です。 契約時、モデルルームで使用していた家具を残置物とし、使用、処分については自由しかも退去時に不要であれば置いて退去して良いとのことだったので必要なものはもっていき 不要なものはおいていったのですが先日大家からご連絡があり 全ての家具を返却してほしいとの電話がありました。 これは返却しなくてはいけないのでしょうか？ 併せて、退去の立会いの時にはクリーニング費用のみの 請求になりますとの連絡があり請求書も頂きました。 しかし現状回復費用が壁紙の損傷、床の凹みがあるから もっと高くなるとのことでした。 こういう場合は家具を返却し現状回復費用も支払わなければ いけないのでしょうか。 どうか教えてください。

どなたか以下の案件について教えてくださいm(__)m 競売不動産（土地のみ）を落札したのですが、その土地の上に事務所が3棟と、ナンバープレートのない自動車が3台、廃タイヤが100本近く、事務所の中はぐちゃぐちゃで小さなゴミから机や棚といったものが散乱している状態です。 現況調査報告書によりますと、「基礎を有しない為事務所は動産と判断した。」とあります。 この土地の所有者は元車屋さん（会社）で現在は行方が分からない状態になっています。 今回執行文付与の申立てを行い、現在担当執行官からの連絡待ちの状態なのですが、 (1)動産という扱いであっても持ち出しが大掛かりになる場合はどのように処理されるのでしょうか??（私としては、すぐにでも事務所含む動産を処分・または移動したい） (2)私の方で先に業者の方へ土地を更地にするための残置物処分代ということで見積もりを取ったのですが、運べる動産（タイヤや机等ゴミ含む）は、やはり保管場所へ移す見積もりを取るべきなのでしょうか?? (3)執行補助者（上記見積もりを取った業者を予定しています）や開錠業者の指定を執行官のほうへこちらからできるのでしょうか?? 以上、乱文で恐縮ですがご教授いただければ幸いです。 宜しくお願いいたします。

相続人すべての相続放棄手続きが家裁に認められたのですが 相続放棄前に保管しているテレビや冷蔵庫や車など 多少の資産価値があるものが実家に残置されたままとなっています。 これらの動産類は不動産が競売に掛かった際に 執行官が調査した記録の中に残っています。 債権者から、これらの動産を保持しているということは 相続が法定単純承認されたことと同義だから 相続放棄は無効ではないかと疑義されて困っている状況です。 家裁にも相続放棄を受理した状況の確認をしているようです。 相続放棄の取り消しなども起こりうる可能性があるということで 不安な毎日を過ごしています。 相続放棄された場合、所有は国になると聞いています。 その場合の動産の処分はどのようにしたらいいのでしょう また債権者から異議を申し立てられて、相続放棄が取り消される 可能性があるのでしょうか 動産に未練があるわけではなく、処分もしていないので 債権者に譲り渡しても何の支障もないのですが・・・ 回答をお願いいたします。

この度中古住宅を購入することになりました。 物件は、当然のことながら現状有姿渡として契約しております。 そこで、質問なのですが、この『現状』というのはどこまで及ぶものなのでしょうか？ まず、契約後、引渡しまでに何か不具合が生じた場合でも、引渡し時の現状となるのか。 次に、重要事項説明では、エアコンや照明等について残置することになっているものの、その他家具やゴミ、自転車などが引渡時に残されていた場合、これらの撤去費用は売主に請求できるのか。 つまり、『現状』が建物とそれに取り付けられている物に対してのものなのか、あるいは、居宅内に置かれている一切を含めて現状となるのかということなのです。 というのも、当該物件の受渡しを近日中に実施するのですが、売主は引越しを済ませたとのことなのに、未だ居宅内に上記物件が残されているのが外部からも確認できるのです。 これら、言わば粗大ゴミの処分まで、自分で行わなければいけないのでしょうか？ 『現状有姿』を盾にされると、どうしようもないのでしょうか。

２年契約で法人で賃貸契約し、１年弱で事業が行き詰りました。 廃業を思案している中、その情報が大家さんに漏れたため、大家さんが今後どうするか？と尋ねてきました。 私は頑張りたい、大家さんに迷惑をかけたくないと話しましたら、（大家さんは堅気ではなさそうなので丁寧に話しました） 「判った。ただ、万が一に備え書類は作成してくれ」ということで 「退去願い」（今月末で退去します） 「残置物処理依頼書」（部屋の中のものは自由に処分してください） の２通の書面に契約者と同じ法人で署名して大家さんに渡しました。 １週間ほどたち、月が変わって結局家賃が払えなかったし、自分が今後どうするか悩んでいたので大家さんからの電話連絡にも応対しませんでした。 するとテナントの鍵が交換されていました。　中にはパソコンや重要書類が沢山あります。 しばらくすると、退去の予告義務違反ということで家賃６ヶ月分の請求が来ました。 （敷金３月分あづけていましたが、１０年以内の解約は没収ということで、それとは別に退去予告義務違反ということでの請求です） 連帯保証人にも督促があるようです。 今さら家賃を払ってまでの継続入居も諦めていますが、室内の荷物はもう取り戻せないでしょうか。 また、請求されている６ヶ月分家賃は払わないといけないでしょうか？ 地方によっても慣習は違うのかもしれませんが、東京です。

NPO法人しまりすは就労継続支援B型の作業所をメインにグループホームの運営もしている比較的大きな福祉のNPOです。 資料はこちらから https://volafile.org/r/e1tvz7rm 清掃の仕事は、不動産屋から依頼を受けて清掃をしています。 しまりすに清掃や何かの仕事を依頼しそれが終わると、請求書は株式会社ライスから送られてくる、仕事を依頼した会社はしまりすが福祉で地域に貢献しませんかと営業にきたから仕事を依頼したのに、実際の取引先は株式会社ライスで元しまりす理事の澤田衣里（結婚して苗字が中野になっている）と理事長前崎夫婦の会社との取引（実際にやり取りしているのはしまりすの職員）になる。 ライスは元理事澤田や前崎夫婦の自宅でやっており、請求書や報告書などもしまりすで作っているので、実態がない名前だけの会社である。 NPOを名乗るなら自分の会社との取引ではなく地域に貢献するべきだと思う。 ライスとしまりすの登記簿としまりす役員名簿コピー（どちらも所轄庁から誰でも入手できます）にあるようにしまりすの理事長前崎と元理事澤田の自宅がライスの住所になっています。 ただ理事や理事長の実態がない会社との取引自体に違法性はない（コンプライスはモラルにうるさくなってきている時代にどうかとは思いますが）とのことでした。 ただ理事の澤田衣里が結婚して苗字がかわっているのに中野衣里に変更していないのはNPO法第二十三条に違反（してない？）していそうです。 あとは前崎夫婦がサービス管理責任者になっている作業所は、ほぼサービス管理責任者の不在になるのでこれはどうなのかなと思います。前崎夫婦はほとんど本部にいる(前崎庄司はしょっちゅう函館に行っているサービス管理責任者になっているところにはたまに顔を出すだけ)のでサービス管理責任者としての仕事はしていない（問題ないのかな？）です。 あとは資料「しまりす組織図 【平成27年】7月-1.jpg」にあるしまりすBS小樽のサービス管理責任者の村井と大橋は、不動産屋からの清掃の依頼で残置物の処分を頼まれたときに残置物の不法投棄をしていました。 利用者3人と捨てに行っていたようで、そのことについて元職員が去年、福祉サービス運営適正化委員会に通報したようです。 しまりす小樽にはベットやソファーを捨てて捕まった利用者がいて自分で不法投棄を思いついて捕まったと思っていますが、村井と大橋がしまりすでは残置物をその辺に捨ててるよと言っていたようで、それを聞いて捨てたようです。 ただ今でも作業で出たごみや残置物のほとんどは事業ごみではなく家庭ごみとして出している（ゴミの量が多いときは事業ごみとして出しているようです）ようです。 これは調べればすぐにわかると思いますが、「今度から事業ごみとして出します」って言われて終わりのようなきもしますよね。 福祉としても相応しくなく利用者の就職支援をしていない、就職できそうな利用者を飼い殺しにしてしまっているのはあきらかに利用者のためにならない。 清掃の仕事は不動産屋から依頼があり数もかなり多く、建前では職員が1人でできる仕事量となっているが、利用者がいないと回せないほどの数がある。 資料はなくよくわからないのが札幌大通りにあるカフェインビー（http://cafe-inbe.com）です。 しまりすが喫茶店をやるといって作ったのがカフェインビーでしまりすの職員が働いていました。（営業許可は中野衣里だったと思う）ホームページもしまりすで作ったようです。 今はしまりすは全く関係ない（営業許可もかわったようです）とのことですが、NPO法人が始めた喫茶店がそんなことができるのだろうか？ それとも最初からしまりすではなくライスで営業していたのだろうか？だとしたらなぜしまりすの職員が働いていたのか？ よくわからないが調べれば何かあるはず。 役員名簿に載っている住所を調べてみて思ったことがある、監事の佐藤さんの住所を検索すると他のNPOの事務所と出るのはなぜだろう？ 福祉やNPOでの苦情だとまともに取り扱ってくれません。 役所の人間の知識不足もありえるので相談先や通報先やアドバイスよろしくお願いします。 文章が下手でわかりにくいとは思いますがよろしくお願いします。

はじめまして、33才女性です。非常に困っております。 2年半前に調停離婚をいたしました。 前夫が申立人で「性格の不一致が原因」との主張でしたが、 実際は子供を作るか、作らないか、が原因で離婚となりました。 もちろん私は子供が欲しいと強く主張した結果の離婚でした。 調停離婚の調書は下記のとおりです。 3.本件離婚に伴う解決金として、200万支払義務があることを認める 4.当事者双方は、以上をもって本件離婚紛争は解決済みとし、本条項ほか、財産分与、慰謝料な　　ど、名義のいかんを問わず、相互に何も請求しない。 　ただし、申立人に残置された家財その他の物の引き取り、引渡しについては、当事者間で別に協　議して解決する。 実は現在、「離婚後の紛争」にて再度調停をしております。今回は私が「申立人」です。 申し立てた理由ですが、結婚前に私が銀行に「結婚の誓約書」などを提出してローンを組んで家を購入し、離婚時に前夫が所有者となり、離婚後は、家は人に貸すという話でしたので、家を人に引き渡す前に、お互いに話し合って所有物を引き取っていく話で円満に当時協議いたしました。 が、実際は解決金の支払も期日が過ぎているのにも振込みをせず、振込みの前に家を人に貸し、すべて家にあったものは処分したと、処分後に連絡がありました。 返還を求めましたが、「条項４の相互に何も請求しない」を主張し、前夫が友人に見栄を張って購入した120万の婚約指輪（当時の私には非常に嬉しかったですが）も処分したとの事でした。また和解金の値引き依頼の連絡が来たのですが、調書の効力を説明したのち、和解金の振込みは全額確認しております。 今回の調停では、「婚約指輪の返還」と「家財の返還」を求めています。 交際期間を含めると8年間、前夫の事を知っております。（でも結婚前に見抜けなかった自分の甘さも充分反省しております） 家財も処分せず使用していると思供います。しかもすべてイギリスのアンティーク家具です。また婚約指輪は、購入当時、私が自分に男の子ができたら、彼のお嫁さんにあげたい、という夢があり名前などの刻印は一切しておりませんでした。きっと、前夫のことですから、リサイクルと言うのでしょうか、その婚約指輪で再度プロポーズでもしているかもしてません。 調停をしている裁判所の裁判官は、調書の条項4の「ただし、家財その他～」の条項に対して【違約金】を求めたらどうか、との事でした。その際は、ただ条項違反に対してのみなのでしょうか？ 私は無理とは承知ですが、調書のとおりに人に引き渡す前に、協議する場に戻して欲しいです。 今後はどのように調停を進めて行けば宜しいでしょうか？ また【起訴】も検討すべきでしょうか？ 今回に似た判例なども教えていただけたら非常に心強いです。 現在、私自身でもネット検索程度ですが、限界を感じております。 また次の調停まで（2週間後）に類似した判例を提出したいと思っております。 どうぞ何卒よろしくお願いいたいます。

　何時も回答いただきありがとうございます。DELL OPTIPLEX GX260　WindowsXPからです。 　下記の記事で示すようにシェア自転車ofoは、日本撤退になりました。 　シェア自転車ofoは、当社で契約して、倉庫と事務所を貸しています。 　市内の多数の箇所に配布した自転車は、集められて契約した倉庫に詰め込まれました。市から、市内にある自転車の撤去要請を受けて契約していた自転車店は、当社の倉庫に詰め込んだのです。どうも、全部で200台程度もあります。 　2018年11月末日で、解約すると通知して来ました。しかし、解約するので、内部にあった自転車が、撤去されるどころか、市内の自転車を詰め込んでいます。 　解約するなら、自転車と残置物を撤去して欲しいのに、これでは、逆です。 　シェア自転車ofoに連絡をとっても、つながりません。 　つながった時も、シェア自転車ofoの幹部がいないので、どうにも、動けない、正しい返答ができないとのことです。 　クレジットカードで課金して使用するシステムですが、日本では、なじまなかったようです。スマホが無いと使用できないし、課金するソフトをダウンロードしないといけません。このような怪しげな方式に乗る人は、少なかったのでしょう。何回も何回も乗りつぶして汚い自転車に料金を払って、利用したと思わないのでしょう。使用するなら、使用毎にきれいに拭くとかして欲しいし、十分に修理をして欲しいです。 　町中にシェア自転車ofoは、見ますが、運転している人は、ほとんど見ないです。 　シェアしなくとも、十分に日本には、十分な自転車が、あります。 　30分100円？と言った課金料金では、使用する距離が短く、収入がわずかで、これを維持する人件費、自転車の改修費、修理代が追いつきません。収益モデルが、できていないのです。利用されれば、されるほど、赤字です。 　初めから、収益モデルを考えず、出資者のお金を集めてどんどん事業を広げていき、収益は、何とかなると楽観的です。結局、発想は、興味があって面白くても、売り上げが続かなければ、いつかは、つぶれる運命です。 ●Q01.　このように見通しの甘い会社に投資するのは、間違いだったのでは、無いでしょうか？ 　倉庫内の自転車は、ほとんど新品で、使用歴は、ありません。 　残置された自転車を回収しろと言っても、シェア自転車ofoの会社が、死に体のようになってしまっては、回収は、できないでしょう。 　中国のシェア自転車ofoの担当者に使用転貸、売却してもよいのかと尋ねたら、問題ないでしょうとのことでした。 　中国に承諾を求めても、該当者は、いないのです。日本の事務所は、空室です。 　中国は、すでに、社長は、いないし担当者、幹部は、いないのです。 　シェア自転車ofoを他の会社が、買い取って事業を始めても、収益モデルが、成立しないので他の会社が、引き受けないでしょう。 ●Q02.　鍵のロックを外して売却すれば、良いと考えますが、滞納する家賃や損害金に充当できる何か適当な方法は、無いでしょうか？ 　鉄くずとして処分するなら、処分できても、入金は、ゼロになります。何か有料で回収が好ましいです。 ●Q03.様のアイデアを募集します。そして、皆様が、私の立場なら、どうするのでしょうか？ 　たとえひとつだけでも、よろしく教授方お願いします。 　敬具 ------------------------------------------- https://www.businessinsider.jp/post-178829 半年で日本撤退のシェア自転車ofoに破産準備報道。「中国新四大発明」の倒産ラッシュ https://www.asahi.com/articles/ASLBS3TJ7LBSPTJB00B.html 滋賀）ｏｆｏから事業撤退の連絡　大津市の担当者、困惑 http://japanese.china.org.cn/jp/txt/2018-10/26/content_68284114.htm Ofoの経営能力低下　日本市場撤退の意向を示す 　10月25日に伝えられたところによると、自転車シェアリングサービス「Ofo」を運営する北京拝克洛克科技が、進駐する滋賀県大津市、和歌山県和歌山市、福岡県北九州市に日本市場撤退の意向を伝えた。同社はシェアリングエコノミーの旗手として注目を浴びたが、中国市場の競争激化と駐輪問題への対応コストなどにより経営能力が低下した。大津市は4月下旬に同社と提携し、自転車400台と専用駐輪場66カ所を設置して業務を開始したばかりである。10月17日、Ofoは大津市に10月末の日本市場撤退を検討していることを伝えたが、その後は情報がない。大津市都市再生課は、「事実関係を確認中」と困惑している。 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181106-00010000-binsider-int&p=1 半年で日本撤退のシェア自転車ofoに破産準備報道。「中国新四大発明」の倒産ラッシュ 11/6(火) 12:13配信 BUSINESS INSIDER JAPAN 半年で日本撤退のシェア自転車ofoに破産準備報道。「中国新四大発明」の倒産ラッシュ 2018年11月、北京の地下鉄駅近くに置かれたofoの自転車。近くの会社に勤める男性は「シェア自転車は1年前に比べて明らかに数が減っており、見かけてもモバイクばかりだ」と話した。 2018年春、和歌山市と北九州市で事業を始めた中国シェア自転車大手のofoが10月末、わずか半年余りで日本から撤退した。

　何時も回答いただきありがとうございます。DELL OPTIPLEX GX260　WindowsXPからです。 　現在、賃借人と賃貸人との間で、 　建物明渡請求と未払い賃料等の請求で、簡易裁判所で、裁判中です。 　原告も被告も、本人訴訟で、弁護士などの資格ある代理人を使用していません。 　第一回目の裁判では、賃借人からの答弁書で、以下のような申し入れがありました。 ----------------------------- 　貸主は、前住者からの水漏れの事実を水道局から聞いて知っていながら、直しもせず、瑕疵のある貸家物件を高額な家賃で、貸し付けている。これは、完全に契約違反ではないですか？ 　水道が使えないと言うことは、トイレ、風呂、台所が、使えないので、住居というより、倉庫を借りている状況であり、感覚ですので、家賃は、現在の半額が妥当であると思います。 　尚、家屋の明け渡しは、二ヵ月後ぐらいにお願い致したく存じます。 -------------------------- 　貸主は、前住者からの水漏れの事実を水道局から聞いて知っていながら、直しもせず、 　とありますが、直そうにも、中に入らせない、 　賃貸人と設備業者との間で合意した工事日を指定しない。 　ので、工事ができない。そうこうしているうちに 　6ヶ月の水道料金減免期間が経過してしまい、減免処置を受けることができなくなった。 　貸家の同居人が、悪意で、工事に入らせないようにしているのです。賃借人の負担の軽減を意図して、滞納した水道代を賃貸人に全額負担させようとしましたが、思うようにならず、今に至っています。 　賃借人は、家賃、ガス水道代、町会費などを支払うのが、苦しく、たちまち、ガス水道代を滞納してしまい、自ら、ガスと水道を閉線して、市役所から、追うようにして、市役所から、ガスと水道の供給停止を受けています。 　契約期間中に修理するから、十分に余裕と設備業者の合意できる日を知らせろと内容証明で述べていますが、余裕の期間中に何の返答も与えません。 　返事が無い時は、工事を拒絶したとみなすと内容証明で述べています。 　裁判官との話でも、この辺が争点になりそうです。 　これをうまく、証拠をもって、説明できるかどうかです。 　当方から、送付した書簡の控えが、いくつかあります。経過を示すメモも残っています。賃借人からの証拠としては、封筒のメモや配達記録の手紙が、二通残っています。 　賃借人は、書面をほとんど残していません。また、過去のことなので、自分の言ったことも、書いたことも、忘れているようです。 ●Q01.このような書面を有力な証拠として生かすことができるでしょうか？ 　このようなことは、初めてなので、不安です。 　賃貸借契約は、開始から、7年が、経過し、現在、家賃等を10か月分も遅れています。 　賃借人は、すでに転居していて、住民票も転居先の住所に移動しています。 　しかし、建物内には、多数の残置物が残されています。 　鍵の返却も求めますが、返却しません。鍵は、賃貸人にもありますが、勝手に立ち入ることと、残置物の処分は、問題を起こすので、やっていません。現在、裁判中というのもあります。 　市役所からは、ガス水道が、未納なので、再三にわたり、督促が、来ています。このような督促は、普通郵便で来ます。 　ポストから、漏れて出てきた市役所からの郵便で、賃借人のガス水道の長期に渡る滞納支払いと供給停止の通知を見てしまいました。 ●Q02.　これは、賃貸人が、修理しないから賃借人が、水道を使用できないのではなく、 　自ら、水道を閉線したから、 　そして、ガス水道料金を長期に渡り、未納にして、供給停止になったから 　ガス水道を使用できないので、 　賃借人の主張と違う証拠になるのですが、この書面を証拠として提示しても良いでしょうか？ 　市役所に事情を説明して当事者としての権利を請求しましたが、 　本人の許可が要る。 　もしくは、弁護士や司法書士の資格のある請求者でない開示できないと 　言われました。 　 ●Q03.どのように考え、どのように進めれば、よいでしょうか？ ●Q04.回答者が、質問者の立場なら、どのようにされるでしょうか？ 　たとえひとつだけでも、よろしく教授方お願いします。 　敬具

アパートを借りるときに、家財道具他もろもろ残っている物件を借りたのですが、私に不要なものは廃棄し、使えるものだけを使用してまいりました。今回そこを出るにあたり、すべて綺麗にして出ようと思っていますが、何か問題になりますか。ちなみに、不動産会社を通さず、個人契約で賃貸しておりました。契約書にも残置物のことは触れてません。家電はまだ使えるのでもって行きたいと思いますが、 ご意見をいただければ幸いです。

留学ビザで来日していたネパール人の友人がアパートを借りるのに、日本人の保証人がいないと借りれない物件が多く、ずっと部屋が借りれず困っていました。その姿が可哀想で、保証人になりました。 しかし、そのネパール人はお金がなくなったのと、日本の生活に疲れ果てていつの間にかネパールに帰ってしまっていました。 今後は学校も除籍になっている為、来日すること出来そうにない状態です。 賃貸で借りている不動産の手続きは解約出来るのでしょうか？ 不動産会社は契約者がいなければ、難しいと言っているのですが、契約者は国外で手続きすることが出来ません。 こんなケースはどうなるのでしょうか？

あくまでも私の落ち度があるのは十分にわかった上で皆さんの意見を聞きたいんです。 まさに１７日の午後の出来事です。 最近新しいアパートに引っ越してきまして、近所の量販店に出向きNTTフレッツ光を新規で申し込みまして、何日かたって光回線を部屋まで入れる工事をしました。 業者さんが来て工事をすませ何事も滞りなく帰って行きました。 ふと窓を開けようとたまにしか出ないベランダのガラスサッシの窓際に行ってふと、足元を見るとNTT光回線の接続口（白いボックス）が取り付けてありまして、「あれ、さっき工事した人あっちに接続口を取り付けてたのにこっちの窓の下にもつけたのかな？いやまてよひょっとしたらこれ俺が引っ越してきた時から最初からついてたんじゃね？！」 ということで、NTTの方では私の部屋に光回線の内宅工事が住んでいることをわかっていたがそれを知らせず、ろくに確かめもしなかったアホな私はまた工事を頼んでしまいましたとさ。。。 工事の人もすでに私の部屋に接続ボックスが一個付いているのに私には何も言わずだまってもう一個取り付けて帰ってくれました。工事代金は２４０００円くらいですかな。もしも量販店の新規加入キャッシュバック制度を（５５０００円）がなかったら立ち直れなかったでしょう。 そこでみなさんの意見を聞きたいんですがあなたならどうしますか？ NTTに抗議しますか？どうにかなりますかね？ みなさんが「お前が悪い」というのはわかります。 大企業ってこういうのが当たり前で大きくなるんだなあと感心し、アメリカ国家イメージとだぶってしまいました。

任意売却物件を購入したいと思い、先日からいくつか質問をさせていただいております。色々と不安がありましたが、こちらでアドバイスを頂きながら解消していき、明日契約の運びとなりました。 が、土壇場の今日になって仲介業者の担当者がキレちゃいました。 発端は、契約書の白紙解約の条件に「契約時に設定されている抵当権や差押以外に新たな差押等登記され、債権者の同意が得られない場合は白紙解約」との条文を盛り込んで欲しいとを頼んだことと、契約前に残置物を確認して「引渡し時までに売主の負担で残置物を撤去すること」という確約(覚書なり契約書にもりこむなり）をして欲しいことを伝えたことです。 仲介業者の言い分は「そんな面倒なこと(契約書を書き直し)をしなくても普通に解約できる。」「荷物はどかすでしょう普通。」「引越しだって始まってないのにこのタイミングでそこまではっきりさせなくても・・・。」「そんなに心配なら契約しなければいいじゃないか。」と、契約書を書き直す気も残置物について話をつめる気もさらさらない様子でした。 あちらのペースで喧嘩別れみたいになるのは大人気ないと思ったのでその場はおさめましたが、明日の契約の細かな打ち合わせについて質問しても「(買うのを)やめたらどうですか。」「(買うのを)やめれば心配しなくてすみますよ。」と、話にならない感じです。 なんとか説得して、当初の予定通り明日の夜に売主と会って契約する時間帯を調整すること(前日になっても調整できていなかったことに飽きれますが)はしてくれることになりましたが、その他のことに関しては仲介業者が完全放棄の体制に入ったので売主に直接聞いて交渉するしかないようです。何を聞いても二言目には「(買うのを）やめればすむのに。」状態です。 仲介業者ってこんなものなのでしょうか？白黒はっきりしないまま素直に判子を押して素直に契約していたら、仲介業者のおじさんもニコニコだったのでしょうけど、家だなんて大きな買い物でそれはできないです。ここで確認しないで判子を押したら「登記のときにごたついて、ゴミもたくさん押し付けられて、解約を申し出たら違約金を払わされた。」なんてことになりそうで、なんとしてでもそれは避けたい。 いくらなれない取引で知らない要求をされたからってキレちゃうって・・・。やっぱりうやむやにしたまま契約させたい事情でもあるのだろうか。 もうこの家の購入は無理っぽいですかね。気にいった家が買えなくなることもそうですが、早く家を決めて引っ越さなければいけない事情もあり、使えない仲介業者に振り回されて浪費したここ半月の時間が痛いです。

Aという金融機関があるとします。 ある土地の競売物件について、任意売却を狙うBとCという人物がいるとします。 Bは差し押さえの債務者に謝礼金百万円をはらい任意売却額を提示しAに申請、 Aは提示額での任意売却に応じると答えました。 Cは百万円分は本来債権者のAへの入札額にて支払うべきものであると考え、 気持ちの菓子折りで任意売却の申請を債務者に要請しました。 しかし、債務者は謝礼金が欲しいため断りました。 Cは競売でも特に困らない立場であった為、Aに事情を話し、Bの提示額以上を 競売で入札することを宣言し、任意売却は行わずそのまま競売入札期間まで 現状維持を要請しました。 ここで質問なのですが、 Aの担当者としては、社内でOKの出た金額であり、債務者がOKを出している ということで、Cの要請は一蹴するものなのでしょうか？ それとも、競売を続行するものなのでしょうか？ また、前者の場合、CはAの本部などに再度見解を求めることで事態打開を 図る望みはあるのでしょうか？ CはBの売却額と謝礼金額を知っているとします。 ご多忙のところ恐縮ですが、何卒プロの方のご教示のほど、お願い申し上げます。

共同で借りていた部屋なのですが私が一人で使う事になりました。 友人は出て行くときに残った荷物は後日取りに来ると言ったきり引取りに来ません。 何度か連絡をしたのですが現れません。最近では携帯を変えたのか連絡が取れなくなりました。 荷物は本や文具がほとんどで捨てても構わないじゃないの・・・と思っていますが このような場合どの位の期間保管すればこちらで処分してもいいのでしょうか？ 法律では何か規定があるのでしょうか？ よろしくお願いします。

占有者（元所有者）との交渉をしないで、引き渡し命令の申し立てをしました。 ４日には裁判所から正本とやらが送られてきました。 物件の家に行ってみると洗濯ほし台、自転車、カーテン、表札等がそのままです。 夜なのに灯りはありませんでした。 引っ越した確認はどうしたらわかりますか？ 占有者と連絡をとり承諾を得れば、私が処分できますか？ その際裁判所で連絡先を教えてもらえるでしょうか？ 強制執行の費用？調べると色々差があって少し心配です。戸建です。

賃貸の部屋の退去時の敷金返還についてお伺いします。 部屋を退去する時、通常の使い方なら畳の張り替えは借り主の原状回復の範囲でなく、貸し主負担だと聞いたことがありますが、私の部屋の重要事項説明書を見ると、特約事項として「退去時の畳表替え及び室内清掃費は借り主負担」と書いてありました。 この場合はやはり私が全て負担しないといけないのでしょうか？ どなたかアドバイス、よろしくお願いします。

知人が下記状況になり悩んでおります。 知人の友達Sがアパート契約する際に、知人が連帯保証人になってしまいました。 その後、数年して知人が友達Sにだまされてお金を取られてしまいました。 友達Sと連絡取れなくなり（アパートの中のものを残したまま夜逃げした模様）ました。 アパートの管理人から保証人が「アパート代を払え」と要求がありました。 保証人なので、アパート代を払う義務があると思うのですが、 アパートの中にものが残っているのでものの引き取りも要求されています。 処分を考えているのですが、アパートの管理人は、「他人のものを勝手に処分して価値が あった場合、高額な請求があるかもしれないから本人もしくは身内しか処分ダメ」と言っています。 で、「ものの運び出しが終わるまでアパート代払い続けて」といっているようです。 アパートの中のものとは、普通に生活するうえで必要な家財道具（洗濯機、冷蔵庫、TV等）ほとんどのことです。 一刻も早く、契約を解除したく思っているのですが、アパートの中のもの処分をしても問題ないでしょうか？ もしくは、なんらかよい解決方法がありますでしょうか？

大家をしております。 月末に退去というご連絡を頂いておりました入居者様がおりました。 家賃滞納はございません。 その後、退去立会のため何度も連絡をしておりましたが連絡が通じませんでした。 訪問しても留守でした。 翌月、訪問したところドアに鍵がかかっておらず、開けてみると荷物が残されておりました。 そして分かりやすく玄関にカギがおいてありました…。 この場合、この荷物（残置物）の処理等はどのようにすればよろしいでしょうか。ご教示下さい。 よろしくお願い致します。

仕事関係のある知人より耳にしたんですが、地方裁判所によって差し押さえられた事務所の備品は競売にかけられるとか？そして競売には一般人でも参加できるとか？入札で落とせば中古で買うより安いとか？善いこと尽くめで話してくれました。これって本当ですが？ネットで調べたら不動産関係ばっかりです。さすがに不動産は額の桁が違うし、第一私は不動産屋でもありませんので考えてません。古物商の許可を得れば物品の売買が出来るそうです。取り敢えず競売の勉学をした上で、やれそうなら考えますが無理とあればやめます。まず知識を蓄えないと駄目なので、皆様から競売のメリットとデメリットを教えて頂けないでしょうか。入札の額面相場は如何ほどですか？宜しくお願いします。 余談ですが先日一度地方裁判所へ行ってみました。物々しい重圧な空気が漂ってますね。私なんかがこんな所へ行くのが場違いな気分になりました。競売場もありました…ここでやるんですねぇ。色々聞いてみたい気がしましたが何処で聞けば良いのか？それよりも威圧感が強すぎて萎縮しました。結局何も尋ねることもなく帰りました。何でしょうね…あの独特の雰囲気は(^^:;怖る怖るでした。