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基本的なことで申し訳ありませんが、利回りというのが今一つ解りません。 年○％の利回りと言われますが、その計算方法を教えて下さい。 例えば、銀行から２０００万円借りてワンルームＭを購入、家賃８万円の場合 （返済期間や金額も関係するのでしょうか。？） 利回り＝？

不動産投資の場合リフォーム費用や建物部分の減価償却など経費として 収入から差し引く事が出来るようですが 個人事業主の届け出などする必要があるのでしょうか？ お答え頂ければ幸いです よろしくお願い致します

よろしくお願いします。 初めての収益マンション【区分】の仮契約を控えているものです。 数ヶ月前から不動産投資の勉強を始め、ようやく気に入った物件に出会い購入申込書を提出しました。 当初、売り出し価格は８００万円、購入希望価格は７４０万円。 そして、仲介担当者の方のおかげで難しいと思われる融資も確定し、 購入額も７２０万円で売主と合意しました。 そこで、皆さんに質問なのですが、やはりこの仲介担当者の方には 幾分か謝礼が必要なのでしょうか？ 私的には希望価格と合意価格の差額２０万円の折半１０万円＋２万円ほどの謝礼でいいかと思うのですが。 これからもこの担当者とは長いお付き合いが出来ればと考えています。 金額的には妥当でしょうか？少ない？多いでしょうか？ 更に渡すタイミングとしてはいつでしょうか？ 仮契約時（手付金を支払う時）でしょうか？ それとも、残りを決済する最終のタイミングでしょうか？ 何分初めてなもので良きアドバイスをお願いします。

現在アメリカに住んでいます。 アメリカでの不動産購入を考えています。 アメリカの不動産は投資になると聞きますが、 本当でしょうか？投資に関してよく知らないので、 詳しい方いましたら教えてください。 不動産は上がり続けるものですか？ またリスクはどんなものでしょうか？

インドネシアの不動産投資に関する情報を探しています。 不動産投資のインデックスなどを扱っている会社ってありますか? ヨーロッパにはＩＰＤという会社がありますが・・・ インドネシアで不動産投資した場合、リターンが40％になるという話を聞いたという人がいて、それの信憑性を確認したいのです。 どなたかご存知でしょうか? よろしくお願いいたします。

マンションなどを買って賃貸にしたりすると聞きましたが、儲かるのかな？マンション価格も年数経つと価値が下がるだろうし・・・

不動産投資会社ってどんな会社のことを言うのでしょうか？ ご存知の方、教えて下さい！

投資用不動産を６件所有しております。今年中に全物件を売却できる予定です。購入価格と売却価格の差が大きく、今年１年の確定申告では損益通算し切れません。損金が大きい場合は３年間に渡って繰り越せると聞いたことがありますが、現在でも有効な制度なのでしょうか。先日、税務署に問い合わせたところ、繰越が可能なのは、自己居住用の不動産の場合であって、投資用不動産には適用されないという回答を得ました。ただ対応した税務署の方があまり詳しくない方のようで、電話口で周りの署員に聞いて回っていましたので、この回答には少々不確かさを感じております。 　 　どなたか、この制度について詳しい方がいらっしゃいましたら、どうぞご教授いただけませんでしょうか。どうぞよろしくお願いいたします。

収益物件を購入する際の頭金の考え方を教えてください。 1億前後の小規模な収益マンションを購入する予定です。 RC（新築）でフルローンが可能な物件です。 用意できる現金は3000万円です。 (1)3000万を頭金に使い残り7000万を借り入れする (2)すべてフルローンにして3000万円は手元に置いておく (1)と(2)ではどちらが良いでしょうか？ 宜しくお願いします。

もし不動産投資（区分所有）をする際、管理組合・修繕積立金なしの築30年位のマンションの場合、将来考えられるデメリットを教えて頂けなしでしょうか？ ご教授お願い致します。

株式会社レィシャスという不動産投資会社の案内に ＞節税対策で ＞“今の暮らしに余裕” を ＞国民の負担増が避けられない ＞税制問題には誰もが ＞不安を抱えています。 ＞マンション経営は確定申告により ＞所得税と住民税の大幅な節税が可能です。 とのコメントがありますが 何故、不動産投資をすると所得税と住民税の 大幅な節税が可能なのでしょうか？

現在無職で手元に6000万円あります。 不動産投資を考えていますがどうゆう物件がリスクが低いでしょうか？ 大阪府吹田市在住です。 1.東京のワンルームマンションの区分オーナー 2.大阪市内で土地を購入して新築マンション（総額6000万以内で） 3.大阪府で中古マンション1棟か2棟購入 その他オススメがあれば教えてください。 業者それぞれ自分の物件しか進めないので判断が難しいです。 最初のイメージでは3番 今日東京の業者のオススメは1番最低でも2番 3番は採算取れないと思うみたいです。 中立な専門家の意見が知りたいです。 よろしくお願いします。

今までの人生は最悪でした 現在気がつけば34歳です トラックを乗っております 手取りで 現在27万です ですが 元嫁が残していた借金200万を払う事になり 現在 借金払いの生活です ですが 僕名義の借金です しかも 債務整理してますので 金利はついてませんが 完済後 5年はローンを組めないと知りました 借金も 残り100万ほどまで 減りまして 頑張れば後一年で 完済できます 本題ですが 完済後 現在ゼロの貯金を出来るだけし 完済から5年後に 不動産投資をしたいと考えています 完済一年 完済後5年で貯金 勉強 合わせて6年のプランをたてています 自分のマイホームも必ず欲しいですが 調べますと マイホームから不動産投資より 不動産投資から マイホームのほうが 何かと有利と聞きました ですので 不動産投資できるのは 40歳超えてからです そこから 軌道にのれば 45歳ぐらいには マイホームにたどり着けるのかな？ と思います アドバイス下さい

当方、27歳女、派遣社員です。 この度、相続で6000万ほど入ってきました。 2000万は生保の年金を組み、3000万をとりあえず定期に入れています。 1000万は万が一のための普通預金です。 この宙に浮いている3000万を何か不労所得にできたらいいな、と考えているのですが投資の知識がまったくありません。 株などに手を出すのには少し抵抗があります。 一括で中古マンションを購入し、家賃収入ができたら、と考えたのですが一般的にどうなのでしょうか。 また、今は地価が上がっているのでオリンピック終了まで待った方がいいという意見もありました。 皆さまがこのような状況にあった場合、どのように運用しますか？ ご意見いただけると嬉しいです。

仮に３０００万円ほど現金があったとして 不動産投資の経験はないのですが 借主が見つからない場合のリスクはあると思いますが ノウハウがないので多少手数料とられるにしても 一括借上家賃保証のところを利用して運営は 任せてしまおうと思っているのですが 銀行に定期預金するより儲けはでると考えて いいでしょうか？ ちょっと気になっているのがネットで ２０歳でマンション購入して家賃収入で１０年でローンを 払い終わり２つめのマンションを購入して 今、月に何十万の収入があります という人をみかけました 月の収入を見るとなんだか儲かってそうに見えますが その間に固定資産税も修繕費も掛かるだろうし 一つ目のマンションも買った時より値段はだいぶ落ちているだろう し・・・その人はたしてトータルとして収入が得られているので しょうか？ という疑問です 例えば中古マンションを１０００万で購入して月５万ぐらいで 貸したとしたら・・・中古なので２０年後にはほとんど 価値なくなるだろうし ５万×１２ヶ月×２０年として１２００万円 ２００万円のなかから固定資産税と修繕費等の経費を ひいたらいくらのこるのか・・・ 家賃が１０万だったらかなり儲けになりそうな 気もしますが１０００万円で購入した中古マンションが １０万/月で借主が見つかるとも思えないし 表面利回り１０％以上ぐらいないと不動産投資で 利益がでない気がするのですが そんな物件はよく見かけるものなんでしょうか？ ご意見を聞きたいのは 表面利回り１０％以上の物件を個人が入手する事は できるのでしょうか？ほよど知識やコネ？運がないと無理 でしょうか？ ローンしないで不動産投資をしている人たちのなかで ざっくりと全体の何％ぐらいが利益を上げていますか？ 経験者の経験談をお聞かせ下さい

収益物件を購入する場合、ローンの期間は長い方が利回りが高くなるのでしょうか？ よろしくお願いします。

不動産投資信託（Jリート）に興味があります。 分散投資するため、株・債券・不動産投資信託のそれぞれの投資する上でのメリット・デメリットをご教示頂ければ幸甚です。 よろしくお願いします。株自体も初心者レベルです。。

日本でやるってあかんやないすか？どないすか？

インデックス投資だけが安全で個人株、金、ビ仮想通貨、不動産なんかはリスクしかなく勝った人は運ですか？ 不動産投資はそこに参加出来るお金持ちはみんな勝っている気がしましたが気の所為ですか？ 僕は新卒ですが、1800万円を最速で積立てるのとお金を貯めてまとまった額を作りそれで不動産投資をするのどちらがいいのか気になります。 投資をしている人からしたらどちらがいいと思いますか？ 積立NISAでは老後の安定しかなく、労働者階層からの脱却は無理な気がします。1億円以上の資産を持った人が増えているように僕もこの層の仲間入りを目指したいです。 大企業なので貯めれば1億は稼げるけどそれだと遅いです。

今までは株などで運用していましたが、インフレだとかいろいろ耳にして、不動産も買ってみようなかーとか思いはじめました。 収益用物件をいろいろ見て、15％以上がいいということで、何件か良さそうなのがありました。 しかし、人口は減る一方なのに、マンションとか将来的にどうなんでしょうか？ 実際に投資している方の声など聞いてみたいと思います。 周りには相続でやむなくアパートにして。。。的なことはあるのですが、自腹で？投資してるような人はいなくて、迷っています。 株式をいろいろ組み合わせても１５％とかなかなかないので、魅力を感じてはいるのですが、流動性がないし、自分が住みたいような物件でもないし、どうなんでしょう？？？