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オークションでみられる文言です。 代理出品とか委託だとか。 それを書けば法的な売主の「瑕疵担保責任」は免責されるのか、 法的な解説を願います。

古家付き土地として築１５年の家を売る場合と、普通に家付き土地（家と土地合わせての価格でどちらがいくらかとか表示はしない）を古家付き土地と同額で売る場合にはどちらがどのようなメリットデメリットありますか？たとえば古家付き土地として売ったら瑕疵担保責任は負わなくていいとか？(古家付き土地というのは古家はおまけみたいなイメージだから瑕疵があっても責任がないのですか？現在瑕疵はもちろんありません）

（不特定物の遺贈義務者の担保責任） 998条 　 1、不特定物を遺贈の目的とした場合において、受遺者がこれにつき第三者から追奪を受けたときは、遺贈義務者は、これに対して、売主と同じく、担保の責任を負う。 ２、不特定物を遺贈の目的とした場合において、物に瑕疵があったときは、遺贈義務者は、瑕疵のない物をもってこれに代えなければならない。 遺贈は無償なので、本来は担保責任は生じないはずであり、特定物にはそのまま当てはまる。 ここまではわかりますが、不特定物である場合、相続財産中になくても、種類物はなくなることはないから遺贈の効力はなくならず履行義務が生じる。？？ 贈与の場合もそうですけど、なぜ、不特定物の場合過重な責任を負わせる必要があるのかわからないのですけど。 誰かもっとわかりやすく教えてください。

不特定物債権について質問です 不特定物債権は402条によって特定物になると規定されています。 このときの「物の給付をするのに必要な行為を完了した事」というのは具体的に言うとどのような場面なのでしょうか？引き渡したとき～と各サイトで書いてあったのですが、引き渡したあと特定だとおかしいような気がします。特定物は瑕疵があったときは担保責任を負いますが、不特定物は瑕疵があったときは債務不履行と見做され、現実の提供があったとはされません。不特定物を引き渡したときに瑕疵がなければ特定物となりますが、此れは新たに瑕疵が発見されたときに特定物の担保責任が発生するということなんでしょうか？？さっぱり分かりません＝＿＝；　何卒私の為にご教授お願いします！！

売主である法人（宅建業者ではない）と買主である個人が、築３０年のマンションの1室の不動産売買契約を締結予定。契約書に売主は瑕疵担保責任を負わない旨の条項を入れた場合、宅建業法では有効であると思いますが、買主が消費者契約法第８条の５項を根拠に条項の無効を主張することは可能なのでしょうか？売主はもちろん悪意ではなく、知りえる範囲の瑕疵については告知する予定です。つまり隠れた瑕疵が仮に存在していた場合です。 疑問は、 (1)その条項は有効？無効？ (2)両法律に上下関係があるのでしょうか？ (3)消費者契約法は不動産取引も含まれるでのでしょうか？ (4)無効の場合、買主は対法人との取引でしか瑕疵担保責任なしの契約を締結できないのでしょうか？（もしくは他に方法がありますか？） 宜しくお願いします。

新築工事を計画しております。 今回、住宅瑕疵担保責任保険とフラット35S省エネを仕様と思っています。検査機関は別々です。 その際に、瑕疵担保の方は配筋検査はあると書いておりましたが、フラット35Sの方は配筋検査はないのでしょうか？ また配筋検査の時に気をつけること、チェックをしておくことがあれば教えてください。 よろしくお願いします。

民法の担保責任につきまして、４点お尋ねします。 ご存知の点だけでも結構ですので、宜しくお願い致します。 １）「一部他人物・善意」「一部他人物・悪意」の代金減額請求につきまして、善意だったから多く減額を求められる、悪意だったから少ししか減額は求められないといった違いはあるのでしょうか？ それとも、実質的な他人物の量が同じであれば、善意・悪意関係なく相手に減額請求できる金額は同じなのでしょうか？ ２）テキストに「担保責任で解除ができるのは目的不達成のときのみ」という記述がございます。 目的不達成というのは、各場合において具体的にどういうケースでしょうか？ ●全部他人物→ ●一部他人物→ ●数量不足・一部滅失→ ●用益権による制限→ ●担保権による制限→所有権喪失のとき(こちらだけテキストに記載がありました) ●瑕疵担保責任→ ３）用益権による制限は悪意では一切保護されないのに対し、担保権による制限では悪意でも解除と損害賠償が可能かと思います。 同じ本権に関する制限にも関わらず、この保護の差はどのような理由に基づくものなのでしょうか？ ４）その他の担保責任が善意・悪意で区別しているのに対して、瑕疵担保責任だけが無過失まで要求していますが、どのような理由によるものなのでしょうか？ 以上、たいへんお手数ではございますが宜しくお願い致します。

土地購入の契約を結び、引渡し前までに建物等を解体し更地にするという段取りで進めています。契約書の特約条項に、引渡し後の隠れたる瑕疵については、売主側は一切責任を負わないと記載されています。（売主は個人の方で、仲介業者が入っています） 土地の引渡し前に、土地の地盤調査をしたところ、軟弱なことが判明し、補強工事が必要ということになり、追加の費用が発生します。 この場合、売主側に、瑕疵担保責任を追及して、補強工事にかかる費用の負担をしてもらうことは可能でしょうか？ 特約条項では、引渡し後の瑕疵担保責任は負わないとありますが、今回は、引渡し前に判明した瑕疵であるので、売主側の責任で対応していただけるような気もするのですが・・・土地の決済日（引渡し日）が迫っていますので、回答の程よろしくお願いします。

瑕疵担保責任について勉強しているのですが、法定責任説と契約責任説、債務不履行か不法行為かと多く記載されています。これは債務不履行か不法行為かを考えた場合、法定責任説と契約責任説が存在するのですか?それとも全く別の問題なのでしょうか?

土地の公簿売りについて教えて下さい。 売買契約書の中に、 ・「公簿面積について○○円にて売買する。実測面積との間に差異が生じても互いに異議を申し立てないとともに、売買代金増減の請求をしないものとする。」 ・「買主は売主において瑕疵担保責任の負担又は、損害賠償の請求を、買主は売主に対してすることができない。」との定めがあります。 この契約条項は有効なのでしょうか？ 契約との間に仲介業者（不動産屋）が間に入っておりますが、瑕疵担保責任との関係で面積が少ない場合は少ない分を支払う必要があるのでしょうか？ あるサイトを見てると、個人間の契約では瑕疵担保免責条項が有効だと書いてありましたが、仲介業者を間に挟んでると、瑕疵担保免責条項は無効と書いてありました。 また、境界の杭の場所がおかしい（内側にある）と契約後（引渡し後）に言われました。 契約前に杭の場所は確認して打っていますし、契約書の中に、「引渡しまでに隣地との境界を現地において明示する」と記載してあります。 どちらの言い分が正しい（適法）のでしょうか？ もし、分かれば根拠となる法律・条項なども教えて頂ければ幸いです。 よろしくお願いします。

　このたび、私どもの会社がある会社から店舗用地を購入することになりまして、いまその土地売買契約書をつくっているところです。「会社契約書式集」という本を見ながら、第一案をつくったところで関係者に見せたのですが、「瑕疵担保責任」の項目が抜けていると指摘されました。 　再度「会社契約書式集」を見たのですが、土地だけの売買契約書には「瑕疵担保責任」は載っていませんでした（似たような項目で「危険負担」はありましたが）。建物付の土地売買契約書の場合には建物部分の瑕疵について期限付きで担保責任が載っていましたが、土地だけの売買契約書にもやっぱり必要なのでしょうか？ 　そもそも土地の瑕疵とはどうゆうものをいうのでしょうか？　有害物質が出てきたりとか、人骨が出てきたりとか、そうゆうことを意味しているのでしょうか？ 　もし必要であれば、どうゆう文言で載せればよろしいでしょうか？ 　行き詰まってしまいましたので、どなたかご教示いただきたくよろしくお願いいたします。

エアコンの取付業者とお客様の関係で、取付に不具合があった場合、債務上、商法の5年が適用されるのか、民法の10年が適用されるのか教えて下さい。 また、債務不履行責任と瑕疵担保責任の違いは一言で言うと、何でしょうか？

安全なリニア中央新幹線製造を行うには如何したらよいか。 私はこの30年間超電導に携われさせて頂いたものです。私の提案は、結論から言いますと、少なくとも超電導マグネットに関しては設計を含めた各工程ごとに外部第三者有識者、有能者による徹底した監視とその瑕疵担保責任を予め負わせリニアの心臓部である超電導マグネットを製造すべきだと思うがどうか？ 現在のJR東海関係の製造業者を含めた事務所故意隔離体制の中での設計に見られるように、大変間違った手法で建設が歩みつつある。この姿勢を改めない限り、リニア中央新幹線など建設する資格は全くないと考えるがどうか？ 製造物責任法は予め各工程の責任者に要は瑕疵担保責任を負わせることを定めた大改革が必要であると考えるがどうか？ 因みに三菱自動車のタイヤハブの欠陥事故についても、予め瑕疵担保責任を負わせ、設計を含めた客観データがあれば、証拠書類を出させ、容易に勝訴出来たのと違いますか？

現在所有している自動車を、中古車買取業者に査定してもらい、価格のおりあいがついら時、業者から署名捺印を求められた売買契約書の裏に「規定」があり、１：署名・捺印を持って、契約の成立とする、２：瑕疵担保責任を売主に請求することがある。３：瑕疵担保責任を負う期間は、契約後６ヶ月間である、４:売主が契約を解約するときは違約金を請求する、などという記載があり、契約しませんでした。東京二部に上場していることを自慢している中古車業者でしたが、これが中古車業界の普通の規定なのでしょうか？　瑕疵担保とは何か、６ヶ月も責任を負う、などについての説明は、査定にきた担当者からは無く、折り合いをけるのには会社も頑張ったのだから、今サインしてもらわないと困る、というありがちなセールスでした。危険を感じて署名しませんでした。仮に署名したら、本当に瑕疵担保責任を６ヶ月も負うのでしょうか？中古物件で、マンションでもそんな話は聞いたことがありません。しかもその業者は、車を引き取って、丸３日間かけて車両検査を再度会社で行ってから、引き取ってから５日目に振り込む、という業者でした。自社で検査しておきながら、それ以後も責任を売主に負わせる、などということが、その契約書に署名したら有効なのでしょうか？契約書も複写式なので、自書のものは私が持ち（控えとかかれてはいますが）、複写の方を会社が持つようです。そんな契約書も、どれくらいの法的有効性があるのでしょうか？　教えていただけないでしょうか。

築９年のマンションです。建物調査をしていて図面に記載されている躯体の壁の目地が入っていないことがわかりました。 これは住宅品質確保推進法の瑕疵に当たりますでしょうか？ 確か瑕疵担保責任は１０年になったと記憶していますが・・・

Aの不動産屋が仲介に入りBの不動産屋に私の物件を売る場合、瑕疵担保責任はありますか？ 売買契約書には代金の支払い方法(銀行振込みまたは現金手渡しなど)を必ず記載しますか？

今回中古住宅の売却を検討しています。個人売買で行うのですが買い手の方が司法書士を使い契約書を用意してきました。瑕疵担保責任に関しては三か月間は瑕疵があった場合売主が負担するとありました。住宅に関しては昭和３８年に最初に建築してその後５５年に増築リフォームしました。建て物が古い事もあり瑕疵担保は負いたくないのですが、瑕疵担保を負わない契約をする事は出来ますか？ また売り主の立場として個人売買で気をつける点はありますか？ また外に物置きの倉庫があるのですが、買い手から購入する際にその倉庫の撤去もお願いしたいといわれたのですが、解体が個人で出来ない為そのままの引き渡しでお願いしたいのですがそいうのも契約の際に表記することは出来ますでしょうか？ 是非回答の方よろしくお願いいたします。

中古マンションの購入を検討しています。 その物件には、 床暖房が付いています。 床暖房は、瑕疵担保責任に、通常、含まれるのでしょうか？それとも含まれないのでしょうか？ ご教示いただければ助かります！

近々、土地を購入する予定の者です。土地の瑕疵担保責任の免責特約についての質問です。 購入にあたり、地中埋設物の有無を仲介を通じて売主（不動産会社）に確認したところ、以下の回答が書面で帰ってきました。 A．敷地内残存物について（旧建物基礎・浄化槽・井戸など） ・・・・旧建築物解体時によるガラ・配管等の埋設物が残置されている場合があります。 B．本物件を利用する際、地盤改良工事・既存の擁壁の改修工事が必要な場合があることを了承し、その費用については買主の費用負担とします。 ところが、インターネットで調べたところ、「土地の売買契約で地中に隠れていた建物基礎・産業廃棄物等の存在などは瑕疵にあたり、売主が宅地建物取引業者である場合には瑕疵担保責任の免責の特約は無効である」と書いてました。 そこで、教えてください。 おそらく重要事項説明書や契約書に上記回答内容を入れてくると思うのですが、その場合、上記回答内容は瑕疵担保責任の免責特約に当たるのでしょうか。そして、法的に無効になるのでしょうか。 本来ならば、上記回答内容は契約書から削除してもらい、「隠れた瑕疵については、それについて担保責任を負う」という条文を入れさせたいところです。 しかし、私の他に買いたい人が沢山いるため、「ごちゃごちゃ言うなら他の者に売る！」と言いかねない状況です。（買付は私が一番手に入れております。） なので、法的に無効なのであれば、上記回答内容が入っていても事を荒だてずに放っておこうと思ってます。もし、法的に有効であれば、交渉決裂を覚悟で契約書からの削除を依頼するつもりです。 以上、長文失礼いたしました。免責特約に当たらない場合の売主への適切な対応方法も含め、皆様の助言をお願いいたします。

安全帯をネットオークションで中古販売し購入者が支障を負ったら出品者に瑕疵担保責任とか言うやつになるのでしょうか？ 安全帯にかかわらずチャイルドシートなど命にかかわる物を"壊れています使わないで"または"ジャンク品です"表示しても責任は逃れられませんか？