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不動産を個人間取引で売りたい 土地プラス一戸建ての家を知り合いに売ることになったのですが、不動産業者を通さずに取引する場合（相手がそれを望んでいます。）、具体的にどのような手順ですすめることになりますか？（作業内容、依頼する相手、費用など。） また、不動産業者を仲介させないことの売る側のデメリットとして瑕疵担保責任の問題があると思うのですが、契約書の中に特約として「売主は瑕疵担保責任を一切負わない」と入れることで解決できると他の方の質問で見ました。これは本当にそういうことでいいのでしょうか？ それから瑕疵担保責任以外に不動産を個人で売却することのデメリットがあったら教えてください。

すいません、どなたか教えてください。 新築住宅購入の際、契約に「瑕疵担保責任」てありますが、 以下の区別について教えていただけませんか？ (1)「品確法」の「瑕疵担保責任」・・・基本構造部などの10年保障？ (2)（財）住宅保障機構の「住宅性能保障制度」・・・建て主負担の保証？JIOもこれ？ (3)住宅瑕疵担保履行法・・・業者が入る保険のこと？（平成21年10月引き渡し分から） 建て主として、気にすべきはどの項目でしょうか？ 例えば、完成後、依頼先が倒産してしまった！という場合でも保証してもらうには、(1)で十分？(2)も必要？ というあたりを教えていただけると助かります。 よろしくお願いします。

宅建試験 平成１１年 問３３（２）について 契約に「Aが瑕疵担保責任を負う場合,Bは,損害賠償の請求をすることができるが,契約の解除ができるのは瑕疵により契約をした目的を達成できないときに限る」旨定めた場合,その定めは無効である。 答えは×で良いのですが、 答え内容が「民法の瑕疵担保責任と同じ」ってなっていますが、さっぱりわかりません。 こんなサル以下の頭でもわかる回答をお願いいたします。 因みに民法は全然勉強していません。

家の購入にあたって、契約書を読んでいるのですが わからないところがたくさんあります。 「瑕疵担保責任の履行に関する措置の概要」 という項目で 「宅地または建物の瑕疵を担保すべき責任の履行に関する保証保険契約の締結等の措置」 が 「講じない」 となっているのですが 「講じない」でいいのでしょうか？ この項目の意味もよくわからないので、解説していただけると助かります！！

こんにちは。担保責任につきまして2点質問させていただきます。 １ 担保責任において、「無過失責任である」「特定物が対象」とされるのは瑕疵担保責任のみでしょうか？ それとも担保責任全般が「無過失責任」「特定物が対象」なのでしょうか？ ２ 用益権や担保権による制限が付いていた場合の担保責任では、同時に債務不履行責任を問うことは可能なのでしょうか？ 「用益権・担保権が付いてるなんて、不完全履行だ！」 「用益権・担保権を外してくれないなら履行不能だ！」 「用益権・担保権を約束の日までに外してくれないと履行遅滞だ！」 と言えるのでしょうか？ 宜しくお願い致します。

不動産業者が競売によって落札した中古建物の売買における瑕疵担保責任についてお尋ねします。 競売にかけられた当人は、落札された後も買い戻しの契約をするまで立ち退きせず入居を続けた時 売主側（業者）の作成する売買契約書に有効な特約があれば是非教えてください。 裁判所資料によれば雨漏り跡がみられるとありましたが、本人の希望で入居を続けたため、 建物内に入ったこともなく、リフォームもせずに契約の運びとなりました。 よろしくお願いいたします。

先日、弟夫婦が土地の契約をしてきたそうです。 私たちも不動産の購入を検討しているので、その契約書を見せてもらいました。 すると「瑕疵担保責任」とかいう項目があり、「売主は物件の引渡し後2年間工事上の瑕疵担保責任を負う」とありました。 土地の瑕疵担保責任？？？？？ これは「売った後は2年間しか責任取らないからね」ということなのか「2年も猶予をもって責任取ってくれるんだよ～」ということなのか、さっぱりわかりません。(--;) オハズカシイ また2年間という区切りが相場としてどうなのかってこともさーっぱりわかりません。 これの意味するところはどういうことなんでしょうか？ご存知の方、お詳しい方、無知な私に教えていただけませんか？ （弟に「そんなことも知らんのか」と言われるのがイヤでその場で聞けなかったんです、ごめんなさい～。）

先日土地の契約をしまして、契約書に土地の瑕疵責任の期間は 引渡し後2ヶ月間とありました。 引渡しは今年の9月で、実際に家を建てるのは来年の夏の予定です。 となると家を建て始める時点で、売主への瑕疵担保責任の期間が過ぎてしまいます。 建築を始めた際に万が一、コンクリートの塊や鉄くず等が出てきたりしたら 本当に一切の瑕疵を売主、または仲介業者に請求できなくなるものでしょうか？ また瑕疵担保責任の期間内にどこかの業者等に調べてもらうことは可能でしょうか？ どうかよろしくお願いいたします。

中古住宅を購入した後、アスベストが発見された場合は瑕疵担保責任を問うことはできますか？

売買契約に関する瑕疵担保責任の損害賠償請求権の行使期間は、隠れたる瑕疵を発見してから１年の除斥期間、さらに時効は引渡しから１０年というのは理解できます。つまり、権利発生時点を起算点とするのが除斥期間、権利行使が可能になった時点を起算点とするのが時効であるとすれば、よく分かります。 しかし、不法行為責任のそれは、民法７２４条規定によると、損害及び加害者を知ったときから３年の時効、および不法行為発生時から２０年の除斥期間で消滅するとあります。不法行為責任と瑕疵担保責任を比較してみると、不法行責任の場合、３年が除斥期間、２０年が時効と解釈できると思うのですが？　「瑕疵の存在を知る」時点、および「損害および加害者を知る」時点から、損害賠償請求権が発生する訳ですから、これは共に除斥期間の起算点と思うのですが？

機械や建物を売った場合の瑕疵担保責任に関して、「売主が瑕疵担保責任を負う期間は1年だけど、故意・重過失があった場合は5年」といった契約があります。 この場合、隠れたる瑕疵（設計ミスとか配線ミスとか）に就いては、1年間は責任を負うところまでは分かりますが、さらに後４年間は責任を負う重過失というのがよく分かりません。 重大でない瑕疵とはどう異なるのか、御教示頂ければ幸甚です。それは、あまりにも酷い(うっかりし過ぎの)過失なのか、それとも重大な影響のある瑕疵なのか・・・また、明確でなくとも、どう線引きすればよいのか・・・。　 言いようによって、何でも重大な瑕疵として言いがかりが出来てしまうのではないかとも思っております。 御存知の方いらっしゃれば、宜しくお願いいたします。

先日 共用壁クラックで、質問しました。やはり 納得できず、再度 質問します。 ５６室で、３軒で、クラック 私のところが、今１番ひどく梁にもはいるものが２箇所 １．５メートルくらいを含む4本はいってます。あと １５階建の１２階の一軒に、共用壁が なかでくずれてるようです。前回の質問で、瑕疵担保責任にあたらないように教えていただきました。管理会社も売主もそういってます。でも、調査と修理をするとなりました。 経年劣化の共用部分 不具合は、現状回復 資産価値の保持のため、組合員の合意のもと管理積立金で対応。建設時の施工不良で、発生してくる不具合は、売主や、瑕疵担保責任で対応を求めたいのですが… 瑕疵は、社会通念上必要とされる性能 品質ならば 瑕疵担保責任にあたるように、素人だからでしょうか思います。 同様のマンション不具合で、建築士が理事のとき 売主が、全て修理したのに瑕疵担保責任は認めなかったと読みました。瑕疵担保責任になれば、保険で払われるので売主は負担がないと思います。でも保険ですので、その対象となる方が 売主に 不利益があるからなのですか？私のマンションでは、今回、一部負担を言われてます。管理人室のひび割れは、売主がすべてするようです。「瑕疵ではない」は前提です。これからのこと 一緒にくらす今は、不具合がない方々のこと考えると、売主と系列の管理会社に、都合よくもっていかれてると感じます。住民の意識は温度差があり 管理会社任せで管理組合が運営されてきました。１１月に、調査 修理に、売主の新日鉄が来てくれるそうです。考えを整理し、のぞみたいので専門のかた詳しい方、アドバイスお願いします。

売買契約で瑕疵担保責任を追及し断られたので提起。 売買契約書なし。 被告売主は、口で言った。 原告は聞いてない。

はじめて質問します。 昨日、「瑕疵担保保証の保険料は、建築主の負担とHMから言われている」という話しを　本サイトの質問投稿者さんから聞きました。 来年10月1日以降の引き渡し物件から、業者（建設会社、不動産販売会社等）の瑕疵担保保険加入が義務化します。 そのHMは、義務化以降も建築主に保険料を請求するとのことです。 瑕疵担保保険は、いわゆる製造業者の製品保証でしょう。 瑕疵が発見された場合の改修工事金を保証する保険ではないのですか？ 瑕疵を造ったのは建築主では無いはずなのに……変ではないですか？ 業者が倒産しても、保証期間中の瑕疵担保保証は存続するのですが、業者の倒産は建築主の責任ではないでしょう？ 私、チョット馬鹿（大馬鹿？）なんで、その辺がどうしても理解できません！ どなたか教えて頂けませんか？

中古住宅を購入して約11ヶ月ほどになります。 雨漏りらしき症状が出てきました。天井から雨漏りしたと思われる跡があります。 さっそく早いとこ業者を呼んで直そうと思いましたが、念のためこの住宅を購入するときの「土地付建物売買契約書」を見てみると、以下の条文がありました。 （以下、「甲」は売主（個人でなく業者）で、「乙」が私です） 「第12条　瑕疵担保責任 　甲は、本物件の隠れた瑕疵については、民法の規定にかかわらず、引渡しの日から2年間に限り乙に対してその担保責任を負うものとします ２．前項の規定にかかわらず、引渡し後乙の責に帰すべき自由により、または天災その他不可抗力により生じた瑕疵については、甲は担保の責任を負わないものとします。」 また、この契約書とは別に双方の実印を押した「物件現況報告書」には 「雨漏り」の欄のところに「現在までに発見していない」 と記されています。 以上のことから、以下質問します。 雨漏りは契約時は発見されていませんでした。 雨漏りは契約書のいう「隠れた瑕疵」にあたりますか？ もしあたるなら、引渡しの日からまだ1年も経っていないので、 甲がそれに対して「担保責任を負う」ことを 乙の私が要求してもいいことになりますが、 「担保責任を負う」とは具体的にはどういうことですか？ 無償で完全に直るまで修理してくれるということでしょうか？ なにとぞみなさまのアドバイスをお願いいたします。

不特定物と瑕疵担保について勉強しているのですが、約束手形金請求事件の判例で「債権者が瑕疵の存在を認識した上でこれを履行として認容し」とありますが、どういうことですか？　 「瑕疵があるけれど、それがいい（それでもいい）と言って受領した」と考えるのは、ちょっと違うんじゃない！？と言われました。「それがいい（それでもいい）」という言い方がおかしいらしいです。「それでいい」のなら、瑕疵担保責任を問わなくてもいいのでは、というのが理由だそうです。うまく言葉で言い表せません。教えて下さい。

家電量販店で、エアコンをこれ、と決めて買いました。 しかし、その物に、瑕疵があり、使えないものであり、工事業者が設置したあとにメーカーの欠陥品だったことが発覚しました。 この場合、特定物の瑕疵にあたりますか？ 瑕疵担保責任は追及できますか？ また、出来るとすれば、誰に出来ますか？ やはりメーカーですか？

去年、中古マンションをリノベーション販売で購入した者です。 購入の際、営業担当者からは「エアコンなどが壊れても2年以内は無償で修理します」。 という事を言われました。 そして、購入して1年ほど経った昨日、給湯器が壊れお湯が出なくなったので、 売主に補償を求めたところ「自己負担で」と拒否されました。 当時と話が違います。 売買契約書を見なおしたところ (第11条：瑕疵担保責任) 乙は、本物件の隠れた瑕疵については、引き渡しの日から 2年間担保の責任を負うものとします。 が該当する条文と思われ、確かに「瑕疵＝＝＝給湯器の故障を含むか？」 と考えると微妙ではあります。 しかし 問題なのは、実際にこのマンションでは 2年間の瑕疵担保責任で、エアコンや給湯器の無償修理をして貰っている お宅があるという事です。(少なくとも2件知っています) 同じ 契約で「ある家は無償修理・ある家は自己負担」という運用を しているとしたら、大問題だと思いますが、法的にはどうなのでしょうか？ これはゴネて良いのでしょうか？

先月築25年になる中古の戸建てを購入したのですが、いざリフォームを入れようとした所、リフォーム業者より部屋の天井隅の雨漏りを指摘されました。 仲介の不動産屋に相談したところ『個人売買で瑕疵担保責任を免除してあるため売主に雨漏りの修繕をしてもらうのは無理』との回答でした。 しかしながら売主さんは重要事項の確認時雨漏りはありませんと言われてたのにもかかわらずリフォーム業者の指摘した雨漏りの箇所にはガムテープでの補強らしきものがしてあります。 このような場合においても瑕疵担保責任は免除されるのでしょうか？ 色々調べた結果【売主が瑕疵を知っていたのにもかかわらず敢えて買主にその事実を告げなかった場合はなお瑕疵担保責任を負う】との事なのですが売主さんがその事実を知っていたと認めてもらい雨漏りの修繕をしていただく事は可能なのでしょうか？ ネットで調べたことだけなので要領が悪くて申し訳ありませんがアドバイスお願い致します。

こんにちは。 中古マンションを東京都内で購入を考えています。 連続書き込みになって申し訳ないです。 いくつか探しているところ、「瑕疵担保責任は負いません」という事が 明記されたマンションを見つけました。（築８年のマンションです） これは、瑕疵担保期間が存在しない事を意味しているのでしょうか？ 新築には必ずある瑕疵担保期間ですが、 中古にも多少なりとも存在するかと思っていましたが 無いのが普通なのでしょうか？ （宅建業法上、２年はあるとどこかのサイトで見たような。。。） それとも、こういう不動産は避けたほうがよろしいのでしょうか？ どうぞよろしくお願いいたします。