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中古住宅を購入した後に、床の張替えをしようとしたところ、シロアリに侵されていることがわかりました。売主に対して損害賠償請求をすることはできるのでしょうか？

平成７年に建てられた分譲マンションに住んでいます。私が、このマンションを購入したのは、平成１２年でした。入居後に知ったのですが、１つ上の階の部屋は、分譲開始直後から雨漏りしていたのです。台風など、ひどい時にはバケツ何杯分も漏れて壁紙もはがれたそうです。その影響か、下の部屋である私の部屋にも雨漏りしたようなあとが残りカビが生えてしまっています。教えていただきたいのは、こういったことは、「私がこのマンションを購入契約するときに管理会社が説明する義務はなかったのかどうか」また「義務違反として訴えられるとしたら、購入から６年経った今でも可能なのかどうか」です。上の階の人は、分譲直後から管理会社の人に文句を言い続けて、やっと昨年マンションの外壁を補修し壁紙等も張り替えてもらったそうです。ですが、雨漏りが伝ってきたと思われる我が家には、なんの補償もありません。管理会社に電話しようと思いますが、どのように対処すればいいのか皆さんの知恵を貸してください。

平成７年に建てられた分譲マンションに住んでいます。私が、このマンションを購入したのは、平成１２年でした。入居後に知ったのですが、１つ上の階の部屋は、分譲開始直後から雨漏りしていたのです。台風など、ひどい時にはバケツ何杯分も漏れて壁紙もはがれたそうです。その影響か、下の部屋である私の部屋にも雨漏りしたようなあとが残りカビが生えてしまっています。教えていただきたいのは、こういったことは、「私がこのマンションを購入契約するときに管理会社が説明する義務はなかったのかどうか」また「義務違反として訴えられるとしたら、購入から６年経った今でも可能なのかどうか」です。上の階の人は、分譲直後から管理会社の人に文句を言い続けて、やっと昨年マンションの外壁を補修し壁紙等も張り替えてもらったそうです。ですが、雨漏りが伝ってきたと思われる我が家には、なんの補償もありません。管理会社に電話しようと思いますが、どのように対処すればいいのか皆さんの知恵を貸してください

先日、ユニットバスの換気扇が止まった為、自分で交換しようと、 天井口を開けたところ、ビックリしました。 　なんと、ダクトがなく、ただ、換気扇が、設置してるだけ！ 　通常は、ダクトで、室外に排気すると思いますが・・・ で、今まで（約８年も）この状態で、換気扇を回していました。 　当然、ユニットバスの上は、木造建築なので、家の中にわざわざ、 排気し、湿気ムンムンです。 　 この場合、よく聞く湿気で、木が腐ったりして 強度が、なくなるとかあるのでしょうか？ 素人の為、回答お願いします。

もう、８年の前の話なのですが、 新築物件で、住宅販売業者の営業に、疑問があったので、 質問した内容は、 「ユニットバスの喚起口と、洗面所の喚起口、２つ換気扇あるのに、　どうして、喚起口は、１ヶなの？」 　と、聞いたところ、 「１つにまとめているので、１ヶしかない」 　と聞いていましたが、先日、うそが、判明しました。 それは、 ユニットバスの換気扇が止まった為、自分で交換しようと、 天井口を開けたところ、ダクトがなく、 ただ、換気扇が、設置してるだけ！ 　通常は、ダクトで、室外に排気すると思いますが・・・ で、今まで、この状態で、換気扇を回していました。 　当然、ユニットバスの上は、木造建築なので、家の中にわざわざ、 排気し、湿気ムンムンです。 この場合、詐欺になりますよね？ 湿気で、木造建築なので、強度や、害虫の発生が 気になり、不安です。 　まだまだ、返済も有る為、これからの事も、考え 慰謝料とか、請求できますか？ 　回答お願いします

こんにちは。 ２００４年の夏にNEC VT5009Dを購入しました。 １年後の夏、ハードからカンカンと異音・フリーズ・再起動のため 保証内で修理に出しました。 報告書にはハードディスク不具合のため交換とありました。 そして交換から１年と４ヶ月、またも同症状があわられました。 保証期間外ですが私は無償でハードを交換してほしいと 思っています。この考えは間違ってますか？ パソコンというものはそういうものだから 有償だということなら考えを改めたいと思います。 ご意見よろしくお願い致します。

３月に新築マンションを購入するにあたり内覧会に行きました。 部屋を明けてビックリ、一面たわんだ壁紙、傷だらけのドアフレーム、へこんだ鉄ドア。 もろもろ、あまりのひどさにびっくりしました。 母子家庭で購入するので女性名での申し込みだったのと、高層マンションだったのですが一番狭い部屋を購入したからなど、販売側からしたらどうでもいい客だったのかもしれませんが、一大決心で購入した新居です。 気になるところを申請してきたのですが、「金属部などは多分ムリっすね」と軽く言われました。 しかし、今解約すると手付金は返金されないようで解約するわけにもいきません。 そこで質問なのですが、 １．手付金を全額返金してもらい、解約することは可能でしょうか ２．なんとかして、ちゃんとした状態で納品してもらう方法はないのでしょうか ３．状態がひどいので、販売金額を安くしてもらうことはできるのでしょうか（コンクリートを粉砕しないとだめなので直せないからあきらめてと言われた場合) ４．もしくは、リフォーム代金として返金してもらうことはできないのでしょうか（返金交渉) ５．次回確認会で修正されていない部分がどうしてもひどかった場合、納得できないと言ってもめた場合、こちらの都合で引越しの日までに間に合わなかったなどとこちらに非があるように攻められたら、どうやって答えればいいのでしょうか ６．建設施工会社（大手）と販売会社（大手）などが違う物件なのですが、どこにクレームや相談に行くのが効果的なのでしょうか 力がない人には何をしてもいい。どうせ文句を言っても何もできないだろという対応で、世の中の厳しさを痛切に感じました。 ここ数日引越しのことを考えると眠れません。自分の非力が悲しいです。 住宅関係、建築関係の法律に詳しい方、そういったトラブル処理をしたことがある方、どうかアドバイスをお願いいたします。

先日の理事会でマンション内住居のベランダの壁に塗膜面の浮きがありその補修のための見積書が提出されました。その住居の御主人が仰るには自然に浮いてきたし、共用部なので管理組合の費用で修繕して欲しいとのこと。 塗膜面は分厚く約３ミリ程あり外壁に使用されているものと同様だと考えられます。当マンションは竣工５年目なのですが、一般的にこの事例はアフター修繕ということで無料修繕には当たらないのでしょうか。 ちなみに見積書は建設会社から出ているのでアフターにはならないという認識のようです。 詳しい方いらっしゃいましたら御教示お願いいたします。

建築確認申請して、許可された内容と実際の工事内容が違っていたので。HMに確認すると控えを保管していないし、書類は県に」出す物と施主の分しか、作成していないと言いますが、本当ですか、教えてください。

不動産売買に関する和解書の書き方についてです。 中古のリフォームをした不動産を不動産会社から購入したのですが、売買の時、かなりの建蔽率違反と言う事物件を説明を聞かずに購入し、一旦は不動産会社に買戻しを請求したのですが、却下され、仲介業者を通して売ってしまったのですが、その後売った不動産会社がミスを認め、損害賠償金を払うので和解したいとの連絡がはいしました。その和解書の内容なのですが 和解書 株式会社A（以下「甲」という）が私（以下「乙」という）に 平成１８年６月２０日売却した末尾記載の物件に関する紛争について、甲と乙は本日以下の通り和解した。 １、甲は乙に対し、本件一切を解決する和解金として金７００，０００円の支払義務のあることを認め、これを平成１９年　　月　　日限り乙指定の下記銀行口座に送金して支払う。 記 銀行名：支店名：口座種類　：口座番号：名義人　：フリガナ　： ２、以上をもって、甲乙間の紛争はすべて解決したものと認め、他に債権債務のない事を相互に確認する。 不動産の表示　所在：○○○　家屋番号：○○番種類：居宅　構造：木造瓦葺2階建　 　平成　　　年　　月　　日 （甲）住所○○株式会社○○代表取締役　○○　印鑑 （甲の代理人）住所○○　氏名○○　印鑑　 （乙）住所○○　氏名○○ です。売買の時、瑕疵担保はつけなかったのですが、売主になっているので一切の解決という文章に不安です。また普通その証として本書2通を作成し、甲乙双方1通立会い人はその写しを所持するものとするなどの文章をつけなくていいのか、不安です。この用紙以外に何か付け加えられないかも不安です。購入した時に騙されて買ったと言う思いが強くこれでいいのか教えて下さい。金額は売ったときの仲介料と購入した時の諸経費（税金と引越し費用）の金額です。

今回、外壁のリフォームをしました。 しかし、まともな工事は一切なく、 全てにおいて、とても酷いものでした。 ・塗装する際に、気温が５℃以下の場合には、 施工を見合わせるのが一般的なのですが、 計測もせず施工をした為か、塗膜に発泡ができました。 ・下塗り・中塗り・上塗りの間に設ける乾燥時間を守りませんでした。 ・外壁にタイルを貼ったのですが、 工期短縮の為か、タイルを切断する時に手抜きをした様で、 切断面が凸凹しております。 ・足場を撤去する時には、外壁に傷を付けたのに、 何も言わずにいました。 ・塗装の回数を偽りました。 これらの事は、施工中に疑問に思った私が調べたことにより、 発覚したことです。 そのことを問い詰めると、乾燥時間に関しては、 資料を隠したり、記述を偽装したりしていました。 また、鉄部塗装（雨戸など）に関しては、 １度しか塗装せず、それが標準施工だと言ってました。 タイルに関しても、自分の会社では標準だというのです。 この会社は、我が家が建てた某ハウスメーカーの系列会社で、 引き渡された後のアフタケーアーをする会社です。 その為、大手企業によくある、施工マニュアルが存在します。 親会社に問い合わせたところ、施工方法が異なる事を確認できました。 普通ならば、自社の施工マニュアルに基づいて、 施工するべきのところ、明らかに異なっている訳です。 それを、自分の支店は、単独の施工を行っており、 他の支店とは異なっていると言い訳をし、 今まで、問題とされてきた施工方法を標準施工だというのです。 親会社も、少し逃げ腰でしたが、 何処の地域も同じ施工方法で行うことになっていることは、認めました。（多少、地域の気候により異なります） わたしは、だたの瑕疵ではなく、詐欺だと思うのですが、 訴えることはできますでしょうか？ よろしくお願いします。

３月にマンションを購入し引っ越しました。 段々と暑くなり窓を開けるようになると、近くにあるカラオケ屋の騒音が気になるようになりました。移動販売の車が出す宣伝の音声ぐらいの音量が一晩中聞こえてきます。歌っている歌詞がはっきりと聞き取れます。 １　後から住み始めましたが　苦情を言っても良いのでしょうか？ ２　苦情は直接お店に言っても良いのでしょうか？　それとも　役所・警察・管理会社に言ったほうがいいですか？ カラオケ屋・マンションとも第２種住居地域にあります。 寝不足で困ってます。よろしくお願いします。

久々に晴れが続いたのでベランダの掃除をしようと出てみると、床側ではなく布団を干す手すり側？に無数の黒いシミがあるのを見つけました。 何だろうと良くみると、シミの部分は全てヒビが入っていて先日の雨が中までしみ込んで乾かずにシミとして残っていたみたいです。 ２００１年に新築で入居したマンションなのですが、一年目の点検の際にベランダのその部分に一本ヒビを発見したので業者さんに言ったら「このようなヒビは避けられない」旨の事を言われたのでその後あまり気にしないように過ごしていました。また私の部屋はベランダに布団を干してはいけない向きに当たっていたので、ベランダに出ても滅多に手すりの壁の方まで行く事が無かったのでいつからこんなにヒビが増えたのかもわかりません。 共用の外階段にも無数にヒビがあるのですが、それも放置されてるようなので心配は要らないのかもしれませんが、階段のヒビよりもベランダのヒビの方が大きく、コンクリートももろい素材のような気がして心配です。 一度ヒビの件で業者さんに訴えて、その際に「コンクリートにヒビはしょうがない」と言われてるので、何度も訴えてよいものか気が引けてしまって。 入居当時よりも５０近くヒビが増え、水がしみ込んで日当たりの強い南側なのに天気が続いてるのに湿った感じでシミが残ってる状態なのですが、やはりこのような状態は良くある事なのでしょうか？

メーカが設計上のミスで異常動作をする製品を販売しました 異常がを申告してきた顧客には無償修理する旨社内周知して対処方法を確定してありましたが、その周知はメーカ直営故障修理部門だけだ、販売店には隠してました 異常動作を知らない販売店は通常のまま売っており、顧客も欠陥品だと知らず通常故障かと思って販売店に相談しても、状況の確定が難しく異常状況の確定が出来ず、販売店とメーカは故障が再現しなくては直しようがないといってました 顧客は、異常状態の出現をビデオ記録により確認して、異常状況の発生ケースを確認して販売店とメーカに示して問い合わせました するとメーカは設計ミスであったことを認め、欠陥を社内周知した後も、販売店に内緒で流通させていたことを認めました 欠陥品を承知して流通させていたメーカに対し、その欠陥を立証するのにかけたコストとその製品の購入代金を返済させる要求は、ＰＬ法により救済される可能性がありますでしょうか どなた様かアドバイスをお願いいたします

仲介業者が、報告しなければいけなかった義務を怠った場合の宅建業務法違反の、宅地建物取引主任者に対する罰則を教えてください。 また重要事項説明時前にその報告（耐震について）があったら、その物件購入はありえなかったという意味で、判断材料が不足していた＝解約はありえるのか（売主に対しては違約金を支払って解約できたとして）その分を後に仲介業者に請求・返金してもらえるのか、というところをぜひ教えてください。 仲介業者も違法をした、というのは認めています。

債権総論の問題で、解答に行き詰っています。以下の問題につき、何を根拠にどのような法律効果が発生するのかよく分かりません。皆さんの解答・アドバイス等々をお願いします。 「AはBに対して、実験用のマウス60匹を売り渡した。ところが、この中に有害なウイルスに感染したマウスが混じっていたため、Bの従業員Cが長期の病気にかかってしまった。この問題を法律的に論じなさい。」

中古マンションを購入しようとしています。 はじめから臭気は気になってはいたのですが、生活していくうちになくなります、という仲介業者の言葉を信じて仮契約しました。（仮契約といっても売主へ手付金、仲介業者にも支払っていますし、重要事項説明も受けています） 本契約、融資の実行の前に物件を見に行きましたら(3回目）、臭気の方はひどくなっていた為、仲介業者に言ったところ、手付も払った後なので値引きの交渉も出来ません、本契約を延期すると違約金が発生する、と半分脅されている感じです。 　Sハウスからアパート経営を持ちかけられ、高額で無理な計画、デメリットを伝えてもらえなかったという理由でそちらを解約したので、正直マンションに移る理由もないわけで、ましてグループ会社の不動産からは買いたくないので解約したいけれど手付も払ったし、とあきらめている状態です。 　臭気は瑕疵の「配水管の故障」にあたるものでしたら、売主に水周りのリフォーム費用を負担してもらいたいのですが、可能でしょうか？

こんにちは。二週間前に事前審査でOKがおりて仮契約を済ませ 300万円の手付け金を支払いました。 青田買いでしたので、色の打ち合わせをして改めて 設計図を確認したところ、お風呂が１４１６と記載 されてそういう広さだと思っていましたのに。。。 設計士の方が「これは一戸建てサイズなので実際は １２１６になります」と言いました。主人とえっっ！！ と戸惑いそんなことがあるのかと怒りがでました。 本契約のはんこはまだ押していません。 数字上そういうことは一戸建ての場合当たり前なのでしょうか？ こちらから不動産やさんを通して文句のような事を言うと どうなるのでしょうか？ まったくもってわからなくなりました。お風呂だけは今より広く と思って購入に踏み切ったからどうしても納得できません。 こちらから契約を破棄する形になると違約になるのかも わかりません。 こういう場合どのように動いていいのか・・悩んでいます。 よい方法がありましたらお教え下さい。宜しくお願いします。

現在、Gateway-GT5030ｊというデスクトップ機を 使っています。 初期出荷仕様で、Ｃ，Ｄ，Ｅと３つのパーテーション が施されています。 たまたまマイドキュメントを、Ｃの区画にあるものを できれば他の区画に移した方が良いという知人の声 がありました。 また市販のWINDOWS用解説書にもシステムドライブの 保存されている以外の、他の区画（ドライブ）に マイドキュメントのフォルダーの場所（ターゲット フォールダーの位置）を移した方がよい、とのアドバイス が記載されており、早速実行したものです。 ところが、Ｄのドライブに移したところ日々の使用に やや変調があるように思われて、メーカーのGatewayの サポート側に打診したところ、Ｄのドライブにマイ ドキュメントを写すことは絶対駄目で、それを実行した 瞬間に修復しがたいトラブルが発生してしまっている、 という意見がでました。 サポートの声に、従って内部を確認したところやはり 修復し難いダメージがすでに生じているとの事でした。 そこで、Gatewayから支給されているマニュアルや、 各種説明書を広げて精読したのですが、Ｄドライブに 書き込みをしてはならないという警告は、一切読み 取れませんでした。 あらためて、Gatewayの取次を行っている購入店のツクモ 電機に打診したのですが、ツクモ電機側でもそのような 禁則があるなどをまったく掌握していないという回答でした。 これは、ほんとうに消費者をコケにした話だという気が してなりません。 このような消費者をないがしろにしたメーカーを、きちん と猛省させるような法的な庇護の根拠というものは無い のでしょうか？宜しくお願い致します。

先日中古物件S造三階建てを購入しました。 住み始めてからきずいたのですが、外壁のサイディングがガタガタ、コーキングはボロボロです(-。-)。 瑕疵は不動産の方に言って治してもらえるんでしょうか？？ もしサイディング工事やコーキング工事をすると幾らほどの金額でしょうか？？ 教えてください！！