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約１半前に入居が始まったマンションです。 入居当初から雨が降ると駐車場のアスファルトに水溜りが出来る箇所がありました。そこを売主は水溜りの箇所だけを埋める工事をしました。 水溜りを埋めただけなのでツギハギのような状態で大変見栄えが悪くなり、再度全面的に張り替えるように理事会で要求をしました。全面的に張り替えを要求したはずが、結局大きなツギハギに変わっただけで、また再度全面張替えを要求しています。そこで理事会と売主でやるやらないの繰り返しらしいのです。 過去の投稿をhttp://okwave.jp/kotaeru.php3?q=2159242拝見すると。 一部回答者の方から「売主は水がたまらないようにすればいいだけ。」とあります。 ということは、やはり全面張替えは過大な要求なのでしょうか？ 売主が全面張替えをしないということは、この要求は法律上も理事会側はかなり不利なのではないかと思っております。 （売主はプロなので法的根拠をもってやっていると思うのですが・・） 私自身、もちろん全面張替えをしてもらえるに越したことはありません。その一方でもし法的に不利な要求をしているのであればどこか妥協点を見出し他にもある山積みな案件を進めていったほうがいいとは思います。 質問をまとめると、 水溜りに対して法的に売主はどこまで直すべきなんでしょうか？ もし今の理事会が売主に対して求めていること（全面張替え）が過剰であるなら、この件の落としどころとしては、「今の状態が限界です」と言った感じに住民側に説明して終わりでいいのでしょうか？ それで反発してくる住民がいても理事会は放っておけばいいのでしょうか？ いつか自分も理事になる身なので何回かオープンな会には出席させてもらわせてます。いただいたアドバイスを今回の理事の方に伝えることができるかどうか不安はありますが、後学のためにもアドバイスをお願いいたします。

すべての賃貸で近隣からの騒音に悩まされ嫌気がさし思い切って5ヶ月前に新築マンションを購入しました。 遮音性重視だったので高額になりましたが最上階で両隣の無い戸建感覚のような部屋を購入しました。 最初は静かに暮らせていたのですが階下の部屋が売れ住人(若夫婦・三才位の女の子）が引っ越してきてからは一変して悪夢の日々。 具体的には ●夜中に流れるメロディラインのない低音だけの音楽 ●部屋の扉やシステムキッチンの扉を閉める音 ●子供・旦那のドタドタいう足音(2重床の為増幅されます) ●その他判別のつかない物音 ※24時間換気システムのせいか戸外からの音も良く入り、ベランダで騒がれれば窓を閉めていても声ははっきり聞こえます このマンションで駄目なら集合住宅や都内にはもう住めないと思っていたので、これらが聞こえた時は死刑宣告のようでした。 我慢しきれずこの1ヵ月半に書面を含めて3度お願いに上がりましたが音楽以外は一向に改善されません。 階下の住人の人間性・家族構成・年齢などから判断するに今後益々の騒音が予想されるので売りに出そうと思っています。いくつか大雑把な査定をしてもらいましたが大体どこでも購入価格の2割減は覚悟との事。そうすると800万近くの損失がでます。800万もドブに捨てるのは悔しくしょうがないので、いかに損失を少なくするかまたは出来るか分かりませんが訴訟等を含めた様々な解決法をご教授して頂きたく質問させて頂きました。 私達は夫婦2人で子供もおらず、何処の誰よりも近隣からの騒音で苦しめられましたので人一倍生活音には気を使いマナー良く暮らしているつもりです。 まともにやっている人間が損をする…。そんな環境は悲しすぎますし居たくありません 今回は大きな損失がでますので刺し違える覚悟で臨みたいと思っています

8月から独学で勉強をはじめて、この度受験する予定です。 試験の中に記述問題がありますが、これは漢字で書けないと駄目なのでしょうか。 言葉は分かるが、漢字が分からない場合はひらがなでも良いのでしょうか。 ひらがなでもある程度点数がもらえるのであれば、 ひらがなで書いて部分点を貰うほうが得策と思ってます。 また、今年の合格率は何％くらいと思いますか？ 最近は厳しいのですよね～。

はじめまして。　欠陥住宅について質問させてください。　 新築一戸建てにすんで約2年がたちました。　並びには数件あるのですが、どこの家も　あっちもこっちもなおしたと話を聞きます。　例えば、我が家は　押し入れの中の木のヒビ。　床下収納の蓋のべにやが飛び出てきた。　お風呂場の浴槽のパッキンが浮いてきた。　くらい。 よそのおうちの状態をきくと床下収納は同じくなおした。　道路が近い為　だんだんと　傾いてきてる。　車庫部分の地面コンクリートのヒビ。外壁の吹き付けのはがれ。　一番ひどいのは雨漏り。 軽い症状のものは　不動産屋に連絡するとすぐになおしてくれるのですが　ちょっと　ひどいものは　なかなかなおしてくれない。　 ということなのですが、一般にいう欠陥住宅というのはどこからどこまでの範囲のことを言うのでしょうか？　今書いて事は　欠陥に入りますか？　私はさすがに雨漏りは　完璧に欠陥とは思うのですが... 不動産屋が取り扱ってくれない場合の対処方法を教えて下さい。　お願いします。

皆様のお知恵を拝借したく質問をさせていただきます。 以前、オークション欄で質問をしPC技術的な事は回答を頂きました。 http://okweb.jp/kotaeru.php3?qid=1617189 今回は法的な事でお教え頂けると助かります。 概略を説明いたしますと 私も中古購入によるノートPCを約1月前にヤフーオークションにて落札して貰いました。 本体裏に記載の品名・品番からメーカーホームページを参考にし機能を確認し オークションに掲載しました。 無事に落札をされ、即、入金、納品と取引を終わりました。 落札者は商品を気に入りお互い「非常に良い」と評価を入れました。 納品後、約１月間を経過し突然、クレームを言ってきました。 メーカに修理を出した所、落札商品に本来の機能が無い為、機能を追加 するので３万円返金を要求してきました。 具体的には、 無線LANの機能とWindowsXPにする為に30,000円の返金要求です。 しかし、私が掲載し納めた商品 Let'snote PRO CF-R1NCB2Sには新品メーカ出荷時から無線LANの機能は無いですし、 OSはWindows2000の商品です。 オークション掲載時の商品説明欄にはこの品番は元々無線LANが無い為その件は 記載せずOSがWindows2000の件は記載し他の機能説明も記載しました。 落札者の3万円返金要求を拒否し説明をしましたが理解をして貰えず。 私は仕方なくキャンセルの提案を致しました。 メールで遣り取りをしてたのですが急に連絡が来なくなり、時間を区切り 私は決断を迫りました。 それでも返信が無い為、了解したものと判断し落札者の削除を行いました。 その直後から落札者は評価欄に暴言を書き始めました。 落札者は私を詐欺師呼ばわりしており困っております。 このような状況で、55,000円落札商品に30,000円の返金要求に応じないと成らないのでしょうか？

これは兄弟の賃貸契約書の質問なのですが 賃貸契約書には「原状回復」ではなく「現状有姿とする」という言葉だけが 特約事項に記入されていますがこういう言葉は辞書にもありません。 「今現在のままでいい」ことだと思うのですが違うのでしょうか？ 兄弟に話し合いでどうだったのかということを聞いてもどうだったか 忘れてしまったようで・・・。 もしよかったら教えてください。

築１年大手軽鉄メーカーの総２階建てで、柱状改良したにもかかわらず、東西１０ｍの建物の東端で３３ｍｍ不同沈下しました。沈下は家屋東側１／３の沈下が顕著で、そこだけの傾斜角でいうと５／１０００程度なります。（４ｍ幅で２０ｍｍ沈下）。１・２階床が傾斜の顕著に始まる部分が盛り上がり変形しています。業者からはジャッキアップ矯正を提示されていますがＯＫしていません。 そこで (1)このような症状で鉄骨構造材は変形していないのか？ (2)変形している場合ジャッキアップ矯正で直るのか？ (3)矯正で耐震性など元の性能を維持できるのか？ (4)矯正後の今後３０年の耐久性で落ちる部分はどこか？ (5)屋根は沈下の影響はうけないか？ 以上の点についてご教示願います。

いつも参考にさせていただいております。 価格、築年数（４年）、駅からの距離等々希望にかなう中古戸建が見つかり、１０万円の申込金を不動産屋に渡している状態です。この物件に決めた条件の一つに物件内覧時「この物件は１０年保証がついてますから、１０年保証の名義の書き換えもしてもらえます。」という不動産屋の説明がありました。明日が本契約なのですが、今日になって不動産屋から「住宅を建てたメーカーが保証の名義の書き換えはしないと言っている。新築で物件を購入した最初の人がその物件を保証期限が残っている時期に売却した場合、１０年保証は、次の購入者に引き継がれない」と言っているとの連絡がありました。不動産屋が言うには、代わりに売主に現状告知書に記入してもらうような方向で、なにかあった時には、売主に言って行けるので、買主を守れると思うというような説明がありました。 私としては、釈然としないのですが、住宅の１０年保証は中古物件となった段階ではその効力を失ったりするようなものなのでしょうか？ 仮に見えない瑕疵があった場合、どのくらいの期間、現状告知書の効力で買主は守られるのでしょうか？ 契約を明日に控えて、焦っております。 どうぞよろしくお願いいたします。

　中古マンションの売買契約が4/25、半月後には引き渡しと金消契約の予定が売主さんの都合で延び、今度は私（買主）の都合で結局5月末にまでずれ込みました。 　 　ここまでは双方合意のうえなので違約金も発生しないと弁護士さんにも言われているのですが、引渡しまでに臭気を何とかしてくれないと話を進められない、と仲介不動産にいっても売買契約が済んでいるから何も出来ない、と言われました。 　 　不動産は臭気の事を知っていたようで、下見の時は換気をして待っていたようです。臭気のことを知っていながら契約まで持っていかれたのって、気付かなかった買主だけの責任ですか？ 　不動産売買、特に中古は不具合を見抜けなかった自分が悪い、と納得させて購入するしか道はないんでしょうか？

オークションに出品したのですがトラブルが起こってしまいました。 僕もルールをよく読んでないまま出品したのが悪かったのかもしれませんが、 落札者が責任を持って商品を送れというのが過剰請求にあたるのでは・・・？と思うんです。 落札してもらった後に送った物が説明とちがう、俗にいう偽物だったそうです。 そして商品を交換するということになったのですが、交換した商品も偽物だったそうです。 僕は知りあいから依頼されて出品手続きをしただけなので、知りあいが偽物を送ったなんてことは知らなかったです。落札者は代わりに出品したなんてことはどこにも書いてない、こっちは代金を支払ってるんだからとにかく早く正規品を送れとゴネるので僕は板ばさみになりました。出品の場所を貸しただけなので。 でも出品の場所を貸したことがいけなかったみたいですが。 落札者は偽物と確認するのにメーカーに出向いたり手間や余計な時間がかかっただとかさんざん 文句をいってきたので、じゃ、お金を返すので自分で探してくださいと返金の提案をしました。 でも落札者は市場で絶対手に入らないものじゃないし、メーカーに問い合わせれば 手に入るものだから責任をもって正規品を送れというのです。 こっちでまた探すとなるとかなりの手間もかかるし、メーカーで手に入れれば落札して もらった金額の何倍にもなるので、落札者のいうことは過剰請求なので返金だけでいいですよね？ 正規品を送らなければ手間などのことも考えて、損害賠償を請求すると脅しをかけられました。 こちらは返金するとさんざんいってるのに、責任をもって正規品を送れだとか、警察に相談するだとか損害賠償を請求できるとか、まるで詐欺扱いです。 ひどいです。これって過剰請求だし、こちらは拒否できますよね？

いくつかの質問があるので、解答をよろしくお願いします。 １.転売については、どのように法律が当てはめられるのか教えてください。.例えば、ブランド品（洋服など）を購入して、転売した場合には、どのような法律が当てはまるのでしょうか？違法になりますか？ 2.仮にブランドの会社が、商品を売った後も権利(占有権?、etc)を持っているのであれば、それはどのような権利になるのでしょうか？

先日、ヤフーオークションでバッファロー社製品WHR-G54S/Pに付属していた無線LANカードを出品し落札されました。 １ヶ月して商品が認識しなくなって故障している可能性があると連絡があり出品者は交換を要求してきました。 オークションの商品説明には □本商品はバッファロー社製品WHR-G54S/Pに付属していたものです。 □１度スロットに挿入しました。 □キズ等はございません。 □お渡しするものは写真に載っているものが全てです。 ※当方から直接落札メールは送信されませんのでご注意ください。 ※お支払い料金は　商品代金＋送料＋振込手数料　のみご負担ください。 ※商品は中古ですのでノークレーム・ノーリターンでお願い致します。 　 ただし商品が説明と明らかに違う場合は返品・往復料金を含めた送料ならびに落札代金の返金を承ります。 ※郵便事故等での責任は当方では負いかねますので、予めご了承ください。 　 ただし商品が説明と明らかに違う場合は返品・往復料金を含めた送料ならびに落札代金の返金を承ります。 と記載しました。写真には無線LANカードのみを写しました。 法律などの知識が全くないためどのように対応するべきなのか分からず困っています。 保証書とレシートは保管しています。保証期間内です。 どなたかお詳しい方またご経験されている方がいらっしゃいましたらご指導お願いします。

条件の良い土地の売却の話をすすめています。 業者さんに直接売却の予定です。 何か業者に対してこれは言っておいたほうが良い、気をつけて貰いたいなど。 たとえば、３軒以上建てるのはやめて欲しいなどは（業者に言われて）なるほどと思い条件に入れたのですが、あとはどんなことを注意するべきでしょうか？ こういう売り手有利の土地の扱い方をお教えください。

７月２９日に売買契約をしました。購入した理由は売主の不動産会社の新聞広告で建売で31坪の家が建つと掲載されていました。土地は45坪ありますが変則な地形です。 現地を確認して以前から付き合いのあったハウスメーカーに見てもらったところ広告のとおり31坪の家が建つとのいうことでハウスメーカーに土地だけ購入を交渉してもらいました。で売買契約をしました。 その後ハウスメーカーが土地を測量したところ道路幅の関係でセットバックが1.2メートル必要なことが判明しました。それを考慮すると26坪の家した建たないことがわかりました。またこのことは契約時の重要事項説明書にも間違った記載がされております。希望した大きさの家が建てられないので契約を破棄したいのですが手付金は返してもらえるでしょうか　教えてください。

（経緯） パソコンが故障して起動しなくなったので、購入元のメーカーのサポートセンターに、”起動しない”という故障内容をメールで報告し、引き取り修理に出しました。FAXで見積書が届き、作業代と部品交換に同意しました。ところが、修理が終わって、パソコンが戻ってきても、故障が直っておらず、一度も起動しませんでした。 メーカーは、「修理をやり直すが、新たに発見された故障箇所については有償になる」と言いました。最終的に、見積書の金額以上の修理費がかかることになりそうです。 私としては、そんなに修理費がかかるなら、新しいPCを買うことも検討したかったところです。 （質問） 修理前のサポートセンターとのやりとりで、「見積書にサインをした後での、返品、返金には応じられません」と 記されていたのですが、こう書かれている限り、上記の経緯のような場合でも、法的に支払義務があるのでしょうか。部品交換はおそらく行っていると思います。請求書が届いており、抗議と、支払うつもりはないと意志表示した内容のメールを送ったのですが、メールが届いたことを知らせる自動返信メールだけきて、それ以外、何の返事もなく非常に不安です。 このまま、こちらが放置した場合、何か罰則等があるでしょうか。回避するには、内容証明郵便を送るのが適当なのでしょうか。良い方法があれば、教えてください。 また、サポートセンターとのメールのやりとりを、残してはいるのですが、そのメールにも、「メールの内容を発信者の了承なしに引用したり転載しないように」との記述があり、証拠として利用することができるのか不安なのですが、この点についてはどうでしょうか。

法律のカテゴリーで質問したのですが、 回答がなかったのでこちらに転載いたします。 ご了承ください。 勤めている会社が どうもIT系技術者（SE,PG,NE）の 偽装請負事業を行っているようで、 今度その事業部に配属されそうになっています。 おそらくそこで私は採用業務を担当することに なりそうです。 そこで質問なのですが、 １、業務委託事業と偽装請負の違いは何なのか ２、偽装請負をすると誰にどのような罰則がつくの　　　か、罰則がつく基準は ３、偽装請負業に携わるとして、 　　私自身が罰則にかからないようにするためには 以上のことについて、お忙しいとは思いますが お答えいただければと思います。 本音を言えば こんなビジネスから手を洗って 再就職したいのですが、4月に新卒で入社して、 今辞めると失業保険が出ず、 家計が苦しい中親に迷惑をかけてしまうので なかなかやめることができません。 身勝手な意見ではございますが、 何卒よろしくお願いいたします。

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1766297 以前ここで上記の相談に乗ってもらったものです。 あれからしばらく何事もない日々が続いていましたが、 昨日またやられました。 今度は玄関ポストからゴキブリの死骸が投げ込まれていました。 住民の共有廊下にある玄関なのでオートロックを解除しなければ 入ってこれないので、犯人は間違いなく隣の住民です。 彼には管理会社、管理人さんにすぐにこの件を報告することと、 なるべくなら引っ越しを考えるように促しました。 彼がここに住んでいる以上、おじさんからの恨みの対象には 変わりありません。 何らかの方法で嫌がらせを止めれたとしても、絶対にまたやられます。 以前の住民ともトラブルがあり、それを知っていてマンションを 売っていた不動産屋にも責任があると思います。 この場合どうしたら一番いいと考えますか？ 何か良い方法があれば教えてください。 本当に困っています。助けて下さい。

いろいろと事情があり家を　売ろうと考えています。 敷地外にある共用の井戸 が壊れ　水道を引くのに　約６５から７０万 かかります。 そこで　水道を引く費用は値引きします。という感じで　売りに出すか、水道を引いてから 売りに出すのは　どちらが　良いと思いますか？ 建物は築25年です。数年前に床や壁などはリフォーム済み　システムキッチンです。 ３ＬＤＫの二階建てです。 リフォーム込みで９００万くらいでした。 庭は車二台たてに　入れられるような感じです よろしくお願いいたします。。

　こんにちは。知人からの相談なのですが、非常に困っているので、アドバイスをいただければ幸いです。 昨年、知人は大手メーカーの施工で家を建てました。鉄骨２階建てです。最近１年点検でメーカーが床下に入った際、床下の断熱材はじめ、基礎部分のコンクリートにすごい結露が発生していることが分かったそうです。 メーカーの担当者に説明を求めると、今年の記録的な長雨が原因と言い張るそうですが、知人の近所の、同じメーカーさんで建てた家の床下を見せてもらったら、全然そんなことはなかったそうです。（だから気候云々という説明はあてはまらない） 　まだ新築ですし、このまま放置できる量ではないようです。 　こういう場合、メーカーに具体的にどんな対策を取らせれば解決できると考えられますか？ 　また、知人は（反応が鈍い）営業所より、本社のお客様センターみたいなところに直接言ったほうが良いかなども考えているようなのですが、その辺りもどう対処したらよいと思われますか？ 経験談等でも結構ですし、お分かりの方、教えてください。よろしくお願いします。

はじめまして、不動産投資でサラリーマン大家さんになろうとがんばっている４０代です。 某地方都市のＲＣ築５年１Ｒ×１６の物件を契約しようとしています。 物件を確認したところ、１Ｆエントランス内部の天井に、明らかに上の部屋(現在は空き室）の風呂か洗濯機置き場あたりから滲みたのでは思われる３０ｃｍ×１０ｃｍ程度のしみがあり、売主（不動産業者）の営業マン（宅建主任者）に、確認してよ言ったところ、ボードをはがして・・・特定するのはたいへんですよと、何かあったら瑕疵担保でやりますから。と取り合ってくれません。契約書の特記事項には、「現地確認の上、対応について打ち合わせるものとする。」となっているのですが、このまま契約を進めていいのか不安です。