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父が自宅を売って住み替えました。元自宅は土地だけの評価で売り、代金の授受も終わっています。その代金で新しい家の代金を払いました。元自宅には地下倉庫があって、建築業者である買い手が、その埋め立てに費用がかかるので契約をキャンセルしたいといってきました。前もってその地下倉庫の存在を知らなかったという主張です。仲介業者は自分たちも知らなかったので契約を解除したい、仲介手数料も返せないと言っています。重要事項説明書に説明がない、ということになるのですが、金銭的な負担の含めて非常に困った状態です。こうした買い手・仲介業者の主張は認められるものなのでしょうか？

新築住宅が4年たちますが、いろいろと不具合が出ています。 (1)壁に、ある側だけしみができた。 (2)玄関横の柱のペンキがはがれた。 (3)瓦が飛んだ。 (4)外壁のクラックが出来た。 どこまでが、保証対象となるでしょうか？ 教えて下さい。

先日、ユニットバスの換気扇が止まった為、自分で交換しようと、 天井口を開けたところ、ビックリしました。 　なんと、ダクトがなく、ただ、換気扇が、設置してるだけ！ 　通常は、ダクトで、室外に排気すると思いますが・・・ で、今まで（約８年も）この状態で、換気扇を回していました。 　当然、ユニットバスの上は、木造建築なので、家の中にわざわざ、 排気し、湿気ムンムンです。 　 この場合、よく聞く湿気で、木が腐ったりして 強度が、なくなるとかあるのでしょうか？ 素人の為、回答お願いします。

もう、８年の前の話なのですが、 新築物件で、住宅販売業者の営業に、疑問があったので、 質問した内容は、 「ユニットバスの喚起口と、洗面所の喚起口、２つ換気扇あるのに、　どうして、喚起口は、１ヶなの？」 　と、聞いたところ、 「１つにまとめているので、１ヶしかない」 　と聞いていましたが、先日、うそが、判明しました。 それは、 ユニットバスの換気扇が止まった為、自分で交換しようと、 天井口を開けたところ、ダクトがなく、 ただ、換気扇が、設置してるだけ！ 　通常は、ダクトで、室外に排気すると思いますが・・・ で、今まで、この状態で、換気扇を回していました。 　当然、ユニットバスの上は、木造建築なので、家の中にわざわざ、 排気し、湿気ムンムンです。 この場合、詐欺になりますよね？ 湿気で、木造建築なので、強度や、害虫の発生が 気になり、不安です。 　まだまだ、返済も有る為、これからの事も、考え 慰謝料とか、請求できますか？ 　回答お願いします

こんにちは。 ２００４年の夏にNEC VT5009Dを購入しました。 １年後の夏、ハードからカンカンと異音・フリーズ・再起動のため 保証内で修理に出しました。 報告書にはハードディスク不具合のため交換とありました。 そして交換から１年と４ヶ月、またも同症状があわられました。 保証期間外ですが私は無償でハードを交換してほしいと 思っています。この考えは間違ってますか？ パソコンというものはそういうものだから 有償だということなら考えを改めたいと思います。 ご意見よろしくお願い致します。

３月に新築マンションを購入するにあたり内覧会に行きました。 部屋を明けてビックリ、一面たわんだ壁紙、傷だらけのドアフレーム、へこんだ鉄ドア。 もろもろ、あまりのひどさにびっくりしました。 母子家庭で購入するので女性名での申し込みだったのと、高層マンションだったのですが一番狭い部屋を購入したからなど、販売側からしたらどうでもいい客だったのかもしれませんが、一大決心で購入した新居です。 気になるところを申請してきたのですが、「金属部などは多分ムリっすね」と軽く言われました。 しかし、今解約すると手付金は返金されないようで解約するわけにもいきません。 そこで質問なのですが、 １．手付金を全額返金してもらい、解約することは可能でしょうか ２．なんとかして、ちゃんとした状態で納品してもらう方法はないのでしょうか ３．状態がひどいので、販売金額を安くしてもらうことはできるのでしょうか（コンクリートを粉砕しないとだめなので直せないからあきらめてと言われた場合) ４．もしくは、リフォーム代金として返金してもらうことはできないのでしょうか（返金交渉) ５．次回確認会で修正されていない部分がどうしてもひどかった場合、納得できないと言ってもめた場合、こちらの都合で引越しの日までに間に合わなかったなどとこちらに非があるように攻められたら、どうやって答えればいいのでしょうか ６．建設施工会社（大手）と販売会社（大手）などが違う物件なのですが、どこにクレームや相談に行くのが効果的なのでしょうか 力がない人には何をしてもいい。どうせ文句を言っても何もできないだろという対応で、世の中の厳しさを痛切に感じました。 ここ数日引越しのことを考えると眠れません。自分の非力が悲しいです。 住宅関係、建築関係の法律に詳しい方、そういったトラブル処理をしたことがある方、どうかアドバイスをお願いいたします。

先日の理事会でマンション内住居のベランダの壁に塗膜面の浮きがありその補修のための見積書が提出されました。その住居の御主人が仰るには自然に浮いてきたし、共用部なので管理組合の費用で修繕して欲しいとのこと。 塗膜面は分厚く約３ミリ程あり外壁に使用されているものと同様だと考えられます。当マンションは竣工５年目なのですが、一般的にこの事例はアフター修繕ということで無料修繕には当たらないのでしょうか。 ちなみに見積書は建設会社から出ているのでアフターにはならないという認識のようです。 詳しい方いらっしゃいましたら御教示お願いいたします。

建築確認申請して、許可された内容と実際の工事内容が違っていたので。HMに確認すると控えを保管していないし、書類は県に」出す物と施主の分しか、作成していないと言いますが、本当ですか、教えてください。

不動産売買に関する和解書の書き方についてです。 中古のリフォームをした不動産を不動産会社から購入したのですが、売買の時、かなりの建蔽率違反と言う事物件を説明を聞かずに購入し、一旦は不動産会社に買戻しを請求したのですが、却下され、仲介業者を通して売ってしまったのですが、その後売った不動産会社がミスを認め、損害賠償金を払うので和解したいとの連絡がはいしました。その和解書の内容なのですが 和解書 株式会社A（以下「甲」という）が私（以下「乙」という）に 平成１８年６月２０日売却した末尾記載の物件に関する紛争について、甲と乙は本日以下の通り和解した。 １、甲は乙に対し、本件一切を解決する和解金として金７００，０００円の支払義務のあることを認め、これを平成１９年　　月　　日限り乙指定の下記銀行口座に送金して支払う。 記 銀行名：支店名：口座種類　：口座番号：名義人　：フリガナ　： ２、以上をもって、甲乙間の紛争はすべて解決したものと認め、他に債権債務のない事を相互に確認する。 不動産の表示　所在：○○○　家屋番号：○○番種類：居宅　構造：木造瓦葺2階建　 　平成　　　年　　月　　日 （甲）住所○○株式会社○○代表取締役　○○　印鑑 （甲の代理人）住所○○　氏名○○　印鑑　 （乙）住所○○　氏名○○ です。売買の時、瑕疵担保はつけなかったのですが、売主になっているので一切の解決という文章に不安です。また普通その証として本書2通を作成し、甲乙双方1通立会い人はその写しを所持するものとするなどの文章をつけなくていいのか、不安です。この用紙以外に何か付け加えられないかも不安です。購入した時に騙されて買ったと言う思いが強くこれでいいのか教えて下さい。金額は売ったときの仲介料と購入した時の諸経費（税金と引越し費用）の金額です。

先日洋服（子供のズボン）を落札しました。（ヤフオク）出品時のコメントは ・大切に使っておりましたので大変綺麗ですが、あくまでＵＳＥＤのためＮＣ・ＮＲでお願いします。 ・感じ方には個人差がある との記載がありました。商品が到着してみると、決して「大変綺麗」とはいえません。その理由として (1)ブランドロゴのラメ（スパンコール）が２つ取れている。 (2)５００円玉大の茶色のシミあり (3)畳んでしまっておく間に日に焼けたのか一本線のように変色あり (4)ウエストアジャスターがとれている 到着してすぐに返品要求のメールをしました。返事が返ってきて ・今まで一度もトラブルはなかった ・「感じ方には個人差があるので神経質な方の入札はご遠慮ください」 と記載があったはず ・本来はＮＣ・ＮＲ だが、今回は誠意を持って対応させていただくとのことでした。ですが 「誠意を持って対応させていただく」と書いてあるのに送料は当方負担とのことで、どうゆうこと？と思ってしまいました。 なんだかその文面から私がイチャモンをつけているというふうに感じました。確認のために、 ・個人差があるというのは分かります。ですがこの難は見落としですか？それとも知っていながらも「大変綺麗」との判断でしょうか？ と質問しました。その返事は「もちろん当方（出品者）の見落としです」とのことでした。このような場合でも送料は私（落札者）持ちなのでしょうか？ 不安になったので返金金額を教えてくださいと言ったら、返事が折半にしましょうに変わっており、具体的な金額は全然折半でなく私のほうが多いのです。折半ではなく全額出品者に請求できないものでしょうか？ 客観的な意見をお願いします。（厳しい回答でも良いので、通常このような場合どうなるか知りたいです）

新築建売りを購入するか、安い中古一戸建てを全面リフォームにするか、築浅中古一戸建てにするかで悩んでます。 ●建売り メリット：スグに住める。手間が無い。大きなメンテナンス費用をスグに必要としない。 デメリット：全く庭が無い。(1畳分でもイイんですが…) ●築浅中古 メリット：自分で頑張れば、スグに住める。新築よりも安い。 デメリット：近々大きなメンテナンス費用が掛かる可能性がある。 ●中古+全面リフォーム(主に基礎や外壁・屋根等 DIY出来ない物) メリット：小さくても庭がある。好きな間取りに出来る。 　　　　　大きなメンテナンス費用をスグに必要としない。 　　　　　壁や床・庭や駐車場など、DIYを楽しめる。 デメリット：手間が掛かる。購入から入居まで時間が掛かる。 ざっと、私が思ったコトを上げてみたのですが、 私が見落としているメリットやデメリットと、「私はこうした」「私ならこうする」等のご意見を聞かせて下さい。 ●補足 ・探している地域は、神奈川県川崎市です。 ・安心して長く住める家を探しています。 ・キッチン等の設備はメンテが大変でなければ、なんでもいいと考えております。 ・かなり安い新築建売りが、ギリギリ買える程度の予算しかありません。

この度地積測量図の存在する土地を実測取引にて売却致します。 所有地は国から払い下げを受けた土地です。 (1)新たに官民・民民の立会いは必要でしょうか？ (2)実測して公簿面積と相違する場合はどの様に（地積公正？）したら良いのでしょうか？ (3)その他売買契約に関して注意すべき点があればご教授宜しくお願い致します。

土地を売りたいと思っています もう買い主も決まり、あとは契約をするだけという段階です 今はまだ、相続の手続きが長引いていますが、もうすぐ出来てきます　 基本的に仲介に入る司法書士は売り手が依頼するべきなのでしょうか？それとも買い手が？ それとも、いま我々は相続の手続きを依頼している司法書士がいますのでその方に引き続きお願いするのが無難なのでしょうか？仮にそうした場合、司法書士報酬は割り引いてくれたりするものでしょうか？報酬はおいくらくらいかかるのでしょうか？ 他にも、情報があれば色々と教えてください　よろしくお願いします

　現在古屋付きの土地を購入しようと、不動産屋と折衝中です。 　基本的な考え方として、古屋の解体費込みで土地の坪単価を考え、相場と比較して、購入価格を考えたいと思っています。単に買主側としての目安としてです。 　古屋は昭和48年頃の建設で、ここ10年以上、どうやら人が住んでいないようなもののようです。 　そこで、質問ですが、上水道の設備（止水栓、量水器、配管）、下水道設備（公共枡？配管？）、ガス設備等々が、老朽化にて再使用出来ない場合というのはあり得るのでしょうか？ 　また、仮に再使用出来ないことが、土地購入契約前に判明した場合、価格交渉の一環として、その再使用出来ない設備部分を、解体費同様に坪単価に含める、すなわち、実際の購入金額から差し引くことは一般的なのでしょうか？ 　私のとしては、上記の上下水道、ガス設備が心配ですが、これら以外に同様に注意すべき設備が他にあれば、あわせてお教えください。よろしくお願いします。

土地を売却したのですが、 その後、土の中からセメントの塊等が出てきたため、その撤去にかかる費用の半額（約２５万円）を請求されています。支払う必要はあるのでしょうか。 売却前は月極駐車場として使用しておりました。 支払うべきものは支払いますが、何か法律等で決められているのでしょうか。 よろしくお願いいたします。

前日取引きを終えたかと思った落札者からメールがきました。↓ > 昨日着てみょうと広げたところ細かい毛がのどと鼻と目に > 多量に入ってしまい、のどに入った分がどうしても取れず > 気管支に入ってしまい救急で夜間病院へ行きました。 > > 染み抜きかクリーニングに出された時の液か洗剤がきつすぎて > 毛が溶けてしまいひどくぬけやすい状態になっていて > 細かい毛が飛び散るのだと言われました。 > > 今回のように体の具合がわるくなったのはオークションをしていて > はじめてのことでした。 > 鼻からも細かい毛をだいぶとってもらったのですが > とても苦しい思いをしました。 > > どうしてもお返ししたくお送りさせていただきました。 質問その1．こんな場合でも返品を受け、返金しなければならないのでしょうか？ 質問その２．この落札者の気分が悪くなったのは私のせいだとしたら、私は責任を取らねばならないのですか？

色々と調べてみたのですが、足りない部分や間違った知識があっては怖いので質問させていただきます。 先日とあるマンションを見に行きました。予算等も折り合いがつき、検討していたところ、同じマンションの別の部屋（条件的にはこちらのほうが良い）も売りに出されていました。が値段が遥かに安いのです。これはネットで見つけました。 ちょうどこの物件を見つけたのが不動産屋にいる時で、そこの方が問い合わせてくれたら「任意売却物件」だということです。購入するには全ての抵当権をはずし、管理費・修繕積立金や固定資産税の滞納分をどう処理するか…に注意すべきだと言うことですが、そのほかに注意するべき点はありますでしょうか？ ちなみに販売元の不動産屋には上記の連絡をしてくれた不動産屋をとおさず、ネットで見つけたと言う旨を伝え、来週物件を見に行くことにしています。電話で話した時は「入居まで２ヶ月ほどかかる」と言われたそうですが、これは抵当権をはずしたり、未納のお金の清算のためにかかる時間と思ってよいでしょうか？ 登記簿などをとったほうがよいとのことも見ましたが、取るのであれば物件を見る前のほうが良いですか？ ちなみに他の部屋を見て購入の意志はあります。リフォームを入れようと思っているので、ある程度広さやどのくらいのリフォームが必要か見て、即決する予定です。

みなさんこんにちは。 実は今困っています。我が家の隣の家の新築工事が始まったのですが、その杭工事（鋼管杭）の直後に我が家の基礎躯体（べた基礎のたて壁）にひび割れが数箇所発生していることが判明しました。我が家もまだ建って間もないのですが、あきらかに杭工事の振動が原因と思います。 この場合、隣の業者に対してどういう対応をすればいいのでしょうか？ まだ我が家も建って間もないこともあり、すべて建て替えてくれといいたいぐらいです。どれぐらいまで相手方に損害賠償等を要求できるものでしょうか？ご存知の方よろしくご教授ください。

先日、中古マンションを購入しました。 その後リフォームを実施しています。 床がブカブカすることに気づいた業者の方が不自然に思い、フローリングを一部剥いで確認したところ、床暖房の配管から漏水し、床材の一部が腐っていたそうです。 当然、修復をすることになったのですが、売主（個人）の方に代金を請求できるでしょうか？ 契約書には、給排水管の故障は売主側の負担となっていますが、床暖房の設備まで含んでいると考えていいのでしょうか？ よろしくお願いします！

中古の一戸建物件の検討中、地下車庫部分の今後の耐久性に関し、不安が出てきました。 新築から１０年以内の物件なのに、車庫の内部には１ｍ程度のひび割れ（←幅1mm以下の細いヒビですが）が数箇所も見られたからです。 （↑因みに、コレはよくあることですか？？） また、新築時の分譲が大手不動産会社の普通の区画された住宅街の物件です。地盤は悪くないと思います。 そこで仲介業者に、こちらの希望は、 （１）将来の“家部分”の建替え時（あと２０年後くらい？）に地下車庫部分から作り直さなくても大丈夫な耐久性があるか。 （２）阪神大震災のような大きな地震が来た場合でも崩れ壊れたりしない強度があるか。 ということが確認され、全く問題ないと判断されたら買いたい、とのことを伝えました。 仲介業者は、第三者機関での視察、新築時の分譲業者へ設計書を依頼する、などで調査してもらっている段階です。（まだ正確な解答は得てません） そこで、もしこの調査結果が全く問題ないという答えを頂けた場合。 万が一、将来地震の際にはやはり崩れ壊れてしまったり、将来の建替え時には基礎からやらないと耐久性に不安がと言われてしまったりといった、回答と全く違った事態が起きたときには、 この仲介業者や、判断を下した第三者機関等へ、 責任を問える（賠償請求？）ものなのでしょうか？？ また、もし責任問えるとしたら、どの程度でしょう？？（車庫が地震でつぶれてしまったらそれこそ家も車庫部分も０からですので大変な金額になりますよね！？） そう考えると、調査回答はまだですが、業者のほうでやはりそんな内容を補償しかねないような調査結果報告は避けるものですか？ もしくは、、現時点で問題ないとの調査結果があったとしても、やはり将来に渡ってのリスクを負うのは、買主のほうなのでしょうか？？１０年も先のことまで責任負えないですものね！？