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うちの屋根雪が、隣家の敷地内（駐車スペース）に落下してしまいます。昨冬に隣人からそのことを指摘され、除雪するなどしていたのですが、もし車に被害が及んだりしたら・・・と思うと心配でたまりません。　　 我が家は建売住宅で夏に購入、隣家はその数ヶ月前から住んでおられます。 私は夏だったこともあり屋根雪のことまではまったく考えていませんでした。 屋根に雪止めをつけたり、雪止めフェンスを設置する場合、我が家のハウスメーカーにその分を請求することはできますか？ 営業担当の方が確か、3年以内なら不備があれば責任持ちます、と言っていたのですが・・・。 アドバイスよろしくお願いします。

教えて下さい！ 中古マンションを購入し、先週引渡しを終えました。 住んでみて、キッチンの換気扇を回すと、風量が弱、中、強いずれの場合にもとても回していられないような耳に障る金属音がすることがわかりました。 レンジフードを開けてみましたが、素人目には金属が触れているようなところは見つからなかったのですが、どうもモーターが問題なようです。 このような場合「不具合」で、売主に修理の請求ができるのでしょうか？引渡し後7日以内の期日が迫っています。 どうぞよろしくお願いいたします。

みなさんこんにちは。 実は今困っています。我が家の隣の家の新築工事が始まったのですが、その杭工事（鋼管杭）の直後に我が家の基礎躯体（べた基礎のたて壁）にひび割れが数箇所発生していることが判明しました。我が家もまだ建って間もないのですが、あきらかに杭工事の振動が原因と思います。 この場合、隣の業者に対してどういう対応をすればいいのでしょうか？ まだ我が家も建って間もないこともあり、すべて建て替えてくれといいたいぐらいです。どれぐらいまで相手方に損害賠償等を要求できるものでしょうか？ご存知の方よろしくご教授ください。

先日、中古マンションを購入しました。 その後リフォームを実施しています。 床がブカブカすることに気づいた業者の方が不自然に思い、フローリングを一部剥いで確認したところ、床暖房の配管から漏水し、床材の一部が腐っていたそうです。 当然、修復をすることになったのですが、売主（個人）の方に代金を請求できるでしょうか？ 契約書には、給排水管の故障は売主側の負担となっていますが、床暖房の設備まで含んでいると考えていいのでしょうか？ よろしくお願いします！

中古の一戸建物件の検討中、地下車庫部分の今後の耐久性に関し、不安が出てきました。 新築から１０年以内の物件なのに、車庫の内部には１ｍ程度のひび割れ（←幅1mm以下の細いヒビですが）が数箇所も見られたからです。 （↑因みに、コレはよくあることですか？？） また、新築時の分譲が大手不動産会社の普通の区画された住宅街の物件です。地盤は悪くないと思います。 そこで仲介業者に、こちらの希望は、 （１）将来の“家部分”の建替え時（あと２０年後くらい？）に地下車庫部分から作り直さなくても大丈夫な耐久性があるか。 （２）阪神大震災のような大きな地震が来た場合でも崩れ壊れたりしない強度があるか。 ということが確認され、全く問題ないと判断されたら買いたい、とのことを伝えました。 仲介業者は、第三者機関での視察、新築時の分譲業者へ設計書を依頼する、などで調査してもらっている段階です。（まだ正確な解答は得てません） そこで、もしこの調査結果が全く問題ないという答えを頂けた場合。 万が一、将来地震の際にはやはり崩れ壊れてしまったり、将来の建替え時には基礎からやらないと耐久性に不安がと言われてしまったりといった、回答と全く違った事態が起きたときには、 この仲介業者や、判断を下した第三者機関等へ、 責任を問える（賠償請求？）ものなのでしょうか？？ また、もし責任問えるとしたら、どの程度でしょう？？（車庫が地震でつぶれてしまったらそれこそ家も車庫部分も０からですので大変な金額になりますよね！？） そう考えると、調査回答はまだですが、業者のほうでやはりそんな内容を補償しかねないような調査結果報告は避けるものですか？ もしくは、、現時点で問題ないとの調査結果があったとしても、やはり将来に渡ってのリスクを負うのは、買主のほうなのでしょうか？？１０年も先のことまで責任負えないですものね！？

こんにちは。 現在、私が勤めている会社の社宅（一軒家）を不動産業者を通さずに購入しようとしております。 住宅ローンを使用したいと考えております。 その際、売買契約書はどのようにして作成するべきでしょうか？ また、他に気をつけるべきポイントなどがありましたら教えて頂けたら幸いです。 よろしくお願いいたします。

はじめまして、ヤフーオークション初心者なので皆さんの知恵をお借り したいと思い質問させていただきます。 今回、友人の委託品のブランド物の財布を出品したのですが、友人の 話ですと（友人はホステス）お客様にプレゼントされた物らしいです。 そのお客様の話ですと、ローマの直営店にて購入したと言ったらしいです。 そこで、オークションの商品説明で 「こちら○ィ○○最新作？？？？？？です。 友達からの委託品です、店のお客様にクリスマスプレゼント で貰ったらしいですが、シャネル派なのでいらないそうです。 （商品は私の手元に御座います） お客様の話ですと、ローマの直営店で購入したらしいです。 真意はさがたではありませんが、この時期手薄の商品には変わりません。 この機会にいかがですか？10000円から売り切ります。 クリスマスラッピングいたしますよ。 私自身ブランドに関して無知ですので、分かる限り質問には答えるので 詳しくは、質問欄から質問してください。」 （○○、？？？）は公開しています。ここでは伏せも字にしました。 と説明し、注意事項に「ノークレーム・ノーリターン・ノーキャンセルでお願いします。」と記載しました。 そして落札されたのですが、落札者から、「これは社会常識の範囲内のことですのでご回答を要する種類のことではありませんが、日本国内においてコピー商品を販売すること自体が違法行為ですので、それを「知らなかった」とか「ノークレーム・ノーリターン・ノーキャンセル」と記述していた、といったことが全く免責事項にならないということをご承知おき下さい。なにしろ違法行為ですからね♪♪　お互いこの商品が本物であることを祈りましょう。」と返事をいただきました。 もしコピー商品であった場合、私はどうなるのですか？ 皆さんの意見を聞かせてください。 よろしくお願いします。

はじめまして、よろしくお願いします。 私は今年の12月に中古の一戸建てを仲介業者で購入しました。 その物件は上水道はなく井戸水しかありません。 井戸水は心配だったのですが、水質も問題ないと不動産屋さんが言っていたので購入を決めました。 契約の時も再度確認したのですが、問題ないと言っていました。 ところが物件の引渡しが終わり、井戸水を使っていたのですがコップに入れて何気なくその水を見てみると小さな藻や砂が多数浮いていました。 不動産屋に電話してそのことを話したら、ずっと使って無かったから使ってれば消えると言われたのですが2週間近く経っても藻や砂は消えません。 心配になり保健所に水質検査を依頼したのですが、もし水質が悪く井戸水が使えなかったら上水道を引き込む工事費を不動産屋に請求できるのでしょうか？ アドバイスをお願いします。

昨日寝ていたら突然バチバチと音がしてびっくりして調べると 雨が照明に漏れてしまっていました。築、丸１３年。三井不動産の 建売住宅でまだ外壁塗装はしていません。こんなに早く雨漏りをしてしまうものでしょうか?また、すぐ横で大掛かりな道路工事を半年ほど しており地震のように揺れる事も多々あります。これも影響していると考えられますでしょうか?よろしくお願いいたします。

７月２９日に売買契約をしました。購入した理由は売主の不動産会社の新聞広告で建売で31坪の家が建つと掲載されていました。土地は45坪ありますが変則な地形です。 現地を確認して以前から付き合いのあったハウスメーカーに見てもらったところ広告のとおり31坪の家が建つとのいうことでハウスメーカーに土地だけ購入を交渉してもらいました。で売買契約をしました。 その後ハウスメーカーが土地を測量したところ道路幅の関係でセットバックが1.2メートル必要なことが判明しました。それを考慮すると26坪の家した建たないことがわかりました。またこのことは契約時の重要事項説明書にも間違った記載がされております。希望した大きさの家が建てられないので契約を破棄したいのですが手付金は返してもらえるでしょうか　教えてください。

（経緯） パソコンが故障して起動しなくなったので、購入元のメーカーのサポートセンターに、”起動しない”という故障内容をメールで報告し、引き取り修理に出しました。FAXで見積書が届き、作業代と部品交換に同意しました。ところが、修理が終わって、パソコンが戻ってきても、故障が直っておらず、一度も起動しませんでした。 メーカーは、「修理をやり直すが、新たに発見された故障箇所については有償になる」と言いました。最終的に、見積書の金額以上の修理費がかかることになりそうです。 私としては、そんなに修理費がかかるなら、新しいPCを買うことも検討したかったところです。 （質問） 修理前のサポートセンターとのやりとりで、「見積書にサインをした後での、返品、返金には応じられません」と 記されていたのですが、こう書かれている限り、上記の経緯のような場合でも、法的に支払義務があるのでしょうか。部品交換はおそらく行っていると思います。請求書が届いており、抗議と、支払うつもりはないと意志表示した内容のメールを送ったのですが、メールが届いたことを知らせる自動返信メールだけきて、それ以外、何の返事もなく非常に不安です。 このまま、こちらが放置した場合、何か罰則等があるでしょうか。回避するには、内容証明郵便を送るのが適当なのでしょうか。良い方法があれば、教えてください。 また、サポートセンターとのメールのやりとりを、残してはいるのですが、そのメールにも、「メールの内容を発信者の了承なしに引用したり転載しないように」との記述があり、証拠として利用することができるのか不安なのですが、この点についてはどうでしょうか。

法律のカテゴリーで質問したのですが、 回答がなかったのでこちらに転載いたします。 ご了承ください。 勤めている会社が どうもIT系技術者（SE,PG,NE）の 偽装請負事業を行っているようで、 今度その事業部に配属されそうになっています。 おそらくそこで私は採用業務を担当することに なりそうです。 そこで質問なのですが、 １、業務委託事業と偽装請負の違いは何なのか ２、偽装請負をすると誰にどのような罰則がつくの　　　か、罰則がつく基準は ３、偽装請負業に携わるとして、 　　私自身が罰則にかからないようにするためには 以上のことについて、お忙しいとは思いますが お答えいただければと思います。 本音を言えば こんなビジネスから手を洗って 再就職したいのですが、4月に新卒で入社して、 今辞めると失業保険が出ず、 家計が苦しい中親に迷惑をかけてしまうので なかなかやめることができません。 身勝手な意見ではございますが、 何卒よろしくお願いいたします。

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1766297 以前ここで上記の相談に乗ってもらったものです。 あれからしばらく何事もない日々が続いていましたが、 昨日またやられました。 今度は玄関ポストからゴキブリの死骸が投げ込まれていました。 住民の共有廊下にある玄関なのでオートロックを解除しなければ 入ってこれないので、犯人は間違いなく隣の住民です。 彼には管理会社、管理人さんにすぐにこの件を報告することと、 なるべくなら引っ越しを考えるように促しました。 彼がここに住んでいる以上、おじさんからの恨みの対象には 変わりありません。 何らかの方法で嫌がらせを止めれたとしても、絶対にまたやられます。 以前の住民ともトラブルがあり、それを知っていてマンションを 売っていた不動産屋にも責任があると思います。 この場合どうしたら一番いいと考えますか？ 何か良い方法があれば教えてください。 本当に困っています。助けて下さい。

いろいろと事情があり家を　売ろうと考えています。 敷地外にある共用の井戸 が壊れ　水道を引くのに　約６５から７０万 かかります。 そこで　水道を引く費用は値引きします。という感じで　売りに出すか、水道を引いてから 売りに出すのは　どちらが　良いと思いますか？ 建物は築25年です。数年前に床や壁などはリフォーム済み　システムキッチンです。 ３ＬＤＫの二階建てです。 リフォーム込みで９００万くらいでした。 庭は車二台たてに　入れられるような感じです よろしくお願いいたします。。

　こんにちは。知人からの相談なのですが、非常に困っているので、アドバイスをいただければ幸いです。 昨年、知人は大手メーカーの施工で家を建てました。鉄骨２階建てです。最近１年点検でメーカーが床下に入った際、床下の断熱材はじめ、基礎部分のコンクリートにすごい結露が発生していることが分かったそうです。 メーカーの担当者に説明を求めると、今年の記録的な長雨が原因と言い張るそうですが、知人の近所の、同じメーカーさんで建てた家の床下を見せてもらったら、全然そんなことはなかったそうです。（だから気候云々という説明はあてはまらない） 　まだ新築ですし、このまま放置できる量ではないようです。 　こういう場合、メーカーに具体的にどんな対策を取らせれば解決できると考えられますか？ 　また、知人は（反応が鈍い）営業所より、本社のお客様センターみたいなところに直接言ったほうが良いかなども考えているようなのですが、その辺りもどう対処したらよいと思われますか？ 経験談等でも結構ですし、お分かりの方、教えてください。よろしくお願いします。

はじめまして、不動産投資でサラリーマン大家さんになろうとがんばっている４０代です。 某地方都市のＲＣ築５年１Ｒ×１６の物件を契約しようとしています。 物件を確認したところ、１Ｆエントランス内部の天井に、明らかに上の部屋(現在は空き室）の風呂か洗濯機置き場あたりから滲みたのでは思われる３０ｃｍ×１０ｃｍ程度のしみがあり、売主（不動産業者）の営業マン（宅建主任者）に、確認してよ言ったところ、ボードをはがして・・・特定するのはたいへんですよと、何かあったら瑕疵担保でやりますから。と取り合ってくれません。契約書の特記事項には、「現地確認の上、対応について打ち合わせるものとする。」となっているのですが、このまま契約を進めていいのか不安です。

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=2264495で質問したことのその後なんですが。 ２度目に送ったものも偽物ということが確定でした。 落札者のいうメーカーと担当者名、電話番号を調べたら落札者が嘘をいってるわけではないらしいです。 弁護士にも相談したといってました。 「正規品と書いたなら２度も偽物を送るのではなく、正規品送れ。でなければ損害賠償を請求する。」 という落札者の強気な姿勢に僕は困ってカッとなり落札者のいう罵倒をしてしまいました。 前回の回答の中でもありましたが、契約の解除という点からと、債務不履行という点からして 損害賠償がどーのこーのということもあるようなので、不安になってきました。 ヤフーの法律相談で見たら僕は商品だけでなく、出品者としても違反しているみたいなんでどうしたら いいんですか。 正規品と書いてしまった上に２度も偽物を送ってしまったけど、騙すつもりはなかったという証明を することはできるんですか。 ことわることもなく代理出品したけどそれは僕の所有物じゃあないからという責任はまぬがれないと ヤフーにも書いてあったので。 落札者を怒鳴りつけたことで、それは脅しか？ともいわれたんですが。法廷で争いになったとき脅しになるんでしょうかね。 まあ、損害賠償ははらわなくていいみたいですが、気になるのは債務不履行というものからの 損害賠償なんですがね。 どうなんでしょうか？

築６年の中古マンションの契約を来週に控えています。 売主さんが買い替えのため、引渡しが来年の３月と９ヶ月間もあります。 契約から引渡しまでに、窓ガラスが割れたり、網戸が破れたり、壁や床に大きなへこみができた場合には、売主が修理をして引き渡してくれるのかとたずねたところ、売主側の仲介業者から 「現況引渡であり、破損により機能として使えないもの（給湯器や配線）は売主の責任で修理するが、ガラスは割れていても使えるのだから、買主が修理するのが中古売買の常識です。床や壁も同じ考え方で、へこんでいても使えるので買主負担です。」といわれました。 経年劣化の部分まで保証してというわけではありませんが、内見、契約の時にガラスが割れていたら値引きを要求するとおもうのですが、それでも「現況引渡」の元では、修理費を売主負担でというのは非常識なのでしょうか？ 皆様どうされましたか？

Ａはペットショップで鳥かごに入っているカナリアの中から音色の優れたカナリアを特定して購入した。ところが、そのカナリアは病気にかかっており受領後まもなく死亡した。この病気は通常ペットショップで気付くであろう病気であった。そして、Ａがもともと所有していた他のカナリアにも感染し、死亡してしまった。 このような場合に善管注意義務の話が出てくるのは分かるのですが、瑕疵拡大損害ともいえるのでしょうか？特定物売買だと不完全履行は言えないので瑕疵拡大損害も言えないのかなーと思っているのですが・・・ どなたか分かる方いらっしゃいましたらお教えください。

先日取得したマンションがあります。この物件は1階部分の角部屋です。この物件の一室が共有部分の盛り土で窓の下まで埋まっているような状態のため、結露がひどくカビに悩まされています。このマンションは2年半前に大規模修繕を行い、また各戸の住民からの要望をもとに個別に問題箇所の修繕をしたそうです。その際にこの問題の部屋についても何らかの対処はしたそうなのですが、効果は無く現在でも問題は残ったままになっています。 この件について管理会社に連絡し何らかの対応をしてほしい旨を伝えましたが、管理組合の予算組みの関係や2年半前に対処済みとのことですぐには対処できないという回答でした。 問題の原因が共有部分の盛り土から専有部分の壁を通して染み出す水分によるものなので、共有部分のほうに何らかの工事をしないことには収まらない状況なのですが、共有部分のことについては一区分所有者の当方としては何の対処もできないのが現状です。 次の大規模修繕まであと何年かあり、その時まで結露・カビを我慢して住まなければならないのか、それとも何らかの法的な根拠をもとに管理会社・管理組合に対して緊急個別に対応するよう請求することができるのか、この点についてアドバイスをいただければ幸いです。