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賃貸マンションの修理について
Pesiの回答
- Pesi
- ベストアンサー率63% (7/11)
賃貸の場合、一般的な契約はこうなります。 ・自分で買った室内用品（エアコン・室外機等）は自腹。但し、"場合によっては"一部を退去時にオーナーに対し請求できる。 ・備え付けの備品の劣化は基本的に本人の自腹。ただし、入居前から不具合があったならそれはオーナーとの相談次第。 ・室内に関する修繕費は自腹、リフォームも自腹（但しオーナーの許可が必要）。但し、リフォームの場合、"場合によっては"その費用の一部を退去時にオーナーに対し請求が可能。 ・自分の専用部分以外（要するにベランダ含む住んでいる場所以外）の修繕については、貴方に過失が無い限りオーナーや毎月支払っている管理費（の一部はそういった目的のために積み立てられている）から支払われる。＝負担、基本的になし。 ・退去時の費用で、通常の使用による室内の劣化はオーナー負担（ちょっとした窓の汚れ、床の傷など）。但し通常の使用以外（タバコの汚れ、落書きなど）は自腹。 ※場合によって、というのは基本的にオーナーは無駄な出費をしたくないので、特約により室内に取り付けたものについて、買取をしないという特約をしてます。それが無い場合かつ、購入等の許可をオーナーから受けた場合のみ退去時に、残った価値分の金額を請求できます。とはいえ、現在ではほとんど特約により排除されているので請求できることは稀です。 ということを踏まえてみてみると、 ・換気扇の調子が悪い…使用による通常の劣化、基本的には貴方の負担です。 ・壁のはがれ…コレは微妙なラインです。築年数なども考慮する必要がありそうです。ただ、入居後が長い場合は自腹の修復の可能性が高いと思われます。（数ヶ月とかではがれてきた場合は、さすがに借主が悪いとは言われないでしょう）
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