- ベストアンサー
賃貸に回しているマンションの修理
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
仲介業者が怠慢です。大家にこのようなことをさせないように管理費を取っているはずです。今回の対応が悪いと業者指定を外すと脅してやりなさい。修理の原因特定も修理手配もすべて仲介業者である不動産屋の仕事です。その返答を聞いて貴方が判断すれは良いのです。
その他の回答 (2)
- inon
- ベストアンサー率20% (773/3794)
ユニットバスのひび割れですか？バスタブは少々のことではわれませんよ。原因をはっきりさせるのが先ず一番、どちらの責任かを明確にしましょう。 修理に関しては、バスタブだけ交換するのか、全体を改修するのかで工事費が変わってきます。 リフォーム会社、数社に見積を取って、見た方が良いですよ。
- yharudan
- ベストアンサー率21% (133/628)
あなたが直接業者に見積もりさせてください、余計な手数料を取られて手抜き工事をされても大変です。 ふつう壊れるものではありませんので古くて破損したのであれば全額貴方の負担ですし、故意にヒビを入れたのであれば（乱暴な扱いで）弁償です。（これは仲介業者に確認させる）
関連するQ&A
- 分譲マンション賃貸駐車場 賃貸に出した場合は？
分譲マンション所有者です。都合により賃貸に出すこととなりました。 当マンションでは、１戸に１台の駐車場が付いています。賃貸するに当たり、駐車場も一緒にお貸ししたいと思いました。車種、ナンバー等の届出変更等の関係で管理会社に問い合わせたところ、賃借人に貸すという前例がないことと管理規約に明確に記載されていないため、理事会に確認する必要があるとのことでした。 理事会での結果、管理規約通りにということになったと言います。管理規約で駐車場は、区分所有者に賃貸するとなっており、賃借人は区分所有者ではないため、使用できないと言います。区分所有者である私が賃貸した賃借人は、その区分所有者同等とはなれないのでしょうか。 私が駐車場を解約した場合、２台目希望者に貸すことになるのか確認したところ、そうなるのだが、２台目希望者がいなければ、私の賃借人に賃貸希望の打診をし、賃借人と直接契約をすると言います。ただ、賃料引き落としは、私の口座経由になるとのこと。車種等の情報に関しての届出は賃借人に提出させ、賃料は私からということは、私との契約のように思えます。では、私が賃貸し、使用者は賃借人とすることと何ら変わりはないように思われるのですが、いかがでしょうか。 一方で、私が戻ってきた場合、必ず１台分を空けてもらえるのかも確認したところ、規約でも１戸１台の所有は必ず確保するとなっているので、必ず空けますと言っています。この条件があって、私の部屋を使用する賃借人が使用できないということが理解できません。 賃貸する私にとっては、駐車場がある、なしでは私の利益にかかってきます。駐車場ありの方が借り手がつきやすく有利になって来ると考えています。 あきらめるしかないのか、何らか方法があるのか、わかる方がいらっしゃいましたら、アドバイスを頂ければと思っております。よろしくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸中の分譲マンションの駐車場契約について
賃貸中の分譲マンションの駐車場契約について 中古マンションを購入しましたが、主人の転勤にともない賃貸に出しております。その賃借人の方が来月よりマンション地下の駐車場を借りたいらしく、先日管理会社より駐車場使用契約書2通とそれに署名・捺印を依頼する旨の手紙が同封され送られてきました。 突然のことでしたので管理会社に問合せしたところ、「当マンションの駐車場は区分所有者しか契約できないと決まっています。」「今回のように賃借人が使用したい場合は区分所有者と管理会社が契約書を交わし、保証金・月額使用料は管理費と一緒に区分所有者の口座から引き落とします。」との説明を受けました。 実際に駐車場を利用する賃貸人と管理会社との間で契約書・金銭のやりとりを行うのが一番手っ取り早いと思うのですが、決まっている以上は無理なのでしょうか？ また、管理会社の説明通りに区分所有者である主人が管理会社との契約書に署名・捺印するとしても、うちと賃借人の方とも何らかの契約書を交わしておく方がいいですよね？ その場合はどういった契約書にするべきでしょうか？ それから、正しい言葉かどうかは分かりませんが、また貸し、になると言うことですよね？となると管理会社に支払う保証金とあわせて当方でも何らかの保証金のようなものを預る、または頂くことは可能でしょうか？ どのようにしたら良いのか、誰に聞けば良いのかわからず悩んでいます。そして、駐車場の使用開始希望日も迫って来ているので早く解決したいと思っております。皆様のお知恵を拝借したく、何卒宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 賃貸マンションの契約をする際、仲介業者からの紹介で新築賃貸マンションに
賃貸マンションの契約をする際、仲介業者からの紹介で新築賃貸マンションに決め、契約を取り交わす時になって仲介業者と管理会社の間でトラブルが有り仲介業者がはずれ管理会社との直接交渉をしてほしいと仲介業者に言われたのですがその際に仲介業者から仲介料は発生しませんと聞き、喜んでいたのですが 管理会社との契約時に仲介料1か月分を請求されたのですが支払なきゃ駄目なのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションの修理について
賃貸マンションに住んでいます。 換気扇の調子が悪いのと壁が自然に剥がれてきてるため管理会社に修理を依頼しました。 その場合、修理費は管理会社の負担になりますよね？ それからどこまでが管理会社の負担になるのですか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸する際の不動産との管理契約
最近マンションを賃貸しました。その際の不動産との契約に関してです。賃借人を探して貰うために募集依頼を不動産屋に依頼しました。仲介手数料は、賃借人から不動産屋に支払われると言うことでしたが、管理維持のために不動産との間で管理契約を結ぶことが賃借人募集の前提になるとの説明でした。管理には登録手数料として1ヶ月、毎月の支払いは依頼事項により変更になるとの事でした。他の不動産屋は賃借者が見つかった際に、不動産屋との間で、日頃のトラブル管理に関して管理契約をするかどうかをオーナーが決定し依頼する形になっています。 この仲介後の管理契約を前提に不動産賃貸の仲介をすると言うのは違法ではないでしょうか？不動産屋としては大手なのですが、管理契約をしないなら賃借者の募集はしないとの態度に憤慨しております。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- マンションの1室を賃貸で借りるのですが、
マンションの1室を賃貸で借りるのですが、所有者は別で、一括管理している不動産屋さんと契約します。重要事項説明書がないのですが問題ありませんか教えてください
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃借マンショントラブルについて
貸しているマンションのバスタブの排水溝にひびが入り 下の階に水漏れし 天井 壁キッチンなどの修理を依頼されました。購入の時点で築２０数年を経過しており その部も修理あとがあったとの事です。居住者が過度な衝撃を与えたとは言っていませんが これまではなんでもありませんでした。私は買った中古マンション（内改装費用１００万円）を貸しただけで もちろんバスタブは修理いたしますが（修理器具がなくユニットバス全取り換えと言われました・・・１００万円？）下の階の修理は賃借者の保険でお願いできないものでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションの契約
賃貸マンションの契約についての質問です。 賃貸マンションを契約して、契約書に割印をして不動産会社に渡すというところまで、契約が終わりました。 しかし、契約したマンションの管理会社がミスをしていて、今住んでいる人がそのまま住むらしく、契約した部屋を変えてくれと言い出しました。 ですが、指定された部屋が２階なので断りました。 これって、拒否する権利ってありますよね？ もし、違う部屋にするしかない場合は、礼金とか仲介手数料とか安くしてくれって言ってもいいですよね？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンションの修理代は・・・
２年前にワンルームマンションを借り５月１日に同ビルで向かいの部屋に移りました。 移った部屋は急に空き、私としてはキレイにしてもらいたかったので２週間ほどは前の部屋と両方借りてもいいかなーと思ってました。 でも大家さんから『キリがいいから』と急かされ、部屋を見て１週間以内で引っ越しました。 モチロン、契約もやり直して・・・ 移ってすぐ、まずインターホンがおかしくて交換してもらい、次は電気がおかしくて・・・ 入居してすぐに５本ある蛍光灯は交換したのですが、スイッチを入れると両端と真中の３本がまず点灯し、チョットしてから残りの２本が点灯。 時間差があるのかな？と思いそのままでいたら、今は３～４時間かかるんです。 で、先日大家さんに話し、電気屋さんに見てもらいました。 電気本体の部品が悪く、修理代は１万６千円ほどかかるとの事。 すると、管理人のおじいちゃんに『普通は折半だけど引っ越して間もないから３分の１でいい』と言われ。 『？』と思い契約書を見てみたんです。 そこには 【賃貸物件に係わる公租公課及び自然の破損による修繕費用は賃貸人の支弁とし、その他の給水料、衛生費、電灯代並びに賃借人又はその家族、使用人等の故意若しくは過失により物件を汚損、又は破損した場合は修復をした費用は賃借人の負担とする】と。 そこで、管理人さんに契約書を見せ質問したら『あなたがそんなにウルサイ人だとは思わなかった。インターホンもタダで変えてやったのに。今迄も他の人からそんな事を言われた事はない。そんなにウルサイのなら今後の事も考えないといけない』と言われました。 やはり管理人さんの言う通り負担するのが普通なのですか？ 今回は同ビル内の移転だったので、不動産屋を通していません。 今後も何かあった時、一体どおしたらいいのか不安です。 長くなりましたが、どなたかご意見をお聞かせ下さい。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
